《工程造價(jià)計(jì)價(jià)》PPT課件

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1、廣 州 城 建 職 業(yè) 學(xué) 院Guangzhou City Construction College工 程 造 價(jià) 計(jì) 價(jià) 與 控 制主 講 教 師 姜 新 春 第 五 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制 本 章 教 學(xué) 目 的1. 了 解 設(shè) 計(jì) 階 段 的 劃 分 及 影 響 工 程 造 價(jià) 的 主 要 因素 。2. 熟 悉 工 程 設(shè) 計(jì) 方 案 的 優(yōu) 選 方 法 。3. 熟 悉 限 額 設(shè) 計(jì) 方 法4. 掌 握 設(shè) 計(jì) 概 算 的 編 制 和 審 查 方 法5. 掌 握 施 工 圖 預(yù) 算 的 編 制 和 審 查 方 法 本 章 重 點(diǎn) 、

2、難 點(diǎn) 設(shè) 計(jì) 方 案 優(yōu) 化 及 設(shè) 計(jì) 概 預(yù) 算 第 五 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制第 一 節(jié) 概 述 一 、 工 程 設(shè) 計(jì) 、 設(shè) 計(jì) 階 段 及 設(shè) 計(jì) 程 序 工 程 設(shè) 計(jì) 是 指 在 工 程 開 始 施 工 之 前 ， 設(shè) 計(jì) 者 根據(jù) 已 批 準(zhǔn) 的 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書 ， 為 具 體 實(shí) 現(xiàn) 擬 建 項(xiàng) 目 的 技術(shù) 、 經(jīng) 濟(jì) 要 求 ， 擬 定 建 筑 、 安 裝 及 設(shè) 備 制 造 等 所 需的 規(guī) 劃 、 圖 紙 、 數(shù) 據(jù) 等 技 術(shù) 文 件 的 工 作 。 設(shè) 計(jì) 是 建 設(shè) 項(xiàng) 目 由 計(jì) 劃 變 為 現(xiàn) 實(shí)

3、具 有 決 定 意 義的 工 作 階 段 。 設(shè) 計(jì) 文 件 是 建 筑 安 裝 施 工 的 依 據(jù) 。 擬建 工 程 在 建 設(shè) 過 程 中 能 否 保 證 質(zhì) 量 、 保 證 進(jìn) 度 和 節(jié)約 投 資 ， 在 很 大 程 度 上 取 決 于 設(shè) 計(jì) 工 作 的 優(yōu) 劣 （ 準(zhǔn)時(shí) 和 高 質(zhì) 量 ） 。 二 、 工 程 設(shè) 計(jì) 的 基 本 原 則（ 1） 嚴(yán) 格 執(zhí) 行 國 家 現(xiàn) 行 的 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 和 國 家 批 準(zhǔn) 的 建 設(shè) 標(biāo) 準(zhǔn) 。（ 2） 盡 量 采 用 標(biāo) 準(zhǔn) 化 設(shè) 計(jì) ， 積 極 推 廣 應(yīng) 用 “ 可 靠 性 設(shè) 計(jì) 方法 ” 、 “ 結(jié) 構(gòu) 優(yōu) 化 設(shè) 計(jì) 方 法

4、 ” 等 現(xiàn) 代 設(shè) 計(jì) 方 法 。（ 3） 注 意 因 地 制 宜 ， 就 地 取 材 ， 節(jié) 省 建 設(shè) 資 金 。 在 切 實(shí) 滿 足建 筑 物 功 能 要 求 的 同 時(shí) ， 千 方 百 計(jì) 地 節(jié) 約 投 資 、 節(jié) 約 各 種 資源 ， 縮 短 建 設(shè) 工 期 。（ 4） 積 極 采 用 技 術(shù) 上 更 加 先 進(jìn) 、 經(jīng) 濟(jì) 上 更 加 合 理 的 新 結(jié) 構(gòu) 、新 材 料 。 建 筑 設(shè) 計(jì) 一 般 要 求 貫 徹 “ 適 用 、 經(jīng) 濟(jì) ， 在 可 能 的 條件 下 注 意 美 觀 ” 的 方 針 。工 業(yè) 建 筑 設(shè) 計(jì) 中 要 求 貫 徹 “ 堅(jiān) 固 適 用 、 技 術(shù)

5、先 進(jìn) 、經(jīng) 濟(jì) 合 理 ” 的 方 針 。 三 、 設(shè) 計(jì) 階 段 工 程 造 價(jià) 控 制 的 重 要 意 義(1)在 設(shè) 計(jì) 階 段 進(jìn) 行 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 分 析 可 以 使 造價(jià) 構(gòu) 成 更 合 理 ， 提 高 資 金 利 用 效 率 ;(2)在 設(shè) 計(jì) 階 段 進(jìn) 行 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 分 析 可 以 提 高投 資 控 制 效 率 ;(3)在 設(shè) 計(jì) 階 段 控 制 工 程 造 價(jià) 會(huì) 使 控 制 工 作 更 主 動(dòng) ;(4)在 設(shè) 計(jì) 階 段 控 制 工 程 造 價(jià) 便 于 技 術(shù) 與 經(jīng) 濟(jì) 相 結(jié)合 ;(5)在 設(shè) 計(jì) 階 段 控 制 工 程 造 價(jià) 效

6、果 最 顯 著 。 三 、 設(shè) 計(jì) 階 段 工 程 造 價(jià) 控 制 的 重 要 意 義設(shè) 計(jì) 準(zhǔn)備 初 步 設(shè)計(jì) 技 術(shù) 設(shè)計(jì) 施 工 圖 設(shè) 計(jì)1 施 工 圖 設(shè) 計(jì)2 施 工 部 分 尚 余 的設(shè) 計(jì) 、 發(fā) 包100% 95%75%35%10%25% 1/4 3/41/2對(duì) 項(xiàng) 目 經(jīng) 濟(jì) 性 影 響 的 程度 竣工 第 五 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制第 二 節(jié) 設(shè) 計(jì) 方 案 的 評(píng) 價(jià) 與 比 較 一 、 設(shè) 計(jì) 方 案 評(píng) 價(jià) 原 則（ 1） 設(shè) 計(jì) 方 案 必 須 要 處 理 好 經(jīng) 濟(jì) 合 理 性 與 技 術(shù) 先進(jìn) 性 之 間 的

7、 關(guān) 系 。滿 足 功 能 要 求 的 前 提 下 ， 盡 可 能 降 低 工 程 造 價(jià) 。 或 ， 在 資金 限 制 范 圍 內(nèi) ， 盡 可 能 提 高 項(xiàng) 目 功 能 水 平 。 （ 2） 設(shè) 計(jì) 方 案 必 須 兼 顧 建 設(shè) 與 使 用 ， 考 慮 項(xiàng) 目 全壽 命 周 期 的 費(fèi) 用 。 （ 3） 功 能 設(shè) 計(jì) 必 須 兼 顧 近 期 與 遠(yuǎn) 期 的 要 求 。選 擇 項(xiàng) 目 合 理 的 功 能 水 平 。 同 時(shí) 也 要 根 據(jù) 遠(yuǎn) 景 發(fā) 展 需 要 ，適 當(dāng) 留 有 發(fā) 展 余 地 。 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 功 能 水 平工 程 造 價(jià)使 用 成 本全 壽 命 費(fèi) 用工 程 造

8、價(jià) 、 使 用 成 本 與 項(xiàng) 目 功 能 水 平 之 間 的 關(guān) 系一 、 設(shè) 計(jì) 方 案 評(píng) 價(jià) 原 則 二 、 工 業(yè) 項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 評(píng) 價(jià) 工 業(yè) 建 筑 設(shè) 計(jì) 是 由 :總 平 面 設(shè) 計(jì) 、工 藝 設(shè) 計(jì) 及建 筑 設(shè) 計(jì) 三 部 分 組 成 . 它 們 之 間 是 相 互 關(guān) 聯(lián) 和 制 約 的 。 因 此 分 別 對(duì) 各 部分 設(shè) 計(jì) 方 案 進(jìn) 行 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 分 析 與 評(píng) 價(jià) ， 是 保 證 總設(shè) 計(jì) 方 案 經(jīng) 濟(jì) 合 理 的 前 提 。 各 部 分 設(shè) 計(jì) 方 案 側(cè) 重點(diǎn) 不 同 ， 因 此 評(píng) 價(jià) 內(nèi) 容 也 略 有 差 異 。 二 、 工 業(yè) 項(xiàng) 目 設(shè)

