中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司成都辦事處與成都建設(shè)機(jī)械公司借款合同糾紛

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1、文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) 免費(fèi)法律咨詢3分鐘100%回復(fù) 上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問(wèn)題 中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司成都辦事處與成都建設(shè)機(jī)械公司借款合同糾紛 　　原告中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司成都辦事處(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)城資產(chǎn)公司)。住所地：成都市高升橋東路1號(hào)。 　　負(fù)責(zé)人李天應(yīng)，總經(jīng)理。 　　委托代理人李洪斌，四川安序律師事務(wù)所律師。 　　委托代理人明向陽(yáng)，四川安序律師事務(wù)所律師。 　　被告成都建設(shè)機(jī)械公司(以下簡(jiǎn)稱建設(shè)機(jī)械公司)。住所地：成都市金牛區(qū)花牌坊街新16號(hào)。 　　法定代表人曾慶和，董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。 　　委托代理人張諄，四川典章律師事務(wù)所律師。

2、 　　原告長(zhǎng)城資產(chǎn)公司與被告建設(shè)機(jī)械公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告長(zhǎng)城資產(chǎn)公司的委托代理人李洪斌，被告建設(shè)機(jī)械公司的委托代理人張諄到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 　　原告長(zhǎng)城資產(chǎn)公司訴稱，原債權(quán)人中國(guó)工商銀行成都市青龍支行(以下簡(jiǎn)稱工行青龍支行)于1997年11月與被告簽訂了四份短期借款合同(即97年G字第87，88，89，90號(hào))，約定共發(fā)放貸款550萬(wàn)元給被告，月利率為7.92‰，金額和借款期限分別為：200萬(wàn)元，1年;100萬(wàn)元，10個(gè)月;150萬(wàn)元，11個(gè)月;100萬(wàn)元，9個(gè)月。1997年11月3日，雙方簽訂《成都市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押合同》

3、及97年抵字第010號(hào)《借款最高額抵押合同》，約定被告以其自有的位于成都市金牛區(qū)花牌坊街新16號(hào)3 755.11平方米經(jīng)營(yíng)用房為工行青龍支行的該項(xiàng)債權(quán)設(shè)定抵押，并于同月17日在成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理抵押登記，領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。同月21日，工行青龍支行依約發(fā)放貸款550萬(wàn)元給被告。此后被告一直未歸還借款本息給債權(quán)人。2005年6月27日，工行青龍支行將上述債權(quán)本息及項(xiàng)下?lián)Ｎ餀?quán)轉(zhuǎn)讓給原告，雙方已于2005年11月6日在《四川日?qǐng)?bào)》上公告通知被告并催收。原告受讓該項(xiàng)債權(quán)后多次通知和催告被告履行還款義務(wù)，但被告一直未履行。計(jì)至2007年6月20日，被告欠款本息共計(jì)21 611 503.98元。

4、現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求判令被告歸還貸款本金550萬(wàn)元及至清償之日的貸款利息(計(jì)至2007年6月 20日利息為16 111 503.98元);判決原告對(duì)被告位于成都市金牛區(qū)花牌坊街新16號(hào)3 755.11平方米抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán);判令本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。 　　原告長(zhǎng)城資產(chǎn)公司提供以下證據(jù)支持其訴請(qǐng)主張：1、原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、金融許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證;2、被告的企業(yè)法人工商登記信息中心查詢通知單;3、被告與工行青龍支行于1997年11月18日簽訂的97年G字第087號(hào)、088號(hào)、089號(hào)、090號(hào)《人民幣短期借款合同》及1997年11月21日的四張借款支取憑證;4、被告與工行青龍支行于1997

