物業(yè)公司與商場(chǎng)簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》(共6頁(yè))

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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上深圳 商場(chǎng)物業(yè)管理協(xié)議本協(xié)議雙方當(dāng)事人委托方: 百貨有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）地 址： 法定代表人： 受委托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地 址: 法定代表人： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)認(rèn)真協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)“ 甲方租賃物業(yè)” 簽訂協(xié)議。第一條 物業(yè)基本情況甲方租賃物業(yè)名稱(chēng)： 座落位置： 物業(yè)類(lèi)型： 商業(yè) 建筑面積：共計(jì)11683.62平方米，其中一層為4746平方米、二層為4808.44平方米、三層為2129.18平方米；第二條 協(xié)議期限本協(xié)議期為 年，自 年 月 日起 至 年 月 日止。 第三

2、條 委托管理事項(xiàng)1、房屋建筑本體共用部分（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施、附屬配套設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。3、社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)（雙方共同活動(dòng)所支費(fèi)用協(xié)商分?jǐn)偅?、甲方變壓器和發(fā)電機(jī)的日常保養(yǎng)(供電系統(tǒng)停電時(shí)，在商場(chǎng)設(shè)備完好的前提下，須在10分鐘內(nèi)發(fā)電供給甲方商場(chǎng)使用，但電力供給僅限于商場(chǎng)緊急照明系統(tǒng))；5、商場(chǎng)中央空調(diào)的運(yùn)行、保養(yǎng)及維護(hù)；6、商場(chǎng)自動(dòng)扶梯、貨梯的保養(yǎng)維護(hù)；7、消防系統(tǒng)的定期保養(yǎng)和值班，噴水池的定期清洗、噴水設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

3、（保證噴水池每天二小時(shí)正常工作）；8、低壓配電柜的日常保養(yǎng)和低壓配電室的值班；9、商場(chǎng)室外廣場(chǎng)的照明的維修保養(yǎng)（不含商場(chǎng)對(duì)應(yīng)照明的材料配件費(fèi)）；10、消防通道的風(fēng)口、防火門(mén)的維修保養(yǎng)、管井、電井的日常管理。11、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。12、除上述111項(xiàng)委托乙方管理外，以下內(nèi)容由甲方自行管理：（1）商場(chǎng)內(nèi)的一切照明燈具、開(kāi)關(guān)、線(xiàn)路（注：包括電井內(nèi)商場(chǎng)的所用的電源開(kāi)關(guān)）和商場(chǎng)內(nèi)的供水設(shè)施、商場(chǎng)內(nèi)的土建設(shè)施（不含主體結(jié)構(gòu)）；（2）商場(chǎng)內(nèi)消防器材的管理；（3）商場(chǎng)內(nèi)的保安、保潔；（4）商場(chǎng)內(nèi)使用的廣告照明設(shè)備設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)；（5）甲方負(fù)責(zé)清運(yùn)商場(chǎng)內(nèi)的垃圾（甲方應(yīng)在早7：00前

4、晚23：00之后將商場(chǎng)內(nèi)所有垃圾直接清運(yùn)）。 （6）商場(chǎng)專(zhuān)用隔油池的定期清理。第四條 管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用（一）本著服務(wù)顧客、微利經(jīng)營(yíng)的原則，本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照3.00元/月.M2收取，每月共計(jì)35050.86元；（二）管理費(fèi)的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際情況的變化，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整。（三）乙方每個(gè)月向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，自甲方實(shí)際正式開(kāi)業(yè)（含試業(yè)）入伙之日起于每個(gè)月前七個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）向乙方繳付；（四）商場(chǎng)建筑外墻共用部位及共用的維修、養(yǎng)護(hù)由甲方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)由甲方支付，商場(chǎng)建筑外墻面每年清潔不少于2次，以保證大廈的整體清潔，清洗費(fèi)用由甲方支付。（五）、甲方應(yīng)于 年

5、 月 日起向乙方支付空調(diào)運(yùn)行相應(yīng)的水電費(fèi)、維修材料配件費(fèi)、每月0.6萬(wàn)元的人工費(fèi)及2.4元/月.M2標(biāo)準(zhǔn)的空調(diào)維修保養(yǎng)費(fèi)（水電費(fèi)、人工費(fèi)及維修保養(yǎng)費(fèi)于每個(gè)月前七個(gè)工作日內(nèi)支付，維修材料配件費(fèi)為實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)）；（六）、甲方應(yīng)于 年 月 日起向乙方支付電梯運(yùn)行相應(yīng)的電費(fèi)、維修材料配件費(fèi)及每月0.76萬(wàn)元的電梯保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)（電費(fèi)、電梯保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)于每個(gè)月前七個(gè)工作日內(nèi)支付，維修材料配件費(fèi)為實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)）；（七）、發(fā)電機(jī)由甲方每月按時(shí)支付發(fā)電機(jī)的保養(yǎng)費(fèi)及柴油費(fèi)0.1萬(wàn)元整，因未及時(shí)支付造成的損失由甲方自行負(fù)責(zé)；（八）、商場(chǎng)外廣場(chǎng)的保潔費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月1.5萬(wàn)元由甲方于每個(gè)月前七日內(nèi)交付乙方；（九）、甲