9、 計(jì) 評(píng) 價(jià) 總 平 面 設(shè) 計(jì) 評(píng) 價(jià)影 響 工 程 造價(jià) 的 因 素 基 本 要 求 評(píng) 價(jià) 指 標(biāo) 評(píng) 價(jià) 方 法占 地 面 積功 能 分 區(qū)運(yùn) 輸 方 式 的選 擇 1) 注 意 節(jié) 約 用 地 ， 不 占 或 少占 農(nóng) 田 ;2) 滿 足 生 產(chǎn) 工 藝 過 程 的 要 求3) 合 理 組 織 廠 內(nèi) 外 運(yùn) 輸 ， 選擇 方 便 經(jīng) 濟(jì) 的 運(yùn) 輸 設(shè) 施 和 合理 的 運(yùn) 輸 線 路 ;4) 適 應(yīng) 建 設(shè) 地 點(diǎn) 的 氣 候 、 地形 、 工 程 水 文 地 質(zhì) 等 自 然 條件 ;5) 符 合 城 市 規(guī) 劃 的 要 求 。 面 積 指 標(biāo)比 率 指 標(biāo)1)建 筑 系 數(shù)(建

10、 筑 密 度 )2)土 地 利 用系 數(shù)3） 綠 化 系 數(shù)工 程 量 指 標(biāo)功 能 指 標(biāo) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 價(jià) 值 工 程模 糊 數(shù) 學(xué)理 論層 次 分 析法多 指 標(biāo) 對(duì)比 法 總 平 面 設(shè) 計(jì) 主 要 評(píng) 價(jià) 指 標(biāo)建 筑 系 數(shù) =土 地 利 用 系 數(shù) =建 筑 (建 筑 物 、 構(gòu) 筑 物 、 堆 場 、 操 場 ） 占 地 面 積廠 區(qū) 占 地 面 積廠 區(qū) 占 地 面 積建 筑 占 地 面 積 +廠 區(qū) 道 路 占地 面 積 +工 程 管 網(wǎng) 占 地 面 積 二 、 工 業(yè) 項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 評(píng) 價(jià) 工 藝 設(shè) 計(jì) 評(píng) 價(jià)影 響 工 程 造價(jià) 的 因 素 工 藝 技 術(shù)選 擇

11、原 則 設(shè) 備 選 型 與 設(shè) 計(jì) 評(píng) 價(jià) 方 法選 擇 合 適 的生 產(chǎn) 方 法 、合 理 布 置工 藝 流 程 、合 理 的設(shè) 備 選 型 。 先 進(jìn) 性適 用 性可 靠 性安 全 性經(jīng) 濟(jì) 合 理 性 1)注 意 標(biāo) 準(zhǔn) 化 、 通 用 化 和系 列 化 ;2)采 用 高 效 率 的 先 進(jìn) 設(shè) 備要 符 合 技 術(shù) 先 進(jìn) 、 穩(wěn) 妥 可靠 、 經(jīng) 濟(jì) 合 理 的 原 則 ;3)立 足 國 ， 進(jìn) 口 注 意 與 工藝 流 程 相 適 應(yīng) ， 并 與 有 關(guān)設(shè) 備 配 套 ， 不 要 重 復(fù) 引 進(jìn) ;4)考 慮 建 設(shè) 地 點(diǎn) 的 實(shí) 際 情況 和 動(dòng) 力 、 運(yùn) 輸 、 資 源 等

12、 具 體 條 件 。 多 指 標(biāo) 評(píng)價(jià) 法投 資 收 益評(píng) 價(jià) 法 二 、 工 業(yè) 項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 評(píng) 價(jià) 建 筑 設(shè) 計(jì) 評(píng) 價(jià)影 響 工 程 造價(jià) 的 因 素 建 筑 設(shè) 計(jì) 要 求 評(píng) 價(jià) 指 標(biāo) 評(píng) 價(jià) 方 法平 面 形 狀流 通 空 間層 高建 筑 物 層 數(shù)柱 網(wǎng) 布 置建 筑 物 的 體積 與 面 積建 筑 結(jié) 構(gòu) 建 筑 設(shè) 計(jì) 必 須采 用 各 種 切 合 實(shí) 際的 先 進(jìn) 技 術(shù) ， 從 建筑 形 式 、 材 料 和 結(jié)構(gòu) 的 選 擇 、 結(jié) 構(gòu) 布置 和 環(huán) 境 保 護(hù) 等 方面 采 取 措 施 以 滿 足生 產(chǎn) 工 藝 對(duì) 建 筑 設(shè)計(jì) 的 要 求 1)單 位 面 積

13、造 價(jià) ;2)建 筑 物 周 長 與 建筑 面 積 比 ;3)廠 房 展 開 面 積 ;4)廠 房 有 效 面 積 與建 筑 面 積 比 ;5)工 程 全 壽 命 成 本 。 多 指 標(biāo) 評(píng) 價(jià)法投 資 收 益 評(píng)價(jià) 法 價(jià) 值 系 數(shù) 法 三 、 民 用 建 筑 設(shè) 計(jì) 評(píng) 價(jià) 住 宅 小 區(qū) 建 設(shè) 規(guī) 劃規(guī) 劃 影 響 造 價(jià)的 因 素 節(jié) 約 用 地 措 施 評(píng) 價(jià) 指 標(biāo)占 地 面 積建 筑 群 體 的布 置 形 式 壓 縮 建 筑 的 間 距提 高 住 宅 層 數(shù) 或高 低 層 搭 配適 當(dāng) 增 加 房 屋 長 度提 高 公 共 建 筑 層 數(shù)合 理 布 置 道 路 建 筑 毛 密

14、 度居 住 建 筑 凈 密 度居 住 面 積 密 度居 住 建 筑 面 積 密 度人 口 毛 密 度人 口 凈 密 度綠 化 比 率 三 、 民 用 建 筑 設(shè) 計(jì) 評(píng) 價(jià) 民 用 住 宅 建 筑 設(shè) 計(jì) 評(píng) 價(jià)住 宅 建 筑 影 響 造 價(jià) 的因 素 設(shè) 計(jì) 的 基 本 要 求 評(píng) 價(jià) 指 標(biāo)建 筑 物 平 面 形 狀 和周 長 系 數(shù) ；住 宅 的 層 高 和 凈 高 ；住 宅 的 層 數(shù) 與 工 程造 價(jià) 的 關(guān) 系 ；住 宅 單 元 組 成戶 型 和 住 戶 面 積住 宅 建 筑 結(jié) 構(gòu) 的 選 擇 (1)平 面 布 置 合 理 ，長 度 和 寬 度 比 例 適當(dāng) ;(2)合 理 確

15、定 戶 型 和住 戶 面 積 ;(3)合 理 確 定 層 數(shù) 與層 高 ;(4)合 理 選 擇 結(jié) 構(gòu) 方案 1)平 面 系 數(shù) 2)建 筑 周 長 指 標(biāo) 3)建 筑 體 積 指 標(biāo)4)平 均 每 戶 建 筑面 積5)戶 型 比 四 、 設(shè) 計(jì) 方 案 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 方 法(一 ） 設(shè) 計(jì) 方 案 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 注 意 事 項(xiàng)1、 工 期 的 比 較 ；2、 采 用 新 技 術(shù) 的 分 析 ；3、 產(chǎn) 品 功 能 的 可 比 性 :當(dāng) 參 與 對(duì) 比 的 設(shè) 計(jì) 方 案功 能 項(xiàng) 目 和 水 平 不 同 時(shí) 應(yīng) 對(duì) 之 進(jìn) 行 可 比 性 換 算 ，使 之 滿 足 以 下

16、 對(duì) 比 ： 需 要 可 比 ,費(fèi) 用 消 耗 可 比 ,價(jià) 格 可 比 ,時(shí) 間 可 比 四 、 設(shè) 計(jì) 方 案 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 方 法(二 ） 多 指 標(biāo) 評(píng) 價(jià) 法評(píng) 價(jià)方 法 特 點(diǎn) 優(yōu) 點(diǎn) 缺 點(diǎn)多 指標(biāo) 對(duì)比 法P181表5.2.2 使 用 一 組 適 用 的指 標(biāo) 體 系 ；列 出 對(duì) 比 方 案 的指 標(biāo) 值 ；一 一 進(jìn) 行 對(duì) 比 分析 ；根 據(jù) 指 標(biāo) 值 的 高低 分 析 判 斷 方 案優(yōu) 劣 指 標(biāo) 全 面 、 分 析 確切 ， 可 通 過 各 種 技術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 定 性 或定 量 直 接 反 映 方 案技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 性 能 的 主要 方 面 。 不

