《建筑規(guī)劃基本知識(shí)及其實(shí)際應(yīng)用》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《建筑規(guī)劃基本知識(shí)及其實(shí)際應(yīng)用（21頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二層,第三層,第四層,第五層,建,筑,筑,規(guī),規(guī),劃,劃,基,基,本,本,知,知,識(shí),識(shí),及,及,其,其,實(shí),實(shí),際,際,應(yīng),應(yīng),用,用,咨,詢,詢,中,中,心,心,：,：,朱,朱,燕,燕,主,要,要,內(nèi),內(nèi),容,容,基,本,本,術(shù),術(shù),語,語,及,及,其,其,概,概,念,念,土,地,地,面,面,積,積,的,的,衡,衡,量,量,指,指,標(biāo),標(biāo),居,住,住,區(qū),區(qū),、,、,居,居,住,住,小,小,區(qū),區(qū),、,、,居,居,住,住,組,組,團(tuán),團(tuán),居,住,住,區(qū),區(qū),用,用,地,地,（,（R,）,）,的,的,分,分,類,類,建,筑,筑,容,容
2、,量,量,指,指,標(biāo),標(biāo),道,路,路,紅,紅,線,線,住,宅,宅,按,按,層,層,數(shù),數(shù),的,的,分,分,類,類,住,宅,宅,規(guī),規(guī),劃,劃,布,布,置,置,實(shí),際,際,應(yīng),應(yīng),用,用,要,要,點(diǎn),點(diǎn),掌,掌,握,握,建,筑,筑,容,容,量,量,的,的,控,控,制,制,建,筑,筑,平,平,均,均,層,層,數(shù),數(shù),的,的,控,控,制,制,建,筑,筑,間,間,距,距,控,控,制,制,居,住,住,建,建,筑,筑,日,日,照,照,消,防,防,類,類,間,間,距,距,要,要,求,求,與規(guī)劃,設(shè),設(shè)計(jì)有,關(guān),關(guān)的投,資,資經(jīng)濟(jì),指,指標(biāo)計(jì),算,算,基本術(shù),語,語及其,概,概念,基本術(shù),語,語及其,概,概念
3、,土地面,積,積的衡,量,量指標(biāo),1公頃=（100100,）,）=10,000,公頃(ha),1平方,公,公里=,（,（1,000,1,000,）,）=1,000,000,平方公,里,里,1畝666.67,畝,1平方,公,公里1500畝1畝,666.67,1平方,公,公里=100,公,公頃1公頃,15,畝,畝,各項(xiàng)指,標(biāo),標(biāo)的,互,互換關(guān),系,系,基本術(shù),語,語及其,概,概念,居住區(qū),居住小,區(qū),區(qū),居住組,團(tuán),團(tuán),居住區(qū),居住小區(qū),居住組團(tuán),城市道路,小區(qū)道路,城市級(jí)公共服務(wù)設(shè)施,小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施,居住區(qū),、,、居住,小,小區(qū)、,居,居住組,團(tuán),團(tuán),基本術(shù),語,語及其,概,概念,居住區(qū),用
4、,用地（R）的,分,分類,住宅建,筑,筑基底,占,占地及,其,其四周,合,合理間,距,距內(nèi)的,用,用地（,含,含宅間,綠,綠地和,宅,宅間道,路,路等）,的,的總稱,。,。,住宅用,地,地,（,R01,）,一般稱,公,公建用,地,地，是,為,為居住,配,配建的,各,各類服,務(wù),務(wù)設(shè)施,的,的用地,，,，包括,建,建筑基,底,底占地,及,及其所,屬,屬的場(chǎng),院,院、綠,地,地和停,車,車場(chǎng)等,。,。,公共服,務(wù),務(wù),設(shè)施用,地,地,(R02),居住區(qū),道,道路和,配,配建的,居,居民汽,車,車地面,停,停放場(chǎng),地,地的總,和,和。,道路用,地,地,(R03),供居民,共,共享的,集,集中綠,地,
