房屋過戶辦理手續(xù)和費用

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1、房屋過戶辦理手續(xù)和費用 房屋過戶辦理手續(xù)和費用 房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶，本文介紹了辦理手續(xù)和辦理費 用。 1、繼承過戶流程 一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明 ； 二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處 （原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn) 繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證 ； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件 ； 4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件

2、 ； 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料： 被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他 形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納 ）。 三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房 地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書 （原件）\契稅完稅憑證（原 件）。 四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 2 2、房地產(chǎn)繼承過戶的費用 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及 房地產(chǎn)過戶的稅費： 1、繼承權

3、公證費用； 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的 2豚收取，最低不低于200元。 2、房地產(chǎn)價值評估費用； 根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方 式來計算， 房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率為 100以下（含100） 5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 以上規(guī)定是對如何辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)的具體規(guī)定。 1.3 3、房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用

4、的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制 定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定 的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣 房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后， 應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核， 審核內(nèi)容如下: 、當事人提供的材料是否合法、有效 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤 ； 三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦 法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買

5、賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權 ； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權 ； 八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地 局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。 5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的 5%0收（評估事務所收） 5、公證費最高300

6、元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 2.4 4、二手房過戶 過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房 屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。 目前二手房買賣所涉及的稅費主要有： 1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí) 行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購 買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或 者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款

7、后的差額征收營業(yè)稅；個人 購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率 20%按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所 得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征;②未能提供原購房發(fā)票 的按已成交價格的1%收。由賣方承擔。 二年房買素流程 買方晏托求購愛記 佛溫標）住訂金權鎏而懿長 向顧客推苒房源： ■方蓋看房,定單〕 0 陪同看南）. 史方在看病明定私| 新帝雪麗加?[:商討

8、具體條的。G轉(zhuǎn)介盯 [io%旗上褫金M 1—r 3E訂轉(zhuǎn)讓合同J 買方帶身份證私 ，及短定居款岸一 :交器所辦應復欣記手猾！「一 =^=、 「賣方錄身份BL產(chǎn)權證 鏟二Jy＜賽斡又同一出售聲質(zhì)J … ? v 1 I 我方帶身份黃、婚姻狀 況證明書、私章.耍托 公任書和其它證件 k .— 0 . 彎舄所.場W費」 國麗國以產(chǎn)權詞「0 一 件收抵、福取銷站等J叵豆目 怎么算二手房過戶費 二手房的稅費會因產(chǎn)權類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同： 二手商品房就是業(yè) 主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。 以該房產(chǎn)滿五年和

9、未滿五年兩種情況計算：1 房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費； 2 房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費。 贈與主要過戶費 用 個稅+契稅+公證費 如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受 贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠 遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行 為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。 繼承主要過戶費用繼承過戶與 買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和

10、契稅。繼承人憑 遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉(zhuǎn)名。 在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行房產(chǎn)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。 房產(chǎn)過戶費用之買房人應繳納稅費： 1 契稅：90平方米以下首次購房的按1%t納；90—140平方米按房價1.5%改納；140平方米 以上按房價3%t納，買方承擔。 房屋產(chǎn)權登記費：3 交易費：3元/平方米4 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5 權屆登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在 200元。 房產(chǎn)過戶費用之賣房人應繳納稅費： 1 土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價 1%激納。2 交易費：3元/平方米3

11、 營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價 5.5%繳納。 1.4個人所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價 1%值房屋原值一房屋 現(xiàn)值差額20%（納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） 房產(chǎn)過戶費用之政策性收費： 1 個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）20呢 契稅：普通住宅：評估價1.5%;非普通住宅：評估價3%印花稅：評估價0.1%。營業(yè)稅：住 宅購入不滿兩年的：評估價 5.55%;非普通住宅購入兩年以上的（評估價-原購入價）5.55%; 普通住宅購入兩年以上的免交。房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積 6元每平方米。土地證工本費：1 05元。7交易評估費

12、：評估價0.3%。8房產(chǎn)證工本費：85元。 二手房過戶攻略 詳解二手房過戶費計算方法 2015你應知道的房產(chǎn)知識，如何計算二手房過戶費，詳解二手房過戶費計算方法。 |手房過戶費包括以下八個方面的費用，關于二手房過戶費怎么算的具體規(guī)定闡述如下: 喈士如何讓宴占弄后過 關于二手房過門費 /3^ 萬來。頭賣雙方各親擔 1、 戶 心、 O 經(jīng)金適 2 2% 4、二手房過戶核檔費：50元/宗。 一定房協(xié)契拆版為 4 — 、烈 1.5% 買方承a拆 易以小即就 年7 外尸E"腺擔％按正常交 轉(zhuǎn)讓收入減去購賣住房 "2./房理閾己費：普通二手房住宅類為 8

13、0兀/至，莢方承擔。 所得稅d所購房屋不滿五 購房簽合同別“任性”，關鍵條款要細斟酌 在買房中，合同里也容易存在一些陷阱，因此即便看中了房子也不要急著簽合同，而是要仔 細斟酌合同里的每一項條款。 在簽訂購房合同前，首先要看開發(fā)商是不是具備資格，五證 （房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用 證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證 ）是否齊全。購房合同則要注意 合同是否為房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，其中所列條款是否明晰。 購房合同中條款較多，一定要逐字逐句閱讀。特別要注意的幾個關鍵條款： 1.購房者務必看 清購買的項目和選擇的房子有無抵

