《物業(yè)管理基本制度與政策》真題

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1、物業(yè)管理基本制度與政策（2010）一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）12003年9月1日，（ ）的實(shí)施，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化的新階段。A物權(quán)法 B物業(yè)管理?xiàng)l例C業(yè)主大會(huì)規(guī)程D前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法2關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的是（ ）A物業(yè)管理的直接責(zé)任主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)B物業(yè)管理的對(duì)象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地C物業(yè)管理的內(nèi)容是維修、養(yǎng)護(hù)、管理D物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動(dòng)3業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與（ ）辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。A居民委員會(huì)B業(yè)主委員會(huì)C建設(shè)單位 D原物業(yè)服務(wù)企業(yè)4物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電

2、、供氣等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費(fèi)用時(shí)，（ ）向業(yè)主收取額外費(fèi)用。A可以 B不得 C協(xié)商 D約定5業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（ ）的關(guān)系。A管理與被管理 B領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)C服務(wù)與被服務(wù) D上級(jí)與下級(jí)6物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是一種民事行為，民事行為最基本的原則，就在于其主體的平等性和行為的（ ）。A約束性B獨(dú)立性C自愿性D合法性7從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)具有（ ）特點(diǎn)。A臨時(shí)性B長期性C專項(xiàng)性D綜合性8物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（ ）。A物業(yè)服務(wù)收費(fèi) B物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C公共性物業(yè)服務(wù)D物業(yè)管理區(qū)域9關(guān)于“

3、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)”的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。A物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來自于單個(gè)業(yè)主的特殊需求B物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)C物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常是一種有償義務(wù)D單個(gè)業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充條款10普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達(dá)到（ ）以上。A75% B80% C85% D90%11實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公告物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并不少于每（ ）一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。A季度 B半年 C年 D二年12下列

4、費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中人員費(fèi)用的是（ ）。A管理服務(wù)人員工資B按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)，職工教育經(jīng)費(fèi)C管理服務(wù)人員的獎(jiǎng)金D由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的各類社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和住房公積金13下列費(fèi)用中，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本的是（ ）。A物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用B物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大、中修費(fèi)用C物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊D業(yè)主同意的其它費(fèi)用14業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，（ ）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。A業(yè)主大會(huì) B房產(chǎn)行政管理部門C社區(qū)居民委員會(huì)D業(yè)主委員會(huì)15商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是（ ）。A房地產(chǎn)行政主管部門B物業(yè)建設(shè)單位C當(dāng)?shù)亟值擂k事處 D建筑

5、施工單位16關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說法，正確的是（ ）。A前期物業(yè)服務(wù)合同可以不約定期限B前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同C前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿的，業(yè)主委員會(huì)不得與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同D前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，則前期物業(yè)服務(wù)合同終止17關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。A供水、供電、供氣等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任B業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事業(yè)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)C業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，可以擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸D物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人

6、合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合18住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過城市（ ）行政主管部門的批準(zhǔn)。A房產(chǎn) B規(guī)劃C建設(shè) D城管19關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說法，正確的是（ ）。A業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約B業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù)D業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)劃20業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（ ）組成。A多數(shù)業(yè)主 B全體業(yè)主C業(yè)主和使用人 D全體居民21在物業(yè)管理活動(dòng)中，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是（ ）。A業(yè)主委員會(huì) B業(yè)主大會(huì)C街道辦事處、鄉(xiāng)

7、鎮(zhèn)人民政府 D物業(yè)管理行政主管部門22業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（ ）的業(yè)主參加A專有部分占建筑總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上B專有部分占建筑總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上C專有部分占建筑總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上D專有部分占建筑總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上23業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為（ ）。A書面征求意見和集體討論B定期會(huì)議和書面征求意見C定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議 D臨時(shí)會(huì)議和集體討論24當(dāng)提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到（ ）以上時(shí)，業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A10%B20%C30D40%25下列事項(xiàng)中，需經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總