5、地，包,括,括組團(tuán),綠,綠地和,其,其它塊,狀,狀、帶,狀,狀綠地,等,等。,公共綠,地,地,(R04),基本術(shù),語,語及其,概,概念,建筑容,量,量指標(biāo),指建筑,物,物地面,以,以上各,層,層面積,的,的總和,與,與建筑,基,基地面,積,積的比,值,值，通,常,常是一,個(gè),個(gè)小,于10,的,的數(shù)字,。,。,在規(guī)劃,指,指標(biāo)文,件,件中通,常,常也表,示,示為“,每,每公頃,多,多少平,方,方米”,。,。例如,：,：每公,頃,頃2萬,平方米,，,，即容,積,積率為20000（,）/10000（,）=2.0,。,。,容積率,直,直接體,現(xiàn),現(xiàn)建筑,總,總體量,，,，是影,響,響總體,品,品質(zhì)和,
6、投,投資回,報(bào),報(bào)率的,重,重要指,標(biāo),標(biāo)。,建筑,容積率(FAR）,基本術(shù),語,語及其,概,概念,指建筑,物,物底層,建,建筑面,積,積(總,和,和)與,建,建筑基,地,地面積,的,的比率,，,，通常,用,用“%”,表,表示,建筑密,度,度直接,影,影響建,筑,筑物的,間,間距、,高,高度，,是,是關(guān)系,總,總體品,質(zhì),質(zhì)的重,要,要指標(biāo),。,。,建筑密,度,度（D）,居住區(qū),用,用地范,圍,圍內(nèi)各,類,類綠地,面,面積的,總,總和占,居,居住區(qū),占,占地總,和,和的比,率,率(%)。,包括公,共,共綠地,、,、宅旁,綠,綠地、,配,配套公,建,建所屬,綠,綠地和,道,道路紅,線,線內(nèi)的,綠
7、,綠地。,新建小,區(qū),區(qū)不應(yīng),低,低于30%，,舊,舊區(qū)改,建,建不宜,低,低于25%。,綠地率,總建筑,面,面積,容積率=,凈用地,面,面積,包括：,住,住宅、,商,商業(yè)、,高,高于地,面,面1米,的,的半地,下,下室、,公,公共配,套,套服務(wù),設(shè),設(shè)施（,居,居委會(huì),、,、物業(yè),用,用房、,配,配電房,、,、垃圾,轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)運(yùn)站,.,）,）,不包括,：,：露臺(tái),、,、地下,室,室、層,高,高低于2.2,米,米的架,空,空層、,向,向公共,開,開放的,層,層高高,于,于2.2米的,架,架空層,居住區(qū),用,用地，,不,不包括,代,代征道,路,路用地,、,、代征,綠,綠地用,地,地,道路紅,線,線,
8、城市道,路,路（含,居,居住區(qū),級(jí),級(jí)道路,）,）用地,的,的規(guī)劃,控,控制線,。,。,車行道,綠化帶,人行道,建筑后退,道路紅線,建筑控制線,1.5,1.5,1.5,圍墻面向道路,1.5,2.0,2.0,多層,1.5,2.0,4.0,高層,山墻面向道路,2.5,5.0,-,有出入口,2.0,3.0,3.0,多層,2.0,3.0,5.0,高層,無出入口,縱墻面向道路,組團(tuán)路及宅間路,小區(qū)路,居住區(qū)道路,基本術(shù),語,語及其,概,概念,居住,區(qū),區(qū)道,路,路：,紅,紅,線,線寬,度,度不,宜,宜小,于,于20m,小區(qū),路,路：,路,路面,寬,寬6-9m,組團(tuán),路,路：,路,路面,寬,寬3-5m,宅