17、便 于 考 慮 對(duì)某 一 功 能 評(píng) 價(jià) ，不 便 于 綜 合 定量 分 析 ， 容 易出 現(xiàn) 同 一 方 案指 標(biāo) 優(yōu) 差 參 半 ，使 分 析 工 作 復(fù)雜 化 四 、 設(shè) 計(jì) 方 案 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 方 法(二 ） 多 指 標(biāo) 評(píng) 價(jià) 法評(píng) 價(jià)方 法 特 點(diǎn) 優(yōu) 點(diǎn) 缺 點(diǎn)多 指標(biāo) 綜合 評(píng)分 法P182表5.2.3 設(shè) 定 若 干 個(gè) 需 要 進(jìn) 行 設(shè) 計(jì) 方案 分 析 評(píng) 價(jià) 的 指 標(biāo) ；按 其 重 要 程 度 確 定 各 指 標(biāo) 的權(quán) 重 ， 然 后 確 定 評(píng) 分 標(biāo) 準(zhǔn) ，并 就 各 設(shè) 計(jì) 方 案 對(duì) 各 指 標(biāo) 的滿 足 程 度 打 分 ， 最 后 計(jì) 算 各方

18、 案 的 加 權(quán) 得 分 ， 以 加 權(quán) 得分 高 者 為 最 優(yōu) 設(shè) 計(jì) 方 案 。 其計(jì) 算 公 式 為 ： S = WiSi (i=1 n) 避 免 了 多指 標(biāo) 對(duì) 比法 指 標(biāo) 間可 能 發(fā) 生相 互 矛 盾的 現(xiàn) 象 ，評(píng) 價(jià) 結(jié) 果是 唯 一 的 。 在 確 定 權(quán) 重及 評(píng) 分 過 程中 存 在 主 觀臆 斷 成 分 。同 時(shí) ， 由 于分 值 是 相 對(duì)的 ， 因 而 不能 直 接 判 斷各 方 案 的 各項(xiàng) 功 能 實(shí) 際 水 平 四 、 設(shè) 計(jì) 方 案 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 方 法差 額 投 資 回 收 期 pt是 指 用 投 資 大 的 方 案 比 投 資 小的 方

19、案 所 節(jié) 約 的 經(jīng) 營 成 本 ， 回 收 差 額 投 資 所 需 的 時(shí)間 。 投 資 回 收 期 越 短 的 設(shè) 計(jì) 方 案 越 好pt=(K 2K 1)/(C1C2)當(dāng) Pt Pc(基 準(zhǔn) 投 資 回 收 期 )時(shí) ， 投 資 大 的 方 案 優(yōu) ， 反 之 ，投 資 小 的 方 案 優(yōu) 。 K是 投 資 額 ， C是 經(jīng) 營 成 本 ， Q年 業(yè) 務(wù) 量 。 2211 1122 QCQC QKQKPt 如 果 兩 個(gè) 比 較 方 案 的 年 業(yè) 務(wù) 量不 同 ， 則 需 將 投 資 和 經(jīng) 營 成 本轉(zhuǎn) 化 為 單 位 業(yè) 務(wù) 量 的 投 資 和 成本 ， 然 后 再 計(jì) 算 差

20、額 投 資 回 收期 ， 進(jìn) 行 方 案 比 選 。 (三 ） 靜 態(tài) 投 資 效 益 評(píng) 價(jià) 法 投 資 回 收 期 法 【 例 題 5.2.3】某 新 建 企 業(yè) 有 兩 個(gè) 設(shè) 計(jì) 方 案 ， 方 案 甲 總 投 資1500萬 元 ， 年 經(jīng) 營 成 本 400萬 元 ， 年 產(chǎn) 量 均為 1000件 ； 方 案 乙 總 投 資 1000萬 元 ， 年 經(jīng) 營成 本 360萬 元 ， 年 產(chǎn) 量 均 為 800件 。 基 準(zhǔn) 投 資回 收 期 6年 時(shí) ， 試 選 出 最 優(yōu) 設(shè) 計(jì) 方 案 。 【 例 題 5.2.3】解 ： 首 先 計(jì) 算 各 方 案 單 位 產(chǎn) 量 的 費(fèi) 用 ：

21、K甲 /Q甲 =1500萬 元 /1000件 =1.5萬 元 /件 K乙 /Q乙 =1000萬 元 /800件 =1.25萬 元 /件 C甲 /Q甲 =400萬 元 /1000件 =0.4萬 元 /件 C乙 /Q乙 =360萬 元 /800件 =0.45萬 元 /件 pt=1.5-1.25/0.45-0.4=5（ 年 ） pt6年 ， 應(yīng) 選 擇 單 位 產(chǎn) 量 投 資 額 較 大 的 方 案 甲 較優(yōu) 。 四 、 設(shè) 計(jì) 方 案 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 方 法(三 ） 靜 態(tài) 投 資 效 益 評(píng) 價(jià) 法 計(jì) 算 費(fèi) 用 法 將 一 次 性 投 資 與 經(jīng) 常 性 的 經(jīng) 營 成 本 統(tǒng) 一

22、為 一 種 性 質(zhì) 的 費(fèi) 用 。 可直 接 用 來 評(píng) 價(jià) 設(shè) 計(jì) 方 案 的 優(yōu) 劣 。1、 總 計(jì) 算 費(fèi) 用 法 ：投 資 方 案 總 計(jì) 算 費(fèi) 用=方 案 的 投 資 額 +基 準(zhǔn) 投 資 回 收 期 方 案 的 年 經(jīng) 營 成 本 TC1= K1+PcC1 -方 案 1的 總 計(jì) 算 費(fèi) 用 TC 2=K2+PcC2 -方 案 2的 總 計(jì) 算 費(fèi) 用則 總 計(jì) 算 費(fèi) 用 最 小 的 方 案 最 優(yōu) 。 四 、 設(shè) 計(jì) 方 案 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 方 法(三 ） 靜 態(tài) 投 資 效 益 評(píng) 價(jià) 法 計(jì) 算 費(fèi) 用 法 2、 年 計(jì) 算 費(fèi) 用 法 ：投 資 方 案 年 計(jì)

23、算 費(fèi) 用 = 方 案 的 經(jīng) 營 成 本 + 標(biāo) 準(zhǔn) 投 資 效 果 系 數(shù) 方 案 的投 資 額 AC= C+R cK -投 資 方 案 的 年 計(jì) 算 費(fèi) 用則 年 計(jì) 算 費(fèi) 用 越 小 的 方 案 越 優(yōu) 。 Pc Rc=1 【 例 題 5.2.4】某 企 業(yè) 有 為 擴(kuò) 大 生 產(chǎn) 規(guī) 模 ， 有 三 個(gè) 設(shè) 計(jì) 方 案 ， 方 案一 是 改 建 現(xiàn) 有 工 廠 ， 一 次 性 投 資 2545萬 元 ， 年 經(jīng) 營成 本 760萬 元 ； 方 案 二 是 建 新 廠 ， 一 次 性 投 資 3340萬 元 ， 年 經(jīng) 營 成 本 670萬 元 ； 方 案 三 擴(kuò) 建 現(xiàn) 有 工

24、廠 ，一 次 性 投 資 4360萬 元 ， 年 經(jīng) 營 成 本 650萬 元 。 三 個(gè)方 案 的 壽 命 期 相 同 ， 所 在 行 業(yè) 的 標(biāo) 準(zhǔn) 投 資 效 果 系 數(shù)10%， 用 計(jì) 算 費(fèi) 用 法 選 擇 最 優(yōu) 方 案 。 【 例 題 5.2.4】解 ： 由 公 式 AC=C+RCK計(jì) 算 可 知 ： AC1=760+0.1 2545=1014.5萬 元 AC2=670+0.1 3340=1004萬 元 AC3=650+0.1 4360=1086萬 元因 為 AC2 最 小 ， 故 方 案 二 最 優(yōu) 。 第 五 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與

25、 控 制第 三 節(jié) 設(shè) 計(jì) 方 案 優(yōu) 化 一 、 通 過 優(yōu) 化 設(shè) 計(jì) 進(jìn) 行 造 價(jià) 控 制 建 筑 方 案 設(shè) 計(jì) ： 滿 足 項(xiàng) 目 主 體 、 形 象 及 設(shè) 計(jì) 師 理 念 的前 提 下 ， 充 分 考 慮 建 設(shè) 項(xiàng) 目 的 使 用 和 經(jīng) 濟(jì) 要 求 。 結(jié) 構(gòu) 工 程 設(shè) 計(jì) ： 滿 足 結(jié) 構(gòu) 安 全 的 前 提 下 ， 充 分 優(yōu) 化 結(jié)構(gòu) 設(shè) 計(jì) 。 設(shè) 備 選 型 ： 滿 足 建 筑 環(huán) 境 和 使 用 功 能 的 前 提 下 ， 以 經(jīng)濟(jì) 實(shí) 用 、 運(yùn) 行 可 靠 、 維 護(hù) 管 理 方 便 為 原 則 進(jìn) 行 主 要 設(shè)備 選 型 。 裝 飾 工 程 ： 以

