物業(yè)管理分公司消防安全管理制度.doc

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1、物業(yè)管理分公司消防安全管理制度根據(jù)中華人民共和國消防法結(jié)合實(shí)際工作情況，特制定以下消防安全管理制度，即日起池州分公司消防安全管理按此制度執(zhí)行。一、目錄：1、消防安全操作規(guī)程2、各級防火責(zé)任人職責(zé)及義務(wù)消防隊(duì)組成架構(gòu)3、消防安全教育制度4、防火檢查制度5、整改火災(zāi)隱患制度6、消防設(shè)備定期檢測、維修制度7、疏散通道、安全出口管理制度8、單位建立防火檔案制度9、每日防火巡查制度10、員工定期消防培訓(xùn)制度11、消防應(yīng)急措施制度12、消防中心值班制度二、消防安全操作規(guī)程（一）動(dòng)火管理制度：1. 凡在本單位管理區(qū)域內(nèi)需要?jiǎng)踊鸬娜藛T（包括外來施工人員）必須提前到安保部申報(bào)并經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)審批后方可動(dòng)火。2. 落

2、實(shí)現(xiàn)場防火監(jiān)護(hù)人員并配備相應(yīng)的滅火器材。3. 動(dòng)火過程中，一旦發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)，要立即停止動(dòng)火作業(yè)。4. 發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，要及時(shí)處理、撲救并報(bào)警。5. 動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。6. 凡儲存有易燃、爆炸品的車間、倉庫、堆場，未徹底排除干凈的，嚴(yán)禁動(dòng)火。7. 作業(yè)人員和現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人在動(dòng)火完畢后，應(yīng)徹底清除現(xiàn)場火種，方可離開現(xiàn)場。（二）用電安全管理制度1. 為防止用電造成火災(zāi)事故發(fā)生，凡動(dòng)用電維修、安裝各類用電設(shè)備者必須持證上崗。2. 非電工人員嚴(yán)禁動(dòng)用、檢查、安裝各類用電設(shè)備，外來人員要?jiǎng)佑秒姇r(shí)必須到安保部門交用電說明并報(bào)管理處電工審批后方可作業(yè)。3. 發(fā)現(xiàn)用電設(shè)施損壞、不安全（包括各類電器

3、）應(yīng)及時(shí)向安保部門匯報(bào)。4. 嚴(yán)禁使用不符合國家規(guī)定的插座和電線。5. 電工安裝、維修用電設(shè)施時(shí)，一律嚴(yán)禁赤腳。6. 安保部和電工要定期對各類用電設(shè)備進(jìn)行檢查，如有發(fā)現(xiàn)各類電器、電線等用電設(shè)施損壞，及時(shí)更換。7. 所有辦公室、倉庫等部門人員在離開時(shí)要切斷電源，防止火災(zāi)事故發(fā)生。三、各級防火責(zé)任人職責(zé)及義務(wù)消防隊(duì)組成架構(gòu)(一) 單位防火責(zé)任人職責(zé)：1. 貫徹執(zhí)行國家消防法和上級有關(guān)消防、安全法規(guī)，推行逐級防火責(zé)任制。2. 組織制定管區(qū)內(nèi)消防設(shè)施更換計(jì)劃，審定安全操作規(guī)程。3. 組織安排每月消防、安全大檢查，發(fā)現(xiàn)問題，責(zé)成有關(guān)部門限期整改。4. 遇有火警、火災(zāi)，制定臨時(shí)撲救方案，并指揮實(shí)施。5.

4、查究發(fā)生火警、火災(zāi)原因，對事故責(zé)任者作出處理決定。6. 對單位的消防工作、安全生產(chǎn)全面負(fù)責(zé)管理。(二) 部門級防火人職責(zé)1. 負(fù)責(zé)本部門管轄的倉庫、電焊區(qū)、易燃物品區(qū)等全面安全防火工作。2. 貫徹執(zhí)行上級有關(guān)消防工作的法規(guī)，文件和指示以及本公司安全防火等各項(xiàng)管理規(guī)定。3. 把安全防火工作列入本部門正常工作內(nèi)容，做到同布置、同檢查、同總結(jié)，同落實(shí)。4. 除參加單位組織的安全防火大檢查外，本部門每月自查一次，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改。5. 經(jīng)常向員工進(jìn)行安全防火的宣傳教育，消防知識教育，提高員工的防火警惕性。6. 如遇火災(zāi)，及時(shí)帶領(lǐng)員工群眾撲救、援救，并協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。7. 對本部人員因失職行為造成的消

