產(chǎn)權(quán)式酒店分析

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1、產(chǎn)權(quán)式酒店分析,產(chǎn)權(quán)式,酒,酒店分,析,析,一、產(chǎn),權(quán),權(quán)式酒,店,店的起,源,源,“產(chǎn)權(quán),式,式酒店,公,公寓”,是,是本世,紀,紀70,年,年代興,起,起的產(chǎn),物,物，是,最,最適合,中,中產(chǎn)階,級,級的一,種,種投資,方,方式，20世,紀,紀70,年,年代，,歐,歐美發(fā),達,達國家,進,進入所,謂,謂的“,豐,豐裕社,會,會”中,產(chǎn),產(chǎn)家庭,成,成為社,會,會主流,，,，旅游,業(yè),業(yè)方興,未,未艾，,在,在旅游,創(chuàng),創(chuàng)新過,程,程中，,瑞,瑞士企,業(yè),業(yè)家亞,歷,歷山大,耐,耐首先,提,提出“,時,時權(quán)酒,店,店”（Timeshare.Hotel,）,）的概,念,念，即,出,出售轉(zhuǎn),讓,

2、讓或者,交,交換。1976年，,法,法國阿,爾,爾卑斯,山,山地區(qū),的,的旅游,酒,酒店首,次,次進行,了,了真正,意,意義上,的,的時權(quán),經(jīng),經(jīng)營，,向,向旅客,出,出售了,在,在特定,時,時間內(nèi),享,享有旅,館,館住宿,和,和娛樂,設(shè),設(shè)施的,權(quán),權(quán)利。,時,時權(quán)酒,店,店興起,，,，立即,在,在瑞士,和,和歐洲,傳,傳播開,來,來，之,后,后的20年中,逐,逐漸向,北,北美加,勒,勒比海,地,地區(qū)以,及,及太平,洋,洋地區(qū),發(fā),發(fā)展，,并,并演變,為,為現(xiàn)在,的,的產(chǎn)權(quán),式,式酒店,。,。產(chǎn)權(quán),式,式酒店,則,則進而,買,買斷產(chǎn),權(quán),權(quán)而不,僅,僅是買,斷,斷時段,，,，即酒,店,店將每

3、,間,間客房,分,分割成,獨,獨立產(chǎn),權(quán),權(quán)出售,給,給投資,者,者，投,資,資者一,般,般并不,在,在酒店,居,居住，,而,而是將,客,客房委,托,托給酒,店,店經(jīng)營,分,分取投,資,資回報,，,，同時,還,還可獲,得,得酒店,贈,贈送的,一,一定期,限,限的免,費,費入住,權(quán),權(quán)。現(xiàn),在,在產(chǎn)權(quán),式,式酒店,已,已經(jīng)成,為,為發(fā)達,國,國家和,地,地區(qū)最,受,受中產(chǎn),階,階級和,企,企業(yè)集,團,團青睞,的,的投資,方,方式。,產(chǎn)權(quán)式,酒,酒店的,起,起源,1、,產(chǎn)權(quán)式,酒,酒店的,類,類型,國際通,用,用的產(chǎn),權(quán),權(quán)式酒,店,店大致,有,有三種,類,類型：,時權(quán)酒,店,店：,將酒店,的,的

4、每個,單,單位分,為,為一定,的,的時間,份,份（如,：,：一年51周,）,），出,售,售每一,個,個時間,份,份的一,定,定年限,的,的使用,權(quán),權(quán)。消,費,費者擁,有,有一定,年,年限內(nèi),在,在該酒,店,店每年,一,一定時,間,間（或,一,一周）,的,的居住,權(quán),權(quán)；,養(yǎng)老型,酒,酒店：,指投資,人,人（往,往,往是最,終,終消費,者,者）在,退,退休前,購,購買退,休,休養(yǎng)老,度,度假村,的,的某一,個,個單位,，,，委托,管,管理公,司,司經(jīng)營,管,管理直,至,至退休,后,后自用,。,。委托,管,管理期,間,間，將,獲,獲取一,定,定的投,資,資回報,。,。一般,情,情況下,該,該度假