5、年11月3日簽訂的97年抵字第010號(hào)《借款最高額抵押合同》和《成都市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押合同》;5、成都市房地產(chǎn)管理局于1997年11月17日頒發(fā)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;6、被告于2003年7月23日向工行青龍支行出具的《關(guān)于債務(wù)清償承諾書》;7、被告于2004年6月23日和2005年4月1日簽收的《工商銀行催收逾期貸款本息通知書》;8、原告與中國(guó)工商銀行四川省分行于2005年8月1日簽訂的4402000000156號(hào)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》;9、2005年11月6日《四川日?qǐng)?bào)》刊登的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》;10、貸款利息單。 　　被告建設(shè)機(jī)械公司辯稱，對(duì)借款和抵押事實(shí)無(wú)異議，但在利息數(shù)額上，建

6、設(shè)機(jī)械公司在原債權(quán)人工行青龍支行的催收通知書上載明1997年9月至1999年9月兩年期間的利息予以停息掛帳處理，這兩年的利息不應(yīng)計(jì)算，應(yīng)從利息總額中予以扣減。對(duì)長(zhǎng)城資產(chǎn)公司在接收債權(quán)后對(duì)利息的計(jì)算方式不予認(rèn)同，該部分利息應(yīng)按中國(guó)人民銀行的規(guī)定計(jì)算。 　　被告建設(shè)機(jī)械公司提供1996年9月5日成都市國(guó)有小企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組所發(fā)《關(guān)于成都建設(shè)機(jī)械公司改組為股份合作制試點(diǎn)企業(yè)實(shí)施方案審定會(huì)會(huì)議紀(jì)要》證明上述抗辯主張成立。 　　因被告建設(shè)機(jī)械公司對(duì)原告長(zhǎng)城資產(chǎn)公司提交的證據(jù)無(wú)異議，本院予以采信。原告長(zhǎng)城資產(chǎn)公司對(duì)被告建設(shè)機(jī)械公司提交的證據(jù)的真實(shí)性不持異議，僅對(duì)該證據(jù)的證明力持異議，本院經(jīng)審查認(rèn)為，該

7、證據(jù)真實(shí)合法，可予采信。根據(jù)以上采信的證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人在庭審中的陳述，本院依法認(rèn)定如下事實(shí)： 　　1997年11月18日，被告建設(shè)機(jī)械公司與工行青龍支行簽訂97年G字第087號(hào)、088號(hào)、089號(hào)、090號(hào)《人民幣短期借款合同》四份，約定的借款金額分別為200萬(wàn)元、100萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元;約定的借款屆滿日分別為1998年11月17日、1998年9月17日、1998年10月17日、1998年8月17日;約定的借款月利率均為7.92‰。1997年11月3日，被告建設(shè)機(jī)械公司與工行青龍支行簽訂97年抵字第010號(hào)《借款最高額抵押合同》，約定：為保障工行青龍支行于1997年11月3日

8、至2000年11月30日期間在1 370萬(wàn)元貸款限額內(nèi)向借款人被告建設(shè)機(jī)械公司發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，被告建設(shè)機(jī)械公司愿意向工行青龍支行提供抵押擔(dān)保;抵押擔(dān)保的范圍為上述期間和額度內(nèi)向被告建設(shè)機(jī)械公司發(fā)放的全部貸款本金及利息(包括因借款人違約計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。同日，雙方簽訂《成都市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押合同》，被告建設(shè)機(jī)械公司以其自有的位于成都市金牛區(qū)花牌坊街新16號(hào)權(quán)字102184號(hào)和權(quán)字102172號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證項(xiàng)下登記的3 755.11平方米經(jīng)營(yíng)用房作為上述四份借款合同項(xiàng)下借款的抵押物。該房屋抵押于1997年11月17日在成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理抵押登記，

9、工行青龍支行領(lǐng)取了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。上述借款合同簽訂后，工行青龍支行于1997年11月21日向被告建設(shè)機(jī)械公司發(fā)放貸款550萬(wàn)元。借款期限屆滿后被告建設(shè)機(jī)械公司未歸還借款本息，工行青龍支行于2004年6月23日和2005年4月1日向被告建設(shè)機(jī)械公司發(fā)出《工商銀行催收逾期貸款本息通知書》，被告建設(shè)機(jī)械公司予以簽收確認(rèn)。2005年8月1日，中國(guó)工商銀行四川省分行和原告長(zhǎng)城資產(chǎn)公司簽訂4402000000156號(hào)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，工行青龍支行將本案借款本金550萬(wàn)元及表外利息轉(zhuǎn)讓給原告長(zhǎng)城資產(chǎn)公司，債權(quán)轉(zhuǎn)讓清單上列明截止2005年3月20日的借款人表外利息為13 063 069.69元。債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