5、防火災(zāi)事故要負(fù)管理責(zé)任。(三) 班組級防火責(zé)任人職責(zé)：1. 負(fù)責(zé)本班組工作范圍內(nèi)的安全防火工作，貫徹執(zhí)行上級及公司有關(guān)安全防火工作的指示規(guī)定。2. 帶領(lǐng)組員學(xué)習(xí)安全防火知識，消防知識，樹立“防火工作，人人有責(zé)”的觀念。3. 經(jīng)常對安全防火或消防設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)存在問題及時(shí)解決，并把情況報(bào)告部門領(lǐng)導(dǎo)。4. 如遇火警火災(zāi)，及時(shí)帶領(lǐng)組員趕赴現(xiàn)場撲救或援救。(四)義務(wù)消防隊(duì)組成架構(gòu)隊(duì)長（各管理處主任）隊(duì)員(全體秩序維護(hù)人員）隊(duì)員（其他各部門員工）組長（管理處各部門主管）四、消防安全教育制度1. 加強(qiáng)消防職業(yè)安全培訓(xùn)，教育員工群防群治，做好火災(zāi)、爆炸事故的預(yù)防和撲救工作。2. 定期張貼消防宣傳標(biāo)語，掛

6、消防宣傳圖，致力提高員工消防安全意識、消防業(yè)務(wù)水平和防火、滅火基本技能。3. 制定落實(shí)每年組織全體員工進(jìn)行一次消防滅火實(shí)戰(zhàn)演習(xí)，義務(wù)消防隊(duì)每月進(jìn)行訓(xùn)練。4. 嚴(yán)格要求員工通過經(jīng)?；?、制度化的教育培訓(xùn)，使在各自懂得在崗位生產(chǎn)過程中的火災(zāi)危險(xiǎn)性，懂得預(yù)防火災(zāi)的措施，懂得火災(zāi)撲救方法。五、防火檢查制度1. 設(shè)立防火檢查登記表，詳細(xì)記錄檢查情況。2. 落實(shí)三級防火檢查：即班長和隊(duì)員在上班前后對本崗位（ 地段）自查一次，部門防火負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)，每周檢查一次；管理處防火責(zé)任人每月組織有關(guān)部門責(zé)任人檢查一次。3. 發(fā)現(xiàn)隱患，提出整改意見，并在下月檢查時(shí)，對整改情況予以復(fù)查；難以整改的要向公司防火責(zé)任人報(bào)告。4.

7、 每次防火檢查，應(yīng)根據(jù)本行業(yè)、本崗位的特點(diǎn)著重檢查。對重點(diǎn)要害部位和用火用電多的工作場所進(jìn)行全面的細(xì)致檢查。六、整改火災(zāi)隱患制度1. 為確保安全，保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)和員工安全特制定本制度。2. 制定每日防火巡查計(jì)劃，在巡查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患情況必須及時(shí)向其所在的部門領(lǐng)導(dǎo)、防火責(zé)任人提出口頭或書面形式進(jìn)行整改意見，切不可拖延。3. 對一時(shí)解決不了的火災(zāi)隱患，安保部要采取有效的防范措施，并定時(shí)、定人、抓緊整改落實(shí)。4. 對無意整改火災(zāi)隱患或無法完成整改火災(zāi)隱患部門領(lǐng)導(dǎo)、防火責(zé)任人，安保部應(yīng)速報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)作出處理。5. 整改火災(zāi)隱患由安保部負(fù)責(zé)、落實(shí)，任何部門、個(gè)人必須服從管理，安保部工作人員必須嚴(yán)格按規(guī)章制度

8、辦事，不得放松消防安全意識，做到從嚴(yán)要求自己認(rèn)真做好本員工作七、消防設(shè)備定期檢測、維修制度1. 管區(qū)內(nèi)按照國家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范要求，配套消防設(shè)施和器材。2. 消防器材應(yīng)當(dāng)放置在明顯和便于取用的地方，周圍不準(zhǔn)堆放物品和雜物。3. 管區(qū)內(nèi)的各類消防設(shè)施、器材由專人管理，負(fù)責(zé)檢查、維修、保養(yǎng)、更換和添置，保證完好有效，嚴(yán)禁圈占、埋壓和亂用。4. 對消防水池、消防栓、滅火器等消防設(shè)施器材經(jīng)常進(jìn)行檢查，保持完善備用。5. 管區(qū)內(nèi)的消防車道和安全出口等消防通道，嚴(yán)禁堆放物品。八、疏散通道、安全出口管理制度1. 管區(qū)內(nèi)的安全出口數(shù)目、疏散寬度和距離，必須符合消防法的有關(guān)規(guī)定。2. 安全出口通道不得存放貨物，

