花橋周報(bào)2011年8月19日~8月25日

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1、8月19日-8月25日 花橋樓市周報(bào)Real estate Weekly 目錄Contents 一 、 新 聞 回 顧 三 、 全 國(guó) 重 點(diǎn) 城 市 周 成 交 情 況五 、 土 地 市 場(chǎng) 情 況 七 、 樓 市 新 增 量 分 析九 、 重 點(diǎn) 競(jìng) 爭(zhēng) 個(gè) 案 分 析 十 一 、 樓 市 媒 體 動(dòng) 態(tài) 二 、 政 策 分 析四 、 上 海 市 和 千 燈 鎮(zhèn) 周 成 交 情 況 分 析六 、 昆 山 市 樓 市 成 交 量 分 析八 、 區(qū) 域 主 要 樓 盤 加 權(quán) 價(jià) 格 走 勢(shì)十 、 熱 銷 樓 盤 房 源 分 析十 二 、 樓 市 階 段 性 研 判 新 聞 回 顧 滬 建 行

2、 首 套 房 首 付 最 高 五 成 利 率 優(yōu) 惠 全 面 叫 停2011-8-23 來 源 ： 新 浪 房 產(chǎn) 目 前 上 海 四 大 國(guó) 有 商 業(yè) 銀 行 中 ， 中 國(guó) 建 設(shè) 銀 行 首 套 房 貸 首 付 比 例 最 低 三 成 ， 最 高 五 成 。 其 他 各 家 銀 行 雖 未 有變 化 ， 但 是 由 于 額 度 收 緊 也 已 不 約 而 同 地 將 房 貸 傾 向 于 優(yōu) 質(zhì) 客 戶 。 此 外 ， 以 往 執(zhí) 行 房 貸 利 率 9.5折 優(yōu) 惠 的 中 國(guó) 農(nóng)業(yè) 銀 行 如 今 也 已 取 消 ， 至 此 ， 滬 銀 行 房 貸 優(yōu) 惠 已 全 面 叫 停 。 除

3、 民 生 銀 行 在 數(shù) 月 前 已 全 面 停 貸 外 ， 目 前 中 信 銀 行 部 分 上 海 分 行 由 于 額 度 緊 張 也 已 暫 停 個(gè) 人 房 貸 業(yè) 務(wù) ， 至 于何 時(shí) 開 始 放 貸 還 需 要 看 銀 行 額 度 。 中 信 銀 行 徐 匯 分 行 雖 未 暫 停 個(gè) 人 房 貸 業(yè) 務(wù) ， 但 是 只 貸 給 優(yōu) 質(zhì) 客 戶 以 及 與 開 發(fā) 商合 作 的 項(xiàng) 目 。 日 前 ， 上 海 銀 監(jiān) 局 近 日 發(fā) 出 商 業(yè) 地 產(chǎn) 信 貸 風(fēng) 險(xiǎn) 提 示 ， 要 求 禁 止 個(gè) 人 消 費(fèi) 信 貸 用 于 購(gòu) 買 商 業(yè) 用 房 。 上 海 銀 監(jiān) 局 同 時(shí) 要

4、 求 ， 上 海 各 商 業(yè) 銀 行 ， 必 須 在 商 業(yè) 用 房 竣 工 驗(yàn) 收 成 為 現(xiàn) 房 后 ， 才 能 對(duì) 買 房 人 發(fā) 放 商 業(yè) 貸 款 。 而 在 此前 ， 只 需 要 結(jié) 構(gòu) 封 頂 就 能 夠 放 貸 。新 聞 回 顧 上 海 新 限 購(gòu) 條 款 ： 禁 止 個(gè) 人 消 費(fèi) 信 貸 購(gòu) 買 商 業(yè) 用 房2011-8-24 來 源 ： 經(jīng) 濟(jì) 觀 察 網(wǎng) 中 國(guó) 樓 市 步 入 第 三 季 度 ， 無 論 經(jīng) 濟(jì) 面 、 政 策 面 ， 還 是 市 場(chǎng) 面 、 企 業(yè) 面 ， 都 已 步 入 “ 歇 暑 ” 狀 態(tài) 。 總 體 而 言 ， 市 場(chǎng) 天平 正 向 買 方

5、 傾 斜 ， 但 到 底 能 傾 斜 度 到 什 么 程 度 ， 尚 難 預(yù) 測(cè) 。 不 過 ， 有 一 點(diǎn) 可 以 肯 定 ， 政 策 一 旦 放 松 ， 則 市 場(chǎng) 必 定 回 暖 。土 地 市 場(chǎng) 已 大 幅 降 溫 。 今 年 國(guó) 土 部 原 計(jì) 劃 的 土 供 應(yīng) 量 比 較 大 ， 居 住 用 地 高 達(dá) 21.8萬 公 頃 ， 約 為 前 兩 年 實(shí) 際 成 交 量 2倍 。然 而 ， 上 半 年 各 地 推 地 數(shù) 量 并 不 多 ， 地 方 政 府 心 態(tài) 跟 開 發(fā) 商 一 樣 ， 樓 市 遇 冷 的 頭 幾 個(gè) 月 ， 需 要 觀 察 一 下 市 場(chǎng) 變 化 。 步 入下

6、 半 年 以 來 ， 政 府 推 地 速 度 加 快 ， 開 發(fā) 商 卻 更 加 謹(jǐn) 慎 拿 地 了 。 兩 個(gè) 指 標(biāo) 反 映 出 當(dāng) 前 地 市 “ 臥 倒 ” 。 一 是 成 交 溢 價(jià) 率 顯 著 回 落 ， 7月 全 國(guó) 130個(gè) 城 市 住 宅 類 用 地 平 均 溢 價(jià) 率 10%， 較今 年 1月 減 少 27個(gè) 百 分 點(diǎn) ， 較 去 年 1月 回 落 50個(gè) 百 分 點(diǎn) 。 二 是 流 標(biāo) 率 上 升 ， 今 年 前 7個(gè) 月 全 國(guó) 土 地 流 標(biāo) 數(shù) 量 達(dá) 到 353塊 ， 比 去 年 同 期 增 長(zhǎng) 242%， 其 中 7月 份 土 地 流 標(biāo) 數(shù) 達(dá) 到 61塊

7、， 相 當(dāng) 于 1-2月 流 標(biāo) 數(shù) 的 總 和 。 住 宅 市 場(chǎng) 的 特 征 是 量 縮 價(jià) 穩(wěn) 。 總 體 來 看 ， 今 年 1-7月 ， 全 國(guó) 商 品 房 銷 售 面 積 同 比 增 長(zhǎng) 13.6%， 其 中 住 宅 (包 含 經(jīng) 濟(jì) 適用 房 、 限 價(jià) 房 、 棚 改 房 等 產(chǎn) 權(quán) 式 保 障 房 )增 長(zhǎng) 12.9%， 而 2010年 比 2009年 的 增 幅 為 8%， 可 見 總 體 形 勢(shì) 并 不 差 。 去 年 樓 市 總 體 來 看 上 半 年 冷 ， 下 半 年 暖 ， 尤 其 是 4月 “ 國(guó) 十 條 ” 出 臺(tái) 后 ， 導(dǎo) 致 5-8月 多 數(shù) 城 市 成

