物權(quán)法2012-2017司考題.docx

物權(quán)法司法考試選擇題20175.龐某有1輛名牌自行車，在借給黃某使用期間，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，黃某以8000元的價(jià)格購(gòu)買該自行車。次日，黃某又將該自行車以9000元的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給了洪某，但約定由黃某繼續(xù)使用1個(gè)月。關(guān)于該自行車的歸屬，下列哪一選項(xiàng)是正確的?A.龐某未完成交付，該自行車仍歸龐某所有B.黃某構(gòu)成無權(quán)處分，洪某不能取得自行車所有權(quán)C.洪某在黃某繼續(xù)使用1個(gè)月后，取得該自行車所有權(quán)D.龐某既不能向黃某，也不能向洪某主張?jiān)锓颠€請(qǐng)求權(quán)D項(xiàng)正確。物權(quán)法第23條，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。物權(quán)法第25條，簡(jiǎn)易交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。物權(quán)法第27條，占有改定。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。綜上，該自行車的所有權(quán)歸由龐某轉(zhuǎn)向黃某，再由黃某轉(zhuǎn)向洪某。6.甲遺失手鏈1條，被乙拾得。為找回手鏈，甲張貼了懸賞500元的尋物告示。后經(jīng)人指證手鏈為乙拾得，甲要求乙返還，乙索要500元報(bào)酬，甲不同意，雙方數(shù)次交涉無果。后乙在橋邊玩耍時(shí)手鏈掉入河中被沖走。下列哪一選項(xiàng)是正確的?A.乙應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但有權(quán)要求甲支付500元B.乙應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，無權(quán)要求甲支付500元C.乙不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，也無權(quán)要求甲支付500元D.乙不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，有權(quán)要求甲支付500元B項(xiàng)正確。物權(quán)法第111，遺失物拾應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物，因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。物權(quán)法第1112，拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。7.村民胡某承包了一塊農(nóng)民集體所有的耕地，訂立了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同，未辦理確權(quán)登記。胡某因常年在外，便與同村村民周某訂立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，將地交周某耕種，未辦理變更登記。關(guān)于該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，下列哪一說法是正確的?A.未經(jīng)登記不得處分B.自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立C.其轉(zhuǎn)讓合同自完成變更登記時(shí)起生效D.其轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記不發(fā)生效力B項(xiàng)正確。物權(quán)法第127條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。物權(quán)法第128條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。物權(quán)法第129條，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。8.甲以某商鋪?zhàn)鞯盅合蛞毅y行借款，抵押權(quán)已登記，借款到期后甲未償還。甲提前得知乙銀行將起訴自己，在乙銀行起訴前將該商鋪出租給不知情的丙，預(yù)收了1年租金。半年后經(jīng)乙銀行請(qǐng)求，該商鋪被法院委托拍賣，由丁競(jìng)買取得。下列哪一選項(xiàng)是正確的?A.甲與丙之間的租賃合同無效B.丁有權(quán)請(qǐng)求丙騰退商鋪，丙有權(quán)要求丁退還剩余租金C.丁有權(quán)請(qǐng)求丙騰退商鋪，丙無權(quán)要求丁退還剩余租金D.丙有權(quán)要求丁繼續(xù)履行租賃合同C項(xiàng)正確。物權(quán)法第190條，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。后半句是合同的相對(duì)性。D項(xiàng)錯(cuò)誤，合同的相對(duì)性。54.甲、乙、丙、丁按份共有某商鋪，各自份額均為25%。因經(jīng)營(yíng)理念發(fā)生分歧，甲與丙商定將其份額以100萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給丙，通知了乙、丁;乙與第三人戊約定將其份額以120萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給戊，未通知甲、丙、丁。下列哪些選項(xiàng)是正確的?A.乙、丁對(duì)甲的份額享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B.甲、丙、丁對(duì)乙的份額享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C.如甲、丙均對(duì)乙的份額主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，雙方可協(xié)商確定各自購(gòu)買的份額D.丙、丁可僅請(qǐng)求認(rèn)定乙與戊之間的份額轉(zhuǎn)讓合同無效A項(xiàng)錯(cuò)誤。物權(quán)法解釋（一）第13條，按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的，不予支持。B項(xiàng)正確。物權(quán)法101條，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。C項(xiàng)正確。物權(quán)法解釋（一）第14條，兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買且協(xié)商不成時(shí)，請(qǐng)求按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)予支持。即可以雙方協(xié)商確定各自購(gòu)買份額。D項(xiàng)錯(cuò)誤。