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1、單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,*,南虹橋地區(qū)國際方案征集,1,南虹橋地區(qū)國際方案征集,（中期匯報）,上海市城市規(guī)劃設計研究院,二,0,一,0,年六月,1,2,功能策劃研究,2,通過四個角度分析項目面臨的發(fā)展基礎與機遇，梳理出南虹橋片區(qū)的發(fā)展機遇,南虹橋地區(qū)的發(fā)展機遇：在閔行區(qū)經(jīng)濟發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的背景下，南虹橋片區(qū)占位,城市與區(qū)域經(jīng)濟增長極,，承擔,虹橋商務區(qū)拓展區(qū)開發(fā)示范區(qū),使命，領跑三角經(jīng)濟圈城市的高科技術(shù)與現(xiàn)代服務業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展,閔行區(qū)域發(fā)展機遇,虹橋商務區(qū)發(fā)展機遇,城市發(fā)展機遇,航空時代機遇,全球產(chǎn)業(yè)分工趨勢下：,在航空時代，空港區(qū)是承接全球一體化的門戶與樞紐,空
2、港都市區(qū)的機會：,未來城市增長極位于上海東西兩端,空港都市區(qū),全球城市定位：,上海需要從,“,制造中心,”,上升到集,“,總部基地,”,與,“,服務中心,”,為一體的全球城市,上海需要發(fā)展先進制造業(yè)、,現(xiàn)代服務業(yè)與高科技產(chǎn)業(yè)成為長三角經(jīng)濟圈的引領者,從閔行區(qū)的產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟與規(guī)劃發(fā)展分析,閔行區(qū)主力發(fā)展的多種現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)落點將在南虹橋地區(qū)，且南虹橋地區(qū)位于閔行區(qū)的主要發(fā)展軸上，將是閔行區(qū)新的經(jīng)濟增長極,產(chǎn)業(yè)功能定位,虹橋機場周邊形成空港都市成為必不可轉(zhuǎn)的趨勢，并在不同的產(chǎn)業(yè)圈層集聚不同的產(chǎn)業(yè),3,21,世紀開始的新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，主要是研發(fā)、服務外包開始全球化梯次轉(zhuǎn)移，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移目的地將通過有效集聚區(qū)域
3、優(yōu)勢，建立密集型的服務外包基地承接產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移；上海市應當充分利用產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與產(chǎn)業(yè)提升，承接研發(fā)、高科技與現(xiàn)代服務業(yè)等產(chǎn)業(yè),信息產(chǎn)業(yè),上海承接型產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點,：,高新產(chǎn)業(yè),軟件產(chǎn)業(yè)、光電產(chǎn)業(yè),信息產(chǎn)業(yè),呼叫中心、數(shù)據(jù)存儲,金融服務產(chǎn)業(yè),創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),金融產(chǎn)業(yè),企業(yè)服務,高科技產(chǎn)業(yè),現(xiàn)代服務業(yè),成,本,比,較,優(yōu),勢,全球高梯度產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢,20,世紀,90,年代以來，隨著世界經(jīng)濟環(huán)境的變化，現(xiàn)代服務業(yè)投資逐漸成為國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中的新熱點,90年代以來，國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移從原來的在母國研發(fā)對外技術(shù)投資的組織形式向直接在東道國從事研發(fā)轉(zhuǎn)變,第一次全球化是以制造業(yè)作為轉(zhuǎn)移內(nèi)容、以對外直接投資作為投資
4、方式的全球化；第二次全球化是以服務業(yè)作為轉(zhuǎn)移內(nèi)容、以外包作為投資方式的全球化,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移特點：研發(fā)、服務外包將成為利用外資的主要方式,研發(fā)、高科技,金融、物流等,服務外包,上海主要承接產(chǎn)業(yè),交通干線,優(yōu)質(zhì)商務環(huán)境,大型城市,上海,全國經(jīng)濟中心：,4,上海重視服務業(yè)的發(fā)展，著力進一步提高服務業(yè)占,GDP,的比重，鼓勵郊區(qū)分流中心城區(qū)功能，形成與中心城區(qū)各有側(cè)重的服務業(yè)發(fā)展格局,服務業(yè)發(fā)展主要指標：,到,2012,年，服務業(yè)增加值超過,10000,億元,增加值年均增長率力爭達到,12%,以上，進一步提高服務業(yè)增加值占全市,GDP,的比重,形成區(qū)域差別化的布局導向：,市中心：,金融,航運,會展,旅游,
