項目設計任務書

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1、項目設計任務書第一部分 項目概況一、項目名稱：某項目花園廣場三期二、項目地說明1、項目位置某項目位于南明區(qū)寶山南路西側(cè)，市南路北側(cè)，團坡山南側(cè)，東側(cè)為建材市場。項目隔團坡山與南明河、省委相望。某項目三期位于項目的西南段，西南臨市南路，東北邊為某項目二期，兩端與原有舊建筑相連，為一塊長方形土地。2、項目地基礎(chǔ)指標l 項目規(guī)劃總用地10.5畝（7000平方米）l 規(guī)劃總建筑面積不大于40000平方米l 容積率不大于5.72l 建筑退市南路不少于5米3、交通項目西南臨市南路，東北邊通過某項目二期接寶山南路，交通形態(tài)良好。4、地形地貌 項目地呈西北-東南走向的長方形，長約170米，寬約45米，目前為工

2、業(yè)廠房，地勢基本平坦。5、水文地質(zhì)未做地質(zhì)初勘及詳勘，本項目地塊原為工業(yè)廠房用地。第二部分 項目基礎(chǔ)資料1、項目定位某項目項目定位為：城區(qū)最大規(guī)模的中高檔創(chuàng)新現(xiàn)代東方水景園林社區(qū) 產(chǎn)品的生命力不在于其自身原有的素質(zhì)，而在于如何在這些素質(zhì)的基礎(chǔ)上賦予其嶄新的活力。項目最終的成功還在于不斷的創(chuàng)新，使項目在市場中保持新鮮感，不斷創(chuàng)造市場熱點。某項目在某市以“新都市主義”概念贏得市場青睞，正是在于其項目特有的素質(zhì)與開發(fā)中所賦予的產(chǎn)品內(nèi)涵與產(chǎn)品創(chuàng)新符合市場需求。項目三期在延續(xù)前期定位的前提下，因位置和產(chǎn)品形態(tài)存在一定的差距，產(chǎn)品創(chuàng)新和戶型創(chuàng)新將成為本期項目的定位重點。因此，三期項目的綜合定位為： 新都市

3、主義中高檔現(xiàn)代東方創(chuàng)新陽光住宅“現(xiàn)代東方”“創(chuàng)新”“新穎”是本項目設計中的關(guān)鍵?，F(xiàn)代東方：配合項目前期“現(xiàn)代東方水景園林”概念，三期在建筑設計中的整體風格應展現(xiàn)現(xiàn)代東方的整體形象，在現(xiàn)代主義建筑風格中，適當融入東方傳統(tǒng)建筑符號，豐富項目的建筑內(nèi)涵。創(chuàng) 新：項目創(chuàng)新主要表現(xiàn)在建筑形態(tài)和戶型兩個方面。在建筑形態(tài)上，以板式建筑為主，通過碟型變化使整體建筑活起來。屋頂采取坡沿與平頂?shù)慕Y(jié)合一方面豐富屋頂?shù)膬?nèi)容。另一方面使頂層戶型具有鮮明的特色。在戶型設計上，通過空間的變化豐富戶型內(nèi)容。新 穎：體現(xiàn)在建筑立面、戶型、公共與戶內(nèi)生活空間上。立面設計突破常規(guī)住宅立面的表現(xiàn)形式，利用構(gòu)筑架造成立面簡潔感和線條感

4、。戶型采取錯半層、空中花園等新穎的空間設計，豐富戶型空間內(nèi)容。本項目定位是項目設計中的指導原則，是項目設計中建筑表達項目內(nèi)涵的關(guān)鍵。2、項目分析1）項目SWOT分析優(yōu)勢（S）：l 整體市場形勢向好；l 項目前期形成的良好市場認知和認同；l 項目定位的超前和先進的設計理念；l 項目整體園林營造的環(huán)境景觀和社區(qū)生活氛圍；l 項目的“創(chuàng)新”理念形成的市場新鮮感。劣勢（W）：l 市南路的噪聲影響；l 原鋼廠的污染影響(目前已進行環(huán)保治理)；l 高層建筑的市場抗性；l 成本和銷售價格的不對等關(guān)系。機會（O）：l 某市市場產(chǎn)品創(chuàng)新的滯后；l 片區(qū)整體形象的提升；l 兩城區(qū)社區(qū)物業(yè)的稀缺性。威脅（T）：l