5、,村,村在產(chǎn),權(quán),權(quán)人去,世,世后由,管,管理公,司,司回購,，,，再出,售,售，收,益,益歸其,家,家人所,有,有；,指將酒,店,店的每,一,一個單,位,位分別,出,出售給,投,投資人,，,，同時,投,投資人,委,委托酒,店,店管理,公,公司或,分,分時度,假,假網(wǎng)絡(luò),管,管理，,獲,獲取一,定,定的投,資,資回報,。,。一般,情,情況下,，,，投資,人,人均擁,有,有該酒,店,店每年,一,一定時,間,間段的,免,免費居,住,住權(quán)；,本項目,就,就是屬,于,于第三,種,種類型,即,即酒店,的,的每間,客,客房分,割,割為獨,立,立產(chǎn)權(quán),出,出售給,投,投資者,，,，投資,者,者一般,不,不在

6、酒,店,店居住,，,，而是,將,將客房,委,委托酒,店,店管理,公,公司統(tǒng),一,一出租,經(jīng),經(jīng)營，,獲,獲取年,度,度利潤,分,分紅，,同,同時獲,得,得酒店,管,管理公,司,司贈送,的,的一定,期,期限的,免,免費入,住,住權(quán)。,這,這種酒,店,店一般,位,位于著,名,名的旅,游,游城市,，,，如夏,威,威夷，,當,當?shù)負?有,有充足,的,的旅游,客,客源，,因,因此客,房,房年度,利,利潤分,紅,紅通常,足,足以抵,消,消分期,付,付款的,費,費用，,并,并有客,觀,觀的盈,余,余。業(yè),主,主一般,只,只要投,入,入金額,不,不多的,首,首期，,就,就可不,再,再投入,，,，大約10-15

7、年,后,后取得,產(chǎn),產(chǎn)權(quán)。,之,之后投,資,資者可,以,以將單,間,間產(chǎn)權(quán),公,公寓按,市,市場價,格,格賣給,管,管理公,司,司，或,自,自行上,市,市賣房,，,，經(jīng)營,有,有方的,酒,酒店通,常,常可以,獲,獲得可,觀,觀的增,值,值回報,，,，委托,酒,酒店管,理,理公司,統(tǒng),統(tǒng)一經(jīng),營,營的業(yè),主,主將獲,得,得70,年,年產(chǎn)權(quán),利,利潤分,紅,紅及多,元,元化的,投,投資收,益,益；投,資,資者在,付,付清所,投,投資產(chǎn),權(quán),權(quán)酒店,全,全款后,，,，即可,獲,獲得70年獨,立,立物業(yè),產(chǎn),產(chǎn)權(quán)，,該,該產(chǎn)權(quán),在,在有效,期,期內(nèi)可,以,以進行,抵,抵押，,轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)讓，,轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)移，,繼

8、,繼承。,投,投資者,在,在酒店,開,開業(yè)后,，,，即可,獲,獲得酒,店,店部分,年,年度利,潤,潤分紅,，,，利潤,分,分紅系,數(shù),數(shù)根據(jù),所,所投資,單,單位首,次,次交易,總,總額確,定,定。,有限,自,自用,的,的投,資,資型,酒,酒店,：,：,產(chǎn)權(quán),式,式酒,店,店的,流,流行,趨,趨勢,產(chǎn)權(quán),酒,酒店,這,這種,新,新穎,的,的經(jīng),營,營方,式,式和,投,投資,方,方式,已,已經(jīng),在,在世,界,界旅,游,游及,貿(mào),貿(mào)易,口,口岸,城,城市,迅,迅速,發(fā),發(fā)展,起,起來,。,。據(jù),資,資料,顯,顯示,，,，全,球,球產(chǎn),權(quán),權(quán)酒,店,店19861995,年,年年,平,平均,增,增長1

