商品房買賣合同 (2)

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1、商品房買賣合同 (合 同 編 號 ：　　 　　　)　 合同當(dāng)事人： 出賣人　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　??； 注冊地址　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　??； 營業(yè)執(zhí)照注冊號　　　　??；資質(zhì)證書號　　　 　　　　　； 法定代表　　　　　　?。宦?lián)系電話　　　　 　　　　　?。? 委托代理人　　　　　　??；地址　　　　　　　　　　　?。? 郵編　　　　　　?。宦?lián)系電話　　　　　　　　　　　　??； 委托代理機(jī)構(gòu)　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　； 注冊地址　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 　 ； 營業(yè)執(zhí)

2、照注冊號　　　　　　??；資質(zhì)證書號　　 　　　　 ； 法定代表人　　　　　　　??；聯(lián)系電話　　　　　 　　　 ； 郵編　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　 ； 買受人　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 ?。? 住所（址）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。? 國籍　　　　　?。恍詣e　　　　?。怀錾暝隆　　　　　?； 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】　　　　　　　　　??； 郵編　　　　　　　　；聯(lián)系電話　　　　　　　　　　　??； 委托代理人　　　　　 　　　；國籍　　　　　　　　　　； 住所(址) 　　　　　　　　　　　　　　 　　　　

3、　　　??； 郵編　 　　　　　　??；聯(lián)系電話　　　　 　　　　　　 ； 委托代理機(jī)構(gòu)　 　　　　　　　　　　　　 　　　　　 ??； 注冊地址　　　 　　　　　　　　　　　　　 　　　　 ??； 營業(yè)執(zhí)照號碼　　　　　　?。毁Y質(zhì)證書號　　　　 　　??； 法定代表人　　　　　　　　??；聯(lián)系電話　　　　　　　　； 郵編　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　。 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以　　　　　方式取得位于　　　　　　　　、編號為　　　　　的地塊的土地使用權(quán)、面積　　 　平方米，規(guī)劃用途為　　　　　，土地使用年限自　　 年　 月　 日至　　　　_______年

4、　　月　　日止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)　　　　　　商品房。 該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下： 1、《國有土地使用證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)：　　　　　　　　??；編號：　　　　　　　?。? 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)：　　　　　　　　??；編號：　　　　　　　　； 3、《建設(shè)工程施工許可證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)：　　　　　　　　?。痪幪枺骸　　　　　　　?； 第二條　商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。 1、該商品房作為現(xiàn)房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房現(xiàn)售備案證》，編號為武開管備[ 　]___________號。 2、該商品房作為

5、預(yù)售商品房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號為武開管預(yù)售[　　]　 　　號。 第三條　買受人所購商品房的基本情況 買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第______【幢】【座】　　　單元　 　層　　號房。 該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為　　　　　　結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為　　　層，地下層數(shù)為　　　層。 該商品房的用途為　　　　　　　，層高為　　　　米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為　　房　　廳　　廚　　衛(wèi)，封閉式陽臺(tái)____　　個(gè)，非封閉式陽臺(tái)　　　個(gè)(見附件一)。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共　 　平方米，其中，套內(nèi)建筑面積　 　平

6、方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e　　平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。 如無特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第四條　買受人所購商品房所在項(xiàng)目的基本情況 1、公共綠地率　　 ％，道路面積　 平方米，物業(yè)管理用房　　　平方米，社區(qū)居委會(huì)用房　　　平方米； 2、停車場　　　 　平方米； 3、會(huì)所面積　　　　平方米； 4、其它：　　　　　　　　　　　　　

7、　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第五條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。 出賣人與買受人約定按下述第　　　 　種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(　　 　　幣)每平方米__________元，總金額（　　　　幣）　　千　　百　　拾　　　　______萬　　　千　　　百　　　拾　　　元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 　　　幣)每平方米　　　　元，總金額(　　　　幣) 　　　千　　　百　　拾　　萬　　　　_____千　　　百　　　拾　　　 元整。 3、按套(單元)計(jì)算，該商

8、品房總價(jià)款為(　　　 　　幣)　 　千______百　 　 拾　 　萬　 千　 　百　 　拾　　元整。 4、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款外的費(fèi)用。 第六條 付款方式及期限 買受人按下列第　　　種方式按期付款： 1、一次性付款 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 2、分期付款 　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　 　　　　。 3、貸款方式 　　

