文檔廣州上下九步行街十甫名都商場推廣策劃總案 頁PPT課件

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1、圣點廣告圣點廣告 2019/06/232019/06/23 十甫名都商場推廣十甫名都商場推廣策劃總案策劃總案第1頁/共98頁導(dǎo)言導(dǎo)言站在最感性的角度，站在最感性的角度，以最理性的思考，以最理性的思考，做最有效的事情。做最有效的事情。思路決定出路思路決定出路由市場紅海走向市場藍海由市場紅海走向市場藍海第2頁/共98頁CONTENTSCONTENTS謀謀局局者者勝勝局，局，決決勝勝于于局局外外PART PART 項目洞察項目洞察PART PART 競爭競爭分析分析PART PART 核心定位核心定位PART PART 推廣策略推廣策略PART PART 整合營銷策略整合營銷策略PART PART

2、執(zhí)行推進執(zhí)行推進PART PART 規(guī)劃設(shè)計建議規(guī)劃設(shè)計建議PART PART 工作推進計劃工作推進計劃第3頁/共98頁PARTPART 項目洞察項目洞察u 項目概況項目概況u 項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢u 項目劣勢項目劣勢u 項目機會點項目機會點u 項目阻力點項目阻力點u 總結(jié)總結(jié)第4頁/共98頁項目概況項目概況項目名稱：項目名稱：十甫名都商街項目位置：項目位置：項目位于廣州上下九步行街的第十甫路上，十甫名都商街二、三兩層。總建筑面積：總建筑面積：約9000； 總鋪數(shù)總鋪數(shù)：約740間項目通道：項目通道：第十甫路上有3個直接入口，其中中間為上樓步行道，西邊為步道帶雙向電梯，東邊為雙向電梯；十甫路上間接

3、入口有三處（真功夫里面有兩處，旁邊壽司店里有一處）；東側(cè)風(fēng)華美食城有一處。項目原運營情況：項目原運營情況：商場以少女坊為定位，由慘淡經(jīng)營到關(guān)門大吉。第5頁/共98頁十甫名都十甫名都項目位置地圖項目位置地圖占據(jù)城市主流商圈核心商業(yè)街的黃金位置，得天獨厚！占據(jù)城市主流商圈核心商業(yè)街的黃金位置，得天獨厚！第6頁/共98頁項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢地段：地段：位于上下九步街，尊享“40多萬人次/日，節(jié)假日60100萬人次/日”巨大人流量，坐擁萬千商機。規(guī)模：規(guī)模：在廣州最繁華的核心商圈里擁有總建約8000，總鋪約740間，相對上下九以單鋪為主的商業(yè)格局，具有相對規(guī)模優(yōu)勢；上下九步行街長1200米，而本項目商場東

4、西長逾100米。租金優(yōu)勢：租金優(yōu)勢：租金均價內(nèi)定約130元/，相對上下九租金大都在1000元/以上，優(yōu)勢明顯。第7頁/共98頁項目劣勢項目劣勢無街鋪無街鋪：沒有首層街鋪作支撐，無法上下呼應(yīng)，靠首層推動吸引客流無法實現(xiàn)，有被束之高閣之虞。少通道少通道：雖然有幾個（7個）通道，但入口處隱蔽且太窄，缺氣勢，缺便利，難以吸引隨機客源。缺環(huán)境缺環(huán)境：23層，鋪多（總建8000，約740鋪）、密集、通透性不好，讓人感到壓抑。因為商鋪小且多，沒有多少公共空間，這就與下面步行街商鋪相對寬敞形成鮮明對比。第8頁/共98頁項目機會項目機會1、項目地段提供的機會和想象空間：、項目地段提供的機會和想象空間：上下九是一

5、塊可以借勢的商業(yè)金字招牌。2、年輕族群龐大的消費力，以及以此為主流客源商場、年輕族群龐大的消費力，以及以此為主流客源商場的成功范例提供參考與借鑒意義。的成功范例提供參考與借鑒意義。總體來說，年輕族群并非消費主力人群，但永遠是消費先鋒力量，沖動、非理性、敢花錢是其基本特征。廣州市以此為主流客源的數(shù)個商場、商城、商街的成功經(jīng)驗，提供了極佳的示范效應(yīng)。第9頁/共98頁項目機會項目機會3、市場的非飽和度與上下九的主題個性商場的缺位市場的非飽和度與上下九的主題個性商場的缺位提供的機會提供的機會。以年輕族群為主流客源的商場在廣州絕非首例，但也絕非飽和，目前有知名度，能輻射全廣州的仍屈指可數(shù)；上下九業(yè)態(tài)夠豐

