房地產(chǎn)報(bào)告-奧潤(rùn)順達(dá)東方固正ccad

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1、fish 房地產(chǎn)抵抵押估價(jià)價(jià)報(bào)告 項(xiàng)目名稱稱：河北北奧潤(rùn)順順達(dá)窗業(yè)業(yè)有限公公司位于于高碑店店市團(tuán)結(jié)結(jié)東路北北側(cè)光華華路東側(cè)側(cè)的工業(yè)業(yè)用途房房產(chǎn)抵押押價(jià)值評(píng)評(píng)估 委托方：：河北奧奧潤(rùn)順達(dá)達(dá)窗業(yè)有有限公司司 估價(jià)方：：保定市市東方固固正房地地產(chǎn)評(píng)估估有限公公司 估價(jià)人員員：李娜娜 白同濱濱 估價(jià)作業(yè)業(yè)日期：：20009年99月7日日—20009年99月8日日 估價(jià)報(bào)告告編號(hào)：：保定東東方（220099）字第第00442號(hào) 目 錄錄 一、致委委托方函函……………………………………………………………………

2、………1 二、估價(jià)價(jià)師聲明明……………………………………………………………………………2 三、估價(jià)價(jià)的假設(shè)設(shè)和限制制條件…………………………………………………3 四、房產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)結(jié)結(jié)果報(bào)告告………………………………………………………5 五、房產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)技技術(shù)報(bào)告告………………………………………………………9 六、附件件 - 0 - 一、致委委托方函函 河北奧潤(rùn)潤(rùn)順達(dá)窗窗業(yè)有限限公司：： 本公司受受貴公司司的委托托，本公公司對(duì)貴貴公司所所有位于于高碑店店市團(tuán)結(jié)結(jié)東路北北側(cè)光華華路東側(cè)側(cè)、房屋屋所有權(quán)權(quán)證為高高碑店市市房權(quán)證證團(tuán)結(jié)路路字第9983118100號(hào)、第第983

3、318111號(hào)，總總建筑面面積為2279112.447平方方米房產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行了了實(shí)地勘勘察、勘勘測(cè)和有有關(guān)資料料的收集集等工作作。結(jié)合合估價(jià)對(duì)對(duì)象的建建造年代代、建筑筑結(jié)構(gòu)、配配套設(shè)施施、功能能等因素素，按照照國(guó)家規(guī)規(guī)定的各各項(xiàng)法規(guī)規(guī)文件及及規(guī)定的的技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)評(píng)估程序序，以及及貴公司司提供的的有關(guān)資資料等，本本著獨(dú)立立、客觀觀、公正正、合法法、謹(jǐn)慎慎的原則則，在以以20009年9月77日為評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日的抵抵押價(jià)值值進(jìn)行了了評(píng)估，供供貴公司司房產(chǎn)抵抵押貸款款時(shí)參考考。估價(jià)價(jià)人員遵遵循估價(jià)價(jià)原則，按按照估價(jià)價(jià)程序，通通過(guò)進(jìn)行行科學(xué)的的測(cè)算和和對(duì)影響響房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值因因素的綜綜合客觀觀分析，綜綜合確

4、認(rèn)認(rèn)估價(jià)結(jié)結(jié)果：估估價(jià)對(duì)象象在20009年年9月77日的房房產(chǎn)抵押押價(jià)值為為人民幣幣44224.004萬(wàn)元元，大寫寫人民幣幣:肆仟仟肆佰貳貳拾肆萬(wàn)萬(wàn)零肆佰佰元整。（總總價(jià)取整整至佰元元） 估價(jià)對(duì)象象在估價(jià)價(jià)時(shí)點(diǎn)未未設(shè)立法法定優(yōu)先先受償權(quán)權(quán)利下的的市場(chǎng)價(jià)價(jià)值為人人民幣444244.044萬(wàn)元，大大寫人民民幣:肆肆仟肆佰佰貳拾肆肆萬(wàn)零肆肆佰元整整。（總總價(jià)取整整至佰元元） 至估價(jià)時(shí)時(shí)點(diǎn)，房房地產(chǎn)估估價(jià)師知知悉估價(jià)價(jià)對(duì)象無(wú)無(wú)法定優(yōu)優(yōu)先受償償款。 本報(bào)告交交付委托托方估價(jià)價(jià)報(bào)告元元件叁份，報(bào)報(bào)告復(fù)印印件無(wú)效效。 保定市東東方固正正房地產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估有有限公司司

5、 法法定代表表人： 二○○九九年九月月八日 - 20 - 二、估價(jià)價(jià)師聲明明 我們鄭重重聲明：： 1.我們們?cè)诒竟拦纼r(jià)報(bào)告告中陳述述的事實(shí)實(shí)是真實(shí)實(shí)和準(zhǔn)確確的。 2.本估估價(jià)報(bào)告告中的分分析、意意見和結(jié)結(jié)論是我我們自己己公正的的專業(yè)分分析、意意見和結(jié)結(jié)論，但但受到本本估價(jià)報(bào)報(bào)告中已已說(shuō)明的的假設(shè)和和限制條條件的限限制。 3.我們們與本估估價(jià)報(bào)告告中的估估價(jià)對(duì)象象沒(méi)有利利害關(guān)系系，也與與有關(guān)當(dāng)當(dāng)事人沒(méi)沒(méi)有個(gè)人人利害關(guān)關(guān)系或偏偏見。 4.我們們依照中中華人民民共和國(guó)國(guó)國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)《房房地產(chǎn)估估價(jià)規(guī)范范》（GG

