《真叫盧俊分享產(chǎn)品組合方案思考合院別墅PPT學(xué)習(xí)教案》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《真叫盧俊分享產(chǎn)品組合方案思考合院別墅PPT學(xué)習(xí)教案（24頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、會(huì)計(jì)學(xué)1p本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟(jì)價(jià)值的提升本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟(jì)價(jià)值的提升p本地塊需盡可能多的實(shí)現(xiàn)別墅面積，方能使土地價(jià)值最大化本地塊需盡可能多的實(shí)現(xiàn)別墅面積，方能使土地價(jià)值最大化p獨(dú)棟別墅目前報(bào)批已被禁止，聯(lián)排別墅從規(guī)劃角度來(lái)看實(shí)現(xiàn)獨(dú)棟別墅目前報(bào)批已被禁止，聯(lián)排別墅從規(guī)劃角度來(lái)看實(shí)現(xiàn)1 1的容積率幾無(wú)可能的容積率幾無(wú)可能p因此我們建議采取以下創(chuàng)新型產(chǎn)品組合方式，在實(shí)現(xiàn)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的前提下，著力提升本項(xiàng)目地塊價(jià)值因此我們建議采取以下創(chuàng)新型產(chǎn)品組合方式，在實(shí)現(xiàn)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的前提下，著力提升本項(xiàng)目地塊價(jià)值第1頁(yè)/共24頁(yè)n七棟別墅合圍成一個(gè)庭院七棟別墅合圍成
2、一個(gè)庭院n各棟通過(guò)分戶墻、平臺(tái)連接各棟通過(guò)分戶墻、平臺(tái)連接n類獨(dú)棟合圍式別墅類獨(dú)棟合圍式別墅第2頁(yè)/共24頁(yè)曾經(jīng)項(xiàng)目容積率2.5，覆蓋率35%，總建面10萬(wàn)，通過(guò)合院及聯(lián)排別墅的組合方式，我們實(shí)現(xiàn)了逾1.5萬(wàn)的別墅面積，且完全滿足規(guī)范需要舉例示范：舉例示范：第3頁(yè)/共24頁(yè)獨(dú)棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式為設(shè)計(jì)及實(shí)施留下了巨大的想象空間獨(dú)棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式為設(shè)計(jì)及實(shí)施留下了巨大的想象空間第4頁(yè)/共24頁(yè)別墅區(qū)空間示意別墅區(qū)空間示意第5頁(yè)/共24頁(yè)合理分配項(xiàng)目停車位，向別墅下部延伸，省略了地面車行交通且地下部分不記入銷售
3、面積（可送面積合理分配項(xiàng)目停車位，向別墅下部延伸，省略了地面車行交通且地下部分不記入銷售面積（可送面積100100以上）以上）高附加值為價(jià)格的提升及參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)留下充足余地高附加值為價(jià)格的提升及參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)留下充足余地第6頁(yè)/共24頁(yè)各類型產(chǎn)品設(shè)計(jì)說(shuō)明各類型產(chǎn)品設(shè)計(jì)說(shuō)明第7頁(yè)/共24頁(yè)合院獨(dú)棟合院獨(dú)棟聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅第8頁(yè)/共24頁(yè)一層平面圖合院獨(dú)棟合院獨(dú)棟第9頁(yè)/共24頁(yè)負(fù)一層車位合院獨(dú)棟合院獨(dú)棟第10頁(yè)/共24頁(yè)二層平面圖合院獨(dú)棟合院獨(dú)棟第11頁(yè)/共24頁(yè)三層平面圖合院獨(dú)棟合院獨(dú)棟第12頁(yè)/共24頁(yè)合院獨(dú)棟合院獨(dú)棟第13頁(yè)/共24頁(yè)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅戶型地下部分一層建面一層陽(yáng)臺(tái)二層建面二層陽(yáng)
4、臺(tái)三層建面單元總面積E189.80 77.83 0.00 59.98 3.18 57.44 198.43 第14頁(yè)/共24頁(yè)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅第15頁(yè)/共24頁(yè)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅第16頁(yè)/共24頁(yè)設(shè)計(jì)方向：設(shè)計(jì)方向：p點(diǎn)式一梯四戶設(shè)計(jì)p三房二廳二衛(wèi)面積控制在105左右p三房二廳一衛(wèi)面積控制在90左右p二房二廳一衛(wèi)面積控制在75左右p通過(guò)入戶陽(yáng)臺(tái)功能置換，形成室內(nèi)面積有效放大，從而實(shí)現(xiàn)銷售面積的壓縮高層住宅高層住宅第17頁(yè)/共24頁(yè)陽(yáng)臺(tái)置換功能說(shuō)明：陽(yáng)臺(tái)置換功能說(shuō)明：置換前平面高層住宅高層住宅第18頁(yè)/共24頁(yè)陽(yáng)臺(tái)置換功能說(shuō)明：陽(yáng)臺(tái)置換功能說(shuō)明：置換前面積高層住宅高層住宅第19頁(yè)/共24頁(yè)高層住宅高層住宅置換后平面陽(yáng)臺(tái)置換功能說(shuō)明：陽(yáng)臺(tái)置換功能說(shuō)明：第20頁(yè)/共24頁(yè)高層住宅高層住宅陽(yáng)臺(tái)置換功能說(shuō)明：陽(yáng)臺(tái)置換功能說(shuō)明：置換后面積第21頁(yè)/共24頁(yè)拉高走低 ；【明修棧道暗渡陳倉(cāng)】推盤(pán)策略：推盤(pán)策略：第22頁(yè)/共24頁(yè)入市先后順序建議：入市先后順序建議：先推出高端產(chǎn)品，樹(shù)立同類產(chǎn)品和周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格標(biāo)桿待該產(chǎn)品銷售實(shí)現(xiàn)40%左右，強(qiáng)推高層產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)示范樣板單位的引導(dǎo)第23頁(yè)/共24頁(yè)
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