《物業(yè)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)清單》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《物業(yè)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)清單（18頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、一、供配電1. 專變變壓器 1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過(guò)熱變色并進(jìn)行緊固，除塵；2.檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、溫度顯示儀、自動(dòng)裝置是否正常；3.測(cè)量接地電阻，搖測(cè)高、低壓側(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔；4.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門(mén)鎖，房間溫度確保不超過(guò)35；5.視運(yùn)行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運(yùn)行。保養(yǎng)時(shí)間6月、12月的1-5號(hào) 執(zhí)行人供電局/維修組配合跟進(jìn) 2.專變高低壓房1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查各開(kāi)關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過(guò)熱變色并進(jìn)行緊固，除塵；2.對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)
2、行清洗；3.每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；4.檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、指示燈、儀表、繼電保護(hù)裝置、電容器等是否正常；5.檢查各抽屜柜是否靈活；6.測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；7.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門(mén)鎖，溫度確保不超過(guò)35；8.現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。保養(yǎng)時(shí)間6月、12月的1-5號(hào)執(zhí)行人供電局/維修組配合跟進(jìn)3 . 發(fā)電機(jī)1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，除塵，檢查各開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固；2.每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；4.檢查蓄電池電壓和電液比重
3、；5.檢查皮帶的張緊程度；6.清洗機(jī)油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機(jī)油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機(jī)油濾清器及進(jìn)油管；7.定期更換機(jī)油和冷卻水(詳細(xì)查看說(shuō)明書(shū))；8.檢查柴油箱、輸油管有無(wú)滲漏；9.檢查接地線有無(wú)松脫；10.檢查運(yùn)水煙箱運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；11.模擬斷電測(cè)試自動(dòng)起機(jī)及來(lái)電自動(dòng)停機(jī)；12.所有選擇開(kāi)關(guān)打至自動(dòng)狀態(tài)；13.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門(mén)鎖；14.現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。保養(yǎng)時(shí)間1、4、7、10月的10-13號(hào)執(zhí)行人專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)4. 層間配電房 1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線；2.檢查各開(kāi)關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過(guò)熱變色并進(jìn)行緊固，除塵；3.對(duì)燒
4、蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗；4.每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；5.檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測(cè)裝置等是否正常；6.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門(mén)鎖，溫度確保不超過(guò)35；7.測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；8.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。 保養(yǎng)時(shí)間1、4、7、10月的14-25號(hào) 執(zhí)行人維修組 5 . 風(fēng)柜、水泵配電柜(包括AHU、PAU、排風(fēng)、車(chē)場(chǎng)送排風(fēng)、消防送排風(fēng)、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線，除塵；2.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固；3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；4.清掃地面，檢查儀表、指
5、示燈、按鈕開(kāi)關(guān)、標(biāo)識(shí)、門(mén)鎖；5.對(duì)變頻器進(jìn)行除塵緊固接線；6.每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；7.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。保養(yǎng)時(shí)間3、6、9、12月的1-10號(hào)執(zhí)行人維修組6 . 南廣場(chǎng)噴泉配電控制系統(tǒng)1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線；2.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固，除塵；3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；4.檢查標(biāo)識(shí)，定期重調(diào)電腦參數(shù)，確保運(yùn)作正常；5.每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件檢查；6.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。保養(yǎng)時(shí)間3、6、9、12月的11-20號(hào)執(zhí)行人維修組7 .公共配電箱 1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線；2.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固，除塵；3
6、.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；4.檢查標(biāo)識(shí)、門(mén)鎖；5.每年一次對(duì)接觸器、變頻器進(jìn)行拆件檢查；6.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。保養(yǎng)時(shí)間3、6、9、12月的11-20號(hào) 執(zhí)行人維修組 二、供水8. 生活用水水池1.排清池內(nèi)存水用藥水進(jìn)行清洗和消毒；2.確保清洗質(zhì)量，并出具符合國(guó)標(biāo)的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。保養(yǎng)時(shí)間1、4、7、10月 執(zhí)行人專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)9. 廣場(chǎng)噴泉 1.檢查水泵噴頭有無(wú)堵塞、機(jī)械配件有無(wú)磨損；2.停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各參數(shù)是否正常；3.每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，接地線牢固， 4.定期測(cè)試，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間1、4、7
