物業(yè)公司消防維保方案（供參考）

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1、一日常維保工作安排 1、每月按計(jì)劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。 2、每季度或半年（視消防工程大小）進(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 3、每年我公司派專業(yè)的消防維保隊(duì)伍進(jìn)行整體的消防測試，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。 4、協(xié)助業(yè)主找專業(yè)的探測器清洗廠，完成對所有探測器的清洗工作。 5、協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。 二消防設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容 1、消防維保共分以下系統(tǒng)： 1.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 1.2消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 1.3自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)； 1.4消火栓系統(tǒng)； 1.5氣體滅火系統(tǒng)； 1.6防火卷

2、簾門。 2、具體維保方案 2.1室內(nèi)消防栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 2.1.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 2.1.1.1檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎； 2.1.1.2檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號及消防水泵狀態(tài)顯示； 2.1.1.3?檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏； 2.1.1.4?檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏； 2.1.1.5定期試驗(yàn)消防栓，檢

3、查其噴水充實(shí)水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求； 2.1.1.6?定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 2.1.1.7檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器； 2.1.1.8?定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位和螺栓加黃油潤滑； 2.1.1.9?檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 2.1.1.10?定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。 2.1.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2

4、.1.2.1消防栓箱內(nèi)配置齊全，各項(xiàng)配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求； 2.1.2.2?試驗(yàn)消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動(dòng)，各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)設(shè)施動(dòng)作，消防中心有報(bào)警信號和消防水泵狀態(tài)顯示； 2.1.2.3各閥門處于正常的開或關(guān)狀態(tài)，且有明顯標(biāo)志，閥體完好、不漏水； 2.1.2.4消防栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損； 2.1.2.5?消防栓噴射時(shí)，其充實(shí)水柱達(dá)到設(shè)計(jì)或規(guī)范要求； 2.1.2.6?安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效； 2.1.2.7減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準(zhǔn)確，過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通； 2

5、.1.2.8?閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏； 2.1.2.9?止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好； 2.1.2.10?消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。 2.1.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 2.1.3.1?每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎； 2.1.3.2?每月檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號及消防水泵狀態(tài)顯示； 2.1.3.3?每周檢查各閥門是否處于正

6、常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏； 2.1.3.4?每周檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏； 2.1.3.5?每季至少一次試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水栓是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求； 2.1.3.6?每季定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 2.1.3.7每月檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器； 2.1.3.8?每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油； 2.1.3.9?每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效

7、； 2.1.3.10?每季定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。 2.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 2.2.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 2.2.1.1?檢查試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）； 2.2.1.2?檢查試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是否及時(shí)準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等； 2.2.1.3?檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患； 2.2.1.4?檢查各個(gè)閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示； 2.2.1.5?檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的

8、水泵接合器，確保完整、不滲漏； 2.2.1.6?定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 2.2.1.7?檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常； 2.2.1.8檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確； 2.2.1.9?定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油； 2.2.1.10?檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 2.2.1.11?定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫

9、落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。 2.2.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.2.2.1?樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)壓力（動(dòng)、靜壓力）流量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求； 2.2.2.2?水流指示器動(dòng)作靈敏、報(bào)警準(zhǔn)確、及時(shí)，復(fù)位正常，消防中心顯示報(bào)警地址正確； 2.2.2.3?噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患； 2.2.2.4?閥門處于正常開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號閥門開、關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號顯示，報(bào)警地址準(zhǔn)確； 2.2.2.5?噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損； 2.2.2.6?安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效； 2.2.2.7?噴淋立管的自

10、動(dòng)排氣閥無堵塞或漏水，工作正常； 2.2.2.8?濕式報(bào)警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗(yàn)時(shí)動(dòng)作靈敏，其壓力開關(guān)聯(lián)動(dòng)噴淋泵啟動(dòng)，消防中心報(bào)警顯示準(zhǔn)確； 2.2.2.9?閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏； 2.2.2.10?止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好； 2.2.2.11?噴淋管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。 2.2.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 2.2.3.1?每月分批次試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達(dá)到規(guī)范要求； 2.2.3.2?每月檢查試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是否及時(shí)準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心