6、方應(yīng)支付商場(chǎng)室外廣場(chǎng)與商場(chǎng)對(duì)應(yīng)部分的公共電費(fèi)（泛光燈、路燈、地?zé)簟@林燈、水景燈、水泵、室外廣告照明等）的實(shí)際電費(fèi)、水景用水的水費(fèi)及維修配件材料費(fèi)，所占比例為總體用量的50%；（十）、根據(jù)市政府有關(guān)文件精神，甲方租賃物業(yè)一年后，應(yīng)向乙方交納標(biāo)準(zhǔn)為0.25元/月.M2 的本體維修基金,每月共計(jì)2920.91元；（十一）、以上部分費(fèi)用共計(jì)95612.46元（不含運(yùn)行空調(diào)、電梯，室外廣場(chǎng)公共景觀(guān)、室外廣告照明發(fā)生的水電費(fèi)、維修材料配件費(fèi)和外墻共用部分維修保養(yǎng)費(fèi)及清洗費(fèi)）甲方應(yīng)于每個(gè)月前七日內(nèi)支付乙方；第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)（一） 對(duì)委托乙方管理的項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督檢查；（二）根據(jù)有關(guān)法規(guī)、法規(guī)政策及本協(xié)

7、議的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法，規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害乙方的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益；（三）甲方自協(xié)議生效之日起10日內(nèi)向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料（工程建設(shè)竣工資料）等，以便于對(duì)物業(yè)相關(guān)設(shè)施的管理維護(hù)和保養(yǎng)； （四）甲方不承擔(dān)乙方人員、財(cái)產(chǎn)的安全責(zé)任；第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù) （一）根據(jù)有關(guān)法規(guī)、法規(guī)政策及本協(xié)議的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法，規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害甲方的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益； （二）遵守國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，經(jīng)與甲方協(xié)定嚴(yán)格按協(xié)議規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)； （三）有權(quán)

8、承聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他單位，不得將專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；（四）接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政策部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方的監(jiān)督；（五）對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；（六）建立本物業(yè)管理相關(guān)檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；（七）對(duì)甲方的裝修工程施工期間協(xié)調(diào)、配合工作；（八）本協(xié)議終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案，財(cái)務(wù)等資料；（九）對(duì)甲方自行管理維護(hù)的設(shè)施設(shè)備給予甲方管理提供方便條件。（十）對(duì)乙方使用的樓宇公共設(shè)施設(shè)備（建筑主體、消

9、防設(shè)備、公共線(xiàn)路）實(shí)施監(jiān)督檢查；（十一）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。第七條 違約責(zé)任（一）本協(xié)議生效后,甲乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更，法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)賣(mài)第三方及其它原因均不構(gòu)成修改或終止本協(xié)議的理由，否則違約方須自違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金，造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，還需賠償因此而造成的名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失。其違約責(zé)任應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況或按照法院判決結(jié)果為準(zhǔn)；（二）甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議有關(guān)條款或因自身其它原因，致使未能達(dá)到協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容或直接造成對(duì)方名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)方有權(quán)要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，對(duì)方有權(quán)

10、終止本協(xié)議并要求違約方給予相應(yīng)的賠償；（三）因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐墒鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；因甲方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐墒鹿实模杉追匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的簽定結(jié)論為準(zhǔn)）。第八條 其它事項(xiàng)（一）本協(xié)議作為甲方與中海地產(chǎn)股份有限公司簽訂的（房屋租賃合同及補(bǔ)充合同）的補(bǔ)充，具有同等法律效應(yīng)；（二）雙方可對(duì)本協(xié)議和條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充。以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)；（三）本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并按有關(guān)規(guī)定政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理；（四）本協(xié)議自履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)節(jié)，調(diào)節(jié)不成的，提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ阂婪ú脹Q；（五）本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分，本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力；（六）本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的政策執(zhí)行。（七）本協(xié)議自簽字、蓋章、甲方正式取得本協(xié)議之日起生效，協(xié)議規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本協(xié)議自然終止。（八）本協(xié)議共 6頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方簽章： 乙方簽章： 法人代表： 法人代表： 時(shí)間：時(shí)間：專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)