6、B/TT502291--19999）及及建設(shè)部部、中國(guó)國(guó)人民銀銀行、中中國(guó)銀行行業(yè)監(jiān)督督管理委委員會(huì)聯(lián)聯(lián)合頒布布《房地地產(chǎn)抵押押估價(jià)指指導(dǎo)意見見》進(jìn)行行分析，形形成意見見和結(jié)論論，撰寫寫本估價(jià)價(jià)報(bào)告。 5.我們們已對(duì)本本估價(jià)報(bào)報(bào)告中的的估價(jià)對(duì)對(duì)象進(jìn)行行了實(shí)地地查勘，實(shí)實(shí)地查勘勘人為白白同濱，估估價(jià)人員員不承擔(dān)擔(dān)對(duì)評(píng)估估標(biāo)的物物建筑結(jié)結(jié)構(gòu)、質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行行調(diào)查的的責(zé)任和和其他被被遮蓋、未未暴露及及難于接接觸到部部分進(jìn)行行檢視的的責(zé)任。 6.沒(méi)有有人對(duì)本本估價(jià)報(bào)報(bào)告提供供了重要要專業(yè)幫幫助。 7、本估估價(jià)報(bào)告告所依據(jù)據(jù)的有關(guān)關(guān)資料由由委托方方提供，委委托方對(duì)對(duì)資料的的真實(shí)性性負(fù)責(zé)。因因資料失失實(shí)

7、造成成評(píng)估結(jié)結(jié)果有誤誤差的，估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)和估價(jià)價(jià)人員不不承擔(dān)相相應(yīng)的責(zé)責(zé)任。 8、本報(bào)報(bào)告需完完整使用用方為有有效，復(fù)復(fù)印件無(wú)無(wú)效。 注冊(cè)估價(jià)價(jià)師 證號(hào)號(hào) 簽字字蓋章 李李娜 11320008000577 白白同濱 1332000200011 三、估價(jià)價(jià)的假設(shè)設(shè)和限制制條件 一、估價(jià)價(jià)報(bào)告結(jié)結(jié)論成立立的假設(shè)設(shè)前提：： 1、本次次估價(jià)以以估價(jià)對(duì)對(duì)象持續(xù)續(xù)使用為為假設(shè)前前提。假假設(shè)估價(jià)價(jià)對(duì)象權(quán)

8、權(quán)屬清楚楚，房地地產(chǎn)所有有人及土土地使用用人擁有有合法處處分權(quán)，運(yùn)運(yùn)作處分分方式合合法。 2、委托托方提供供資料屬屬實(shí)，本本次估價(jià)價(jià)建筑面面積以委委托方提提供的高高碑店市市房權(quán)證證團(tuán)結(jié)路路字第9983118100號(hào)、第第983318111號(hào)房房屋所有有權(quán)證所所記載的的面積為為依據(jù)。土土地面積積以委托托方提供供的高國(guó)國(guó)用（220088）第 054450號(hào)號(hào)國(guó)有土土地使用用權(quán)證所所記載的的面積為為依據(jù)。該該面積如如有變動(dòng)動(dòng)估價(jià)結(jié)結(jié)果應(yīng)進(jìn)進(jìn)行相應(yīng)應(yīng)調(diào)整。 3、本估估價(jià)報(bào)告告估價(jià)結(jié)結(jié)果是在在公開市市場(chǎng)前提提下求取取的房地地產(chǎn)抵押押價(jià)值，未未考慮快快速變現(xiàn)現(xiàn)等處分分方式帶帶來(lái)的影影響。 4、假定

9、定估價(jià)對(duì)對(duì)象在估估價(jià)時(shí)點(diǎn)點(diǎn)狀況與與在完成成實(shí)地查查勘之日日的狀況況一致。因因?yàn)榭辈觳鞎r(shí)只能能對(duì)委估估建筑物物外觀、現(xiàn)現(xiàn)狀進(jìn)行行一般性性勘測(cè)，對(duì)對(duì)其內(nèi)部部質(zhì)量無(wú)無(wú)法進(jìn)行行實(shí)質(zhì)性性檢測(cè)，只只能以其其建筑質(zhì)質(zhì)量符合合原設(shè)計(jì)計(jì)要求和和有關(guān)質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為假設(shè)設(shè)前提。 5、假設(shè)設(shè)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)在在報(bào)告有有效期內(nèi)內(nèi)沒(méi)有較較大波動(dòng)動(dòng)，在報(bào)報(bào)告使用用有效期期內(nèi)如有有較大波波動(dòng)，提提醒報(bào)告告使用者者慎重使使用本估估價(jià)結(jié)果果。 二、估價(jià)價(jià)報(bào)告使使用的限限制： 1、估價(jià)價(jià)結(jié)論為為滿足全全部假設(shè)設(shè)與限制制條件下下的價(jià)值值。 2、假設(shè)設(shè)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)在在報(bào)告有有效期內(nèi)內(nèi)沒(méi)有較較大波動(dòng)動(dòng)，在報(bào)報(bào)告使用用有效期期內(nèi)如有有

10、較大波波動(dòng)，提提醒報(bào)告告使用者者慎重使使用本估估價(jià)結(jié)果果。超過(guò)過(guò)有效期期,或估估價(jià)時(shí)點(diǎn)點(diǎn)之后、有有效期之之內(nèi)估價(jià)價(jià)對(duì)象或或國(guó)家經(jīng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)勢(shì)、城市市規(guī)劃、房房地產(chǎn)稅稅費(fèi)政策策等發(fā)生生變化，對(duì)對(duì)估價(jià)結(jié)結(jié)果產(chǎn)生生明顯影影響時(shí)，委委托方應(yīng)應(yīng)及時(shí)聘聘請(qǐng)房地地產(chǎn)評(píng)估估機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)估價(jià)結(jié)結(jié)果作相相應(yīng)調(diào)整整或重新新估價(jià)。 3、本估估價(jià)報(bào)告告之結(jié)果果為評(píng)估估范圍內(nèi)內(nèi)房產(chǎn)的的整體市市場(chǎng)價(jià)格格，應(yīng)整整體使用用。本估估價(jià)報(bào)告告分《估估價(jià)結(jié)果果報(bào)告》和和《估價(jià)價(jià)技術(shù)報(bào)報(bào)告》，估估價(jià)報(bào)告告書附件件為報(bào)告告的有機(jī)機(jī)組成部部分。 4、本次次估價(jià)未未考慮政政治、軍軍事突變變，國(guó)家家宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)、政政策發(fā)生生重大調(diào)調(diào)整，以以及不可