6、富，同時又分散，散兵游勇，各自為戰(zhàn)，缺鮮明個性的主題商城，與其說其功能“購”為主，不如說是“逛”更準(zhǔn)確。為本項目提供了切入的機會點。第10頁/共98頁項目阻力項目阻力1、十甫名都（少女坊）的負效應(yīng)：十甫名都（少女坊）的負效應(yīng)：由于原來商場經(jīng)營不善，由慘淡經(jīng)營到關(guān)門大吉，沒能在市場中樹立良好口碑，反而不利于后面新的形象的建立。2、同類商場構(gòu)成的競爭壓力：同類商場構(gòu)成的競爭壓力：有上下九本身的客源分流，還有像流行前線、狀元坊、地王廣場等眾多定位交叉客源重疊的年輕商業(yè)消費商場的客源分流。3、上下九步行街上下九步行街“逛街逛街”的消費慣性思維與消費習(xí)慣定勢：的消費慣性思維與消費習(xí)慣定勢：重逛街，不重逛

7、城；玩、購并重。 第11頁/共98頁項目阻力項目阻力4、開發(fā)商、商城的品牌空白：、開發(fā)商、商城的品牌空白：項目開發(fā)商知名度不足；商場品牌是新場，知名度為零。5、先天性條件欠缺：通道上的尷尬，面積上的尷尬，、先天性條件欠缺：通道上的尷尬，面積上的尷尬，門面招牌的尷尬，二、三層的尷尬。門面招牌的尷尬，二、三層的尷尬。項目商城通道入口少，十甫路上僅僅只有三個，而且比較隱蔽；面積上過于集約型，通透性不夠；門面招牌不夠醒目，沒有變化；項目沒有街鋪，缺乏必要的商業(yè)硬件設(shè)施，“樓上”與“樓下”脫節(jié)嚴重。第12頁/共98頁PARTPART 競爭分析競爭分析同區(qū)域：與上下九路的競爭與共同區(qū)域：與上下九路的競爭與

8、共存存同業(yè)態(tài)：與同類商場的競爭與互同業(yè)態(tài)：與同類商場的競爭與互補補第13頁/共98頁 業(yè)態(tài)與現(xiàn)場特點業(yè)態(tài)與現(xiàn)場特點上下九步行街全長1200米，大大小小約有2300多間店鋪，商業(yè)業(yè)態(tài)以零售小百貨為主（其中又以服裝、鞋類為多），零售小百貨為主（其中又以服裝、鞋類為多），融合其它各種業(yè)態(tài)。經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查，上下九步行街一樓的商鋪都比較旺，二樓以上與地下商城就相對冷清；經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查，越是高檔、裝修越豪華，越是有品味的商越是高檔、裝修越豪華，越是有品味的商鋪（場），人流相對稀少鋪（場），人流相對稀少，反之，裝修一般，打折、優(yōu)價的，反而人頭涌涌。一、同區(qū)域：與上下九路的競爭與共存一、同區(qū)域：與上下九路的競爭與

9、共存、解析上下九商業(yè)特點、解析上下九商業(yè)特點第14頁/共98頁 上下九的主流消費群上下九的主流消費群他們，以年輕族群為主，以年輕族群為主，有時尚青年，有學(xué)生，也有企事業(yè)上班的小白領(lǐng)；也有年輕小資群體 一群張揚個性，迷戀潮流張揚個性，迷戀潮流的年輕人 這個族群的消費力不高，但是消費總量是龐大的，消費這個族群的消費力不高，但是消費總量是龐大的，消費潛能是無窮的潛能是無窮的第15頁/共98頁 上下九的消費特性上下九的消費特性價格價格 便宜：便宜：商品價格從幾元、幾十到幾百不等，是城市年輕人的購物天堂。業(yè)態(tài)豐富：業(yè)態(tài)豐富：涵蓋各種業(yè)態(tài)，可邊逛邊玩，邊食邊購。逛街消費模式：逛街消費模式：多逛街少逛城第1

10、6頁/共98頁、競爭節(jié)點、競爭節(jié)點上下九夠長夠豐富，直走不上樓上下九夠長夠豐富，直走不上樓上下九夠?qū)拤蚴孢m，直走不上樓上下九夠?qū)拤蚴孢m，直走不上樓上下九商品夠多夠便宜，直走不上樓上下九商品夠多夠便宜，直走不上樓第17頁/共98頁、核心思路、核心思路共贏、借勢、豐富、特色共贏、借勢、豐富、特色 化競爭為互補，化競爭為互補， 借勢上下九，借勢上下九， 豐富上下九，豐富上下九， 以特色有別于上下九以特色有別于上下九第18頁/共98頁、解決之道、解決之道憑什么讓逛上下九的客流走上樓來？ 第一、更醒目的招牌第一、更醒目的招牌 第二、更鮮明的定位第二、更鮮明的定位 第三、更個性的商品第三、更個性的商品 第