物權(quán)法解釋（一）第12條第二款第（二）項(xiàng)，按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人以其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由，僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效的，不予支持。55.甲公司以一地塊的建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向乙銀行借款3000萬(wàn)元，辦理了抵押登記。其后，甲公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)住宅樓，由丙公司承建。甲公司在取得預(yù)售許可后與丁訂立了商品房買賣合同，丁交付了80%的購(gòu)房款?，F(xiàn)住宅樓已竣工驗(yàn)收，但甲公司未能按期償還乙銀行借款，并欠付丙公司工程款1500萬(wàn)元，乙銀行和丙公司同時(shí)主張權(quán)利，法院拍賣了該住宅樓。下列哪些選項(xiàng)是正確的?A.乙銀行對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)拍賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)B.乙銀行對(duì)該住宅樓拍賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)C.丙公司對(duì)該住宅樓及其建設(shè)用地使用權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于乙銀行的抵押權(quán)D.丙公司對(duì)該住宅樓及其建設(shè)用地使用權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗丁對(duì)其所購(gòu)商品房的權(quán)利A項(xiàng)正確。物權(quán)法第179條，抵押概念；物權(quán)法180條第一款第（二）項(xiàng)，可抵押財(cái)產(chǎn)；B項(xiàng)錯(cuò)誤。物權(quán)法第200條，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。C、項(xiàng)存疑。D、非物權(quán)法內(nèi)容。56.2016年3月3日，甲向乙借款10萬(wàn)元，約定還款日期為2017年3月3日。借款當(dāng)日，甲將自己飼養(yǎng)的市值5萬(wàn)元的名貴寵物鸚鵡質(zhì)押交付給乙，作為債務(wù)到期不履行的擔(dān)保;另外，第三人丙提供了連帶責(zé)任保證。關(guān)于乙的質(zhì)權(quán)，下列哪些說法是正確的?A.2016年5月5日，鸚鵡產(chǎn)蛋一枚，市值2000元，應(yīng)交由甲處置 B.因乙照管不善，2016年10月1日鸚鵡死亡，乙需承擔(dān)賠償責(zé)任C.2017年4月4日，甲未償還借款，乙未實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，則甲可請(qǐng)求乙及時(shí)行使質(zhì)權(quán)D.乙可放棄該質(zhì)權(quán)，丙可在乙喪失質(zhì)權(quán)的范圍內(nèi)免除相應(yīng)的保證責(zé)任A項(xiàng)錯(cuò)誤，物權(quán)法213條，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息。B正確，物權(quán)法215條，質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。C正確，物權(quán)法220條，出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)。D正確，物權(quán)法218條，質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。84.龍前銘申請(qǐng)執(zhí)行郝輝損害賠償一案，法院查扣了郝輝名下的一輛汽車。查扣后，郝輝的兩個(gè)哥哥向法院主張?jiān)撥囅等值芄灿?。法院?jīng)審查，確認(rèn)該汽車為三兄弟共有。關(guān)于該共同財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行，下列哪些表述是正確的?A.因涉及案外第三人的財(cái)產(chǎn)，法院應(yīng)裁定中止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行4/5B.法院可查扣該共有財(cái)產(chǎn)C.共有人可對(duì)該共有財(cái)產(chǎn)協(xié)議分割，經(jīng)債權(quán)人同意有效 D.龍前銘可對(duì)該共有財(cái)產(chǎn)提起析產(chǎn)訴訟 D項(xiàng)正確，關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第14條第3款，關(guān)于析產(chǎn)訴訟涉及物權(quán)法內(nèi)容：物權(quán)法第99條，共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。三、不定項(xiàng)選擇題。每題所設(shè)選項(xiàng)中至少有一個(gè)正確答案，多選、少選、錯(cuò)選或不選均不得分。本部分含86100題，每題2分，共30分。(一)蔣某是C市某住宅小區(qū)6棟3單元502號(hào)房業(yè)主，入住后面臨下列法律問題，請(qǐng)根據(jù)相關(guān)事實(shí)予以解答。請(qǐng)回答第8688題。86.小區(qū)地下停車場(chǎng)設(shè)有車位500個(gè)，開發(fā)商銷售了300個(gè)，另200個(gè)用于出租。蔣某購(gòu)房時(shí)未買車位，現(xiàn)因購(gòu)車需使用車位。下列選項(xiàng)正確的是：（） A.蔣某等業(yè)主對(duì)地下停車場(chǎng)享有業(yè)主共有權(quán)B.如小區(qū)其他業(yè)主出售車位，蔣某等無車位業(yè)主在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) C.開發(fā)商出租車位，應(yīng)優(yōu)先滿足蔣某等無車位業(yè)主的需要 D.小區(qū)業(yè)主如出售房屋，其所購(gòu)車位應(yīng)一同轉(zhuǎn)讓A錯(cuò)誤，物權(quán)法第74條第三款，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。按命題人意思，地下停車位，不占用共有場(chǎng)所，不歸業(yè)主共有。B，沒聽說過。C項(xiàng)正確，物權(quán)法第74條第一款，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要D項(xiàng)錯(cuò)誤，物權(quán)法第74條第二款，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。87.該小區(qū)業(yè)主田某將其位于一樓的住宅用于開辦茶館，蔣某認(rèn)為此舉不妥，交涉無果后向法院起訴，要求田某停止開辦。下列選項(xiàng)正確的是：（）A.如蔣某是同一棟住宅樓的業(yè)主，法院應(yīng)支持其請(qǐng)求B.