融圣國(guó)際 物業(yè)管理服務(wù)合同

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1、融圣國(guó)際物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：融匯（長(zhǎng)沙）置業(yè)地址：長(zhǎng)沙市x9號(hào)法定代表人： x 聯(lián)系 ：0731-4x5乙方：深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理股份地址：深圳市百花五路長(zhǎng)源樓七樓法定代表人：x 聯(lián)系 ：0755-8x8、8x0資質(zhì)等級(jí)：國(guó)家一級(jí) 證書(shū)批準(zhǔn)號(hào)：建物企（2003）x號(hào)根據(jù)國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)融圣國(guó)際（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同，供雙方恪守。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)名稱(chēng)：融圣國(guó)際座落位置：長(zhǎng)沙市人民中路9號(hào)占地面積： 34089.21萬(wàn)平方米 四 至： 東鄰 車(chē)站南路 西鄰家潤(rùn)多百貨南至 港島娛樂(lè)中心 北靠

2、x總建筑面積： 227759.86M2,住宅建筑面積135941.3M2,寫(xiě)字樓建筑面積21355.78M2，商業(yè)面積： 23265.76，其它用房面積約830M2地下室面積：約46367.02平方米總 戶 數(shù)：共 2159戶車(chē)位數(shù)量：954個(gè)，其中地面車(chē)位64個(gè)、地下車(chē)位890個(gè)綠化率：38.16% 物業(yè)類(lèi)型： 綜合第二條 上述指標(biāo)最終以長(zhǎng)沙市工程竣工驗(yàn)收備案表為準(zhǔn)，指標(biāo)如有調(diào)整變化，本合同的各項(xiàng)條款不變。乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，執(zhí)行國(guó)家建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定和房

3、屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定。第二章 委托管理事項(xiàng)第三條 委托管理范圍：融圣國(guó)際項(xiàng)目所轄除酒店之外的所有物業(yè)，包括項(xiàng)目住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、寫(xiě)字樓物業(yè)等。第四條 房屋建筑本體共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，本條所指房屋建筑本體共用部位包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外承重墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等。第五條 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)，本條所指共用設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、加壓水泵房、電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中央監(jiān)控設(shè)備、配電系統(tǒng)、建筑物防雷設(shè)施等。第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，本條所指附屬建筑物、構(gòu)

4、筑物包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，本條所指附屬建筑物、構(gòu)筑物包括但不限于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等的管理。第八條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理(不包含保養(yǎng)期內(nèi)的維護(hù))。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)(不包含建筑垃圾的收集和清運(yùn))。第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。第十一條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。第十二條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十三條 物業(yè)檔案、資料管理，包括工程建設(shè)竣工資料、業(yè)主資料等的管理。第十四條 業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)

5、施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在業(yè)主提出委托時(shí)，乙方可接受委托并合理收費(fèi)。第十五條 對(duì)業(yè)主違反物業(yè)管理法規(guī)政策及融圣國(guó)際業(yè)主管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求恢復(fù)原狀、要求賠償損失及支付違約金，對(duì)無(wú)故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人可采取訴諸法律或者其它催繳催收措施。第十六條 裝飾裝修管理服務(wù)第十七條 法規(guī)政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第三章 合同期限第十八條 本物業(yè)管理服務(wù)期限為三年，從本物業(yè)入伙之日（以甲方書(shū)面通知業(yè)主入伙時(shí)間為準(zhǔn)）起計(jì)算。暫訂從2009年10月1日至2012年9月30日。第十九條 本合同期滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)管理公司簽訂新的物業(yè)管

6、理服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自行終止。若本合同到期，甲方或業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有與第三方簽訂本物業(yè)管理服務(wù)合同，則乙方繼續(xù)履行本合同。第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)第二十條 在房屋正式銷(xiāo)售之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，在購(gòu)房人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，讓購(gòu)房人對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾；同時(shí)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)包含本合同的有關(guān)內(nèi)容。 第二十一條 審核乙方擬定的物業(yè)管理制度，依法提出合理化建議。第二十二條 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。第二十三條 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修基金使用計(jì)劃。第二十四條 本物業(yè)房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。在保修責(zé)任期內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)返修，甲

7、方未能及時(shí)返修的，可由乙方代為維修，所發(fā)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二十五條 在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。（二）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料。（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。第二十六條 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的工程等遺留問(wèn)題：遺留問(wèn)題由甲方敦促應(yīng)承擔(dān)方負(fù)責(zé)處理，未按規(guī)定或約定時(shí)間處理的，由甲方負(fù)責(zé)處理。第二十七條 甲方依據(jù)建設(shè)部最新房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定向乙方交接物業(yè)管理用房和共用設(shè)施設(shè)備等，并參照甲方（融匯（長(zhǎng)沙）置業(yè)）商品房銷(xiāo)售合