11、是否有顯示等； 2.2.3.3?每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患； 2.2.3.4?每月檢查各個(gè)閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示； 2.2.3.5?每周檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏； 2.2.3.6?每季定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 2.2.3.7?每月檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常； 2.2.3.8?每月檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確； 2.2.3.9?每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈

12、活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油； 2.2.3.10?每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 2.2.3.11?每季定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。 2.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 2.3.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 2.3.1.1?用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏； 2.3.1.2?檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響； 2.3.1.3?試

13、驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯示報(bào)警區(qū)域是否準(zhǔn)確； 2.3.1.4?檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)； 2.3.1.5?檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；2.3.1.6?檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求； 2.3.1.7?檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落； 2.3.1.8?定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)； 2.3.1.9?定期對感煙、感

14、溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏； 2.3.1.10?定期檢測報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常； 2.3.1.11?定期測試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。 2.3.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.3.2.1?探測器動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確； 2.3.2.2?主控屏工作正常，正常顯示報(bào)警區(qū)域和輸出聯(lián)動(dòng)信號； 2.3.2.3?手報(bào)按鈕動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確，聯(lián)動(dòng)功能正常； 2.3.2.4?主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏外觀完好、清潔，各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能正常； 2.3.2.5?界面（模塊）各項(xiàng)參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號正常； 2.3.2.6?電池組的電壓及

15、其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠； 2.3.2.7?系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動(dòng)、破損或脫落； 2.3.2.8?主、備電源自動(dòng)切換功能正常； 2.3.2.9?探測器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常； 2.3.2.10?報(bào)警主機(jī)控制程序正確，各項(xiàng)功能正常； 2.3.2.11?系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求。 2.3.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 2.3.3.1?每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏； 2.3.3.2?每月檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響； 2.3.3.3?每月試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)

16、警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響； 2.3.3.4?每周檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)； 2.3.3.5?每月檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行； 2.3.3.6?每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求； 2.3.3.7?每季檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落； 2.3.3.8?每季定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)； 2.3.3.9?每季定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要

17、時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏； 2.3.3.10?每周定期檢測報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常； 2.3.3.11?每月定期測試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。 2.4 氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 2.4.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 2.4.1.1?檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常； 2.4.1.2?檢查啟動(dòng)瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象； 2.4.1.3?檢查試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常； 2.4.1.4?定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑； 2.4.1.5?模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

18、中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作； 2.4.1.6?檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆； 2.4.1.7?檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化； 2.4.1.8?檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。 2.4.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.4.2.1?氣體滅火控制器完好，控制功能正常； 2.4.2.2?啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求； 2.4.2.3?手動(dòng)、自動(dòng)、緊急啟、停放氣裝

19、置靈敏、有效； 2.4.2.4?電磁閥、瓶頭閥動(dòng)作靈活、有效； 2.4.2.5?模擬試驗(yàn)時(shí)，通風(fēng)空調(diào)停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時(shí)動(dòng)作，各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)功能正常； 2.4.2.6?啟動(dòng)瓶、藥劑貯瓶完好，無變形、無腐蝕、脫漆； 2.4.2.7?控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、生銹或老化，連接穩(wěn)固； 2.4.2.8?防護(hù)區(qū)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口符合規(guī)范要求。 2.4.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 2.4.3.1?每月檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常； 2.4.3.2?每周檢查啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象； 2.

20、4.3.3?每月檢查試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常； 2.4.3.4?每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑； 2.4.3.5?每月模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作； 2.4.3.6?每月檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆； 2.4.3.7?每周檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化； 2.4.3.8?每月檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。 2.