5、文化,商務商業(yè),信息服務,體現(xiàn)國際化大都市的繁榮與繁華,郊區(qū)：,生產(chǎn)性服務業(yè),口岸服務業(yè),商旅文休閑服務業(yè),科教服務業(yè),推進郊區(qū)城市化發(fā)展，分流中心城區(qū)功能,建設各具特色的服務業(yè)發(fā)展載體：,大學科技園區(qū),創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū),物流園區(qū),服務外包示范園區(qū),生產(chǎn)性服務業(yè)功能區(qū),農(nóng)業(yè)科技服務區(qū),現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū),信息服務業(yè)產(chǎn)業(yè)基地,資料來源：,2009-2012,年上海服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃,上海鼓勵服務業(yè)繼續(xù)發(fā)展，到,2012,年，服務業(yè)增加值年均增長率要達到,12%,以上，占,GDP,比重繼續(xù)提高；,布局方面，中心城區(qū)與郊區(qū)各有側(cè)重。中心城區(qū)要體現(xiàn)大都市的繁榮與繁華，郊區(qū)要推進城市化，分流中心城區(qū)功能，重點布局
6、與制造業(yè)密切相關的生產(chǎn)性服務業(yè)、口岸服務業(yè)、科教服務業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)服務業(yè)和商旅文休閑服務業(yè)等,5,上海制造服務業(yè)未來將向產(chǎn)業(yè)鏈的上游（技術(shù)環(huán)節(jié)）與下游（營銷環(huán)節(jié)）擴散,現(xiàn)代工業(yè)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈價值微笑曲線,技術(shù)環(huán)節(jié),研究與開發(fā),創(chuàng)意設計,技術(shù)培訓,可行性研究,風險資本,生產(chǎn)環(huán)節(jié),營銷環(huán)節(jié),分銷物流,批發(fā)及零售,廣告,品牌管理,售后服務,后勤采購,設備生產(chǎn),系統(tǒng)生產(chǎn),測試質(zhì)量控制,終端加工,庫存管理,包裝,附加價值,高,低,細分行業(yè),上 游,中 游,下 游,發(fā)展適用條件,教育資源豐富,人才資源豐富,研發(fā)、孵化等專業(yè)服務,商務氣氛成熟,資源豐富,人力等成本低廉,具有一定產(chǎn)業(yè)基礎,對商務配套要求不高,交通
7、便利,人才、教育資源流通便利,商務氛圍成型,具有物流倉儲配套,有特色產(chǎn)業(yè)支持,6,隨著長三角交通網(wǎng)絡的發(fā)展，交通軸線上的城際產(chǎn)業(yè)關聯(lián)日趨緊密，上海城郊產(chǎn)業(yè)受城際產(chǎn)業(yè)軸影響明顯；閔行作為滬杭、滬寧發(fā)展軸的前沿，成為江浙企業(yè)依托國際化大都市“走出去”的服務平臺,滬 寧 發(fā) 展 軸,沿 江 發(fā) 展 軸,滬 杭 發(fā) 展 軸,沿 海 發(fā) 展 軸,沿江產(chǎn)業(yè)軸：,以沿江水資源為基礎，以滬嘉、滬寧高速公路和滬寧鐵路為依托，發(fā)展裝備制造、化工、冶金、物流四大產(chǎn)業(yè)群。寶山鋼鐵產(chǎn)業(yè)位于該產(chǎn)業(yè)軸上,滬寧產(chǎn)業(yè)軸：,以滬嘉、滬寧高速公路和滬寧鐵路為依托，發(fā)展,信息技術(shù)、生物技術(shù)、光電一體化技術(shù)、汽車產(chǎn)業(yè)和新材料技術(shù)產(chǎn)業(yè),
8、。閔行華漕鎮(zhèn)處于該產(chǎn)業(yè)軸上,滬杭產(chǎn)業(yè)軸：,以滬杭高速和滬杭鐵路為依托，發(fā)展,生物醫(yī)藥、紡織服裝、現(xiàn)代裝備和,IT,產(chǎn)業(yè),。莘莊工業(yè)區(qū)、閔行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)位于該產(chǎn)業(yè)軸上,沿海發(fā)展軸：,繞長江和杭州灣入空港、深水港、郊區(qū)環(huán)線、軌道交通為主要聯(lián)系；這軸線的重點包括離岸金融產(chǎn)業(yè)群、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)群、現(xiàn)代裝備產(chǎn)業(yè)群和杭州灣石化產(chǎn)業(yè)群,四大城際發(fā)展軸,信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、紡織服裝、現(xiàn)代裝備和,IT,產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)借力上海，在上海設立辦公、銷售總部等相關部門成為項目的重要機遇,7,項目內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)主要特點是以低端制造業(yè)為主，高端制造業(yè)有待引進發(fā)展，形成一定的現(xiàn)代服務業(yè)基礎,特點,1,：本項目周邊是高端居住與高端服務