11、可預(yù)見的的重大自自然災(zāi)害害等不可可抗力的的因素對(duì)對(duì)估價(jià)結(jié)結(jié)果的影影響。 5、為保保障抵押押雙方的的合法權(quán)權(quán)益，在在確定貸貸款額時(shí)時(shí)，估價(jià)價(jià)報(bào)告使使用者應(yīng)應(yīng)充分關(guān)關(guān)注“房房地產(chǎn)抵抵押估價(jià)價(jià)報(bào)告使使用提示示”及“房房地產(chǎn)變變現(xiàn)能力力分析”。 6、未經(jīng)經(jīng)估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)書面面同意，本本估價(jià)報(bào)報(bào)告的全全部或部部分及任任何參考考資料均均不允許許在任何何公開發(fā)發(fā)表的文文件、通通告或聲聲明中引引用，亦亦不得以以其他任任何方式式公開發(fā)發(fā)表。 7、本估估價(jià)報(bào)告告用途為為委托方方房產(chǎn)抵抵押貸款款提供價(jià)價(jià)值參考考依據(jù)，若若用于其其他用途途，需重重新進(jìn)行行評(píng)估。 四、估價(jià)價(jià)結(jié)果報(bào)報(bào)告 一、委托托方 委托單位位：

12、河北北奧潤(rùn)順順達(dá)窗業(yè)業(yè)有限公公司 單位地址址：河北北省高碑碑店市經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)1588號(hào) 法人代表表：倪守守強(qiáng) 聯(lián)系人：：朱道靈靈 聯(lián)系電話話：03312--559937666 二、估價(jià)價(jià)方 估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)：保定定市東方方固正房房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估有限限公司 機(jī)構(gòu)地址址：保定定市永華華南大街街22號(hào)號(hào)院 資質(zhì)等級(jí)級(jí)：叁級(jí)級(jí) 資質(zhì)證書書編號(hào)：：冀建房房估（保保）166號(hào) 法人代表表：趙域域利 聯(lián)系人：：李娜 聯(lián)系電話話：03312--591150778 郵政編碼碼：07710000 三、估價(jià)價(jià)對(duì)象 1、估價(jià)價(jià)對(duì)象區(qū)區(qū)位狀況況： 估價(jià)對(duì)象象位于高高碑店市市團(tuán)結(jié)東東路北側(cè)側(cè)

13、光華路路東側(cè)，該該區(qū)域內(nèi)內(nèi)有團(tuán)結(jié)結(jié)路、光光華路通通過(guò)，交交通便利利。 2、 估價(jià)對(duì)象象權(quán)益狀狀況 根據(jù)房屋屋所有權(quán)權(quán)證登記記[高碑碑店市房房權(quán)證團(tuán)團(tuán)結(jié)路字字第988318810號(hào)號(hào)、第9983118111號(hào)]，房房屋所有有權(quán)人為為河北奧奧潤(rùn)順達(dá)達(dá)窗業(yè)有有限公司司，房屋屋坐落于于高碑店店市團(tuán)結(jié)結(jié)東路北北側(cè)光華華路東側(cè)側(cè)，總建建筑面積積為2779122.477平方米米，結(jié)構(gòu)構(gòu)為鋼結(jié)結(jié)構(gòu)，設(shè)設(shè)計(jì)用途途為車間間、倉(cāng)庫(kù)庫(kù)。 3、估價(jià)價(jià)對(duì)象實(shí)實(shí)體狀況況 （1）建建筑物概概況情況況如下表表： 建筑物清清查明細(xì)細(xì)表 序號(hào) 建筑面積積(㎡)) 結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 用途 竣工 年限 裝修情況況

14、 房屋所有有權(quán)證 1 486..47 混合 1層 警衛(wèi)、配配電室、鍋鍋爐房 20066年 該房產(chǎn)外外墻面貼貼面磚，室室內(nèi)為地地磚地面面，內(nèi)墻墻刷涂料料，鋁合合金門窗窗，設(shè)供供水、照照明、供供暖等設(shè)設(shè)施。 高碑店市市房權(quán)證證團(tuán)結(jié)路路字第9983118100號(hào) 2 44777 鋼混 1層 鋁合金車車間 20066年 該房產(chǎn)室室內(nèi)為塑塑膠地面面，墻體體為1..3米混混凝土墻墻基，以以上部分分為彩鋼鋼板，頂頂棚為鋼鋼架梁上上鋪彩鋼鋼板，層層高約88米，外外門為彩彩鋼板推推拉大門門，鋁合合金窗，設(shè)設(shè)供排水水、照明明、供暖暖、消防防等設(shè)施施設(shè)備，維維護(hù)較好好，使用用正常。

15、 3 44777 鋼混 1層 鋁包木車車間 20066年 同上 4 44777 鋼混 1層 玻璃車間間 20066年 同上 5 31977 鋼混 1層 材料庫(kù) 20066年 同上 6 42477.6 鋼混 1層 木鋁車間間 20077年 同上 高碑店市市房權(quán)證證團(tuán)結(jié)路路字第9983118111號(hào) 7 42477.6 鋼混 1層 鋁包木車車間 20077年 同上 8 23022.8 鋼混 1層 材料庫(kù) 20077年 同上 合計(jì) 279112.447 （2） 土地概況況 河

16、北奧奧潤(rùn)順達(dá)達(dá)窗業(yè)有有限公司司所使用用的土地地位于團(tuán)團(tuán)結(jié)東路路北、光光華路東東，所有有權(quán)屬國(guó)國(guó)家所有有，土地地面積為為648834..43平平方米，用用途為工工業(yè)，土土地使用用者以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓方式式取得土土地使用用權(quán)，土土地使用用權(quán)終止止日期為為20553年99月199日，國(guó)國(guó)有土地地使用證證號(hào)為高高國(guó)用((20008)第第054450號(hào)號(hào)，地號(hào)號(hào)：付莊莊-066、高鎮(zhèn)鎮(zhèn)-033，圖號(hào)號(hào)：J--50--28--(7))。該宗宗地四至至為：東東至付莊莊村地；；南至團(tuán)團(tuán)結(jié)路；；西至光光華路；；北至白白國(guó)強(qiáng)用用地。 該宗地地距火車車站39900米米，距汽汽車站338000米。宗宗地內(nèi)無(wú)無(wú)不良地

