《佛山佛羅倫薩小鎮(zhèn)市調(diào)報(bào)告課堂PPT》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《佛山佛羅倫薩小鎮(zhèn)市調(diào)報(bào)告課堂PPT（10頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、.1佛羅倫薩小鎮(zhèn) 廣佛名品奧特萊斯.2 項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目運(yùn)營 重點(diǎn)借鑒.3“佛羅倫薩小鎮(zhèn)佛羅倫薩小鎮(zhèn)- -廣佛名品奧特萊斯廣佛名品奧特萊斯”是由是由SilkRoadHoldingsSilkRoadHoldings投資興建，投資興建，是該集團(tuán)于中國開設(shè)的第三座名品奧特萊斯，也是華南地區(qū)首家純外資是該集團(tuán)于中國開設(shè)的第三座名品奧特萊斯，也是華南地區(qū)首家純外資運(yùn)營管理的奧特萊斯。運(yùn)營管理的奧特萊斯。項(xiàng)目簡介.4“佛羅倫薩小鎮(zhèn)佛羅倫薩小鎮(zhèn)- -廣佛名品奧特萊斯廣佛名品奧特萊斯”坐落于佛山市南海區(qū)三山新城，屬廣州佛山坐落于佛山市南海區(qū)三山新城，屬廣州佛山經(jīng)濟(jì)圈的中心，占地約經(jīng)濟(jì)圈的中心，占地約1
2、1.811.8萬平方米，經(jīng)營面積為萬平方米，經(jīng)營面積為5.85.8萬平方米，擁有萬平方米，擁有22002200個(gè)停車個(gè)停車位。于位。于9 9月月2424日揭幕的一期用地約日揭幕的一期用地約7070，000000平方米，項(xiàng)目總投資約平方米，項(xiàng)目總投資約1010億元人民幣。交億元人民幣。交通位置上毗鄰廣珠西高速，北靠魁奇路東延線，靠近高鐵廣州南站，距離佛山市中通位置上毗鄰廣珠西高速，北靠魁奇路東延線，靠近高鐵廣州南站，距離佛山市中心車程心車程1515分鐘，距離廣州白云機(jī)場車程分鐘，距離廣州白云機(jī)場車程4040分鐘，駕車一小時(shí)可到達(dá)深圳和珠海。分鐘，駕車一小時(shí)可到達(dá)深圳和珠海。.5佛羅倫薩小鎮(zhèn)是中國
3、首座意大利名品奧特萊斯，為中國消費(fèi)者帶來頂級(jí)的購佛羅倫薩小鎮(zhèn)是中國首座意大利名品奧特萊斯，為中國消費(fèi)者帶來頂級(jí)的購物體驗(yàn)。小鎮(zhèn)擁有超過物體驗(yàn)。小鎮(zhèn)擁有超過200200個(gè)意大利奢侈品牌以及國際及中國優(yōu)質(zhì)時(shí)裝品牌，全個(gè)意大利奢侈品牌以及國際及中國優(yōu)質(zhì)時(shí)裝品牌，全年均提供無可抗拒的購物折扣。年均提供無可抗拒的購物折扣。 自開業(yè)以來，佛羅倫薩小鎮(zhèn)以優(yōu)美的自開業(yè)以來，佛羅倫薩小鎮(zhèn)以優(yōu)美的 意大利風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)，讓消費(fèi)者不須出國即意大利風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)，讓消費(fèi)者不須出國即可享受來自意大利的時(shí)尚、文化及風(fēng)情。佛可享受來自意大利的時(shí)尚、文化及風(fēng)情。佛羅倫薩小鎮(zhèn)的集合了頂級(jí)意大利奢侈品牌及羅倫薩小鎮(zhèn)的集合了頂級(jí)意大利