8、 交 低 迷 。 今 年 “ 國(guó) 八 條 ” 1月 就 出 臺(tái) ， 所 以 導(dǎo) 致 成 交 量 2月 就 開 始 大 減 ， 上 半 年 能 略 超 去 年 上 半 年 ， 實(shí) 屬 不 易 。 估 計(jì) 今 年 下 半 年 ， 成 交 量 仍 將會(huì) 大 于 上 半 年 ， 但 能 否 與 去 年 下 半 持 平 ， 甚 至 超 過 ， 還 有 待 觀 察 。 當(dāng) 前 ， 全 國(guó) 房 價(jià) 處 于 膠 著 狀 態(tài) ， 尚 未 出 現(xiàn) 整 體 性 下 行 拐 點(diǎn) ， 不 過 已 經(jīng) 非 常 接 近 臨 界 點(diǎn) ， 三 季 度 開 拐 的 可 能 性 很 大 。 新 聞 回 顧 房 價(jià) 已 經(jīng) 非 常

9、接 近 臨 界 點(diǎn) 市 場(chǎng) 天 平 正 向 買 方 傾 斜2011-8-25 來 源 ： 觀 點(diǎn) 地 產(chǎn) 網(wǎng) 浙 江 省 臺(tái) 州 市 25日 發(fā) 布 關(guān) 于 進(jìn) 一 步 落 實(shí) 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 調(diào) 控 工 作 的 通 知 ， 明 確 提 出 樓 市 限 購(gòu) 措 施 ， 浙 江 省 二 、三 線 城 市 限 購(gòu) 由 此 拉 開 序 幕 。 臺(tái) 州 市 發(fā) 布 的 通 知 強(qiáng) 調(diào) ， 全 市 市 域 含 所 轄 縣 (市 、 區(qū) )范 圍 內(nèi) 的 家 庭 和 市 域 范 圍 外 能 提 供 自 購(gòu) 房 之 日 起 前 2年內(nèi) 在 本 市 累 計(jì) 繳 納 1年 以 上 個(gè) 人 所 得 稅 證 明

10、 或 社 會(huì) 保 險(xiǎn) 繳 納 證 明 的 家 庭 ， 可 在 市 區(qū) 購(gòu) 買 1套 新 建 商 品 住 房 。 對(duì) 在 市 區(qū)已 有 2套 及 以 上 住 房 的 市 域 范 圍 內(nèi) 家 庭 、 已 有 1套 及 以 上 住 房 的 市 域 范 圍 外 家 庭 、 不 能 提 供 自 購(gòu) 房 之 日 起 前 2年 內(nèi) 在本 市 累 計(jì) 繳 納 1年 以 上 個(gè) 人 所 得 稅 證 明 或 社 會(huì) 保 險(xiǎn) 繳 納 證 明 的 市 域 范 圍 外 家 庭 ， 暫 停 其 在 市 區(qū) 購(gòu) 買 新 建 商 品 住 房 。違 反 規(guī) 定 購(gòu) 房 的 ， 不 予 辦 理 房 地 產(chǎn) 登 記 。 通 知 明

11、 確 ， 家 庭 擁 有 住 房 數(shù) 量 指 房 屋 權(quán) 屬 登 記 在 家 庭 成 員 名 下 及 已 進(jìn) 行 合 同 備 案 的 住 房 。 家 庭 成 員 包 括 購(gòu) 房 人、 配 偶 及 未 成 年 子 女 。 通 知 指 出 ， 購(gòu) 房 人 在 購(gòu) 買 新 建 商 品 住 房 前 ， 可 向 房 屋 登 記 機(jī) 構(gòu) 提 出 家 庭 住 房 情 況 核 查 申 請(qǐng) ； 購(gòu) 房 人 在 簽 訂 商 品住 房 買 賣 合 同 時(shí) ， 應(yīng) 提 供 房 屋 登 記 信 息 查 詢 證 明 。 購(gòu) 房 人 在 購(gòu) 買 新 建 商 品 住 房 時(shí) ， 應(yīng) 提 供 有 關(guān) 材 料 、 證 明 、 信

12、 息 ；購(gòu) 房 人 提 供 虛 假 材 料 、 證 明 、 信 息 的 ， 應(yīng) 承 擔(dān) 相 應(yīng) 的 法 律 責(zé) 任 。 通 知 要 求 ， 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè) 在 簽 訂 商 品 住 房 買 賣 合 同 時(shí) ， 應(yīng) 核 驗(yàn) 購(gòu) 房 人 的 有 關(guān) 材 料 、 證 明 。 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè) 違反 本 通 知 規(guī) 定 銷 售 商 品 住 房 的 ， 應(yīng) 承 擔(dān) 相 應(yīng) 的 法 律 責(zé) 任 ， 由 有 關(guān) 部 門 按 規(guī) 定 予 以 處 罰 。 房 屋 登 記 機(jī) 構(gòu) 應(yīng) 當(dāng) 加 強(qiáng) 審 核， 在 受 理 房 屋 登 記 申 請(qǐng) 時(shí) ， 應(yīng) 核 驗(yàn) 購(gòu) 房 人 的 有 關(guān) 材 料

13、、 證 明 ； 凡 不 符 合 規(guī) 定 的 ， 不 予 受 理 。 新 聞 回 顧 浙 江 臺(tái) 州 率 先 出 臺(tái) 首 個(gè) 二 三 線 城 市 限 購(gòu) 令2011-8-28 來 源 ： 廣 州 日 報(bào) 政 策 分 析本 周 無 新 的 重 要 房 地 產(chǎn) 政 策 出 臺(tái) 。 全 國(guó) 重 點(diǎn) 城 市 周 成 交 情 況 城 市 成 交 套 數(shù) 成 交 面 積 （ 萬 平 方 米 ） 環(huán) 比北 京 1305 15.47 8.56%南 京 484 5.12 -14.09%蘇 州 1866 21.52 57.2%杭 州 973 8.51 -2.07%徐 州 810 9.01 -5.65%數(shù) 據(jù) 時(shí) 間

14、 ： 2011年 8月 22日 -8月 28日北 京 ： 本 周 ， 北 京 市 商 品 住 宅 成 交 面 積 環(huán) 比 上 漲 了 8.56， 進(jìn) 入 2011年 ， 北 京 商 品 住 宅 成 交 量 波 動(dòng) 下 行 ， 2月 初 受 春 節(jié) 假 期 影 響 。 商 品 住 宅 成 交 量 明 顯 回 落 ， 但 隨 即 有 所 回 升 ， 北 京 限 購(gòu) 令 的 出 臺(tái) 引 起 集 中 簽 約 ， 導(dǎo) 致 成 交 量 環(huán) 比 大 幅 上 漲 ， 隨 后 幾 周 ， 成交 量 呈 現(xiàn) 波 動(dòng) 上 漲 態(tài) 勢(shì) ， 四 月 底 受 保 障 性 住 房 入 市 推 動(dòng) ， 成 交 量 有 較 大

15、 幅 度 回 升 ， 進(jìn) 入 5月 ， 成 交 量 止 升 轉(zhuǎn) 跌 ， 6月 初 延 續(xù) 下 跌趨 勢(shì) ， 第 二 周 周 成 交 量 有 較 大 幅 度 回 升 ， 第 三 周 成 交 量 則 有 大 幅 度 回 落 ， 之 后 持 續(xù) 兩 周 成 交 量 又 有 大 幅 度 回 升 。 7月 第 一 周 成交 量 又 有 較 大 幅 度 降 低 ， 但 第 二 周 有 了 大 幅 度 提 升 ， 第 三 周 又 有 大 幅 度 下 滑 。 第 四 周 又 有 大 幅 度 上 升 。 8月 第 一 周 大 幅 度 下 跌， 第 二 周 成 交 量 又 有 較 大 幅 度 回 升 ， 第 三