17、地質(zhì)現(xiàn)象象存在。待待估宗地地內(nèi)有環(huán)環(huán)境質(zhì)量量較優(yōu)，地地質(zhì)條件件較好。宗宗地內(nèi)具具備通路路、通電電、通訊訊、供水水、排水水、供熱熱和場(chǎng)地地平整的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施條件件 根據(jù)委委托方提提供的權(quán)權(quán)屬資料料，估價(jià)價(jià)對(duì)象來(lái)來(lái)源合法法，產(chǎn)權(quán)權(quán)清楚，待待估宗地地除擬設(shè)設(shè)定的抵抵押權(quán)外外，未設(shè)設(shè)定其他他他項(xiàng)權(quán)權(quán)利。 四、估價(jià)價(jià)目的 為確定房房地產(chǎn)抵抵押貸款款額度提提供參考考依據(jù)而而評(píng)估房房地產(chǎn)抵抵押價(jià)值值。 五、估價(jià)價(jià)時(shí)點(diǎn) 依據(jù)《房房地產(chǎn)抵抵押估價(jià)價(jià)指導(dǎo)意意見》，確確定本次次估價(jià)的的估價(jià)時(shí)時(shí)點(diǎn)為220099年9月月7日。 六、價(jià)值值定義 本次估價(jià)價(jià)的房地地產(chǎn)價(jià)格格為估價(jià)價(jià)對(duì)象在在估價(jià)時(shí)時(shí)點(diǎn)

18、20009年年9月77日的抵抵押價(jià)值值。 房地產(chǎn)抵抵押價(jià)值值等于假假定未設(shè)設(shè)立法定定優(yōu)先受受償權(quán)利利下的公公開市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)值減減去房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師知悉悉的法定定優(yōu)先受受償款。 法定優(yōu)先先受償款款是指假假定在估估價(jià)時(shí)點(diǎn)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵抵押權(quán)時(shí)時(shí)，法律律規(guī)定優(yōu)優(yōu)先于本本次抵押押貸款的的款額，包包括發(fā)包包人拖欠欠承保人人的建筑筑工程價(jià)價(jià)款，已已抵押擔(dān)擔(dān)保的債債權(quán)數(shù)額額，以及及其他法法定優(yōu)先先受償款款。 七、估價(jià)價(jià)依據(jù) 1、法律律、法規(guī)規(guī)及技術(shù)術(shù)規(guī)范、約約束性文文件： （1）、《中中華人民民共和國(guó)國(guó)城市房房地產(chǎn)管管理法》；； （2）、《中中華人民民共和國(guó)國(guó)土地管管理法》；； （3）、《中中華人民民共

19、和國(guó)國(guó)擔(dān)保法法》； （4）、《河河北省建建筑工程程技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)》； （5）、《城城市房地地產(chǎn)抵押押管理辦辦法》；； （6）、《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》； （7）、建建設(shè)部、中中國(guó)人民民銀行、中中國(guó)銀行行業(yè)監(jiān)督督管理委委員會(huì)聯(lián)聯(lián)合頒布布《房地地產(chǎn)抵押押估價(jià)指指導(dǎo)意見見》； （8）、中中華人民民共和國(guó)國(guó)國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) GGB/TT502291--19999《房房地產(chǎn)估估價(jià)規(guī)范范》； （9）、房房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格評(píng)估估委托協(xié)協(xié)議書 2、委托托方提供供的資料料 （1）、《房房屋所有有權(quán)證》復(fù)復(fù)印件；； （2）、《土土地使用用權(quán)證》復(fù)復(fù)印件；； （3）、委委托方提提供的其其它資料料

20、。 3、估價(jià)價(jià)方搜集集的有關(guān)關(guān)資料 （1）、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)勘查查資料及及照片；； （2）、房房地產(chǎn)市市場(chǎng)情況況。 八、估價(jià)價(jià)原則 1、合法法原則，以以估價(jià)對(duì)對(duì)象的合合法權(quán)屬屬、合法法使用、合合法處分分等為前前提進(jìn)行行估價(jià)；； 2、最高高最佳使使用原則則，以估估價(jià)對(duì)象象的最高高最佳使使用原則則,認(rèn)為為保持現(xiàn)現(xiàn)狀繼續(xù)續(xù)使用為為前提的的估價(jià)，這這種使用用是法律律上允許許、技術(shù)術(shù)上可能能、財(cái)務(wù)務(wù)上可行行的合理理論；根根據(jù)估價(jià)價(jià)對(duì)象現(xiàn)現(xiàn)狀及估估價(jià)目的的，估價(jià)價(jià)人員經(jīng)經(jīng)綜合判判斷確定定保持保保持現(xiàn)狀狀為最高高最佳使使用。 3、替代代原則,,房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)結(jié)結(jié)果不得得明顯偏偏離類似似房地產(chǎn)產(chǎn)在同等等條件

21、下下的正常常價(jià)格；； 4、估價(jià)價(jià)時(shí)點(diǎn)原原則,估估價(jià)結(jié)果果是求取取估價(jià)對(duì)對(duì)象在估估價(jià)時(shí)點(diǎn)點(diǎn)的客觀觀合理價(jià)價(jià)格或價(jià)價(jià)值。 5、謹(jǐn)慎慎原則，在在面臨不不確定因因素的情情況下作作出判斷斷時(shí)，應(yīng)應(yīng)保持必必要的謹(jǐn)謹(jǐn)慎，充充分估計(jì)計(jì)抵押房房地產(chǎn)在在處置時(shí)時(shí)可能受受到的限限制、未未來(lái)可能能發(fā)生的的風(fēng)險(xiǎn)和和損失，不不高估市市場(chǎng)價(jià)值值，不低低估知悉悉的法定定優(yōu)先受受償款。 九、估價(jià)價(jià)方法選選用及定定義 估價(jià)方法法通常有有市場(chǎng)比比較法、收收益還原原法、假假設(shè)開發(fā)發(fā)法和重重置成本本法四種種方法。市市場(chǎng)比較較法適用用于在同同一地區(qū)區(qū)或同一一供求圈圈內(nèi)，與與估價(jià)對(duì)對(duì)象相類類似的房房地產(chǎn)交交易案例例的房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)

