《相關知識》《基本制度》復習重點

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1、《相關知識》《基本制度》復習重點（2002年教材） 第一講：一般論述 1、考試說明 考試性質——獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，表明已具備承擔經(jīng)濟專業(yè)技術中級職務的水平和能力 水平和能力——分析房地產(chǎn)經(jīng)濟問題和相關經(jīng)濟問題的能力與水平 考試內容——了解部分約10%，熟悉部分約30%，掌握部分約60% 理解——掌握即要求能解決實際問題，熟悉即要求對有關房地產(chǎn)估價的知識有深刻理解，了解即要求其有房地產(chǎn)估價有關的廣泛知識 2、各章分值 去年“金融，保險，證券”是重點，還有“不用計算的計算題”。今年考試重點仍然如此，但非重點章節(jié)內容會有所加強；即是說，非重點章節(jié)（第5、7、9章）應該

2、會各考2分題，也說，共考7分左右。 今年各章分值大致如下： 第一章，4-6分；第2、3、4章，共考16分左右；第5章，非重點；1-2分；第6章，4-6分； 第7章，非重點，1-2分；第8章，4-6分；第6、8章，共考10分左右；第9章，非重點，1-2分； 綜合分析題：1-2大題，6問，12分。 ? 3、出題方式 “經(jīng)濟學、金融、保險、證券、會計”——無大計算題，但有不用計算器的小計算題；“規(guī)劃”——可能考密度率計算、綠地率； “建筑”——注意造價！“統(tǒng)計”——注意指標及其內容。題量大，覆蓋面廣；先基本制度，后相關知識 相關知識不一定與估價有關，標準答案以教材為主/為準，出題形

3、式可能變化，但知識點不變。綜合題的每句話都有用！無多余話！存在干擾項！ 4、題型變化 單項選擇題，去年20/0.5——今年40/0.5；多項選擇題，去年20/2——今年15/2 判斷題，去年為40/0.5，今年仍為40/0.5；綜合分析題，去年2大題，9小題，30分； 今年2大題，15小題，30分 上述的每種題型中，相關知識題都出現(xiàn)在基本制度題之后，都只占該類試題總分的40%！ 5、答題技巧 單項選擇題——不能空缺！多項選擇題——選擇有把握的，不選一個也絕不全選 判斷對錯題——必須很有把握才選擇！綜合分析題——注意每句話的含義！ 選擇題的表現(xiàn)形式： 職能——類別（對

4、照）選擇????概念——構成（要素）選擇????影響——方式（表現(xiàn)）選擇 聯(lián)系——區(qū)別（關系）選擇?? ?認識——偏差（對錯）選擇 判斷題的表現(xiàn)形式： 邏輯關系——判斷?????概念內涵——判斷?????要點記憶——判斷????正確邊界——判斷 綜合分析題的表現(xiàn)形式 知識點的串接——綜合分析?????特定概念內涵——綜合分析?????理論應用問題——綜合分析 6、復習聽課的要求 聽懂上課講的——知識點與考點——建立房地產(chǎn)核心知識與相關知識體系 看懂書上寫的——考試題之模板——隱含出題的基本形式和未來的可能變化 把握試卷里的——考試題之邏輯——那些答案是不可能的選擇，那些是

5、可能的選擇 第二講：經(jīng)濟學基礎知識 1、大綱要求 必須掌握：需求、供給與價格的基本概念及其相互關系，消費者如何選擇購買各種商品以獲得最大效用，廠商如何選擇各種要素的最優(yōu)組合以及商品價格和產(chǎn)量如何決定的基本思路。 即要掌握：均衡數(shù)量，均衡價格，需求規(guī)律，供給規(guī)律，邊際效用遞減規(guī)律，邊際收益遞減規(guī)律，邊際成本的增減變化規(guī)律，廠商均衡及廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則等。 理解熟悉：消費者行為理論、供給理論、市場理論的基本概念和主要內容 簡單了解：生產(chǎn)要素價格與收入分配理論 2、特別注意 重點理解掌握經(jīng)濟學理論分析的結論和觀點（正確觀點），強化自己對于經(jīng)濟問題的分析理解能力（正確

6、判斷），不要理會各種復雜公式或公式推導? 3、系統(tǒng)復習 第一節(jié)?需求、供給與價格 ——可能有不用計算器的小計算題，要能給出需求曲線、計算彈性 一、?需求理論 1、?需求、需求表與需求曲線 需求是指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數(shù)量。? 2、?影響需求的因素與需求函數(shù) （1）?消費者偏好?（2）?消費者的收入水平?（3）?該商品本身的價格?（4）?其他商品的價格 （5）?消費者對商品未來價格的預期 （6）?其他因素：人口數(shù)量與結構的變動，政府鼓勵或抑制消費的政策等。 需求函數(shù)D=f(x….)，Q=f(p…)與反需求函數(shù)p=

7、f-1(Q)的意義? 3、?需求規(guī)律 在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與價格成反方向變動，即需求量隨商品本身價格的上升而減少，隨商品本身價格的下降而增加，需求曲線是一條自左向右下方傾斜的曲線。 需求定律在理論上可用“替代效應”和“收入效應”的綜合作用“價格效應”來解釋。 “炫耀效應”產(chǎn)生時出現(xiàn)的商品價格越高，需求量反而越大的現(xiàn)象，這類商品常常為品牌高檔商品；收入負效應產(chǎn)生時，對該商品的需求量在其價格降低時反而減少，這類商品稱為“吉芬商品”。 4、?需求量的變化與需求的變化 需求量的變化——在同一條需求曲線上隨商品價格變化而發(fā)生的需求量的反方向變化； 需求的變化——在商品本身

8、價格不變的條件下，由于其他因素變化所引起的需求狀況的變化——需求曲線的移動。（圖示表達！！——圖1）? 二、?供給理論 1、?供給、供給表與供給曲線 2、影響供給的因素與供給函數(shù)（注意：每個因素是怎么影響的） （1）?商品本身的價格（2）?其他商品的價格（3）?生產(chǎn)技術的變動和生產(chǎn)要素的價格（4）?廠商對未來的預期 廠商預期原材料價格上漲而增加商品供給量，消費者預期商品價格上升而導致買賣提前。? 3、供給規(guī)律 在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價格之間同方向變動，即供給量隨商品本身價格的上升而增加，隨商品本身價格的下降而減少，供給曲線是一條自左向右上方傾斜的曲線。 （圖

9、示表達??！——圖2） 4、供給量的變化與供給的變化 三、?需求彈性與供給彈性 1、?需求彈性 需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量做出反應的程度。 需求彈性系數(shù)是商品量變動率與價格變動率的比值。以Ed表示價格變動比率，以△Q/Q表示需求量變動率，以△P/P表示價格變動率，則需求彈性系數(shù)的一般公式為： Ed=（△Q/Q）/（△P/P）=（△Q/△P）/（P/Q）（會出——小計算題?。? （1）理解需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點 變動程度、變動率比值、可正可負、點彈性不同 （2）需求彈性的分類范圍：按照其絕對值大小進行分類 ︱Ed︱=0，表明價格如何變動，需求量都