5、周邊土地開發(fā)的不確定因素；l 周邊項目開發(fā)速度的滯后可能造成的市場影響；2）項目綜合評價 本項目作為某項目的最后一期，具有良好的前期基礎(chǔ)和開發(fā)理念，是項目的最后亮點和臉面工程。其建筑形態(tài)和戶型空間將成為某市市場的又一個亮點。綜合素質(zhì)的提高使項目成為一個市場唯一性產(chǎn)品，將具有極高的市場認知度。3、目標客戶定位1）居住區(qū)域：l 以項目周邊5公里區(qū)域為主；l 兩城區(qū)；l 周邊區(qū)縣（市）。2）職業(yè)構(gòu)成：l 國家公務員、民營企業(yè)白領(lǐng)、個體經(jīng)營者、金融證券界人士、企業(yè)管理人員、自由職業(yè)者、文藝體育界人士、高科技企業(yè)員工、醫(yī)務工作者等；l 周邊區(qū)縣企業(yè)管理層、高科技企業(yè)員工、特殊職業(yè)者等；l 其它中等收入以

6、上階層及拆遷戶。3）年齡構(gòu)成：l 年齡層為2540歲。4）家庭月收入：l 具有穩(wěn)定的工作，有一定的積蓄，家庭月收入在3000元以上；l 家庭存款在5萬元以上或等待拆遷的城市住戶。5）以一次置業(yè)和二次置業(yè)為主6）購買心理：喜歡城區(qū)生活，追求新穎、時尚的居住環(huán)境，對價格敏感度一般，注重性價比，以按揭付款及一次性付款為主。7）學歷構(gòu)成：l 高中以上。8）家庭結(jié)構(gòu)：l 三口之家；l 兩代同堂的家庭。9）居住現(xiàn)狀：l 無房或自有住房（公房、福利房、自購商品房）有改善居住條件的要求；l 擴大目前居住面積（兩代居?。?0）信息來源l 親友轉(zhuǎn)告、戶外路牌、報紙；l 互聯(lián)網(wǎng)、時尚雜志；l 房展會、直郵等。4、

7、營銷主題南明金三角創(chuàng)新陽光生活空間第三部分 項目設計要求一、項目開發(fā)規(guī)模1、整個規(guī)劃總用地面積7000平方米，容積率最高不得超過5.72，即：總建筑面積做到40000平方米左右。其中住宅30000平方米；商業(yè)面積10000平方米。2、商鋪擺設方向如下：沿市南路方向為滿鋪二層商業(yè)群樓，其中預留一個社區(qū)出入通道；3、項目開發(fā)經(jīng)濟技術(shù)指標：總用地面積：7000總建筑面積：40000其中：住 宅：30000商業(yè)面積：10000規(guī)劃層數(shù)：地上17層 地下2層4、建筑功能說明1）出 入 口：臨市南路面為商業(yè)出入口，住宅出入口設在東北側(cè)（小區(qū)內(nèi)側(cè)），群樓須設整個社區(qū)主出入口一個（人、車通道）。住宅大堂以不占

8、用商業(yè)面積為佳。2）園林景觀：項目自身環(huán)境景觀以營造為主，采取與項目整體環(huán)境相一致的現(xiàn)代東方風格，利用裙樓樓面、露臺及過道等營造立體化環(huán)境效果。 3）停車 場：地下設兩層停車場，商業(yè)裙樓兩側(cè)設單向出入口。二、 建筑覆蓋率、綠化率及商鋪層數(shù)、車位數(shù)1、建筑覆蓋率：35%2、綠化率：40%（含商業(yè)裙樓及空中花園綠化面積）3、商業(yè)層數(shù)；3層4、車位：150200個三、 車行及人行道的設置裙樓中段社區(qū)出入口（大門）為車/人行主通道，兩側(cè)及內(nèi)側(cè)設置車行通道。停車場通道在裙樓兩側(cè)設置單向出入通道，社區(qū)出入口內(nèi)側(cè)設置通往裙樓屋頂花園的人行通道。四、 配套設施項目項目配套以某項目社區(qū)配套為主，本項目配套主要考

