房地產項目合作框架協(xié)議.docx

房地產項目合作框架協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于 年 月 日，在 簽訂： 甲方： 住所地： 法定代表人： 乙方：住所地：法定代表人：鑒于：1、乙方具有豐富的房地產開發(fā)經驗，與甲方有著良好的合作基礎，甲乙雙方本著優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，甲方愿與乙方共同合作開發(fā)本協(xié)議項下項目。 2、甲方在呼和浩特市依法取得約約定項目的國有土地使用證、規(guī)劃許可證等前期手續(xù)，乙方提供項目建設資金，甲方在辦理土地及其它手續(xù)時，可以以乙方公司名稱簽訂土地協(xié)議。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項目所在法規(guī)條例的規(guī)定，就雙方合作開發(fā)建設項目事宜，經充分協(xié)商一致，達成本協(xié)議： 第一條項目概況 1.1項目土地概況： 1.1.1土地位置和面積：位于 ，總占地面積約為 平方米（折合約 畝），具體位置見后附圖。 1.1.2土地擬控規(guī)指標：容積率約1.25，建筑密度37%，綠化率30%，最終以政府批準的規(guī)劃設計條件為準。 1.1.3土地用地性質：商業(yè)用地。 1.2項目名稱及建設內容：項目暫定名為“ 商業(yè)中心”，計劃規(guī)劃為集旅游用品、民俗文化展示、特色商業(yè)街、美食城等為一體的商業(yè)綜合體（此處建設內容根據項目的具體情況確定）。 第二條 合作方式 2.1甲方與乙方在本協(xié)議簽訂后。甲方按照約定的條件辦理并取得國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等開發(fā)建設的前期證件。 2.2甲乙方按照本協(xié)議約定籌措建設資金、參與決策。 2.3甲、乙雙方在項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經濟效益和社會效益。 第三條 項目的設計和開發(fā)建設 3.1乙方負責在本協(xié)議約定期限內對本項目進行設計和開發(fā)建設，甲方應全力配合乙方完成開發(fā)建設、產品銷售等各項工作。 3.2在本項目設計和開發(fā)建設期間，甲方應負責辦理項目開發(fā)建設所需的總規(guī)報批和項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)；在辦理手續(xù)的工作中，雙方應給予對方必要的協(xié)助和配合。 3.3項目應在獲得國有土地使用權證之日起6個月內開工建設，2年內乙方分2期完成整個項目建設。 3.4項目總平面設計等由甲、乙雙方根據市場情況提出建議，由甲方和乙方討論同意后進行正式設計，乙方全權負責施工等后續(xù)工作。 第四條 正式協(xié)議 本框架協(xié)議簽訂后，甲方盡快促成項目土地作為獨立宗地以凈地條件進行掛牌出讓，甲方在取得國有土地使用證十日內簽署正式協(xié)議。 第五條 排他性 5.1本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得與本協(xié)議以外的任何一方進行與本協(xié)議項下的洽商或簽訂任何法律文件，如有違反，甲方應承擔違約責任并承擔給乙方造成的經濟損失。 5.2本協(xié)議簽訂生效后，在簽訂正式協(xié)議前，乙方可以與工程施工單位就本項目進行協(xié)商，甲方無異議。 第六條 違約責任 6.1甲、乙雙方應按本合同約定嚴格履行，若由于任何一方違約造成對方損失的，違約方應負責全額賠償責任。 6.2本協(xié)議生效后，如甲方違反“排他性”條款的任何約定，乙方有權要求甲方立即停止違約行為、消除影響。 第七條 法律適用及爭議解決 7.1本協(xié)議適用中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定。 7.2因本協(xié)議而產生的爭議，雙方首先應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，合約任何一方均可向項目所在地有管轄權的法院提起訴訟。 第八條 其他約定 8.1本協(xié)議是甲、乙雙方關于項目合作的原則性、框架性約定；具體事宜甲、乙方另行協(xié)商，并在雙方簽訂的正式協(xié)議中具體約定。 8.2在正式協(xié)議簽訂前，任何一方因參與本項目而產生的所有費用和開支，包括但不限于聘用任何法律顧問的費用、開支和報銷款項，均由該方自行承擔。 8.3甲、乙雙方一致同意，應將本框架協(xié)議全部內容以及協(xié)商、訂立和履行過程中收到或取得的有關任何信息和文件視為保密信息。未經所有方同意，任一方不得為非本協(xié)議目的使用、允許第三方使用或向第三方披露保密信息，但（1）向商務部門、工商機關等有關政府部門提交相關文件；（2）向其律師、會計師、顧問等披露；（3）依照各方所適用的法律及其它規(guī)定要求進行的批露除外。 8.4本協(xié)議自甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效。 8.5本協(xié)議一式肆份，甲、乙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。 以下無正文，后附該項目暫定規(guī)劃圖。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人： 法定代表人：授權代表人： 授權代表人： 簽訂時間： 年 月 日