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1、+第一節(jié)第一節(jié) 物權(quán)法概述物權(quán)法概述+一、物權(quán)制度的概念和特征一、物權(quán)制度的概念和特征一概念：一概念：物權(quán)，是直接支配一定的物而享用物權(quán)，是直接支配一定的物而享用利益的排他的權(quán)益。物權(quán)法的本質(zhì)，在于利益的排他的權(quán)益。物權(quán)法的本質(zhì)，在于規(guī)范財(cái)富歸屬次序。規(guī)范財(cái)富歸屬次序。(二二)特征特征絕對(duì)權(quán)絕對(duì)權(quán)+物權(quán)以對(duì)物進(jìn)展支配并享用物的利益為內(nèi)物權(quán)以對(duì)物進(jìn)展支配并享用物的利益為內(nèi)容。容。物權(quán)人能依本人的意思，而無(wú)須他人意思或行為的協(xié)助就能自在運(yùn)用、收益、處分標(biāo)的物以實(shí)現(xiàn)其權(quán)益。直接享用物的利益：利用物的運(yùn)用價(jià)值滿足消費(fèi)運(yùn)營(yíng)和日常生活的需求；利用物的交換價(jià)值進(jìn)展信譽(yù)擔(dān)保，獲得消費(fèi)、生活所急需的貨幣資金排他
2、性物權(quán)為直接支配標(biāo)的物的權(quán)益，因此，在同一標(biāo)的物上，不能有互不相容的二個(gè)以上物權(quán)并存類型一樣的物權(quán)和內(nèi)容根本一樣的物權(quán)二、物權(quán)的種類物權(quán)法定主義：是各國(guó)關(guān)于物權(quán)立法的一項(xiàng)根本原那么，指物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律贊同確定，不允許當(dāng)事人的意思自在創(chuàng)設(shè)。一自物權(quán)與他物權(quán)根據(jù)權(quán)益主體能否是財(cái)富的一切人進(jìn)展劃分。區(qū)別的意義在于處置財(cái)富一切人與他物權(quán)權(quán)人的關(guān)系，充分發(fā)揚(yáng)物的成效。二者有以下不同：1權(quán)益設(shè)定的對(duì)象不同；2權(quán)益的獲得方式不同；3權(quán)益的范圍不同；4權(quán)益的期限不同。二用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)根據(jù)限制物權(quán)設(shè)立的目的對(duì)他物權(quán)進(jìn)展的劃分。二者區(qū)別 1對(duì)物進(jìn)展支配的主要方面不同。2用益物權(quán)具有獨(dú)立性，擔(dān)保物權(quán)具有從
3、屬性。3權(quán)益的行使能否以占有為前提。4能否具有物上代位性。三不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以物權(quán)的標(biāo)的進(jìn)展的劃分，可將物權(quán)分為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與權(quán)益物權(quán)。后者是指以權(quán)益為客體，包括權(quán)益抵押權(quán)和權(quán)益質(zhì)權(quán)。二者區(qū)別：1可設(shè)立的物權(quán)類型不同。2公示的方法不同。3所受的限制不同。如權(quán)益的獲得與行使 物權(quán)分類表示圖 物權(quán)一切權(quán)自物權(quán) 限制物權(quán)他物權(quán) 用益物權(quán) 擔(dān)保物權(quán)永佃權(quán) 地上權(quán) 地役權(quán) 抵押權(quán) 質(zhì)押權(quán) 留置權(quán) 典權(quán)土地運(yùn)用權(quán) 相鄰權(quán)土地承包 運(yùn)營(yíng)權(quán) 宅基地運(yùn)用權(quán) 林地運(yùn)用權(quán)三、物權(quán)的效能一概念 物權(quán)的效能是指為了確保物權(quán)人支配特定之物而享用利益的權(quán)益不受損害，法律所賦予物權(quán)的特定的保證力。二物權(quán)效能的內(nèi)容