9、慮商業(yè)配套（如戶外電梯設置等）和項目住戶的輔助性配套，在裙樓屋頂轉(zhuǎn)換層考慮架空，設置屋頂花園及休閑娛樂配套設施。五、 成本控制低成本，高質(zhì)量建筑標準，全新戶型組合。六、 方案深度1、總體規(guī)劃：1）總圖：1:5002）交通組織圖：1:5003）綠化效果圖：1: 2004）消防組織圖：1:5005）日照分析圖：1:5002、單體設計方案1）商鋪平面圖：1: 2002）標準層平面圖：1: 2003）屋頂平面圖：1: 2004）主要立面圖：1: 2005）剖面圖：1: 2003、透視圖與模型1）模型：工作模型一套2）景觀透視若干張（能夠反映整個規(guī)劃特色）4、規(guī)劃詳細說明（一份）七、 經(jīng)濟指標總體規(guī)劃指

10、標：容積率/綠化率/住宅面積/建筑覆蓋率/商鋪及轉(zhuǎn)換層配套設施面積/地下室停車場面積及車位標準/總戶數(shù)/每層平均面積/戶均平均面積八、 項目開發(fā)說明1、開發(fā)定位組合型板式高層商業(yè)居住綜合建筑。一梯兩戶、一梯四-六戶結(jié)合，通過空中花園貫通，設置私家空中露臺花園，可以考慮戶外連廊設計。 2、建筑風格現(xiàn)代建筑風格，立面簡潔，與整體項目建筑風格吻合，外立面采取構(gòu)筑架增加線條感，立面保持平整流暢。屋頂及立面適當增加具有東方色彩的建筑符號加以裝飾。整體色彩保持與前期建筑的一致性，商業(yè)建筑色彩以較為穩(wěn)重的色彩加以裝飾。3、商業(yè) 商業(yè)建筑內(nèi)部應保持整體性，盡量減少梁柱對商業(yè)使用的影響，內(nèi)部設置一部步行電梯。九

11、、 戶型面積及比例戶型面積及配比如下：1、戶型面積及比例l 開發(fā)總面積：4萬平方米l 其中：住宅面積3萬平方米商業(yè)面積1萬平方米左右l 規(guī)劃總戶數(shù)：約350戶戶型配比：房型一房一廳二房一廳三房二廳四房復式面積（）354560-7090-110120-130140160戶型配比25%15%40%10%10%面積配比12%11%46%14%17%總戶數(shù)885314035352、戶型設計要求：隨著人們住房消費意識增強，在位置、環(huán)境因素不可改變情況下，戶型成為消費者關(guān)注的焦點，同時也是項目創(chuàng)新的亮點。戶型不能少于8大功能，即起居、就餐、櫥衛(wèi)、就寢、儲藏、工作和學習以及陽臺。戶型設計的總體趨勢將出現(xiàn)由外

12、延擴張型向內(nèi)涵挖掘型轉(zhuǎn)化?；陧椖康亩ㄎ唬趹粜驮O計上除應體現(xiàn)均好性、多樣性、經(jīng)濟性外，在布局上亦要體現(xiàn)社交、功能、私人空間的的合理分區(qū)及采取動態(tài)的戶型設計，使項目的房型在推出時始終保持時尚、合理、具張揚的個性，使別人無法復制。一方面依據(jù)項目市場定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依據(jù)市場信息的反饋作恰如其分的調(diào)整，同時通過市場調(diào)查戶型設計上考慮以下幾點：1） 層高3米；2） 陽臺不少于1個，主陽臺要大，應盡可能加入露臺設計，使戶外私人空間能成為一個觀景娛樂的多功能場所；3） 戶型要考慮錯層、錯半層及復式；4） 套內(nèi)不允許有異形房；5） 入門處可以考慮設計玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保

13、證，創(chuàng)造外部環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境轉(zhuǎn)換時的調(diào)整空間；6） 不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，對雙廳面積以及功能分化的需求要有所提高。盡量避免模糊雙廳的概念，尤其餐廳的設計應追求情調(diào)，如臨窗設計?？蛷d開間盡量做大（4.24.5米的面寬，一房、二房可適當降低）；在設計中客廳和臥室的設計一方面考慮朝向，另一方面在有景觀的方向上考慮廳臥分開。7） 廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，要求明廳、明廚、明衛(wèi)設計，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。其中餐廳與廚房緊密相聯(lián)，設置明窗（對于景觀朝向較好的單元，建議餐廳設計外挑觀景窗），設計時充分考慮通風、采光及景觀度，廚房應處于西北面，衛(wèi)生間門不能正對餐廳。8） 衛(wèi)生間設計