11、四、更豐富的消費內(nèi)容第四、更豐富的消費內(nèi)容 本項目與上下九形成的對比是：你無我有，你有我多，你多我優(yōu)，你優(yōu)我更實惠。第19頁/共98頁限定于有相當(dāng)知名度，輻射全廣州的同類商場（商街） 。二、同業(yè)態(tài)：與同類商場的競爭與互補二、同業(yè)態(tài)：與同類商場的競爭與互補、解析同類商場（商街）、解析同類商場（商街）第20頁/共98頁 狀元坊狀元坊 歷史悠久，品牌響； 狀元坊以中學(xué)生為主流人群； 人流量極大； 環(huán)境差，擁擠不堪； 小商品居多、豐富、價格便宜之極； 可淘到極具特色個性的原創(chuàng)手工藝品； 經(jīng)營者均為個體戶關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：歷史長；最便宜；淘寶；個體戶；中學(xué)生第21頁/共98頁 越富廣場越富廣場開業(yè)5年，已

12、有相當(dāng)知名度；以中學(xué)生、小白領(lǐng)為主流人群；有一定規(guī)模（1-4層），環(huán)境尚可；人流旺，基本上無空鋪；商品豐富，以服飾、鞋類、精品、美食為主；價格檔次高于狀元坊；周邊學(xué)校多，中午與下午吸引學(xué)生；經(jīng)營者人體戶為主；周邊無定位相同的商場聯(lián)動；關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：中學(xué)生；豐富；中低檔；淘寶；個體戶第22頁/共98頁 流行前線（地王廣場）流行前線（地王廣場）有品牌知名度；以20多歲以上、30多歲以下的白領(lǐng)為主流人群，人流旺扼地鐵口、鄰中華廣場；檔次高于越富廣場；個體戶為主，有一定廠商；淘寶：A貨關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：青年白領(lǐng)；中檔消費；地鐵口；淘寶（地王廣地王廣場場人群定位比流行前線更為年輕，商品檔次低一層次，人流

13、也稍遜一籌。）第23頁/共98頁 潮流站潮流站 尚屬新場； 以白領(lǐng)為主流人群； 借勢天河城、正佳廣場及天河南二路 商品豐富，檔次比流行前線又高一層次； 環(huán)境相對較好； 三層“問道”經(jīng)營運動用品，但相對冷清。關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：白領(lǐng)；借勢；淘寶第24頁/共98頁、競爭節(jié)點、競爭節(jié)點1、有品牌更熟悉，習(xí)慣去、有品牌更熟悉，習(xí)慣去“那那”，不去，不去“這這”（本項目）（本項目）2、總能在此淘到寶，何必再去、總能在此淘到寶，何必再去“上下九上下九”（本項目）（本項目）第25頁/共98頁、核心思路、核心思路既然競爭不可避免，就以既然競爭不可避免，就以“特色特色”勝勝出出第26頁/共98頁、解決之道、解決之道

14、憑什么讓習(xí)慣逛狀元坊、越富、流行前線的青少憑什么讓習(xí)慣逛狀元坊、越富、流行前線的青少年來上下九（本項目）年來上下九（本項目）第一、不求通殺。第一、不求通殺。不求大小青年都喜歡，只攻一點，更準(zhǔn)確的找準(zhǔn)項目的主流人群。第二、取彼之長。第二、取彼之長。商品豐富，消費內(nèi)容多種多樣，絕不亞于他們。第三、有概念的商品第三、有概念的商品更多（創(chuàng)意小商品、日韓新潮流），有有興奮的消費興奮的消費更豐富（特色小食、另類消費內(nèi)容、剛火起來消費熱點），有個性的特色有個性的特色更鮮明（另類、叛逆、張揚）第四、推廣更強勢第四、推廣更強勢（活動營銷、圈層營銷）第27頁/共98頁總結(jié)總結(jié)借上下九品牌人流之勢；借同類商場經(jīng)營成

15、功之道；塑本項目獨有特色，實實在在憑強勢、豐富、另類脫穎而出，一炮走紅。借牌立牌，借名揚名，借勢上位借牌立牌，借名揚名，借勢上位第28頁/共98頁PARTPART 核心定位核心定位u 項目定位原則項目定位原則u 項目總體定位項目總體定位u 項目功能定位項目功能定位u 項目形象定位項目形象定位u 項目客群定位項目客群定位u項目業(yè)態(tài)定位項目業(yè)態(tài)定位u 總結(jié)總結(jié)第29頁/共98頁項目定位原則項目定位原則根據(jù)上面分析，在品牌知名度為零時，需要：借牌立牌，借牌立牌，借名揚名，借勢上位借名揚名，借勢上位，找到適合項目主流人群的定位借勢上下九，豐富上下九借勢上下九，豐富上下九目的地營銷目的地營銷主題營銷主題