26、滿 足 銷 售 目 標(biāo) 、 形 象 要 求 和 主 體 宣 傳 為前 提 。 特 殊 專 業(yè) 工 程 ： 以 滿 足 銷 售 為 前 提 ， 盡 可 能 采 用 限 額設(shè) 計(jì) 。 室 外 附 屬 工 程 ： 在 保 證 道 路 應(yīng) 用 和 綠 化 指 標(biāo) 的 前 提 下 ，充 分 考 慮 形 象 與 維 護(hù) 、 保 養(yǎng) 費(fèi) 用 。（ 一 ） 把 握 不 同 設(shè) 計(jì) 內(nèi) 容 的 造 價(jià) 控 制 重 點(diǎn) 一 、 通 過 優(yōu) 化 設(shè) 計(jì) 進(jìn) 行 造 價(jià) 控 制（ 二 ） 優(yōu) 化 設(shè) 計(jì) 的 步 驟需 要 注 意 的 是 ， 在 進(jìn) 行 到 提 出 造 價(jià) 變 化 情 況 或 造價(jià) 咨 詢 單 位 及

27、 業(yè) 主 審 核 步 驟 時(shí) ， 如 未 能 滿 足 質(zhì) 量工 期 因 素 或 審 核 未 通 過 ， 則 需 要 重 新 進(jìn) 行 優(yōu) 化 設(shè)計(jì) ， 并 不 斷 反 復(fù) 相 應(yīng) 步 驟 至 到 滿 足 要 求 后 才 能 實(shí)施 優(yōu) 化 方 案 。提 出 建 議 進(jìn) 行 優(yōu) 化 分 析 變 化咨 詢 審 核 實(shí) 施 優(yōu) 化 造 價(jià) 變 化業(yè) 主 審 核NO NO NO 二 、 通 過 設(shè) 計(jì) 招 標(biāo) 和 設(shè) 計(jì) 方 案 競 選 優(yōu) 化 設(shè) 計(jì) 方 案建 設(shè) 單 位 發(fā) 布 公 告 ， 吸 引 設(shè) 計(jì) 單 位 參 加 設(shè) 計(jì) 招標(biāo) 或 設(shè) 計(jì) 方 案 競 選 ， 以 獲 得 眾 多 的 設(shè) 計(jì) 方

28、 案 ；然 后 組 織 7-11人 的 專 家 評(píng) 定 小 組 ， 其 中 技 術(shù) 專家 人 數(shù) 應(yīng) 占 2/3以 上 ；最 后 ， 專 家 評(píng) 定 小 組 采 用 科 學(xué) 的 方 法 ， 按 照 經(jīng)濟(jì) 、 適 用 、 美 觀 的 原 則 ， 以 及 技 術(shù) 先 進(jìn) 、 功 能 全面 、 結(jié) 構(gòu) 合 理 、 安 全 適 用 、 滿 足 建 設(shè) 節(jié) 能 及 環(huán) 境等 要 求 ， 綜 合 評(píng) 定 各 設(shè) 計(jì) 方 案 優(yōu) 劣 ， 從 中 選 擇 最優(yōu) 的 設(shè) 計(jì) 方 案 ， 或 將 各 方 案 的 可 取 之 處 重 新 組 合 ，提 出 最 佳 方 案 。 價(jià) 值 工 程 原 理 CFV /價(jià) 值

29、 系 數(shù) 功 能 系 數(shù)成 本 系 數(shù)三 、 運(yùn) 用 價(jià) 值 工 程 優(yōu) 化 設(shè) 計(jì) 方 案 三 、 運(yùn) 用 價(jià) 值 工 程 優(yōu) 化 設(shè) 計(jì) 方 案在 設(shè) 計(jì) 階 段 實(shí) 施價(jià) 值 工 程 的 意 義 在 新 建 項(xiàng) 目 實(shí) 施價(jià) 值 工 程 的 步 驟 在 設(shè) 計(jì) 階 段 實(shí) 施價(jià) 值 工 程 的 步 驟(1)可 以 使 建 筑 產(chǎn) 品的 功 能 更 合 理 ;(2)可 以 有 效 地 控 制工 程 造 價(jià) ;(3)可 以 節(jié) 約 社 會(huì) 資源 。 (1)功 能 分 析 ;(2)功 能 評(píng) 價(jià) ;(3)方 案 創(chuàng) 新 ;(4)方 案 評(píng) 價(jià) (1)對(duì) 象 選 擇 ;(2)功 能 分 析 ;(

30、3)功 能 評(píng) 價(jià) ;(4)分 配 目 標(biāo)成 本 ;(5)方 案 創(chuàng) 新 及評(píng) 價(jià) 。 三 、 運(yùn) 用 價(jià) 值 工 程 優(yōu) 化 設(shè) 計(jì) 方 案運(yùn) 用方 面 新 建項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì)階 段 備 注對(duì) 象選 擇 選 擇 對(duì) 控 制 造 價(jià) 影 響 較 大 的 項(xiàng) 目 作 為 價(jià) 值 工程 研 究 的 對(duì) 象 。 成 本 比 重 大 ， 數(shù) 量 少 的 成 本是 實(shí) 施 價(jià) 值 工 程 的 重 點(diǎn) 。功 能分 析 明 確 項(xiàng) 目 的 各 類 功 能 ， 主 要 功 能 并 對(duì) 功 能 進(jìn)行 定 義 和 整 理 。功 能評(píng) 價(jià) 比 較 各 項(xiàng) 功 能 的 重 要 程 度 ， 計(jì) 算 功 能 評(píng) 價(jià) 系數(shù)

31、。分 配 目 標(biāo)成 本 在 確 定 研 究 對(duì) 象 目 標(biāo) 成 本 和 功 能 評(píng) 價(jià) 系 數(shù) 的基 礎(chǔ) 上 ， 將 目 標(biāo) 成 本 分 攤 到 各 項(xiàng) 功 能 上 ， 通過 成 本 與 功 能 的 對(duì) 比 確 定 重 點(diǎn) 改 進(jìn) 對(duì) 象 。 方 案創(chuàng) 新 根 據(jù) 功 能 分 析 結(jié) 果 ， 提 出 實(shí) 現(xiàn) 功 能 的 方 案 。方 案評(píng) 價(jià) 計(jì) 算 方 案 創(chuàng) 新 中 提 出 的 各 方 案 的 價(jià) 值 系 數(shù) ，對(duì) 各 方 案 進(jìn) 行 評(píng) 價(jià) 。 應(yīng) 用 價(jià) 值 工 程 進(jìn) 行 設(shè) 計(jì) 方 案 優(yōu) 化 案 例 分 析 案 例 背 景 ：某 市 高 新 技 術(shù) 開 發(fā) 區(qū) 有 兩 幢 科 研

32、 樓 和 一 幢 綜 合 樓 ，其 設(shè) 計(jì) 方 案 如 下 ： 結(jié) 構(gòu) 方 案 為 大 柱 網(wǎng) 框 架 輕 墻 體 系 ，采 用 預(yù) 應(yīng) 力 大 跨 度 疊 合 樓 板 ， 墻 體 采 用 內(nèi) 澆 外 砌 ，窗 戶 采 用 單 框 雙 玻 璃 腹 鋼 塑 窗 。 為 控 制 工 程 造 價(jià) 和進(jìn) 一 步 降 低 費(fèi) 用 ， 擬 針 對(duì) 該 設(shè) 計(jì) 方 案 的 土 建 工 程 部分 ， 以 工 程 材 料 費(fèi) 為 對(duì) 象 開 展 價(jià) 值 工 程 分 析 。 將 土建 工 程 劃 分 為 四 個(gè) 功 能 項(xiàng) 目 ， 各 功 能 項(xiàng) 目 評(píng) 分 值 及其 目 前 成 本 見 下 表 按 限 額 設(shè)

33、計(jì) 要 求 ， 目 標(biāo) 成 本 額 應(yīng)控 制 為 12170萬 元 。 功 能 項(xiàng) 目 功 能 評(píng) 分 目 前 成 本 （ 萬 元 ）A.樁 基 圍 護(hù) 工 程 10 1520B.地 下 室 工 程 11 1482C.主 體 結(jié) 構(gòu) 工 程 35 4705D.裝 飾 工 程 38 5105合 計(jì) 94 12812 試 分 析 各 功 能 項(xiàng) 目 和 目 標(biāo) 成 本 及 其 可 能 降 低 的 額度 ， 并 確 定 功 能 改 進(jìn) 順 序 。 答 案 ： 根 據(jù) 表 2所 列 數(shù) 據(jù) ， 分 別 計(jì) 算 樁 基 圍 護(hù) 工 程 、 地 下 室 工程 、 主 體 結(jié) 構(gòu) 工 程 和 裝 飾 工 程