如蔣某能證明因田某開辦茶館而影響其房屋價(jià)值，法院應(yīng)支持其請(qǐng)求C.如蔣某能證明因田某開辦茶館而影響其生活質(zhì)量，法院應(yīng)支持其請(qǐng)求D.如田某能證明其開辦茶館得到多數(shù)有利害關(guān)系業(yè)主的同意，法院應(yīng)駁回蔣某的請(qǐng)求ABC正確，物權(quán)法第77條，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。88.對(duì)小區(qū)其他業(yè)主的下列行為，蔣某有權(quán)提起訴訟的是：（）A.5棟某業(yè)主任意棄置垃圾B.7棟某業(yè)主違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物C.8棟頂樓某業(yè)主違章搭建樓頂花房D.樓上鄰居因不當(dāng)裝修損壞蔣某家天花板D正確，20155.甲與乙簽訂協(xié)議，由乙以自己名義代甲購(gòu)房，甲全權(quán)使用房屋并獲取收益。乙與開發(fā)商和銀行分別簽訂了房屋買賣合同和貸款合同。甲把首付款和月供款給乙，乙再給開發(fā)商和銀行，房屋登記在乙名下。后甲要求乙過戶，乙主張是自己借款購(gòu)房。下列哪一選項(xiàng)是正確的?AA.甲有權(quán)提出更正登記 B.房屋登記在乙名下，甲不得請(qǐng)求乙過戶 C.協(xié)議名為代購(gòu)房關(guān)系，實(shí)為借款購(gòu)房關(guān)系D.如乙將房屋過戶給不知協(xié)議的丙，丙支付合理房款則構(gòu)成善意取得6.甲將一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙，乙再轉(zhuǎn)讓給丙，相繼辦理了房屋過戶登記。丙翻建房屋時(shí)在地下挖出一瓷瓶，經(jīng)查為甲的祖父埋藏，甲是其祖父唯一繼承人。丙將該瓷瓶以市價(jià)賣給不知情的丁，雙方錢物交割完畢?，F(xiàn)甲、乙均向丙和丁主張權(quán)利。下列哪一選項(xiàng)是正確的?AA.甲有權(quán)向丙請(qǐng)求損害賠償B.乙有權(quán)向丙請(qǐng)求損害賠償C.甲、乙有權(quán)主張丙、丁買賣無效D.丁善意取得瓷瓶的所有權(quán)7.甲乙為夫妻，共有一套房屋登記在甲名下。乙瞞著甲向丙借款100萬(wàn)元供個(gè)人使用，并將房屋抵押給丙。在簽訂抵押合同和辦理抵押登記時(shí)乙冒用甲的名字簽字。現(xiàn)甲主張借款和抵押均無效。哪一表述正確?DA.抵押合同無效B.借款合同無效C.甲對(duì)100萬(wàn)元借款應(yīng)負(fù)連帶還款義務(wù)D.甲可請(qǐng)求撤銷丙的抵押權(quán)8.乙欠甲貨款，二人商定由乙將一塊紅木出質(zhì)并簽訂質(zhì)權(quán)合同。甲與丙簽訂委托合同授權(quán)丙代自己占有紅木。乙將紅木交付與丙。下列哪一說法是正確的?CA.甲乙之間的擔(dān)保合同無效B.紅木已交付，丙取得質(zhì)權(quán)C.丙經(jīng)甲的授權(quán)而占有，甲取得質(zhì)權(quán)D.丙不能代理甲占有紅木，因而甲未取得質(zhì)權(quán)53.甲向某銀行貸款，甲、乙和銀行三方簽訂抵押協(xié)議，由乙提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保。乙把房本交給銀行，因登記部門原因?qū)е裸y行無法辦理抵押物登記。乙向登記部門申請(qǐng)掛失房本后換得新房本，將房屋賣給知情的丙并辦理了過戶手續(xù)。甲屆期未還款，關(guān)于貸款、房屋抵押和買賣，下列哪些說法是正確的?ACA.乙應(yīng)向銀行承擔(dān)違約責(zé)任B.丙應(yīng)代為向銀行還款C.如丙代為向銀行還款，可向甲主張相應(yīng)款項(xiàng)D.因登記部門原因未辦理抵押登記，但銀行占有房本，故取得抵押權(quán)54.2014年7月1日，甲公司、乙公司和張某簽訂了個(gè)人最高額抵押協(xié)議，張某將其房屋抵押給乙公司，擔(dān)保甲公司在一周前所欠乙公司貨款300萬(wàn)元，最高債權(quán)額400萬(wàn)元，并辦理了最高額抵押登記，債權(quán)確定期間為2014年7月2日到2015年7月1日。債權(quán)確定期間內(nèi)，甲公司因從乙公司分批次進(jìn)貨，又欠乙公司100萬(wàn)元。甲公司未還款。關(guān)于有抵押擔(dān)保的債權(quán)額和抵押權(quán)期間，哪些選項(xiàng)是正確的?BDA.債權(quán)額為100萬(wàn)元B.債權(quán)額為400萬(wàn)元C.抵押權(quán)期間為1年D.抵押權(quán)期間為主債權(quán)訴訟時(shí)效期間55.下列哪些情形下權(quán)利人可以行使留置權(quán)?CDA.張某為王某送貨，約定貨物送到后一周內(nèi)支付運(yùn)費(fèi)。張某在貨物運(yùn)到后立刻要求王某支付運(yùn)費(fèi)被拒絕，張某可留置部分貨物B.劉某把房屋租給方某，方某退租搬離時(shí)尚有部分租金未付，劉某可留置方某部分家具 C.何某將丁某的行李存放在火車站小件寄存處，后丁某取行李時(shí)認(rèn)為寄存費(fèi)過高而拒絕支付，寄存處可留置該行李D.甲公司加工乙公司的機(jī)器零件，約定先付費(fèi)后加工。付費(fèi)和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置機(jī)器零件56.甲拾得乙的手機(jī)，以市價(jià)賣給不知情的丙并交付。丙把手機(jī)交給丁維修。修好后丙拒付部分維修費(fèi)，丁將手機(jī)扣下。關(guān)于手機(jī)的占有狀態(tài)，下列哪些選項(xiàng)是正確的?ABCDA.乙丟失手機(jī)后，由直接占有變?yōu)殚g接占有B.甲為無權(quán)占有、自主占有 C.丙為無權(quán)占有、善意占有 D.丁為有權(quán)占有、他主占有20141.薛某駕車撞死一行人，交警大隊(duì)確定薛某負(fù)全責(zé)。鑒于找不到死者親屬，交警大隊(duì)調(diào)處后代權(quán)利人向薛某預(yù)收了6萬(wàn)元賠償費(fèi)，商定待找到權(quán)利人后再行轉(zhuǎn)交。因一直未找到權(quán)利人，薛某訴請(qǐng)交警大隊(duì)返還6萬(wàn)元。根據(jù)社會(huì)主義法治理念公平正義要求和相關(guān)法律規(guī)定，下列哪一表述是正確的？（）A.薛某是義務(wù)人，但無對(duì)應(yīng)權(quán)利人，讓薛某承擔(dān)賠償義務(wù)，違反了權(quán)利義務(wù)相一致的原則B.交警大隊(duì)未受損失而保有6萬(wàn)元，形成不當(dāng)?shù)美?，?yīng)予退還C.交警大隊(duì)代收6萬(wàn)元，依法行使行政職權(quán)，與薛某形成合法有效的行政法律關(guān)系，無須退還D.如確實(shí)未找到權(quán)利人，交警大隊(duì)代收的6萬(wàn)元為無主財(cái)產(chǎn)，應(yīng)收歸國(guó)庫(kù)【答案】D【考點(diǎn)】無主財(cái)產(chǎn)的歸屬【解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤。薛某駕車撞死一人，按照法律規(guī)定其應(yīng)向死者家屬支付相應(yīng)的賠償費(fèi)用。