16、周 成 交 量 與 第 二 周 持 平 ,第 四 周 又 有 較 大 幅 度 的 增 長(zhǎng) 。南 京 ： 本 周 ， 南 京 市 商 品 住 宅 成 交 面 積 環(huán) 比 下 降 了 14.09%， 2011年 初 ， 南 京 商 品 住 宅 周 成 交 量 明 顯 高 于 去 年 平 均 水 平 。 2月初 受 春 節(jié) 影 響 ， 商 品 住 宅 成 交 量 大 幅 下 跌 ， 第 8周 成 交 量 恢 復(fù) 至 10萬 平 方 米 以 上 ， 之 后 成 交 量 持 續(xù) 下 滑 ， 第 11周 成 交 量 跌 至 4萬平 方 米 ， 隨 后 四 周 成 交 量 漲 跌 交 替 ， 維 持 在 5

17、萬 平 方 米 左 右 水 平 ， 18周 開 發(fā) 商 推 盤 力 度 加 大 ， 成 交 量 達(dá) 到 6萬 平 方 米 ， 隨 后 兩 周略 有 起 伏 ， 第 21周 成 交 量 大 幅 上 漲 ， 達(dá) 到 10萬 平 方 米 ， 隨 后 連 續(xù) 兩 周 持 續(xù) 回 落 ， 24周 25周 連 續(xù) 兩 周 成 交 量 略 有 回 升 ， 26周 有 大幅 下 跌 ， 27周 又 有 大 幅 度 上 漲 ， 28周 又 有 了 不 小 幅 度 的 下 跌 ， 29周 成 交 量 與 28周 成 交 量 持 平 ， 30周 的 成 交 量 有 了 大 幅 度 上 漲 ，31周 -35周 持 續(xù)

18、 下 滑 。 蘇 州 ： 本 周 蘇 州 成 交 量 為 1866套 ， 面 積 環(huán) 比 上 漲 了 57.2%， 2011年 初 ， 蘇 州 商 品 住 宅 成 交 面 積 連 續(xù) 兩 周 環(huán) 比 下 滑 ， 隨 后 在 1月 中 下 旬 成 交 量 得 到 回 升 。 2月 初 受 春 節(jié) 影 響 ， 商 品 住 宅 成 交 量 環(huán) 比 大 跌 ， 隨 后 成 交 量 迅 速 回 升 ， 至 第 9周 恢 復(fù) 至 節(jié) 前 水 平 ，進(jìn) 入 3月 ， 限 購(gòu) 政 策 深 入 ， 成 交 量 持 續(xù) 下 跌 ， 4月 成 交 量 漲 跌 交 替 ， 但 依 然 維 持 低 位 ， 18周 住

19、宅 成 交 量 顯 著 上 漲 ， 這 是 近 2個(gè) 月以 來 蘇 州 商 品 住 宅 周 成 交 量 首 次 超 過 10萬 平 方 米 ， 進(jìn) 入 5月 ， 成 交 量 大 幅 回 落 ， 隨 后 兩 周 成 交 量 持 續(xù) 回 升 ， 6月 ， 成 交 量 持 續(xù)回 落 。 26周 有 大 幅 度 增 長(zhǎng) ， 27、 28周 連 續(xù) 兩 周 有 一 定 幅 度 的 下 跌 ， 29周 有 了 一 定 幅 度 的 增 長(zhǎng) 。 33周 相 對(duì) 于 32周 成 交 量 有 了 較大 幅 度 提 高 ， 34周 出 現(xiàn) 較 大 幅 度 的 下 滑 。 35周 又 有 較 大 幅 度 的 上 漲

20、。杭 州 ： 本 周 商 品 房 成 交 面 積 環(huán) 比 下 跌 了 2.07%。 2011年 1月 ， 杭 州 商 品 房 成 交 面 積 除 第 二 周 偏 低 外 ， 其 余 3周 都 達(dá) 到 15萬 平 方米 以 上 ， 開 端 良 好 ， 2月 杭 州 商 品 房 市 場(chǎng) 在 春 節(jié) 假 期 和 國(guó) 八 條 影 響 下 ， 前 兩 周 成 交 量 有 所 下 滑 ， 但 接 下 來 兩 周 成 交 量 都 達(dá) 到 10萬 平 方 米 ， 令 3月 的 杭 州 樓 市 繼 續(xù) 下 挫 ， 4月 杭 州 商 品 房 成 交 面 積 止 跌 轉(zhuǎn) 升 ， 且 回 升 速 度 較 快 ， 5月

21、 ， 前 三 周 杭 州 商 品 房 成 交 量均 維 持 在 12萬 平 米 的 水 平 ， 進(jìn) 入 6月 ， 成 交 量 未 見 明 顯 漲 跌 ， 第 二 周 成 交 量 大 幅 下 滑 ， 第 三 周 則 大 幅 回 升 ， 第 四 周 較 上 一 周 有小 幅 上 漲 ， 7月 第 一 周 持 續(xù) 上 漲 ， 第 二 周 下 跌 30.4%， 第 三 周 又 有 了 大 幅 度 增 長(zhǎng) ， 第 四 周 又 下 跌 了 21.41%， 第 5周 又 有 小 幅 度 增長(zhǎng) ， 8月 第 一 周 有 大 幅 度 回 落 ， 第 二 周 較 第 一 周 有 了 小 幅 度 增 長(zhǎng) ， 第 三

22、 周 大 幅 度 增 長(zhǎng) 了 41.3%， 第 四 周 成 交 量 較 第 三 周 持 平 。 徐 州 ： 本 周 ， 徐 州 市 商 品 住 宅 成 交 套 數(shù) 為 810套 ， 面 積 環(huán) 比 下 跌 了 5.65%。 全 國(guó) 重 點(diǎn) 城 市 周 成 交 情 況 上 海 市 周 成 交 情 況 本 周 （ 8月 22日 -8月 28日 ） 上 海 市 商 品 房 成 交 面 積 為 20.26萬 平 方 米 ， 相 比 上 周 下 跌 25.52%， 成 交 均 價(jià) 為 20703元 /平 方米 ， 環(huán) 比 上 周 下 跌 15.23%； 本 周 上 海 市 商 品 住 宅 成 交 面 積

23、 為 13.49萬 平 方 米 ， 環(huán) 比 上 周 下 跌 1.69%； 本 周 全 市 商 品 住 宅 成 交均 價(jià) 為 22314元 /平 方 米 ， 環(huán) 比 上 周 下 跌 0.15%.26.71 26.37 27.2 20.2612.71 10.1 13.72 13.49051015202530 8.1-8.7 8.8-8.14 8.15-8.21 8.22-8.28上 海 樓 市 近 四 周 成 交 量 走 勢(shì) 圖商 品 房 成 交 面 積 商 品 住 宅 成 交 面 積 24813 15245 24422 2070321570 21273 22347 223140500010000

24、15000200002500030000 8.1-8.7 8.8-8.14 8.15-8.21 8.22-8.28上 海 樓 市 近 四 周 成 交 均 價(jià) 走 勢(shì) 圖商 品 房 成 交 均 價(jià) 商 品 住 宅 成 交 均 價(jià) 上 海 市 周 成 交 情 況 本 周 上 海 市 商 品 房 新 增 供 應(yīng) 面 積 為 23.29萬 平 方 米 ， 環(huán) 比 上 周 下 跌 15.31%； 商 品 住 宅 新 增 供 應(yīng) 面 積 為 10.48萬 平 方 米 ， 環(huán)比 上 周 下 跌 48.32%。 本 周 獲 取 預(yù) 售 證 的 商 品 住 宅 項(xiàng) 目 共 7個(gè) ， 其 中 匯 錦 城 3#地

25、塊 二 期 、 華 潤(rùn) 置 地 橡 樹 灣 城 、 英 郡 別 苑 二 期 新 增供 應(yīng) 面 積 較 大 。 15.18 20.19 27.5 23.296.32 16.85 20.28 10.48051015202530 8.1-8.7 8.8-8.14 8.15-8.21 8.22-8.28上 海 樓 市 近 四 周 新 增 面 積 情 況商 品 房 供 應(yīng) 面 積 商 品 住 宅 供 應(yīng) 面 積 上 海 市 周 成 交 情 況 本 周 上 海 市 商 鋪 類 物 業(yè) 成 交 面 積 2.03萬 平 方 米 ， 環(huán) 比 上 周 下 跌 50.81%； 均 價(jià) 16214元 /平 方 米 ，