9、不準(zhǔn)停放車輛和其他有影響疏散的遮擋物。3. 安保管理部門每天要進(jìn)行安全巡視檢查，嚴(yán)禁安全出口上鎖、堵塞，保證所有安全出口正常通行。4. 安全出口，疏散通道，必須設(shè)置疏散指示標(biāo)志和符合標(biāo)準(zhǔn)的燈光疏散指示標(biāo)志。5. 應(yīng)對各種安全疏散指示牌進(jìn)行檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)損壞要及時(shí)更換維修。九、單位建立防火檔案制度1. 為了使防火工作能順利地進(jìn)行，便于有效的安全管理，特建立本制度。2. 為便于查找和使用，防火檔案資料應(yīng)按其系統(tǒng)進(jìn)行分類編號。3. 單位防火檔案由安保部嚴(yán)加保管，未經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)同意任何人員不能查看檔案資料。4. 消防監(jiān)督檔案在保管人員變動(dòng)時(shí)辦好移交手續(xù)，不得把檔案帶走或據(jù)為己有。5. 凡涉及到公司重大機(jī)

10、密內(nèi)容，不能歸入此檔，以防泄密，并嚴(yán)格落實(shí)防火檔案保管責(zé)任人。6. 消防防火檔案及其材料在撤銷、銷毀時(shí)必須經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)同意方可進(jìn)行。十、每日防火巡查制度1. 安保部負(fù)責(zé)每日防火巡視計(jì)劃，保證巡查工作順利完成。2. 巡查員必須堅(jiān)守工作崗位，嚴(yán)格執(zhí)行工作，未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)允許，不得私自離崗，違者按公司有關(guān)規(guī)章制度進(jìn)行處罰。3. 巡查員在每日防火巡查中如發(fā)現(xiàn)有消防隱患情況時(shí)必須如實(shí)記錄，并即報(bào)其部門領(lǐng)導(dǎo)或防火責(zé)任人，商議解決隱患，待確實(shí)無法解決時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。4. 安保部是管區(qū)防火監(jiān)督部門，每日防火巡查時(shí)如發(fā)現(xiàn)有違反消防安全防火管理規(guī)定的人員進(jìn)行防火教育，糾正錯(cuò)誤，并進(jìn)行處罰，嚴(yán)重違反者送公安消防局處理

11、。5. 安保部防火巡查員除對重點(diǎn)巡查外，其他部門同樣要安排人員進(jìn)行對本部門自查。6. 防火巡查員每日必須進(jìn)行嚴(yán)格巡查，不得放松防火意識，更不能隔日巡查。十一、員工定期消防培訓(xùn)制度1. 為了保障消防安全，提高員工滅火作戰(zhàn)力量，特制定本制度。2. 成立義務(wù)消防隊(duì)，落實(shí)義務(wù)消防隊(duì)訓(xùn)練計(jì)劃，每月進(jìn)行一次消防訓(xùn)練，并做好訓(xùn)練記錄。3. 每年由公司領(lǐng)導(dǎo)組織全體員工進(jìn)行一次大規(guī)模的消防滅火實(shí)戰(zhàn)演習(xí)。4. 凡屬本公司重點(diǎn)工種人員必須到消防局參加學(xué)習(xí)消防培訓(xùn)，培訓(xùn)上崗證后方可從事重點(diǎn)工種工作。5. 公司安保部是安全監(jiān)察部門，除對本部門員工進(jìn)行嚴(yán)格學(xué)習(xí)培訓(xùn)外，還要經(jīng)常深入到其他部門，對其員工進(jìn)行消防指導(dǎo)工作，形成

12、人人會消防、人人重消防意識十二、消防應(yīng)急措施制度（一）目的迅速撲滅火災(zāi)，保證業(yè)主生命安全。（二）適用范圍小區(qū)消防應(yīng)急處理。（三）職責(zé)1、監(jiān)控中心人員負(fù)責(zé)消防監(jiān)控、報(bào)警工作。2、工程部人員負(fù)責(zé)消防設(shè)備運(yùn)行。3、義務(wù)消防員負(fù)責(zé)火場滅火。4、服務(wù)中心負(fù)責(zé)現(xiàn)場維護(hù)警戒和負(fù)責(zé)人員物資疏散搶救工作。（四）工作程序1、管理人員工作程序（1）監(jiān)控中心自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)顯示火警信號，接到火情報(bào)告后，應(yīng)立即通知義務(wù)消防隊(duì)前往火警現(xiàn)場觀察。火情確認(rèn)后，向各部門負(fù)責(zé)人報(bào)告。向消防部門報(bào)警，向分公司總經(jīng)理匯報(bào)。啟動(dòng)相應(yīng)的消防栓系統(tǒng)、噴淋、防排煙系統(tǒng)的設(shè)備（設(shè)施）。打開消防電梯迫降開關(guān)，關(guān)閉所有客梯。通過廣播疏散業(yè)主。做好火警