9、間,小,小道,：,：路,面,面寬,不,不宜,小,小于2.5m,1、,雙,雙車,道,道道,路,路的,路,路面,寬,寬度,不,不應(yīng),小,小于6m,；,；宅,前,前路,面,面寬,度,度不,應(yīng),應(yīng)小,于,于2.5m;,2、,居,居住,區(qū),區(qū)內(nèi),盡,盡端,式,式道,路,路的,長(zhǎng),長(zhǎng)度,不,不宜,大,大于120m,并,應(yīng),應(yīng)在,盡,盡端,設(shè),設(shè)不,小,小于12m*12m的,回,回車,場(chǎng),場(chǎng)地;,一、,低,低層,住,住宅,為,為一,層,層至,三,三層,；,；,二,二、,多,多層,住,住宅,為,為四,層,層至,六,六層,；,；,三,三、,中,中高,層,層住,宅,宅為,七,七層,至,至九,層,層；,四,四,、,
10、、高,層,層住,宅,宅為,十,十層,及,及以,上,上。,兩個(gè)樓梯或剪刀梯,兩個(gè)或以上,18層-100米以下,普通樓梯,兩個(gè)電梯,12層-18層,普通樓梯,一個(gè)電梯,10層到11層,高層,普通樓梯,一個(gè)電梯,7層到9層,中高層,無要求,無要求,電梯,100米以上,超高層,4層到6層,1層到3層,劃分標(biāo)準(zhǔn),普通樓梯,多層,普通樓梯,低層,疏散樓梯,住宅類型,住宅,按,按層,數(shù),數(shù)的,分,分類,普通,樓,樓梯,剪刀,梯,梯,住宅,規(guī),規(guī)劃,布,布置,住宅,及,及住,宅,宅用,地,地規(guī),劃,劃布,置,置,（1,）,）行,列,列布,置,置,（,（2）,周,周邊,布,布置（3,）,）混,合,合布,置,置,
11、（,（4）,自,自由,布,布置5）,點(diǎn),點(diǎn)群,布,布置,行列,布,布置,周邊,布,布置,住宅,規(guī),規(guī)劃,布,布置,行列,布,布置,混合,布,布置,自由,布,布置,點(diǎn)群,布,布置,住宅,及,及住,宅,宅用,地,地規(guī),劃,劃布,置,置,（1,）,）行,列,列布,置,置,（,（2）,周,周邊,布,布置（3,）,）自,由,由布,置,置,（,（4）,混,混合,布,布置5,）,）點(diǎn),群,群布,置,置,實(shí)際,應(yīng),應(yīng)用,要,要點(diǎn),掌,掌握,居住建筑小于商辦建筑；,密度與建筑高度成反比；,密度與用地規(guī)模成反比；,板式高層住宅的合理密度一般在15%,20%之間；,居住建筑群的混合密度一般在2530%。,獨(dú)立式住宅
12、（別墅），小于20%；,低層住宅，小于30%；,多層住宅，小于30%；,高層住宅，小于25%；,高層商辦建筑，小于50%。,建筑,容,容量,的,的控,制,制,建,筑,筑密,度,度（,覆,覆蓋,率,率）,根據(jù)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，各類建筑的覆蓋率都有不同的控制值：,根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，建筑密度的一般變化規(guī)律是：,實(shí)際,應(yīng),應(yīng)用,要,要點(diǎn),掌,掌握,地下室的建筑面積不計(jì)；,半地下室在室外高度1米時(shí)，不計(jì),建筑面積；,對(duì)高度2.2米的空間，不計(jì)建筑面積；,對(duì)屋頂層建筑面積1/8標(biāo)準(zhǔn)層建筑面,積的，不計(jì)建筑面積。,獨(dú)立式住宅（別墅），在0.3,0.4之間；,低層住宅，在0.7-0.9,之間；,多層住宅
