《業(yè)主公約》(示范文本)

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1、業(yè)主公約（示范文本）（說明：1本示范文本中未訂立事項可以用“X”表示;2、本示范文本中的中內(nèi)容，據(jù)實填寫在其前面的空格中；3、可根據(jù)實際情況對本文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整、補充；4、本示范文本中所指物業(yè)類型分為：住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房、倉庫、其他用房。）第一條（本物業(yè)的基本情況）物業(yè)名稱：，物業(yè)類型：，物業(yè)業(yè)主總戶數(shù)戶，總建筑面積（m2）；物業(yè)座落位置：；公共場所及公用設(shè)施狀況：。第二條（訂立公約的目的）為維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范

2、性文件制訂本公約。第三條本公約的訂立、修改、通過、生效等遵照成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則的規(guī)定。第四條（本物業(yè)業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利）1、依法享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利。2、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主大會及其辦事機構(gòu)、物業(yè)管理公司提出投訴，并得到答復；有權(quán)對本物業(yè)的管理服務工作提出建議、意見和批評。3、有權(quán)依法通過民主程序與其他業(yè)主一起對本物業(yè)實施民主管理。具體是：（1）參加業(yè)主大會會議的權(quán)利及在業(yè)主大會會議上的建議權(quán)、表決權(quán)；（2）業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；（3）對業(yè)主公約、業(yè)主大會章程和物業(yè)管理工作報告等的審議權(quán)；（4）請求召開業(yè)主大會會議的權(quán)利；（5）監(jiān)督業(yè)主大會及其辦事機構(gòu)

3、業(yè)主委員會的工作，監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理服務合同的情況。4、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權(quán)檢舉、投訴。5、。第五條（本物業(yè)業(yè)主在物業(yè)管理中的義務）1、本物業(yè)全體業(yè)主均須自覺遵守本公約和業(yè)主大會章程。2、業(yè)主在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，還應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本公約，并承擔連帶責任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應告知受讓人有關(guān)本物業(yè)管理的制度，并將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。3、執(zhí)行業(yè)主大會及其辦事機構(gòu)業(yè)主委員會的決議、決定。4、維護本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共

4、用設(shè)施設(shè)備的良好；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護等相關(guān)管理規(guī)定。5、遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)管理公司的管理服務活動。6、依照物業(yè)管理服務合同交納物業(yè)管理服務費；根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主大會決議，交納物業(yè)專項維修資金。7、進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定；在工程開工前，向物業(yè)管理公司申報登記，清楚物業(yè)管理公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項，與物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)；不得拒

5、絕和阻礙物業(yè)管理公司依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定，對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。8、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應事先通知物業(yè)管理公司，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償。9、委托物業(yè)管理公司對自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護的，應自行支付相應費用。10、當房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，由本物業(yè)業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定或

6、約定分擔。11、當物業(yè)管理公司對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主應予以配合；人為造成本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。12、為防止水、氣泄漏或火災及對上述災害及時進行有效的處理，業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)管理公司預留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應配合物業(yè)管理公司對上述災害發(fā)生時采取的緊急避險措施。13、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進

7、行違章鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場所（地）；（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音；（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他

8、結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理；（11）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；（12）進行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。14、。第六條（本物業(yè)業(yè)主大會）本物業(yè)業(yè)主大會應按成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則的規(guī)定予以設(shè)立和運作。本物業(yè)業(yè)主大會對重大事項作出的有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主應給予相應補償。涉及修改本公約、修改業(yè)主大會章程、調(diào)整物業(yè)管理公共服務費標準、選聘與解聘物業(yè)管理公司、籌集物業(yè)專項維修資金、物業(yè)管理訴訟、分擔業(yè)主委員會活動經(jīng)費等重大事項的，必須由業(yè)主大會會議以三分之

9、二以上投票權(quán)數(shù)通過決定。第七條（本物業(yè)業(yè)主委員會）在本物業(yè)內(nèi)，只成立一個業(yè)主委員會。本物業(yè)業(yè)主委員會的成立和運作，遵循成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則的規(guī)定。第八條（業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費）本物業(yè)業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事活動所需的費用，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理公共服務費中，在業(yè)主大會會議通過后,由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔按分擔廠第九條（本物業(yè)管理服務合同的訂立）本物業(yè)由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會授權(quán)以合同形式委托一個物業(yè)管理公司實施統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)管理服務。本物業(yè)業(yè)主委員會可以通過招標或其他方式選聘物業(yè)管理公司，并與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理公司訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同。第十條（

10、本物業(yè)的管理服務費分擔）本物業(yè)管理公共服務費標準由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小共同分擔，并在物業(yè)管理服務合同約定期限內(nèi)付清；代辦服務、特約服務由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應費用。第十一條（本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項維修資金）本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金，其歸集、管理、使用執(zhí)行成都市物業(yè)專項維修資金管理辦法的規(guī)定。第十二條（本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險）本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務，由實施物業(yè)管理服務的物業(yè)管理公司代行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。第十三條（物業(yè)管理訴訟

11、）物業(yè)管理訴訟的責任由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同承擔；經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，由業(yè)主委員會具體實施；物業(yè)管理訴訟費用由全體業(yè)主共同承擔。第十四條（違約責任）因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人應承擔賠償責任。業(yè)主、使用人逾期不交納其應承擔的物業(yè)管理服務費及按規(guī)定應交納的其他費用，本物業(yè)業(yè)主委員會應協(xié)助物業(yè)管理公司向業(yè)主、使用人追收，以保障本物業(yè)管理的正常進行；其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟；物業(yè)管理公司可以向縣級以上物業(yè)管理主管部門申請限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。業(yè)主、使用人不按期交納本物

12、業(yè)專項維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會負責催收，催收未果的，由業(yè)主委員會依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，觸犯刑律的依法追究刑事責任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。第十五條（本公約的修改補充）本物業(yè)業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并報物業(yè)管理主管部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。第十六條（本公約糾紛的處理）業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十七條（本物業(yè)的使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務）本物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章等規(guī)定和本公約及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度。第十八條（本公約的執(zhí)有及備案）本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會各執(zhí)一份，并在通過之日起7日內(nèi)報物業(yè)管理主管部門備案。業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類型；建筑面積：m2；房屋座落：幢座單元號業(yè)主的聯(lián)系電話:業(yè)主的身份證號碼：業(yè)主（簽章）：年月日6