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1、有限責任公司（法人獨資）章程參考文本廈門物業(yè)管理有限公司章程依據中華人民共和國公司法（以下簡稱公司法）及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，制訂本章程。本章程如與法律、法規(guī)相抵觸的，以法律、法規(guī)為準。第一章 公司名稱和住所第一條 公司名稱：廈門物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“公司”） 第二條 公司住所：廈門市區(qū)路號。第三條 本住所已取得規(guī)劃、用地、建設許可，已竣工驗收合格，屬合法建筑物；在本住所所從事的生產經營活動符合中華人民共和國消防法、中華人民共和國安全生產法、廈門市環(huán)境保護條例等法律法規(guī)的有關規(guī)定且符合經政府主管部門核定的房屋建筑物用途，經營范圍中如包含有與核定的房屋建筑物用途不一致的生產經營項目
2、，應當另擇用途符合的經營場所設立分公司經營。第二章 公司經營范圍第四條 公司經營范圍:物業(yè)管理；房地產經紀與代理。第五條 公司可以修改公司章程，改變經營范圍，但是應當辦理變更登記后方可從事經營活動。公司的經營范圍中包含屬于法律、法規(guī)規(guī)定須經前置許可的項目，應當在取得許可并辦理經營范圍變更登記后從事經營活動。第三章 公司注冊資本與實收資本第六條 公司注冊資本：人民幣10萬元。公司實收資本：人民幣10萬元。第七條 股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產出資的，該出資需未設定任何擔保、質押或抵押，已依法辦理其財產權的轉移手續(xù)，并經評估作價。股東繳納出資后，
3、必須經依法設立的驗資機構驗資并出具證明。第八條 公司以法定公積金轉增為注冊資本的，公司所留存的該項公積金不得少于轉增前公司注冊資本的25%。公司減少注冊資本，應當自公告之日起45日后申請變更登記，并應當提交公司在報紙上登載公司減少注冊資本公告的有關證明和公司債務清償或者債務擔保情況的說明。公司減資后的注冊資本不得低于法定的最低限額。公司增加或者減少注冊資本，應當依法向公司登記機關辦理變更登記。第四章 股東的名稱、出資方式、出資額和出資時間第九條 股東的名稱、住所如下：股東：廈門房地產開發(fā)有限公司；住所：廈門市區(qū)路號。營業(yè)執(zhí)照注冊號：350200200。第十條 股東的出資方式、出資額和出資時間股
4、東廈門房地產開發(fā)有限公司，以貨幣出資10萬元人民幣，占注冊資本的100 ，公司注冊資本全部于公司設立登記前繳足。第五章 公司類型 第十一條 公司類型：有限責任公司（法人獨資）。 第十二條 公司變更類型的，應當按照擬變更的公司類型的設立條件，在規(guī)定的期限內向公司登記機關申請變更登記，并提交有關文件。第六章 公司的機構及其產生辦法、職權、議事規(guī)則第十三條 公司不設股東會。股東依照公司法，行使下列職權：（一）決定公司的經營方針和投資計劃； （二）委派和更換執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項；（三）委派和更換監(jiān)事，決定監(jiān)事的報酬事項；（四）批準執(zhí)行董事的報告；（五）批準監(jiān)事的報告；（六）批準公司的年
5、度財務預算方案、決算方案；（七）批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；（八）對公司增加或者減少注冊資本作出決定；（九）對發(fā)行公司債券作出決定；（十）對公司合并、解散、清算或者變更公司形式作出決定；（十一）制定或修改公司章程；（十二）聘任公司經理。股東作出上述事項變更的決定時，應當采用書面形式，并由股東簽名后置備于公司。第十四條 公司不設董事會，設執(zhí)行董事一人，執(zhí)行董事可以兼任公司經理。執(zhí)行董事由股東委派。執(zhí)行董事任期年，任期屆滿，經股東決定可連任。第十五條 執(zhí)行董事對股東負責，行使下列職權： （一）執(zhí)行股東的決定；（二）決定公司的經營計劃和投資方案；（三）制訂公司的年度財務方案、決算方案；（四
6、）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；（五）制訂公司增加或者減少注冊資本的方案；（六）擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；（七）決定公司內部管理機構的設置；（八）提名公司經理人選，根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理，財務負責人，決定其報酬事項；（九）制定公司的基本管理制度；（十）代表公司簽署有關文件。第十六條 公司設經理名，可由執(zhí)行董事兼任，也可由股東另外聘任或解聘。經理對股東負責，行使下列職權：（一）主持公司的生產經營管理工作；（二）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；（三）擬定公司內部管理機構設置方案；（四）擬定公司的基本管理制度；（五）制定公司的具體規(guī)章；（六）提請聘任或
7、者解聘公司副經理，財務負責人；（七）決定聘任或者解聘除應由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負責管理人員。第十七條 公司設監(jiān)事一人，由股東委派。監(jiān)事的任期每屆為三年。監(jiān)事任期屆滿，連選可以連任。監(jiān)事行使職權所必需的費用，由公司承擔。公司執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任公司監(jiān)事。監(jiān)事行使下列職權：（一）檢查公司財務；（二）對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務的行為進行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議；（三）當董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高級管理人員予以糾正；（四）提議召開臨時股東會會議，在執(zhí)行董事不履行本法規(guī)定的召集和主持股東會會議職