8、人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意的是（ ）。A制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B制定管理規(guī)約C改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)26下列事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（ ）。A籌集電梯大修資金B(yǎng)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C改建樓頂水箱D監(jiān)督或協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同27下列事項(xiàng)中，屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是（ ）。A保管業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄及有關(guān)印章，財(cái)物等B修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C更換業(yè)主委員會(huì)成員D決定使用專項(xiàng)維修資金28管理規(guī)約由（ ）制定。A開發(fā)商 B政府C全體業(yè)主 D物業(yè)服務(wù)企業(yè)29關(guān)于管理規(guī)約效力的說法，正

9、確的是（ ）。A管理規(guī)約對(duì)物業(yè)的繼受人不具有約束力B管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人不具有約束力C管理規(guī)約對(duì)生效后新入住的業(yè)主不具有約束力D管理規(guī)約對(duì)尚未售完房屋的建設(shè)單位具有約束力30物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以（ ）。A表示同意 B補(bǔ)充完善C另行約定 D書面承諾31前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是公開、公平、公正和（ ）。A質(zhì)價(jià)相符 B資信相符C誠實(shí)信用 D協(xié)商一致32新建現(xiàn)售商品住房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作應(yīng)在現(xiàn)售前（ ）日完成。A15B30C60D9033某小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成人員中，招標(biāo)人的代表是2人，則物業(yè)管理方面的專家人

10、數(shù)不得少于（ ）人。A2B3C4D534在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)分結(jié)果按規(guī)定向招標(biāo)人推薦了合格的中標(biāo)人。招標(biāo)人確定中標(biāo)人的辦法是（ ）。A任選其中一個(gè)為中標(biāo)人B按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人C報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人D將其中報(bào)價(jià)最低的確定為中標(biāo)人35新建物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)檔案資料的是（ ）。A業(yè)主 B建設(shè)單位C施工單位 D監(jiān)理單位36新建房屋的質(zhì)量保修，由（ ）負(fù)責(zé)。A建設(shè)單位 B物業(yè)服務(wù)企業(yè)C業(yè)主 D施工單位37物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場查驗(yàn)的對(duì)象是（ ）。A物業(yè)專有部分和專用設(shè)施設(shè)備B物業(yè)專有部分和共有部位C物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備

11、D物業(yè)專有部分和共用設(shè)施設(shè)備38某物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理多層住宅50萬平方米，高層住宅30萬平方米，辦公樓及商業(yè)大樓5萬平方米，從管理類型和規(guī)模上看，未達(dá)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)（ ）資質(zhì)等級(jí)要求。A一級(jí) 50/200+30/100+5/500.25+0.3+0.1 0.65 B二級(jí) 50/100+30/50+5/200.5+0.6+0.251.35C三級(jí) D三級(jí)暫定39物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為（ ）年。A1B2C3D440參加物業(yè)管理師資格考試全部4個(gè)科目考試的人員，必須在（ ）考試年度內(nèi)通過全部科目。A一個(gè) B兩個(gè)C連續(xù)兩個(gè) D連續(xù)三個(gè)41注冊(cè)物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于（ ）學(xué)時(shí)。A30B

12、40C50D6042住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則是專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩ⅲ?）。A政府決策、統(tǒng)一管理 B所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督C政府決策、所有權(quán)人監(jiān)督D所有權(quán)人決策、政府管理43住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是方便快捷、公開透明、（ ）。A全體分?jǐn)?B平均分?jǐn)侰受益人與負(fù)擔(dān)人相一致 D自愿分?jǐn)?4公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金，其中，高層住宅按不低于售房款的（ ）提取。A10% B20% C30% D40%45物權(quán)法關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定。主要意義在于奠定了物業(yè)管理的（ ）法律基礎(chǔ)。A民事 B行政 C經(jīng)濟(jì) D專業(yè)46物權(quán)法關(guān)于業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的說法

13、，正確的是（ ）。A可以放棄權(quán)利不履行義務(wù)B不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)C可以通過合同約定其享有權(quán)利而不履行義務(wù)D可以不放棄權(quán)利也可以不履行義務(wù)47業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)該經(jīng)（ ）同意。A全體業(yè)主 B有利害關(guān)系的業(yè)主C物業(yè)服務(wù)企業(yè) D業(yè)主委員會(huì)48業(yè)主對(duì)共有部分行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，除應(yīng)當(dāng)遵守物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)外，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)（ ）。A管理規(guī)約 B業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C專項(xiàng)委托合同 D業(yè)主委員會(huì)決議49關(guān)于業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理權(quán)利的說法，正確的是（ ）。A業(yè)主享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不履行義務(wù)的前提是放棄權(quán)利B業(yè)主依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定行使占有、使

