商場商鋪租賃合同范本(一).doc

合同編號:_商場商鋪租賃合同范本(一)_年_月_日_制定說明：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用.訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士.甲方：_(以下簡稱甲方)乙方：_(以下簡稱乙方)第一條 位置(1)甲方同意乙方在_商場_位置設置賣場，場地面積_平方米，經營本合同所定的業(yè)種。(2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得_裝修期，在此期間不計租金。(3)場地陳列商品的設施由_方提供， 。(4)場地裝修、裝潢方案由_方提供，甲方審定認可后，施工由_方負責。第二條 經營期限(1)本合同有效期限自_年_月_日起至_年_月_日止。(2)如開業(yè)日期_年_月_日不能準時開業(yè)，影響乙方經營，甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金。(3)乙方在合同期間，未經甲方同意，不得擅自轉讓柜(架)經營權或與第三者共同經營及有其他損害甲方權益之行為(現(xiàn)合作經營面積_ 平方米，_戶，合作者姓名_ ，經營品類_ 其余自主經營)，否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經營，每戶或每一單品罰金_萬元，超過_戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還)。(4)合同期滿，乙方經甲方同意可續(xù)約，但應于期滿前_個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜(架)，應于_日前提出撤柜(架)申請，經甲方同意后方可撤柜(架)。(5)乙方應接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時間內停止，否則以違約論處。(6)甲方有權根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè)，但每自然年度不超過_日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用，也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特殊事件、政府行為、社會重大活動等事項發(fā)生，導致無法營業(yè)，可不限_日)。第三條 營業(yè)項目與方針(1)乙方經營項目以_為限，乙方所售商品及定價應送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營業(yè)項目須提前提出正式申請，經甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。(2)乙方銷售的商品品質應合乎要求，售價應合理公道，并遵守國家有關法律，若品質不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經檢舉或查證屬實，乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調整價格直至終止合同。(3)乙方商品的品質、內容、數(shù)量或新產品的開發(fā)無法達到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任，并且甲方可隨時取消其賣場經營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權終止合同，并追究乙方的賠償責任。(4)乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳列的相同商品也應自動降價，否則以本條款第(2)款辦法處罰。(5)乙方應接受甲方核定許可提貨券，甲方提成_%的手續(xù)費用。(6)乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責任概由乙方自行負責，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。(7)顧客要求退還貨時，乙方應按甲方對消費者服務承諾規(guī)定辦理。第四條 租金及支付時間(1)租金標準：_元/月.平方米(2)租金：_年租金總計：_ 元，(大寫：_萬_仟_佰_拾_元整)。(3)繳付方式：a.租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金_元，(大寫：_萬_仟_佰_拾_元整)，次年 _月_日前繳納租金_元，(大寫：_萬_仟_佰_拾_元整)。b.甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經營，第二年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推。c.如乙方不能通過甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經營后造成甲方經營延誤而發(fā)生的實際損失(租金實際天數(shù))。第五條 物業(yè)管理服務(1)乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負責，甲方不再收取物業(yè)管理費用，如須甲方協(xié)助，費用另行商定。(2)水、電費按實際發(fā)生的金額據(jù)實結算，于次月_日至_日結清。(3)甲方免除乙方全年空調費用。(4)甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由甲方按實際發(fā)生的成本費用加適當?shù)膭趧召M用計收。(5)乙方逾期交納水電費等一切費用，從逾期之日起按日加收逾期應繳費額_的滯納金。(6)費用支付方式及時間：a.水費、電費：乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結算，于次月_日至_日結清。b.如以后的空調費、采暖費、水費、電費等價格有所變動，按政府有關部門浮動的單價作相應的調整。第六條 保證金(1)保證金：為了確保合同的履行，為了維護全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質量保證金、服務保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計人民幣_ 元，(大寫：_萬_仟_佰_拾_元整)。(2)保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經甲方確認乙方沒有任何違約行為及欠繳有關費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。(3)對乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權從保證金中直接扣除相應違約和損失，乙方應在接到通知后3日內補足保證金不足部分，否則乙方應承擔違約責任。第七條 考核標準(1)乙方應提交營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證、個人身份證復印件各一份。(2)甲乙雙方議定每期 _個月，營業(yè)目標如下：第一期(第_年_月_日起至_年_月_日止)營業(yè)總額為_元整;第二期(自_年_月_日起至_年_月_ 日止)營業(yè)總額為_元整。(3)乙方的營業(yè)情況每_個月應接受甲方評鑒一次，業(yè)績未達甲方規(guī)定者，甲方可調整其經營面積或單方面終止合同。第八條 促銷(1)甲方為促進銷售舉辦的各項活動，乙方應盡量配合，并分擔費用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費用的分擔甲方應事先和乙方協(xié)商。(2)乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經甲方審核同意后方可使用。(3)乙方不得有不正當競爭行為，甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。第九條 商品管理(1)乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責管理。(2)乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權、專利權的侵權行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，如經查獲，乙方應自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任，乙方負責賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。(3)乙方在承租賣場銷售的商品，如經顧客使用后產生不良反應而損害顧客利益，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時，乙方應負一切法律及賠償責任。