二手房買賣合同必不可少的條款(示范合同)

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1、二手房買賣合同必不可少的STANDARD CONTRACT SAMPLE( 合同范本 )甲方： _乙方： _簽訂 日 期： _編號(hào)： YB-HT-027370合同書 | YB-HT-027370普通買賣合同二手房買賣合同必不可少的條款( 示范合同 )說(shuō)明：以下合同書內(nèi)容主要作用是：約束合同雙方（即甲乙雙方）的履行責(zé)任，同時(shí)也為日后雙方的分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可用于電子存檔或打印使用（使用時(shí)請(qǐng)看清是否適合您使用） 。目前國(guó)家尚出臺(tái)二手房買賣的格式合同，一般的二手房買賣合同都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。 我們知道，與房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)相比較，二手房市場(chǎng)顯得更加小規(guī)模、零散、隨意、交易主體多樣、情形復(fù)

2、雜、風(fēng)險(xiǎn)大，正因?yàn)槿绱?，買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時(shí)， 就必須極為謹(jǐn)慎， 方能較好減少洞與風(fēng)險(xiǎn)， 從而最大限度地維護(hù)自己的權(quán)益。依據(jù)我國(guó)合同法及業(yè)務(wù)實(shí)踐， 下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況 ; 雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查; 應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房， 這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。這里應(yīng)寫明房屋置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬( 要與第一條銜接 ); 原售房單是否

3、允許轉(zhuǎn)賣; 是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵; 是否有私搭亂建部分 ; 房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其第2頁(yè)共4頁(yè)合同書 | YB-HT-027370普通買賣合同他交費(fèi)狀況 ; 房屋相關(guān)文書資料的移交過程。三、價(jià)款這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款; 付款方式 ; 付款條件 ; 如何申請(qǐng)按揭貸款 ; 定金 ; 款等。四、履行期限、 地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間; 條件 ; 辦理相關(guān)手續(xù)的過程 ; 配合與協(xié)調(diào)問題 ; 雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù) ; 各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?; 遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。五、約責(zé)任這里主要說(shuō)明哪些系約情形 ; 如何承擔(dān)約責(zé)任 ; 約金、定金、賠

4、償金的計(jì)算與給付 ; 在什情況下可以免責(zé) ; 擔(dān)保的形式 ; 對(duì)約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)仲裁法的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間 ; 生效或失效條件 ; 當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就 ; 生效或失效期限 ; 致使合同無(wú)效的情形 ; 幾種無(wú)效的免責(zé)條款 ; 當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件 ; 合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款按照合同法第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定， 合同當(dāng)事人

5、可以中止、 終止或解除房屋買賣合同。 有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件 ; 上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù) ; 解除權(quán)的行使期限 ; 補(bǔ)救措施 ; 合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。第3頁(yè)共4頁(yè)合同書 | YB-HT-027370普通買賣合同十、附件在此說(shuō)明本合同有哪些附件; 附件的效力等。以上供廣大讀者參考， 如果可能，建議廣大讀者聘請(qǐng)專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。編輯推薦：二手房屋買賣合同范本二手房購(gòu)房合同范本（一）XX網(wǎng)絡(luò)科技有限公司YumBo Network Technology Co., Ltd.第4頁(yè)共4頁(yè)