14、用、收益或者處分的權(quán)利C業(yè)主可以根據(jù)需要調(diào)整建設(shè)規(guī)劃，改變綠地、道路、停車位等布局D業(yè)主專有部分出租時(shí)，可以一并轉(zhuǎn)讓共有權(quán)和共同管理權(quán)50關(guān)于物業(yè)管理用房的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。A物業(yè)管理用房依法屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有B物業(yè)管理用房包括物業(yè)服務(wù)辦公等用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房C經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變物業(yè)管理用房用途D雖經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不得改變物業(yè)管理用房用途。51建筑區(qū)劃內(nèi)的下列設(shè)施，應(yīng)當(dāng)通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定歸屬的是（ ）。A公建配套設(shè)施 B共用設(shè)備使用的房屋C小區(qū)公共道路和綠地D規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫52建筑物及其附屬設(shè)施的專項(xiàng)維修資金

15、，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于（ ）。A物業(yè)共有部分的養(yǎng)護(hù) B物業(yè)共有部分的能源費(fèi)支出C業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)開支D物業(yè)共有部分的維修53業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權(quán)的首要途徑是（ ）。A參加業(yè)主大會(huì)，參與重大事項(xiàng)的決策B監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)規(guī)范運(yùn)作C監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)合同D配合政府主管部門加強(qiáng)行政監(jiān)管54關(guān)于管理建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。A業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施B業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理C對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主大會(huì)設(shè)立后業(yè)主才有權(quán)依法更換D物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物

16、及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督55城市規(guī)劃部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理，具體是（ ）。A審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和實(shí)施監(jiān)督檢查B核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書C組織工程竣工驗(yàn)收D核發(fā)施工許可證56房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要是有關(guān)行政主管部門審批、核發(fā)“一書兩證”。其中，“一書”是指建設(shè)項(xiàng)目選址（ ）書。A建議B意見C確認(rèn)D通知57下列經(jīng)營活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的是房地產(chǎn)（ ）。A價(jià)格評(píng)估 B咨詢C開發(fā) D經(jīng)紀(jì)58集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的登記是（ ）登記。A初始B轉(zhuǎn)移C變更D原始59關(guān)于房屋權(quán)屬登記的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。A房屋權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度B

17、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)C無人主張權(quán)利的房屋不予登記D申報(bào)不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書60關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的行為，說法正確的是（ ）。A可以收取委托合同以外的酬金B(yǎng)不得允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)C同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)D在公司允許的情況下，可以同時(shí)在兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分：少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）61我國物業(yè)管理的基本特征有（ ）。A統(tǒng)一化 B市場化 C社會(huì)化D專業(yè)化 E現(xiàn)代化62業(yè)主行使專有

18、部分所有權(quán)，不得發(fā)生的行為有（ ）。A危及建筑物安全B出租非經(jīng)營性用房C損害其他業(yè)主合法權(quán)利D自行將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房E進(jìn)行二次裝修63業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度，目的是建立（ ）的機(jī)制。A質(zhì)價(jià)相符B民主協(xié)商C自我管理D平衡利益E公平競爭64業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求行為人（ ）。A，停止侵害B消除危險(xiǎn)C排除妨害D限期搬離E賠償損失65下列事項(xiàng)中，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的有（ ）。A房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理B物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)C物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)D全面負(fù)責(zé)物管理區(qū)域內(nèi)的治安管理E物業(yè)檔案資料管理66在物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核中，屬于按國

19、家統(tǒng)一規(guī)定比例計(jì)提費(fèi)用的有（ ）。A工會(huì)經(jīng)費(fèi)B職工教育經(jīng)費(fèi)C住房公積金D失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)E養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)67物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有（ ）。A與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則 B合理原則C公開原則 D費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則E微利原則68實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括（ ）。A物業(yè)服務(wù)成本B法定稅費(fèi)C物業(yè)服務(wù)支出D物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤E物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金69根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有（ ）。A采取應(yīng)急措施B及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告C協(xié)助做好救助及善后工作D負(fù)責(zé)查明安全事故發(fā)生原因并破案E追究肇事者責(zé)任70業(yè)主委員會(huì)委員有下列（ ）情形的，可