8、同中約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)協(xié)助乙方和業(yè)主順利完成入伙。其中包括：1） 保證水、電、燃?xì)狻叭ā?，即擰開(kāi)室內(nèi)水龍頭有自來(lái)水，打開(kāi)電閘可供電（市電未通前，若本物業(yè)使用臨時(shí)電，其差價(jià)部分由甲方承擔(dān)，若本物業(yè)變壓器不能聯(lián)動(dòng)，造成變壓器空載費(fèi)用的由甲方承擔(dān)）；電視、 、燃?xì)夤芫€到戶；二次供水水質(zhì)經(jīng)防疫部門(mén)檢疫合格。2） 本物業(yè)內(nèi)排水管道能正常使用，排水暢通無(wú)阻；保證有通暢的消防環(huán)形通道。3) 完善本物業(yè)內(nèi)的園林綠化工程。4) 按照政府交通主管部門(mén)要求，對(duì)停車(chē)場(chǎng)設(shè)置出入口，劃好車(chē)位線，安裝好限速器、安全防撞欄、通道指標(biāo)牌等設(shè)施，并協(xié)助辦理停車(chē)場(chǎng)使用許可證。5) 配備本物業(yè)各棟各樓層及室外垃圾箱（桶），并在本物業(yè)隱

9、蔽處設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站。 6) 按消防安全要求配備滅火器、消防水槍、水帶等消防設(shè)施，各項(xiàng)指標(biāo)符合國(guó)家消防法的有關(guān)規(guī)定。7) 按市郵政部門(mén)要求，統(tǒng)一安裝信報(bào)箱，并達(dá)到通郵條件。第二十八條 該項(xiàng)目入伙時(shí)間甲方應(yīng)提前通知乙方，其中第一批入伙時(shí)間甲方應(yīng)提前60天通知乙方。甲方在向業(yè)主交付新建商品住宅時(shí)，須執(zhí)行建設(shè)部關(guān)于商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定。第二十九條 按照本物業(yè)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)及乙方提供的本物業(yè)整體標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)配備方案，對(duì)本物業(yè)各類(lèi)設(shè)施、設(shè)備、房號(hào)、樓層號(hào)、棟號(hào)、消防疏散圖、本物業(yè)總平面圖、宣傳欄、公告、公約欄、會(huì)所、娛樂(lè)等公共場(chǎng)所、地下停車(chē)場(chǎng)及首層電梯廳內(nèi)外的各類(lèi)標(biāo)識(shí)警示牌、指示

10、牌和告示牌等在審定后進(jìn)行制作和安裝。第三十條 在本物業(yè)內(nèi)設(shè)置安防監(jiān)控系統(tǒng)、住戶對(duì)講系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)等技防設(shè)施，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置在一個(gè)值班室，以利于本物業(yè)的治安管理。（該條最終以竣工驗(yàn)收備案資料為準(zhǔn)）第三十一條 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。第三十二條 根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（發(fā)改價(jià)格20031864號(hào)文件）第十五條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，乙方可以依法追繳。第三十三條 有權(quán)向社會(huì)各界宣布

11、甲、乙雙方合作之事實(shí)，有權(quán)有選擇地播放、展示、發(fā)布與長(zhǎng)城物業(yè)品牌有關(guān)的物業(yè)管理資訊、信息（如錄相、圖片、文字說(shuō)明）、廣告等,但不得對(duì)乙方社會(huì)聲譽(yù)造成損失。 第三十四條 有權(quán)對(duì)乙方整體工作進(jìn)行監(jiān)督和考核，并提出限期整改意見(jiàn)，對(duì)不稱(chēng)職的本物業(yè)前期顧問(wèn)咨詢師、管理處經(jīng)理有權(quán)要求予以調(diào)換。如乙方更換管理人員后仍達(dá)不到要求，甲方有權(quán)終止合同。第三十五條 依據(jù)本合同規(guī)定，在本物業(yè)入伙前向乙方提供能滿足物業(yè)管理需要的物管用房，物管用房的產(chǎn)權(quán)不屬乙方，乙方在本合同期內(nèi)享有無(wú)償使用權(quán)（客戶服務(wù)中心用房的位置應(yīng)設(shè)在首層方便業(yè)主辦事，其裝修標(biāo)準(zhǔn)要與本物業(yè)的檔次和格調(diào)相適應(yīng)）。第三十六條 不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定