4、物上懇求權(quán)的效能物上懇求權(quán)，也稱物權(quán)的懇求權(quán)，是指當(dāng)物權(quán)的圓滿形狀遭到妨害或有妨害的危險(xiǎn)時(shí)，物權(quán)人為了排除或預(yù)防妨害，懇求對(duì)方為一定行為或不為一定行為的權(quán)益。按現(xiàn)行法物上懇求權(quán)有以下幾種：停頓損害、消除危險(xiǎn)、排除妨礙、恢復(fù)原狀、返復(fù)原物。2、物權(quán)的優(yōu)先效能 是同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相沖突的權(quán)益并存時(shí)，具有較強(qiáng)效能的權(quán)益排斥或先于效能較弱權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。物權(quán)的優(yōu)先效能不僅包括物權(quán)優(yōu)先于債務(wù)，而且也指物權(quán)之間的優(yōu)先權(quán)。1物權(quán)優(yōu)先債務(wù)的效能 同一標(biāo)的物上，既有物權(quán)，也有債務(wù)，無(wú)論成立先后如何，物權(quán)均優(yōu)先于債務(wù)。物權(quán)廢除債務(wù) 就債務(wù)的特定標(biāo)的物成立債務(wù)時(shí)，該物權(quán)可基于其優(yōu)先效能廢除債務(wù)，使已成立的債務(wù)歸于
5、消滅。債務(wù)人不能懇求交付原債的標(biāo)的物，只能懇求原債務(wù)人承當(dāng)違約責(zé)任。案例：一房賣二主優(yōu)先受償權(quán)指享有擔(dān)保物權(quán)的債務(wù)人可就擔(dān)保物優(yōu)先于其他債務(wù)人受清償。于債務(wù)人破產(chǎn)時(shí)，有別除權(quán)，對(duì)于強(qiáng)迫執(zhí)行，物權(quán)人可以提出執(zhí)行異議。2物權(quán)對(duì)于普通人的優(yōu)先效能優(yōu)先購(gòu)買權(quán),指財(cái)富一切人出賣其財(cái)富時(shí)，就該項(xiàng)財(cái)富與財(cái)富一切人存在物權(quán)關(guān)系的人在同等條件下可優(yōu)先于其他人購(gòu)買。例如 共有人、承租人3物權(quán)相互間的優(yōu)先效能 同一標(biāo)的物，有二個(gè)以上物權(quán)存在時(shí)，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)，此即“成立在先，權(quán)益在先。如抵押權(quán)、買賣不破租賃3、物權(quán)的追及權(quán)效能即“物權(quán)權(quán)益人有追及物之所在的權(quán)益。無(wú)權(quán)處分 抵押相對(duì)的效能：物權(quán)的追
6、及權(quán)效能要遭到好心獲得制度等限制。甲將收藏的一件明代瓷器出賣給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付清價(jià)金，商定甲10天后交貨。丙聽說(shuō)后，表示情愿雙倍的價(jià)錢購(gòu)買。甲當(dāng)即決議賣給丙，商定第5天交貨，并收定金假設(shè)干。乙聽得此事，誘甲之子七歲將瓷器從家中取出給她。在瓷器為乙占有的期間，該瓷器一切權(quán)應(yīng)歸 。A、甲 B、乙 C、丙 D、乙丙共有甲將三間私房中的西屋兩間作價(jià)5萬(wàn)元投入與丙合伙辦的綜合商店，又將東屋出租給乙居住?，F(xiàn)甲因急事用錢，要將整個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價(jià)錢購(gòu)買，甲 。A、應(yīng)將整個(gè)房屋賣給乙 B、應(yīng)將整個(gè)房屋賣給丙C、按照房屋的運(yùn)用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙 D、可以恣意選擇乙或者丙作為購(gòu)買者王某在吃飯時(shí)喪失瑞士名
7、表羅西尼一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，公安部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出賣。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某作生日禮物。手表在林某第二天乘公交車時(shí)被偷去，小偷下車后即以100元的低價(jià)賣給鄭某。該手表的一切權(quán)屬于 。A、王某 B、孫某 C、林某 D、鄭某李某與于某簽署了房屋租賃合同，李某租用于某的房屋，合同履行期間，于某又將出租房屋出賣給王某，王某因急需利用此房運(yùn)營(yíng)，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正確的有 。A、李某與于某之間的租賃合同因出租房屋一切權(quán)變卦而自動(dòng)失效B、李某與王某之間的買賣合同因房屋承載租賃合同而無(wú)效C、因租賃合同期間未滿，王某尚未獲得房屋的一切權(quán)D、李某有權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋直到租賃合同期滿
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