10、固定不變，需求完全無彈性，或稱需求彈性為零。 ︱Ed︱=∞，表明在價格既定條件下，需求量可任意變動，需求有完全彈性。 ︱Ed︱=1，表明價格每提高（或降低）一定比率，需求量相應減少（或增加）相同的比率，需求為單一彈性。 ︱Ed︱＞1，表明價格每提高（或降低）一定比率，需求量相應減少（或增加）更大的比率，需求富有彈性。 1＞︱Ed︱＞0，表明需求量變動比率的絕對值小于價格變動比率的絕對值，需求缺乏彈性。 （3）影響需求彈性的因素 商品的替代品數(shù)目和可替代程度（結合房地產(chǎn)解釋）； 消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例； 商品本身用途的多樣性；商品的耐用程度

11、；時間的長短。 （4）需求的點彈性系數(shù) E=(dq/dp)/(p/q) （5）?需求彈性與消費者支出（或銷售收入）之間的關系 2、?供給彈性。供給彈性系數(shù)的一般公式： （1）?理解供給價格彈性和供給價格彈性系數(shù)的要點 （2）?供給價格彈性的分類??ES=0,?ES=∞,?ES=1,?ES＞1,?1＞ES＞0?（3）?影響供給價格彈性的主要因素 四、?均衡數(shù)量與均衡價格 1、?均衡數(shù)量與均衡價格的概念 消費者愿意購買的數(shù)量與廠商愿意供給的數(shù)量恰好相等而達到的某種相對穩(wěn)定的狀態(tài)的數(shù)量為該商品的均衡數(shù)量，所對應的價格（需求價格等于供給價格）為該商品的均衡價格。? 2、?需求、供給

12、的變化對均衡數(shù)量和均衡價格的影響：圖形講解（會出多選題）——圖3 第二節(jié)?消費者行為理論 ——重點是無差異曲線分析與消費者均衡（p15） 一、?效用 消費者在消費某種商品中所獲得的心理滿足程度稱為效用。效用取決于兩種因素：一是由商品的自然屬性所決定、具有滿足人們某種需要的能力；二是人們在消費某種商品時對滿足需要程度的主觀感受。 效用的度量理論可以分為基數(shù)效用論和序數(shù)效用論。 序數(shù)效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法。（一定搞懂：總效用增加，邊際效用遞減） 二、?邊際效用分析 1、?總效用與邊際效用 2、邊際效用遞減規(guī)律 在一定時間內消費者從每增加一單位商品的消費中

13、獲得的效用增量呈逐漸遞減的趨勢。 可從兩方面解釋：一是生理或心理的原因，即隨著消費某種物品的數(shù)量增多，人們在生理上得到的滿足或在心理上產(chǎn)生反映的強烈程度逐漸減少。二是由于物品本身具有多樣性，而消費者會以主觀偏好來進行分級，根據(jù)其所能支配的物品數(shù)量按滿足需要的重要性順序進行消費。? 三、?無差異曲線分析與消費者均衡（重點） 1、?無差異曲線：是指消費者在消費多種商品的不同數(shù)量組合時，能獲得相同效用的曲線。（兩種商品簡化分析的——普遍性意義?。? 也稱為——等效用曲線 其特點如下： （1）?是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負值 （2）?眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點代表

14、相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用。離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越??；離原點越遠的無差異曲線所代表的總效用越大。 （3）?任意兩條無差異曲線不能相交???（4）?無差異曲線凸向原點? 2、?邊際替代率（不好深入考？） 3、?預算線 消費者實際能購買的商品數(shù)量以及從中獲得的效用，還與商品價格和消費者收入（通常假定它為全部用于購買商品的預期支出，這是實現(xiàn)效用最大化的必要條件）密切相關。（去年多選，仍是重點?。。。? 4、?消費者均衡。研究消費者均衡的假設條件（多選題？） 第三節(jié)?供給理論 ——生產(chǎn)理論應置于成本理論的框架中理解 一、生產(chǎn)理論 1、?生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù)

15、2、?可變比例與邊際收益遞減規(guī)律 （1）?總產(chǎn)量、平均產(chǎn)量、邊際產(chǎn)量??（2）?邊際收益遞減規(guī)律，也稱生產(chǎn)要素邊際產(chǎn)量遞減規(guī)律。 設資本等要素投入固定不變，隨著勞動量的增加，最初總產(chǎn)量、平均產(chǎn)量和邊際產(chǎn)量都是遞增的，但各自增加到一定之后就分別遞減?？偖a(chǎn)量曲線、平均產(chǎn)量曲線和邊際產(chǎn)量曲線均表現(xiàn)出先升后降的特征。 3、?等產(chǎn)量曲線分析與投入量的最優(yōu)組合 （1）?等產(chǎn)量曲線與無差異曲線，只考其一???（2）?邊際技術替代率 （3）?等成本線與預算線相似???????????????（4）?投入量的最優(yōu)組合 4、?生產(chǎn)規(guī)模與規(guī)模報酬 生產(chǎn)函數(shù)為齊次函數(shù)，要素確定 若tk大于t，則規(guī)模報

16、酬遞增；若tk等于t，則規(guī)模報酬不變；若tk大于t，則規(guī)模報酬遞減。當生產(chǎn)要素價格固定不變時，規(guī)模報酬遞增、不變、和遞減分別對應于平均成本遞減、不變、和遞增。 （1）?內在經(jīng)濟與內在不經(jīng)濟（2）外在經(jīng)濟與外在不經(jīng)濟。公園——？，臭水溝——？（3）?適度規(guī)模 5、?生產(chǎn)可能性曲線與最大收益產(chǎn)量組合（一般了解） 二、成本理論 （一）經(jīng)濟學中的成本概念 會計成本——廠商在生產(chǎn)經(jīng)營過程中作為成本項目計入會計帳上的各項費用支出，包括工資、原材料、動力、運輸?shù)人Ц兜馁M用，以及固定資產(chǎn)折舊和借入資本所支付的利益等。 經(jīng)濟成本——廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和。 企業(yè)家報

17、酬——企業(yè)主為企業(yè)提供勞務應得的薪金等。 隱含成本——在經(jīng)濟分析中，正常利潤被作為成本項目計入產(chǎn)品的經(jīng)濟成本之內。相應的，會計成本被稱為“顯見成本”? （二）成本分析 1、?總成本、平均成本和邊際成本????2、?短期成本的變動規(guī)律及其相互關系 3、?長期成本分析（長期成本和短期成本之間的相互轉化！）? 第四節(jié)?市場理論——注意不同市場類型的特點? 一、完全競爭市場價格與產(chǎn)量的決定（注意市場特點！?。。? 1、完全競爭市場的涵義 四個條件：市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者；市場上的產(chǎn)品是同質的；資源完全自由流動；市場信息是完全通暢的。 2、完全競爭市場上的需求曲線、平均收