因此，薛某履行義務(wù)并非沒有對(duì)應(yīng)的權(quán)利人，而是沒有具體確定的權(quán)利主體，不存在違反權(quán)利義務(wù)相一致原則的問題。選項(xiàng)B、C錯(cuò)誤。交通事故處理工作規(guī)范第七十四條規(guī)定，對(duì)未知名死者的人身?yè)p害賠償，其身份暫按城鎮(zhèn)居民計(jì)算，年齡暫按法醫(yī)鑒定報(bào)告的大約年齡段取中間年齡計(jì)算。核查出未知名尸體身份后，按照實(shí)際身份、年齡重新計(jì)算。公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)將其所得賠償費(fèi)交付有關(guān)部門保存，其損害賠償權(quán)利人確認(rèn)后，通知有關(guān)部門交付損害賠償權(quán)利人。據(jù)此可知，交警大隊(duì)與薛某之間不存在行政法律關(guān)系，交警大隊(duì)代收6萬(wàn)元賠款的行為不屬于不當(dāng)?shù)美?，無需退還。選項(xiàng)D正確。侵犯他人權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，在沒有具體權(quán)利人的情況下，由國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)代為行使權(quán)利，將收取的賠償金上交國(guó)庫(kù)，更有利于對(duì)義務(wù)主體責(zé)任的落實(shí)，從而強(qiáng)化人們?cè)谌粘Ｉ钪袑?duì)他人的注意義務(wù)，有利于實(shí)現(xiàn)社會(huì)公共利益。從民法公序良俗的基本原則來看，在義務(wù)主體的個(gè)人利益與社會(huì)公共利益發(fā)生沖突的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)注重保護(hù)社會(huì)公共利益，因此司法部采用D答案更符合民法的基本原則和精神。8.甲公司欠乙公司貨款100萬(wàn)元，先由甲公司提供機(jī)器設(shè)備設(shè)定抵押權(quán)、丙公司擔(dān)任保證人，后由丁公司提供房屋設(shè)定抵押權(quán)并辦理了抵押登記。甲公司屆期不支付貨款，下列哪一表述是正確的？（）A.乙公司應(yīng)先行使機(jī)器設(shè)備抵押權(quán) B.乙公司應(yīng)先行使房屋抵押權(quán)C.乙公司應(yīng)先行請(qǐng)求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任 D.丙公司和丁公司可相互追償【答案】A【考點(diǎn)】既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的處理【解析】物權(quán)法第一百七十六條規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。據(jù)此可知，乙公司應(yīng)先行使機(jī)器設(shè)備抵押權(quán)。丙公司提供的是人保，丁公司提供的是物保，根據(jù)通說觀點(diǎn)，物保與人保之間不可以相互追償。、9.張某拾得王某的一只小羊拒不歸還，李某將小羊從張某羊圈中抱走交給王某。下列哪一表述是正確的？（）A.張某拾得小羊后因占有而取得所有權(quán)B.張某有權(quán)要求王某返還占有C.張某有權(quán)要求李某返還占有D.李某侵犯了張某的占有【答案】D【考點(diǎn)】拾得遺失物、占有【解析】選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤。物權(quán)法第一百零九條規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。據(jù)此可知，拾得人不能因拾得而取得遺失物的所有權(quán)，失主（王某）有權(quán)請(qǐng)求拾得人返還遺失物及孳息。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確。占有是一種既成事實(shí)，即使這種事實(shí)與其他當(dāng)事人的權(quán)利相抵觸，也不應(yīng)該再受到非法行為的侵害。對(duì)占有的保護(hù)，就是對(duì)社會(huì)安寧、穩(wěn)定的保護(hù)。因此，李某將小羊從張某羊圈中抱走的行為侵犯了張某的占有。但李某隨即將小羊交給了原所有人王某，則張某不能再向李某主張占有物返還請(qǐng)求權(quán)。55.劉某借用張某的名義購(gòu)買房屋后，將房屋登記在張某名下。雙方約定該房屋歸劉某所有，房屋由劉某使用，產(chǎn)權(quán)證由劉某保存。后劉某、張某因房屋所有權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議。關(guān)于劉某的權(quán)利主張，下列哪些表述是正確的？（）A.可直接向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記B.可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記C.可向法院請(qǐng)求確認(rèn)其為所有權(quán)人D.可依據(jù)法院確認(rèn)其為所有權(quán)人的判決請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)變更登記【答案】BCD【考點(diǎn)】更正登記、異議登記【解析】選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確。物權(quán)法第十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。該法第十九條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。據(jù)此可知，在劉某、張某因房屋所有權(quán)歸屬發(fā)生糾紛，需“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的”，才可以更正登記。選項(xiàng)C、D正確。本題中，劉某與張某約定房屋登記在張某名下，由劉某使用房屋并保存產(chǎn)權(quán)證，約定本身并不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此合法有效。但劉某無權(quán)直接要求登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行更正登記，應(yīng)當(dāng)先通過法院請(qǐng)求確認(rèn)其為所有權(quán)人，再依據(jù)法院判決請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)變更登記。56.季大與季小兄弟二人，成年后各自立戶，季大一直未婚。季大從所在村集體經(jīng)濟(jì)組織承包耕地若干。關(guān)于季大的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，下列哪些表述是正確的？A.自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立B.如季大轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，則未經(jīng)變更登記不發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力C.