房屋、店面租賃合同

店面（房屋、場地）租賃協(xié)議出租方（以下簡稱甲方)：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條店面（房屋、場地、攤位）情況甲方將位于市區(qū)路號(hào)店面（房屋、場地、攤位）或（）租賃給乙方。使用面積約平方米。第二條租賃期限1.租賃期年，自年月日起至年月日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該店面（房屋、場地、攤位），乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該店面（房屋、場地、攤位）的，則應(yīng)于租賃期屆滿前1個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，否則，視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)將店面(房屋、場地、攤位)在協(xié)議期滿后出租給第三人。第三條租賃用途乙方向甲方承諾租賃該標(biāo)的物作為使用，乙方經(jīng)營范圍為。乙方保證遵守國家有關(guān)房屋的使用和甲方物業(yè)管理的規(guī)定。第四條租金、支付方式和限期1.甲、乙雙方約定，該店面（房屋、場地、攤位）每月租金總計(jì)為人民幣元（大寫：萬仟佰拾元整）。2.乙方應(yīng)于每月前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的百分之五支付違約金。3.乙方支付租金的方式：（支票、現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬）。第五條保證金和其它費(fèi)用1.甲、乙雙方約定，乙方應(yīng)一次性向甲方支付店面（房屋、場地、攤位）租賃履約保證金，履約保證金為3個(gè)月的租金，即人民幣元（大寫：）。若無違約，協(xié)議期滿，履約保證金如數(shù)歸還乙方，該保證金不計(jì)利息。2.租賃期間，使用該店面（房屋、場地、攤位）所發(fā)生的水、電、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。用水、用電按實(shí)際用量，水 元/噸，電元/度（今后視水電部門價(jià)格的調(diào)整而相應(yīng)調(diào)整）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳交。第六條店面（房屋、場地、攤位）使用要求1.租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該店面（房屋、場地、攤位）及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該店面（房屋、場地、攤位）及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方保證在租賃期內(nèi)按本協(xié)議規(guī)定合法使用該店面（房屋、場地、攤位），未征得甲方書面同意前，不得擅自改變使用性質(zhì)和用途。3.乙方保證不在該店面（房屋、場地、攤位）內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如該店面（房屋、場地、攤位）及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得進(jìn)行改變房屋結(jié)構(gòu)的裝修。第七條店面（房屋、場地、攤位）返還時(shí)的狀態(tài)1.除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本協(xié)議的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)返還該店面（房屋、場地、攤位），未經(jīng)甲方同意逾期返還店面（房屋、場地、攤位）的，每逾期一日，乙方應(yīng)按協(xié)議所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍向甲方支付該店面（房屋、場地、攤位）占用使用費(fèi)。2.乙方返還該店面（房屋、場地、攤位）應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收，并互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。3.屬于乙方的家具、電器等可移動(dòng)的設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方增加的裝修，乙方不得拆除，并無償歸甲方所有。第八條轉(zhuǎn)租1.乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該店面（房屋、場地、攤位）部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2.經(jīng)甲方同意后，乙方轉(zhuǎn)租該店面（房屋、場地、攤位），應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議報(bào)甲方備案。3.乙方不得將該店面（房屋、場地、攤位）用于抵押。第九條協(xié)議的解除1.甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的，甲方可提前一個(gè)月通知乙方,提前解除本協(xié)議,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：該店面（房屋、場地、攤位）占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;該店面（房屋、場地、攤位）因社會(huì)公共利益被依法征用的;該店面（房屋、場地、攤位）因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;該店面（房屋、場地、攤位）毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；因福建龍洲運(yùn)輸股份有限公司的建設(shè)或規(guī)劃需要而提前收回店面（房屋、場地、攤位）的。2.甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議乙方未征得甲方書面同意擅自改變店面（房屋、場地、攤位）租賃用途；因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租店面（房屋、場地、攤位）的；乙方逾期不支付租金累計(jì)超過30日的；乙方將該店面（房屋、場地、攤位）用于抵押的；未經(jīng)甲方同意，乙方私自讓他人亂拉亂接水電線路的；若乙方在本店面（房屋、場地、攤位）內(nèi)從事違法活動(dòng)而受到政府部門處罰的。由于以上原因，導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方應(yīng)按月租金的3倍向甲方支付違約金;給甲方造成損失,支付的違約金不足抵付甲方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。第十條違約責(zé)任1.租賃期間,非本協(xié)議規(guī)定的情況甲方擅自解除本協(xié)議,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)向乙方支付3個(gè)月的租金作為賠償。2.乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。3.租賃期間,非本協(xié)議規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應(yīng)向甲方支付3個(gè)月的租金作為違約金，甲方可從租賃履約保證金中直接抵扣該違約金。履約保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行支付。第十一條其它條款1.乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營,保證不在本店面（房屋、場地、攤位）內(nèi)從事任何違反國家法律、法規(guī)的行為;乙方要根據(jù)甲方及消防部門的要求，自行配備滅火器材;若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰,乙方承擔(dān)全部責(zé)任,并承擔(dān)全部損失。2.乙方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，所有債權(quán)債務(wù)及一切證件、稅、費(fèi)均由乙方處理，甲方不負(fù)任何經(jīng)濟(jì)連帶責(zé)任。3.。4.本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。本協(xié)議補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議不可分割的一部分。5.甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時(shí),對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按協(xié)議規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本協(xié)議,另一方有權(quán)按本協(xié)議規(guī)定要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。6.甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇依法向甲方所在地的人民法院起訴。7.本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各持一份。甲方：乙方：負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：住址：身份證號(hào)碼：電話：電話：簽約時(shí)間：簽約地點(diǎn)：