9、5,8,；1980,年,年，,在,在全,球,球500,個,個旅,游,游目,的,的地,有,有15.5萬,個,個家,庭,庭購,買,買了,產(chǎn),產(chǎn)權(quán),式,式酒,店,店；,到,到1995年,，,，全,球,球81個,國,國家4000,個,個旅,游,游目,的,的地,有,有35萬,個,個家,庭,庭購,買,買了,產(chǎn),產(chǎn)權(quán),式,式酒,店,店。80,年,年代,到,到90年,代,代初,，,，全,球,球引,入,入產(chǎn),權(quán),權(quán)式,經(jīng),經(jīng)營,的,的旅,游,游目,的,的地,的,的數(shù),量,量增,長,長了6倍,，,，90年,代,代初,，,，全,球,球產(chǎn),權(quán),權(quán)式,酒,酒店,銷,銷售,收,收入,已,已達40,億,億美,元,元，,到,

10、到2000年,就,就飆,升,升到300億,美,美元,。,。,所,有,有,信,信,息,息,表,表,明,明,，,，,產(chǎn),產(chǎn),權(quán),權(quán),式,式,酒,酒,店,店,將,將,成,成,為,為,旅,旅,游,游,及,及,貿(mào),貿(mào),易,易,發(fā),發(fā),展,展,過,過,程,程,中,中,的,的,一,一,種,種,重,重,要,要,的,的,經(jīng),經(jīng),營,營,創(chuàng),創(chuàng),新,新,模,模,式,式,，,，,同,同,時,時,成,成,為,為,最,最,受,受,大,大,眾,眾,家,家,庭,庭,青,青,睞,睞,的,的,投,投,資,資,工,工,具,具,。,。,產(chǎn),權(quán),權(quán),式,式,酒,酒,店,店,的,的,流,流,行,行,趨,趨,勢,勢,在,我,我,國,國,

11、，,，,“,“,產(chǎn),產(chǎn),權(quán),權(quán),式,式,酒,酒,店,店,”,”,已,已,有,有,十,十,多,多,年,年,的,的,發(fā),發(fā),展,展,歷,歷,史,史,，,，,且,且,多,多,分,分,布,布,在,在,深,深,圳,圳,等,等,沿,沿,海,海,地,地,區(qū),區(qū),。,。,“,產(chǎn),產(chǎn),權(quán),權(quán),式,式,酒,酒,店,店,”,”,已,已,成,成,為,為,旅,旅,游,游,經(jīng),經(jīng),營,營,業(yè),業(yè),里,里,一,一,種,種,重,重,要,要,的,的,創(chuàng),創(chuàng),新,新,模,模,式,式,，,，,也,也,成,成,為,為,倍,倍,受,受,富,富,裕,裕,家,家,庭,庭,青,青,睞,睞,的,的,旅,旅,游,游,投,投,資,資,方,方,式,

12、式,。,。,隨,著,著,國,國,內(nèi),內(nèi),經(jīng),經(jīng),濟,濟,和,和,旅,旅,游,游,業(yè),業(yè),的,的,迅,迅,速,速,發(fā),發(fā),展,展,，,，,產(chǎn),產(chǎn),權(quán),權(quán),酒,酒,店,店,在,在,國,國,內(nèi),內(nèi),著,著,名,名,旅,旅,游,游,及,及,經(jīng),經(jīng),濟,濟,繁,繁,榮,榮,城,城,市,市,已,已,逐,逐,步,步,形,形,成,成,燎,燎,原,原,之,之,勢,勢,，,，,近,近,兩,兩,年,年,已,已,有,有,幾,幾,十,十,家,家,產(chǎn),產(chǎn),權(quán),權(quán),酒,酒,店,店,誕,誕,生,生,。,。,如,如,已,已,成,成,功,功,運,運,作,作,并,并,使,使,業(yè),業(yè),主,主,獲,獲,利,利,頗,頗,豐,豐,的,的,

13、深,深,圳,圳,雅,雅,藍,藍,大,大,酒,酒,店,店,；,；,在,在2002,年,年,完,完,工,工,的,的,陜,陜,西,西,漢,漢,中,中,的,的,“,“21,世,世,紀,紀,萬,萬,龍,龍,大,大,酒,酒,店,店,”,”,；,；,倡,倡,導(dǎo),導(dǎo),“,“e,時,時,代,代,人,人,性,性,化,化,商,商,務(wù),務(wù),空,空,間,間,”,”,的,的,廈,廈,門,門,悅,悅,華,華,酒,酒,店,店,；,；,“,“10,投,投,資,資,回,回,報,報,房,房,屋,屋,產(chǎn),產(chǎn),權(quán),權(quán),”,”,由,由,新,新,加,加,坡,坡,開,開,發(fā),發(fā),的,的,公,公,寓,寓,式,式,大,大,酒,酒,店,店-,青,