34、 的 功 能 指 數(shù) 、 成 本 指 數(shù)和 價(jià) 值 指 數(shù) ； 再 根 據(jù) 給 定 的 總 目 標(biāo) 成 本 額 ， 計(jì) 算 各 工程 內(nèi) 容 的 目 標(biāo) 成 本 額 ， 從 而 確 定 其 成 本 降 低 額 度 。 具體 計(jì) 算 結(jié) 果 匯 總 見 下 表 ：功 能 指 數(shù) =功 能 得 分 /功 能 得 分 合 計(jì)成 本 指 數(shù) =目 前 成 本 /目 前 成 本 合 計(jì) 價(jià) 值 指 數(shù) =功 能 指 數(shù) / 成 本 指 數(shù)目 標(biāo) 成 本 =功 能 指 數(shù) 12170成 本 降 低 額 =目 前 成 本 -目 標(biāo) 成 本 功 能項(xiàng) 目 功 能評(píng) 分(1) 功 能指 數(shù)(2)= (1)/(S

35、) 目 前成 本（ 萬 元 ）(3) 成 本指 數(shù)(4)= (3)/(S) 價(jià) 值指 數(shù)(5)= (2)/(4) 目 標(biāo)成 本（ 萬 元 ）(6)= (1)*12170 成 本 降低 額（ 萬 元 ）(7)=(3)-(6)樁 基 圍護(hù) 工 程 10 0.1064 1520 0.1186 0.8971 1295 225地 下 室工 程 11 0.1170 1482 0.1157 1.0112 1424 58主 體 結(jié)構(gòu) 工 程 35 0.3723 4705 0.3672 1.0139 4531 174裝 飾工 程 38 0.4043 5105 0.3985 1.0146 4920 185 合 計(jì)

36、(s) 94 1.0000 12812 1.0000 12170 642 結(jié) 論 ： 由 表 6的 計(jì) 算 結(jié) 果 可 知 ， 樁 基 圍 護(hù) 工 程 、 地 下室 工 程 、 主 體 結(jié) 構(gòu) 工 程 和 裝 飾 工 程 均 應(yīng) 通 過適 當(dāng) 方 式 降 低 成 本 。 根 據(jù) 成 本 降 低 額 的 大 小 ，功 能 改 進(jìn) 順 序 依 次 為 ： 樁 基 圍 護(hù) 工 程 、 裝 飾工 程 、 主 體 結(jié) 構(gòu) 工 程 、 地 下 室 工 程 四 、 推 廣 標(biāo) 準(zhǔn) 化 設(shè) 計(jì) ， 優(yōu) 化 設(shè) 計(jì) 方 案 標(biāo) 準(zhǔn) 化 設(shè) 計(jì) 又 稱 定 型 設(shè) 計(jì) 、 通 用 設(shè) 計(jì) ，是 工 程 建 設(shè) 標(biāo)

37、 準(zhǔn) 化 的 組 成 部 分 。 (1)廣 泛 采 用 標(biāo) 準(zhǔn) 化 設(shè) 計(jì) ， 是 提 高 設(shè) 計(jì)質(zhì) 量 ， 加 快 實(shí) 現(xiàn) 建 筑 工 業(yè) 化 的 客 觀 要 求 。 (2)廣 泛 采 用 標(biāo) 準(zhǔn) 化 設(shè) 計(jì) ， 可 以 提 高 勞動(dòng) 生 產(chǎn) 率 ， 加 快 工 程 建 設(shè) 進(jìn) 度 。 (3)廣 泛 采 用 標(biāo) 準(zhǔn) 化 設(shè) 計(jì) ， 可 以 節(jié) 約 建筑 材 料 ， 降 低 工 程 造 價(jià) 。 五 、 限 額 設(shè) 計(jì)（ 一 ） 限 額 設(shè) 計(jì) 的 概 念限 額 設(shè) 計(jì) 就 是 按 照 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書 批 準(zhǔn) 的 投 資 估 算 額 進(jìn)行 初 步 設(shè) 計(jì) ， 按 照 初 步 設(shè) 計(jì) 概 算

38、造 價(jià) 限 額 進(jìn) 行 施 工圖 設(shè) 計(jì) ， 按 施 工 圖 預(yù) 算 造 價(jià) 對(duì) 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 的 各 個(gè) 專業(yè) 設(shè) 計(jì) 文 件 做 出 決 策 。限 額 設(shè) 計(jì) 實(shí) 際 上 是 建 設(shè) 項(xiàng) 目 投 資 控 制 系 統(tǒng) 中 的 一 個(gè)重 要 環(huán) 節(jié) ， 或 稱 為 一 項(xiàng) 關(guān) 鍵 措 施 。 在 整 個(gè) 設(shè) 計(jì) 過 程中 ， 設(shè) 計(jì) 人 員 與 經(jīng) 濟(jì) 管 理 人 員 密 切 配 合 ， 做 到 技 術(shù)與 經(jīng) 濟(jì) 的 統(tǒng) 一 。 90% 五 、 限 額 設(shè) 計(jì) 按 照 限 額 設(shè) 計(jì) 過 程 從 前 往 后 依次 進(jìn) 行 控 制。 對(duì) 設(shè) 計(jì) 單 位 及 其 內(nèi) 部 各 專 業(yè) 、科 室

39、 及 設(shè) 計(jì) 人 員 進(jìn) 行 考 核 ， 實(shí) 施 獎(jiǎng) 懲 ，進(jìn) 而 保 證 設(shè) 計(jì) 質(zhì) 量 的 一 種 控 制 方 法 。（ 二 ） 限 額 設(shè) 計(jì) 和 橫 向 控 制 和 縱 向 控 制 第 五 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制第 四 節(jié) 設(shè) 計(jì) 概 算 的 編 制 與 審 查 一 、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 基 本 概念設(shè) 計(jì) 概 算 的 含 義 ：設(shè) 計(jì) 概 算 是 設(shè) 計(jì) 文 件 的 重 要 組 成 部 分 ， 是 在 投 資 估算 的 控 制 下 由 設(shè) 計(jì) 單 位 根 據(jù) 初 步 設(shè) 計(jì) (或 擴(kuò) 大 初 步設(shè) 計(jì) )圖 紙 、 概 算 定 額

40、 (或 概 算 指 標(biāo) )、 各 項(xiàng) 費(fèi) 用 定 額或 取 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) (指 標(biāo) )、 建 設(shè) 地 區(qū) 自 然 、 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 條 件和 設(shè) 備 、 材 料 預(yù) 算 價(jià) 格 等 資 料 ， 編 制 和 確 定 的 建 設(shè)項(xiàng) 目 從 籌 建 至 竣 工 交 付 使 用 所 需 全 部 費(fèi) 用 的 文 件 。 一 、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 基 本 概 念 設(shè) 計(jì) 概 算 的 內(nèi) 容 例 題 ： 2007年 真 題 設(shè) 計(jì) 概 算 的 三 級(jí) 概 算 是 指 （ ） 。A.建 筑 工 程 概 算 、 安 裝 工 程 概 算 、 設(shè) 備 及 工器 具 購 置 費(fèi) 概 算B.建 設(shè) 投 資 概 算 、

41、 建 設(shè) 期 利 息 概 算 、 鋪 底 流動(dòng) 資 金 概 算C.主 要 工 程 項(xiàng) 目 概 算 、 輔 助 和 服 務(wù) 性 工 程 項(xiàng)目 概 算 、 室 內(nèi) 外 工 程 項(xiàng) 目 概 算D.單 位 工 程 概 算 、 單 項(xiàng) 工 程 綜 合 概 算 、 建 設(shè)項(xiàng) 目 總 概 算【 答 案 】 D【 解 題 思 路 】 本 題 考 查 設(shè) 計(jì) 概 算 的 基 本 概 念 設(shè) 計(jì) 概算 的 基 本 內(nèi) 容 。 設(shè) 計(jì) 概 算 的 三 級(jí) 概 算 包 括 ： 單 位 工程 概 算 、 單 項(xiàng) 工 程 綜 合 概 算 、 建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 投 資 。 一 、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 基 本 概 念 設(shè)