16、營銷上下九核心商圈地利；克隆上下九商街，并以個性、潮流來豐富它形成品牌USP；目標(biāo)客群完全是是為了尋找一種適合自己個性的商品而來讓目標(biāo)客群第一想到，并形成忠誠消費；由借力上下九到榮耀上下九第30頁/共98頁地段決定價值地段決定價值我們必須始終立足地段之利我們必須始終立足地段之利上下九商圈上下九商圈借力城市主流商圈的核心商業(yè)街借力城市主流商圈的核心商業(yè)街第31頁/共98頁一、主流目標(biāo)消費群體定位一、主流目標(biāo)消費群體定位1626歲青少年消費族群（高中生、小白領(lǐng)）歲青少年消費族群（高中生、小白領(lǐng)）“年輕年輕”特質(zhì)描述特質(zhì)描述：玩樂、激情、精力充沛、個性張揚、追求前衛(wèi)、崇尚另類、不循規(guī)蹈矩、性格叛逆、

17、敢出格、博出位、喜歡成群結(jié)隊、夠膽嘗試新潮、第一個吃“螃蟹”消費趨向描述：消費趨向描述：逛街、上街、買新鮮玩藝、精品、飾品、個性服飾、遍嘗各類特色小吃、喜歡刺激游戲消費習(xí)慣描述：消費習(xí)慣描述：消費欲望強烈、購買能力一般、沖動、非理性型、只要喜歡，一定會買第32頁/共98頁他們是他們是第33頁/共98頁他們喜歡他們喜歡潮流飾品玩具玩具/ /公仔公仔動漫旅游個性服飾逛街看電影另類另類/ /新穎新穎上網(wǎng)上網(wǎng)GUESS Chanel CD第34頁/共98頁聯(lián)盟很HIGH炫酷很好很強大很潮百變女郎INOUT玩樂玩樂他們的流行詞是他們的流行詞是第35頁/共98頁二、項目業(yè)態(tài)定位二、項目業(yè)態(tài)定位終端零售業(yè)為

18、主體的綜合購物商場終端零售業(yè)為主體的綜合購物商場第36頁/共98頁三、項目功能定位三、項目功能定位以以“購購”為核心功能為核心功能，經(jīng)營各類潮流、個性服裝、鞋襪、箱包、皮具、飾品、精品、新潮電子產(chǎn)品尤其強調(diào)別具創(chuàng)意的小商品以以“食食”為輔助功能為輔助功能，經(jīng)營各類廣式小吃，港澳臺、日韓特色小吃尤其強調(diào)最流行的另類食品。逛、購、食、玩、憩逛、購、食、玩、憩第37頁/共98頁以以“玩玩”為特色功能為特色功能，經(jīng)營電玩區(qū)、沖浪區(qū)、新版電子游戲體驗區(qū)、觀賞區(qū)以以“憩憩”為配套功能為配套功能，以專辟美食區(qū)兼顧休息功能，以專辟觀賞區(qū)提供休息功能，以專辟美甲、紋身、造型館提供休閑、美妝功能，吸引上下九客流上

19、樓休息、方便。通過四大功能的交替，滿足青少年消費群體多元化個性通過四大功能的交替，滿足青少年消費群體多元化個性需求，從而以豐富的消費內(nèi)容吸引目標(biāo)群體上樓需求，從而以豐富的消費內(nèi)容吸引目標(biāo)群體上樓“逛街逛街。項目功能定位項目功能定位第38頁/共98頁四、項目形象定位四、項目形象定位前衛(wèi)、另類、叛逆、張揚前衛(wèi)、另類、叛逆、張揚以此為基本調(diào)性塑造極富個性的商場形象第39頁/共98頁五、項目案名建議五、項目案名建議青螃蟹青螃蟹第40頁/共98頁支持理由支持理由青：表現(xiàn)年輕、生命、活力。青：表現(xiàn)年輕、生命、活力。有“青色”、“青澀”、“青年”，一種張揚的顏色，一種張揚的青春，一種張揚的生活方式。螃蟹：以

20、物為載體，有著豐富的想象空間與內(nèi)涵。螃蟹：以物為載體，有著豐富的想象空間與內(nèi)涵。螃蟹，不走直路，橫行無忌，特征鮮明。它代表一類標(biāo)榜自我、張揚個性的人，是我行我素故我在叛逆特征的表現(xiàn)記憶點深刻，易于傳播。記憶點深刻，易于傳播。與“狀元坊”（歷史、地域案名）、“老鼠街”（約定俗成的俚語案名）異曲同工，與“流行”“時尚”“越富”之類案名比較，更顯個性，更易記憶。品牌聯(lián)想豐富品牌聯(lián)想豐富，較充分地扣合了“年輕”特征，“另類、叛逆”特征，針對目標(biāo)群體，更容易引發(fā)共鳴。推廣外延空間廣泛推廣外延空間廣泛，較好地實現(xiàn)惹人關(guān)注的眼球效益，實現(xiàn)張力。第41頁/共98頁普通話：普通話：青螃蟹、螃蟹店、上下九路的螃蟹