22、；收益益法適用用于有收收益或有有潛在收收益的房房地產(chǎn)的的估價(jià)；；假設(shè)開開發(fā)法適適用于具具有投資資開發(fā)或或再開發(fā)發(fā)潛力的的房地產(chǎn)產(chǎn)的估價(jià)價(jià)；重置置成本法法適用于于無(wú)市場(chǎng)場(chǎng)依據(jù)或或市場(chǎng)依依據(jù)不充充分而不不宜采用用市場(chǎng)比比較法、收收益法、假假設(shè)開發(fā)發(fā)法的估估價(jià)。 本次評(píng)估估估價(jià)對(duì)對(duì)象為已已建成的的工業(yè)廠廠房，在在該區(qū)域域內(nèi)工業(yè)業(yè)廠房交交易實(shí)例例較少，可可比實(shí)例例選擇困困難；作作為工業(yè)業(yè)廠房，又又難單獨(dú)獨(dú)估算地地上建筑筑物的收收益情況況，根據(jù)據(jù)估價(jià)對(duì)對(duì)象的特特點(diǎn)和實(shí)實(shí)際情況況，我們們選用了了重置成成本法評(píng)評(píng)估估價(jià)價(jià)對(duì)象的的價(jià)值。 成本法是是在求取取估價(jià)對(duì)對(duì)象的價(jià)價(jià)格時(shí)，以以開發(fā)建建造估價(jià)價(jià)對(duì)象或或

23、類似估估價(jià)對(duì)象象所需的的各項(xiàng)必必要費(fèi)用用之和為為基礎(chǔ)，再再加上正正常的利利潤(rùn)和應(yīng)應(yīng)納稅金金得出估估價(jià)對(duì)象象房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格的的一種估估價(jià)方法法。估價(jià)價(jià)對(duì)象為為舊有建建筑物時(shí)時(shí)，又稱稱為重置置成本法法。 十、估價(jià)價(jià)結(jié)果 估價(jià)人員員根據(jù)估估價(jià)目的的，遵循循估價(jià)原原則，采采用科學(xué)學(xué)合理的的估價(jià)方方法，在在認(rèn)真分分析委托托方提供供的資料料以及估估價(jià)人員員現(xiàn)場(chǎng)查查勘和市市場(chǎng)調(diào)查查取得的的資料基基礎(chǔ)上，結(jié)結(jié)合估價(jià)價(jià)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)經(jīng)過(guò)測(cè)算算，綜合合確定：： 估價(jià)對(duì)象象在20009年年9月77日的房房產(chǎn)抵押押價(jià)值為為人民幣幣44224.004萬(wàn)元元，大寫寫人民幣幣:肆仟仟肆佰貳貳拾肆萬(wàn)萬(wàn)零肆佰佰元整。（總總價(jià)取整

24、整至佰元元） 估價(jià)對(duì)象象在估價(jià)價(jià)時(shí)點(diǎn)未未設(shè)立法法定優(yōu)先先受償權(quán)權(quán)利下的的市場(chǎng)價(jià)價(jià)值為人人民幣萬(wàn)萬(wàn)元，大大寫人民民幣：元元整。（總總價(jià)取整整至佰元元） 至估價(jià)時(shí)時(shí)點(diǎn)，房房地產(chǎn)估估價(jià)師知知悉估價(jià)價(jià)對(duì)象無(wú)無(wú)法定優(yōu)優(yōu)先受償償款。 十一、估估價(jià)人員員 估價(jià)師姓姓名 房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師證號(hào)號(hào) 簽簽字（蓋蓋章） 王忠海 1332000800057 李立軍 1332000200011 十二、估估價(jià)作業(yè)業(yè)日期 20099年9月月7日至至20009年99月8日日 十三、估估價(jià)

25、報(bào)告告應(yīng)用的的有效期期 本估價(jià)報(bào)報(bào)告自報(bào)報(bào)告提交交之日（220099年9月月8日）起壹年內(nèi)有效。 十四、變變現(xiàn)能力力分析 根據(jù)我公公司對(duì)該該區(qū)域房房地產(chǎn)市市場(chǎng)走勢(shì)勢(shì)預(yù)測(cè)及及城市規(guī)規(guī)劃方面面的分析析，估價(jià)價(jià)對(duì)象抵抵押價(jià)值值大幅度度下跌的的可能性性較?。?；根據(jù)我我公司對(duì)對(duì)該區(qū)域域房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)需需求的調(diào)調(diào)查研究究，假定定估價(jià)對(duì)對(duì)象在估估價(jià)時(shí)點(diǎn)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵抵押權(quán)時(shí)時(shí)，在沒(méi)沒(méi)有太多多損失的的條件下下，將抵抵押房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)換換為現(xiàn)金金的可能能性一般般。 十五、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)提示示 根據(jù)估價(jià)價(jià)目的，在在運(yùn)用本本估價(jià)報(bào)報(bào)告時(shí)應(yīng)應(yīng)考慮未未來(lái)市場(chǎng)場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)、房房地產(chǎn)變變現(xiàn)的不不確定性性和變現(xiàn)現(xiàn)費(fèi)用、房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)

26、應(yīng)應(yīng)繳納的的有關(guān)稅稅費(fèi)等因因素對(duì)估估價(jià)對(duì)象象價(jià)值的的影響和和考慮本本估價(jià)結(jié)結(jié)果報(bào)告告中對(duì)估估價(jià)對(duì)象象的價(jià)值值定義后后，參考考估價(jià)結(jié)結(jié)果確定定貸款額額度或保保額；抵抵押權(quán)力力雙方應(yīng)應(yīng)按規(guī)定定到有關(guān)關(guān)管理部部門進(jìn)行行抵押登登記。根根據(jù)《房屋所所有權(quán)證證》和委托托人提供供的資料料，知本本估價(jià)對(duì)對(duì)象在估估價(jià)時(shí)點(diǎn)點(diǎn)20009年99月7日日未提及及有他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)利設(shè)設(shè)定，不不存在其其他優(yōu)先先受償款款。 保定市東東方固正正房地產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估有有限公司司 法法定代表表人： 二○○九九年九月月八日 五、估價(jià)價(jià)技術(shù)

