上半年貴州管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理具體職能試題 - 教科文體 -

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1、上半年貴州管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理具體職能試題 - 教科文體 - x年上半年貴州管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的具體職能試題 一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。A：用途應(yīng)相同 B：同一供需圈內(nèi) C：兩年內(nèi)的交易案例 D：交易案例的真實性 E：時間因素2、基準地價所使用的評估數(shù)據(jù)要符合_要求。A規(guī)劃標準 B數(shù)理統(tǒng)計 C法規(guī)標準 D地價評估3、土地利用總體規(guī)劃的意義在于_。A編制和實施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經(jīng)濟順利發(fā)展的重要措施 B編制和實施土地利用總體規(guī)劃

2、是合理利用土地的基礎(chǔ) C土地利用總體規(guī)劃為國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件 D土地利用總體規(guī)劃是國家實行用途管制的基礎(chǔ) E國家實行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)4、城鎮(zhèn)基準地價評估技術(shù)報告中主要的內(nèi)容不包括_。A技術(shù)成果 B技術(shù)路線選擇 C技術(shù)程序 D估價成果5、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格的心理因素的內(nèi)容是。A：價格預(yù)期和購買心態(tài) B：欣賞趣味 C：時尚風(fēng)氣 D：價值觀的變化 E：合法性6、在會計實務(wù)中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看x年考試真題 A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì) D：投資是否易變現(xiàn) E：土地7、契稅按比例稅率從價計征，具體稅率有_契稅。A買 B

3、典當 C贈與 D交換 E賣8、新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A.供需分析nbsp; B.效用分析nbsp; C.價值分析nbsp; D.邊際分析9、高層建筑是指層以上的建筑。A：5 B：10 C：20 D：以上均不對 E：時間因素10、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當_。A簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 B向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記 C向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地

4、使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記 D該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔 E該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔11、年產(chǎn)值倍數(shù)測算法中，土地補償費和安置補助費按照的倍數(shù)計算。A：土地補償費 B：安置補助費 C：土地綜合年產(chǎn)值 D：以上都不是 E：國家實行土地估價師資格認證制度12、某商店占地面積35，建筑物面積60，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取100，則該商店所占土地的總價

5、格約為萬元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：時間因素13、根據(jù)中心地理論，市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。A：三角形 B：四邊形 C：六邊形 D：同心圓 E：時間因素14、不屬于土地持續(xù)利用重點的是（）。A耕地資源的保護 B土壤的保護 C礦產(chǎn)的保護 D水質(zhì)的保護15、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對象分為（）兩類。A權(quán)屬調(diào)查和地籍測量 B農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查 C土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查 D土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟條件調(diào)查16、按照城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的要求，你認為監(jiān)測點地價評估應(yīng)反映_。A監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下的土地價格市場水平 B監(jiān)測點實際成交價格水平 C監(jiān)測點在設(shè)定內(nèi)涵

6、下所在區(qū)域土地的平均客觀價格水平 D監(jiān)測點在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地的最高價格水平17、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達度是指。A：道路的寬度 B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù) D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時間因素18、x年1月1日起實施的國務(wù)院令第483號國務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和圉城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基礎(chǔ)上提高_倍。A1 B2 C3 D419、采用剩余法估價時，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。A：計算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費用 C：估算建筑成本 D：確定土地最佳利用方式 E：時間因素20、某宗住

7、宅用地土地使用年期70年，容積率為20選擇某比較案例的成交價格為1800元平方米，土地使用年期50年，容積率15與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8，則待估宗地土地價格為元平方米 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素21、下列屬于會計核算的一般原則的有_原則。A客觀性 B自主性 C相關(guān)性 D可比性 E相似性22、對商品房面積測繪，一般要求精度達到級。A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地23、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是_規(guī)劃。A土

8、地利用分區(qū) B土地利用 C土地利用專項 D土地利用指標24、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計殘值為6000元，預(yù)計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為_元。A36000 B42000 C38400 D3300025、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求，居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為x年考試真題 A：45-60 B：5060 C：5565 D：6075 E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具備的條件有。A：具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)