26、 環(huán) 比 上 周 下 跌 0.87%。 本周 上 海 市 辦 公 類 物 業(yè) 成 交 面 積 為 2.24萬 平 方 米 ， 相 比 上 周 下 跌 65.05%； 均 價(jià) 為 20287元 /平 方 米 ， 環(huán) 比 上 周 下 跌 了 -51.88%。 點(diǎn) 評(píng) ： 本 周 商 品 住 宅 相 比 上 周 呈 現(xiàn) 小 跌 ， 在 7月 最 后 一 周 23.44萬 方 的 基 礎(chǔ) 上 ， 連 續(xù) 4周 縮 量 在 13.8萬 方 以 下 ， 這 4周 和 同 期 比， 呈 現(xiàn) 出 十 分 低 迷 的 態(tài) 勢(shì) 。 此 外 ， 從 截 至 到 8月 28日 的 成 交 表 現(xiàn) 看 ， 8月 僅 成

27、 交 了 50.01萬 方 ， 1-8月 僅 成 交 了 517.15萬 方 。從 6年 的 同 期 表 現(xiàn) 來 看 ， 8月 和 1-8月 的 成 交 量 分 別 僅 為 6年 平 均 水 平 的 49.91%和 54.69%、 6年 內(nèi) 最 高 水 平 （ 2007年 ） 的 27.69% 和 36.94%， 政 策 壓 制 下 的 低 迷 可 見 一 斑 。 高 端 住 宅 買 家 對(duì) 價(jià) 格 的 敏 感 度 遠(yuǎn) 不 及 中 低 端 商 品 住 宅 的 買 家 ， 現(xiàn) 行 政 策 環(huán) 境 下 ， 剛 需 仍 會(huì) “ 擇 機(jī) 而 動(dòng) ” ， 今 年 “ 金 九銀 十 ” 的 成 色 會(huì) 依

28、 賴 于 中 低 價(jià) 位 公 寓 的 “ 讓 利 ” 幅 度 ， 但 估 計(jì) 總 體 上 開 發(fā) 商 還 不 太 樂 意 給 予 比 較 大 的 讓 利 幅 度 ， 故 在 8月 低迷 的 基 礎(chǔ) 上 ， 將 再 現(xiàn) “ 九 不 金 、 十 不 銀 ” 。 不 過 ， 仍 會(huì) 出 現(xiàn) 部 分 讓 利 幅 度 較 大 的 項(xiàng) 目 ， 這 些 項(xiàng) 目 將 會(huì) 獲 得 比 較 滿 意 的 成 交量 ， 這 種 跌 出 來 的 機(jī) 會(huì) 難 得 ， 剛 性 需 求 者 應(yīng) 該 要 好 好 把 握 。 千 燈 鎮(zhèn) 周 成 交 情 況 住 宅 批 準(zhǔn) 銷 售 套 數(shù) 住 宅 已 售 套 數(shù) 商 業(yè) 批 準(zhǔn)

29、銷 售 套 數(shù) 商 業(yè) 已 售 套 數(shù)8月 25日 17195 14444 3854 31128月 18日 16846 14332 3854 3095本 周 銷 售 套 數(shù) 349 112 17本 周 千 燈 鎮(zhèn) 共 銷 售 商 品 房 129套 ， 其 中 住 宅 地 產(chǎn) 銷 售 了 112套 ， 商 業(yè) 地 產(chǎn) 銷 售 了 17套 。 本 周 千 燈 鎮(zhèn) 表 現(xiàn) 特 別 搶 眼 的 住宅 地 產(chǎn) 為 浦 園 ， 成 交 套 數(shù) 為 85套 ； 商 業(yè) 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 表 現(xiàn) 均 不 理 想 ， 表 現(xiàn) 較 為 一 般 的 為 華 美 達(dá) 廣 場(chǎng) 本 周 成 交 僅 為 5套 。 本周 千

30、燈 鎮(zhèn) 住 宅 項(xiàng) 目 較 上 周 有 了 大 幅 度 增 長(zhǎng) ， 商 業(yè) 項(xiàng) 目 成 交 量 較 上 周 有 小 幅 度 減 少 。 本 周 千 燈 鎮(zhèn) 住 宅 地 產(chǎn) 新 增 房 源 為 349套 ， 其 中 新 盤 鑫 湖 坊 新 增 房 源 137套 。 商 業(yè) 地 產(chǎn) 無 新 增 房 源 。 新 推 地 塊 ：一 周 樓 市 分 析 土 地 市 場(chǎng) 分 析本 周 花 橋 無 新 推 出 地 塊 。 新 成 交 地 塊 ：一 周 樓 市 分 析 土 地 市 場(chǎng) 分 析本 周 花 橋 無 新 成 交 地 塊 。 昆 山 樓 市 每 周 區(qū) 域 成 交 量 情 況 (套 數(shù) ）區(qū) 域 7.

31、237.29 7.298.4 8.58.11 8.128.18 8.198.25 增 減 增 減 率開 發(fā) 區(qū) 197 191 154 163 232 69 42.33%玉 山 61 42 33 62 55 -7 -11.29%花 橋 81 93 62 66 123 57 86.36%周 市 37 47 29 32 46 14 43.75%千 燈 35 78 60 106 129 23 21.70%巴 城 39 26 32 106 79 -27 -25.47%陸 家 26 17 57 53 31 -22 -41.51%南 部 水 鄉(xiāng) 39 35 32 17 38 21 123.53% 張 浦

32、59 20 25 21 42 21 100.00%全 市 574 549 484 626 775 149 23.80% 注 ： 數(shù) 據(jù) 來 源 于 搜 房 網(wǎng) 樓 市 成 交 量 分 析 限 購(gòu) 成 “ 催 購(gòu) 令 ” ！ 本 周 昆 山 樓 市 全 市 共 實(shí) 現(xiàn) 成 交 775套 ， 與 上 一 周 相 比 增 加 149套 ， 增 幅 高 達(dá) 23.8%， 這 樣 的 銷 量 與去 年 同 期 的 464套 同 比 增 加 了 67 %。 二 三 線 城 限 購(gòu) 懸 念 重 重 ， 按 照 住 建 部 下 發(fā) 的 五 條 準(zhǔn) 則 ， 昆 山 極 有 可 能 實(shí) 行 ， 繼 續(xù) 上 周成

33、交 量 小 幅 上 漲 之 后 ， 8月 第 四 周 昆 山 樓 市 成 交 量 再 次 明 顯 上 升 。 一 周 成 交 775套 ， 平 均 每 天 賣 房 過 百 套 。 昆 山 樓 市 8月 的尾 巴 凸 顯 “ 小 陽(yáng) 春 ” ， 一 方 面 是 因 為 傳 統(tǒng) 的 金 九 銀 十 即 將 到 來 ， 另 一 方 面 與 限 購(gòu) 政 策 的 逼 近 不 無 關(guān) 系 。 樓 市 成 交 量 分 析 7.237.29 197 61 81 37 35 39 26 39 59 5747.298.4 191 42 93 47 78 26 17 35 20 5498.58.11 154 33

