裝飾裝修工程維保維修專項(xiàng)方案.doc

綜合樓及門衛(wèi)內(nèi)裝修維保維修方案1、 概述本文件為“中國(guó)電子工程第四建設(shè)有限公司”為“不二制油”項(xiàng)目綜合樓（包括綜合樓A和綜合樓B）及門衛(wèi)裝飾裝修工程，現(xiàn)已經(jīng)裝修完畢，并已通過驗(yàn)收已移交業(yè)主使用。為后期方便業(yè)主在使用中平時(shí)養(yǎng)護(hù)和維修，特制作具體維修維保詳細(xì)操作方案，請(qǐng)參閱。2、室內(nèi)裝修材料維護(hù)及保養(yǎng)具體操作和方法2.1石膏板、礦棉板及鋁扣板吊頂常用清潔保養(yǎng)：1、 石膏板乳膠漆吊頂日常保潔只要用雞毛撣子撣除灰塵和蛛網(wǎng)即可。定期保潔：平頂天花板定期保潔周期一般為36個(gè)月。可用靜電塵推仰拖除塵，如個(gè)別部位污染較嚴(yán)重，可以用干抹布蘸少許按1：40稀釋的全能清潔劑水溶液擦拭，然后用檸干的清潔抹布擦凈即可。2、 礦棉板吊頂平時(shí)注意防水，防潮。出現(xiàn)變形，污染，破損，無法清理修復(fù)的情況下直接可以更換相應(yīng)的板材即可。3、 鋁扣板吊頂出現(xiàn)變形，污染，破損，無法清理修復(fù)的情況下直接可以更換相應(yīng)的板材即可。注意事項(xiàng)：1、 嚴(yán)禁上人直接踩踏相應(yīng)吊頂板材。2、 嚴(yán)禁上人直接踩踏副龍骨。3、 嚴(yán)禁手扶晃動(dòng)吊桿進(jìn)行操作。4、 嚴(yán)禁上人踩踏吊頂造型里邊大芯板主板。5、 吊頂內(nèi)嚴(yán)禁上人。2.2織物軟包墻面常用清潔及保養(yǎng)：發(fā)現(xiàn)污漬及時(shí)去除，墻面臟了可用雞毛撣子進(jìn)行拂灰處理或干布進(jìn)行處理。如遇臟塊，一般用稀釋的洗織布類清潔劑（或采用地毯清洗劑），先用刷子蘸上一點(diǎn)清潔劑在污漬處刷處，然后用干凈的抹布擦去泡沫晾干即可。注意事項(xiàng)：1、嚴(yán)禁手扒壁紙等。2、嚴(yán)禁將油漬、顏料等涂在壁紙上。3、嚴(yán)禁腳踏織物軟包墻面等造成臟斑。4、嚴(yán)禁在軟包工程施工完畢的墻面上剔槽打洞。若因設(shè)計(jì)變更，必須采取可靠、有效地保護(hù)措施，施工完后要及時(shí)認(rèn)真進(jìn)行修復(fù)，以保證成品完整。2.3墻地面瓷磚工程日常清潔及保養(yǎng)：（1）用抹布蘸濕水或洗潔精擦拭磁磚或石材表面，清除垃圾塵土即可。（2）用肥皂加少許氨水或等量亞麻籽油與松節(jié)油的混合物，去污性更強(qiáng)，可將瓷磚擦得更有光澤。（3）如磚面出現(xiàn)少許劃痕，在劃痕處涂牙膏，用柔軟的干布用力擦拭可以把劃痕擦干凈。 （4）如果磚有出現(xiàn)一些常見的污漬，可以按下邊表格對(duì)應(yīng)方法解決： 污染物清潔用品油污、油脂、墨漬洗潔精次氯酸銨稀釋液銹漬鹽酸或磷酸溶液石灰垢酸性清潔劑記號(hào)筆堿性清潔劑油漆松節(jié)油或丙酮 劃痕處理牙膏注意事項(xiàng)：1、嚴(yán)禁將濃茶或墨水等染色強(qiáng)的溶液灑在磚面上，如有潑灑應(yīng)立即擦洗干凈。2、嚴(yán)禁用硬物打摳墻磚或地磚。2.4乳膠漆 日常清潔及保養(yǎng)：（1）用雞毛撣子或干凈的拖把輕輕拂去墻面的灰塵。