4、奢侈品牌及世界各地的優(yōu)質(zhì)時(shí)尚品牌，消費(fèi)者可以超值世界各地的優(yōu)質(zhì)時(shí)尚品牌，消費(fèi)者可以超值優(yōu)惠價(jià)格購買各式各樣的名品。優(yōu)惠價(jià)格購買各式各樣的名品。佛羅倫薩小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)靈感源自意大利經(jīng)佛羅倫薩小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)靈感源自意大利經(jīng)典建筑，圓形競技場、石橋、噴泉、廣場和典建筑，圓形競技場、石橋、噴泉、廣場和門廊點(diǎn)綴著一座座意大利式經(jīng)典建筑。門廊點(diǎn)綴著一座座意大利式經(jīng)典建筑。.6項(xiàng)目定位為集購物、休閑、娛樂、餐飲、景觀于一體的中國首座純意大利風(fēng)格項(xiàng)目定位為集購物、休閑、娛樂、餐飲、景觀于一體的中國首座純意大利風(fēng)格奧特萊斯購物小鎮(zhèn)。奧特萊斯購物小鎮(zhèn)。項(xiàng)目定位定位于大型高端奢侈品牌折扣中心，運(yùn)定位于大型高端奢侈品牌折扣中
5、心，運(yùn)用用“購物購物+ +旅游旅游”的商業(yè)模式，將項(xiàng)目的商業(yè)模式，將項(xiàng)目打造成包含零售、旅游景點(diǎn)、餐飲、娛打造成包含零售、旅游景點(diǎn)、餐飲、娛樂等多業(yè)態(tài)的樂等多業(yè)態(tài)的“商業(yè)旅游綜合體商業(yè)旅游綜合體“。這。這種商業(yè)模式使產(chǎn)業(yè)資源有機(jī)整合，客源種商業(yè)模式使產(chǎn)業(yè)資源有機(jī)整合，客源共享，滿足顧客多種需求，也使項(xiàng)目與共享，滿足顧客多種需求，也使項(xiàng)目與北京燕莎奧特萊斯等項(xiàng)目形成差異化。北京燕莎奧特萊斯等項(xiàng)目形成差異化。.7 運(yùn)營策略 1 1、RMDRMD擁有擁有CKCK、GuessGuess、Jean Paul GautierJean Paul Gautier等世界級(jí)頂級(jí)等世界級(jí)頂級(jí)品牌的代理權(quán)，強(qiáng)大的品牌
6、資源使品牌的代理權(quán)，強(qiáng)大的品牌資源使RDMRDM能直接與頂級(jí)品牌的總能直接與頂級(jí)品牌的總部合作，而不是通過中間代理商合作。部合作，而不是通過中間代理商合作。 2 2、通過與品牌總部合作，能拿到低至、通過與品牌總部合作，能拿到低至3-53-5折的折扣，庫存折的折扣，庫存不足時(shí)直接從國外補(bǔ)貨，補(bǔ)貨速度快且保證貨品的尺碼和顏不足時(shí)直接從國外補(bǔ)貨，補(bǔ)貨速度快且保證貨品的尺碼和顏色齊全。色齊全。 3 3、注重客戶體驗(yàn)和管理，與客戶建立互動(dòng)交流機(jī)制，定期、注重客戶體驗(yàn)和管理，與客戶建立互動(dòng)交流機(jī)制，定期策劃有特色的促銷活動(dòng)，聚集人氣，培養(yǎng)自己的粉絲群。策劃有特色的促銷活動(dòng)，聚集人氣，培養(yǎng)自己的粉絲群。名品
7、奧特萊斯進(jìn)入中國名品奧特萊斯進(jìn)入中國4 4年，魯墨睿注意到，網(wǎng)購成為中國消年，魯墨睿注意到，網(wǎng)購成為中國消費(fèi)者越來越喜歡的一種購物方式，他希望低至費(fèi)者越來越喜歡的一種購物方式，他希望低至2 2折的正品以及折的正品以及意大利風(fēng)情的意大利風(fēng)情的“旅游旅游+ +購物購物”體驗(yàn)，能消融線上平臺(tái)和其他競體驗(yàn)，能消融線上平臺(tái)和其他競爭對(duì)手帶來的沖擊。爭對(duì)手帶來的沖擊。.8 1 1、街道凈寬約、街道凈寬約7 7 米，與兩側(cè)建筑米，與兩側(cè)建筑高度形成適宜的比例關(guān)系，既不覺得高度形成適宜的比例關(guān)系，既不覺得壓抑，又能夠有效增強(qiáng)兩側(cè)商鋪的人壓抑，又能夠有效增強(qiáng)兩側(cè)商鋪的人流互動(dòng)；街邊廊道凈寬約流互動(dòng)；街邊廊道凈寬