18、益和邊際收益（均衡條件！?。。? 3、完全競爭市場上的短期均衡??????????4、完全競爭市場上的長期均衡 二、完全壟斷市場上價格與產(chǎn)量的決定 1、完全壟斷市場的涵義 特征：唯一的生產(chǎn)者，無替代品，獨占行業(yè)，控制供給及控制產(chǎn)品價格 2、完全壟斷市場上的需求曲線、平均收益和邊際收益???3、完全壟斷市場上的短期均衡 4、完全壟斷市場上的長期均衡 三、壟斷競爭市場上的廠商均衡 1、壟斷競爭市場的涵義 僅與完全競爭的第二個條件不同，而與其他條件都相同的一種市場結構，即各廠商的產(chǎn)品不同質，存在一定的區(qū)別。 2、完全壟斷市場廠商的產(chǎn)品需求曲線??3、壟斷競爭市場上的短期均衡??

19、4、壟斷競爭市場上的長期均衡? 四、?寡頭壟斷市場上的廠商均衡 1、?寡頭壟斷的涵義 是同時包含壟斷因素和競爭因素而更接近于完全壟斷的一種市場結構。 特點：少數(shù)幾個廠商壟斷了某一行業(yè)的市場，這些廠商的產(chǎn)量占全行業(yè)總產(chǎn)量中很高比例，從而控制著該行業(yè)的產(chǎn)品供給。 2、?寡頭壟斷市場的特征????3、寡頭壟斷市場上產(chǎn)量的決定????4、寡頭壟斷市場上價格的決定 五、?對幾種市場結構的評價——主要優(yōu)缺點比較（一般了解） 第五節(jié)?生產(chǎn)要素價格與收入分配理論 ——僅利潤理論值得關注，可能出小題（p50）（一般了解——本節(jié)？？） 一、生產(chǎn)要素的需求與供給??????二、完全競爭市場

20、上生產(chǎn)要素價格和投入量的決定 三、不完全競爭市場上生產(chǎn)要素價格和投入量的決定 四、工資、利息、地租和利潤 1、工資理論????2、資本理論???3、地租理論（不好出題？） 4、利潤理論（好出——靈活題！）（1）?正常利潤。企業(yè)家才能?（2）?超額利潤。創(chuàng)新利潤、風險利潤、壟斷利潤 5、社會收入分配平均程度的衡量。（1）?洛倫茨曲線???（2）?基尼系數(shù) 第三講：金融基礎知識 1、大綱要求 必須掌握：金融、貨幣、型用等范疇的基本含義、表現(xiàn)形式、區(qū)別與練習，金融工具的種類、特征等基本內容 理解熟悉：金融市場的概念、類型、特征及作用 簡單了解：金融機構的組織形式、基本職能、性

21、質等基本內容? 2、特別注意 不直接考概念，要綜合分析，看書上例子 第一節(jié)——去年考得多，融資方式、金融工具是重點 第二節(jié)——重點是中央銀行和商業(yè)銀行，中央銀行的性質和職能 第三節(jié)——金融市場的構成要素，短期資金市場，黃金市場 3、系統(tǒng)復習 第一節(jié)?金融概述 一、金融的概念 1、貨幣 貨幣在這里發(fā)揮著一般等價物的作用，它被用來作為衡量和表現(xiàn)其他一切商品價值的手段，并且具有購買其他一切商品的能力。 貨幣是商品交換發(fā)展的產(chǎn)物并成為交換的媒介。貨幣的這一作用，具體體現(xiàn)在其執(zhí)行的幾種職能上： 價值尺度、流通手段、支付手段、儲藏手段和世界貨幣職能 2、信用????????3

22、、金融機構和銀行 二、融資方式（重點?。。。。? 融資方式可分直接融資和間接融資兩大類：（各自有哪些類型、哪些優(yōu)點） 1、直接融資（p58）直接融資的優(yōu)點在于：直接融資的局限性在于： 2、間接融資（p59）間接融資的優(yōu)點在于：間接融資的局限性在于：? 三、信用方式（也是重點！） 屬于直接融資方式的有：商業(yè)信用、國家信用和民間信用等 屬于間接融資方式的有：銀行信用 消費信用視其發(fā)生情況的不同，歸屬可以不同： 1、?商業(yè)信用：賒銷和預付貸款；??2、銀行信用：存款和貸款；??3、國家信用：公債和國庫券； 4、消費信用；??5、民間信用：民間借貸? 四、金融（信用）工

23、具 1、金融工具的特征（重點?。。┙鹑诠ぞ咭话憔哂腥缦绿卣鳎? （1）?償還性? ?（2）?可轉讓性? ?（3）?安全性?? （4）?收益性 金融工具的流動性與收益性呈負相關，金融工具的收益性與安全性往往也呈負相關 2、金融工具的種類 （1）?商業(yè)票據(jù)（2）?債券和股票（3）?支票（4）?銀行券（5）?大額存款單?（6）?衍生金融工具 五、利息和利率? 1、利息 是與信用相伴隨的一個經(jīng)濟范疇，是貨幣所有者因貸出貨幣而從借款人那里獲得的報酬?；蛘哒f是借款人使用借入資金的代價。利息來源于勞動者創(chuàng)造價值的一部分。 利息體現(xiàn)了國民收入的再分配，涉及到國家、集體和個人之間的經(jīng)濟利益

24、、? 2、利率（隨便看看）??3、利率種類???4、利率的確定???5、利率的作用? 第二節(jié)?金融機構? 一、金融機構體系 各國即融機構體系一般包括四個部分：中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構 非銀行金融機構與商業(yè)銀行的區(qū)別主要表現(xiàn)在： （1）?資金來源不同（2）?資金運用不同（3）?商業(yè)銀行的信用創(chuàng)造功能 當前，我國非銀行金融機構主要有：保險公司、信托投資公司、信用合作類金融機構三大類別 還有：專營證券業(yè)務的證券公司、專營融資租賃業(yè)務的租賃公司、為企業(yè)集團內部各成員單位提供金融服務的財務公司，及投資基金、郵政儲蓄機構，等等。 二、中央銀行 ?1、建

25、立中央銀行的必要性：從私人商業(yè)銀行演化而來，1844年英國的《英格蘭銀行條例》 2、中央銀行的類型 （1）單一型中央銀行制度（2）?復合的中央銀行制度（3）?跨國的中央銀行制度（4）?準中央銀行制度 3、中央銀行的性質和功能 中央銀行代表政府管理國家的金融事業(yè)，是國家機構的組成部分，因此自然具有國家管理機關的性質。 其活動的主要特征是：不以贏利為目的，不經(jīng)營普通銀行業(yè)務，為實現(xiàn)國家政策服務 中央銀行一般都具有三大職能： （1）?發(fā)行的銀行（2）?銀行的銀行。幾種存款準備金，最終貸款人，組織商業(yè)銀行等金融機構的清算 （3）?國家的銀行 ?4、中國人民銀行??????5、中國人民