42、計(jì) 概 算 的 內(nèi) 容 一 、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 基 本 概 念 設(shè) 計(jì) 概 算 的 內(nèi) 容 二 、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 編 制 原 則 和 依 據(jù)設(shè) 計(jì) 概 算 的 編 制 原 則 ：執(zhí) 行 政 策 、 完 整 準(zhǔn) 確 、 結(jié) 合 實(shí) 際(1) 法 律 法 規(guī) (2) 設(shè) 計(jì) 圖 紙 (3) 概 算 定 額(4) 造 價(jià) 指 數(shù) (5) 技 經(jīng) 條 件 (6) 合 同 協(xié) 議(7) 其 他 資 料設(shè) 計(jì) 概 算 的 編 制 依 據(jù) : 1.單 位 工 程 概 算 的 含 義單 位 工 程 是 單 項(xiàng) 工 程 的 組 成 部 分 ， 是 指 具 有 單 獨(dú) 設(shè) 計(jì) 可以 獨(dú) 立 組 織 施

43、工 ， 但 不 能 獨(dú) 立 發(fā) 揮 生 產(chǎn) 能 力 或 使 用 效 益的 工 程 。單 位 工 程 概 算 是 確 定 單 位 工 程 建 設(shè) 費(fèi) 用 的 文 件 ， 是 單 項(xiàng)工 程 綜 合 概 算 的 組 成 部 分 。 它 由 直 接 工 程 費(fèi) 、 間 接 費(fèi) 、計(jì) 劃 利 潤 和 稅 金 組 成 。三 、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 編 制 方 法 單 位 工 程 概 算 的 編 制 方 法建 筑 工 程 概 算 編 制 方 法n 概 算 定 額 法n 概 算 指 標(biāo) 法n 類 似 工 程 預(yù) 算 法 設(shè) 備 安 裝 工 程 概 算 的 編 制 方 法 n 預(yù) 算 單 價(jià) 法n 擴(kuò) 大 單

44、價(jià) 法n 設(shè) 備 價(jià) 值 百 分 比 法 n 綜 合 噸 位 指 標(biāo) 法 2.單 位 建 筑 工 程 概 算 的 編 制 概 算 定 額 法三 、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 編 制 方 法 單 位 工 程 概 算 的 編 制 方 法特點(diǎn) 又 叫 擴(kuò) 大 單 價(jià) 法 或 擴(kuò) 大 結(jié) 構(gòu) 定 額 法 。 它 是 采 用 概算 定 額 編 制 建 筑 工 程 概 算 的 方 法 ， 類 似 用 預(yù) 算 定額 編 制 建 筑 工 程 預(yù) 算 。 它 是 根 據(jù) 初 步 設(shè) 計(jì) 圖 紙 資料 和 概 算 定 額 的 項(xiàng) 目 劃 分 計(jì) 算 出 工 程 量 ， 然 后 套用 概 算 定 額 單 價(jià) (基 價(jià) )

45、， 計(jì) 算 匯 總 后 ， 再 計(jì) 取 有關(guān) 費(fèi) 用 ， 便 可 得 出 單 位 工 程 概 算 造 價(jià) 適用范圍 初 步 設(shè) 計(jì) 達(dá) 到 一 定 深 度 ， 建 筑 結(jié) 構(gòu) 比 較 明 確 ， 能按 照 初 步 設(shè) 計(jì) 的 平 面 、 立 面 、 剖 面 圖 紙 計(jì) 算 出 樓地 面 、 墻 身 、 門 窗 和 屋 面 等 擴(kuò) 大 分 項(xiàng) 工 程 (或 擴(kuò)大 結(jié) 構(gòu) 構(gòu) 件 )項(xiàng) 目 的 工 程 量 2.單 位 建 筑 工 程 概 算 的 編 制 概 算 指 標(biāo) 法三 、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 編 制 方 法 單 位 工 程 概 算 的 編 制 方 法特點(diǎn) 用 擬 建 的 廠 房 、 住 宅

46、的 建 筑 面 積 (或 體 積 )乘 以技 術(shù) 條 件 相 同 或 基 本 相 同 的 概 算 指 標(biāo) 得 出 直 接費(fèi) ， 然 后 按 規(guī) 定 計(jì) 算 出 其 他 直 接 費(fèi) 、 現(xiàn) 場 經(jīng) 費(fèi) 、間 接 費(fèi) 、 利 潤 和 稅 金 等 ， 編 制 出 單 位 工 程 概 算 適用范圍 初 步 設(shè) 計(jì) 深 度 不 夠 ， 不 能 準(zhǔn) 確 地 計(jì) 算 出 工 程 量 ，但 工 程 設(shè) 計(jì) 是 采 用 技 術(shù) 比 較 成 熟 而 又 有 類 似 工程 概 算 指 標(biāo) 可 以 利 用 【 例 題 】某 市 一 棟 普 通 辦 公 樓 為 框 架 結(jié) 構(gòu) 3500m2， 建筑 工 程 直 接 費(fèi)

47、為 388元 m2 ， 其 中 、 毛 石 基 礎(chǔ)為 39元 m2， 而 今 擬 建 一 棟 辦 公 樓 4000m2，采 用 鋼 筋 混 凝 土 帶 形 基 礎(chǔ) 為 51元 m2， 其 他結(jié) 構(gòu) 相 同 。 該 擬 建 辦 公 樓 直 接 費(fèi) 的 概 算 造 價(jià)是 多 少 ？解 ： 調(diào) 整 后 的 概 算 指 標(biāo) =388+51-39=400元 m2擬 建 辦 公 樓 直 接 費(fèi)=4000m 2*400元 m2=160萬 元 2.單 位 建 筑 工 程 概 算 的 編 制 概 算 指 標(biāo) 法三 、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 編 制 方 法 單 位 工 程 概 算 的 編 制 方 法設(shè) 備 、 人

48、工 、 材 料 、 機(jī) 械 臺(tái) 班 費(fèi) 用 的 調(diào) 整 ：設(shè) 備 、 人 工 、 材 料 、 機(jī) 械 修 正 概 算 費(fèi) 用=原 概 算 指 標(biāo) 的 設(shè) 備 、 人 工 、 材 料 、 機(jī) 械 費(fèi) 用+ (換 入 設(shè) 備 、 人 工 、 材 料 、 機(jī) 械 數(shù) 量 擬 建 地 區(qū) 相應(yīng) 單 價(jià) ) (換 出 設(shè) 備 、 人 工 、 材 料 、 機(jī) 械 數(shù) 量 原概 算 指 標(biāo) 設(shè) 備 、 人 工 、 材 料 、 機(jī) 械 單 價(jià) ) 2.單 位 建 筑 工 程 概 算 的 編 制 類 似 工 程 預(yù) 算 法三 、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 編 制 方 法 單 位 工 程 概 算 的 編 制 方 法特點(diǎn)

49、 利 用 技 術(shù) 條 件 與 設(shè) 計(jì) 對(duì) 象 相 類 似 的 已 完 工 程或 在 建 工 程 的 工 程 造 價(jià) 資 料 來 編 制 擬 建 工 程設(shè) 計(jì) 概 算 類 似 工 程 的 量 建 設(shè) 當(dāng) 地 的 價(jià)類 似 工 程 的 價(jià) 綜 合 調(diào) 整 系 數(shù)適用范圍 擬 建 工 程 初 步 設(shè) 計(jì) 與 已 完 工 程 或 在 建 工 程 的設(shè) 計(jì) 相 類 似 又 沒 有 可 用 的 概 算 指 標(biāo) 時(shí) 采 用 ，但 必 須 對(duì) 建 筑 結(jié) 構(gòu) 差 異 和 價(jià) 差 進(jìn) 行 調(diào) 整 2.單 位 建 筑 工 程 概 算 的 編 制 類 似 工 程 預(yù) 算 法三 、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 編 制 方 法

50、 單 位 工 程 概 算 的 編 制 方 法 3.設(shè) 備 安 裝 工 程 概 算 的 編 制 方 法三 、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 編 制 方 法 單 位 工 程 概 算 的 編 制 方 法設(shè) 備 及 安 裝 工 程 概 算 包 括 設(shè) 備 購 置 費(fèi) 用 概 算 和 設(shè) 備 安裝 工 程 費(fèi) 用 概 算 兩 大 部 分 。設(shè) 備 安 裝 工 程 概 算 的 編 制 方 法預(yù) 算 單 價(jià) 法 設(shè) 備 價(jià) 值 百 分 比 法 擴(kuò) 大 單 價(jià) 法 綜 合 噸 位 指 標(biāo) 法設(shè) 備 購 置 費(fèi) 用 概 算 方 法 參 見 第 一 章 第 二 節(jié) 3.設(shè) 備 安 裝 工 程 概 算 的 編 制 方 法三

