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1、物業(yè)管理效勞合同 第一章 總 那么第一條 本合同當事人委托方以下簡稱甲方： 名 稱： 主 任： 地 址： 聯(lián)系 ： 受托方以下簡稱乙方： 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系 ： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將 物業(yè)名稱委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 區(qū)市縣 路街道 號四 至：東 南 西 北 占地面積： 平方米建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條 乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承當相應責
2、任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。第二章 委托管理效勞事項第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 。第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 。第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、
3、。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、 。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、 。第十條 交通與車輛停放秩序的管理、 。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。第十一條 維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、 。第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條 業(yè)主和物業(yè)
4、使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原那么上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告奉勸、制止、 等措施。第十六條 其它委托事項1、 ；2、 ；3、 。第三章 委托管理期限第十七條 委托管理期限為 年不超過3年。自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。第四章 雙方權(quán)利義務第十八條 甲方權(quán)利義務1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反應給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系；2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)
5、備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取措施催促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共效勞費用；3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況；5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、維修養(yǎng)護方案和財務預算及決算報告；6、審批物業(yè)維修專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告；7、在合同生效之日起 內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；8、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積
6、物業(yè)管理用房，由乙方按以下第 項執(zhí)行；1無償使用；2按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交以下資料：一竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；二設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；三物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；四物業(yè)管理所必需的其他資料。并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交；10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：1 ；2 ；11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標；12、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，催促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金；1
7、3、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共效勞費收支狀況進行審計； 14、 ；第十九條 乙方權(quán)利義務1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理效勞活動；2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理；4、可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用
8、人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)考前須知和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；按養(yǎng)護方案和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不平安隱患或險情及時排除； 7、負責編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報告；并于每年 月，以 方式向甲方提出這些方案和報告。8、每 月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共效勞費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況；將物業(yè)管理效勞工程、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；9、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套工程，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；
9、10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān)的變更情況；12、接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理效勞，定期向甲方報告本合同履行情況；13、 。第五章 物業(yè)管理公共效勞質(zhì)量第二十條 乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標管理：1、房屋外觀；2、設(shè)備運行；3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理；4、公共環(huán)境衛(wèi)生；5、綠化；6、交通秩序與車輛停放；7、公共秩序維護與協(xié)助消防；8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達： 。上述
10、18項物業(yè)管理效勞質(zhì)量不低于物業(yè)管理效勞的行業(yè)指導標準，具體見附件二。第六章 物業(yè)管理效勞費用第二十一條 物業(yè)管理效勞費1、本物業(yè)的管理效勞費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理效勞費用的相關(guān)規(guī)定；2、本物業(yè)管理公共效勞費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納，具體是 ；3、本物業(yè)管理公共效勞費每 月/季/半年交納一次，每次交納費用時間為 。4、本物業(yè)管理公共效勞費標準的調(diào)整由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整/ 甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整。5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公
11、共效勞費，分別由 按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承當?shù)奈飿I(yè)管理公共效勞費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任；7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承當?shù)奈飿I(yè)管理公共效勞費；8、物業(yè)管理公共效勞費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能消耗用，按 該幢/該物業(yè)住戶實際用量共同分攤；9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費的，按以下第 項處理；1從逾期之日起按每天 元交納滯納金；2從逾期之日起按每天應交管理效勞費的千分之 交納滯納金；3 ；第二十二條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使
12、用人按以下標準向乙方交納：1、露天車位：每日： 元，每月： 元，每年： 元；2、車 庫：每日： 元，每月： 元，每年： 元；3、摩 托 車：每日： 元，每月： 元，每年： 元；4、自 行 車：每日： 元，每月： 元，每年： 元；5、 。第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞的費用，由當事人自行約定。第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它效勞工程和收費標準如下：1、 ；2、 ；3、 ；第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公
13、共效勞費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設(shè)備運行的能耗，應設(shè)獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。第二十六條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。第二十七條 乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。第二十八條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身平安的保險由業(yè)主、使用人自
14、行辦理； 。第七章 違約責任第二十九條 甲方違反本合同第十八條第 款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在 期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并到達合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)催促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按 支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十二條 甲方違反
15、協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共效勞費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按 交納違約金或 。第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過局部還應給予賠償。第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承當責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使
16、對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承當全部責任。第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。第八章 附 那么第三十七條 自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式
17、簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第四十條 本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十一條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第四十二條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 方式解決：一提交 仲裁委員會仲裁；二依法向人法院起訴。第四十五條 甲乙雙方應將本物業(yè)的?業(yè)主公約?作為本合同的附件；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應當將?業(yè)主公約?與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共效勞費用等費用的交納情況。第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟５谒氖邨l 本合同自 起生效。甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 法定代表人： 年 月 日附件：一、本物業(yè)構(gòu)成細目二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標三、本物業(yè)的管理方案
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