21、廣州話：廣州話：青蟹、螃蟹、上下九路的螃蟹街口語化傳播沉淀口語化傳播沉淀第42頁/共98頁六、項目形象定位語六、項目形象定位語自自U U消費空間消費空間第43頁/共98頁項目形象定位備用語項目形象定位備用語潮流鋒線，自由高地潮流鋒線，自由高地鋒線人物，自由消費鋒線人物，自由消費潮流先鋒，自由消費空間潮流先鋒，自由消費空間潮流先鋒消費地潮流先鋒消費地第44頁/共98頁支持理由支持理由 引申案名，實現(xiàn)前衛(wèi)，創(chuàng)造潮流。自由引申案名，實現(xiàn)前衛(wèi)，創(chuàng)造潮流。自由自在，我行我素。自在，我行我素。 補充案名，實現(xiàn)商場商街消費主功能。補充案名，實現(xiàn)商場商街消費主功能。 扣合年輕特性，強調(diào)扣合年輕特性，強調(diào)“我的

22、事情我作主我的事情我作主”的叛逆潛在需求。的叛逆潛在需求。第45頁/共98頁七、案名定位語組合視覺表現(xiàn)七、案名定位語組合視覺表現(xiàn)（項目（項目LOGOLOGO、VIVI）第46頁/共98頁項目項目LOGO一一第47頁/共98頁項目項目LOGO二二第48頁/共98頁項目項目LOGO三三第49頁/共98頁項目項目LOGO四四第50頁/共98頁項目吉祥物項目吉祥物第51頁/共98頁廣告衫廣告衫第52頁/共98頁廣告?zhèn)銖V告?zhèn)愕?3頁/共98頁紙杯紙杯第54頁/共98頁名片、信紙名片、信紙第55頁/共98頁項目戶外招牌一項目戶外招牌一第56頁/共98頁項目戶外招牌二項目戶外招牌二第57頁/共98頁戶外標(biāo)識

23、牌一戶外標(biāo)識牌一第58頁/共98頁戶外標(biāo)識牌二戶外標(biāo)識牌二第59頁/共98頁戶外標(biāo)識牌三戶外標(biāo)識牌三第60頁/共98頁戶外標(biāo)識牌四戶外標(biāo)識牌四第61頁/共98頁戶外標(biāo)識牌五戶外標(biāo)識牌五第62頁/共98頁戶外標(biāo)識牌六戶外標(biāo)識牌六第63頁/共98頁就不直著走！就不直著走！更為張揚，更為貼合我們的目標(biāo)群體，另類、不走更為張揚，更為貼合我們的目標(biāo)群體，另類、不走尋常路、追求潮流。尋常路、追求潮流。銳氣、霸道、自我認同，讓項目形象呼之欲出，從銳氣、霸道、自我認同，讓項目形象呼之欲出，從第一時間抓住目標(biāo)受眾眼球。第一時間抓住目標(biāo)受眾眼球。八、項目主題廣告語八、項目主題廣告語第64頁/共98頁項目備用廣告語

24、項目備用廣告語我是螃蟹我怕誰！我是螃蟹我怕誰！橫行就要霸道！橫行就要霸道！潮流在上，我橫行潮流在上，我橫行“蟹蟹”逅好心情逅好心情/自由空間自由空間生活是逛出來的生活是逛出來的！第65頁/共98頁傳播調(diào)性傳播調(diào)性個性、標(biāo)榜、另類、潮流、張揚個性、標(biāo)榜、另類、潮流、張揚項目的項目的DNADNA與核心價值點與核心價值點與目標(biāo)消費群的需求及喜好目標(biāo)消費群的需求及喜好有效對接。為了在注意力經(jīng)濟時代能從市場中跳出來，最大程度地吸引眼球的聚焦，快速聚焦，快速引起目標(biāo)客群關(guān)注；也為了與目標(biāo)消費群良好的溝通，用他們的流行詞流行詞與他們打交道，形成共鳴共鳴，引發(fā)沖動沖動！第66頁/共98頁小小 結(jié)結(jié)品牌品牌品牌

