房地產(chǎn)企業(yè)崗位招聘筆試題題庫之五十二含答案項目報批報建專員.doc

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1、Ainy晴 專案報批報建 崗位招聘筆試題答卷人姓名： 筆試日期： 年 月 日 監(jiān)考人： 筆試題得分： 閱 卷 人： 復核人： 一、單項選擇題（20題，每小題1分，共計20分。在每小題列出四個選項中只有一個選項是正確，請將正確選項前字母填在括弧內(nèi)）得分閱卷1中華人民共和國房地產(chǎn)管理法是（ ）年開始施行。A 1992 B 1993 C 1994 D 199521993年房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控後，出現(xiàn)“爛尾房”最多城市是：（ ） A 珠海 B 北海 C 三亞 D 海口32006年5月，國務(wù)院出臺了關(guān)於促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展意見，簡稱（ ） A 新“國八條” B 老“國八條” C “國六條” D “十五條

2、意見”4在國內(nèi)豪宅專案中，（ ）價格最高，媒體和社會公眾關(guān)注最多，質(zhì)疑聲也最多。A 湯臣一品 B 貢院六號 C 海禦19 D 萬科17英里5在70個大中城市中，當期平均房價最高城市是：（ ） A 北京 B 上海 C 廣州 D 深圳6國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)家中（ ）曾經(jīng)說過“沒有暴利就沒有品牌”，以致引起社會譁然。A 王石 B 任志強 C 潘石屹 D 張寶全7每年一屆、以名目繁多評獎活動為主、在房地產(chǎn)業(yè)界影響較大全國性活動是：（ ） A 住交會 B 博鼇房地產(chǎn)論壇 C 中國房地產(chǎn)設(shè)計論壇 D 房交會8在公司治理結(jié)構(gòu)中，不屬於“三會”是：（ ） A 總經(jīng)理辦公會 B 董事會 C 監(jiān)事會 D 股東會9對於任

3、何一個崗位工作人員，其工作首先要向（ ）負責。A 總經(jīng)理 B 董事長 C 分管副總經(jīng)理 D 直接上級10崗位KPI是指：（ ） A 關(guān)鍵業(yè)績指標 B 組織經(jīng)營目標 C 發(fā)展規(guī)劃目標 D 職業(yè)生涯目標11業(yè)主公約對物業(yè)受讓人或承租人( ) A 有約束力 B 無約束力 C 在被告知後有約束力 D 在作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同附件時有約束力12專案報批報建專員崗位一般不應(yīng)該設(shè)置在( ) A 前期開發(fā)部 B 專案公司 C 專案部 D 預(yù)算部13.在房地產(chǎn)開發(fā)專案各種協(xié)調(diào)管理之中，人際關(guān)係協(xié)調(diào)管理最為主要，在人際關(guān)係協(xié)調(diào)過程中處於核心地位是( ) A 專案經(jīng)理 B 當?shù)厣鐓^(qū)機構(gòu) C 開發(fā)管理部門 D 設(shè)計機

4、構(gòu)14土地費用是指開發(fā)商為取得開發(fā)專案用地( )而發(fā)生費用。A 土地使用權(quán) B土地所有權(quán) C 土地租賃權(quán) D 土地收益權(quán)15.場地使用費標準應(yīng)根據(jù)該場地用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和合營企業(yè)對基礎(chǔ)設(shè)施要求等因素，由所在地( ) A 市、縣人民政府規(guī)定 B 市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定 C 省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定 D 對外經(jīng)貿(mào)管理部門規(guī)定16.土地增值稅徵稅範圍為( ) A 集體土地使用權(quán)及地上建築物 B 國有土地使用權(quán) C 集體土使用權(quán)D 國有土地使用權(quán)、地上建築物及其他附著物17.城鎮(zhèn)土使用稅計稅依據(jù)為( ) A 納稅人實際佔用土地面積 B 納稅人實際佔用城市、建制鎮(zhèn)建

5、築面積 C 納稅人實際使用土地面積 D. 納稅人實際使用城鎮(zhèn)建築面積18.土地所有權(quán)發(fā)生爭議，如不能依法證明爭議土地屬於農(nóng)民集體所有，則屬於( ) A 農(nóng)民個人所有 B 國家所有 C 房地產(chǎn)行政主管部門所有 D 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有19.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅計稅依據(jù)為( ) A 成交價格 B 徵收機關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋市場價格核定 C 土地使用權(quán)、房屋交換價格差額 D 交易雙方申報價格20.在房屋拆遷公告規(guī)定或房屋拆遷主管部門裁決作出拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府可以決定( ) A 罰款 B 行政拘留 C 責令限期拆遷 D 強制拆遷二、多