7、、10月的25-30號(hào) 執(zhí)行人維修組 10. 生活消防水泵房 1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線；2.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)；3.各類電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；4.擰緊電機(jī)固定螺絲；5.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃；6.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好，溫度確保不超過(guò)35；7.每月至少一次對(duì)消防泵、噴淋泵起動(dòng)運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)需打開(kāi)泄壓閥，并密切留意壓力表；8.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰；9.檢查緩閉式液位控制器是否正常。保養(yǎng)時(shí)間1、4、7、10月的25-30號(hào)執(zhí)行人維修組 11. 市政給水管 1.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是
8、否滲漏；2.閥門(mén)、壓力表是否正常，每季度對(duì)閥門(mén)螺桿加潤(rùn)滑油；3.每二年除銹刷漆翻新；4.清洗Y隔。保養(yǎng)時(shí)間1、4、7、10月的30號(hào)執(zhí)行人維修組 12. 各層給水管 1.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常；2.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，每季度對(duì)閥門(mén)螺桿加潤(rùn)滑油；3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)；4.清洗Y隔。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月的1-5號(hào)執(zhí)行人維修組 三、排水13. 隔油池 1.每日清理隔渣油脂等殘留物；2.每月至少一次全面清理隔油池；3.每日至少二次投放藥物；4.廢水主排放口檢測(cè)水樣并提交化驗(yàn)報(bào)告；5.各隔油系統(tǒng)維護(hù)。執(zhí)行人專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn) 14. 污糞池（井
9、）1.每半年徹底清理抽排一次；2.確保不滿溢、不板結(jié)、不堵塞。保養(yǎng)時(shí)間1、7月執(zhí)行人專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn) 15. 污水、雨水、糞管 1.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫；2.檢查標(biāo)識(shí)是否清晰；3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)；4.定期檢查雨水、污水井、天臺(tái)和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，并定期清除雜物和污泥(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))。 保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月的6-10號(hào)執(zhí)行人維修組 16. 集水井 1.定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))；2.檢查液位浮子、手自動(dòng)狀態(tài)是否正常；3.檢查連接管有無(wú)松動(dòng)，標(biāo)識(shí)是
10、否清晰；4.每半年將止回閥解體維修。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月的11-15號(hào) 執(zhí)行人維修組、清潔部 四、空調(diào)17. 空調(diào)主機(jī) 1.定期表面除塵；2.檢查保溫層有無(wú)翻松，3.主機(jī)機(jī)體上各駁接口有無(wú)滲漏油、水；4.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并緊固；5.檢查接地線是否牢固；6.停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；7.檢查各參數(shù)是否在允許范圍內(nèi)；8.每年對(duì)主機(jī)冷凝器進(jìn)行通炮，每二年至少對(duì)蒸發(fā)器進(jìn)行一次通炮，（當(dāng)小溫差大于3時(shí)需進(jìn)行通炮）。 執(zhí)行人專業(yè)空調(diào)公司/維修組配合跟進(jìn) 18. 冷凍泵 1.定期表面除塵；2.檢查保溫層有無(wú)翻松；3.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并緊固；4.檢查接地線是否牢固；5.停電
11、搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；6.檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的5；7.每月對(duì)電機(jī)水泵軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；8.擰緊電機(jī)固定螺絲；9.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常；10.配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好；11.檢查標(biāo)識(shí)是否清晰；12.每年一次更換水系統(tǒng)；13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。保養(yǎng)時(shí)間 3、6、9、12月的21-25號(hào)執(zhí)行人 維修組 19. 冷卻泵 1.定期表面除塵；2.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并緊固；3.檢查接地線是否牢固；4.停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；5.
12、檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)；6.每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；7.擰緊電機(jī)固定螺絲；8.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常；9.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰；10.配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好；11.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。保養(yǎng)時(shí)間 3、6、9、12月的25-30號(hào)執(zhí)行人 維修組 20. 冷卻塔 1.定期檢查電機(jī)開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱；2.檢查接地線是否牢固；3.停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄；4.檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的5；5.每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行500
13、0-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；6.擰緊電機(jī)固定螺絲；7.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表、浮球閥是否正常；8.每周一次吸泥并進(jìn)行水處理；9.每半月檢查電機(jī)皮帶(必要時(shí)調(diào)整)；10.每月至少一次清洗冷卻塔和填料；11.每季對(duì)風(fēng)輪除塵；12.每年一次更換水系統(tǒng)；13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新；14.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰；15.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。執(zhí)行人專業(yè)空調(diào)冷卻水維保公司/維修組配合跟進(jìn) 21. 盤(pán)管風(fēng)機(jī) 1.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)；2.每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；3.擰緊電機(jī)固定螺絲；4.