9、B：具有較好的社會經(jīng)濟條件 C：在本區(qū)域內(nèi)具有代表性 D：基本農(nóng)田保護工作比較扎實 E：穩(wěn)定的經(jīng)營關(guān)系2、土地所有權(quán)的基本屬性包括_。A完全性 B歸一性 C社會性 D不可分性 E排他性3、下列屬于土地管理客體的是。A：土地 B：土地利用中地與地的關(guān)系 C：土地利用中人與地的關(guān)系 D：土地利用中人與政策的關(guān)系 E：土地利用中人與人的關(guān)系4、市場比較法估價程序中，收集交易案例的途徑有。A：查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料 B：查閱各種報刊有關(guān)房地產(chǎn)交易的消息 C：征詢土地估價師的經(jīng)驗 D：通過市場調(diào)查，直接調(diào)查交易雙方 E：查閱當?shù)卦u估機構(gòu)所掌握的交易資料5、根據(jù)關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征

10、地區(qū)片綜合地價工作的通知的有關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)測算的分區(qū)片征地綜合補償標準。該標準是征地補償中的_價格。A執(zhí)行 B指導(dǎo) C參考 D最低保護6、根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況，土地等級應(yīng)定期調(diào)整，其調(diào)整的時間間隔是_。A1年 B5年 C3年 D6年7、保險的最基本職能包括。A：分攤風(fēng)險損失 B：投資 C：融通資金 D：給付補償 E：防災(zāi)防損8、當給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴大，居住用地的競標租金曲線會發(fā)暈（）。A平行下移 B平行上移 C向左旋轉(zhuǎn) D向右旋轉(zhuǎn)9、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是。A：房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細 B：

11、房產(chǎn)分戶圖用于表示房屋細部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1：100 C：房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1：500 D：房產(chǎn)分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料 E：房產(chǎn)分丘圖內(nèi)所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素10、對于計算建筑物重置價格的方法，表述正確的是_。A凈計法的優(yōu)點是詳實，缺點是費時費力 B平方法簡便迅速但較粗略 C立方法需要委托專家參與辦理 D現(xiàn)實計算時，以平方法最為常用 E在估價上，通常將凈計法與立方法相互結(jié)合使用11、選擇比較案例時，應(yīng)符合的要求主要有。A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易 D：區(qū)域特性與個別條件要相近 E

12、：土地12、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有。x年考試真題 A：擔保法 B：城市房地產(chǎn)管理法 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定 E：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例13、_源于20世30年代美國經(jīng)濟危機，并且一直到20世紀60年代都是被經(jīng)濟學(xué)家所接受的有關(guān)監(jiān)管的正統(tǒng)理論 A公共利益論 B保護債權(quán)論 C金融風(fēng)險控制論 D金融全球論14、投資者投入的存貨，其計價標準為_。A評估 B合同 C協(xié)議確認 D包裝物 E預(yù)算15、用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，應(yīng)選用_對房地產(chǎn)純收益進行還原而求取。A綜合還原率 B建筑物還

13、原率 C土地還原率 D基準收益率16、土地儲備管理辦法規(guī)定，年度土地儲備計劃應(yīng)包括。A：年度儲備土地規(guī)模 B：年度儲備土地前期開發(fā)規(guī)模 C：年度儲備土地供應(yīng)規(guī)模 D：年度儲備土地臨時利用計劃 E：計劃年度初儲備土地規(guī)模17、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的_階段。A投資機會選擇 B決策分析 C前期工作 D獲取土地使用權(quán)18、護坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費用一般占到土石方費用的_。A10%15% B15%20% C10%20% D20%25%19、保險合同的主體有。A：當事人 B：關(guān)系人 C：合同書 D：中介入 E：合同附件20、建設(shè)項目的可行性研究的作用具體體

14、現(xiàn)在_。A作為市場需求認可決策的依據(jù) B作為編制設(shè)計文件的依據(jù) C作為向銀行貸款的依據(jù) D作為機會研究階段的依據(jù) E作為建設(shè)項目投資決策的依據(jù)21、下列建設(shè)工程屬于必須進行招標的包括。A：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目 B：全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目 C：使用國際組織貸款、援助資金的項目 D：自住住宅 E：使用外國政府貸款、援助資金的項目22、市場經(jīng)濟以_為基礎(chǔ)配置資源。A商品生產(chǎn)和交換 B市場自由競爭 C市場機制 D價值規(guī)律23、我國的民法屬于的范疇。A：國內(nèi)法 B：國際法 C：實體法 D：程序法 E：國外法24、征用土地公告辦法規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當包括下列內(nèi)容。A：征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途 B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C：征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D：辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點 E：公告的注意事項25、下列不屬于土地分等資料收集與調(diào)查的是_資料的收集與調(diào)查。A區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 B分等基本 C城鎮(zhèn)區(qū)位 D區(qū)域土地供應(yīng)潛力