12、內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三十七條 負(fù)責(zé)處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。第三十八條 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)第三十九條 本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方設(shè)立本物業(yè)項(xiàng)目組，配備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員，便于與甲方溝通聯(lián)系。（項(xiàng)目組具體進(jìn)駐時(shí)間由甲方提前30天以書(shū)面形式通知乙方。）第四十條 協(xié)助甲方做好建設(shè)階段銷(xiāo)售大樓（包括售樓中心和辦公區(qū)）的物業(yè)管理及樣板房的物業(yè)管理工作，相關(guān)費(fèi)用由甲方按月支付（詳見(jiàn)本合同補(bǔ)充協(xié)議）。第四十一條 為使本項(xiàng)目做到功能定位準(zhǔn)確以及確保物業(yè)的使用功能合理，便于物業(yè)使用人的日后使用及物業(yè)公司日后的管理。乙方需要在項(xiàng)目規(guī)劃施工階段期內(nèi)結(jié)合圖

13、紙等技術(shù)資料提出各類(lèi)合理化建議，以利于施工質(zhì)量的提高。配合本項(xiàng)目做好銷(xiāo)售工作，協(xié)助銷(xiāo)售期間的物業(yè)管理咨詢工作。第四十二條 乙方須于本物業(yè)入伙前兩個(gè)月內(nèi)組建物業(yè)管理處，配備主要物業(yè)管理人員，并代表乙方履行本合同的權(quán)利和義務(wù)。第四十三條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)。第四十四條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理的實(shí)際情況，開(kāi)展各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得通過(guò)損害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權(quán)益來(lái)獲取不當(dāng)利益。第四十五條 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃、維修基金使用計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后由乙方實(shí)施。第四十六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂本物業(yè)

14、的物業(yè)管理制度，且根據(jù)實(shí)際情況，針對(duì)不同方面制訂專(zhuān)項(xiàng)規(guī)章制度，并向業(yè)主、物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。第四十七條 在本合同期限內(nèi)，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如需變更應(yīng)按程序向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)申報(bào)。第四十八條 負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案并組織實(shí)施，其費(fèi)用按政府有關(guān)規(guī)定辦理。第四十九條 經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方按本項(xiàng)目前期實(shí)際需要為乙方配備物業(yè)管理裝備和物品，或者向乙方支付物資裝備費(fèi)用。前期物資裝備費(fèi)具體金額和支付方式見(jiàn)第七十二條第二款。第五十條 為順利進(jìn)行項(xiàng)目交接、入伙，使物業(yè)平穩(wěn)進(jìn)入正常使用期，本項(xiàng)目入伙前一個(gè)月，乙方的所有人員應(yīng)到位，并配合甲方做好本項(xiàng)目入

15、伙準(zhǔn)備工作，由甲方支付提前進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用。提前進(jìn)場(chǎng)費(fèi)具體金額和支付方式見(jiàn)第七十二條第三款。第五十一條 乙方派駐融圣國(guó)際的所有管理人員必須由深圳長(zhǎng)城物業(yè)本部培訓(xùn)派遣資深物管人員進(jìn)駐。在項(xiàng)目物業(yè)管理處正式組建入駐時(shí)由甲方派駐兩人分別在乙方管理處客戶服務(wù)中心、工程部工作，其二人工資由甲方支付，但統(tǒng)一由乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)和管理。第五十二條 將物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者收費(fèi)地點(diǎn)醒目位置公布。第五十三條 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。第五十四條 開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。第五十五條 有權(quán)依照國(guó)家和長(zhǎng)沙市物業(yè)管理法規(guī)政策、本合同和融圣國(guó)際業(yè)主管理公約

16、的規(guī)定對(duì)違反國(guó)家和長(zhǎng)沙市物業(yè)管理法規(guī)政策、本合同和融圣國(guó)際業(yè)主管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理。第五十六條 負(fù)責(zé)制定本物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告之有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。對(duì)不服從監(jiān)督者，及時(shí)報(bào)告甲方。第五十七條 在本物業(yè)入伙后，對(duì)進(jìn)入本物業(yè)提供經(jīng)營(yíng)服務(wù)的單位和個(gè)人實(shí)行一體化管理。第五十八條 在甲方同意的前提下，有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人或單位，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。第五十九條 定期與甲方交流物業(yè)管理的工作情況，及時(shí)反映工作中存在的問(wèn)題，雙方進(jìn)行協(xié)商解決。第六十條 依法協(xié)助并指導(dǎo)本物業(yè)業(yè)主

17、成立本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)。第六十一條 本合同終止時(shí)，乙方須向甲方或本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及物業(yè)管理的全部檔案、資料。在新的物業(yè)管理公司入駐時(shí)，做好設(shè)備設(shè)施、檔案資料、用房等的交接及善后工作。第六十二條 接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)、接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。第六十三條 法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。第六章 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六十四條 本物業(yè)正式入伙即按照IS09001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系進(jìn)行管理。第六十五條 在本物業(yè)正式入伙兩年后且入住率達(dá)到80以上時(shí)達(dá)到長(zhǎng)沙市示范住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)；如業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有另行選聘物管公司，在本