（2）用干毛巾或棉布輕擦墻面的污跡,擦不掉的污跡用細(xì)砂紙輕輕擦掉。（3）防止硬物撞擊或摩擦墻面，以免產(chǎn)生劃痕，防止深色液體灑在墻體，造成污染。2.5木飾面油漆 日常清潔及保養(yǎng)：（1）漆膜要經(jīng)常用柔軟的紗布揩擦抹去灰塵污跡；（2）若表面漆膜沾上污漬，要立即用低濃度皂水洗去，再用清水洗凈后迅速拭干；（3）漆膜要盡量避免接觸高濃度的化學(xué)試劑，如鹽酸、稀釋劑等，以免損壞漆膜；（4）謹(jǐn)防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻劃，否則容易對(duì)漆膜造成硬性損傷；這種損傷很難修補(bǔ)，并導(dǎo)致傷口周圍的漆膜再擴(kuò)大，起皮；（5）切忌靠近火爐和暖器片等取暖器，以免高溫烘烤，致使油漆表面開裂，漆膜剝落。2.6玻璃（門）（1）按玻璃清潔劑與清水15的比例兌好玻璃清潔溶液。（2）把浸有玻璃清潔溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用適當(dāng)?shù)牧α堪丛诓Ａы敹藦纳贤麓怪毕茨?。?）污跡較重的地方重點(diǎn)抹。（4）除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。（5）一洗一刮連貫進(jìn)行，當(dāng)玻璃的位置和地面較接近時(shí)，可以把刮作橫向移動(dòng)。（6）用無絨毛巾抹去玻璃框上的水珠。（7）最后用地拖拖抹地面上的污水。2.7不銹鋼 維修保養(yǎng)：（1）注意不要發(fā)生表面劃傷現(xiàn)象. 不要用粗糙和尖銳的物料去擦洗不銹鋼表面，要用柔軟一點(diǎn)的，不易脫落的布料去擦洗，要順著紋路去擦，不然很容易搞花表面。（2）避免使用含漂白成分以及研磨劑的洗滌液、鋼絲球、研磨工具等，為避免殘余洗滌液，腐蝕不銹鋼表面，洗滌結(jié)束時(shí)要用潔凈水沖洗表面。（3）不銹鋼表面有灰塵以及易除掉污垢物的，可用肥皂、弱洗滌來洗，也可使用酒精或有機(jī)溶劑（乙醚、苯）擦洗。（4）不銹鋼表面的油脂、油、潤(rùn)滑油污染，用柔軟的布擦干凈，以后用中性洗滌劑或氨溶液或用專用洗滌劑清洗。（5）不銹鋼表面污物引起的銹，可用10%硝酸或研磨洗滌劑洗滌，也可用專門的洗滌藥品洗滌。2.8踢腳線（1）日常用干抹布清除踢腳線上的浮塵。（2）不用粗糙的物料擦洗表面，盡量減少含水量大的拖布靠近。（3）按照1.7項(xiàng)注意事項(xiàng)2.9裝飾木門木門清潔保養(yǎng)：（1）清理門表面污跡時(shí)，可先將污跡處潤(rùn)濕，再用軟布擦拭，用硬布很容易劃傷表面，污跡太重時(shí)可使用中性清洗劑、牙膏或?qū)Ｓ们逑磩?，去污后，立即擦拭干凈。木門的棱角處不要經(jīng)常摩擦，經(jīng)免造成棱角處飾面材料褪色破損。（2）不要經(jīng)常用帶有水漬（或其他溶液）的手開啟門鎖，以免門鎖變色。開啟門鎖或轉(zhuǎn)動(dòng)門鎖把手時(shí)，不要用力過猛，從而減少門鎖使用壽命。合頁門鎖等經(jīng)?；顒?dòng)的五金配件，發(fā)生松動(dòng)時(shí)要立即擰緊。門鎖開啟不靈時(shí)，可以往鑰匙孔中加入適量的鉛筆芯末。