物業(yè)管理中心崗位職責(zé)范圍.doc

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1、物業(yè)管理中心崗位職責(zé)范圍一、物業(yè)管理中心主任崗位職責(zé) 1在學(xué)院后勤服務(wù)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)物業(yè)中心的各項(xiàng)工作，積極執(zhí)行和完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的各項(xiàng)任務(wù)。 2根據(jù)中心的發(fā)展目標(biāo)，制定本中心的各項(xiàng)規(guī)章制度及年度計(jì)劃和工作總結(jié)。 3負(fù)責(zé)中心各部門和崗位的設(shè)置及管理，用工人員的聘用、考評、調(diào)配工作。 4認(rèn)真抓好中心員工思想政治工作。組織中心員工進(jìn)行政治學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)以及各項(xiàng)活動(dòng)，樹立全心全意為師生員工服務(wù)意識(shí)。 5自覺遵守學(xué)校和后勤集團(tuán)的各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)自身修養(yǎng)，衣著整齊，舉止大方，語言文明，禮貌待人。 6負(fù)責(zé)指導(dǎo)、檢查、督促各部門工作人員規(guī)章制度的執(zhí)行情況和工作任務(wù)完成情況，加強(qiáng)考核落實(shí)情況。 7加強(qiáng)

2、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高工作效率，勇于創(chuàng)新，不斷提高科學(xué)管理水平，開拓市場，增收節(jié)支，加強(qiáng)對財(cái)務(wù)管理，嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度，有計(jì)劃地合理安排使用資金，力爭創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 8負(fù)責(zé)中心的安全生產(chǎn)教育工作，建立健全各項(xiàng)安全責(zé)任制度，加強(qiáng)對各棟大樓安全保衛(wèi)，杜絕重大事故的發(fā)生，遇到重大問題要及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)請示。 9充分發(fā)揚(yáng)民主，經(jīng)常聽取群眾意見，不定期召開座談會(huì)，不斷改進(jìn)工作方法，積極履行本崗位職責(zé)，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。二、教學(xué)辦公大樓管理員崗位職責(zé) 1在物業(yè)中心主任領(lǐng)導(dǎo)下，做好教學(xué)大樓，辦公樓的清潔衛(wèi)生，安全保衛(wèi)和節(jié)水節(jié)電工作。了解教學(xué)大樓管理制度，熟悉樓內(nèi)教室分布、排課情況，掌握每間教室課桌

3、椅數(shù)量及擺放情況，以保證教學(xué)工作的正常進(jìn)行。 2接受中心主任的各項(xiàng)工作安排，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)處理中心的各項(xiàng)日常事務(wù)，定期向中心主任匯報(bào)工作情況。 3定期組織下屬人員認(rèn)真學(xué)習(xí)各項(xiàng)規(guī)章制度，協(xié)助中心主任不定期召開班組工作總結(jié)會(huì)議。 4協(xié)調(diào)組織好本職范圍內(nèi)各項(xiàng)工作，負(fù)責(zé)對值班員、保潔員、勤工助學(xué)學(xué)生工作等各崗位工作進(jìn)行考核、檢查、督促獎(jiǎng)懲。每月按時(shí)編制臨時(shí)工工資表，整理和保管好值班記錄等各類工作資料報(bào)中心主任審核、備案。 5負(fù)責(zé)所屬值班人員，清潔人員的管理和調(diào)配，對不負(fù)責(zé)任的人員有權(quán)予以辭退，并報(bào)中心主任批準(zhǔn)備案。 6負(fù)責(zé)所屬區(qū)域的環(huán)境和室內(nèi)衛(wèi)生的檢查，做到每天上下午各巡回檢查一次衛(wèi)生狀況，包括所有走廊、廁

4、所、樓梯等部位，做好記錄，定期匯總報(bào)告，檢查和督促各垃圾站的垃圾清運(yùn)工作。 7督促各樓值班保潔人員按時(shí)開關(guān)樓門、教室門、檢查教室門窗關(guān)閉情況，按時(shí)開關(guān)電燈，每天巡回檢查，及時(shí)關(guān)閉空教室電燈和未關(guān)緊的水龍頭，注意檢查和發(fā)現(xiàn)水管、電燈、門窗、桌椅等房屋設(shè)備損壞情況，查明原因，作好記錄，并及時(shí)向修繕部門報(bào)修。 8加強(qiáng)防范意識(shí)，堅(jiān)持經(jīng)常深入檢查防火、防盜、防爆工作的落實(shí)，發(fā)現(xiàn)隱患及異常情況及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)和保衛(wèi)部門匯報(bào)，并采取應(yīng)急措施。 9完成集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)和中心領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。三、教學(xué)樓值班員崗位職責(zé) 教學(xué)樓是教學(xué)活動(dòng)的主要場所，保持教學(xué)樓設(shè)施的完好，樓內(nèi)整潔、肅靜與安全，才能保證教學(xué)活動(dòng)的順利進(jìn)行，為