26、銀行與商業(yè)銀行的關系? 三、商業(yè)銀行 1、商業(yè)銀行的性質：是通過辦理吸收存款、發(fā)放貸款和轉帳結算等金融業(yè)務獲取利潤的企業(yè)。 2、商業(yè)銀行的職能 （1）充當信用中介（2）邊貨幣收入為貨幣資本（3）充當支付中介（4）?創(chuàng)造派生存款和信用流通工具 在上述四個職能中，充當信用中介是最基本的職能，正因如此，信用中介機構甚至成為商業(yè)銀行的代名詞。支付中介職能是由商業(yè)銀行的前身即貨幣經(jīng)營業(yè)轉化而來的，其他兩個職能則是由信用中介職能派生出來的，其中第四個職能是現(xiàn)代商業(yè)銀行所特有的。? 3、商業(yè)銀行的類型和組織 （1）?商業(yè)銀行的類型：職能分工型和全能型。短期工商信貸業(yè)務或可以經(jīng)營一切金融業(yè)務

27、 （2）?商業(yè)銀行的外部組織形式 單元銀行制、總分行制、集團銀行制、連鎖銀行制、此外，還有代理行制。? 4、商業(yè)銀行的內部組織機構 5、我國的商業(yè)銀行。國有獨資商業(yè)銀行，股份制商業(yè)銀行，合作性質的商業(yè)銀行 從業(yè)務經(jīng)營范圍看，我國目前實行金融分業(yè)經(jīng)營、分業(yè)管理的政策，所以我國現(xiàn)有商業(yè)銀行屬于職能分工型商業(yè)銀行。 從組織形式看，我國的商業(yè)銀行實行的是分支行制? 四、政策性銀行 1、政策性銀行的特征???2、政策性銀行的種類 3、我國現(xiàn)有的政策性銀行。1994年，國家開發(fā)銀行，中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，中國進出口銀行? 第三節(jié)?金融市場 一、金融市場的含義、要素和分類 1、金融市

28、場的含義 2、金融市場的構成要素 （1）?交易主體（參與者）??（2）?交易客體（貨幣資金） ?（3）?交易媒介（金融工具，或金融性商品） （4）?交易價格（利息率）（重點理解——） （5）?交易管理、組織形式與交易方式 組織形式：交易所和柜臺交易?????????交易方式：現(xiàn)貨交易、期貨交易、信用交易? 3、金融市場的分類? 二、短期資金市場 1、短期資金市場的含義和特點 2、短期資金市場的構成 （1）?同業(yè)拆借市場：參與者是銀行等金融機構 銀行間的同業(yè)拆借交易，一般沒有固定的場所，主要通過電訊手段成交。期限按日計算，一般不超過1個月，最短的只有半日，如日本的“半日

29、拆”。 （2）?票據(jù)市場：票據(jù)承兌市場，票據(jù)貼現(xiàn)市場????（3）?大額可轉讓定期存款單市場 （4）?短期債券市場???（5）?購回協(xié)議市場? 三、長期資金市場（不必看）???四、外匯市場?????? 五、黃金市場?：國際性黃金市場和區(qū)域性黃金市場 國際性黃金市場在價格形成和交易量的變化上——起主導作用，目前有：倫敦、蘇黎世、紐約和香港區(qū)域性黃金市場有：巴黎、法蘭克福、布魯塞爾、盧森堡、貝魯特、新加坡、東京等 黃金市場的交易方式有：現(xiàn)貨交易和期貨交易；倫敦和蘇黎世—期貨交易，紐約和香港—現(xiàn)貨交易 第五講：證券基礎知識 1、大綱要求 必須掌握：股票、債券、投資基金證券的

30、概念以及它們的區(qū)別與練習。 理解熟悉：有價證券的基本含義和常見類型，股票、債券、投資基金證券各自的基本特征 簡單了解：證券的種類和一般特征 2、特別注意 集中看股票和債券 第一節(jié)——證券的分類和一般特征 第二節(jié)——股票的含義和基本分類，股票應載明的內容，股票與股份、股份制，股票與認股權證、股單，股票與公司債券 第三節(jié)——債券的概念和特征，債券分類 第四節(jié)——重點是投資基金證券與股票、債券的區(qū)別? 3、系統(tǒng)復習? 第一節(jié)?證?券? 一、證券的分類? 證券分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類。商品證券是表明對物質資料具有某種權利的有價證券，如提貨單、運貨單、倉庫棧單等；

31、貨幣證券是指可與貨幣相互轉化的有價證券，如匯票、發(fā)票等。資本證券是表明投資的事實，表明投資者的權利和義務的有價證券，如股票、債權、投資基金。 二、證券的一般特征 1、證券是一種可以依法買賣的特殊商品????2、證券是一種虛擬資本。資本符號，與資本價格常不一致 三、證券市場??????????四、我國的證券市場 第二節(jié)?股?票 一、股票的含義 是一種由股份有限公司發(fā)行的，用以證明投資者的股東身份和權益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。 二、股票的基本分類 1、普通股股東的權利和義務?（重要！?。。? 從具體內容看，其權利包括： （1）?參加股東大會的權利（2）?參加表決

32、的權利（3）?股票轉讓權（4）?股息紅利分配的要求權 （5）?公司剩余財產(chǎn)的分配權（6）?對公司事務的質詢權 2、優(yōu)先股股東的權利和義務?（重要?。? 3、普通股票按投資主體的分類和特種股票： 國家股、法人股、個人股、內部職工股、社會公眾股（上述——重要?。。? 特種股票：H股，B股，N股? 三、股票應載明的內容? 四、股票的基本特征? 1、贏利性??2、風險性??3、穩(wěn)定性??4、流通性??5、決策參與性??6、價格波動性 五、股票與相關概念的比較 1、股票與股份、股份制（弄清其關系?。????2、股票與認股權證、股單?（弄清其關系?。? 3、股票與公司債券?（不僅看標題

33、，還要記住內容！?。。。?。相同之處： 相異之處： （1）?投資性質和各自所包含的權利不同（2）?收益和風險責任不同（3）?投資風險程度不同? 第三節(jié)?債券? 一、債券的概念和特征（重要?。。? 1、債券的概念 （1）?債券的票面價格（2）?債券的價格（3）?債券的利率（4）?債券的償還期限（5）?其他 2、債券的特征：償還性，收益性，流動性，安全性。相逆性關系? 二、債券的分類 1、按發(fā)行主體分類：（1）?公債券（2）?金融債券（3）?公司債券 2、按期限長短分類：短期債券—一年以下，中期債券—一年以上，十年以下，長期債券——10年以上 ?（不考年限，用實例考?。?！