27、報(bào)報(bào)告 （一）個(gè)個(gè)別因素素分析：： 估價(jià)對(duì)象象為河北北奧潤(rùn)順順達(dá)窗業(yè)業(yè)有限公公司位于于高碑店店市團(tuán)結(jié)結(jié)東路北北側(cè)光華華路東側(cè)側(cè)的房產(chǎn)產(chǎn)，總建建筑面積積為2779122.477平方米米，各建建筑物具具體情況況如下表表： 建筑物清清查明細(xì)細(xì)表 序號(hào) 建筑面積積(㎡)) 結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 用途 竣工 年限 裝修情況況 房屋所有有權(quán)證 1 486..47 混合 1層 警衛(wèi)、配配電室、鍋鍋爐房 20066年 該房產(chǎn)外外墻面貼貼面磚，室室內(nèi)為地地磚地面面，內(nèi)墻墻刷涂料料，鋁合合金門窗窗，設(shè)供供水、照照明、供供暖等設(shè)設(shè)施。 高碑店市市房權(quán)證證團(tuán)結(jié)路路字第9983118

28、100號(hào) 2 44777 鋼混 1層 鋁合金車車間 20066年 該房產(chǎn)室室內(nèi)為塑塑膠地面面，墻體體為1..3米混混凝土墻墻基，以以上部分分為彩鋼鋼板，頂頂棚為鋼鋼架梁上上鋪彩鋼鋼板，層層高約88米，外外門為彩彩鋼板推推拉大門門，鋁合合金窗，設(shè)設(shè)供排水水、照明明、供暖暖、消防防等設(shè)施施設(shè)備，維維護(hù)較好好，使用用正常。 3 44777 鋼混 1層 鋁包木車車間 20066年 同上 4 44777 鋼混 1層 玻璃車間間 20066年 同上 5 31977 鋼混 1層 材料庫(kù) 20066年 同上 6 42477.6 鋼混 1層 木鋁

29、車間間 20077年 同上 高碑店市市房權(quán)證證團(tuán)結(jié)路路字第9983118111號(hào) 7 42477.6 鋼混 1層 鋁包木車車間 20077年 同上 8 23022.8 鋼混 1層 材料庫(kù) 20077年 同上 合計(jì) 279112.447 （二）區(qū)區(qū)域因素素分析：： 估價(jià)對(duì)象象位于高高碑店市市團(tuán)結(jié)東東路北側(cè)側(cè)光華路路東側(cè)，該該區(qū)域內(nèi)內(nèi)有團(tuán)結(jié)結(jié)路、光光華路通通過(guò)，交交通便利利。 （三）市市場(chǎng)背景景分析：： 高碑店市市位于河河北省中中部，地地處京津津保三角角中心腹腹地，北北與涿州州相鄰，南南與雄縣縣接壤，西西與淶水水、定興興交界，東

30、東與廊坊坊、固安安相接。平平面地理理坐標(biāo)介介于東經(jīng)經(jīng)1155°17''～1116°12''，北緯緯39°°05''～399°23''。 為拉動(dòng)內(nèi)內(nèi)需，促促進(jìn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展，國(guó)國(guó)家降低低了房地地產(chǎn)稅收收，取消消了部分分涉及房房地產(chǎn)開開發(fā)的費(fèi)費(fèi)用，為為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展提供供了良好好的社會(huì)會(huì)環(huán)境。隨隨著房地地產(chǎn)金融融的完善善，居民民投資意意識(shí)和投投資能力力不斷提提高，為為房地產(chǎn)產(chǎn)的復(fù)蘇蘇和發(fā)展展提供了了有利條條件。 （四）最最高最佳佳使用分分析 房地產(chǎn)估估價(jià)要以以估價(jià)對(duì)對(duì)象的最最高最佳佳使用為為前提進(jìn)進(jìn)行。最最高最佳佳使用，是是指法律律上許可可、技術(shù)術(shù)上可能能、經(jīng)濟(jì)濟(jì)上可行行，經(jīng)過(guò)過(guò)充分合合理的

31、論論證，能能使估價(jià)價(jià)對(duì)象的的價(jià)值達(dá)達(dá)到最大大的一種種最可能能的使用用。最高高最佳使使用分析析真正體體現(xiàn)了估估價(jià)的客客觀性。衡衡量、判判斷的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)如下下： 1、法律律上的許許可性（規(guī)規(guī)劃及相相關(guān)政策策法規(guī)許許可）。即即不受現(xiàn)現(xiàn)時(shí)使用用狀況的的限制，而而依照法法律、城城市規(guī)劃劃發(fā)展的的規(guī)定。 2、技術(shù)術(shù)上的可可能性。即即不能把把技術(shù)上上無(wú)法做做到的使使用當(dāng)作作最高最最佳使用用，要按按照可達(dá)達(dá)到的建建筑材料料、施工工技術(shù)等等方面的的要求確確定。 3、經(jīng)濟(jì)濟(jì)上的可可行性。即即在各種種可能的的使用方方式中，選選擇收入入現(xiàn)值大大于支出出現(xiàn)值的的方式，尋尋求以經(jīng)經(jīng)濟(jì)上有有限的投投入而能能獲得最最大收益

32、益的使用用方式。 4、價(jià)值值最大性性。使估估價(jià)對(duì)象象的價(jià)值值在具有有經(jīng)濟(jì)可可行性的的使用方方式中達(dá)達(dá)到最大大的一種種。 5、土地地與建筑筑物的均均衡性。即即以房地地產(chǎn)內(nèi)部部構(gòu)成要要素的組組合是否否均衡來(lái)來(lái)判定。估估價(jià)時(shí)，把把建筑物物與土地地區(qū)位是是否相匹匹配，是是否具有有投資集集約度的的因素考考慮進(jìn)去去。 6、與外外部環(huán)境境的協(xié)調(diào)調(diào)性。應(yīng)應(yīng)按房地地產(chǎn)與其其周圍環(huán)環(huán)境相協(xié)協(xié)調(diào)，能能獲得最最佳外部部經(jīng)濟(jì)效效益的用用途估價(jià)價(jià)。 7、可持持續(xù)發(fā)展展性。按按可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的觀點(diǎn)確確定的使使用，即即研究房房地產(chǎn)市市場(chǎng)的發(fā)發(fā)展變動(dòng)動(dòng)趨勢(shì)、使使未來(lái)利利益最大大化的使使用方式式。 根據(jù)上述述標(biāo)準(zhǔn)