如季大死亡，則季小可以繼承該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.如季大死亡，則季小可以繼承該耕地上未收割的農(nóng)作物【答案】AD【考點(diǎn)】農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)【解析】選項(xiàng)A正確。物權(quán)法第一百二十七條第一款規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。農(nóng)村土地承包法第二十二條規(guī)定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。據(jù)此可知，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。農(nóng)村土地承包法第三十八條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。據(jù)此可知，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)登記不是生效要件，而是對(duì)抗要件。選項(xiàng)C錯(cuò)誤。農(nóng)業(yè)部關(guān)于發(fā)布審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的若干規(guī)定（征求意見稿）的通知第三十四條第（一）項(xiàng)規(guī)定，家庭承包的，家庭成員之一死亡的，不發(fā)生土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承問題，承包地由家庭其他成員繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)。家庭成員全部死亡，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)消滅，但承包地為林地的除外。本題中，季大與季小成年后已各自立戶，他們?yōu)槌赡晷值荜P(guān)系，不再屬于家庭成員關(guān)系。因季大一直未婚，且其承包的土地為耕地，因此，季大死亡后，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)消滅，季小不能繼承。選項(xiàng)D正確。農(nóng)村土地承包法第三十一條第一款規(guī)定，承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。據(jù)此可知，如季大死亡，季小可以繼承該耕地上未收割的農(nóng)作物。57.2013年2月1日，王某以一套房屋為張某設(shè)定了抵押，辦理了抵押登記。同年3月1日，王某將該房屋無償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款還清的收據(jù)。同年4月1日，李某得知房屋上設(shè)有抵押后，與王某修訂租賃合同，把起租日改為2013年1月1日。張某實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，要求李某搬離房屋。下列哪些表述是正確的？（）A.王某、李某的借款之債消滅B.李某的租賃權(quán)可對(duì)抗張某的抵押權(quán)C.王某、李某修訂租賃合同行為無效D.李某可向王某主張違約責(zé)任【答案】ACD【考點(diǎn)】債的抵銷、抵押的實(shí)現(xiàn)、房屋租賃【解析】選項(xiàng)A正確。合同法第一百條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。本題中，王某將房屋租賃給李某，以租金抵償借款，李某向王某出具借款還清收據(jù)，該借款之債因抵銷而消滅。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第二十條規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本題中，張某抵押權(quán)成立在先，李某的租賃權(quán)設(shè)定在后，因此，李某的租賃權(quán)不能對(duì)抗張某的抵押權(quán)。選項(xiàng)C正確。合同法第五十二條第（二）項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，合同無效。本題中，王某、張某修訂租賃合同的行為將改變抵押合同與租賃合同的成立時(shí)間順序，損害抵押權(quán)人張某的利益，因此該修訂行為無效。選項(xiàng)D正確。合同法第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本題中，因張某實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，要求李某搬離房屋，致使王某無法合理履行出租人義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。58.某小區(qū)徐某未獲得規(guī)劃許可證和施工許可證便在自住房前擴(kuò)建一個(gè)門面房，擠占小區(qū)人行通道。小區(qū)其他業(yè)主多次要求徐某拆除未果后，將該門面房強(qiáng)行拆除，毀壞了徐某自住房屋的墻磚。關(guān)于拆除行為，下列哪些表述是正確的？（）A.侵犯了徐某門面房的所有權(quán)B.侵犯了徐某的占有C.其他業(yè)主應(yīng)恢復(fù)原狀D.其他業(yè)主應(yīng)賠償徐某自住房屋墻磚毀壞的損失【答案】BD【考點(diǎn)】物權(quán)的保護(hù)、占有【解析】根據(jù)民法理論，通說認(rèn)為對(duì)未獲得規(guī)劃許可證和施工許可證的建筑物，即建筑人對(duì)違章建筑的占有，作為一種事實(shí)狀態(tài)受法律保護(hù)，除執(zhí)法機(jī)關(guān)依法處理外，建筑人對(duì)建筑物可以自己占有并進(jìn)行一定的使用，禁止他人侵犯建筑人對(duì)違章建筑的占有。同時(shí)，占有可以是有本權(quán)的占有，也可以是無本權(quán)的占有。因此，在建筑人對(duì)違章建筑物不享有所有權(quán)（本權(quán)）的情況下，但由于其實(shí)際的管理與控制，也形成了一種占有，并受法律保護(hù)，他人不得隨意侵犯。本題中，徐某對(duì)于違章建筑不擁有所有權(quán)，但享有占有的權(quán)利，因此小區(qū)其他業(yè)主強(qiáng)行拆除門面房的行為沒有侵犯其所有權(quán)，但侵犯了其占有的權(quán)利。同時(shí)，對(duì)于已拆除的違章建筑，沒有恢復(fù)原狀的可能和必要，但應(yīng)當(dāng)就徐某擁有所有權(quán)的自住房的墻磚損失的侵權(quán)問題進(jìn)行賠償。20131.單選題甲與乙于3月5日簽訂贈(zèng)與合同，甲將其在郊區(qū)的一棟小樓贈(zèng)與乙，雙方于同年6月3日就該小樓辦理了有關(guān)登記手續(xù)，并于同年8月10日將該小樓交付給乙。8月14日，乙因工外出，臨行前甲向其借了小樓鑰匙邀請(qǐng)朋友一起在院內(nèi)燒烤、喝酒，幾個(gè)人喝到興起就說去KTV唱歌，甲于是駕車帶朋友們離開，并未熄滅燒烤的篝火，導(dǎo)致小樓被燒毀。對(duì)此，下列說法正確的是：A.