34、?。? 3、按利息方式分類：（1）?附息債券（2）?貼現(xiàn)債券 4、按發(fā)行方式分類：（1）?公募債券（2）?私募債券 5、按有無抵押擔保分類：（1）?信用債券，無抵押擔保債券（2）?抵押債券（3）?擔保債券 6、按是否記名分類：（1）?記名債券（2）?不記名債券 第四節(jié)?投資基金證券 一、投資基金與投資基金概念? 投資基金——集合投資制度 創(chuàng)立和運行涉及四方：投資人，發(fā)起人，管理人和托管人 投資基金證券，是指由基金發(fā)起人向社會公開發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權、收益分配權和剩余資產(chǎn)分配權的憑證。? 二、投資基金證券與股票、債券的區(qū)別?（重點！?。? 1、發(fā)行的主

35、體不同，體現(xiàn)的權利關系不同?；2、運行機制不同，投資人的經(jīng)營管理權不同 3、風險和收益不同；??4、存續(xù)時間不同? 三、投資基金類別 1、契約型和公司型；2、封閉型和開放型；3、固定型和管理型；4、單位型和追加型 5、股權式基金和有價證券基金；6、本幣基金和外幣基金 四、投資基金的特點 第六講：統(tǒng)計學基礎知識 1、大綱要求 必須掌握：統(tǒng)計學中的基本概念及相關概念的關系，統(tǒng)計指標體系的基本內容，收集和整理統(tǒng)計資料的主要方法。 理解熟悉：時間序列的基本內容及測定長期趨勢的基本方法 簡單了解：動態(tài)趨勢與波動的經(jīng)典模式，動態(tài)序列的機構模型，季節(jié)波動的測定思路 2、特別注意

36、第一節(jié)——去年考了統(tǒng)計學的基本概念，統(tǒng)計資料的搜集，搜集資料的形式 第二節(jié)——多選題，絕對指標，相對指標，注意相對指標含義，給出一個指標，如“空置率”、“綠地率”來判斷????第三節(jié)和第四節(jié)——可以不看！ 3、系統(tǒng)復習 第一節(jié)?統(tǒng)計學概要 一、統(tǒng)計學的基本概念（去年考了單選）???????1、統(tǒng)計總體與總體單位 2、標志、變量和指標 （1）?標志：反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術語稱。品質標志、數(shù)量標志 （2）?變量：連續(xù)型變量、離散型變量 （3）?指標：數(shù)量指標、質量指標? 二、統(tǒng)計資料的搜集?：???1、調查對象、單位、項目以及報告單位 2、搜集資料的方法（1）?直接觀

37、察法（2）?采訪法（3）?報告法 3、搜集資料的形式（1）?統(tǒng)計報告（2）?普查（3）?重點調查（4）?典型調查（5）?抽樣調查 三、統(tǒng)計資料的整理（不考！?。? 第二節(jié)?綜合指標 綜合指標——是反映具體時空狀態(tài)下的社會經(jīng)濟現(xiàn)象的綜合數(shù)量性質和特征，可以分為絕對指標（總量指標）、相對指標、平均指標和變異指標。? 一、絕對指標。按反映的時間狀態(tài)不同分為：（有哪些？）?1、時期指標????2、時點指標? 二、相對指標? 相對指標——是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有機聯(lián)系的指標之比。它能反映現(xiàn)象總體在時間、空間、結構、比例以及發(fā)展狀況等方面的對比關系。 相對指標是絕對指標（總量指標）的派生指標，

38、它把對比的總量指標的絕對水平及其差異進行抽象化。 根據(jù)對比指標的性質差異和相對指標說明問題的特點，可有：（注意意義??！，給出一個指標，如“空置率”、“綠地率”來判斷？） 1、結構相對指標；??2、強度相對指標；??3、比較相對指標；4、比例相對指標；5、計劃完成相對指標；6、動態(tài)相對指標 三、平均指標：1、算術平均數(shù)；2、調和平均數(shù)；3、幾何平均數(shù)；4、中位數(shù)；5、眾數(shù) 四、變異指標 標準差（均方差）——指分布數(shù)列中各單位標志與其平均數(shù)的離差的平方的算術平均數(shù)的平方和。 第三節(jié)?時間序列?? ?第四節(jié)?動態(tài)趨勢與波動的測定 第七講：會計基礎知識 1、大綱要求 必須掌握：

39、會計要素、會計恒等式、會計假設的內容，會計核算的一般原則，會計報表的種類、內容和編制要求，財務分析指標的基本內容。 理解熟悉：會計核算的基本程序與方法 簡單了解：我國的會計法規(guī)體系、會計報表的編制方法 與去年大綱相比較：房地產(chǎn)會計基礎知識已一般化為會計基礎知識；增加了掌握會計報表的種類、內容和編制要求，財務分析指標的基本內容 2、特別注意 第一節(jié)——會計的基本職能，會計準則 第二節(jié)——會計假設，會計主體，持續(xù)經(jīng)營，會計分期，貨幣計量 第三節(jié)——衡量會計信息質量的一般原則，可比性即橫向可比，一貫性即縱向可比，確認和計量的一般原則，起修正作用的謹慎原則 第四節(jié)——會計要素，資產(chǎn)（知

40、道流動性從小到大排列），負債，所有者權益，收入（去年考了），費用（去年考了），利潤 第五節(jié)——資產(chǎn)是按照流動性大小從高到低排列的，借貸記帳法的原理，會計憑證 第六節(jié)——會計報表向哪些人提供，按照報表所反映的經(jīng)濟內容分類，資產(chǎn)負債表，損益表，計算××指標需用到哪幾個數(shù)據(jù)（財務分析） 3、系統(tǒng)復習 第一節(jié)?會計概述 一、會計的涵義、目標及基本職能? 1、會計的涵義；2、會計的目標；3、會計的基本職能：反映職能、監(jiān)督職能和管理職能? 二、我國會計法規(guī)體系? （一）會計法：屬于國家法律層次?；（二）會計核算制度：國家統(tǒng)一會計制度 1、會計準則 企業(yè)會計準則——規(guī)范企業(yè)會計確

41、認、計量、報告的會計準則，它包括基本會計準則和具體會計準則兩個層次。 （1）?基本會計準則 是制訂會計核算制度以及具體會計準則的依據(jù)，規(guī)定了會計核算的一般原則（如會計假設、會計信息質量要求原則、會計要素確認與計量原則）、會計要素、各主要項目的核算原則、財務報告的基本要求等。 （2）?具體會計準則。是有關會計核算具體要求的準則 到2001年1月止，我國已發(fā)布的準則有：關聯(lián)方關系及其交易的披露，資產(chǎn)負債表日后事項、建造合同、投資合同、會計政策、會計估計變更和會計差錯更正、收入、現(xiàn)金流量表、債務重組、非貨幣交易、或有事項、無形資產(chǎn)、租賃等10多個具體準則。 2、會計制度? 第二節(jié)?會