8、責時召集和主持股東會會議；（五）向股東會會議提出提案；（六）公司法規(guī)定的其他職權。第十八條 有下列情形之一的，不得擔任公司的執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員：（一）無民事行為能力或者限制民事行為能力；（二）因貪污、賄賂、侵占財產、挪用財產或者破壞社會主義市場經濟秩序，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾五年，或者因犯罪被剝奪政治權利，執(zhí)行期滿未逾五年；（三）擔任破產清算的公司、企業(yè)的董事或者廠長、經理，對該公司、企業(yè)的破產負有個人責任的，自該公司、企業(yè)破產清算完結之日起未逾三年；（四）擔任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉的公司、企業(yè)的法定代表人，并負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年；（五
9、）個人所負數額較大的債務到期未清償。公司違反前款規(guī)定選舉、委派執(zhí)行董事、監(jiān)事或者聘任高級管理人員的，該選舉、委派或者聘任無效。執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員在任職期間出現本條第一款所列情形的，公司應當解除其職務。第七章 公司法定代表人第十九條 公司法定代表人由執(zhí)行董事擔任。第二十條 公司法定代表人的職權如下：（一）代表公司簽署有關文件；（二）在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權和處置權，但這類裁決權和處置權須符合公司利益，并在事后向股東會報告。第二十一條 公司法定代表人出現法律、法規(guī)、國務院規(guī)定或其他禁止擔任法定代表人的情形的，股東應當免去其職務。公司法定代表人變更，應
10、當辦理變更登記。第八章 公司的股權轉讓第二十二條 公司股東可以依法轉讓其全部或者部分股權。第二十三條 股東依法轉讓股權后，公司應當相應修改公司章程和股東名冊中有關股東及其出資額的記載，并到公司登記機關辦理股東變更登記。第九章 財務、會計、利潤分配及勞動用工制度第二十四條 公司應當依照法律、行政法規(guī)和國務院財政部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度。公司應當在每一會計年度終了時編制財務會計報告，并經會計師事務所審計。第二十五條 公司分配當年稅后利潤時，應當提取利潤的百分之十列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上的，可以不再提取。公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損
11、的，在依照前款規(guī)定提取法定公積金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。第二十六條 公司必須保護職工的合法權益，依法與職工簽訂勞動合同，參加社會保險，加強勞動保護，實現安全生產。公司應當采用多種形式，加強公司職工的職業(yè)教育和崗位培訓，提高職工素質。 第十章 公司的經營期限第二十七條 公司的營業(yè)期限為5年，從企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。第二十八條 公司延長營業(yè)期限,股東必須于營業(yè)期限屆滿前作出股東決定,修改公司章程并辦理相應的變更登記手續(xù)。第十一章 公司的解散與清算第二十九條 公司因下列原因解散：（一）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿；（二）股東決定解散；（三）因公司合并需要解散；（四）依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照
12、、責令關閉或者被撤銷；（五）人民法院依照公司法的規(guī)定予以解散。第三十條 公司因以上原因而解散的，應當在解散事由出現之日起十五日內成立清算組，開始清算。逾期不成立清算組進行清算的，債權人可以申請人民法院指定有關人員組成清算組進行清算。公司的清算組由股東委派的人員組成，清算組負責人由股東從清算組成員中指定。公司清算組應當自成立之日起十日內將清算組成員、清算組負責人名單向公司登記機關備案。第三十一條 清算組應當自成立之日起十日內通知債權人，并于六十日內在報紙上公告。第三十二條 清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單后，應當制定清算方案，并報股東或者人民法院確認。公司財產在分別支付清算費用、職
13、工工資、社會保險費用和法定補償金，繳納所欠稅款，清償公司債務后的剩余財產后，分配給股東。清算期間，公司存續(xù)，但不得開展與清算無關的經營活動。公司財產在未依照公司法規(guī)定清償前，不得分配給股東。清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單后，發(fā)現公司財產不足清償債務的，應當依法向人民法院申請宣告破產。第三十三條 公司清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者人民法院確認，并應當自公司清算結束之日起30日內向原公司登記機關申請注銷登記，公告公司終止。第十二章 特別規(guī)定第三十四條 股東不能證明公司財產獨立于股東自己的財產的，應當對公司債務承擔連帶責任。第三十五條 公司可以向其他企業(yè)投資；但是，
14、除法律另有規(guī)定外，不得成為對所投資企業(yè)的債務承擔連帶責任的出資人。第三十六條 公司的股東、董事、監(jiān)事、經理、法定代表人應當以身份證或者戶口簿記載的真實姓名、營業(yè)執(zhí)照或其他主體資格證明文件記載的名稱由本人在公司向登記機關提交的登記申請材料上簽字（蓋章）。因虛假簽字、蓋章或其他提交虛假材料的行為導致公司受到登記機關處罰或造成公司其他損失，作出虛假簽字、蓋章或提交虛假材料的人員應當向公司承擔賠償責任。第三十七條 公司提交登記機關的章程修正案或經修訂的章程可以由法定代表人簽署，也可以由股東簽署。第三十八條 本章程未規(guī)定的其他事項，適用公司法的有關規(guī)定。公司章程條款如與法律、法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)為準。 股東：廈門房地產開發(fā)有限公司（蓋章）二九年八月一日8- -
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