25、主張品牌主張廣告推廣語廣告推廣語傳播調(diào)性傳播調(diào)性自自U消費空間消費空間就不直著走！就不直著走！個性個性 標(biāo)榜標(biāo)榜 另類另類 潮流潮流 張揚張揚品牌核心價值品牌核心價值青螃蟹（商場）青螃蟹（商場）第67頁/共98頁PARTPART 推廣策略推廣策略u 推廣任務(wù)分解推廣任務(wù)分解u 推廣實施關(guān)系把握推廣實施關(guān)系把握u 招商推廣策略招商推廣策略u 旺場推廣策略旺場推廣策略u 推廣核心節(jié)點推廣核心節(jié)點第68頁/共98頁、推廣任務(wù)分解、推廣任務(wù)分解以項目啟動、開業(yè)為節(jié)點以項目啟動、開業(yè)為節(jié)點，我們需要完成兩大中心任務(wù)：通過極具滲透力、傳播力的推廣通過極具滲透力、傳播力的推廣，引起終端目標(biāo)群體關(guān)注，引發(fā)共鳴

26、，打動其潛在需求的實際內(nèi)涵。吸引其前來“逛街”消費。旺丁、旺場通過極具說服力、執(zhí)行力的推廣通過極具說服力、執(zhí)行力的推廣，引發(fā)經(jīng)營客商目標(biāo)群體的興趣，以絕無僅有的無限商機，吸引其進場經(jīng)營。招商、滿場第69頁/共98頁、推廣實施關(guān)系把握、推廣實施關(guān)系把握順序上，招商推廣在前，旺場推廣在后，開順序上，招商推廣在前，旺場推廣在后，開業(yè)前后并舉，互為推動。業(yè)前后并舉，互為推動。重點上，首先全力完成旺場推廣方案，旺場方案越完善，越具吸引力，越對招商推廣構(gòu)成有力支撐。然后重點完成招商推廣方案，通過招商實施再對旺場推廣予以支持。第70頁/共98頁、招商推廣策略、招商推廣策略三大賣點吸引，創(chuàng)意策劃支持，鎖定重點

27、突三大賣點吸引，創(chuàng)意策劃支持，鎖定重點突破，帶動個體進場破，帶動個體進場 三大賣點吸引三大賣點吸引A 、上下九路的人流、消費帶來的巨大商機B 、青少年消費總量蘊含的巨大商機C 、低門檻、低風(fēng)險、共同創(chuàng)富機制帶來的巨大商機 第71頁/共98頁 創(chuàng)意策劃支持創(chuàng)意策劃支持A 、開發(fā)運營商具備創(chuàng)造性的旺場策劃能力和執(zhí)行力B 、開發(fā)運營商具備大手筆旺場推廣實力C 、開發(fā)運營商具備確保旺場經(jīng)營的廣泛社會資源和人脈關(guān)系第72頁/共98頁 鎖定重點突破鎖定重點突破A 、鎖定潮流商品的品牌生產(chǎn)廠商或經(jīng)銷代理商B 、鎖定具備日韓、港澳臺概念的客商C、 鎖定青少年偏愛的名小吃、品牌客商D 、對重點客商采用一對一招商

28、跟蹤，最大限度 的條件優(yōu)惠，確保進場，以形成對整體招商的示范效應(yīng)。第73頁/共98頁帶動個體進場帶動個體進場A 、大客是重點，個體是主體個體是主體，從大客入手，吸引個體滿場。B、 對個體客商制訂切實可行的低門檻低門檻準(zhǔn)入制。準(zhǔn)入制。C 、對個體客商采用廣告推廣，普遍招商，高普遍招商，高舉低打，逼客入場舉低打，逼客入場的銷售策略。第74頁/共98頁、旺場推廣策略、旺場推廣策略精確傳播，事件營銷，內(nèi)涵吸引，隨精確傳播，事件營銷，內(nèi)涵吸引，隨機消費，雙管齊下，雪球效應(yīng)機消費，雙管齊下，雪球效應(yīng) 精確傳播：精確傳播：鎖定目標(biāo)消費群體，針對性設(shè)計傳播渠道和宣傳載體，尤其注重區(qū)域內(nèi)率先發(fā)動。第75頁/共9

29、8頁 事件營銷事件營銷開業(yè)及開業(yè)后半年內(nèi)，持續(xù)策劃各類型契合目標(biāo)對象的主題活動，包括體驗參與性活動、表演展示性活動、展銷促銷性活動。具備針對性、首創(chuàng)性、參與性、新聞性特征。 內(nèi)涵吸引內(nèi)涵吸引開業(yè)后確保目標(biāo)對象第一次逛商場，有興奮點，淘寶有得買，參與有得玩，美味有得食，消費有著數(shù)，滿足物質(zhì)層面消費需求，精神層面的自由需求。第76頁/共98頁 隨機消費隨機消費開業(yè)之初，必須下力氣吸引上下九客源，通過張揚的外觀形象，寬敞的上樓電梯，實質(zhì)性促銷內(nèi)容，觀賞性表演活動引導(dǎo)上下九的消費者上樓參觀，體驗，消費。其意義不僅在于充盈人氣，更在于品牌傳播和實現(xiàn)培育一批忠誠消費者的目的地營銷。 雙管齊下雙管齊下一手抓