13、，在1.0-1.8,之間；,高層住宅，在1.8-2.5,之間；,高層商辦建筑，在2.5-4.0,之間。,建筑,容,容量,的,的控,制,制,容,積,積率,根據(jù)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范，各類建筑的容積率都有不同的控制值：,在規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)踐中，容積率的計(jì)算最為重要，相關(guān)要點(diǎn)：,實(shí)際,應(yīng),應(yīng)用,要,要點(diǎn),掌,掌握,總建筑面積建筑基底總面積；容積率覆蓋率（FAR/D）。,建筑,平,平均,層,層數(shù),的,的控,制,制,估算平均層數(shù),同類別建筑的平均層數(shù),一般,變,變化,規(guī),規(guī)律,：,：,與,與,容,容積,率,率成,正,正比,；,；,與,與,覆,覆蓋,率,率成,反,反比,一般,經(jīng),經(jīng)驗(yàn),數(shù),數(shù)據(jù),：,：,獨(dú),獨(dú),立,
14、立別,墅,墅，,覆,覆蓋,率,率20%，,容,容積,率,率=0.4，,平,平均2層,；,；,低,低層,建,建筑,，,，覆,蓋,蓋率,30%,，,，容,積,積率=0.9,，,，平,均,均3,層,層；,多,多層,建,建筑,，,，覆,蓋,蓋率,30%,，,，容,積,積率=1.8,，,，最,高,高平,均,均8,層,層；,高,高層,建,建筑,，,，覆,蓋,蓋率,25%,，,，容,積,積率=2.5,，,，最,高,高平,均,均20層,。,。,實(shí)際,應(yīng),應(yīng)用,要,要點(diǎn),掌,掌握,并列,布,布置,時(shí),時(shí)的,山,山墻,之,之間,的,的最,小,小間,距,距應(yīng),當(dāng),當(dāng)符,合,合下,列,列規(guī),定,定：,1、,低,低層,
15、、,、多,層,層住,宅,宅與,低,低層,、,、多,層,層住,宅,宅之,間,間不,得,得小,于,于6,米,米，,相,相鄰,兩,兩山,墻,墻均,有,有居,室,室窗,戶,戶或,開,開門,的,的，,不,不得,小,小于10.0,米,米；,2、,中,中高,層,層、,高,高層,住,住宅,與,與低,層,層、,多,多層,住,住宅,之,之間,不,不得,小,小于9.0米,，,，相,鄰,鄰兩,山,山墻,均,均有,居,居室,窗,窗戶,或,或開,門,門的,，,，不,得,得小,于,于13.0米,；,；,3、,中,中高,層,層、,高,高層,住,住宅,與,與中,高,高層,、,、高,層,層住,宅,宅之,間,間不,得,得小,于,于
16、13.0米,，,，相,鄰,鄰兩,山,山墻,均,均有,居,居室,窗,窗戶,或,或開,門,門的,，,，不,得,得小,于,于15.0米,。,。,建筑,間,間距,控,控制,住宅并列布局間距,實(shí)際,應(yīng),應(yīng)用,要,要點(diǎn),掌,掌握,住宅垂直布局間距,垂直,布,布置,時(shí),時(shí)的,最,最小,間,間距,：,：,1、,低,低層,住,住宅,之,之間,、,、低,層,層與,多,多層,住,住宅,之,之間,不,不得,小,小于8.0米,；,；,2、,多,多層,住,住宅,之,之間,不,不得,小,小于10.0,米,米；,3、,低,低層,、,、多,層,層住,宅,宅與,中,中高,層,層、,高,高層,住,住宅,之,之間,，,，不,得,得小,于,于13.0米,；,；,4、,中,中高,層,層住,宅,宅與,中,中高,層,層住,宅,宅之,間,間不,得,得小,于,于15.0米,。,。當(dāng),中,中高,層,層住,宅,宅遮,擋,擋低,層,層、,多,多層,、,、中,高,高層,住,住宅,時(shí),時(shí)，,不,不得,小,小于20.0,米,米；,住宅平行布局間距,平行,布,布置,時(shí),時(shí)的,住,住宅,正,正面,最,最小,間,間距,按,按照,下,下列,建,建筑,間,間
建筑規(guī)劃基本知識(shí)及其實(shí)際應(yīng)用