10、簽訂后雙方于2005年11月6日在《四川日?qǐng)?bào)》上刊登《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》，對(duì)上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行公告通知并向被告建設(shè)機(jī)械公司進(jìn)行催收。但被告建設(shè)機(jī)械公司至今未償還借款本息，原告長(zhǎng)城資產(chǎn)公司遂訴至本院。 　　另查明，1、1996年9月5日成都市國(guó)有小企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組所發(fā)的《關(guān)于成都建設(shè)機(jī)械公司改組為股份合作制試點(diǎn)企業(yè)實(shí)施方案審定會(huì)會(huì)議紀(jì)要》中記載：為支持公司改制，對(duì)公司在改制前所欠工商銀行流動(dòng)資金本金550萬(wàn)元，利息加罰息230余萬(wàn)元，在企業(yè)制定出還款計(jì)劃的基礎(chǔ)上參照兼并企業(yè)政策，給予兩年內(nèi)停息掛帳的處理，同時(shí)企業(yè)與銀行完善變更抵押手續(xù)。2、建設(shè)機(jī)械公司在2004年6月23日工行青龍

11、支行所發(fā)的催收逾期貸款本息通知書上注明：根據(jù)成委發(fā)(1996)11號(hào)和成小企領(lǐng)(1996)2號(hào)文件精神及1996年9月由市經(jīng)委組織市體改委、市財(cái)政局、市國(guó)資局、市國(guó)土局、市國(guó)稅、地稅局、市人民銀行等部門召開的“關(guān)于成都建設(shè)機(jī)械公司改組為股份合作制試點(diǎn)企業(yè)實(shí)施方案審定會(huì)會(huì)議紀(jì)要》精神，我公司已于1997年9月20日向人民銀行申請(qǐng)對(duì)原流動(dòng)資金貸款停息掛帳。 　　本案在審理過(guò)程中，本院根據(jù)雙方在庭審中提出的調(diào)取證據(jù)的申請(qǐng)，向工行青龍支行進(jìn)行調(diào)查取證，核實(shí)被告建設(shè)機(jī)械公司所欠利息中有關(guān)停息掛帳的問(wèn)題，但沒有獲取相應(yīng)的證據(jù)。 　　本院認(rèn)為，被告建設(shè)機(jī)械公司與工行青龍支行簽訂的借款合同符合合同有效的要

12、件，應(yīng)受法律保護(hù)。工行青龍支行在履行發(fā)放貸款義務(wù)后即享有按期收回貸款本息的權(quán)利，被告建設(shè)機(jī)械公司未按約履行還款義務(wù)，是本案糾紛發(fā)生的主要原因，對(duì)此被告建設(shè)機(jī)械公司應(yīng)承擔(dān)逾期還款的民事責(zé)任。原告長(zhǎng)城資產(chǎn)公司受讓本案?jìng)鶛?quán)并履行了通知義務(wù)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓有效，原告長(zhǎng)城資產(chǎn)公司依法取得債權(quán)人資格，其要求被告建設(shè)機(jī)械公司歸還借款本息的理由成立。被告建設(shè)機(jī)械公司對(duì)償還借款本金550萬(wàn)元不持異議，雙方爭(zhēng)議的是利息的數(shù)額。在關(guān)于被告建設(shè)機(jī)械公司改組為股份制合作試點(diǎn)企業(yè)實(shí)施方案審定會(huì)的會(huì)議紀(jì)要中確有對(duì)改制前流動(dòng)資金本金和利息加罰息給予兩年內(nèi)停息掛帳處理的意見，且被告建設(shè)機(jī)械公司在銀行的催收通知書上也表明已經(jīng)向人民銀