第十條 人員管理(1)乙方所聘人員必須具備與本商品有關的知識和技能的營業(yè)人員，經甲方認可后方能上崗，未經甲方同意，乙方不得隨意更換營業(yè)人員。(2)乙方派駐人員應穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證，所需費用由乙方自理。(3)乙方對賣場內的貴重物品應自行妥善保管，同時不得儲存危險物品。(4)乙方對賣場內的裝潢、電器等設備，如需變更、整修維護、增設或移動時，應事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費用概由乙方承擔。正式施工期間，乙方應派人員監(jiān)工，以維護商場安全，并由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認可后方得營業(yè)，日后無論何種原因終止合同時，乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償請求，其所有權屬甲方所有。(5)乙方的電器設備如有故障或不良反應時，應立即通知甲方處理，并酌收工本費，乙方不得擅自增加設備，因此造成損害時，由乙方負責賠償。(6)如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設備蒙受損失者，乙方應負完全的賠償責任。(7)除根據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方應按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準時開業(yè)且開業(yè)后應保證每日正常營業(yè)，租賃期內的每日營業(yè)時間應嚴格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。(8)在租賃期內，乙方連續(xù)五日或在一個月內累計七日不營業(yè)的，甲方有權單方解除合同，乙方應在合同解除之日起七日內遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經營的商品在它處保管，同時甲方有權將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔。(9)乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內設施造成任何損壞，按實際損失進行賠償。(10)乙方的銘牌及標志的設置應符合甲方的整體布局。未經甲方許可，乙方不得私設標牌及廣告。第十一條 廣告商業(yè)步行街及商場內非乙方承租鋪位廣告權歸甲方所有。非經甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內進行廣告宣傳。如確屬需要，經甲方審核并收取一定費用后可辦理。第十二條 乙方如有下列事情發(fā)生，應立即以書面告知甲方(1)公司組織及主要業(yè)務變更(2)資本結構發(fā)生重大變化(3)公司的地址、電話變更(4)派駐專柜(架)的代表人或負責人變更，須經甲方同意。第十三條 免責條款乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：(1)因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災害(2)火災、地震、風災、水災所導致的損害(3)乙方不遵守本合同條款或其他相關規(guī)定所發(fā)生的損害(4)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件，致使商場或商業(yè)步行街不能正常經營，屬乙方經營中的合理風險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。第十四條 違約處理(1)如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔年租金10%的違約金。(2)如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應承擔年租金10%的違約金。(3)如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定，應承擔年租金10%的違約金。(4)延付：乙方延期支付租金的，乙方應承擔延付部分日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權解除合同。(5)如發(fā)生下列情形之一，甲方有權單方解除合同，同時乙方應承擔年租金5%的違約金。甲方決定解除合同的有權按十一(8)條的約定處理。a.乙方違反本合同三(1)條的約定超范圍經營b.乙方違反本合同六(3)條的約定未按時補交保證金的c.乙方違反本合同十(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經營時間的d.乙方違反本合同三(3)條規(guī)定，因銷售商品或提供服務被顧客投訴，在一周內累計達3次以上e.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。f.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括(但不限于)被新聞媒體負面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等g.如乙方因違反本合同或非法經營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告h.如乙方因違反本合同第十二條的約定i.如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場及步行街內打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽的和形象的行為j.如乙方違反本合同十(2)條約定的k.如乙方在經營過程中，由于個人原因造成他人財產損失的，由乙方自行承擔相應的責任與賠償(6)乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場經營權利，乙方還應負責賠償甲方一切損失(7)合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內負責將商品撤離現(xiàn)場，如故意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜(架)的貨物，任由甲方處理(8)乙方于合同終止日應立即清償各項費用，如仍不足者，甲方可行使留置權，并依法追訴。第十五條 續(xù)約本合同期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)約權，乙方如欲續(xù)約，應于期滿前3個月，以書面形式提出申請，經甲方同意后另訂合同。第十六條 合同終止(1)本合同履行期滿(2)因任何一方違約，按照本合同約定可終止(3)租賃期內，經雙方協(xié)商，提前終止合同履行(4)其他合同終止情形第十七條 租賃賣場的交還(1)在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時，乙方應于本合同終止日后三日內將承租賣場及甲方提供的設施、設備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方(2)租賃賣場交還前，乙方應將物品自行負擔費用搬出承租鋪位。否則，乙方應按照約定交付租金及有關費用(3)租賃賣場交還時，乙方裝修等不可拆除的設施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀的，乙方應予恢復，否則甲方有權不退還乙方保證金第十八條 其他事項(1)聯(lián)絡與通知：a.本合同有效期內，雙方(在本合同中)提供的通訊聯(lián)絡方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡方式，如有一方變更，應在變更后的兩日內書面通知對方，否則由變更方承擔責任b.雙方之間任何關于本合同向對方的通知行為，均以書面形式進行方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內容，甲方有權以公告、布告等形式進行通知(2)爭議解決：a.因本合同的履行及合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權提起公訴b.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院c.凡本合同未列事項，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理，必要時簽定補充協(xié)議，與本合同效力等同d.本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無效，甲方不予退還保證金e.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。甲方：_ 乙方：_代表人：_ 負責人：_日期：_ 日期：_12 / 12