14、押，所要購買的房子有無被查封。另外，還要注意不良開發(fā)商 一房兩賣的陷阱，已經(jīng)銷售作了 “備案”的房產(chǎn)也不能再買賣。 2.合同中交房日期要按時，沒有 緩沖期，“不可抗拒”誤工延期要有停工證據(jù)。延期交房，不退房違約金要按日、按總金額、按 合同約定賠付；退房參照合同的賠付約定。3.合同中開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、設計，又沒有在限定 日期書面通知購房者，就要承擔違約金和容許退房，并賠付損失。 4.合同中還要確定“商品房所 在的屋面、外墻使用權為所有業(yè)主所有”。5.未填寫內(nèi)容的空格部分一定要劃掉，合同每頁要有 開發(fā)商的合同騎縫章和購房者的簽字，不管什么情況下，購房者手中始終要保留一套原件。 止匕外，對有

15、異議的地方要向工作人員詢問，合同條款未能表達清楚的地方，可以填寫補充協(xié)議，雙方 簽字，補充協(xié)議與合同具有同樣法律效力。最好將開發(fā)商的各種口頭和書面承諾一并寫入合同或者補充協(xié) 議，以便開發(fā)商兌現(xiàn)承諾。 質(zhì)量問題 第一時間報修 據(jù)了解，購房人入住后發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以根據(jù)自己認定質(zhì)量問題的 嚴重程度保留證據(jù)，如照片、錄像等，依據(jù)國家相關規(guī)定來維護自己的合法權益，并 在第一時間直接找開發(fā)建設單位，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求給以維修、 更換,達到合格 的質(zhì)量標準。 如何維修房主發(fā)言權很大 據(jù)了解，目前，市、區(qū)、縣（市）工程質(zhì)量監(jiān)督部門設專人受理用戶投訴，房屋工 程質(zhì)量投訴實行屬地化管理。責任單

16、位在接到用戶保修要求或工程質(zhì)量監(jiān)督部門的 保修通知后，必須在3日內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，在15天內(nèi)給予保修。 在保修期內(nèi)，質(zhì)量監(jiān)督部門在接到用戶投訴后，責任單位必須到現(xiàn)場查看。用戶 對于符合保修條件的自家住房，該咋維修，有著相當大的發(fā)言權。同時，如果受到天 氣等因素影響和限制，不能在15天內(nèi)給予保修的，責任單位須與用戶商定保修時間。 開發(fā)商拖延可找質(zhì)監(jiān)站說理 一旦房子出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問題而且也在保修期內(nèi) ，但開發(fā)商以各種理由拖延不 給修，業(yè)主可到所在區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站投訴。 依據(jù)《建筑工程保修條例》規(guī)定，建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，責任單 位不按本條例規(guī)定保修的，由工程質(zhì)量監(jiān)督部門責令改正；

17、未改正的，工程質(zhì)量監(jiān)督 部門應當組織其他單位維修，維修費用從責任單位存入的保修抵押金中支付。 賣房如演戲 設局誘導客戶下單 報低價吸引客戶、報高價擴大談價空間降低簽約難度，這都是購房時最常見 的虛假價格問題，也是中介公司經(jīng)紀人最常用的手段之一。“購房時的真真假假， 一如人生”，據(jù)一位不愿具名的房屋經(jīng)紀人向記者講述，在二手中介行里有句流傳 甚廣的話，用八個字形容就是“人生如戲、戲如人生”。具體說，就是為了讓客戶 “下定”，不惜上演一出出“三十六計”。 一位業(yè)內(nèi)列舉了一些常用的銷售手段，比如利用信息不對稱隱瞞真實價格； 利用中間方的地位跟房主和客戶都使用一些小伎倆促進簽約， 一套房源離簽約

18、價格 相差5萬元，房主、客戶雙方保持不下時，會采取假客戶看房、出更低價格的方式 讓房主覺得上個客戶更好；利用集中帶多個客戶看同一套房源的手段，給客戶此房 很緊俏的錯覺；帶客戶看房時，會讓其他經(jīng)紀人給正在帶客戶看房的同事打電話， 告知有客戶要簽這套房或者有很多客戶等著看之類的消息， 逼客戶定房等等很多手 段。 “千萬別為了省中介費而得不償失”，一位北京連鎖品牌門店的二手房經(jīng)紀人 對記者說，一些小公司為了吸引消費者，經(jīng)常開出低于大公司甚至是行業(yè)水平的中 介費。而到了簽約時，其他各項眾多巧立名目的收費環(huán)節(jié)加在一起還會甚至會超過 大公司的中介費水平。 一位業(yè)內(nèi)向記者舉例，一位客戶購買了一套房子，當時該中介承諾收取低于 2%勺中介費，比其他中介要便宜近1個點。但是最終該中介公司卻列出了一系列的 費用一一過戶代辦費、貸款費、評估費、擔保費，還有一條“涉及復雜交易可上浮 0.2%”，最終相當于總房款的3% 一位業(yè)內(nèi)人士表示，這其實在行內(nèi)算得上是一個潛規(guī)則。目前北京鏈家、中原 等大企業(yè)的中介費為2.7%左右，一般低于2%勺中介費購房者需要警惕，防止貪圖 便宜而被不良中介采取“分解戰(zhàn)術”而遭受損失。 獨家代理制度需強化 一房多代，多價。一套房源三個價，甚至同一套房源報出多種價格，虛報價格 從中漁利，一房多代是根源。這些都是部分中介促銷、漁利的手段。（也有欺騙買 方嫌疑）