42、計假設? 一、會計主體假設? 會計主體不一定是法律主體。企業(yè)內部劃出核算單位，也可視為一個會計主體。 二、持續(xù)經(jīng)營假設 三、會計分期假設 會計分期的目的——將持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)經(jīng)營活動劃分成連續(xù)、相等的期間，據(jù)以結算盈虧，按期編制財務報告，從而及時地向各方面提供有關財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量信息。 四、貨幣計量假設? 在我國，要求采用人民幣作為記帳本位幣，但業(yè)務收支以人民幣以外的貨幣為主的單位，可以選定其中一種貨幣作為記帳本位幣。當然，提供給境內的財務會計報告使用者的應當折算為人民幣。 第三節(jié)?會計核算的一般原則 一、衡量會計信息質量的一般原則 （一）客觀性?？陀^性原則要

43、求會計核算以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務及證明經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生的合法憑證為依據(jù)。 （二）相關性。相關性原則要求會計信息能夠滿足各方面的需要，包括符合國家宏觀經(jīng)濟管理的需要，滿足有關方面了解企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的需要，滿足企業(yè)加強內部經(jīng)營管理的需要。 （三）可比性。橫向可比?？杀刃栽瓌t是指企業(yè)之間的會計信息口徑一致，相互可比。 （四）一貫性?？v向可比。一貫性原則要求企業(yè)采用的會計政策在前后各期保持一致，不得隨意改變。 （五）及時性。及時性原則是指會計信息應當及時處理、及時提供。 （六）明晰性。明晰性原則是指會計信息必須明晰、簡明，便于理解和使用。 二、確認和計量的一般原則 （一）權責發(fā)生制。凡

44、在當前期取得的收入或者應當負擔的費用，不論款項是否已經(jīng)收付，都應作為當前的收入或費用；凡是不屬于當期的收入或費用，即使款項已經(jīng)在當期收到或已經(jīng)當期支付，都不能作為當期的收入或費用。收付實現(xiàn)制則是以收到或支付現(xiàn)金作為確認收入和費用的依據(jù)。 （二）配比原則。將收入與對應的費用、成本進行對比，以給出損益。兩層含義：因果配比，時間配比。? （三）歷史成本。歷史成本原則是指將取得資產(chǎn)時實際發(fā)生的成本作為資產(chǎn)的入帳價值，在資產(chǎn)處置前保持其入帳價值不變。 （四）劃分收益性支出與資本性支出。將與當期收益相關的支出計入當期的損益，將與當期以及以后多個期間的收益相關的支出計入資產(chǎn)的價值。如：對固定資產(chǎn)進行改

45、良——屬于資本性支出 三、起修正作用的原則 （一）謹慎原則。指在存在不確定性因素的情況下做出判斷時，保持必要的謹慎，以不高估資產(chǎn)或收益，也不低估負債或費用。如：存貨、有價證券等資產(chǎn)的市價低于成本時，相應的減記資產(chǎn)的帳面價值，并將減記金額計入當期損益。 （二）重要性原則??????（三）實質重于形式原則 第四節(jié)?會計要素 一、資產(chǎn)。是指過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有或控制的資源，該資源預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。 特點： （1）?資產(chǎn)能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益 （2）?資產(chǎn)都是為企業(yè)所擁有的，后者即使不為企業(yè)所擁有，但也是企業(yè)所控制的 （3）?資產(chǎn)都是企業(yè)在過去發(fā)生的交易、事項

46、中獲得的 分類：（知道流動性從小到大排列）。按有無實物形態(tài)分——有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。 如：存貨、固定資產(chǎn)屬于有形資產(chǎn)；應收帳款、短期投資、專利、商標等屬于無形資產(chǎn)? 二、負債。是指過去的交易、事項形成的現(xiàn)時義務，履行該義務預期會導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)。 特點： （1）?負債是由于過去的交易、事項引起的、企業(yè)當期所承擔的義務 （2）?負債將要由企業(yè)在未來某個時日加以清償 （3）?為了清償債務，企業(yè)往往需要在將來轉移資產(chǎn)，或通過提供勞務來償還，或同時轉移資產(chǎn)和提供勞務償還? 三、所有者權益?。是指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟利益，其金額為資產(chǎn)減去負債后的余額，又稱為凈資產(chǎn)。包括：實收

47、資本、資本公積、贏余公積和未分配利潤四個項目。其中，贏余公積和未分配利潤稱為留存利益。? 四、收入?。是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓度資產(chǎn)使用權等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的總流入。 特點： （1）?收入是從企業(yè)的日?；顒又挟a(chǎn)生的 （2）?收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能表現(xiàn)為企業(yè)負債的減少 （3）?收入將引起企業(yè)所有者權益的增加 來源： （1）?對外銷售商品??（2）?提供勞務??（3）?讓度資產(chǎn)的使用權 五、費用?。是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務等日?；顒又兴l(fā)生的經(jīng)濟利益的流出。 按其與收入的關系——營業(yè)成本和期間費用 營業(yè)成本包括：主營業(yè)務成本和其他業(yè)務成本；期

48、間費用包括：管理費用、營業(yè)費用和財務費用? （去年考了）? 六、?利潤?。是指企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果。 凈利潤為營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額等三個項目的總額減去所得稅費用之后的余額。有些補貼收入也計入利潤。 第五節(jié)?會計基本核算方法 一、會計帳戶與會計科目（資產(chǎn)是按照流動性高低從高到低排列的——表6-1）? 二、借貸記帳法的原理與應用?：是以“借”和“貸”作為記帳符號的一種復式記帳方法 特點： （1）?以“借”“貸”作為記帳符號 “借”表示資產(chǎn)（費用）的增加或負債、權益（收入、利潤）的減少；“貸”表示資產(chǎn)（費用）的減少或負債、權益（收入、利潤）的增加。 （2）

49、?以會計恒等式作為記帳理論依據(jù)。以“資產(chǎn)=負債+所有者權益”為記帳依據(jù)。 （3）?以“有借必有貸、借貸必相等”為其記帳規(guī)則? 三、會計核算的基本程序與方法? 1、設置會計科目????2、復式記帳 3、填制和審核會計憑證：原始憑證和記帳憑證。記帳憑證分為：收款憑證、付款憑證和轉帳憑證 4、登記帳??；5、成本核算；6、財產(chǎn)清查；7、填制會計報表? 第六節(jié)?會計報表的意義和編制要求? 一、會計報表的意義和作用?（向哪些人提供?。。? 對企業(yè)負責人；對企業(yè)投資者；對銀行及其他金融組織；對政府主管部門? 二、會計報表的要求? 1、內容完整、數(shù)字真實；2、計算準確、報送及時?