6、項選擇題（10題，每小題1.5分，共計15分。在每小題列出四個選項中有一個或多個選項是正確，請將正確選項前字母填在括弧內(nèi)）得分閱卷1我國規(guī)定，一級城市是指“直轄市、特別行政區(qū)、GDP大於1600億且市區(qū)人口大於200萬城市”。以下哪些城市屬於一級城市( )A 大連 B 濟南 C 武漢 D 南昌2在薪資發(fā)放時，一般需要扣除專案有( )A 個人所得稅 B 當期罰款 C 個人應(yīng)繳納公積金 D 個人應(yīng)繳納保險金3“品牌”通常包括：( )A 知名度 B 認可度 C 美譽度 D 忠誠度4以下關(guān)於“崗位工作職責”描述中，屬於通用職責有( )A 負責建立本崗位規(guī)章制度、業(yè)務(wù)流程和工作介面關(guān)係B 協(xié)助其他崗位工

7、作C 完成交辦其他工作D 提出崗位工作、業(yè)務(wù)流程改進意見和建議5“完成交辦其他工作”含義包括：( )A 自覺進行不是工作組成部分任務(wù)、活動B 在必要時能夠表現(xiàn)出額外積極性或做出額外努力來圓滿完成交付任務(wù)C 幫助或主動協(xié)助他人，並與他人合作，即使在個人感到不便時也遵循組織規(guī)章和程式D 同意、支持並維護組織目標6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)章程制度具有特點有( )A 規(guī)範性 B 強制性 C 行業(yè)統(tǒng)一性 D 法規(guī)性 E 可修改性7.城市工程管線主要包括( )A 給水 B 排水 C 供電 D 煤氣 E 供暖8.在徵用集體所有土地過程中，建設(shè)用地單位須按照國家有關(guān)規(guī)定繳納稅費，目前主要稅費有( )A 耕地佔用稅 B

8、 勞動力安置補助費 C 新菜地開發(fā)基金D 土地補償費 E 土地墾複基金(或耕地開墾費)9.下列情形所造成土地閒置，不徵收土地閒置費有( ) A 因資金不到位所造成動工開發(fā)延遲 B 因拆遷工作延遲所造成動工開發(fā)延遲 C 因不可抗力所造成動工開發(fā)延遲 D 因政府、政府有關(guān)部門行為所造成動工開發(fā)延遲 E 因動工開發(fā)必需前期工作出現(xiàn)不可預(yù)計情況而延遲動工開發(fā) 10.對於房地產(chǎn)開發(fā)專案，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級以上人民政府( )應(yīng)當對房地產(chǎn)開發(fā)專案性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限，城市規(guī)劃設(shè)計條件，基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施建設(shè)要求，專案拆遷補償安置要求等內(nèi)容提出書面意見。 A 土地行政主管部門 B 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

9、 C 城市房屋拆遷主管部門 D 建設(shè)主管部門 E 城市規(guī)劃主管部門 三、判斷題（10題，每小題1分，共計10分。請在前面括弧內(nèi)劃或）得分閱卷（ ）1“總經(jīng)理辦公會”屬於公司組織結(jié)構(gòu)之一。（ ）2職工被追究刑事責任，用人單位可單方解除勞動合同關(guān)係。（ ）3“樣板房”屬於樓盤賣場。（ ）4供方是指提供產(chǎn)品或服務(wù)組織。（ ）5“行銷”主要包括策劃、銷售、客戶關(guān)係維護等三層含義。（ ）6.按投資主體經(jīng)濟類型不同，投資可分為基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資、國有其他固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)集體固定資產(chǎn)投資、農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資和農(nóng)村個人固定資產(chǎn)投資。 （ ）7.房地產(chǎn)市場運

10、行環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場作為一個中心體時，它周圍各種影響因素總和。 （ ）8.房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中經(jīng)濟環(huán)境是投資者最敏感問題。 （ ）9.房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中金融環(huán)境包括資本市場發(fā)育程度等主要影響因素。 （ ）10.投資機會選擇與決策分析是房地產(chǎn)專案開發(fā)過程中最為重要一個環(huán)節(jié)。 四、簡答題（5題，每小題3分，共計15分。請在題後空白處做答）得分閱卷1 我公司成立於什麼時候，公司全稱，曾經(jīng)開發(fā)過哪些專案？2企業(yè)文化包括哪些內(nèi)容？3如果您被錄用，針對本崗位工作，您準備建立哪些工作品質(zhì)標準和流程？4按土地開發(fā)程度，土地可分為幾種？並分別予以簡要描述。 5在國際市場和國內(nèi)市場，房地產(chǎn)開發(fā)招標方式各有哪