5、此，值班員必須做到： 1了解教學(xué)大樓管理規(guī)章制度，熟悉大樓內(nèi)的教室分布，排課情況，保證教學(xué)工作正常進(jìn)行。 2嚴(yán)格遵守值班作息時(shí)間，不遲到、早退，穿著得體，用語禮貌，嚴(yán)禁在工作時(shí)間飲酒，不得擅自離崗，脫崗有事須先辦理請假手續(xù)，經(jīng)上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并由主管部門另行安排人員接替后，方可離崗，不允許自行委托他人代班。 3具有高度的工作責(zé)任心，舉止文明，服務(wù)熱情。嚴(yán)格執(zhí)行教學(xué)大樓各項(xiàng)規(guī)章制度。保持樓內(nèi)肅靜，維護(hù)教學(xué)，辦公秩序，不得在大樓內(nèi)聚集閑聊，高聲喧嘩、嬉笑打鬧，以免影響教師上課和學(xué)生學(xué)習(xí)。 4嚴(yán)格按照教室使用規(guī)定開啟教室，切實(shí)保證教室的正常使用，對各部門臨時(shí)借用的教室，必須嚴(yán)格登記，做好驗(yàn)收記錄。

6、 5每天按時(shí)交接班，認(rèn)真做好交接班記錄，按學(xué)校作息制度按時(shí)開關(guān)教學(xué)樓大門和電源，杜絕“長明燈”“長流水”現(xiàn)象，晚自修結(jié)束后，應(yīng)立即關(guān)閉大門、熄燈，并巡視各個(gè)樓面不出事故。 6經(jīng)常檢查、巡視教學(xué)大樓內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，每天開啟按教務(wù)處排定的上課教室，并察看設(shè)備的完好情況，確保正常使用。如發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)做好報(bào)修記錄，報(bào)告管理員并積極配合維修部門做好維修工作。以保證教學(xué)、辦公工作的正常進(jìn)行，對發(fā)現(xiàn)損壞公物的行為要堅(jiān)決制止并予以記錄，必要時(shí)要追查肇事人賠償，或交送有關(guān)部門處理。 7嚴(yán)格執(zhí)行教學(xué)大樓文明規(guī)則，認(rèn)真做好來訪登記制度，嚴(yán)禁小商販、拾垃圾人員進(jìn)入樓內(nèi)，凡穿拖鞋、背心及攜帶食品者，一律禁止入內(nèi)：對外來聯(lián)

7、系工作人員，要嚴(yán)格檢查介紹函及相關(guān)證件，并履行登記手續(xù)。 8維護(hù)好辦公教學(xué)大樓周邊的秩序，對不按指定地點(diǎn)亂停放自行車、摩托車要予以制止，并要求其停放在車棚、擺放整齊。搞好值班室、大門口及教學(xué)大樓周邊公共衛(wèi)生，做到窗明幾凈，地面干凈，工作時(shí)間不允許干私活、打瞌睡等，并做好值班記錄。 9加強(qiáng)防范意識(shí)，切實(shí)做好教學(xué)大樓的安全保衛(wèi)工作，經(jīng)常巡查各樓道各教室，注意防火、防盜、防破壞，嚴(yán)禁任何人無證、無登記以任何理由私自將大樓內(nèi)的貴重物品攜帶外出，發(fā)現(xiàn)異常情況要及時(shí)報(bào)告上級(jí)主管部門和保衛(wèi)處，并采取應(yīng)急措施。 10主動(dòng)協(xié)助教學(xué)樓管理員，做好本大樓內(nèi)的各項(xiàng)日常管理工作。督促本教學(xué)大樓清潔工的衛(wèi)生清掃和學(xué)生勤工

8、助學(xué)教室衛(wèi)生清掃工作。并隨時(shí)接受他們的修繕申報(bào)。對他們交來的或是自己拾到的遺失物品，要擺放在失物招領(lǐng)臺(tái)公布等候失主認(rèn)領(lǐng)，并做好記錄。 11每月必須對屋頂、天臺(tái)、平臺(tái)、明暗溝垃圾進(jìn)行清除一次，保證雨水暢通防止屋頂滲漏。 12積極配合學(xué)校各有關(guān)部門，做好各項(xiàng)檢查工作，完成上級(jí)交辦的其他工作。四、教學(xué)大樓清潔員崗位職責(zé) 1全面負(fù)責(zé)教學(xué)大樓內(nèi)的走廊、樓道、廁所等公共場所的衛(wèi)生清潔工作，保證全體師生，在每天早上進(jìn)入教學(xué)大樓之前將廁所走廊等公共場所衛(wèi)生打掃干凈，確保教學(xué)工作正常進(jìn)行。 2遵紀(jì)守法，嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，服從指揮，團(tuán)結(jié)協(xié)作，互相支持，顧全大局。 3每天早上、下午在全體師生進(jìn)入教學(xué)大樓之前打掃衛(wèi)生