（3）不要在門扇上懸掛過重的物品或避免銳器物磕碰、劃傷開啟或關(guān)閉門扇時(shí)，不要用力過猛，不要撞擊門2.10墻地面石材工程 清潔及保養(yǎng)（1）每日用拖布、抹布或吸塵器將墻地面的垃圾、塵土徹底清潔干凈，減少砂粒塵土磨損石材表面的機(jī)會(huì)；當(dāng)石材表面出現(xiàn)污跡，應(yīng)立即清除，防止污跡滲透到石材內(nèi)部，形成難清除的污漬。（2）所有石材均怕酸堿，在使用清潔劑清洗石材表面時(shí)，需選用中性清潔劑，若長(zhǎng)時(shí)間使用酸堿性成份不明的清潔劑，容易使石材表面光澤暗淡或產(chǎn)生吐黃、被侵蝕等現(xiàn)象。（3）石材不可隨意上臘，現(xiàn)市場(chǎng)上臘種類繁多，基本上都含酸堿物質(zhì)，不但易堵塞石材呼吸毛孔，還易沾上污塵形成臘垢，使石材表面產(chǎn)生黃化現(xiàn)象，故在需給石材上臘時(shí)最好請(qǐng)教專業(yè)人士指導(dǎo)用臘及保養(yǎng)。2.11實(shí)木復(fù)合地板日常清潔及保養(yǎng)：（1）在使用期間，防止尖銳物品碰撞地板表面，防止有色液體污染地板表面。（2）用微濕的軟布進(jìn)行拖地。（3）如全面清洗，上光打蠟需由專業(yè)人員操作地板清洗。2.12地毯（1）本項(xiàng)目地毯采用OA架空地板，上鋪地毯塊毯，用的是不干膠粘接，平時(shí)上面走動(dòng)時(shí)候如有響聲或輕微晃動(dòng)，請(qǐng)及時(shí)檢查。方法是撕開不干膠地毯，打開架空地板，檢查腳架螺絲有無松動(dòng)，并擰緊牢固，并復(fù)原OA架空地板，地毯原處恢復(fù)，踩緊（不干膠可直接可撕開用力按會(huì)直接占實(shí)）（2）避光，避免強(qiáng)烈的陽光直射，以免地毯老化褪色;（2）防污，使用過程中不得沾染油污、酸性物質(zhì)等如發(fā)生污染，應(yīng)立即用優(yōu)質(zhì)地毯清洗膏擦除；（3）去塵，地毯的面層纖維內(nèi)，易積聚灰塵，經(jīng)常用吸塵器沿著順毛方向清潔；（4）防范倒毛；如地毯出現(xiàn)倒毛，用干凈毛巾浸濕熱水擦拭，并用梳子梳理順直，用熨斗墊布順毛熨燙，可恢復(fù)原狀；（5）防集中點(diǎn)壓，在使用中，在家具的腿部接觸地毯處，應(yīng)放置墊層或經(jīng)常移換家具；（6）有地毯的房間應(yīng)注意通風(fēng)、防潮，以免地毯發(fā)生蟲蛀、霉變。2.13靜電地板 維護(hù)保養(yǎng)措施：（1）在地板上放置重物時(shí)，應(yīng)避免重物在地板上拖拉，其接觸面也不應(yīng)該太小，必須時(shí)可用木板進(jìn)行墊襯。重物引起的集中荷載過大時(shí)，應(yīng)在受力點(diǎn)上用支架加強(qiáng)。（2）在地板上行走或作業(yè)，不能穿帶有金屬釘?shù)男?，更不能用銳物、硬物在地板表面劃擦及敲擊。為保證地板清潔，可涂擦地板蠟。當(dāng)局部沾污時(shí)，可用汽油、酒精或皂水、去污粉擦洗。