18、物業(yè)正式入伙三年后達(dá)到省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)的管理標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)此對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理（因甲方的硬件條件達(dá)不到或非乙方原因而導(dǎo)致不達(dá)標(biāo)，則責(zé)任不在乙方）。第七章 管理服務(wù)費(fèi)用第六十六條 乙方在本物業(yè)管理期間內(nèi)采取包干制的方式約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并按約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用依據(jù)國(guó)家政策進(jìn)行管理和提供服務(wù)。（當(dāng)?shù)卣硇杏幸?guī)定的按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行）（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（按建筑面積計(jì)算）： 1）高層住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：1.8元/M2月；2）寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：3元/ M2月；3）商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：3元/ M2月。4）甲方分批通知業(yè)主入伙，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取起始日為甲方書(shū)面通知業(yè)主入伙之日起計(jì)收。5）

19、根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（發(fā)改價(jià)格20031864號(hào)文件）第十六條的規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本物業(yè)的已竣工但尚未出售部分的物業(yè)由甲方按以上物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的95%向乙方支付，其中商鋪在10000M2以下的入住后一年內(nèi)由甲方按1.71元/M2/月向乙方支付，在10000M2以上的由甲方按本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的95%向乙方支付。 6）改變?cè)O(shè)計(jì)功能的物業(yè)，按改變后的實(shí)際使用功能類(lèi)別的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。7）本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每月

20、交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為當(dāng)月的10日前，逾期未交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交并從逾期之日起按每天應(yīng)交款的萬(wàn)分之五交納違約金。8）業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，按其約定交納，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。9）如遇政府政策調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。（二）停車(chē)位管理：（1）本物業(yè)未設(shè)計(jì)地面車(chē)位。小區(qū)地面不允許停車(chē)。（2）地下固定車(chē)位由乙方向產(chǎn)權(quán)人或使用人收取車(chē)位管理及運(yùn)行成本，地下車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)收支辦法及數(shù)額待定（詳見(jiàn)雙方補(bǔ)充協(xié)議）（3）訪客臨時(shí)停車(chē)由乙方經(jīng)營(yíng)管理，車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行物價(jià)局收費(fèi)相關(guān)規(guī)定。第

21、六十七條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。第六十八條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）屬于市場(chǎng)價(jià)調(diào)節(jié)價(jià)的按照市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)或低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格向業(yè)主和物業(yè)使用人收??；（二）屬于政府指導(dǎo)價(jià)的按照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。第六十九條 維修基金的管理與使用依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)（住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法）的通知（建住房1998213號(hào)）或按長(zhǎng)沙市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七十條 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七十一條 本物業(yè)的成本構(gòu)成按

22、國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（發(fā)改價(jià)格20031864號(hào)文件）第十一條第三款的1至9項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容開(kāi)支。營(yíng)業(yè)稅及附加稅繳交沒(méi)有明確的，暫按現(xiàn)行政策執(zhí)行，若政府配套稅收政策出臺(tái)后，則執(zhí)行新的稅收政策。第七十二條 前期介入費(fèi)由顧問(wèn)咨詢費(fèi)、物資裝備費(fèi)和提前一個(gè)月進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用組成，由甲方按照以下金額和方式支付給乙方。（一）顧問(wèn)咨詢服務(wù)費(fèi)總額人民幣 叁拾貳萬(wàn)零貳佰肆拾元整（￥320,240.00）。（具體測(cè)算見(jiàn)附件一）顧問(wèn)服務(wù)方式: 顧問(wèn)期約18個(gè)月（具體進(jìn)駐時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)），乙方派遣一名專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)咨詢師常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，另組成項(xiàng)目顧問(wèn)咨詢小組，人員3名（顧問(wèn)工作小組由乙方資深物

23、業(yè)顧問(wèn)以及土建電氣給排水園藝智能化等方面的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員組成），派顧問(wèn)工作小組3人，每四個(gè)月到現(xiàn)場(chǎng)一次或根據(jù)甲方需要和項(xiàng)目重點(diǎn)階段派遣，就項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程設(shè)計(jì)等方面提供專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理咨詢服務(wù)。（顧問(wèn)咨詢內(nèi)容見(jiàn)附件二）付款方式: 合同簽定后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付人民幣 壹拾伍萬(wàn)元整（￥150，000.00元）；余款人民幣壹拾柒萬(wàn)零貳佰肆拾整（￥170240.00元），在顧問(wèn)服務(wù)開(kāi)始次月5日前分期支付,每月支付玖仟元整（￥9,000.00元）。顧問(wèn)咨詢服務(wù)費(fèi)叁拾貳萬(wàn)零貳佰肆拾元整付清為止。(二)物資裝備購(gòu)置方式、金額在乙方正式進(jìn)場(chǎng)前四個(gè)月根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。前期物資裝備費(fèi)測(cè)算的