34、62 29 60 32 57 32 25 4848.128.18 163 62 66 32 106 106 53 17 21 6268.198.25 232 55 123 46 129 79 31 38 42 775開 發(fā) 區(qū) 玉 山 花 橋 周 市 千 燈 巴 城 陸 家 南 部 水鄉(xiāng) 張 浦 全 市 0100200300400500600700800900 成 交 套 數(shù) 昆 山 各 區(qū) 周 成 交 量 走 勢(shì) 成 交 冠 軍 區(qū) 域 仍 然 是 東 部 開 發(fā) 區(qū) ， 共 成 交 232套 ， 與 上 一 周 相 比 增 加 了 69套 ， 增 幅 達(dá) 42.3%。潛 力 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 千 燈

35、 鎮(zhèn) 趕 超 花 橋 ， 以 129套 的 成 交 量 躍 居 區(qū) 域 第 二 名 ， 比 上 一 周 增 加 了 23套 ， 增 幅 21.7%?；?橋 總 成 交 123套 位 居 全 市 第 三 ， 與 上 一 周 相 比 增 長(zhǎng) 了 86.36%， 成 交 量 幾 近 翻 番 。受 供 應(yīng) 量 的 影 響 ， 玉 山 鎮(zhèn) 僅 成 交 55套 ， 市 場(chǎng) 表 現(xiàn) 乏 力 。周 市 、 張 浦 和 南 部 水 鄉(xiāng) 分 別 取 得 可 不 同 程 度 的 增 長(zhǎng) ， 后 市 表 現(xiàn) 值 得 期 待 。巴 城 和 陸 家 樓 市 銷 量 則 分 別 出 現(xiàn) 25.5%和 41.5%的 下 滑

36、。 樓 市 成 交 量 分 析 30% 7%16%6%17%10%4% 5% 5%昆 山 各 區(qū) 樓 市 當(dāng) 周 （ 8.19-8.25） 成 交 量 比 例 開 發(fā) 區(qū) 玉 山 花 橋 周 市 千 燈 巴 城 陸 家 南 部 水 鄉(xiāng) 張 浦 樓 市 成 交 量 分 析 昆 山 商 品 房 市 場(chǎng) 8月 第 四 周 總 成 交 775套 ， 與 上 周 相 比 增 長(zhǎng) 了 149套 ， 增 幅 為 23.8%。659 574 549 484 626 7750100200300400500600700800 7.167.22 7.237.29 7.298.4 8.58.11 8.128.18 8

37、.198.25成 交 套 數(shù)時(shí) 間 昆 山 樓 市 周 成 交 量 走 勢(shì) 樓 市 成 交 量 分 析 花 橋 商 品 房 市 場(chǎng) 本 周 累 計(jì) 成 交 123套 ， 成 交 總 量 較 上 周 幾 乎 翻 番 , 本 周 花 橋 區(qū) 域 商 業(yè) 地 產(chǎn) 成 交 28套 ， 住 宅 地 產(chǎn) 成交 95套 。 住 宅 地 產(chǎn) 較 上 周 有 大 幅 度 增 長(zhǎng) ， 商 業(yè) 地 產(chǎn) 較 上 周 小 幅 增 長(zhǎng) ， 住 宅 項(xiàng) 目 常 發(fā) 香 城 灣 持 續(xù) 熱 銷 ， 鑫 苑 本 周 表 現(xiàn)也 良 好 。 本 周 商 業(yè) 項(xiàng) 目 表 現(xiàn) 特 別 突 出 的 項(xiàng) 目 為 第 一 上 海 商 務(wù) 中

38、 心 ， 周 成 交 20套 。 其 他 項(xiàng) 目 表 現(xiàn) 一 般 。 72 81 93 62 66 123020406080100120 140 7.167.22 7.237.29 7.298.4 8.58.11 8.128.18 8.198.25成 交 套 數(shù)時(shí) 間 花 橋 樓 市 周 成 交 量 走 勢(shì) 我 們 對(duì) 重 點(diǎn) 關(guān) 注 樓 盤 成 交 房 源 進(jìn) 行 跟 蹤 ， 根 據(jù) 成 交 數(shù) 據(jù) 得 出 這 些 樓 盤 的 整 體 成 交 均 價(jià) ， 進(jìn) 而 粗 略 地 顯 示 花 橋 樓市 價(jià) 格 走 勢(shì) ， 由 于 價(jià) 格 數(shù) 據(jù) 僅 限 于 關(guān) 注 樓 盤 ， 因 此 與 區(qū) 域

39、實(shí) 際 整 體 成 交 均 價(jià) 存 在 誤 差 ， 以 下 數(shù) 據(jù) 僅 供 參 考 。區(qū) 域 主 要 樓 盤 加 權(quán) 價(jià) 格 走 勢(shì)10093 10524 9878 10202 10375 10415 10522 94009600980010000102001040010600 7.97.15 7.167.22 7.237.29 7.298.4 8.58.11 8.128.18 8.198.25 價(jià) 格 （ 元 /平 方 米 ） 時(shí) 間 花 橋 樓 市 周 成 交 均 價(jià) 走 勢(shì) 重 點(diǎn) 個(gè) 案 批 準(zhǔn) 銷 售 套 數(shù) 、 已 售 套 數(shù) 情 況 ：重 點(diǎn) 競(jìng) 爭(zhēng) 個(gè) 案 分 析項(xiàng) 目 名 稱

40、 常 發(fā) 香 城 灣 上 海 裕 花 園 凱 德 都 會(huì) 新 峰 鑫 苑 國(guó) 際 城 市 花 園 同 城 虹 橋 映 象 中 城 紫 竹 苑規(guī) 劃 總 戶 數(shù) 3104 1748 4700 5033 / 112批 準(zhǔn) 銷 售 套 數(shù) 2233 1748 1006 4353 430 112已 售 套 數(shù) 1742 1692 720 4027 391 1可 售 套 數(shù) 491 56 286 326 39 111截 止 日 期 ： 8月 25日 常 發(fā) 香 城 灣 ：開 盤 時(shí) 間 ： 2010-03-25物 業(yè) 類 別 ： 普 通 住 宅 、 洋 房 、 別 墅建 筑 類 別 ： 多 層 、 小

41、高 層 、 高 層 容 積 率 ： 1.70綠 化 率 ： 40%總 戶 數(shù) ： 3104戶物 業(yè) 費(fèi) ： 1.30元 /平 方 米 月建 筑 面 積 ： 389864.00平 方 米開 發(fā) 商 ： 昆 山 常 發(fā) 置 業(yè) 有 限 公 司物 業(yè) 公 司 ： 江 蘇 省 常 發(fā) 物 業(yè) 服 務(wù) 有 限 公 司 物 業(yè) 地 址 ： 花 橋 鎮(zhèn) 花 橋 國(guó) 際 商 務(wù) 城 綠 地 大 道 1333號(hào) （ 花 園 路 與 綠 地 大 道 交 匯 處 ）項(xiàng) 目 均 價(jià) ： 花 園 洋 房 1100012000元 /平 米 ； 普 通 住 宅 9300元 /平 米在 售 房 源 ： 4、 6、 8號(hào) 樓

42、普 通 住 宅 、 5號(hào) 樓 花 園 洋 房在 售 戶 型 ： 普 通 住 宅 1+1房 74.31平 米 和 82.69平 米 、 2+1房 88.99平 米 、 104平 米 、 112平 米 ； 花 園 洋房 3室 2廳 2衛(wèi) 138平 米 （ 附 贈(zèng) 9.09平 米 非 機(jī) 動(dòng) 車 庫(kù) ， 不 計(jì) 入 產(chǎn) 證 ）裝 修 情 況 ： 毛 坯熱 銷 戶 型 ： 74.31平 方 米 1+1房備 注 ： 1、 銷 售 人 員 介 紹 異 地 購(gòu) 房 者 只 要 提 供 上 海 滿 一 年 的 社 保 或 個(gè) 人 所 得 稅 繳 納 證 明 ， 他 們可 以 協(xié) 助 找 中 國(guó) 銀 行 上 海