13、行申請(qǐng)停息掛帳，但本案現(xiàn)在沒有履行上述會(huì)議紀(jì)要精神的事實(shí)證據(jù)和人民銀行予以明確答復(fù)的證據(jù)，同時(shí)在本院向原貸款行核實(shí)停息掛帳處理問(wèn)題時(shí)也未獲得相關(guān)證據(jù)，導(dǎo)致被告建設(shè)機(jī)械公司主張有兩年期間的利息予以停息掛帳處理而應(yīng)從利息總額中予以扣減的事實(shí)和具體金額依現(xiàn)有證據(jù)無(wú)法確定，因此，本案利息數(shù)額還是應(yīng)以原告長(zhǎng)城資產(chǎn)公司提交的現(xiàn)有證據(jù)予以確定，具體數(shù)額上，對(duì)原告長(zhǎng)城資產(chǎn)公司在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)從原債權(quán)人工行青龍支行處接收的截止2005年3月20日的利息數(shù)額予以確認(rèn)，之后的利息數(shù)額，應(yīng)按中國(guó)人民銀行對(duì)逾期利息的規(guī)定計(jì)算。 　　被告建設(shè)機(jī)械公司與工行青龍支行簽訂的最高額抵押合同和房地產(chǎn)抵押合同亦是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示

14、，內(nèi)容合法，屬有效合同，同樣受法律保護(hù)，被告建設(shè)機(jī)械公司應(yīng)承擔(dān)不履行債務(wù)時(shí)的抵押擔(dān)保責(zé)任。原告長(zhǎng)城資產(chǎn)公司請(qǐng)求確認(rèn)對(duì)被告建設(shè)機(jī)械公司位于成都市金牛區(qū)花牌坊街新16號(hào)3 755.11平方米抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)的訴訟請(qǐng)求成立，本院亦予以支持。原告長(zhǎng)城資產(chǎn)公司對(duì)被告建設(shè)機(jī)械公司用于抵押的抵押物享有抵押權(quán)，在債務(wù)未能清償時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物，從所得價(jià)款中優(yōu)先受償。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條第一款，第一百三十四條第一、二、三款，《中華人民共和國(guó)合同法》第八十條、第八十一條，第二百零六條，第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條，第五十三條之規(guī)定，判決如下： 　　一、被告

15、成都建設(shè)機(jī)械公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)，向原告中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司成都辦事處歸還借款本金550萬(wàn)元。 　　二、被告成都建設(shè)機(jī)械公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)，向原告中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司成都辦事處支付借款本金550萬(wàn)元的利息(截止2005年3月20日的利息和逾期利息為13 063 069.69元，2005年3月21日起至付清本金之日止的利息，按中國(guó)人民銀行同期對(duì)流動(dòng)資金貸款逾期利息的規(guī)定計(jì)算)。 　　三、原告中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司成都辦事處對(duì)被告成都建設(shè)機(jī)械公司提供的抵押物(位于成都市金牛區(qū)花牌坊街新16號(hào)權(quán)字102184號(hào)和權(quán)字102172號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證項(xiàng)下登記的3 755

16、.11平方米房屋所有權(quán))享有抵押權(quán)，有權(quán)在被告成都建設(shè)機(jī)械公司不履行上述第一、二項(xiàng)義務(wù)時(shí)，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 　　如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，被告成都建設(shè)機(jī)械公司應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 　　本案案件受理費(fèi)74 928.76元，訴訟保全費(fèi)5 000元，共計(jì)79 928.76元(原告長(zhǎng)城資產(chǎn)公司已預(yù)交)，由被告建設(shè)機(jī)械公司負(fù)擔(dān)，并在履行判決主文義務(wù)時(shí)一并給付原告長(zhǎng)城資產(chǎn)公司。 　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省高級(jí)人民法院。