24、參考金額約為貳拾捌萬(wàn)元（28萬(wàn)元），測(cè)算明細(xì)詳見(jiàn)本合同附件三。(三)提前進(jìn)場(chǎng)費(fèi)金額及支付方式在乙方正式進(jìn)場(chǎng)前四個(gè)月根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。提前進(jìn)場(chǎng)費(fèi)前期測(cè)算的參考金額約為壹拾玖萬(wàn)元（19萬(wàn)元），測(cè)算明細(xì)詳見(jiàn)本合同附件四。第八章 違約責(zé)任第七十三條 甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其它原因，致使未能達(dá)到合同規(guī)定的管理目標(biāo)或直接造成對(duì)方名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)方有權(quán)要求違約方限期整改或解決；限期整改或解決不了的，對(duì)方有權(quán)終止本合同并要求違約方給予相應(yīng)的賠償。第七十四條 本物業(yè)入伙時(shí)間如有更改，甲方應(yīng)至少提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。如因乙方原因致使本物業(yè)不能按時(shí)入伙而給甲方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的

25、，乙方須按推遲入伙的建筑面積、推遲時(shí)間和本物業(yè)約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予甲方賠償。如因甲方原因致使入伙物業(yè)未達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定的有關(guān)入伙條件，致使推遲入伙且沒(méi)有提前通知乙方，甲方按推遲入伙的建筑面積、推遲時(shí)間和本物業(yè)約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第七十五條 因甲方房屋建筑（設(shè)施、設(shè)備）質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐稍O(shè)備設(shè)施損壞或重大事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。第七十六條 乙方違反本合同規(guī)定的相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整

26、改，限期整改后仍不能達(dá)到目標(biāo)的，甲方有權(quán)解除本合同，另行選聘物業(yè)管理公司，由此造成的損失和后果由乙方全部承擔(dān)；如甲方違反本合同相關(guān)條款規(guī)定的合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方管理目標(biāo)不能如期實(shí)現(xiàn)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)及名譽(yù)損失的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，限期整改仍不能達(dá)到目標(biāo)的，乙方有權(quán)解除本合同，由此造成的損失和后果由甲方全部承擔(dān)。第九章 其他事項(xiàng)第七十七條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七十八條 任何一方對(duì)對(duì)方（包括本物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人）的經(jīng)營(yíng)信息及相關(guān)資料均負(fù)有保密義務(wù)，在本合同履行期間內(nèi)，不得以任何形式泄露。一方違反

27、此約定造成對(duì)方（包括業(yè)主、物業(yè)使用人）損失的，應(yīng)給予賠償。第七十九條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理，以避免損失的擴(kuò)大。第八十條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)政府物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，可向融圣國(guó)際項(xiàng)目所在地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。第八十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第八十二條 本合同如與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，以法律、法規(guī)、規(guī)章為準(zhǔn)。第八十三條 本合同（共27頁(yè)），一式七份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)備案一份。第

28、八十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本頁(yè)無(wú)正文甲方簽章： 乙方簽章：法人代表： 法人代表：或 或法人授權(quán)代表： 法人授權(quán)代表： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間：二 年 月 日單位名稱(chēng)：深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理股份賬號(hào)：44201526200051028122開(kāi)戶銀行：建行深圳分行長(zhǎng)城支行附件一：顧問(wèn)咨詢服務(wù)費(fèi)用：320240.00元在2008年4月1日2009年9月30日我司將派遣一名專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理顧問(wèn)咨詢師常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，另組成項(xiàng)目顧問(wèn)咨詢小組，人員3名，共前往4次（每四個(gè)月一次），每次5天。測(cè)算如下：名稱(chēng)支出明細(xì)總計(jì)項(xiàng)目基本成本常駐物業(yè)咨詢師月工資（元）人數(shù)時(shí)間（月）7995118143910福利及保險(xiǎn)

29、（元）人數(shù)時(shí)間（月）188911834002常駐顧問(wèn)人員交通往返票（元）人數(shù)去的次數(shù)1800147200顧問(wèn)團(tuán)人員交通往返票（元）人數(shù)去的次數(shù)18003421600業(yè)務(wù)費(fèi)每季度一次次數(shù)費(fèi)用（元）610006000顧問(wèn)團(tuán)餐費(fèi)總天數(shù)人數(shù)302031800房?jī)r(jià)總天數(shù)房間數(shù)250202 10000每天工資總天數(shù)人數(shù)24320314580項(xiàng)目基本成本小計(jì)239092 咨詢費(fèi)按項(xiàng)目成本的20%47818 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按項(xiàng)目成本的8%19127 稅金按項(xiàng)目成本的5.5%14202 項(xiàng)目實(shí)施成本合計(jì)320240 附件二：顧問(wèn)咨詢內(nèi)容A. 咨詢服務(wù)小組對(duì)本項(xiàng)目及所在區(qū)域進(jìn)行實(shí)地考察，通過(guò)研讀、消化、理解本項(xiàng)目可行