9、　 　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　。 4、其他方式 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第七條　 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如來按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第　　　種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。 (1)逾期在　　 　日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之　 　的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過　　 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的　 ?。ハ虺鲑u人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款。買

10、受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)支付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之　?。ㄔ摫嚷什恍∮诘冢?）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　 　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

11、　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　。 第八條 　面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套（單元）計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第　　種方式進(jìn)行處理： 1、雙方自行約定： （1）　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

12、　　　　　　　； （2）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。? （3）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 2、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； （2）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按　　　　　　利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含

13、3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 合同約定面積 面積誤差比＝ ×100％ 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議 第九條　交房期限及條件 出賣人應(yīng)當(dāng)在　 　　年　　　月　 　日前，應(yīng)當(dāng)將符合下列第　 　種條件的商品房交付買受人使用使用。 1、該商品房已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)

14、督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)； 2、該商品房已向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦妥分期綜合驗(yàn)收手續(xù)； 3、該商品房已向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦妥綜合驗(yàn)收手續(xù)。 以上第2、3種交房條件，僅供住宅小區(qū)等群體項(xiàng)目選擇。 出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定： 1、供水：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??； 2、供電：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。? 3、燃?xì)猓骸? 　　　　　　　　　

15、　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　； 4、排水：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。? 5、綠化：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??； 6、　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。? 7、　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

16、　　??； 8、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　； 9、　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ________________________________________________________； 10、　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 因不抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起　　日內(nèi)書面告知買受人。 第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定

17、的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第　 種方式處理： 1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過　　 　日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之　　　　的違約金，合同繼續(xù)履行。 （2）逾期超過　 　日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起　　 　天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的　 　%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分

18、之　　?。ㄔ摫嚷蕬?yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第十一條　交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不

19、齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第十二條　 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否

20、退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日　　　天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 　　　　利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第十三條　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾

21、紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。 2、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　；　 3、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。因出賣人的責(zé)任買受人不能在

22、規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第　項(xiàng)處理： 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 %賠償買受人損失。 2．買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的　　%向買受人支付違約金 。 3、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 __________________________________________________________。 第十六條　 保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證

23、書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第十七條 　買受人的房屋僅作　　 　　使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與

24、其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第十八條　買賣雙方就下列事項(xiàng)約定： 1、該商品房所在項(xiàng)目全體業(yè)主享有 （1）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??； （2）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　； （3）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　； （4）　　　　　　　　　　　

25、　　　　　　　　　　　　　??； （5）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　的所有權(quán)、使用權(quán)。 2、該商品房所在項(xiàng)目出賣人享有 （1）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??； （2）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。? （3） 的所有權(quán)、使用權(quán)。 3、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與　　　　　　　物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容（見附件五）。 第十九條　出賣人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起　

26、 　日內(nèi)，按原房價(jià)款的　 _________％向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價(jià)款全額退還買受人。如遇房價(jià)上漲，出賣人還需向買受人支付按新價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款與原房價(jià)款的差額。 買受人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起　 　　日內(nèi)，按原房價(jià)款的　 ?。ハ虺鲑u人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價(jià)款全額退還買受人。如遇房價(jià)下降，買受人還需向出賣人支付原房價(jià)款與按照新價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款的差額。 第二十條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第　　　　種方式解決： 1、提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁； 2、提交　　　　　　

27、　　　　　　　　　仲裁委員會(huì)仲裁； 3、依法向人民法院起訴。 第二十一條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件六）。 第二十二條　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十三條 本合同連同附件共_______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人______份，買受人　　份，　 　　　　份，　　　　　　___________________份。 第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十五條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。 出賣人（簽章）：　　　　　　　　 　　　買受人（簽章）： 【法定代表人】：　　　　　　　　 　　　【法定代表人】： 【委托代理人】：　　　　　　　　 　　　【委托代理人】： 【委托代理機(jī)構(gòu)】　　　　　　　　　　　【委托代理機(jī)構(gòu)】 （簽章）　　　　　　　　　 　　　　　　（簽章）　　 - 12 -