21、5 防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng) 2.5.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 2.5.1.1?試驗(yàn)感煙、感溫探測器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常； 2.5.1.2?試驗(yàn)現(xiàn)場手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常； 2.5.1.3?試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常； 2.5.1.4?檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)（含鏈條）運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形； 2.5.1.5?試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無顯示。 2.5.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.5.2.1?煙、溫感動(dòng)作，聯(lián)動(dòng)卷簾降落功能正常； 2.5.2.2?現(xiàn)場和遠(yuǎn)程控制卷簾起、降功能正常； 2.5.2.3?防火卷

22、簾控制器功能正常； 2.5.2.4?防火卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，卷簾葉片無變形、脫落； 2.5.2.5?防火卷簾聯(lián)動(dòng)功能正常，降落時(shí)消防中心有顯示。 2.5.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 2.5.3.1?每月試驗(yàn)感煙、感溫探測器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常； 2.5.3.2?每月試驗(yàn)現(xiàn)場手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常； 2.5.3.3?每月試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常； 2.5.3.4?每月檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形； 2.5.3.5?每月試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無顯示。 2.6 通訊系統(tǒng)的

23、維護(hù)保養(yǎng) 2.6.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 2.6.1.1?檢查消防專用電話或插孔是否完好； 2.6.1.2定期試驗(yàn)每個(gè)消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位是否正確。 2.6.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.6.2.1?消防專用電話或插孔外觀完好、清潔； 2.6.2.2?消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位正確。 2.6.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 2.6.3.1?每周檢查消防專用電話或插孔是否完好； 2.6.3.2?每季定期試驗(yàn)每個(gè)電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示部位是否正確。 2.7

24、 消防廣播的維護(hù)保養(yǎng) 2.7.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 2.7.1.1?試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰； 2.7.1.2?檢查保養(yǎng)消防揚(yáng)聲器，測試樓層揚(yáng)聲器的效果，聲響是否響亮清晰； 2.7.1.3?定期對消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng)； 2.7.1.4?試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。 2.7.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.7.2.1?消防廣播系統(tǒng)強(qiáng)制切換功能正常，且音響響亮、清晰； 2.7.2.2?揚(yáng)聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰； 2.7.2.3?廣播主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活、可靠，控制功能正常；

25、2.7.2.4?消防廣播系統(tǒng)選層準(zhǔn)確、可靠，功能正常。 2.7.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 2.7.3.1?每季試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰； 2.7.3.2?每月分批次檢查保養(yǎng)樓層消防揚(yáng)聲器并測試其聲響是否響亮、清晰； 2.7.3.3?每季定期對消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng)； 2.7.3.4?每月試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。 2.8 消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護(hù)保養(yǎng) 2.8.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 2.8.1.1?檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否

26、正常； 2.8.1.2?測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號功能是否正常； 2.8.1.3?測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常； 2.8.1.4?測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常； 2.8.1.5?測試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常； 2.8.1.6?測試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常； 2.8.1.7?檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常； 2.8.1.8?檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常； 2.8.1.9?測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁欠裾＃? 2.8.1.10?定期對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（

27、排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。 2.8.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.8.2.1?風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)功能正常，動(dòng)作準(zhǔn)確； 2.8.2.2?防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常； 2.8.2.3?消防電梯人工迫降功能正常； 2.8.2.4?聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求； 2.8.2.5?各聯(lián)動(dòng)設(shè)備與消防中心控制屏或聯(lián)動(dòng)柜的功能正常； 2.8.2.6?聯(lián)動(dòng)樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能正常； 2.8.2.7?聯(lián)動(dòng)警鈴的功能正常； 2.8.2.8?聯(lián)動(dòng)廣播的功能正常； 2.8.2.9?現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟、停風(fēng)機(jī)的控制功能正常； 2.8.2.

28、10?風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到要求，風(fēng)閥開、關(guān)靈活，密封性好，風(fēng)機(jī)皮帶松緊度適中。 2.8.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 2.8.3.1?每月檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常； 2.8.3.2?每季測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號功能是否正常； 2.8.3.3?每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常； 2.8.3.4?每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常； 2.8.3.5?每季測試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常； 2.8.3.6?每季測試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常； 2.