20、經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，終止其委員資格。A無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上B因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力C以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈D拒不履行業(yè)主義務(wù)E工作單位調(diào)動(dòng)71物業(yè)管理投標(biāo)文件包括（ ）等。A投標(biāo)函B投標(biāo)報(bào)價(jià)表C招標(biāo)邀請(qǐng)函D物業(yè)管理方案E招標(biāo)文件要求提供的其他材料72根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)項(xiàng)目，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理驗(yàn)收手續(xù)和資料移交的主體有（ ）。A建設(shè)單位B社區(qū)居委會(huì)C區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門D建筑施工單位E業(yè)主委員會(huì)73關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法，正確的是（ ）。A物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于50萬元B新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的暫定期為二年C各等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)均應(yīng)建立企業(yè)

21、信用檔案系統(tǒng)D一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè)E二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須管理兩種類型以上物業(yè)74物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)核定之日前一年內(nèi)有下列（ ）情形的，其資質(zhì)不予批準(zhǔn)。A聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)B物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)資料C超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)D發(fā)生重大責(zé)任事故E有業(yè)主投訴75根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，下列情形中，屬于應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的是（ ）。A以欺騙手段取得資質(zhì)證書的B物業(yè)服務(wù)企業(yè)法人變更的C挪用專項(xiàng)維修資金且情節(jié)嚴(yán)重的D將小區(qū)全部物業(yè)管理一并委托他人且情節(jié)嚴(yán)重的E聘用未取得物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格證書的人員從事

22、物業(yè)管理的76物業(yè)管理師注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以注銷物業(yè)管理師注冊(cè)的情形有（ ）。A不具有完全民事行為能力的B申請(qǐng)注銷注冊(cè)的C脫離物業(yè)管理工作崗位一年的D造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故的E嚴(yán)重違反職業(yè)道德和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)定的77住宅專項(xiàng)維修資金可用于（ ）。A彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足B共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修C共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新D共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造E共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)78關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的說法，正確的有（ ）。A業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，應(yīng)當(dāng)建設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度B從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有C從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金是一次性提

23、取D業(yè)主應(yīng)在入住后交存住宅專項(xiàng)維修資金E住宅專項(xiàng)維資金的使用權(quán)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)79下列房地產(chǎn)中，屬于依法不得轉(zhuǎn)讓的有（ ）。A在司法機(jī)關(guān)依法裁定查封期間的B依法收回土地使用權(quán)的C經(jīng)共有人書面同意的D權(quán)屬有爭議的E未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的80我國的房屋權(quán)屬登記包括（ ）等。A總登記B轉(zhuǎn)移登記C備案登記D他項(xiàng)權(quán)利登記E注銷登記精品 Word 可修改 歡迎下載 親愛的用戶：煙雨江南，畫屏如展。在那桃花盛開的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽光，心情像桃花一樣美麗，感謝你的閱讀。1、最困難的事就是認(rèn)識(shí)自己。21.4.264.26.202123:5723:57:504月-2123:572、自知

24、之明是最難得的知識(shí)。二二一二二一年四月二十六日2021年4月26日星期一3、越是無能的人，越喜歡挑剔別人。23:574.26.202123:574.26.202123:5723:57:504.26.202123:574.26.20214、與肝膽人共事，無字句處讀書。4.26.20214.26.202123:5723:5723:57:5023:57:505、三軍可奪帥也。星期一, 四月 26, 2021四月 21星期一, 四月 26, 20214/26/20216、最大的驕傲于最大的自卑都表示心靈的最軟弱無力。11時(shí)57分11時(shí)57分26-4月-214.26.20217、人生就是學(xué)校。21.4.2621.4.2621.4.26。2021年4月26日星期一二二一二二一年四月二十六日8、你讓愛生命嗎，那么不要浪費(fèi)時(shí)間。23:5723:57:504.26.2021星期一, 四月 26, 2021