9、，清潔員可首先打掃走廊，然后依次進(jìn)行廁所、樓梯的清潔工作，要求做到一掃、二擦，地面樓梯保持潔亮，無痰跡、灰跡，廁所大小便池需用水清洗，做到無臭味、無便跡，天棚無蜘蛛網(wǎng)，墻壁無腳印，污跡，地面干凈無積水。 4對全部責(zé)任范圍內(nèi)的門窗、玻璃、樓梯扶手、欄桿進(jìn)行清掃，擦去各處的蜘蛛網(wǎng)，灰制墻面的各種臟斑，在打掃大樓衛(wèi)生時(shí)要切實(shí)注意自身安全，不得把身子探出窗外及高空危險(xiǎn)作業(yè)，如確定需要高空危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)需有1人或多人監(jiān)護(hù)方可實(shí)施，否則后果自負(fù)。 5打掃衛(wèi)生時(shí)，不得妨礙教師上課，不得影響學(xué)生自習(xí)。發(fā)現(xiàn)有破壞環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施的行為應(yīng)及時(shí)予以勸告，教育和制止，拾到學(xué)生遺失物品，必須主動(dòng)交管理員、值班員予以公布，

10、等候失主認(rèn)領(lǐng)。 6在打掃衛(wèi)生期間和衛(wèi)生打掃完后，注意節(jié)約水電，切實(shí)做到隨手關(guān)閉電源開關(guān)和水籠頭，關(guān)好門窗，堅(jiān)決杜絕“長明燈”、“長流水”現(xiàn)象，樓內(nèi)發(fā)生下水管道堵塞時(shí)，首先自行處理，實(shí)在無法解決的向管理員申報(bào)由維修工處理。發(fā)現(xiàn)各種設(shè)施損壞（如電扇、日光燈、門窗等）或缺損情況，應(yīng)主動(dòng)及時(shí)向大樓管理員或值班員申報(bào)，如有人為損壞，應(yīng)追查責(zé)任。 7工作前要著裝整齊，掛牌上崗，舉止文明，禮貌待人，不與人發(fā)生爭吵，尊敬教師，關(guān)心學(xué)生，愛護(hù)勞動(dòng)工具和公共設(shè)施。注意防火防盜，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)主動(dòng)及時(shí)報(bào)告大樓值班管理人員。自覺接受管理員的檢查和監(jiān)督，虛心接受各方面的意見和建議。 8積極主動(dòng)配合主管部門完成臨時(shí)性、突

11、擊性任務(wù)或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。五、辦公樓值班員崗位職責(zé) 1遵紀(jì)守法，嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)錄，服從指揮，保證辦公樓的安全，正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 2堅(jiān)守崗位，自覺遵守學(xué)校規(guī)章制度，做到不遲到、不早退、不曠工、不離崗、串崗，有病有事先請假原則。 3具有高度的工作責(zé)任心，衣著整齊，舉止大方，語言文明，禮貌待人，熱情服務(wù)，每天按學(xué)校作息制度開關(guān)大門。 4經(jīng)常巡回檢查辦公樓水電設(shè)施，關(guān)閉不需要的水和燈及時(shí)報(bào)修損壞的設(shè)備。 5認(rèn)真做好外來人員的登記制度，嚴(yán)禁小商小販，拾垃圾者出入大樓，嚴(yán)把出入關(guān)口，對各種違章違法的事進(jìn)行勸阻和制止，如遇突發(fā)事件，必須及時(shí)匯報(bào)和處理。 6維護(hù)好辦公大樓周邊的秩序，保持門前整潔，自行車、摩

12、托車一律不得亂停、亂放。 7晚間按時(shí)關(guān)閉大門，關(guān)閉后巡視各個(gè)樓層，檢查門窗，關(guān)閉情況，防火、防盜、防破壞，確保辦公樓的安全。六、辦公樓清潔員崗位職責(zé) 1遵紀(jì)守法，嚴(yán)格遵守學(xué)校的一切規(guī)章制度，服從指揮，全面負(fù)責(zé)辦公樓廁所、走廊、樓道等公共場所的衛(wèi)生清潔工作，做到勤打掃、勤洗滌為廣大教職員工創(chuàng)造一個(gè)整潔舒適的辦公環(huán)境。 2每天做好本職范圍內(nèi)包括墻面、地面、樓梯、扶手、門窗及玻璃的清潔衛(wèi)生，做到地面一掃、二擦，窗明幾凈，廁所保持干凈，無臭氣無糞便痕跡，地面保持干燥，無積水現(xiàn)象。 3節(jié)約用水用電，隨手關(guān)閉不需要的水和燈。堅(jiān)決杜絕“長明燈”“長流水”現(xiàn)象。 4出現(xiàn)設(shè)備損壞查明原因，及時(shí)報(bào)管理員維修。 5