50、 三、會計報表的種類? （一）按照報表所反映的經(jīng)濟內容分類 反映資產(chǎn)、負債及所有者權益情況的會計報表——資產(chǎn)負債表 反映利潤情況的會計報表——損益表、利潤分配表、主營業(yè)務收支明細表、商品銷售利潤表 反映現(xiàn)金流量的會計報表——現(xiàn)金流量表 （二）按照報表編制和報送的時間分類：月報，季報，年報 （三）按照報表編制的單位分類：基層報表、匯總報表和合并報表? 四、資產(chǎn)負債表和損益表的編制方法? （一）資產(chǎn)負債表。所列資產(chǎn)項目，分為： （1）?流動資產(chǎn)：貨幣資金，短期投資，應收票據(jù)，應收帳款（減壞帳準備），存貨，待攤費用等 （2）?長期投資 （3）?固定資產(chǎn)：固定資產(chǎn)（減累計折舊），

51、固定資產(chǎn)清理，在建工程等 （4）?無形及有形資產(chǎn)：所列負債項目，分為： （1）?流動負債：短期借款，應付票據(jù)，應付帳款，未交稅金，未付利潤及預提費用等 （2）?長期負債：長期借款，應付債券等 （3）?所有者權益：實收資本，資本公積，贏余公積及未分配利潤等 （二）損益表 損益表的內容包括：銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤及其他業(yè)務利潤，以及投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項目? 五、現(xiàn)金流量表? 六、財務分析?（計算××指標，需用到哪幾個數(shù)據(jù)？？？）? （一）償債能力分析? 1、流動比率：流動資產(chǎn)與流動負債之百分比 2、速動比率：速動資產(chǎn)與流動負債之

52、百分比 3、資產(chǎn)負債率：負債總額與總資產(chǎn)之百分比 （二）營運能力分析? 1、存貨周轉指標 存貨周轉率（銷售成本/平均存貨）；平均存貨=（期初存貨+期末存貨）/2 2、應收帳款指標。應收帳款周轉率+賒銷收入/平均應收帳款 平均應收帳款=（期初應收帳款余額+期末應收帳款余額）/2；應收帳款周轉次數(shù)=365/應收帳款周轉率 （三）贏利能力分析 資本金利潤率=利潤額/資本金總額；銷售利稅率=利潤總額與銷售額之百分比 凈資產(chǎn)報酬率=利稅額與平均股東權益之百分比 第八講：城市規(guī)劃基礎知識 1、大綱要求 必須掌握：控制性詳細規(guī)劃的控制體系，城市用地評價的基本內容 理解熟悉：城市

53、總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃、城市詳細規(guī)劃、城市用地分類 簡單了解：城市規(guī)劃的作用、任務、體系和管理系統(tǒng) 2、特別注意? 第一節(jié)——了解城市規(guī)劃的作用，城市規(guī)劃體系，與基本制度相對照 第二節(jié)——城市總體規(guī)劃與其他相關規(guī)劃的關系，重點是城市用地分類，城市用地評價及其內容 第三節(jié)——控制性詳細規(guī)劃的內容，控制性詳細規(guī)劃的控制體系，修建性詳細規(guī)劃的內容，居住區(qū)規(guī)模，住宅及其用地的規(guī)劃布置（去年考過），公共建筑及其用地的規(guī)劃布置，居住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟分析（小計算！）? 3、系統(tǒng)復習? 第一節(jié)?城市規(guī)劃概述? 一、城市規(guī)劃的作用和任務? （一）城市規(guī)劃的作用。體現(xiàn)在三個層次： 1、作為國家

54、宏觀調控的手段；2、作為政策形成和實施的工具；3、作為城市的未來空間架構? （二）城市規(guī)劃的任務 二、城市規(guī)劃體系（與基本制度——相互參照）? （一）規(guī)劃法規(guī)體系（二）城市規(guī)劃體系（三）規(guī)劃運作體系1、?規(guī)劃編制；?2、規(guī)劃控制? 三、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)（與制度同，不做要求）? 第二節(jié)?城市總體規(guī)劃 一、城市總體規(guī)劃的主要任務和內容；二、城市總體規(guī)劃與其他相關規(guī)劃的關系；三、城市分區(qū)規(guī)劃? 四、城市用地分類：城市用地共分10大類、46中類和73個小類（重點?。。? 1、居住用地?；2、公共設施用地；3、工業(yè)用地?；4、倉儲用地；5、對外交通用地；6、道路廣場用地? 7、市政公用設

55、施用地；8、綠地?；9、特殊用地；10、水域和其他用地? 五、?城市用地評價 體現(xiàn)在三個方面：（記住其內容?。。? ?（一）城市用地的自然條件評價 1、?工程地質條件；2、?水文與水文地質條件；3、?氣候條件；4、?城市用地適用性評價 （二）城市土地的建設條件評價 1、?城市用地布局結構方面；2、?城市市政設施和公共服務設施方面；3、?社會、經(jīng)濟構成方面 （三）城市用地經(jīng)濟評價 1、?掌握城市土地的基本特征；2、?區(qū)位評價 第三節(jié)?城市詳細規(guī)劃 一、控制性詳細規(guī)劃? （一）作用和地位（二）內容（三）控制體系?？刂企w系指標；規(guī)定性指標；指導性指標? 二、修建性詳細規(guī)劃（一）

56、作用（二）內容? 三、城市居住區(qū)的詳細規(guī)劃? （一）任務和內容（二）用地構成和規(guī)模?（三）住宅及其用地的規(guī)劃布置? （四）公共建筑及其用地的規(guī)劃布置 1、?公共建筑的分類；2、?公共建筑定額指標?；3、?公共建筑的規(guī)劃布置? （五）居住區(qū)道路的規(guī)劃布置?（六）居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置?（七）居住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟分析? （小計算題——技術經(jīng)濟指標的計算?。。? 住宅平均層數(shù)；住宅建筑凈密度；住宅建筑面積凈密度；住宅建筑毛密度；人口凈密度；人口毛密度 第九講：建筑工程基礎知識 1、大綱要求 必須掌握：建筑物的分類方法，建筑工程圖的構成以及建筑總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖的主

57、要內容和作用，建設工程的費用構成，施工圖預算的編制依據(jù)和編制步驟。 理解熟悉：建筑設計基本要求和建筑構造的基本知識，建設工程概預算的分類，建設工程預算的編制步驟和內容 簡單了解：建筑材料、建筑設備、智能建筑的一般知識，建筑裝飾材料的分類以及建筑裝飾效果的評價方法 與去年大綱比較：“建筑工程概預算”歸入“建筑工程基礎知識”，單列“房地產(chǎn)測繪” 2、特別注意 第一節(jié)——按建筑物的結構類型和材料分類，磚木結構（哪些是，有何特點），建筑設計的基本要求，建筑設計的主要內容，建筑識圖，建筑構造 第三節(jié)——基本供水方式（何類適合哪種），給水系統(tǒng)的升壓設備，建筑排水，建筑采暖 第四節(jié)——建設工程