43、 分 行 貸 款 。 2、 7月 17日 推 出 8號(hào) 樓 ， 8月 13日 加 推 東 單 元 。 （ 熱 銷 戶 型 :74.31平 方 米 一 房 ） 重 點(diǎn) 競(jìng) 爭(zhēng) 個(gè) 案 分 析 時(shí) 間 價(jià) 格 及 優(yōu) 惠 情 況7.298.4 普 通 住 宅 均 價(jià) 9300元 /平 米 ， 花 園 洋 房 單 價(jià) 在 1100012000元 /平 米 , 搜 房 團(tuán) 享 85折 起 總 價(jià) 優(yōu) 惠 。8.58.11 普 通 住 宅 均 價(jià) 9300元 /平 米 ， 花 園 洋 房 單 價(jià) 在 1100012000元 /平 米 , 搜 房 團(tuán) 享 85折 起 總 價(jià) 優(yōu) 惠 。8.128.18 普

44、 通 住 宅 均 價(jià) 9300元 /平 米 ， 花 園 洋 房 單 價(jià) 在 1100012000元 /平 米 ,購(gòu) 房 享 四 重 優(yōu) 惠 折 上 折 ： 1、 搜 房 會(huì) 員 獨(dú)家 優(yōu) 惠 5萬 ； 2、 七 天 內(nèi) 簽 約 優(yōu) 惠 1萬 ； 3、 享 受 4萬 元 租 房 補(bǔ) 貼 ； 4、 一 次 性 付 款 95折 優(yōu) 惠 。8.198.25 普 通 住 宅 均 價(jià) 9300元 /平 米 ， 花 園 洋 房 單 價(jià) 在 1100012000元 /平 米 ,購(gòu) 房 享 四 重 優(yōu) 惠 折 上 折 ： 1、 搜 房 會(huì) 員 獨(dú)家 優(yōu) 惠 5萬 ； 2、 七 天 內(nèi) 簽 約 優(yōu) 惠 1萬 ；

45、3、 享 受 4萬 元 租 房 補(bǔ) 貼 ； 4、 一 次 性 付 款 95折 優(yōu) 惠 。 重 點(diǎn) 競(jìng) 爭(zhēng) 個(gè) 案 分 析 30 26 51 26 15 21 30 0102030405060 7.97.15 7.167.22 7.237.29 7.298.4 8.58.11 8.128.18 8.198.25 成 交 套 數(shù) 時(shí) 間 常 發(fā) 香 城 灣 周 成 交 量 走 勢(shì) 上 海 裕 花 園 ：開 盤 時(shí) 間 ： 2010-09-18 物 業(yè) 類 別 ： 普 通 住 宅建 筑 類 別 ： 高 層 容 積 率 ： 2.79綠 化 率 ： 40.10% 總 戶 數(shù) ： 1748戶物 業(yè) 費(fèi) ：

46、 1.60元 /平 方 米 月建 筑 面 積 ： 157455.00平 方 米開 發(fā) 商 ： 昆 山 國(guó) 瑞 置 業(yè) 有 限 公 司物 業(yè) 公 司 ： 昆 山 國(guó) 瑞 物 業(yè) 管 理 有 限 公 司 物 業(yè) 地 址 ： 花 橋 鎮(zhèn) 徐 公 橋 路 與 光 明 路 交 匯 處項(xiàng) 目 均 價(jià) ： 均 價(jià) 12000元 /平 米 左 右 ， 價(jià) 格 范 圍 在 1100013000元 /平 米 之 間 。在 售 房 源 ： 10號(hào) 樓 ， 3號(hào) 樓在 售 戶 型 ： 55平 米 的 一 房 、 94平 米 的 二 房 、 147平 方 米 四 房裝 修 情 況 ： 毛 坯熱 銷 戶 型 ： 55平

47、米 1房備 注 ： 據(jù) 銷 售 人 員 介 紹 ， 開 發(fā) 商 可 以 協(xié) 助 不 能 提 供 相 關(guān) 證 明 的 外 地 人 貸 款 ， 貸 款 銀 行 為 工 商 銀 行 。 （ 熱 銷 戶 型 ： 55平 方 米 一 房 ） 重 點(diǎn) 競(jìng) 爭(zhēng) 個(gè) 案 分 析 重 點(diǎn) 競(jìng) 爭(zhēng) 個(gè) 案 分 析 時(shí) 間 價(jià) 格 及 優(yōu) 惠 情 況7.298.4 均 價(jià) 12000元 /平 米 左 右 ， 樓 層 差 價(jià) 為 60元 /層 左 右 ， 一 次 性 付 款 96折 ， 買 房 送 空 調(diào) ， 貸 款 無 優(yōu) 惠 。8.58.11 均 價(jià) 12000元 /平 米 左 右 ， 樓 層 差 價(jià) 為 60元

48、 /層 左 右 ， 一 次 性 付 款 96折 ， 買 房 送 空 調(diào) ， 貸 款 無 優(yōu) 惠 。8.128.18 均 價(jià) 12000元 /平 米 左 右 ， 樓 層 差 價(jià) 為 60元 /層 左 右 ， 一 次 性 付 款 96折 ， 買 房 送 空 調(diào) ， 貸 款 無 優(yōu) 惠 。8.198.25 均 價(jià) 12000元 /平 米 左 右 ， 樓 層 差 價(jià) 為 60元 /層 左 右 ， 一 次 性 付 款 96折 ， 買 房 送 空 調(diào) ， 貸 款 無 優(yōu) 惠 。1 2 2 2 4 5 230510152025 7.97.15 7.167.22 7.237.29 7.298.4 8.58.1

49、1 8.128.18 8.198.25成 交 套 數(shù)時(shí) 間 上 海 裕 花 園 周 成 交 量 走 勢(shì) 凱 德 都 會(huì) 新 峰 :開 盤 時(shí) 間 ： 2010-06-10 物 業(yè) 類 別 ： 住 宅建 筑 類 別 ： 高 層 容 積 率 ： 3.59綠 化 率 ： 40%總 戶 數(shù) ： 4700戶物 業(yè) 費(fèi) ： 1.90元 /平 方 米 月建 筑 面 積 ： 597143.00平 方 米開 發(fā) 商 ： 昆 山 昆 安 置 業(yè) 有 限 公 司物 業(yè) 公 司 ： 上 海 上 房 物 業(yè) 管 理 有 限 公 司 昆 山 分 公 司 物 業(yè) 地 址 ： 花 橋 鎮(zhèn) 兆 豐 路 11號(hào)項(xiàng) 目 均 價(jià) ：

50、 13000元 /平 米 左 右在 售 房 源 ： 17號(hào) 樓 ， 19號(hào) 樓在 售 戶 型 ： 73平 米 一 房 、 91平 米 兩 房 、 95平 米 2+1房 、 120平 米 2+1房裝 修 情 況 ： 精 裝 修 ， 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 12001500元 /平 方 米 之 間熱 銷 戶 型 ： 120平 方 米 左 右 2+1房 。備 注 ： 1、 銷 售 人 員 介 紹 異 地 購(gòu) 房 者 只 要 提 供 上 海 滿 一 年 的 社 保 或 個(gè) 人所 得 稅 繳 納 證 明 ， 他 們 可 以 協(xié) 助 找 中 國(guó) 銀 行 上 海 分 行 貸 款 。 2、 5月 31日 推 出 了

51、19號(hào) 樓 。 （ 熱 銷 戶 型 ： 120平 方 米 2+1房 ） 重 點(diǎn) 競(jìng) 爭(zhēng) 個(gè) 案 分 析 （ 熱 銷 戶 型 ： 73平 方 米 1房 ） 時(shí) 間 價(jià) 格 及 優(yōu) 惠 情 況7.298.4 均 價(jià) 13000元 /平 米 左 右 ， 樓 層 差 價(jià) 為 50元 /層 左 右 ， 優(yōu) 惠 措 施 是 按 揭 貸 款 享 受 99折 ， 一 次 性 付 款 享 受 97折 。8.58.11 均 價(jià) 13000元 /平 米 左 右 ， 樓 層 差 價(jià) 為 50元 /層 左 右 ， 優(yōu) 惠 措 施 是 按 揭 貸 款 享 受 99折 ， 一 次 性 付 款 享 受 97折 。8.128.