14、均有明窗通風和采光，三房主臥房設計獨立衛(wèi)生間，大房型考慮衣帽間，以保證良好的私密性；陽臺為雙陽臺（可考慮書房與客廳或主人房設立南向連通式觀景大陽臺），一南一北，有利觀景、通風和晾曬衣物等功能。北陽臺強調(diào)操作功能，尤其是二房的陽臺不但使之成為廚房的輔助空間，同時考慮放置洗衣機的空間。9） 臥室是第二生活主區(qū)，人一生35的時間在這里度過，所以每個臥室的面積分配都應十分合理，需方正、平直、寬大令人心情舒暢。采光與光照也應格外被重視，建議采用健康大氣的外挑飄窗。臥室面積盡量大，主臥室置于最里面，充分保證私密性；主臥室與北面臥室的門對開，有利于南北空氣對流。10） 公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過

15、渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。11） 房中無狹窄的通道，無面積浪費，在室內(nèi)門的設計也趨于玄關(guān)化，局部和整體的概念趨于和諧統(tǒng)一，公共分攤面積小，保證實用率控制在85%以上。12） 在窗的設計上應考慮規(guī)避噪聲及通風、采光、保溫的結(jié)合，如采用落地凸窗設計等。13） 整個項目為社區(qū)封閉式管理與項目半封閉管理。十、 居住建筑標準與檔次1、外立面：構(gòu)筑架、陽臺、窗的結(jié)合設計，使外立面在整體造型的基礎(chǔ)上保持簡潔明快的線條感，色彩在與前期項目保持一致的基礎(chǔ)上，適當增加一些裝飾性色彩組合。2、室內(nèi)：三表出戶，管線安裝就位。十一、住宅設計規(guī)范與要求根據(jù)某市房地產(chǎn)動態(tài)

16、信息，結(jié)合項目產(chǎn)品定位原則思路，住宅設計應在滿足市場需求的同時，盡量按貴司多年的專業(yè)設計經(jīng)驗，并參照以下內(nèi)容考慮（但切莫絕對僅限于此）：1、套內(nèi)空間套型1） 住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。2） 住宅套型分為6類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于下列表格規(guī)定。套型居住空間數(shù)（個）建筑面積（M2）備注一類135-45建筑面積（M2）含公攤部分二類260-70三類390110四類4120130五類4-6140160臥室、起居室（廳）1）臥室之間不能穿越，同時保證有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于下列數(shù)字：雙人臥室不小于15平方米；單人臥室不小于10平

17、方米。2）起居室（廳）應有直接采光、自然通風，面積應不小于20平方米。3）起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應大于4米。廚房1） 廚房的使用面積不應小于下列數(shù)字：一類住宅為3平方米；二類住宅為4平方米；三類以上住宅為8平方米。2） 廚房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套內(nèi)近入口處。3） 廚房應預留洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施的位置，同時設置豎向自動排煙道。4） 單排布置設備的廚房凈寬不應小于2米；雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于1.2米。衛(wèi)生間1） 每套住宅必須有衛(wèi)生間，第三類以上住宅宜設兩

18、個或兩個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應預留三件衛(wèi)生潔具的位置，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應小于下列數(shù)字：A、 設便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為5平方米；B、 設便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的第三類以上住宅為8平方米。2） 衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層，并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。3） 套內(nèi)應設置洗衣機的位置。技術(shù)經(jīng)濟指標計算1） 住宅設計應計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標：A、 各功能空間使用面積；B、 套內(nèi)使用面積（平方米套）；C、 住宅標準層總使用面積（平方米）；D、 住宅標準層

19、總建筑面積（平方米）；E、 住宅標準層使用面積系數(shù)（）F、 套型建筑面積（平方米套）；G、 套型陽臺面積（平方米套）；2） 住宅設計技術(shù)經(jīng)濟指標計算，應符合下列條件：A、 各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；B、 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；C、 住宅標準層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；D、 住宅標準層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算；E、 標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建筑面積；F、 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)。G、 套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底

20、板投影凈面積之和。3） 套內(nèi)使用面積計算，應符合下列要求：A、 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；B、 復式住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；C、 陽臺面積應按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。層高和室內(nèi)凈高1） 住宅層高不宜高于2.9米（復式及特殊戶型除外）。2） 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.7米。3） 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其中12面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10米。4） 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.6米。5） 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面

21、與樓面、地面凈距不得低于2.1米，且不得影響門、窗扇開啟。陽臺1） 每套住宅應設陽臺，第二類以上住宅應設兩個陽臺。2） 陽臺欄桿設計應防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施。3） 陽臺欄桿凈高不應低于1.05米。4） 陽臺應設置晾、曬衣物的設施；頂層陽臺設雨罩。杜絕各套住宅之間毗連陽臺的方式。5） 陽臺、雨罩均作有組織排水；雨罩應作防水，陽臺宜作防水。過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯1）套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.2米；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應小于1米；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應小于1米；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.