14、檢查各水、風(fēng)閥門(mén)、駁接法蘭是否滲漏、異常；5.冷凝排水管和風(fēng)管保溫層有無(wú)翻松；6.排水是否順暢；7.每月疏通排水管和清洗風(fēng)濾網(wǎng)；8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片；9.每年更換風(fēng)濾網(wǎng)(必要時(shí)提前更換)；10.地面衛(wèi)生打掃；11.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。保養(yǎng)時(shí)間3、6、9、12月的25-30號(hào)執(zhí)行人專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn) 22. AHU、送(新)風(fēng)、排風(fēng)機(jī) 1.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)；2.每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；3.每月檢查電機(jī)皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確)；4.擰緊電機(jī)固定螺絲；5.檢查各水、風(fēng)閥
15、門(mén)、駁接法蘭是否滲漏、異常；6.保溫層有無(wú)翻松，傳感器、壓力表是否正常，冷凝排水是否順暢；7.每月清洗風(fēng)濾網(wǎng)；8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片；9.每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部分加注潤(rùn)滑油；10.每年更換風(fēng)濾網(wǎng)；11.地面衛(wèi)生打掃；12.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。保養(yǎng)時(shí)間 3、6、9、12月的25-30號(hào)執(zhí)行人 專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn) 五、消防23. 主機(jī)1.停電除塵；2.檢查內(nèi)部線路，緊固接線；3.定期檢查主機(jī)各功能是否正常(每季度至少一次進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)) 。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組24. 水管1.每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2.
16、檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，3.壓力表、水表、標(biāo)識(shí)是否正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組25. 消火栓1.每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏。3.配套設(shè)施是否完好，標(biāo)識(shí)是否清澈。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組26. 防火卷簾1.手動(dòng)試驗(yàn)上升、下降靈活，2.檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3.電機(jī)軸承、傳動(dòng)齒輪加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，4.每季度定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組27. 噴淋1.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，2.閥門(mén)桿
17、加潤(rùn)滑油，3.噴淋頭定期抹塵。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組28. 煙感、溫感1.每年由有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行徹底清沽(電路、感應(yīng)器)，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組29. 消防、送風(fēng)、排風(fēng)排煙機(jī)1.對(duì)配電柜進(jìn)行除塵，2.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常，3.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，4.每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，地面衛(wèi)生打掃，5.檢查各風(fēng)閥門(mén)是否處于正常狀態(tài)(排煙平時(shí)關(guān)閉，火警狀態(tài)開(kāi)啟，防火閥70或270關(guān)閉)，6.每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部分加注潤(rùn)滑
18、油，7.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組30. 破玻1.檢查接線有無(wú)松動(dòng)，膠片有無(wú)破損，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組31. 對(duì)講1.檢查接線有無(wú)松動(dòng)，音量能滿足要求，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組32. 警報(bào)器1.檢查接線有無(wú)松動(dòng)，音量能滿足要求，2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組33.濕式報(bào)警閥1.檢查各閥門(mén)駁接法蘭是否滲漏，2.傳感器、壓力表是否正常，3
19、.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組34. 消防、噴淋及相關(guān)恒壓水泵1.手動(dòng)試驗(yàn)水泵檢查機(jī)械、各參數(shù)是否正常，2.停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3.每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，4.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組35. 安全通道1.防火門(mén)定期檢查閉門(mén)器是否正常，2.門(mén)體有無(wú)破損，3.門(mén)鉸轉(zhuǎn)軸加潤(rùn)滑油。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組36. 安全出口、應(yīng)急燈(包括地下室)1.定期充放電測(cè)試，保證功能正常。2.每次放電不小于3