52、18 均 價(jià) 13000元 /平 米 左 右 ， 樓 層 差 價(jià) 為 50元 /層 左 右 ， 優(yōu) 惠 措 施 是 按 揭 貸 款 享 受 99折 ， 一 次 性 付 款 享 受 97折 。8.198.25 均 價(jià) 13000元 /平 米 左 右 ， 樓 層 差 價(jià) 為 50元 /層 左 右 ， 優(yōu) 惠 措 施 是 按 揭 貸 款 享 受 99折 ， 一 次 性 付 款 享 受 97折 。 重 點(diǎn) 競(jìng) 爭(zhēng) 個(gè) 案 分 析 7 12 8 7 4 7 5 02468101214 7.97.15 7.167.22 7.237.29 7.298.4 8.58.11 8.128.18 8.198.25成

53、 交 套 數(shù)時(shí) 間 凱 德 都 會(huì) 新 峰 周 成 交 量 走 勢(shì) 鑫 苑 國(guó) 際 城 市 花 園 ：開 盤 時(shí) 間 ： 2009-10-25 物 業(yè) 類 別 ： 住 宅建 筑 類 別 ： 多 層 、 高 層容 積 率 ： 2.60綠 化 率 ： 40%總 戶 數(shù) ： 5033總 戶 數(shù) ： 5033戶物 業(yè) 費(fèi) ： 1.50元 /平 方 米 月建 筑 面 積 ： 604434.66平 方 米開 發(fā) 商 ： 昆 山 鑫 苑 置 業(yè) 有 限 公 司 物 業(yè) 公 司 ： 河 南 鑫 苑 物 業(yè) 管 理 有 限 公 司 昆 山 分 公 司物 業(yè) 地 址 ： 昆 山 市 花 橋 鎮(zhèn) 綠 地 大 道 1

54、89號(hào)項(xiàng) 目 均 價(jià) ： 當(dāng) 前 均 價(jià) 10200元 /平 米 左 右在 售 房 源 ： 近 吳 淞 江 的 17、 18、 27、 28號(hào) 樓在 售 戶 型 ： 89平 米 2房 、 110平 米 3房 、 140平 米 3房裝 修 情 況 ： 毛 坯熱 銷 戶 型 ： 89平 米 2房備 注 ： 1、 銷 售 人 員 介 紹 異 地 購(gòu) 房 者 只 要 提 供 上 海 滿 一 年 的 社 保 或 個(gè) 人 所 得 稅 繳 納 證明 ， 他 們 可 以 協(xié) 助 找 中 國(guó) 銀 行 上 海 靜 安 分 行 貸 款 。 2、 110平 米 和 140平 米 的 三 房 均 贈(zèng) 送 10平 米 的

55、 入 室 花 園 。 （ 熱 銷 戶 型 ： 89平 米 2房 ） 重 點(diǎn) 競(jìng) 爭(zhēng) 個(gè) 案 分 析 時(shí) 間 價(jià) 格 及 優(yōu) 惠 情 況7.298.4 均 價(jià) 10400元 /平 方 米 ， 優(yōu) 惠 措 施 是 一 次 性 付 款 享 97折 ， 貸 款 98折 優(yōu) 惠 。8.58.11 均 價(jià) 10400元 /平 方 米 ， 優(yōu) 惠 措 施 是 一 次 性 付 款 享 97折 ， 貸 款 98折 優(yōu) 惠 。8.128.18 均 價(jià) 10400元 /平 方 米 ， 優(yōu) 惠 措 施 是 一 次 性 付 款 享 97折 ， 貸 款 98折 優(yōu) 惠 。8.198.25 均 價(jià) 10400元 /平 方

56、米 ， 優(yōu) 惠 措 施 是 一 次 性 付 款 享 97折 ， 貸 款 98折 優(yōu) 惠 。 重 點(diǎn) 競(jìng) 爭(zhēng) 個(gè) 案 分 析 3 2 -3 13 7 12 30-505101520253035 7.97.15 7.167.22 7.237.29 7.298.4 8.58.11 8.128.18 8.198.25成 交 套 數(shù)時(shí) 間 鑫 苑 周 成 交 量 走 勢(shì) 同 城 虹 橋 映 象 ：開 盤 時(shí) 間 ： 2011-1-15物 業(yè) 類 別 ： 住 宅 、 商 住 樓 建 筑 類 別 ： 高 層容 積 率 ： 2綠 化 率 ： 30.5%總 戶 數(shù) ： 457物 業(yè) 費(fèi) ： 1.30元 /平 方

57、 米 月建 筑 面 積 ： 52760平 方 米開 發(fā) 商 ： 寧 滬 置 業(yè) （ 昆 山 ） 有 限 公 司物 業(yè) 公 司 ： 江 蘇 同 城 時(shí) 代 物 業(yè) 管 理 有 限 公 司 物 業(yè) 地 址 ： 昆 山 市 花 橋 鎮(zhèn) 商 務(wù) 大 道 (近 花 橋 中 央 公 園 )項(xiàng) 目 均 價(jià) ： 均 價(jià) 10500元 /平 方 米 .戶 型 ： 62平 米 一 房 ， 77平 米 1+1房 ， 89.8平 米 兩 房 123.55平 米 三 房 ， 140.59平 米 四 房裝 修 情 況 ： 毛 坯備 注 ： 1,77平 米 1+1房 入 戶 花 園 10平 米 左 右 產(chǎn) 證 只 計(jì) 入

58、一 半 面 積 。2， 6月 5日 推 出 了 6號(hào) 樓 。 重 點(diǎn) 競(jìng) 爭(zhēng) 個(gè) 案 分 析 123.55平 方 米 三 室 兩 廳 兩 衛(wèi)77平 方 米 一 室 一 廳 一 衛(wèi) 89.8平 方 米 兩 室 兩 廳 一 衛(wèi)140.59平 方 米 四 室 兩 廳 兩 衛(wèi) 時(shí) 間 價(jià) 格 及 優(yōu) 惠 情 況7.298.4 6號(hào) 樓 均 價(jià) 10500元 /平 方 米 。 優(yōu) 惠 措 施 是 一 次 性 付 款 享 受 98折 ， 按 揭 貸 款 享 受 99折 。 樓 層 差 價(jià) 為 60元 /層 左右 。8.58.11 6號(hào) 樓 均 價(jià) 10500元 /平 方 米 。 優(yōu) 惠 措 施 是 一 次

59、 性 付 款 享 受 98折 ， 按 揭 貸 款 享 受 99折 。 樓 層 差 價(jià) 為 60元 /層 左右 。8.128.18 6號(hào) 樓 均 價(jià) 10500元 /平 方 米 。 優(yōu) 惠 措 施 是 一 次 性 付 款 享 受 98折 ， 按 揭 貸 款 享 受 99折 。 樓 層 差 價(jià) 為 60元 /層 左右 。8.198.25 6號(hào) 樓 均 價(jià) 10500元 /平 方 米 。 優(yōu) 惠 措 施 是 一 次 性 付 款 享 受 98折 ， 按 揭 貸 款 享 受 99折 。 樓 層 差 價(jià) 為 60元 /層 左右 。 重 點(diǎn) 競(jìng) 爭(zhēng) 個(gè) 案 分 析 3 7 2 1 3 0 301234567