58、項目的劃分，工程造價的特點和職能，工程造價的計價特征，工程造價的構成，單項工程預算價格的確定（p308）? 3、系統(tǒng)復習? 第一節(jié)?建筑構造與結構? 一、建筑物的用途和分類 （一）按用途分：?1、?居住建筑；2、?公共建筑 （二）按結構類型和材料分類 1、磚木結構建筑；2、?磚混結構建筑；3、?鋼筋混凝土結構建筑；4、?鋼結構建筑（哪些？特點？——重點?。。? （三）按層數(shù)分類? 1、?低層建筑：1-3層建筑；2、?多層建筑：4-7層建筑；3、?高層建筑、：8層以上? 二、建筑設計的基本要求? 1、?滿足建筑功能的要求；2、?采用合理的技術措施；3、?具有良好的經(jīng)濟效果

59、 4、?對建筑物美觀的要求；5、?符合總體規(guī)劃的要求? 三、建筑設計的主要內容? 1、?建筑平面設計?；2、?建筑剖面設計?；3、?建筑體型和立面設計?（不必看） 四、建筑識圖 （一）建筑制圖的基本規(guī)定 1、?圖紙幅面規(guī)定?；2、?圖標和會簽欄；3、?比例尺的選用；4、?軸線；5、?尺寸及單位；6、?標高? 7、?索引號?；8、?注意問題? （二）建筑施工圖? 1、?建筑總平面圖?；2、?建筑平面圖?；3、?建筑立面圖?；4、?建筑剖面圖? （三）結構施工圖（四）給排水施工圖（五）采暖施工圖（六）通風施工圖（七）電氣施工圖? 五、建筑構造? （一）考慮因素? 1、?建

60、筑的受力因素；?2、?自然界的影響；?3、?各種人為因素的影響 ?（二）房屋的建筑等級 1、?建筑物耐久性（年限）的等級：分為5級；????2、?建筑物的耐火等級：分為4級 3、?建筑我的重要性等級：分為5等 （三）建筑物的常用基礎形式：按基礎的構造特點之不同，分為5種基本類型 1、?條形基礎?；2、?獨立基礎；?3、?筏板基礎?；4、?箱形基礎?；5、?樁基礎 （四）墻體的構造：1、?墻體的類型及其劃分；2、?磚墻的厚度 （五）鋼筋混凝土柱、梁、板的構造???（六）屋頂?shù)臉嬙??p277-p278?? （七）樓梯的類型與構造?：板式樓梯，梁式樓梯，懸挑樓梯——按樓梯板結構形式

61、的不同? （八）房屋門窗的類型 第二節(jié)?建筑裝飾材料（不必看？？） 第三節(jié)?建筑設備 一、建筑給水設備 （一）給水系統(tǒng)及其分類（何類適合哪種方式？？） 1、?直接供水方式；2、?設置水箱的供水方式；3、?水泵水箱的供水方式；4、?分區(qū)分壓供水方式? （二）給水管道的布置和材料? （三）給水系統(tǒng)的升壓設備? 1、?水泵與水箱；2、?氣壓給水裝置；3、?變頻調速供水設備????（四）消防給水設備（不考？？） ?（五）熱水供應系統(tǒng)???（六）分質供水系統(tǒng)? 二、建筑排水? （一）排水系統(tǒng)的分類與組成?????（二）污水的抽升與處理設備? 三、建筑采暖? （一）常用的采暖方

62、式：1、?集中采暖；2、?局部采暖；3、?區(qū)域供熱? （二）采暖系統(tǒng)的類型?：1、?熱水采暖系統(tǒng)；2、?蒸汽采暖系統(tǒng)? （三）高層建筑熱水采暖系統(tǒng)? 四、建筑通風與空調 （一）通風系統(tǒng)及其分類（二）空調系統(tǒng)及其分類? 五、建筑電氣???????????六、?住宅小區(qū)智能化系統(tǒng) 第四節(jié)?工程造價 一、建設工程項目的劃分?：1、?建設項目；2、工程項目；3、?單位工程；4、?分部工程；5、?分項工程 二、工程造價的定義和特性? （一）定義?（二）特點?（三）職能?（四）作用? 三、工程造價的計價特征 （一）單件性計價 （二）多次性計價 1、?投資估算；2、?概算造價；3、

63、?預算造價；4、?合同價；5、?結算價；6、?實際造價 （三）組合性計價（四）積極方法的多樣性（五）計價依據(jù)的復雜性 四、工程造價的構成?（重點——掌握?。。。? （一）設備及工器具購置費用的構成及計算（二）建筑安裝工程費用構成?? （三）工程建設其他費用構成?（四）預備費（五）建設期貸款利息（六）固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅 五、建設工程概預算? （一）建設工程概預算文件的分類?（二）建筑工程預算的編制?（三）建筑工程施工圖預算的編制? 1、?編制依據(jù)?2、?編制步驟?3、?單位工程預算價格的確定?4、?單項工程預算價格的確定 第十講：房地產(chǎn)測繪 1、大綱要求 必須掌握：房產(chǎn)測

64、量的精度要求，房產(chǎn)圖的分類和作用 理解熟悉：房地產(chǎn)測繪的特點，地形圖和地籍圖的內容及應用 簡單了解：房地產(chǎn)測繪的內涵，房產(chǎn)測繪的工作程序，土地面積的量算 與去年大綱比較：增加了掌握房產(chǎn)測量的精度要求，房產(chǎn)圖的分類和作用。 2、特別注意? 第一節(jié)——房地產(chǎn)測繪的內涵，房地產(chǎn)測繪的特點（要看內容），房地產(chǎn)測繪的工作程序（總體技術設計），產(chǎn)生測量誤差的原因與房產(chǎn)面積測量的精度要求（看內容） 第二節(jié)——地籍圖之宗地圖（p319），房產(chǎn)圖（p320） 第三節(jié)——可以不看 3、系統(tǒng)復習 第一節(jié)?概?述 一、房地產(chǎn)測繪的內涵?p312????二、房地產(chǎn)測繪的特點（重點——看內容?。。? 三、房地產(chǎn)測量的技術規(guī)范?????四、房地產(chǎn)測繪的工作程序p314總體技術設計——看內容?。? 五、房地產(chǎn)測繪的精度要求 （一）產(chǎn)生測量誤差的原因。看內容——重點?。?！???（二）房產(chǎn)面積測量的精度要求?。三級——看內容！！ 第二節(jié)?房地產(chǎn)圖 一、地形圖及其應用 二、地籍圖 重點——看內容?。。?！? 三、房產(chǎn)圖? 重點——看內容！?。?！? 第三節(jié)?房地產(chǎn)面積測算