2.14 PVC地板保養(yǎng)維護(hù)方法：（1）先將地板表面上的灰塵、雜物清除；（2）用強(qiáng)力通用清潔劑120兌水稀釋后加入擦地機(jī)內(nèi)低速清潔，除去地板表面的油脂、灰塵及其它污垢，并將污水吸干；（3）用清水過洗、吸干；護(hù)理注意事項(xiàng)：（1）應(yīng)及時(shí)清除地面的各種污物；（2）禁止將地板浸泡在明水中，長(zhǎng)時(shí)間被水浸泡，會(huì)嚴(yán)重影響地板的使用壽命，清洗過程中應(yīng)及時(shí)將污水吸干；（3）請(qǐng)根據(jù)望迪推薦的方法，選用相應(yīng)的清潔劑進(jìn)行定期的清潔保養(yǎng)；（4）應(yīng)避免甲苯之類的高濃度溶劑及強(qiáng)酸、強(qiáng)堿溶液傾倒于地板表面，應(yīng)避免使用不適當(dāng)?shù)墓ぞ吆弯J器刮鏟或損傷地板表面；（5）絕對(duì)禁止使用堅(jiān)硬、粗糙的清潔用具（如鋼絲球、百潔布等）；（6）對(duì)于人流較多、磨損較大的地方應(yīng)增加面蠟的上蠟遍數(shù)；（7）可在門口放置蹭腳墊，以防止帶入污垢砂粒等玷污劃傷PVC地材。2.15 鋁單板鋁單板維護(hù)保養(yǎng)（1）根據(jù)外墻鋁單板墻面材質(zhì)及臟污程度，確定相應(yīng)的清潔劑和工具，必要時(shí)應(yīng)做小塊清洗試驗(yàn)?？捎密洸颊辞逅蛑行韵礈靹?，不要用普通肥皂和洗衣粉，更不能用去污粉、洗廁精等強(qiáng)酸堿的清潔劑，這樣會(huì)腐蝕型材表面。（2）鋁單板幕墻保養(yǎng)主要是檢查板間的密封情況。板與板間的密封主要是靠密封膠條和玻璃膠，如有脫落要及時(shí)修補(bǔ)，更換。在修補(bǔ)更換時(shí)，不要踩到鋁上，也不要拉住框作支撐。這樣容易磨損鋁單板幕墻或自己出現(xiàn)意外事故。要經(jīng)常檢查框與墻體結(jié)合處，發(fā)現(xiàn)連接處的螺絲松動(dòng)時(shí)應(yīng)立即緊固，如螺絲基腳松動(dòng)，應(yīng)用環(huán)氧強(qiáng)力膠水調(diào)少量水泥封固。（3）外墻鋁單板清洗，需要在室外和高空中作業(yè)，必須使用吊籃、吊板、升降臺(tái)等運(yùn)載工具，作業(yè)難度較大，十分危險(xiǎn)。操作人員必須經(jīng)過嚴(yán)格體檢、嚴(yán)格培訓(xùn)，嚴(yán)格遵守操作規(guī)范和 安全規(guī)范，持有高空作業(yè)正，以保證高質(zhì)高效的完成外墻鋁單板整體清洗工作。（4）鋁單板幕墻定期檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患及時(shí)排除。（5）膠條及注膠隨時(shí)檢查，如發(fā)現(xiàn)鋁單板脫落或損壞及時(shí)更換或修補(bǔ)。密封硅酮膠密封，修補(bǔ)時(shí)一定等到完全固化后（24h）再進(jìn)行。（6）定期用擦窗機(jī)進(jìn)行清洗（7）鋁單板表面修補(bǔ)：局部損傷或劃傷用修補(bǔ)漆。2.16 軟膜天花軟膜天花維護(hù)保養(yǎng)（1） 軟膜采用特殊的聚氯已烯材料制成， 0.18毫米厚，每平方米重約180320克，其防火級(jí)別為B1級(jí)。軟膜通過一次或多次切割成形，并用高頻焊接完成。軟膜需要在實(shí)地測(cè)量出天花尺寸后，在工廠里制作完成。集成吊頂軟膜天花的龍骨結(jié)構(gòu)：軟膜天花專用龍骨為鋁合金材質(zhì)。龍骨均是用鏍釘固定在支架或墻壁上的。