由于不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與應(yīng)辦理登記手續(xù)，所以該合同于6月3日辦理了有關(guān)登記手續(xù)后成立B.由于甲的重大過失致使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)毀損滅失，甲應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任C.該合同于6月3日成立并生效，但由于甲是將小樓無償贈(zèng)與給乙，所以小樓被燒毀也沒有侵害到乙的利益，該贈(zèng)與合同自動(dòng)失效D.該合同于3月5日即成立生效，但由于甲是將小樓無償贈(zèng)與給乙，所以小樓被燒毀也沒有侵害到乙的利益，該贈(zèng)與合同自動(dòng)失效參考答案：B答案解析：物權(quán)法第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！辟?zèng)與合同是諾成合同，自當(dāng)事人意思表示一致時(shí)起成立。本題的贈(zèng)與合同于3月5日甲與乙簽訂贈(zèng)與合同，二人意思表示一致時(shí)成立并生效。AC選項(xiàng)關(guān)于合同生效日期表述錯(cuò)誤。合同法第189條規(guī)定，因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。本題中，贈(zèng)與人甲對(duì)其贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的毀損具有重大過失，且自變更登記后，該小樓的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給乙，甲的行為造成乙物的滅失，應(yīng)對(duì)該小樓的毀損承擔(dān)賠償責(zé)任，B選項(xiàng)正確，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。4.單選題某年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了兩間平房。不幸老王遭遇車禍去世，兒子小王依法繼承了父親的兩間平房。同年7月，小王決定將兩間平房出售，并與同村的小李簽訂了房屋買賣合同。以下說法正確的是哪一項(xiàng)?A.老王自房屋建造完成時(shí)取得所有權(quán)，無須經(jīng)過登記B.小王繼承父親的房屋，須辦理過戶手續(xù)才能取得所有權(quán)C.小王與小李簽訂房屋買賣合同屬于無權(quán)處分行為D.小李自買賣合同生效時(shí)起取得房屋所有權(quán)，無須經(jīng)過登記參考答案：A答案解析：老王因合法建造房屋的事實(shí)行為而取得物權(quán)，依物權(quán)法第30條的規(guī)定“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力”，A選項(xiàng)正確。依物權(quán)法第29條的規(guī)定“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力”，小王因繼承而取得父親的房屋，無須經(jīng)過登記，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力，B選項(xiàng)錯(cuò)誤。既然小王自繼承開始時(shí)取得兩間平房的所有權(quán)，則其作為所有權(quán)人向小李出售房屋便不屬于無權(quán)處分，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。小王基于買賣合同向小李轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，依物權(quán)法第31條的規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”，故小李買得該房產(chǎn)應(yīng)依法辦理登記手續(xù)才能發(fā)生效力，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。8.單選題李某因蓋房挖地基發(fā)現(xiàn)一個(gè)瓦罐，內(nèi)有5000塊銀元及一塊棉布，上面寫著“為防日寇搜查，特埋此。王某某，1938年7月5日”。經(jīng)查，王某某是李某的同村村民王小某的爺爺，1938年7月8日被日寇殺害。則該5000塊銀元：A.應(yīng)歸李某所有，因?yàn)槭抢钅嘲l(fā)現(xiàn)的B.應(yīng)歸王小某所有C.應(yīng)由李某與王小某平分D.屬無主財(cái)產(chǎn)，應(yīng)上繳國(guó)家參考答案：B答案解析：物權(quán)法第114條規(guī)定：“拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！卑l(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物的，除文物外，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定處理，即原則上歸權(quán)利人，無人認(rèn)領(lǐng)的歸國(guó)家，拾得人不能取得遺失物所有權(quán)。本題的埋藏物銀元不屬于文物。銀元為王某某所埋藏，可以歸其所有；王某某已死，王小某為其孫子，屬于繼承人之列，應(yīng)歸于王小某所有，本題只有B選項(xiàng)正確，ACD選項(xiàng)錯(cuò)誤。79.多選題甲房地產(chǎn)開發(fā)商與自然人乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方同時(shí)約定，一方違約應(yīng)支付購(gòu)房款35的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列說法中哪些是正確的：A.乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效B.乙有權(quán)要求甲收回房屋，實(shí)際履行合同C.乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任D.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少參考答案：C,D答案解析：本題屬于典型的一房二賣的情形。債權(quán)具有平等性，甲乙和甲丙兩份購(gòu)房合同效力平等，A選項(xiàng)不正確。物權(quán)法第9條第1款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！北绢}甲丙已經(jīng)辦理過戶登記，房屋所有權(quán)歸丙所有，甲無權(quán)收回房屋，乙也不能請(qǐng)求甲收回房屋，B選項(xiàng)不正確。C選項(xiàng)認(rèn)為乙不能要求甲收回房屋的說法正確，但甲乙之間購(gòu)房合同成立并生效，因甲不能交付房屋構(gòu)成違約，乙可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任，C選項(xiàng)正確。合同法第114條第2款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！焙贤ń忉專ǘ┑?9條第2款規(guī)定：當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。