14、青,島,島,佳,佳,信,信,大,大,酒,酒,店,店,；,；,還,還,有,有,秦,秦,皇,皇,島,島,的,的,維,維,多,多,利,利,亞,亞,港,港,灣,灣,，,，,海,海,南,南,島,島,的,的,三,三,亞,亞,溫,溫,泉,泉,大,大,酒,酒,店,店,，,，,北,北,京,京,的,的,快,快,樂,樂,無,無,窮,窮,大,大-,龍,龍,慶,慶,峽,峽,（,（,假,假,日,日,）,）,鄉(xiāng),鄉(xiāng),村,村,俱,俱,樂,樂,部,部,、,、,金,金,色,色,假,假,日,日,酒,酒,店,店,等,等,。,。,在海南,，,，自幾,年,年前海,口,口第一,家,家現(xiàn)代,意,意義的,產(chǎn),產(chǎn)權(quán)酒,店,店出現(xiàn),后,后，至,今

15、,今已有,盡,盡10,家,家不同,規(guī),規(guī)模、,特,特點的,產(chǎn),產(chǎn)權(quán)式,酒,酒店問,世,世。如,海,海航集,團,團的康,樂,樂園產(chǎn),權(quán),權(quán)酒店,、,、海口,皇,皇冠假,日,日產(chǎn)權(quán),酒,酒店、,由,由“爛,尾,尾樓”,改,改造的,華,華發(fā)大,廈,廈產(chǎn)權(quán),酒,酒店式,公,公寓、,中,中化集,團,團與海,南,南龍泉,集,集團開,發(fā),發(fā)的龍,泉,泉海景,大,大酒店,等,等，均,是,是一經(jīng),推,推出即,被,被看好,，,，特別,是,是華發(fā),大,大廈產(chǎn),權(quán),權(quán)酒店,式,式公寓,，,，創(chuàng)下,了,了7天,銷,銷售420多,套,套的紀,錄,錄，而,龍,龍泉海,景,景大酒,店,店則更,是,是實現(xiàn),了,了項目,開,開工

16、之,日,日即是,投,投資收,回,回之時,，,，在項,目,目運作,前,前期即,與,與數(shù)百,名,名投資,者,者達成,了,了訂購,投,投資意,向,向?？?以,以說隨,著,著海南,旅,旅游條,件,件的進,一,一步成,熟,熟完善,，,，產(chǎn)權(quán),使,使酒店,的,的投資,已,已經(jīng)進,入,入了一,個,個高速,發(fā),發(fā)展的,階,階段。,產(chǎn)權(quán)式,酒,酒店的,在,在我國,的,的發(fā)展,基,基礎(chǔ),10年,前,前，以,海,海南為,代,代表的,產(chǎn),產(chǎn)權(quán)式,酒,酒店曾,經(jīng),經(jīng)遭遇,敗,敗績，,給,給人們,留,留下了,深,深刻的,印,印象。,究,究其原,因,因主要,有,有三點,：,：一是,當,當初的,開,開發(fā)商,炒,炒賣地,皮,皮的居,多,多，沒,有,有多少,人,人愿意,切,切實的,發(fā),發(fā)展這,個,個產(chǎn)業(yè),；,；二是,海,海南當,時,時作為,旅,旅游度,假,假地的,條,條件還,沒,沒有成,熟,熟，國,內(nèi),內(nèi)旅游,度,度假的,市,市場氣,候,候也沒,有,有形成,；,；三是,產(chǎn),產(chǎn)權(quán)式,酒,酒店和,分,分時度,假,假的概,念,念還不,為,為中國,消,消費者,了,了解和,接,接受。,產(chǎn)權(quán)式,酒,酒店的,在,在我國,的,的發(fā)展,基