30、性研究報(bào)告、初步規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目模型、全套施工圖紙等資料，了解項(xiàng)目的規(guī)劃意圖和設(shè)計(jì)內(nèi)容，確定項(xiàng)目檔次，以便協(xié)助甲方對(duì)物管服務(wù)進(jìn)行準(zhǔn)確定位；針對(duì)項(xiàng)目定位提交物業(yè)咨詢建議書(shū)；并對(duì)本項(xiàng)目的前期項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及各項(xiàng)配套提出物業(yè)修改建議書(shū)。B. 從物業(yè)管理各專(zhuān)業(yè)角度提出有關(guān)配置、設(shè)計(jì)、用量、型號(hào)、預(yù)見(jiàn)的潛在問(wèn)題及日后維修養(yǎng)護(hù)等咨詢建議，方便日后的物業(yè)管理：（a）考察整體工程進(jìn)度，定期參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工程會(huì)議，協(xié)助項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各專(zhuān)業(yè)工程的階段性實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃提出方案；（b）建筑設(shè)計(jì)（地下、地面、標(biāo)準(zhǔn)層、屋面）是否滿足物業(yè)管理的需求；（c）對(duì)設(shè)備機(jī)房的環(huán)境、通風(fēng)是否滿足要求提供建議；（d）根據(jù)清潔管理經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目規(guī)劃

31、要求，提出垃圾收集系統(tǒng)的建議；（e）管理用房位置、設(shè)計(jì)、布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)的參考意見(jiàn)；（f）房屋設(shè)備設(shè)計(jì)、施工修改建議。其中包括：設(shè)備選型、系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案等；（g）對(duì)變配電系統(tǒng)（包括變壓器）及配套設(shè)施提出合理化建議，并根據(jù)當(dāng)前國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，提出各種合理化建議；（h）對(duì)停車(chē)庫(kù)的車(chē)位設(shè)計(jì)、使用功能及設(shè)備配套、標(biāo)識(shí)等提出意見(jiàn)；（i）建議節(jié)能項(xiàng)目，并對(duì)照明的編配及使用提出意見(jiàn)；（j）在甲方同意的情況下，對(duì)工程設(shè)備、智能化系統(tǒng)、工程招投標(biāo)的內(nèi)容提供咨詢師意見(jiàn)；（k）對(duì)日后的計(jì)劃性維修、建議預(yù)防性維護(hù)項(xiàng)目，并初步制定工程維修的工作程序，包括日常檢修的程序、檢修報(bào)告及使用表格等；（l）從消防設(shè)施設(shè)計(jì)布局、產(chǎn)品選型、施

32、工進(jìn)度等方面提出建議；（m）根據(jù)國(guó)家消防規(guī)范及公安消防主管部門(mén)的審核意見(jiàn)對(duì)設(shè)計(jì)中的缺陷(例如布局不合理造成人力浪費(fèi)等)，提出糾正及修改建議；（n）審閱園林綠化設(shè)計(jì)中植物的選擇，對(duì)不利于以后物業(yè)管理養(yǎng)護(hù)或不宜于北方氣候的植物提出調(diào)整建議；（o）從治安管理、員工生活、社區(qū)文化活動(dòng)需要等方面提出修改建議；（p）根據(jù)公共部位建筑材料的選用情況，提供保潔標(biāo)準(zhǔn)和程序建議；（q）對(duì)本項(xiàng)目的VI系統(tǒng)（行政系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)、道路系統(tǒng)、客戶服務(wù)中心系統(tǒng)等）的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、制作、安裝位置等提供建議。C. 從業(yè)主/租戶使用的角度，提出咨詢建議：如從展位劃分的合理性及安全性角度提出建議。D. 從智能化的角度，提出咨詢建議：

33、（a）考察整體工程進(jìn)度，提出智能化工程的階段性實(shí)施進(jìn)度意見(jiàn)；（b）針對(duì)甲方對(duì)智能化工程的要求，對(duì)原智能化設(shè)計(jì)提出合理化建議，并根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況，提出增減智能化功能的建議；（c）根據(jù)甲方的最終要求提出智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案的建議；（d）協(xié)助甲方對(duì)多家智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化選擇，從性能價(jià)格比等多方面提出最優(yōu)方案供甲方參考，并對(duì)智能化設(shè)備的選型提出建議。E. 從環(huán)保的角度，提出咨詢建議：如根據(jù)乙方在建筑給水與排水方面的節(jié)能、環(huán)保等的成功經(jīng)驗(yàn)提供咨詢建議。F. 從創(chuàng)建優(yōu)秀項(xiàng)目的角度，根據(jù)各級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理項(xiàng)目的考核評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)，提出咨詢改進(jìn)建議。G. 協(xié)助甲方從物業(yè)管理服務(wù)的角度提出降低成本、提高效益的建議