30、上下九客源，一手抓區(qū)域目標(biāo)客源。用人氣帶人氣，以口碑促口碑，牢固確定“主動出擊攬客，隨機形象吸客”兩手并舉，確保開業(yè)后旺丁旺場。第77頁/共98頁 雪球效應(yīng)雪球效應(yīng)必須給首次光臨的目標(biāo)對象留下深刻印象，強烈認同。乃至“逛不贏”的好感，通過他們喜歡成群結(jié)幫的消費習(xí)性，滾雪球般的帶動更多的目標(biāo)對象前來消費。第78頁/共98頁以視覺傳達個性特色，由溝通傳達提升形象以視覺傳達個性特色，由溝通傳達提升形象看看：現(xiàn)場包裝：現(xiàn)場包裝觸觸：現(xiàn)場接觸：現(xiàn)場接觸感感：潮流、個性特色：潮流、個性特色體驗體驗：現(xiàn)場為主：現(xiàn)場為主實效實效：對接項目：對接項目深入深入：現(xiàn)場攔截：現(xiàn)場攔截青螃蟹（商街）青螃蟹（商街）視覺傳

31、達視覺傳達營銷傳達營銷傳達青螃蟹（商街）招商、旺場成功關(guān)鍵：青螃蟹（商街）招商、旺場成功關(guān)鍵：項目品牌影響力、傳播力項目品牌影響力、傳播力、推廣核心節(jié)點、推廣核心節(jié)點第79頁/共98頁現(xiàn)場現(xiàn)場為王為王公關(guān)公關(guān)致勝致勝廣告廣告造勢造勢政策政策到位到位PARTPART 整合營銷策略整合營銷策略第80頁/共98頁 現(xiàn)場為王：現(xiàn)場就是力量現(xiàn)場為王：現(xiàn)場就是力量因為終端客群是通過現(xiàn)場來接觸、了解、體驗現(xiàn)場的；商鋪的招租也是通過現(xiàn)場來實現(xiàn)的?，F(xiàn)場主要通過現(xiàn)場通道包裝、現(xiàn)場商鋪平面布局、現(xiàn)場指示系統(tǒng)、現(xiàn)場標(biāo)識系統(tǒng)、現(xiàn)場招牌形象、現(xiàn)場燈光效果等來形成強烈視覺沖擊，給客群以震撼、與眾不同的感覺。第81頁/共98

32、頁 公關(guān)致勝：公關(guān)致勝：注意力經(jīng)濟時代的不變法寶。招商時的別具一格、風(fēng)格迥異的公關(guān)活動；開業(yè)時，策劃原創(chuàng)轟動性事件，正式亮相，以新聞性引發(fā)媒體炒作；旺場時一系列扣合目標(biāo)客群的活動。 廣告造勢：廣告造勢：對于項目前期造勢與后面持續(xù)推廣有著重要作用。通過契合市場與人群的創(chuàng)意，運用報紙、軟文、電臺等多種媒介組合廣告，來達到目的。 政策到位：政策到位：招商時的（如免租、免管理費、降低準(zhǔn)入費等）優(yōu)惠政策；旺場時的促銷優(yōu)惠政策第82頁/共98頁PARTPART 執(zhí)行推進執(zhí)行推進u項目推廣階段劃分項目推廣階段劃分u項目推廣階段任務(wù)項目推廣階段任務(wù)第83頁/共98頁品牌導(dǎo)入品牌導(dǎo)入強勢招商強勢招商轟動開業(yè)轟動

33、開業(yè)促銷旺場促銷旺場、項目推廣階段劃分、項目推廣階段劃分第84頁/共98頁、階段任務(wù)、階段任務(wù) 品牌導(dǎo)入期（品牌導(dǎo)入期（6月底月底7月月12日）日）形象設(shè)計形象設(shè)計（項目LOGO、項目VI、現(xiàn)場招牌、現(xiàn)場通道）形象執(zhí)行形象執(zhí)行（招牌、LOGO、VI、通道）第85頁/共98頁 強勢招商期強勢招商期（6月月30日日7月月12日籌備；日籌備；7月月12日日9月，全面招商）月，全面招商）項目布局規(guī)劃，商鋪間隔設(shè)計項目通道整改設(shè)計項目內(nèi)裝修及配套功能完善施工招商執(zhí)行案完成（價格政策、優(yōu)惠政策、招商對象鎖定、招商推廣計劃）招商中心現(xiàn)場布置招商資料設(shè)計、制作完成（招商手冊、宣傳單張、商鋪平面圖、銷控表、租賃