9、業(yè)配套的集聚地，具有發(fā)展高端服務配套產(chǎn)業(yè)功能優(yōu)勢,特點,2,：項目內(nèi)部初步形成物流、商業(yè)商貿(mào)等臨空特征的產(chǎn)業(yè)，但相對比較低端,特點,3,：本項目目前的主要制造業(yè)以化工、服裝等產(chǎn)業(yè)為主，且產(chǎn)業(yè)形態(tài)較低端，需要提升產(chǎn)業(yè)層級，吸引更多的高端制造業(yè),閔北工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析,低,高,發(fā)展前景,弱,強,產(chǎn)業(yè)基礎,物流、商業(yè)商貿(mào),化工、塑料玩具、紡織鞋業(yè),促進發(fā)展產(chǎn)業(yè),不發(fā)展產(chǎn)業(yè),短期保留產(chǎn)業(yè),優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè),電子設備、汽車配件、機械產(chǎn)業(yè),能源、咨詢投資服務,閔北區(qū)內(nèi)部的企業(yè)主要包括：,以低端制造業(yè)為主：紡織服裝、化工塑料、金屬制造業(yè)；,部分現(xiàn)代服務業(yè)：咨詢、投資服務、物流與商業(yè)商貿(mào)服務；,少量高科技術(shù)產(chǎn)業(yè)：
10、能源、精密儀器等。,總而言之，項目位于虹橋商務區(qū)拓展區(qū)，具有比較好的產(chǎn)業(yè)基礎，具有發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)的潛力,8,空港引領的現(xiàn)代服務業(yè)是南虹橋地區(qū)的產(chǎn)業(yè)核心及紐帶，緊密原有的電子設備等先進制造業(yè)，依托閔行區(qū)強大的產(chǎn)業(yè)基礎，形成高科技產(chǎn)業(yè)集群,電子信息制造業(yè),信息傳輸服務,計算機服務；軟件,科技交流與推廣,工藝研發(fā),生物醫(yī)藥研發(fā),新材料,汽車金融,售后服務,零配件生產(chǎn),研發(fā),空港,貿(mào)易,人,資金,技術(shù),廣告業(yè),交通運輸業(yè),物流業(yè),金融保險,咨詢業(yè),信息服務,旅游業(yè),商業(yè),餐飲業(yè),酒店業(yè),房地產(chǎn)業(yè),芯片設計,教育培訓,9,通過對項目的主要驅(qū)動因素我們建議南虹橋地區(qū)的產(chǎn)業(yè)方向：積極發(fā)展以空港、會展為龍頭以會
11、展、教育培訓與醫(yī)療健康為主的現(xiàn)代服務業(yè)；導入生物醫(yī)療、新材料等高科技產(chǎn)業(yè)，適度發(fā)展汽車制造業(yè)、電子信息制造業(yè)等現(xiàn)代制造業(yè),鼓勵發(fā)展,伺機發(fā)展,限制發(fā)展,市場規(guī)模和增長潛力,對當?shù)?GDP,貢獻能力,有利于吸引高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)人口，擴大人口規(guī)模,有利于土地資源集約利用,低,低,高,高,吸引力,可行性,是否需要引入外來資源條件？,周邊競爭地區(qū)是否已形成相當規(guī)模的產(chǎn)業(yè)群？區(qū)域間競爭程度是否激烈？,是否需要政府大量的資金投入？,會展業(yè),現(xiàn)代物流業(yè),醫(yī)療健康,生物醫(yī)藥,教育培訓業(yè),房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),旅游產(chǎn)業(yè),新材料等,汽車制造業(yè),電子信息制造業(yè),紡織服裝,塑料玩具類,化學原料制品,目標產(chǎn)業(yè),關注產(chǎn)業(yè),限制發(fā)展產(chǎn)業(yè),
12、收縮產(chǎn)業(yè),10,圍繞五大主導產(chǎn)業(yè)，發(fā)展與其關聯(lián)的電子商務、信息服務、專業(yè)服務業(yè)、科技研發(fā)、商業(yè)商貿(mào)等,關聯(lián)產(chǎn)業(yè),；,商業(yè)商貿(mào)、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè),作為功能配套是臨空經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)的必要支持，必須加以完善,圈層結(jié)構(gòu),產(chǎn)業(yè)核,由主導產(chǎn)業(yè)和延伸產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的雙層產(chǎn)業(yè)核，引導地區(qū)活力。,配套圈,受產(chǎn)業(yè)核輻射的社會功能圈層，在產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟價值的同時，滿足民生需求,聯(lián)動產(chǎn)業(yè),專業(yè)服務、科技研發(fā)、商業(yè)商貿(mào)、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、電子商務等,（其中，物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要通過產(chǎn)業(yè)孵化器形成物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地，促進物聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時盡可能地與物流產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療與商業(yè)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展）,主要涵蓋的行業(yè),：,閔行區(qū)重點發(fā)展的高新產(chǎn)業(yè),滬杭、滬寧產(chǎn)