13、工作前要著裝整齊，掛牌上崗，舉止文明，禮貌待人，不與人發(fā)生爭吵，尊敬教師和領(lǐng)導(dǎo)，愛護(hù)勞動(dòng)工具和公共設(shè)施，注意防火防盜，發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)主動(dòng)及時(shí)向值班管理人員匯報(bào)。 6自覺接受管理員的檢查和監(jiān)督，虛心接受各方面的意見和建議，積極主動(dòng)配合上級(jí)主管部門完成臨時(shí)性、突擊性任務(wù)或交辦的其他工作。七、青年教師公寓值班員崗位職責(zé) 1嚴(yán)格遵守學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度，樹立全心全意為教師服務(wù)的思想，處處為教師著想，做好教師公寓安全保衛(wèi)工作。 2根據(jù)青年教師公寓樓管理規(guī)定，按時(shí)開關(guān)大門，對不常開的宿舍大門的鎖及鑰匙要妥善保管，做到能隨時(shí)開啟大門。 3嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，遵守值班作息時(shí)間，衣著整齊，舉止大方，語言文明，禮貌

14、待人，熱情為教師服務(wù)。堅(jiān)守崗位，做到不遲到、不早退、不曠工、不離崗、脫崗、串崗，有病有事須先辦理請假手續(xù)。工作期間不得做與值班不相關(guān)的事情，做好值班記錄。 4認(rèn)真做好外來人員的登記制度，發(fā)現(xiàn)可疑人物要詢問清楚，驗(yàn)明身份，做好登記。發(fā)現(xiàn)異常情況要立即采取措施，并向管理員及時(shí)匯報(bào)。 5經(jīng)常認(rèn)真巡回檢查大樓內(nèi)各種公共設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞的設(shè)備要及時(shí)做好維修和報(bào)修的工作。加強(qiáng)防范意識(shí)，堅(jiān)持經(jīng)常深入檢查防火、防盜、防爆工作的落實(shí)，發(fā)現(xiàn)隱患及異常情況及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)和保衛(wèi)部門匯報(bào)，并采取應(yīng)急措施，杜絕一切事故發(fā)生。 6自覺接受上級(jí)主管部門的檢查和監(jiān)督，完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。八、電梯司機(jī)職責(zé) 1電梯司機(jī)必須經(jīng)

15、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門培訓(xùn)合格，取得操作證后才能上崗作業(yè)。 2電梯司機(jī)工作時(shí)嚴(yán)禁離開工作崗位，必須離開時(shí)將電梯停在底層，取下鑰匙，將轎門和廳門關(guān)閉。 3電梯司機(jī)應(yīng)熟悉操作電梯的服務(wù)對象，井道層站數(shù)，樓層高度，電梯所在大樓的位置等。 4電梯司機(jī)上崗位不準(zhǔn)飲酒，工作時(shí)精力集中，轎廂內(nèi)不準(zhǔn)吸煙，看報(bào)刊雜志或閑聊。 5熟悉安全裝置，連鎖裝置的工作原理和作用。 6嚴(yán)格按電梯安全操作規(guī)程操作。 7熟悉作用操作箱面板上的各個(gè)按鈕開關(guān)、轎廂在運(yùn)行中如遇上突然停梯時(shí)能沉著冷靜，采取妥善措施處理。 8發(fā)生重大事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)停機(jī)和維修人員聯(lián)系，配合維修人員及時(shí)檢修。 9電梯開動(dòng)前，司機(jī)應(yīng)將轎廂廳門口衛(wèi)生清理干凈。 10電梯司機(jī)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督電梯的載重，不得超載。九、電梯主機(jī)房安全管理制度 1機(jī)房應(yīng)由維護(hù)檢修人員、值班管理，其他人員不得隨意進(jìn)入，機(jī)房門應(yīng)加鎖，并標(biāo)有“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”字樣。 2機(jī)房需保證沒有雨雪侵入的可能。 3機(jī)房需保證通風(fēng)良好和保溫。 4機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持整潔、干燥、無塵煙及腐蝕性氣體，禁止存放易燃、易爆，有毒有害物品。 5機(jī)房應(yīng)張貼電梯事故應(yīng)急措施與救援預(yù)案，并置于顯著位置，救援工具應(yīng)備齊。 6機(jī)房內(nèi)要配備消防器材，并保證合格有效，放置于易取處。 7機(jī)房內(nèi)外不存放與工作無關(guān)的物品，并做到進(jìn)入機(jī)房通道暢通。 8電梯管理人員每天至少一次對機(jī)房內(nèi)機(jī)械及電氣部件巡視檢查一遍。