34、：（a）物業(yè)周邊圍欄、崗?fù)?、垃圾中轉(zhuǎn)站的位置、規(guī)格及標(biāo)準(zhǔn)等；（b）公共部分裝修材料的選用；（c）在滿足消防規(guī)范的前提下，提供最新的設(shè)備技術(shù)或施工方法；協(xié)助甲方選擇性能穩(wěn)定、質(zhì)量可靠、售后服務(wù)良好的消防產(chǎn)品；（d）根據(jù)甲方的要求，提供乙方在建筑給水與排水方面的技術(shù)、設(shè)計(jì)、施工等的成功經(jīng)驗(yàn)；H. 在考察期間對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各專(zhuān)業(yè)工程的進(jìn)展情況進(jìn)行考察，并提出相應(yīng)建議，以盡力提高工程施工質(zhì)量，確保工程按計(jì)劃完工，同時(shí)可以降低日后物業(yè)設(shè)備管理難度。I. 在咨詢期間對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各專(zhuān)業(yè)設(shè)備安裝和調(diào)試工作進(jìn)行考察，提出改進(jìn)意見(jiàn)。2、在較深入了解物業(yè)及業(yè)主需求的基礎(chǔ)上，與開(kāi)發(fā)商攜手做好以下各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作：A. 收集

35、工程圖紙，建立設(shè)備檔案，參與設(shè)備的安裝調(diào)試；B. 對(duì)設(shè)備設(shè)施及各類(lèi)管線的隱蔽工程進(jìn)行跟蹤并建檔管理；C. 與開(kāi)發(fā)商協(xié)商建立維保機(jī)制，力求在工程款項(xiàng)支付、維修管理流程等方面建立有效的措施以確保施工單位維修的高效率，使客戶在維修方面的需求能夠得到快速響應(yīng)；D. 收集裝修裝飾材料以及相關(guān)設(shè)備的備件，以滿足日后維修中的材料供應(yīng)；E. 建立與社會(huì)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的聯(lián)系，開(kāi)展如通郵、通電、通水、通氣、 申請(qǐng)等準(zhǔn)備工作；F. 針對(duì)未來(lái)需要完善的物業(yè)管理問(wèn)題建立專(zhuān)項(xiàng)檔案。G. 協(xié)助和參與各專(zhuān)業(yè)工程、設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收工作，編制物業(yè)交接的管理程序及常用表格，對(duì)不合格處提出整改意見(jiàn)，由貴司責(zé)成有關(guān)施工單位進(jìn)行整改，然后進(jìn)行復(fù)

36、驗(yàn)，最后協(xié)助收集驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并協(xié)助設(shè)計(jì)及建立健全物業(yè)的檔案資料以及設(shè)備的運(yùn)行過(guò)程記錄及設(shè)備清單設(shè)計(jì)等工作；H. 建立設(shè)備移交、接管驗(yàn)收的全套程序、問(wèn)題缺陷和解決方案建議書(shū)及其它資料清單，與貴司協(xié)調(diào)，做好各類(lèi)專(zhuān)業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接與驗(yàn)收工作（包括各專(zhuān)業(yè)工程的竣工資料的交接工作等）。附件三：以物資市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)測(cè)算，通過(guò)計(jì)算，融圣國(guó)際項(xiàng)目開(kāi)辦物資裝備計(jì)劃費(fèi)用共285080.00元，其中行政辦公用品及生活必需品購(gòu)置費(fèi)用117530.00元，維修工具購(gòu)置費(fèi)用為38750.00元，保潔工具購(gòu)置費(fèi)用75830.00元，護(hù)衛(wèi)、消防器具購(gòu)置費(fèi)用52970.00元。（a）行政辦公用品及生活必需品（117530元人民幣

37、）序 號(hào)項(xiàng)目單 位配置單價(jià)合計(jì)備 注數(shù)量人民幣人民幣1辦公桌椅套93002700按管理層人員數(shù)量配置2客服中心配置套1500050003會(huì)議桌椅套1250025004復(fù)印機(jī)臺(tái)110000100005電腦（臺(tái)式）臺(tái)64500270006分體空調(diào)臺(tái)3200060007噴墨打印機(jī)臺(tái)2100020008保險(xiǎn)柜個(gè)1100010009 部510050010組合資料檔案柜套12000200011標(biāo)識(shí)系統(tǒng)（物業(yè)類(lèi)）套11500015000整體制作12印刷品批若干2000200013員工鐵架床套393501365014床上生活用品套772401848015儲(chǔ)物柜組77100770016沙發(fā)組120002000小