29、8.3.7?每季檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常； 2.8.3.8?每季檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常； 2.8.3.9?每月測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）就地和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁欠裾＃? 2.8.3.10?每季定期對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油并調(diào)整皮帶松緊度等。 2.9 水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜的維護(hù)保養(yǎng) 2.9.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 2.9.1.1?檢查試驗(yàn)自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流是否正常，并做好記錄存檔； 2.9.1.2?檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常； 2.9.1.3?定

30、期檢查聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作； 2.9.1.4?定期檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗(yàn)閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗(yàn)1~3次； 2.9.1.5?定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄； 2.9.1.6?定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常； 2.9.1.7?定期添加或更換水泵的潤滑油。 2.9.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.9.2.1?水泵運(yùn)行平穩(wěn)，流量、壓力達(dá)到設(shè)計(jì)要求； 2.9.2.2?控制柜與消防中心信號通訊正常、準(zhǔn)確，顯示正確； 2

31、.9.2.3?控制柜、聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常； 2.9.2.4?消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動(dòng)切換投入功能正常； 2.9.2.5?水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求； 2.9.2.6?消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時(shí)，另一臺能自動(dòng)投入使用； 2.9.2.7?水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，軸承不過熱。 2.9.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 2.9.3.1?每月檢查試驗(yàn)自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流是否正常，并做好記錄存檔； 2.9.3.2?每月檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常； 2.9.

32、3.3?每月定期檢查聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作； 2.9.3.4?每月定期檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗(yàn)閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗(yàn)1~3次； 2.9.3.5?每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄； 2.9.3.6?每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常； 2.9.3.7?每季定期添加或更換水泵的潤滑油。 2.10 應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 2.10.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 2.10.1.1?檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無

33、漏油或松動(dòng)； 2.10.1.2?檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確； 2.10.1.3?檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象； 2.10.1.4?檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗(yàn)是否正常； 2.10.1.5?測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時(shí)間。 2.10.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.10.2.1?防火門開啟力度適中，閉門器無松動(dòng)、漏油，自動(dòng)復(fù)位靈活； 2.10.2.2?防火門有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確； 2.10.2.3?防火門的密封性良好，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象； 2.10.2

34、.4?應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常； 2.10.2.5?應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達(dá)到規(guī)范要求。 2.10.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 2.10.3.1?每月檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動(dòng)； 2.10.3.2?每月檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確； 2.10.3.3?每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象； 2.10.3.4?每月檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗(yàn)是否正常； 2.10.3.5?每半年測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時(shí)間。 2.11

35、移動(dòng)式滅火器的維護(hù)保養(yǎng) 2.11.1維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 2.11.1.1?檢查移動(dòng)式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)； 2.11.1.2?檢查移動(dòng)式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失； 2.11.1.3?檢查移動(dòng)式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效。 2.11.2維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.11.2.1?移動(dòng)式滅火器壓力指針在綠區(qū)內(nèi)； 2.11.2.2?移動(dòng)式滅火器外觀完好，無變形、脫漆或配件缺損； 2.11.2.3?移動(dòng)式滅火器貯瓶和藥劑未過期。 2.11.3維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 2.11.3.1?每月檢查移動(dòng)式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)； 2.11.3

36、.2?每月檢查移動(dòng)式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失； 2.11.3.3?每月檢查移動(dòng)式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效； 三質(zhì)量保證措施 1、質(zhì)量管理方針 堅(jiān)持《消防設(shè)施安裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范》，對消防工程的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量實(shí)施全過程質(zhì)量控制，在整個(gè)過程中貫徹“安全可靠、質(zhì)量第一”的方針，以嚴(yán)密的質(zhì)量管理，周到的服務(wù)體系，為用戶消防體系實(shí)現(xiàn)安全、可靠及時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)。 2、質(zhì)量管理體系 實(shí)行公司和項(xiàng)目部兩級管理制度，公司質(zhì)檢部負(fù)責(zé)對消防設(shè)施總體質(zhì)量進(jìn)行檢查，監(jiān)督，并負(fù)責(zé)組織檢測工作。質(zhì)檢員負(fù)責(zé)對消防設(shè)施維保全過程的質(zhì)量進(jìn)行檢查、驗(yàn)收和管理，對維保工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并做好原始記錄。 3、維保質(zhì)