本題雙方約定35%的違約金屬于過分高于造成損失，甲可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少，D選項(xiàng)正確20121張某從銀行貸得80萬(wàn)元用于購(gòu)買房屋，并以該房屋設(shè)定了抵押。在借款期間房屋被洪水沖毀。張某盡管生活艱難，仍想方設(shè)法還清了銀行貸款。對(duì)此，周圍多有議論。根據(jù)社會(huì)主義法治理念和民法有關(guān)規(guī)定，下列哪一觀點(diǎn)可以成立？A甲認(rèn)為，房屋被洪水沖毀屬于不可抗力，張某無須履行還款義務(wù)。堅(jiān)持還貸是多此一舉B乙認(rèn)為，張某已不具備還貸能力，無須履行還款義務(wù)。堅(jiān)持還貸是為難自己C丙認(rèn)為，張某對(duì)房屋的毀損沒有過錯(cuò)，且此情況不止一家，銀行應(yīng)將貸款作壞賬處理。堅(jiān)持還貸是一廂情愿 D丁認(rèn)為，張某與銀行的貸款合同并未因房屋被沖毀而消滅。堅(jiān)持還貸是嚴(yán)守合約、誠(chéng)實(shí)信用【司法部答案】D【考點(diǎn)】社會(huì)主義法治理念、抵押物滅失對(duì)主合同的影響【答案解析】根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)滅失，債權(quán)人的抵押權(quán)一般消滅，除非存在物上代位。但作為主合同的借款合同并不因此受到影響，借款人仍負(fù)有還款義務(wù)。A選項(xiàng)中，盡管洪水沖毀房屋屬于不可抗力，但合同法規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)適用交付主義，該風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由張某負(fù)擔(dān)，甲的說法不成立。B選項(xiàng)中，還款能力與是否負(fù)有仍還款義務(wù)無關(guān)，乙說法不成立。C選項(xiàng)中，銀行可以做壞賬處理的系確實(shí)無法收回的貸款，而非只要房屋損毀即應(yīng)當(dāng)做壞賬處理，丙的說法顛倒因果不成立。D選項(xiàng)成立，彰顯了民法誠(chéng)實(shí)信用原則6甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，對(duì)共有房屋的管理沒有進(jìn)行約定。甲、乙、丙未經(jīng)丁同意，以全體共有人的名義將該房屋出租給戊。關(guān)于甲、乙、丙上述行為對(duì)丁的效力的依據(jù)，下列哪一表述是正確的？A有效，出租屬于對(duì)共有物的管理，各共有人都有管理的權(quán)利B有效，對(duì)共有物的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意，出租行為較處分為輕，當(dāng)然可以為之C無效，對(duì)共有物的出租屬于處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人的同意D有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以視為改良行為，經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意即可【司法部答案】B【考點(diǎn)】按份共有人管理權(quán)與利用權(quán)的行使【答案解析】物權(quán)法第96條規(guī)定，共有人的占有，如對(duì)贓物，遺失物的占有。甲將乙的停車位占為己用，自然缺乏權(quán)源，屬于無權(quán)占有。善意占有和惡意占有，是對(duì)無權(quán)占有的再分類。善意占有：是指占有人不知道也不可能知道對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有是非法的。惡意占有：是指占有人知道或應(yīng)當(dāng)知道其占有財(cái)產(chǎn)是非法的，但為了某種私利仍然占有他人財(cái)產(chǎn)。甲屬于惡意占有，A正確。盡管甲系無權(quán)占有人，但其擅自出租并不構(gòu)成無權(quán)處分，根據(jù)買賣合同司法解釋第3條規(guī)定，不以無權(quán)處分為由宣告合同無效，舉重以明輕，無權(quán)出租合同有效，對(duì)于出租人甲和承租人丙具有約束力。另外，合同法第228條的規(guī)定，“因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人?！币舱f明無權(quán)出租并不導(dǎo)致租賃合同無效。物權(quán)法第241條規(guī)定，“基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定?！北淖馄趯脻M前，甲不能對(duì)丙主張占有返還請(qǐng)求權(quán)，B正確。甲將該停車位出租給丙，由于甲系無權(quán)占有，丙的占有也是無權(quán)占有，不論丙系善意還是惡意占有，乙都可以依據(jù)物權(quán)法第34條規(guī)定，以所有權(quán)人身份主張物上請(qǐng)求權(quán)請(qǐng)求返還原物，但乙能否享有占有返還請(qǐng)求權(quán)卻有疑問。占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)與物上請(qǐng)求權(quán)雖然類似，但內(nèi)容不同，占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)旨在保護(hù)占有，以占有人為請(qǐng)求權(quán)的主體，而物上請(qǐng)求權(quán)以物權(quán)人為請(qǐng)求權(quán)主體；占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)以占有被侵奪為成立要件，物上請(qǐng)求權(quán)以他人的無權(quán)占有為成立要件。占有返還請(qǐng)求權(quán)必須由占有人行使，對(duì)非占有人縱使對(duì)于占有物有合法權(quán)源，也不得行使。甲侵占乙的占有，乙并非間接占有人，甲將占有物出租后，乙并不享有對(duì)丙的占有返還請(qǐng)求權(quán)。另外，占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)應(yīng)當(dāng)在1年內(nèi)行使，本案信息顯示已過該期間。D錯(cuò)誤。但甲將占有物出租，由直接占有人變?yōu)殚g接占有人時(shí)，其作為侵占人的地位仍然存在，乙可以請(qǐng)求甲返還原物，在甲為間接占有人時(shí)，可以對(duì)甲請(qǐng)求讓與其對(duì)丙的占有返還請(qǐng)求權(quán)，C正確。9甲將其1輛汽車出賣給乙，約定價(jià)款30萬(wàn)元。乙先付了20萬(wàn)元，余款在6個(gè)月內(nèi)分期支付。在分期付款期間，甲先將汽車交付給乙，但明確約定付清全款后甲才將汽車的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給乙。嗣后，甲又將該汽車以20萬(wàn)元的價(jià)格賣給不知情的丙，并以指示交付的方式完成交付。下列哪一表述是正確的？