11、幾種？ 五、論述題（2題，每小題5分，共計10分。請在題後空白處做答）得分閱卷1請論述“職業(yè)”和“事業(yè)”關(guān)係。2按照層次劃分，一般可將房地產(chǎn)市場分為哪三級？並分別闡述他們含義。六、寫作題（15分。請在題後空白處做答）得分閱卷報批報建專員主要職責是什麼？在實際工作中，需要在哪些工作事項上與政府哪些主管部門進行溝通？七、操作題（15分。請遵照監(jiān)考人要求做答）得分閱卷您在以前專案報建工作中遇到過哪些困難和阻力？是通過何種途徑解決？(以前無工作經(jīng)驗應(yīng)聘者，此題可改為：您認為在專案報建工作中可能會遇到哪些困難和阻力？您會嘗試通過何種途徑解決？)專案報批報建專員崗位招聘筆試題答案一、單項選擇題1C 2D

12、3C 4A 5D 6B 7A 8A 9D 10A11D 12D 13D 14A 15C 16A 17A 18B 19A 20C 二、多項選擇題1ABC 2ABCD 3ACD 4BCD 5ABCD 6ABE 7ABCDE 8ACE 9CDE 10BE 三、判斷題1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 四、簡答題1我公司成立於什麼時候，公司全稱，曾經(jīng)開發(fā)過哪些專案？考核要點：主要考核應(yīng)聘人員對公司瞭解程度，間接反映出應(yīng)聘人員對崗位及公司誠意。答案：略2企業(yè)文化包括哪些內(nèi)容？答：（1）企業(yè)價值觀；（2）企業(yè)經(jīng)營哲學；（3）企業(yè)精神；（4）企業(yè)道德規(guī)範；（5）企業(yè)制度；（6）企業(yè)產(chǎn)品；（7）企業(yè)生產(chǎn)

13、環(huán)境；（8）文化傳統(tǒng)。3如果您被錄用，針對本崗位工作，您準備建立哪些工作品質(zhì)標準和流程？考核要點：主要考核應(yīng)聘員工對應(yīng)聘崗位理解及創(chuàng)新能力。答案：略4按土地開發(fā)程度，土地可分為幾種？並分別予以簡要描述。答：可分為：（1）過生地。過生地是指未開發(fā)荒地；（2）生地。生地是指已經(jīng)完成規(guī)劃土地；（3）熟地。熟地是指已完成開發(fā)，可供建設(shè)地上物土地。5在國際市場和國內(nèi)市場，房地產(chǎn)開發(fā)招標方式各有哪幾種？ 答：國際上，招標方式主要有公開招標、邀請招標和議標3種。我國招標投標法則規(guī)定，招標方式只有兩種，即公開招標和邀請招標。 五、論述題1請論述“職業(yè)”和“事業(yè)”關(guān)係。答：“職業(yè)”和“事業(yè)”即有相同一面也差異一

14、面。從行為特徵來說，“職業(yè)”和“事業(yè)”都屬於一種社會活動，從表現(xiàn)形式來說，都是在“工作”中來體現(xiàn)。但是，兩者之間差距也很大。主要表現(xiàn)在如下方面：（1）目性不同：“職業(yè)”通常來說是以解決解決主要生活來源為目，“事業(yè)”目則是充分體現(xiàn)了個人成就，達成目標；（2）影響力不同：“職業(yè)”主要影響了個人利益，而“事業(yè)”則影響到社會利益；（3）行為不同：“職業(yè)”屬於一種個人單一行為；而“事業(yè)”則是具有一定規(guī)?；顒訌囊陨险撌隹梢钥闯?，“職業(yè)”是一種單一個人活動，其工作目是為解決生活來源而工作?！笆聵I(yè)”是具有一定規(guī)模和系統(tǒng)活動，其工作目是達成自己目標，展現(xiàn)自己成就，對社會發(fā)展造成影響?？梢哉f，“事業(yè)”是“職業(yè)”昇

15、華，更完美體現(xiàn)了自我價值，更有效促使社會發(fā)展。2按照層次劃分，一般可將房地產(chǎn)市場分為哪三級？並分別闡述他們含義。答：按照層次劃分可分為一、二、三級房地產(chǎn)市場。（1）房地產(chǎn)一級市場。具有國家壟斷經(jīng)營性質(zhì)，房地產(chǎn)呈縱向流通。在批租制情況下，政府出讓國有土地使用權(quán)即是典型房地產(chǎn)一級市場行為。（2）房地產(chǎn)二級市場。具有經(jīng)營性質(zhì)，房地產(chǎn)呈橫向流通。房地產(chǎn)開發(fā)商出售商品房即是一種典型房地產(chǎn)二級市場行為。（3）房地產(chǎn)三級市場。具有消費和經(jīng)營性質(zhì)，房地產(chǎn)呈橫向流通。購買商品房消費者將商品房再行轉(zhuǎn)讓即是一種典型房地產(chǎn)三級市場行為，當然也包括二手房租賃行為。六、寫作題考核要點：本題主要考察應(yīng)聘人員對該崗位理解和認識。答案：略七、操作題考核要點：本題主要考核應(yīng)聘人員工作經(jīng)驗和問題解決能力。也間接考察應(yīng)聘人員對政府個別部門“潛規(guī)則”把握和資源變通運用能力。答案：略Ainy晴