37、量驗(yàn)收簽字： ①對消防設(shè)施維保全過程都應(yīng)如實(shí)記錄，并對簽字負(fù)責(zé)。 ②維保實(shí)施各項(xiàng)資料，都應(yīng)由專職質(zhì)檢員簽字生效。 4、維保技術(shù)檔案管理 凡屬歸檔案的各類技術(shù)檔案室資料，必須紙質(zhì)優(yōu)良，字跡清楚，字體工整，圖形線條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續(xù)完備，不可使用圓珠筆、鋼筆書寫。 四安全技術(shù)要求 1、維護(hù)保養(yǎng)人員必須職責(zé)明確，并應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序工作。 2、維護(hù)保養(yǎng)前必須報(bào)告維保區(qū)域地點(diǎn)、內(nèi)容、時(shí)間。辦理有關(guān)手續(xù)并通知有關(guān)部門。 3、所有維護(hù)保養(yǎng)工作嚴(yán)格按照安全規(guī)定的要求進(jìn)行，以保障人身和設(shè)備安全。 4、維護(hù)保養(yǎng)工作必須符合設(shè)備制造廠廠方文件中規(guī)定的安全技術(shù)條件。 5、維護(hù)保養(yǎng)前做

38、好必要的防事故措施。 6、維護(hù)保養(yǎng)人員不得觸動(dòng)非消防設(shè)施。 7、本維保方案，作為本消防維保工程實(shí)施的指導(dǎo)性技術(shù)文件，全體維保人員必須嚴(yán)格遵照執(zhí)行。同時(shí)，應(yīng)根據(jù)維保過過程進(jìn)展的實(shí)際情況，對有關(guān)內(nèi)容適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，作為對本方案的補(bǔ)充，并及時(shí)呈報(bào)業(yè)主審核后實(shí)施。 8、通過本方案的實(shí)施，將保證泰州金鷹天地消防自動(dòng)報(bào)警、消防水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、應(yīng)急照明及疏散系統(tǒng)等設(shè)施的使用維保管理，保證系統(tǒng)各種設(shè)施的正常運(yùn)行，從而提高防御火災(zāi)的能力，并通過業(yè)主消防主管部門的定期檢查。 五服務(wù)承諾書 1、所有的維保工作將嚴(yán)格按照國家有消防規(guī)范執(zhí)行，所有的維保和維修工作驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)同樣按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

39、和《規(guī)定》執(zhí)行。所有與維保工作有關(guān)的檢測試驗(yàn)儀器、機(jī)械、工器具均由我公司自帶，所有與維保工作有關(guān)的輔助材料均由我公司提供。 2、在維保過程中嚴(yán)格遵守業(yè)主各項(xiàng)規(guī)章制度和安全管理規(guī)范，遵守業(yè)主對外包企業(yè)的要求，并鄭重承諾本單位從事維保的人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。維護(hù)人員凡任何違反安全操作規(guī)程所造成的事故，均由本公司承擔(dān)責(zé)任。 3、如果需對消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢修和測試，我公司承諾將在業(yè)主規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成（指檢測、測試、運(yùn)行自檢合格包括業(yè)主驗(yàn)收）。 4、維保內(nèi)容嚴(yán)格按維保方案進(jìn)行，不得有任何減少項(xiàng)目的行為。 5、日常維護(hù)電話為24小時(shí)不間斷服務(wù)，維護(hù)工作人員接到電話在5小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并專設(shè)1名工程師進(jìn)行跟蹤服務(wù)。 6、我公司有一套完整、有效的質(zhì)保體系，同時(shí)在維護(hù)保養(yǎng)過程中公司派技術(shù)人員項(xiàng)目現(xiàn)場監(jiān)督維護(hù)保養(yǎng)工作人員嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行維保，有效在保證維保質(zhì)量。 7、在維護(hù)保養(yǎng)過程中搞好與甲方管理人員之間的配合協(xié)調(diào)，公司設(shè)1名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)與業(yè)主有關(guān)人員的聯(lián)絡(luò)。 8、消防系統(tǒng)將按計(jì)劃定期進(jìn)行檢查、維保。進(jìn)行自檢測，并出具檢查報(bào)告。 9、定期系統(tǒng)檢查，對系統(tǒng)進(jìn)行抽查，并提供維保報(bào)告。 10、如遇局部調(diào)整變化時(shí)，免費(fèi)幫助業(yè)主進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)整修改，重大事件、重要節(jié)假日將根據(jù)業(yè)主的要求增加巡查次數(shù)。