A在乙分期付款期間，汽車已經(jīng)交付給乙，乙即取得汽車的所有權(quán)B在乙分期付款期間，汽車雖然已經(jīng)交付給乙，但甲保留了汽車的所有權(quán)，故乙不能取得汽車的所有權(quán)C丙對(duì)甲、乙之間的交易不知情，可以依據(jù)善意取得制度取得汽車所有權(quán) D丙不能依甲的指示交付取得汽車所有權(quán)【司法部答案】B【考點(diǎn)】分期付款買賣、所有權(quán)保留【答案解析】合同法第134條規(guī)定，當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。在乙分期付款期間，汽車雖然已經(jīng)交付給乙，但甲保留了汽車的所有權(quán)，故乙不能取得汽車的所有權(quán)，B正確。汽車所有權(quán)仍然屬于甲，其仍屬于有權(quán)處分，而善意取得適用的前提系“無權(quán)處分”，不適用善意取得，C錯(cuò)誤。D選項(xiàng)中，丙未能取得實(shí)際占有，而接受指示的人系乙，乙不負(fù)有對(duì)甲的返還義務(wù)，丙未能受讓返還請(qǐng)求權(quán)，D錯(cuò)誤。56甲將1套房屋出賣給乙，已經(jīng)移轉(zhuǎn)占有，沒有辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。現(xiàn)甲死亡，該房屋由其子丙繼承。丙在繼承房屋后又將該房屋出賣給丁，并辦理了房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。下列哪些表述是正確的？A乙雖然沒有取得房屋所有權(quán)，但是基于甲的意思取得占有乙為有權(quán)占有B乙可以對(duì)甲的繼承人丙主張有權(quán)占有C在丁取得房屋所有權(quán)后，乙可以占有有正當(dāng)權(quán)利來源對(duì)丁主張有權(quán)占有D在丁取得房屋所有權(quán)后，丁可以基于其所有權(quán)請(qǐng)求乙返還房屋【司法部答案】ABCD【考點(diǎn)】物權(quán)變動(dòng)、多重買賣、占有【答案解析】買賣合同中，出賣人負(fù)有兩項(xiàng)義務(wù)，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有和轉(zhuǎn)移所有權(quán)，甲出賣房屋給乙并交付，乙的占有為有權(quán)占有，但因?yàn)樯形崔k理產(chǎn)權(quán)變更登記，乙未能取得所有權(quán)，A正確。甲死亡后期房屋由其子丙繼承，其子同樣繼承了其義務(wù)，乙可以對(duì)甲的繼承人丙主張有權(quán)占有并可以主張繼續(xù)履行辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，B正確。在丁取得房屋所有權(quán)后，乙可以以占有有正當(dāng)權(quán)利來源對(duì)丁主張有權(quán)占有，C正確。物權(quán)法第34條規(guī)定，“無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物?！倍∪〉梅课菟袡?quán)后，乙的占有從有權(quán)占有轉(zhuǎn)變?yōu)闊o權(quán)占有，所有權(quán)人丁有權(quán)請(qǐng)求乙返還房屋。D正確應(yīng)選。57甲以自有房屋向乙銀行抵押借款，辦理了抵押登記。丙因甲欠錢不還，強(qiáng)行進(jìn)入該房屋居住。借款到期后，甲無力償還債務(wù)。該房屋由于丙的非法居住，難以拍賣，甲怠于行使對(duì)丙的返還請(qǐng)求權(quán)。乙銀行可以行使下列哪些權(quán)利？A請(qǐng)求甲行使對(duì)丙的返還請(qǐng)求權(quán)，防止抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減少B請(qǐng)求甲將對(duì)丙的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己C可以代位行使對(duì)丙的返還請(qǐng)求權(quán)D可以依據(jù)抵押權(quán)直接對(duì)丙行使返還請(qǐng)求權(quán)【司法部答案】AB【考點(diǎn)】抵押權(quán)的保全、物上請(qǐng)求權(quán)、代位權(quán)【答案解析】物權(quán)法第193條規(guī)定，“抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)?！北欠ㄕ加幸毅y行享有抵押權(quán)的房屋，所有權(quán)人怠于行使返還請(qǐng)求權(quán)，足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為，請(qǐng)求甲行使對(duì)丙的返還請(qǐng)求權(quán)，防止抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減少，A正確。一般認(rèn)為，抵押權(quán)人并不占有抵押物，其不應(yīng)享有返還請(qǐng)求權(quán)，但可以享有排除妨害和消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)，D不選。但在抵押人甲將對(duì)丙的返還請(qǐng)求權(quán)讓與的情況下，乙銀行自可享有返還請(qǐng)求權(quán)，其可以請(qǐng)求甲將對(duì)丙的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己，B正確。我國(guó)合同法規(guī)定的債權(quán)人的代位權(quán)的標(biāo)的限于到期債權(quán)（第73條），并不包括物權(quán)，似乎乙銀行不能代位行使對(duì)丙的返還請(qǐng)求權(quán)，C不選。58丙找甲借自行車，甲的自行車與乙的很相像，均放于樓下車棚。丙錯(cuò)認(rèn)乙車為甲車，遂把乙車騎走。甲告知丙騎錯(cuò)車，丙未理睬。某日，丙騎車購(gòu)物，將車放在商店樓下，因墻體倒塌將車砸壞。下列哪些表述是正確的？A丙錯(cuò)認(rèn)乙車為甲車而占有，屬于無權(quán)占有人B甲告知丙騎錯(cuò)車前，丙修車的必要費(fèi)用，乙應(yīng)當(dāng)償還C無論丙是否知道騎錯(cuò)車，乙均有權(quán)對(duì)其行使占有返還請(qǐng)求權(quán)D對(duì)于乙車的毀損，丙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任【司法部答案】ABCD【考點(diǎn)】占有、善意占有與惡意占有的法律效果【答案解析】丙錯(cuò)認(rèn)乙車為甲車，缺乏占有的權(quán)源，屬于無權(quán)占有，A正確。但在甲告知丙騎錯(cuò)車前，丙屬于善意占有。物權(quán)法第243條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用?！北捃嚨馁M(fèi)用屬于必要費(fèi)用，乙應(yīng)當(dāng)償還，B正確。同樣，無論丙是否善意占有，乙均有權(quán)對(duì)其行使占有返還請(qǐng)求權(quán)，C正確。丙知道騎錯(cuò)車后，自善意占有轉(zhuǎn)變?yōu)閻阂庹加?。物?quán)法第244條規(guī)定，“占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失?！睂?duì)于車的毀損，丙作為惡意占有人應(yīng)當(dāng)賠償損失，D正確。