13、記錄。（2）工程部人員在分管經(jīng)理工程領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所轄設(shè)備的正常運(yùn)作。切斷火災(zāi)現(xiàn)場電源。保證消防設(shè)備的正常運(yùn)行。（3）義務(wù)消防隊(duì)隊(duì)員在分管經(jīng)理治安消防領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)火場滅火。接到火警信號后，消防隊(duì)隊(duì)員立即到達(dá)現(xiàn)場觀察，如確認(rèn)火情，按下報(bào)警掣并及時(shí)組織滅火。秩序維護(hù)各班長確定人員分配，確定鋪設(shè)水帶線和使用的滅火劑、滅火器材。（4）服務(wù)中心在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)現(xiàn)場維護(hù)警戒。維護(hù)公共秩序，保障通道暢通并協(xié)助消防隊(duì)。負(fù)責(zé)現(xiàn)場群眾的疏散、疏導(dǎo)工作，保障器材供應(yīng)，協(xié)助消防工作。確定疏散人員物資安全出口、疏散路線，組織消防人員引導(dǎo)、護(hù)送業(yè)主有程序地疏散至安全區(qū)。逐房檢查，核實(shí)疏散人員是否完全撤離火災(zāi)現(xiàn)場。（5）

14、服務(wù)中心經(jīng)理分公司經(jīng)理擔(dān)任轄區(qū)滅火救人工作總指揮，服務(wù)中心經(jīng)理協(xié)助組織火情偵察，掌握火勢情況，確定火場的主要方向，及時(shí)召集力量。明確布置救人、疏散物資和滅火、檢查執(zhí)行情況。消防隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場時(shí)，及時(shí)向消防隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告火情，服從統(tǒng)一，服從領(lǐng)導(dǎo)，按照統(tǒng)一部署，帶領(lǐng)員工執(zhí)行。撲滅火災(zāi)后，管理向公司提交火災(zāi)報(bào)告，分析著火原因，懲罰當(dāng)事人，教育群眾。2、滅火器的選用（1）因電器、電器故障短路引起著火，用干粉ABC滅火器或其他阻燃材料進(jìn)行撲救。（2）汽油、柴油等著火，用干粉ABC滅火器進(jìn)行撲救。（3）液化石油氣等燃?xì)庵?，用干粉滅火器進(jìn)行撲救。3、人員疏散方案妥善組織群眾撤離危險(xiǎn)地帶。嚴(yán)禁使用電梯，人員疏散應(yīng)徒

15、步從消防樓梯疏散。4、滅火器材使用（1）干粉ABC滅火器應(yīng)對準(zhǔn)著火部位根部噴射。（2）使用水槍時(shí)利用掩蔽物，盡量接近火源，充分發(fā)揮水槍作用，提高滅火效果（原則上由消防專業(yè)部門動(dòng)用）。十三、消防中心值班制度1、消控中心必須堅(jiān)持二十四小時(shí)專人值班，值班人員要堅(jiān)守崗位，嚴(yán)禁脫崗、睡覺、喝酒，不準(zhǔn)在控制室內(nèi)會客、吸煙。嚴(yán)禁無關(guān)人員入內(nèi)觸摸操作設(shè)備。 2、值班人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)消防法律、法規(guī)，努力鉆研專業(yè)技術(shù)，熟練掌握和了解消控系統(tǒng)各組的性能及操作規(guī)程。 3、嚴(yán)密監(jiān)視設(shè)備運(yùn)行情況，遇有報(bào)警要按規(guī)定程序迅速、準(zhǔn)確處理。遇火警時(shí)，必須及時(shí)趕赴現(xiàn)場，報(bào)告和組織人員疏散、滅火，并撥打火警“119”。 4、認(rèn)真做好當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行、檢測記錄，嚴(yán)格交接班。交接班時(shí)，對設(shè)備進(jìn)行檢查，并作記錄。 5、定期做好對消控系統(tǒng)的保養(yǎng)與維修、檢查，確保消防設(shè)施各系統(tǒng)處于良好運(yùn)行。 6、服從領(lǐng)導(dǎo)安排，完成交給的任務(wù)。11