22、90米，過道拐彎處的尺寸應便于搬運家具。2）套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應小于0.75米；當兩側(cè)有墻時，不應小于0.90米。3）套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應小于0.22米；高度不應大于0.20米，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25米處，寬度不應小于0.22米。門窗1） 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90米時，應有防護設施，窗外有陽臺、平臺或落地凸窗設計可不受此限制。2） 住宅戶門應采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的門不應妨礙公共利益。3） 各部位門洞的最小尺寸應符合下列圖表中的數(shù)字：序號類別洞口寬度（M）洞口高度（M）1公用外門2.42.42入戶門1.12.13起居室（廳）門0. 902.14臥室門0

23、. 902.15廚房門0.802.16衛(wèi)生間門0.702.17陽臺門可視落地推拉或單扇具體情況定2.1注：表中門洞口高度不包括門上亮子高度。2、共用部分樓梯1） 樓梯間設計應符合現(xiàn)行國家標準建筑設計防火規(guī)范（GBJ16）的有關(guān)規(guī)定。2） 樓梯梯段凈寬不應小于1.10米。注：樓梯梯段凈寬系指墻面中心之間的水平距離。3） 樓梯踏步寬度不應小于0.25米，踏步高度不應大于0.15米。扶手高度不應小于0.90米。樓梯水平段欄桿長度大于0.5米時，其扶手高度不應小于1.05米。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0.11M。出入口1） 住宅的公共出入口位于陽臺下部時，應采取設置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施

24、。2） 住宅的公共出入口處應有識別標志。垃圾收集設施1） 住宅不設置垃圾管道。附建公共用房1） 住宅建筑內(nèi)嚴禁布置存放和使用火災危險性為甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，并不應布置產(chǎn)生噪音、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店及娛樂設施。2） 住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店。3） 住宅建造中不宜布置鍋爐房、變壓器室及其他有噪聲振動源等設備用房。如受條件限制需要布置時，應符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。4） 住宅與附建公共用房的出入口應分開布置。3、室內(nèi)環(huán)境日照、天然采光、自然通風1） 每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時，其中宜有三個獲得日照。2） 獲得日照

25、要求的居住空間，其日照標準應符合現(xiàn)行國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180）中關(guān)于住宅建筑日照的規(guī)定。保溫、隔熱1）住宅應保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。2）住宅的設計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）（JGJ26）的有關(guān)規(guī)定。3）設有空調(diào)的住宅，其圍護結(jié)構(gòu)應采取保溫隔熱措施。隔聲1）住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級（A聲級）晝間應小于或等于50dB，夜間應小于或等于40 dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計權(quán)隔聲量應大于或等于40 dB，樓板的計權(quán)標準化撞擊聲壓級宜小于或等于75 dB。2）住宅的臥室、起居室

26、（廳）宜布置背向噪聲源的一側(cè)。4、建筑設備給水排水1）住宅應設室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。2） 套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應小于50Kpa，當不能達到時，應設置系統(tǒng)增壓給水設備。3） 住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力，宜為300350 Kpa，大于400 Kpa時，應采取豎向分區(qū)或減壓措施。4） 住宅應預留安裝熱水器的位置或空間。5） 住宅的污水排水橫管宜設于本層套內(nèi)。當必須敷設于下一層的套內(nèi)空間時，其清掃口應設于本層，并應進行夏季管道外壁結(jié)露驗算采取相應的防止結(jié)露的措施。6） 布置洗浴器和布置洗衣機的部位應設置地漏，其水封深度不應小于50mm。布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。