20、0分鐘。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組 六、安防監(jiān)控37. 攝像頭、錄像機(jī)1.錄像機(jī)除塵，檢查各功能是否正常，2.每半年由有資質(zhì)的專業(yè)公司對(duì)攝像頭進(jìn)行徹底清潔抹塵，3.定期測(cè)試，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組七、BA系統(tǒng)38. 電腦主機(jī)、DDC控制器、模塊1.每半年除塵，緊固接線，2.檢查各功能是否正常，保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)公司、維修組八、車(chē)道閘39. 收費(fèi)系統(tǒng)1.除塵，檢查內(nèi)部線路，緊固接線，2.定期測(cè)試，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)維保公司/維修組九、電梯40. 機(jī)房1.電源箱除
21、塵，2.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固，3.檢查接地線，4.搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，5.清掃地面，溫度確保不超過(guò)35，6.檢查標(biāo)識(shí)、門(mén)鎖執(zhí)行人專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進(jìn)41. 轎廂1.定期檢查按鍵，顯示器，平層功能是否正常，2.檢查五方通話系統(tǒng)是否達(dá)到通話標(biāo)準(zhǔn)，3.檢查門(mén)縫門(mén)坑、門(mén)感應(yīng)是否正常，4.檢查照明、空調(diào)及標(biāo)識(shí)是否正常。執(zhí)行人專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進(jìn)十、樓宇土木建筑、公共設(shè)施42. 樓體1.檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防水層是否完好、無(wú)裂紋，如有裂紋應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，2.每年測(cè)量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月 執(zhí)行人維修組43. 公共廣場(chǎng)、
22、園林1.檢查排水溝無(wú)雜物，無(wú)積水，溝蓋完整，2.檢查燈桿牢固度，無(wú)生銹，電線無(wú)外露，3.木地臺(tái)木質(zhì)結(jié)構(gòu)完整，無(wú)毛刺，每二年對(duì)木質(zhì)進(jìn)行刷光漆翻新，4.綠化水龍頭滲漏無(wú)，5.路面地磚是否松脫，6.井蓋標(biāo)識(shí)是否清晰，金屬邊框有無(wú)彎邊。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人維修組44. 大堂1.檢查玻璃門(mén)無(wú)變形，無(wú)松動(dòng)，活動(dòng)自如，金屬邊無(wú)松脫，2.每月對(duì)地彈簧、轉(zhuǎn)動(dòng)部件加潤(rùn)滑油；3.裝飾材料(地磚、地腳線、不銹鋼鏡、墻面磚、天花扇灰)是否松動(dòng)、脫落。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人維修組45. 玻璃幕墻1.檢查有無(wú)裂紋，活動(dòng)窗螺絲無(wú)松脫、缺失，活動(dòng)自如，2.每季對(duì)活動(dòng)部件加潤(rùn)滑油；3.檢查粘合膠有無(wú)老化、脫
23、膠現(xiàn)象；4.每年測(cè)量防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人維修組46. 各層防火門(mén)1.插鎖無(wú)失效，固定是否牢固，2.閉門(mén)器是否正常(拉力適中，15秒內(nèi)能緩慢完全關(guān)閉，不發(fā)出大響聲)，3.門(mén)與門(mén)框有無(wú)摩擦，4.每月對(duì)門(mén)鉸、插鎖進(jìn)行加固、潤(rùn)滑，5.門(mén)鎖手動(dòng)開(kāi)啟把手應(yīng)設(shè)在里間(火警狀態(tài)能迅速向樓梯方向逃生)，6.每三至五年對(duì)防火門(mén)進(jìn)行刷防火漆翻新。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人維修組47. 地下層1.檢查墻壁、建筑頂、地面有無(wú)滲水，2.地坪漆有無(wú)離底、脫落，標(biāo)志線有無(wú)褪色，3.每半年對(duì)人防門(mén)的轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)加潤(rùn)滑油，4.每三至五年對(duì)墻壁進(jìn)行刷墻面漆翻新。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人維修組48. 消防樓梯1.每季度檢查扶手?jǐn)r桿有無(wú)松動(dòng)，2.每三至五年對(duì)攔桿和墻壁進(jìn)行油漆翻新(欄桿除銹油漆，墻壁補(bǔ)灰、打磨、刷墻面漆)。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人維修組49. 升降車(chē)1.對(duì)配電柜進(jìn)行除塵，2.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常，3.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，4.每半年對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部分、電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，5.檢查各部件的牢固性，6.每年需進(jìn)行特種設(shè)備年檢，確保性能正常安全，7.定期測(cè)試，保證功能正常。8.每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹油漆翻新。保養(yǎng)時(shí)間2、5、8、11月執(zhí)行人維修組
物業(yè)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)清單