51、、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 編 制 方 法 單 位 工 程 概 算 的 編 制 方 法方 法 計(jì) 算 公 式 適 用 范 圍預(yù) 算單 價(jià) 法 同 建 筑 工 程 概 算 類 似 初 步 設(shè) 計(jì) 較 深 ， 有 詳 細(xì) 的 設(shè) 備清 單 時(shí)擴(kuò) 大單 價(jià) 法 同 建 筑 工 程 概 算 類 似 初 步 設(shè) 計(jì) 深 度 不 夠 ， 設(shè) 備 清 單不 完 備 ， 只 有 主 體 或 僅 有 成 套設(shè) 備 重 量 時(shí)設(shè) 備 價(jià) 值百 分 比 法 設(shè) 備 安 裝 費(fèi)=設(shè) 備 原 價(jià) 安 裝 費(fèi) 率 (%) 初 步 設(shè) 計(jì) 深 度 不 夠 ， 只 有 設(shè) 備出 廠 價(jià) 而 無 詳 細(xì) 規(guī) 格 、 重 量重 量

52、時(shí)綜 合 噸 位指 標(biāo) 法 設(shè) 備 安 裝 費(fèi)=設(shè) 備 噸 重 每 噸 設(shè) 備 安 裝 費(fèi) 指 標(biāo) (元 /t) 初 步 設(shè) 計(jì) 提 供 的 設(shè) 備 清 單 有 規(guī)格 和 設(shè) 備 重 量 時(shí) 三 、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 編 制 方 法 單 項(xiàng) 工 程 綜 合 概 算 的 編 制 方 法單 項(xiàng) 工 程 綜 合 概 算 是 確 定 單 項(xiàng) 工 程 建 設(shè) 費(fèi) 用 的 綜 合 性 文 件 ，它 是 由 該 單 項(xiàng) 工 程 的 各 專 業(yè) 的 單 位 工 程 概 算 匯 總 而 成 的 ，是 建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 概 算 的 組 成 部 分 。 編 制 說 明 綜 合 概 算 表 有 關(guān)專 業(yè)的 單位

53、工程 預(yù)算 書1)工 程 概 況2） 編 制 依 據(jù) 。3)編 制 方 法 。4)主 要 設(shè) 備 、 材 料 (鋼 材 、木 材 、 水 泥 )的 數(shù) 量 。5)其 他 需 要 說 明 的 有 關(guān)問 題 。 1)綜 合 概 算 表 的 項(xiàng)目 組 成 2)綜 合 概 算 的 費(fèi) 用組 成 三 、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 編 制 方 法 建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 概 算 的 編 制 方 法建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 概 算 是 設(shè) 計(jì) 文 件 的 重 要 組 成 部 分 ，是 確 定 整 個(gè) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 從 籌 建 到 竣 工 交 付 使 用 所預(yù) 計(jì) 花 費(fèi) 的 全 部 費(fèi) 用 的 文 件 。它 是 由 各

54、單 項(xiàng) 工 程 綜 合 概 算 、 工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi)用 、 建 設(shè) 期 貸 款 利 息 、 預(yù) 備 費(fèi) 、 固 定 資 產(chǎn) 投 資方 向 調(diào) 節(jié) 稅 和 經(jīng) 營 性 項(xiàng) 目 的 鋪 底 資 金 概 算 所 組成 ， 按 照 主 管 部 門 規(guī) 定 的 統(tǒng) 一 表 格 進(jìn) 行 編 制 而成 的 三 、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 編 制 方 法 建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 概 算 的 編 制 方 法(1)封 面 、 簽 署 頁 及 目 錄 。(2)編 制 說 明 ：1)工 程 概 況 ； 2)資 金 來 源 及 投 資 方 式 ；3)編 制 依 據(jù) 及 編 制 原 則 ； 4)編 制 方 法 ；5)投

55、 資 分 析 ； 6)其 他 需 要 說 明 的 問 題 。(3)總 概 算 表 。 總 概 算 表 應(yīng) 反 映 靜 態(tài) 投 資 和 動(dòng)態(tài) 投 資 兩 個(gè) 部 分 。(4)各 單 項(xiàng) 工 程 綜 合 概 算 表(5)工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 用 概 算 表 。(6)主 要 建 筑 安 裝 材 料 匯 總 表 。 1.設(shè) 計(jì) 概 算 審 查 的 內(nèi) 容n審 查 編 制 依 據(jù) ： 合 法 性 、 時(shí) 效 性 、 適 用 范 圍n審 查 編 制 深 度 ： 編 制 說 明 、 完 整 性 、 編 制 范 圍n審 查 工 程 概 算 的 內(nèi) 容 ： 編 制 、 規(guī) 模 、 方 法 、 依 據(jù) 的

56、符 合 性 ； 工 程 量 的正 確 性 ； 材 料 用 量 和 價(jià) 格 的 合 理 性 ； 設(shè) 備 的 符號(hào) 性 ； 取 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 的 準(zhǔn) 確 性 ； 內(nèi) 容 與 方 法 的 符 合性 ； 計(jì) 價(jià) 文 件 的 完 整 性 ； 工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) ； 三廢 處 理 ； 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) ； 投 資 經(jīng) 濟(jì) 效 果 。四 、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 審 查 四 、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 審 查1.對(duì) 比 分 析 法 對(duì) 比 分 析 法 主 要 是 通 過 建 設(shè) 規(guī) 模 、 標(biāo) 準(zhǔn) 與 立 項(xiàng)批 文 對(duì) 比 ;工 程 數(shù) 量 與 設(shè) 計(jì) 圖 紙 對(duì) 比 ;綜 合 范 圍 、 內(nèi)容 與

57、編 制 方 法 、 規(guī) 定 對(duì) 比 ;各 項(xiàng) 取 費(fèi) 與 規(guī) 定 標(biāo) 準(zhǔn) 對(duì)比 ;材 料 、 人 工 單 價(jià) 與 統(tǒng) 一 信 息 對(duì) 比 ;引 進(jìn) 設(shè) 備 、 技術(shù) 投 資 與 報(bào) 價(jià) 要 求 對(duì) 比 ;技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 與 同 類 工 程對(duì) 比 等 等 ;通 過 以 上 對(duì) 比 ， 容 易 發(fā) 現(xiàn) 設(shè) 計(jì) 概 算 存 在的 主 要 問 題 和 偏 差 。 四 、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 審 查 2.查 詢 核 實(shí) 法 查 詢 核 實(shí) 法 是 對(duì) 一 些 關(guān) 鍵 設(shè) 備 和 設(shè) 施 、 重 要 裝 置 、引 進(jìn) 工 程 圖 紙 不 全 、 難 以 核 算 的 較 大 投 資 進(jìn) 行 多 方

58、查詢 核 對(duì) ， 逐 項(xiàng) 落 實(shí) 的 方 法 。 主 要 設(shè) 備 的 市 場 價(jià) 向 設(shè) 備供 應(yīng) 部 門 或 招 標(biāo) 公 司 查 詢 核 實(shí) ;重 要 生 產(chǎn) 裝 置 、 設(shè) 施向 同 類 企 業(yè) (工 程 )查 詢 了 解 ;引 進(jìn) 設(shè) 備 價(jià) 格 及 有 關(guān) 費(fèi)稅 向 進(jìn) 出 口 公 司 調(diào) 查 落 實(shí) ;復(fù) 雜 的 建 筑 安 裝 工 程 向 同類 工 程 的 建 設(shè) 、 承 包 、 施 工 單 位 征 求 意 見 ;深 度 不 夠或 不 清 楚 的 問 題 直 接 同 原 概 算 編 制 人 員 、 設(shè) 計(jì) 者 詢 問清 楚 。 四 、 設(shè) 計(jì) 概 算 的 審 查 3.聯(lián) 合 會(huì) 審

59、 法 聯(lián) 合 會(huì) 審 前 ， 可 先 采 取 多 種 形 式 分 頭 審 查 ， 包 括設(shè) 計(jì) 單 位 自 審 ， 主 管 、 建 設(shè) 、 承 包 單 位 初 審 ， 工 程 造價(jià) 咨 詢 公 司 評(píng) 審 ， 邀 請(qǐng) 同 行 專 家 預(yù) 審 ， 審 批 部 門 復(fù) 審等 ， 經(jīng) 層 層 審 查 把 關(guān) 后 ， 由 有 關(guān) 單 位 和 專 家 進(jìn) 行 聯(lián) 合會(huì) 審 。 在 會(huì) 審 大 會(huì) 上 ， 由 設(shè) 計(jì) 單 位 介 紹 概 算 編 制 情 況及 有 關(guān) 問 題 ， 各 有 關(guān) 單 位 、 專 家 匯 報(bào) 初 審 、 預(yù) 審 意 見 。然 后 進(jìn) 行 認(rèn) 真 分 析 、 討 論 ， 結(jié) 合 對(duì)