33、判判定，估估價(jià)對(duì)象象從設(shè)計(jì)計(jì)及使用用情況看看，作為為工業(yè)性性用地的現(xiàn)現(xiàn)狀用途途應(yīng)為土土地最高高最佳使使用途徑徑。 （五）估估價(jià)方法法選用 此次評(píng)估估因估價(jià)價(jià)對(duì)象為為已建成成工業(yè)廠廠房，在在該區(qū)域域內(nèi)工業(yè)業(yè)廠房實(shí)實(shí)例較少少，可比比實(shí)例選選擇困難難，同時(shí)時(shí)估價(jià)對(duì)對(duì)象獨(dú)立立收益性性較差。結(jié)結(jié)合實(shí)際際情況，和和估價(jià)人人員在進(jìn)進(jìn)行了實(shí)實(shí)地勘察察之后，根根據(jù)估價(jià)價(jià)對(duì)象的的特點(diǎn)和和實(shí)際情情況，我我們選用用了成本本法評(píng)估估估價(jià)對(duì)對(duì)象的價(jià)價(jià)值。 （六）估估價(jià)測(cè)算算過(guò)程 1、求取取假定未未設(shè)立法法定受償償權(quán)利下下的市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)值 估價(jià)人員員深入細(xì)細(xì)致地分分析了項(xiàng)項(xiàng)目的特特點(diǎn)和實(shí)實(shí)際狀況況，在實(shí)實(shí)地查勘勘和調(diào)

34、研研的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，采采用成本本法對(duì)建建筑物進(jìn)進(jìn)行評(píng)估估。 成本法是是在求取取估價(jià)對(duì)對(duì)象的價(jià)價(jià)格時(shí)，以以開發(fā)建建造估價(jià)價(jià)對(duì)象或或類似估估價(jià)對(duì)象象所需的的各項(xiàng)必必要費(fèi)用用之和為為基礎(chǔ)，再再加上正正常的利利潤(rùn)和應(yīng)應(yīng)納稅金金得出估估價(jià)對(duì)象象房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格的的一種估估價(jià)方法法。估價(jià)價(jià)對(duì)象為為舊有建建筑物時(shí)時(shí)，又稱稱為重置置成本法法。 (1)重重置價(jià)格格的確定定 重置價(jià)格格=建安安費(fèi)用++前期工工程費(fèi)用用及其它它費(fèi)用++管理費(fèi)費(fèi)用+投投資利息息 +開發(fā)利利潤(rùn)+銷銷售稅費(fèi)費(fèi) ① 建安安費(fèi)用 根據(jù)工程程建設(shè)造造價(jià)管理理站提供供的各類類建筑工工程造價(jià)價(jià)信息及及《河北北省建筑筑工程預(yù)預(yù)算綜合合基價(jià)》及及有

35、關(guān)文文件規(guī)定定，確定定估價(jià)對(duì)對(duì)象建安安費(fèi)用。 ② 前期期工程費(fèi)費(fèi)用及其其它費(fèi)用用 前期工程程費(fèi)用主主要包括括前期規(guī)規(guī)劃、可可行性研研究、設(shè)設(shè)計(jì)、水水文地質(zhì)質(zhì)勘察等等費(fèi)用。其其他費(fèi)用用主要包包括工程程合同費(fèi)費(fèi)、工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督費(fèi)、監(jiān)監(jiān)理費(fèi)、竣竣工圖編編制費(fèi)等等雜項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用，根根據(jù)高碑碑店市當(dāng)當(dāng)?shù)貙?shí)際際水平，本本次評(píng)估估取前期期工程費(fèi)費(fèi)用及其其它費(fèi)用用為建安安費(fèi)用的的8%。 ③ 管理理費(fèi)用 管理費(fèi)用用按建安安費(fèi)用和和前期費(fèi)費(fèi)用之和和的1%%-3%%計(jì)算，本本次評(píng)估估取3%%。 ④ 投資資利息 根據(jù)委估估房產(chǎn)的的建筑面面積、結(jié)結(jié)構(gòu)形式式確定其其合理工工期，根根據(jù)合理理工期 確定銀行行貸款

36、利利率，并并假設(shè)資資金在合合理工期期內(nèi)均勻勻投入。 投資利利息=（建建安費(fèi)用用+前期期工程費(fèi)費(fèi)用及其其它費(fèi)用用+管理理費(fèi)用）×貸款利率×合理工期×1/2 ⑤ 開發(fā)發(fā)利潤(rùn) 開發(fā)利潤(rùn)潤(rùn)為在正正常條件件下開發(fā)發(fā)商所能能獲得的的所得稅稅前的平平均利潤(rùn)潤(rùn)，本次次評(píng)估利利潤(rùn)率取取12%%。 開發(fā)利潤(rùn)潤(rùn)=（建建安費(fèi)用用+前期期費(fèi)用及及其它費(fèi)費(fèi)用+管管理費(fèi)用用）×12%% ⑥銷售稅稅費(fèi) 銷售稅費(fèi)費(fèi)包括銷銷售費(fèi)用用和銷售售稅金及及附加。銷銷售費(fèi)用用為房地地產(chǎn)銷售售過(guò)程中中發(fā)生的的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用，取取1%。銷銷售稅金金及附加加指營(yíng)業(yè)業(yè)稅、城城市維護(hù)護(hù)建設(shè)稅稅和教育育費(fèi)附加加，城市市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)為5

37、5.5%%。銷售售稅費(fèi)合合計(jì)6..5%。 （2）成成新率的的確定 采用觀察察法確定定委估房房產(chǎn)成新新率。 （3）測(cè)測(cè)算過(guò)程程（以22號(hào)房產(chǎn)產(chǎn)鋁合金金車間為為例）：： ①建安費(fèi)費(fèi)用：根根據(jù)高碑碑店市類類似工程程造價(jià)，經(jīng)經(jīng)修正測(cè)測(cè)算得單單方造價(jià)價(jià)為12200元元/㎡。 ②前期工工程費(fèi)用用及其它它費(fèi)用：： 12000×8%==96元元/㎡ ③管理費(fèi)費(fèi)用：（112000+966）×3%==38..88元元/㎡ ④投資利利息：合合理工期期為一年年，估價(jià)價(jià)時(shí)點(diǎn)同同期銀行行貸款利利率5..31%% （12000+996+338.888）××5.331%××1/22=355.444元/㎡㎡