27、燃氣1）住宅每套的燃氣用量，應至少按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器計算。2）每套應設置燃氣表。燃氣表安裝位置應利于廚房設備的合理布置。3）套內(nèi)燃氣熱水器的設置，應符合下列要求：A、 除密閉式燃氣熱水器外，其他燃氣熱水器不應設置于衛(wèi)生間和其他無自然通風的部位，宜設置在有機械排氣裝置的廚房內(nèi)。B、 安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應預留安裝位置和給排氣的孔洞。C、 燃氣熱水器的排煙管不得與排油煙機的排氣管合并接入同一管道；單獨接出室外時，其給排氣技術(shù)條件應符合現(xiàn)行國家標準燃氣燃燒器具安全技術(shù)通則（GB16914）的有關(guān)規(guī)定。4）住宅內(nèi)燃氣管道和其他用氣設備的設置，應符合現(xiàn)行國家標準城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范（GB50

28、028）的有關(guān)規(guī)定。通風和空調(diào)1） 當排油煙機的排氣管排至豎向通風道時，豎向通風道的斷面應根據(jù)所擔負的排氣量計算確定，就采取支管無回流，豎井天泄漏措施。2） 無外窗的衛(wèi)生間，應設置有防回流構(gòu)造的排氣通風道，并預留安裝排氣機構(gòu)的位置和條件。3） 廚房和衛(wèi)生間的門，應在下部設有效截面積不小于0.02m2固定百葉，或距地面留出不小于30mm的縫隙。4） 每套住宅內(nèi)須預留安裝空調(diào)設備的條件。電氣1）每套住宅應設電度表。每套住宅的用電負荷標準及規(guī)格，不應小于用電負荷標準（KW）4；電度表規(guī)格（A）10（40）2）住宅供電系統(tǒng)的設計，應符合下列基本安全要求：A、TT、TNCS采用或TNS接地方式，并進行總

29、等電位聯(lián)結(jié)。B、電氣線路應采用符合安全和防火要求敷設方式配線，導線應采用銅線，每套住宅進戶線截面不應小于10mm2，分支回路截面不應小于2.5 mm2。C、每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應人路設計廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設置獨立回路。D、除空調(diào)電源插座外，其他電源插座電路應設置漏電保護裝置。E、每套住宅設置電源總斷路器，采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器；F、衛(wèi)生間宜做局部等電位聯(lián)結(jié)。G、每幢住宅的總電源進線斷路器，應具有漏電保護功能。3）住宅的公共部位應設人工照明，并采用節(jié)能自熄開關(guān)。4）電源插座的數(shù)量，不應少于下列表格中的數(shù)字要求：部位設置數(shù)量臥室、起居室（廳）一個單相三

30、線和一個單相二線的插座兩組廚房、衛(wèi)生間防濺水型一個單相三線和一個單相二線的組合插座一組布置洗衣機、冰箱、排氣機械的空調(diào)等專用單相三線插座一個5）有線電視系統(tǒng)的線路應預埋到住宅套內(nèi)，并應滿足有線電視網(wǎng)的要求，住宅每套設二個終端插座。3） 電話通訊線路應預埋住宅套內(nèi)。住宅每套設二個電話終端出線口。4） 每套住宅宜預留門鈴管路，或設可視對講系統(tǒng)。5、綜合設計1）住宅建筑設計，應滿足建筑設備各系統(tǒng)的功能有效、運行安全、維修方便等基本要求。2）建筑設備管線的設計，應相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進行裝修留有靈活性。3）廚房、衛(wèi)生間和建筑設備及管線較多的部位，應進行詳細綜合設計。電源插座、有線

31、電視終端插座和電話終端出線口等，應與室內(nèi)設施和家具綜合布置。4）公共功能管道，包括供水總水管、雨水立管、消防立管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部位，應設在公共部位。5）應合理確定各種計量儀表的設置位置，以滿足能源計量和物業(yè)管理的需要。十二、特殊設計要求 1、戶型設計要求具有公共露臺花園，露臺花園每二至三層設置一個，應保證每戶都有通往露臺花園的單獨通路，露臺花園設計應盡量避免對同層住戶的影響； 2、主陽臺設計考慮錯開設置，使陽臺高度達到兩層，可采取南北錯或左右錯，底層陽臺上方不宜設廚房、衛(wèi)生間、餐廳等功能區(qū)； 3、每套住宅至少有一個臥室（主臥）設計為落地凸窗； 以上設計要求為本項目的設計基本要求，在設計過程中應充分考慮居住品質(zhì)及居住空間的合理性。