60、8 7.97.15 7.167.227.237.29 7.298.4 8.58.11 8.128.188.198.25成 交 套 數(shù)時(shí) 間 同 城 虹 橋 映 象 周 成 交 量 走 勢(shì) 中 城 花 橋 國(guó) 際 紫 竹 苑 ：開 盤 時(shí) 間 ： 2010-11物 業(yè) 類 別 ： 住 宅 、 洋 房 、 別 墅建 筑 類 別 ： 聯(lián) 排 別 墅 、 花 園 洋 房容 積 率 ： 1.50綠 化 率 ： 40%總 戶 數(shù) ： 112戶物 業(yè) 費(fèi) ： 2元 /平 方 米 月建 筑 面 積 ： 357790平 方 米開 發(fā) 商 ： 中 城 集 團(tuán) 昆 山 盈 橋 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司物

61、業(yè) 公 司 ： 深 圳 天 安 物 業(yè) 管 理 有 限 公 司 物 業(yè) 地 址 ： 昆 山 花 橋 鎮(zhèn) 曹 浦 路 188號(hào) （ 漕 浦 路 勝 巷 路 口 ） 項(xiàng) 目 均 價(jià) ： 均 價(jià) 16000元 /平 左 右 ， 總 價(jià) 318萬 元 /套 起 。房 源 ： 220-270平 米裝 修 情 況 ： 毛 坯備 注 ： 1、 別 墅 單 套 建 筑 面 積 為 225-261平 米 （ 實(shí) 際 使 用 面 積 300 370平 米 ） ,花 園 面 積80-120平 米 ,地 下 室 面 積 20平 米 ， 贈(zèng) 送 露 臺(tái) 和 獨(dú) 立 產(chǎn) 權(quán) 車 位 。 2、 優(yōu) 惠 措 施 是 按 揭

62、貸 款 享 受 99折 ， 一 次 性 付 款 享 受 98折 。 重 點(diǎn) 競(jìng) 爭(zhēng) 個(gè) 案 分 析 行 宮 260平 米 地 下 一 層 平 面 圖 行 宮 260平 米 二 層 平 面 圖 行 宮 260平 米 一 層 平 面 圖行 宮 260平 米 三 層 平 面 圖 重 點(diǎn) 競(jìng) 爭(zhēng) 個(gè) 案 分 析別 墅 zchx3一 層 平 面 圖 別 墅 zchx3二 層 平 面 圖 別 墅 zchx3三 層 平 面 圖 別 墅 民 府 225平 米 地 下 一 層 平 面 圖別 墅 民 府 225平 米 二 層 平 面 圖 別 墅 民 府 225平 米 三 層 平 面 圖別 墅 民 府 225平 米

63、 一 層 平 面 圖 中 城 花 橋 國(guó) 際 紫 竹 苑 其 他 房 型 ： 重 點(diǎn) 競(jìng) 爭(zhēng) 個(gè) 案 分 析中 城 花 橋 國(guó) 際 紫 竹 苑 本 周 無 成 交 熱 銷 樓 盤 房 源 分 析 從 熱 銷 樓 盤 表 現(xiàn) 來 看 ， 一 改 嚴(yán) 厲 調(diào) 控 后 商 業(yè) 地 產(chǎn) 高 調(diào) 走 俏 的 頹 勢(shì) ， 本 周 昆 山 樓 市 住 宅 市 場(chǎng) 大 放 光 彩 。 縱 觀 本 周 昆 山 樓 市 一周 熱 銷 樓 盤 TOP10排 行 榜 ， 東 部 開 發(fā) 區(qū) 世 茂 東 壹 號(hào) 、 綠 地 21新 城 、 城 南 世 蝶 湖 灣 等 熱 門 樓 盤 繼 續(xù) 領(lǐng) 銜 榜 單 前 五 名

64、， 此 外 ， 花 橋 、千 燈 樓 盤 逆 勢(shì) 熱 銷 。 TOP10排 行 榜 中 花 橋 樓 盤 占 據(jù) 3席 ， 分 別 是 常 發(fā) 香 城 灣 、 鑫 苑 國(guó) 際 城 市 花 園 、 上 海 裕 花 園 。 其 次 是 千 燈 樓 盤浦 園 和 陸 家 項(xiàng) 目 啟 發(fā) 廣 場(chǎng) 。 這 些 熱 銷 項(xiàng) 目 共 同 的 特 點(diǎn) 均 是 靠 近 大 上 海 ， 在 客 戶 群 體 上 80%是 上 海 購(gòu) 房 群 體 。 上 海 購(gòu) 房 者 的 急 于 出手 難 免 是 遭 受 了 限 購(gòu) 即 將 來 臨 的 恐 慌 . 85 44 34 33 30 30 25 23 23 20 0102

65、0304050607080 90 浦 園 世 茂 東 一 號(hào) 世 茂 蝶 湖 灣 綠 地 世 紀(jì) 家 園 常 發(fā) 香 城 灣 鑫 苑 啟 發(fā) 廣 場(chǎng) 上 海 裕 花 園 鳳 棲 園 順 城 名 灣 8月 第 4周 昆 山 成 交 Top10 我 們 對(duì) 新 民 晚 報(bào) 、 新 聞 晨 報(bào) 、 上 海 樓 市 、 租 售 情 報(bào) 四 份 刊 物 ， 新 浪 網(wǎng) 站 、 昆 房 網(wǎng) 站 、 搜 房 房 地 產(chǎn) 網(wǎng) 站 進(jìn) 行 跟 蹤 , 本 周 重點(diǎn) 關(guān) 注 樓 盤 推 出 報(bào) 紙 和 網(wǎng) 絡(luò) 廣 告 如 下 ：樓 市 媒 體 動(dòng) 態(tài) 來 源 ： 昆 房 網(wǎng) 來 源 ： 上 海 搜 房 網(wǎng) 來 源

66、 ： 新 浪 樂 居來 源 ： 上 海 搜 房 網(wǎng) 樓 市 媒 體 動(dòng) 態(tài) 來 源 ： 上 海 搜 房 網(wǎng) 來 源 ： 新 浪 樂 居附 ： 凱 德 都 會(huì) 新 峰 最 新 優(yōu) 惠 活 動(dòng) ： 19號(hào) 樓 部 分 單 元 和 房 型 有 團(tuán) 購(gòu) 活 動(dòng) ， 本 月 銷 售 10-19套 ， 總 價(jià) 優(yōu) 惠 5000元 ， 銷 售 20-29套 ， 總 價(jià) 優(yōu) 惠 8000元 ， 30-39套 總 價(jià) 優(yōu)惠 12000元 ， 40-49套 總 價(jià) 優(yōu) 惠 20000元 ， 50套 以 及 以 上 優(yōu) 惠 30000元 。 8月 28日 、 9月 4日 、 9月 11日 三 天 中 午 12點(diǎn) 新 浪 樂 居 網(wǎng) 站 秒 殺 ， 第 一 次 秒 殺 成 功 總 價(jià) 優(yōu) 惠 1萬 元 ， 第 二 次 秒 殺 成 功 總 價(jià) 優(yōu) 惠 2萬 元 ， 第 三 次 秒 殺 成 功 總 價(jià) 優(yōu) 惠 5萬 元 。 樓 市 階 段 性 研 判本 周 昆 山 樓 市 持 續(xù) 增 長(zhǎng) ， 成 交 量 連 續(xù) 兩 周 反 彈 上 漲 ， “ 過 熱 二 三 線 城 市 限 購(gòu) ” 的 消 息 使 不 少 客 戶