13、業(yè)帶主導產(chǎn)業(yè)：生物醫(yī)藥、現(xiàn)代裝備、,IT,產(chǎn)業(yè)、光電一體化技術(shù)和新材料,虹橋商務區(qū)主導發(fā)展的產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)代物流、教育醫(yī)療等。,專業(yè)服務,電子商務,物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè),商業(yè)商貿(mào),科技研發(fā),高科科技產(chǎn)業(yè),教育培訓業(yè),現(xiàn)代物流業(yè),醫(yī)療健康業(yè),會議會展業(yè),11,戴高樂機場周邊的魯瓦西地區(qū)依托通向北歐的要道與空港交通樞紐，發(fā)展成為面向整個歐洲的辦公、商業(yè)、會展、教育與醫(yī)療等功能的服務功能集聚地,魯瓦西地區(qū)背景：,此地區(qū)總計擁有,86,894,居民，,24,000,就業(yè)職位（機場以外）。,魯瓦西地區(qū)位于,通向北歐主要通道中,，該地區(qū)的交通網(wǎng)絡十分發(fā)達、,高速公路（,A1,、,A104,）、高速鐵路、軌道交通,等交通工
14、具一應俱全。,魯瓦西地區(qū)空間結(jié)構(gòu)：,巴黎北,工商區(qū),:,商業(yè)中心,，規(guī)劃占地,200,公頃,維勒潘特會展區(qū)：,展覽中心，規(guī)劃占地,80,公頃。,主要發(fā)展會展產(chǎn)業(yè),。,特朗布萊昂地區(qū)：,規(guī)劃占地,160,公頃。,巴黎八大學校（,Universit,Vincennes-Saint-,Denis:Paris,8,）等公立或私立學校,。,戈內(nèi)斯地區(qū),：,主要功能是接納大型機構(gòu)和設施,，規(guī)劃占地,200,公頃。,該地區(qū)內(nèi)有大型中心醫(yī)院,，占地約,2,公頃左右。,案例,1,：戴高樂機場,魯瓦西地區(qū),Gonesse,Villepinte,Tremblay,-en-France,Roissy,-,en-Fra
15、nce,8,公里,戴高樂機場,Paris,Nord,地位,：其獨特的位置使巴黎北郊維勒班展覽館成為世界最著名的展館之一。,經(jīng)營模式：法國政府大量興建展覽中心后，甚至以虧本經(jīng)營來吸引大量參展商與觀眾，帶動區(qū)域經(jīng)濟與其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。,概況：占地,60,公頃；展覽面積約,191000,平米；包括,8800,48000,平米的,7,個展覽大廳；展出類型：服飾、珠寶、紡織、食品、汽車等；國際服裝服飾及紡織品定牌貿(mào)易展覽會（,FATEX,）；,2006,法國巴黎國際包裝博覽會,Emballage,Villepinte,展覽中心,12,魯瓦西地區(qū)依托空港交通樞紐由一個落后的工業(yè)區(qū)發(fā)展成為現(xiàn)在的“商貿(mào)核心區(qū)”
16、；同時地區(qū)內(nèi)集聚的企業(yè)也由倉儲物流企業(yè)為主向大型企業(yè)的總部轉(zhuǎn)型,案例,1,：戴高樂機場,魯瓦西地區(qū),交通建設,啟動建設,1970s,加速建設,1980s,初期建設,1970s,以前,交通樞紐建成,交通走廊,商務核心區(qū),歐洲級的交通樞紐,全面建設,1990s,以后,交通樞紐完善,區(qū)域狀況,雖有優(yōu)厚的交通條件,但是由于負面形象及環(huán)境質(zhì)量的低下，未能完全帶動區(qū)域的發(fā)展,人口及環(huán)境方面較為落后，農(nóng)業(yè)無特色，地區(qū)居民收入較低，大部分投資者對這一地區(qū)的興趣相當?shù)拖隆?魯瓦西地區(qū)這一交通中心就成為整個歐洲中為數(shù)不多的擁有多種交通模式的地區(qū)，極大地增強了區(qū)域吸引力,通過展覽中心和商業(yè)中心的建設，極大地提高了區(qū)域的形象,魯瓦西地區(qū)歐洲級的交通樞紐打造促使魯瓦西地區(qū)由一個,落后的工業(yè)區(qū),發(fā)展成為現(xiàn)在的,“商貿(mào)核心區(qū)”,區(qū)域功能之商務,巴黎北部,（,Paris-Nord,）是魯瓦西地區(qū)最具活力的商務中心，也是歐洲級的商務核心區(qū)；由先前的倉儲物流為主的小企業(yè)聚集地，發(fā)展成為大型企業(yè)的歐洲總部,另外，巴黎北部,區(qū)還吸引了一些原先位于巴黎市或巴黎北郊的公司落戶，公司的主要功能為,商業(yè)、國際交易、配送、維修,。,這
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