60、 各 專 業(yè) 技 術(shù) 方 案 的審 查 意 見 所 產(chǎn) 生 的 投 資 增 減 ， 逐 一 核 實(shí) 原 概 算 出 現(xiàn) 的問 題 。 經(jīng) 過 充 分 協(xié) 商 ， 認(rèn) 真 聽 取 設(shè) 計(jì) 單 位 意 見 后 ， 實(shí)事 求 是 地 處 理 和 調(diào) 整 。 第 五 章 建 設(shè) 項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 階 段 工 程 造 價(jià) 的 計(jì) 價(jià) 與 控 制第 五 節(jié) 施 工 圖 預(yù) 算 的 編 制 與 審 查 一 、 施 工 圖 預(yù) 算 的 基 本 概 念施 工 圖 預(yù) 算 的 含 義 施 工 圖 預(yù) 算 的 作 用 施 工 圖 預(yù) 算 的 內(nèi) 容它 是 由 設(shè) 計(jì) 單 位 在施 工 圖 設(shè) 計(jì) 完 成 后 ，根 據(jù)

61、 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 圖紙 、 現(xiàn) 行 預(yù) 算 定 額 、費(fèi) 用 定 額 以 及 地 區(qū)設(shè) 備 、 材 料 、 人 工 、施 工 機(jī) 械 臺(tái) 班 等 預(yù)算 價(jià) 格 編 制 和 確 定的 建 筑 安 裝 工 程 造價(jià) 的 文 件 。 (1) 是 設(shè) 計(jì) 階 段 控 制 工 程造 價(jià) 的 重 要 環(huán) 節(jié) ， 是 控 制施 工 圖 設(shè) 計(jì) 不 突 破 設(shè) 計(jì) 概算 的 重 要 措 施 。(2) 是 編 制 或 調(diào) 整 固 定 資產(chǎn) 投 資 計(jì) 劃 的 依 據(jù) 。(3) 是 編 制 標(biāo) 底 的 依 據(jù) ，也 是 承 包 企 業(yè) 投 標(biāo) 報(bào) 價(jià) 的基 礎(chǔ)(4) 施 工 圖 預(yù) 算 可 作 為 確定 合

62、同 價(jià) 款 的 基 礎(chǔ) 或 作 為審 查 施 工 企 業(yè) 提 出 的 施 工 圖 預(yù) 算 的 依 據(jù) 。 單 位 工 程 預(yù) 算單 項(xiàng) 工 程 預(yù) 算建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 預(yù)算單 位 工 程 預(yù) 算包 括 :建 筑 工 程 預(yù) 算和設(shè) 備 安 裝 工 程預(yù) 算 n施 工 圖 紙 及 說 明n施 工 組 織 設(shè) 計(jì) 及 施 工 方 案n定 額 及 費(fèi) 用 標(biāo) 準(zhǔn)n經(jīng) 批 準(zhǔn) 的 設(shè) 計(jì) 概 算n招 標(biāo) 文 件n有 關(guān) 合 同 或 協(xié) 議n預(yù) 算 工 作 手 冊(cè)二 、 施 工 圖 預(yù) 算 的 編 制 依 據(jù) 三 、 施 工 圖 預(yù) 算 的 編 制 程 序 預(yù) 算 基 價(jià) ）（ 工 程 量直 接 工

63、程 費(fèi)單 位 工 程 預(yù) 算四 、 施 工 圖 預(yù) 算 的 編 制 工 料 單 價(jià) 法 1、 以 直 接 費(fèi) 為 計(jì) 算 基 礎(chǔ) 的 計(jì) 算 程 序四 、 施 工 圖 預(yù) 算 的 編 制 工 料 單 價(jià) 法序 號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法1 直 接 工 程 費(fèi) 按 預(yù) 算 表2 措 施 費(fèi) 按 規(guī) 定 標(biāo) 準(zhǔn) 計(jì) 算3 直 接 費(fèi) 小 計(jì) （ 1） +（ 2）4 間 接 費(fèi) （ 3） 相 應(yīng) 費(fèi) 率5 利 潤 （ 3） +（ 4） 相 應(yīng) 利潤 率6 合 計(jì) （ 3） +（ 4） +（ 5）7 含 稅 造 價(jià) （ 6） （ 1+相 應(yīng) 稅 率 ） 2、 以 人 工 費(fèi) 和 機(jī) 械 費(fèi) 為

64、 計(jì) 算 基 礎(chǔ) 的 計(jì) 算 程 序四 、 施 工 圖 預(yù) 算 的 編 制 工 料 單 價(jià) 法序 號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法1 直 接 工 程 費(fèi) 按 預(yù) 算 表2 其 中 人 工 費(fèi) 和 機(jī) 械 費(fèi) 按 預(yù) 算 表3 措 施 費(fèi) 按 規(guī) 定 標(biāo) 準(zhǔn) 計(jì) 算4 其 中 人 工 費(fèi) 和 機(jī) 械 費(fèi) 按 規(guī) 定 標(biāo) 準(zhǔn) 計(jì) 算5 直 接 費(fèi) 小 計(jì) （ 1） +（ 3）6 人 工 費(fèi) 和 機(jī) 械 費(fèi) 小 計(jì) （ 2） +（ 4）7 間 接 費(fèi) （ 6） 相 應(yīng) 費(fèi) 率8 利 潤 （ 6） 相 應(yīng) 利 潤 率9 合 計(jì) （ 5） +（ 7） +（ 8）10 含 稅 造 價(jià) （ 9） （ 1+

65、相 應(yīng) 稅 率 ） 3、 以 人 工 費(fèi) 為 計(jì) 算 基 礎(chǔ) 的 計(jì) 算 程 序四 、 施 工 圖 預(yù) 算 的 編 制 工 料 單 價(jià) 法序 號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法1 直 接 工 程 費(fèi) 按 預(yù) 算 表2 直 接 工 程 費(fèi) 中 人 工 費(fèi) 按 預(yù) 算 表3 措 施 費(fèi) 按 規(guī) 定 標(biāo) 準(zhǔn) 計(jì) 算4 措 施 費(fèi) 中 人 工 費(fèi) 按 規(guī) 定 標(biāo) 準(zhǔn) 計(jì) 算5 直 接 費(fèi) 小 計(jì) （ 1） +（ 3）6 人 工 費(fèi) 小 計(jì) （ 2） +（ 4）7 間 接 費(fèi) （ 6） 相 應(yīng) 費(fèi) 率8 利 潤 （ 6） 相 應(yīng) 利 潤 率9 合 計(jì) （ 5） +（ 7） +（ 8）10 含 稅 造 價(jià)

66、 （ 9） （ 1+相 應(yīng) 稅 率 ） 四 、 施 工 圖 預(yù) 算 的 編 制 綜 合 單 價(jià) 法 四 、 施 工 圖 預(yù) 算 的 編 制 綜 合 單 價(jià) 法 1、 以 直 接 費(fèi) 為 計(jì) 算 基 礎(chǔ) 計(jì) 算 間 接 費(fèi) 和 利 潤四 、 施 工 圖 預(yù) 算 的 編 制 綜 合 單 價(jià) 法序 號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法1 分 項(xiàng) 直 接 工 程 費(fèi) 人 工 費(fèi) +材 料 費(fèi) +機(jī) 械費(fèi)2 間 接 費(fèi) （ 1） 相 應(yīng) 費(fèi) 率3 利 潤 （ 1） +（ 2） 相 應(yīng)利 潤 率4 合 計(jì) （ 1） +（ 2） +（ 3）5 含 稅 造 價(jià) （ 4） （ 1+相 應(yīng) 稅 率 ） 2、 以 人 工 費(fèi) 和 機(jī) 械 費(fèi) 為 計(jì) 算 基 礎(chǔ) 計(jì) 算 間 接 費(fèi) 和 利 潤四 、 施 工 圖 預(yù) 算 的 編 制 綜 合 單 價(jià) 法序 號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法1 分 項(xiàng) 直 接 工 程 費(fèi) 人 工 費(fèi) +材 料 費(fèi) +機(jī) 械 費(fèi)2 其 中 人 工 費(fèi) 和 機(jī) 械 費(fèi) 人 工 費(fèi) +機(jī) 械 費(fèi)3 間 接 費(fèi) （ 2） 相 應(yīng) 費(fèi) 率4 利 潤 （ 2） 相 應(yīng) 利 潤 率5 合 計(jì) （