38、 ⑤開發(fā)利利潤(rùn)：((12000+996+338.888)××12%%=1660.119元//㎡ ⑥重置價(jià)價(jià)格：((12000+996+338.888+335.444+1160..19))/(11-6..5%))=16636..91元元/㎡ ⑦ 成新新率：采采用觀察察法確定定成新率率為977%。 ⑧房產(chǎn)評(píng)評(píng)估值：：16336.991×44777×97%%=711094476元元。 ⑨所有房房產(chǎn)評(píng)估估價(jià)值（見見下表）：： 所所有房產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值評(píng)評(píng)估測(cè)算算過(guò)程一一覽表 序號(hào) 用途 建筑 面積 建安 費(fèi)用 前期 費(fèi)用 管理 費(fèi)用 投資 利息

39、 開發(fā) 利潤(rùn) 重置 單價(jià) 成新率 評(píng)估 單價(jià) 評(píng)估值 1 警衛(wèi)、配配電室、鍋鍋爐房 486..47 800 64 25.992 23.663 106..79 10911.277 0.977 10599 5151172 2 鋁合金車車間 44777 12000 96 38.888 35.444 160..19 16366.911 0.977 15888 710994766 3 鋁包木車車間 44777 12000 96 38.888 35.444 160..19 16366.911 0.977 15888 7

40、10994766 4 玻璃車間間 44777 12000 96 38.888 35.444 160..19 16366.911 0.977 15888 710994766 5 材料庫(kù) 31977 12000 96 38.888 35.444 160..19 16366.911 0.977 15888 507668366 6 木鋁車間間 42477.6 12000 96 38.888 35.444 160..19 16366.911 0.988 16044 681331500 7 鋁包木車車間 42477.6 120

41、00 96 38.888 35.444 160..19 16366.911 0.988 16044 681331500 8 材料庫(kù) 23022.8 12000 96 38.888 35.444 160..19 16366.911 0.988 16044 369336911 279112.447 4424404227 （4）房房產(chǎn)評(píng)估估總價(jià)值值： 將以上各各房產(chǎn)評(píng)評(píng)估價(jià)值值求和得得房產(chǎn)評(píng)評(píng)估總價(jià)價(jià)值為44424404227元，取取44224.004萬(wàn)元元。 2、 房地產(chǎn)估估價(jià)師知知悉的法法定優(yōu)先先受償款款

42、 法定優(yōu)先先受償款款是指假假定在估估價(jià)時(shí)點(diǎn)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵抵押權(quán)時(shí)時(shí)，法律律規(guī)定優(yōu)優(yōu)先于本本次抵押押貸款受受償?shù)目羁铑~，包包括發(fā)包包人拖欠欠承包人人的建筑筑工程價(jià)價(jià)款，已已抵押擔(dān)擔(dān)保的債債權(quán)數(shù)額額，以及及其他法法定優(yōu)先先受償款款。 據(jù)委托方方提供的的優(yōu)先受受償款證證明材料料及估價(jià)價(jià)方搜集集到的相相關(guān)資料料，至評(píng)評(píng)估時(shí)點(diǎn)點(diǎn)，估價(jià)價(jià)對(duì)象不不存在法法定優(yōu)先先受償款款。 3、 確定房地地產(chǎn)抵押押價(jià)值 房地產(chǎn)產(chǎn)抵押價(jià)價(jià)值=假假定未設(shè)設(shè)立法定定優(yōu)先受受償權(quán)利利下的市市場(chǎng)價(jià)值值-房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師知悉悉的法定定優(yōu)先受受償款 （七）估估價(jià)結(jié)果果確定 估價(jià)人員員根據(jù)估估價(jià)目的的，遵循循估價(jià)原原則，采采

43、用科學(xué)學(xué)合理的的估價(jià)方方法，在在認(rèn)真分分析委托托方提供供的資料料以及估估價(jià)人員員現(xiàn)場(chǎng)查查勘和市市場(chǎng)調(diào)查查取得的的資料基基礎(chǔ)上，結(jié)結(jié)合估價(jià)價(jià)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)經(jīng)過(guò)測(cè)算算，綜合合確定：： 估價(jià)對(duì)象象在20009年年9月77日的房房產(chǎn)抵押押價(jià)值為為人民幣幣44224.004萬(wàn)元元，大寫寫人民幣幣:肆仟仟肆佰貳貳拾肆萬(wàn)萬(wàn)零肆佰佰元整。（總總價(jià)取整整至佰元元） 估價(jià)對(duì)象象在估價(jià)價(jià)時(shí)點(diǎn)未未設(shè)立法法定優(yōu)先先受償權(quán)權(quán)利下的的市場(chǎng)價(jià)價(jià)值為人人民幣666.661萬(wàn)元元，大寫寫人民幣幣：陸拾拾陸萬(wàn)陸陸仟壹佰佰元整。（總總價(jià)取整整至佰元元） 至估價(jià)時(shí)時(shí)點(diǎn)，房房地產(chǎn)估估價(jià)師知知悉估價(jià)價(jià)對(duì)象無(wú)無(wú)法定優(yōu)優(yōu)先受償償款。 六、附 件 1、估價(jià)價(jià)對(duì)象現(xiàn)現(xiàn)狀照片片； 2、委托托方營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照復(fù)復(fù)印件； 3、《房房屋所有有權(quán)證》復(fù)復(fù)印件；； 4、《國(guó)國(guó)有土地地使用證證》復(fù)印印件； 5、房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師資格格證書復(fù)復(fù)印件；； 6、估價(jià)價(jià)方資質(zhì)質(zhì)證書復(fù)復(fù)印件；； 7、估價(jià)價(jià)方營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照復(fù)復(fù)印件。