38、計(jì)117530（b）維修工具（38750元人民幣）序號(hào)項(xiàng)目單位配置單價(jià)合計(jì)備注數(shù)量人民幣人民幣1150型室內(nèi)疏通機(jī)臺(tái)1250025002200型室外疏通機(jī)臺(tái)1350035003電焊機(jī)臺(tái)18008004電汽焊具套1150015005沖擊鉆臺(tái)2180036006手電鉆臺(tái)24509007水鉆臺(tái)22605208砂輪切割機(jī)臺(tái)1120012009鉆頭個(gè)483210打釘機(jī)臺(tái)135035011臺(tái)鉗臺(tái)3500150012手鋸把11200120013套銅扳手套5350175014梅花扳手把281615開(kāi)口扳手把261216管刀把281617耐酸泵臺(tái)145045018測(cè)溫儀個(gè)112012019搖表2500V臺(tái)125

39、025020鉗型電流表個(gè)120020021高壓絕緣手套套425100227步9步鋁合金梯臺(tái)2650130023測(cè)試儀表套2950190024高照度探照燈個(gè)2750150025潛水泵臺(tái)11400140026手槍鉆臺(tái)145045027變速電錘臺(tái)12000200028應(yīng)急燈批18150270029直角尺把2224430塞尺把1808031改錐把1101032打磨機(jī)臺(tái)175075033電工工具套3450135034木工工具套140040035瓦工工具套145045036高空作業(yè)工具套190090037其他工具材料備件130003000小 計(jì)38750（c）保潔園藝工具（75830元人民幣） 序號(hào)項(xiàng)目單

40、位配置數(shù)量單價(jià)合計(jì)備注人民幣人民幣1吸塵吸水機(jī)臺(tái)1700070002多功能洗地機(jī)臺(tái)1650065003高/低壓沖水機(jī)臺(tái)1600060004垃圾車(chē)部2120024005打蠟機(jī)、拋光機(jī)部1560056006澆花澆水用膠管米1500460007玻璃刮及粉頭套525012508工作指示牌塊12404809純棉推塵地拖套4880384010純棉落蠟地拖套2450120011單桶榨水器臺(tái)12400480013加長(zhǎng)伸縮桿根12400480014玻璃套裝工具套12400480015靜電吸塵膠毯張12200240016手推式割草機(jī)臺(tái)14000400017打孔機(jī)臺(tái)1100001000018噴霧打藥機(jī)臺(tái)135003

41、50019高枝剪把220040020園藝耙把211022021修邊剪把220040022截枝剪把2120240小計(jì)75830（d）護(hù)衛(wèi)、消防器具（52970元人民幣） 序號(hào)項(xiàng)目單位配置數(shù)量單價(jià)合計(jì)備注（人民幣）（人民幣）1對(duì)講機(jī)部20220044000按崗配置：保安14個(gè)崗；技工2個(gè)崗，管理層3個(gè)，保潔和綠化1個(gè)2滅火器個(gè)1010010003手電筒及雨具綜合測(cè)算15004消防鐵架子個(gè)18508505防毒面具套41506006消防斧把230607消防鍬把230608消防桶個(gè)230609消防鉤個(gè)2204010消防服套4700280011消防梯個(gè)120002000小計(jì)52970附件四： 提前一個(gè)月的

42、成本費(fèi)用：191375.19元在項(xiàng)目入伙的前一個(gè)月，所有人員將到位，其成本如下：（1）人工費(fèi)職位人數(shù)年總薪酬福利及保險(xiǎn)（按總薪酬的29.5%計(jì)算）年費(fèi)用總額平均月費(fèi)用備注經(jīng)理19594028302.3124242.31x3.525外派客服部部長(zhǎng)13800011210492104100.8333外派安保部部長(zhǎng)1320009440414403453.3333外派物管助理628000826021756018130技工623000678517871014892.5護(hù)衛(wèi)員60150004425116550097125清潔員2110800318629370624475.5廚師1170005015220151834.5833勤雜工1120003540155401295總計(jì)982107923.3175660.28（2）行政辦公費(fèi)項(xiàng)目計(jì)算過(guò)程合計(jì)（年）合計(jì)（月）職員制服元/人（分兩年分?jǐn)偅┤藬?shù)225 7722056公共水電月份每月費(fèi)用125006000通訊費(fèi)部數(shù)每月費(fèi)用32007200辦公用品費(fèi)月份每月費(fèi)用人數(shù)12100910800辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi)125095400車(chē)輛交通費(fèi)125095400月份每月費(fèi)用業(yè)務(wù)費(fèi)12100012000小計(jì)688565738（3）稅費(fèi)以上兩項(xiàng)之和的5.5%，合計(jì)為9976.91元