8、約3 3 米，米，3-4 3-4 人并列行走不覺擁擠。人并列行走不覺擁擠。 2 2、街道均為中間低、兩側(cè)高設(shè)、街道均為中間低、兩側(cè)高設(shè)計(jì)，雨水管井設(shè)于街道中央，便于排計(jì)，雨水管井設(shè)于街道中央，便于排水，與英國比斯特奧萊有異曲同工之水，與英國比斯特奧萊有異曲同工之妙。其他各類管井口多設(shè)于柱側(cè)，減妙。其他各類管井口多設(shè)于柱側(cè)，減少對(duì)行人的影響；廊道內(nèi)柱下設(shè)有兼少對(duì)行人的影響；廊道內(nèi)柱下設(shè)有兼容式電源插座，方便商戶及顧客。容式電源插座，方便商戶及顧客。 3 3、街道兩側(cè)密集裝置監(jiān)控?cái)z像、街道兩側(cè)密集裝置監(jiān)控?cái)z像頭，保證街區(qū)內(nèi)安全；兩側(cè)綠植豐富，頭，保證街區(qū)內(nèi)安全；兩側(cè)綠植豐富，彩旗飄飄，商氣十足，景
9、觀宜人；垃彩旗飄飄，商氣十足，景觀宜人；垃圾桶密集，另有煙蒂收集裝置，方便圾桶密集，另有煙蒂收集裝置，方便顧客丟棄各類雜物。顧客丟棄各類雜物。重點(diǎn)借鑒.9 1 1、重視空間的合理運(yùn)用和高品質(zhì)建筑材料、重視空間的合理運(yùn)用和高品質(zhì)建筑材料的使用，無論是環(huán)境設(shè)計(jì)、店面、門面還是公共的使用，無論是環(huán)境設(shè)計(jì)、店面、門面還是公共娛樂區(qū)域都保持意大利傳統(tǒng)小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)風(fēng)格。為娛樂區(qū)域都保持意大利傳統(tǒng)小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)風(fēng)格。為了重現(xiàn)了重現(xiàn)1616世紀(jì)意大利小鎮(zhèn)的生活場景，不管是外世紀(jì)意大利小鎮(zhèn)的生活場景，不管是外觀還是步行小徑，甚至廊柱和門廊的每一處都獨(dú)觀還是步行小徑，甚至廊柱和門廊的每一處都獨(dú)具匠心，如仿古的屋瓦、裝飾
10、框，優(yōu)質(zhì)的木質(zhì)、具匠心，如仿古的屋瓦、裝飾框，優(yōu)質(zhì)的木質(zhì)、鐵藝家具。鐵藝家具。 2 2、臨街部分為假二層設(shè)計(jì)，其它多為一層，、臨街部分為假二層設(shè)計(jì)，其它多為一層，既保持了整體商業(yè)形象，又降低了建設(shè)成本；層既保持了整體商業(yè)形象，又降低了建設(shè)成本；層高整體僅約高整體僅約4.54.5米，通過格子梁設(shè)計(jì)（梁高不大米，通過格子梁設(shè)計(jì)（梁高不大于于500mm500mm），保證凈高最大化。），保證凈高最大化。 3 3、建筑外墻均用彩色涂料簡單粉刷，除部、建筑外墻均用彩色涂料簡單粉刷，除部分廣場地面外，其他街道地面均用紅、灰色磚塊分廣場地面外，其他街道地面均用紅、灰色磚塊鋪設(shè)而成，成本極低且色彩宜人。鋪設(shè)而成，成本極低且色彩宜人。.10偌大的購物廣場餐飲品牌去寥寥無偌大的購物廣場餐飲品牌去寥寥無幾是此項(xiàng)目的嚴(yán)重缺失，再有就是幾是此項(xiàng)目的嚴(yán)重缺失，再有就是街區(qū)長廊洗手間較少其次街區(qū)內(nèi)遮街區(qū)長廊洗手間較少其次街區(qū)內(nèi)遮陽物極少夏日炎炎著實(shí)給消費(fèi)者也陽物極少夏日炎炎著實(shí)給消費(fèi)者也給游客消費(fèi)者造成了不便的影響，給游客消費(fèi)者造成了不便的影響，在體驗(yàn)上也是大打折扣。在體驗(yàn)上也是大打折扣。重點(diǎn)借鑒
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