34、合同）第86頁/共98頁招商隊伍組建及培訓(xùn)重點客戶數(shù)據(jù)庫建立網(wǎng)絡(luò)啟動招商廣告出街（廣告計劃另擬）招商全面啟動、推進，并依據(jù)進展調(diào)整招商策略 強勢招商期強勢招商期第87頁/共98頁 轟動開業(yè)（轟動開業(yè)（9月月1日日10月月1日日）內(nèi)裝修完成商場內(nèi)指示系統(tǒng)、標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計、制作完成商戶進場、裝修開業(yè)活動策劃及執(zhí)行推進開業(yè)宣傳推廣計劃及宣傳物料設(shè)計、制作洽談（宣傳單張、戶外廣告、現(xiàn)場廣告、媒體廣告）（廣告計劃另擬）開業(yè)前招商沖刺隆重開業(yè)第88頁/共98頁 促銷旺場（促銷旺場（10月月1日日12月月）旺場活動策劃及執(zhí)行（系列旺場活動）余鋪招商推進品牌宣傳計劃、品牌強化傳播與鞏固內(nèi)部規(guī)劃及形象更新、豐富、

35、調(diào)整第89頁/共98頁PARTPART 規(guī)劃設(shè)計建議規(guī)劃設(shè)計建議一、商鋪功能區(qū)域規(guī)劃一、商鋪功能區(qū)域規(guī)劃根據(jù)同類商場經(jīng)驗及本項目面積限定。建議大區(qū)分類（購物區(qū)、美食區(qū)、游戲區(qū)、公共活動區(qū)），不宜再作細項分類，即購物，可原則上對二、三層作出規(guī)劃，但每一層不擬再細分服裝、飾品、精品之類。（命名方向：韓流特區(qū)；原創(chuàng)精品；個性裝束；運動裝備；我型我塑；加油站）第90頁/共98頁二、商鋪間隔二、商鋪間隔拆除三個主通道兩側(cè)若干鋪位，留足空間。保留兩側(cè)商鋪間隔，改變中央商鋪全封閉現(xiàn)狀，改為通透式，以增強寬敞感，增加若干通道，保證人流暢通。第91頁/共98頁三、通道整改三、通道整改十甫路二側(cè)通道加大視覺外延，

36、拆除步行道與手扶梯之間隔墻，最大限度拓寬通道疏朗感，規(guī)避其局促感。同時增強項目通道的醒目度，規(guī)避其隱蔽性。第92頁/共98頁四、形象招牌四、形象招牌強調(diào)張揚，視覺沖擊力，力求在下九路，甚至荔灣廣場可上眼看到，力求在上下九千篇一律的招牌中跳出來（見設(shè)計效果）；招牌形象力求在第一接觸時間里抓住目標(biāo)受眾眼球，讓他們產(chǎn)生聯(lián)想，有興奮感。第93頁/共98頁PARTPART 工作推進計劃、任務(wù)及執(zhí)行方工作推進計劃、任務(wù)及執(zhí)行方序號內(nèi)容完成時間執(zhí)行方批準(zhǔn)方01策劃總案6月30日前圣點壹祥02 VI設(shè)計6月30日前圣點壹祥03 招牌設(shè)計6月30日前圣點壹祥04 二、三樓區(qū)域規(guī)劃設(shè)計6月30日前圣點壹祥05商鋪

37、間隔平面圖、施工圖7月5日前壹祥壹祥06招商手冊（文案設(shè)計）7月5日圣點壹祥07招商單張（文案設(shè)計）7月5日圣點壹祥08印刷完成7月8日圣點壹祥09招商中心位置確定6月30日壹祥壹祥10招商中心布置設(shè)計7月5日圣點壹祥（注：其中紅線序號的工作按計劃推進，制作與現(xiàn)場布置延后）（注：其中紅線序號的工作按計劃推進，制作與現(xiàn)場布置延后）第94頁/共98頁11招商中心布置完成，開放7月12日圣點壹祥12. 各鋪位價格、優(yōu)惠政策、租賃方式確定7月5日壹祥壹祥13招商團隊組建培訓(xùn)6月30日-7月11日壹祥壹祥14招商物料制作6月30日-7月11日壹祥壹祥15招商媒體廣告計劃6月30日前壹祥壹祥16招商媒體廣告出界7月11日圣點壹祥17招牌報批完成7月2日壹祥壹祥18招牌制作完成7月11日圣點壹祥19現(xiàn)場氣氛布置完成7月11日圣點壹祥20重點客源資料搜集數(shù)據(jù)庫建立7月5日壹祥壹祥21網(wǎng)絡(luò)建立，啟動7月8日壹祥壹祥第95頁/共98頁感謝在座各位的寶貴時間！感謝在座各位的寶貴時間！第96頁/共98頁 Thank you拯畏怖汾關(guān)爐烹霉躲渠早膘岸緬蘭輛坐蔬光膊列板哮瞥疹傻俘源拯割宜跟三叉神經(jīng)痛-治療三叉神經(jīng)痛-治療第97頁/共98頁感謝您的觀看！第98頁/共98頁