（2） 軟膜天花破損修補(bǔ)及緊急處理方法：軟膜天花自然產(chǎn)生裂縫和剝落可能性不大，幾乎不可能。如果人為原因?qū)е萝浤ぬ旎ㄆ茡p，請(qǐng)馬上用優(yōu)質(zhì)透明膠帶將裂縫粘牢，以免裂縫擴(kuò)大，由軟膜天花專業(yè)修補(bǔ)技師到現(xiàn)場(chǎng)處理或及時(shí)更換。3、本次裝飾裝修材料供應(yīng)商聯(lián)系單綜合樓A裝飾材料供應(yīng)商聯(lián)系單序號(hào)產(chǎn)品名稱品牌單位名稱聯(lián)系人地址聯(lián)系電話1乳膠漆立邦廣州立邦涂料有限公司廣州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)風(fēng)華二路1號(hào)020-223016662衣柜金凱特金凱特廚柜廣東省肇慶市大旺高新區(qū)天和豪庭6-3號(hào)075-839818613地磚肇慶聚美貿(mào)易有限公司李潔華肇慶大旺高興區(qū)華僑新城120號(hào)鋪135349627214木門福易門業(yè)蘇楚鑫大旺高新區(qū)天和豪庭4-4號(hào)鋪135349538005玻璃信展玻璃肇慶市四會(huì)市大旺高新區(qū)尚林苑E3棟首層商鋪131297677796衛(wèi)生間隔斷迪埡建材朱小姐廣東省廣州市白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)光明村千家圍街20號(hào)020-320167767礦棉板阿姆鑫壯公司河北省石家莊市晉州龍頭村188032115568鋁扣板阿姆鑫壯公司河北省石家莊市晉州龍頭村188032115569OA地板星峰常州星峰活動(dòng)地板有限公司丁海峰江蘇省常州市橫林鎮(zhèn)慶豐工業(yè)園區(qū)慶巷路3號(hào)1350183545310靜電地板星峰常州星峰活動(dòng)地板有限公司丁海峰江蘇省常州市橫林鎮(zhèn)慶豐工業(yè)園區(qū)慶巷路3號(hào)1350183545311電線吉祁照明上海吉祁照明電器有限公司馬俊新上海市青浦區(qū)北青公路6588號(hào)意邦建材家居五金燈飾城二樓D2-321861639319212燈具上海叢杉工貿(mào)有限公司趙國(guó)春上海新華路569弄68號(hào)長(zhǎng)榮涉外商務(wù)樓106室13916545659綜合樓B及門衛(wèi)裝飾材料供應(yīng)商聯(lián)系單序號(hào)合同名稱品牌合同乙方公司名稱聯(lián)系人聯(lián)系電話1鋼質(zhì)門軒轅上海紅歷建材有限公司郭興明138170275502立邦涂料立邦廣州國(guó)君涂料有限公司孫志森186206680283防火涂料重慶正善機(jī)電設(shè)備有限公司孫國(guó)鋒158080176374淋浴隔斷肇慶市為家裝飾部賴常春139226377665臺(tái)面盆高新區(qū)方圓建筑裝飾服務(wù)部伍火明135806479806鋁合金門窗佛山市君領(lǐng)門窗科技有限公司江水芳186667583497石膏板、硅酸鈣板、鋁扣板柏爾斯佛山市朗騰富建材有限公司霍凱延138098531428礦棉板阿姆斯壯廣州市杰邦裝飾材料有限公司陳善文1371161382491011128 / 8