商場租賃協(xié)議范本.doc

.X X XXX 廣 場商位租賃合同出租方(甲方)：XXXX家具經(jīng)營中心承租方(乙方)：_XXX_根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以供雙方共同遵照執(zhí)行。第一條 商鋪位置、面積及用途1、位置：乙方租用甲方米氏國際家居中華廣場_2_層_區(qū)_ XXX _的商位。2、面積：該商位實際計租面積為_XXX_平方米（含15公攤面積及網(wǎng)柱面積，如約定面積與實際不符，則按實際面積計付租金）3、用途：乙方租用該商鋪僅限于經(jīng)營_。第二條租賃期限租賃期限為 年，即從_年_月_日起至_年_月_日止，其中免租期 月，以便乙方進(jìn)行內(nèi)部裝修、前期鋪貨等經(jīng)營準(zhǔn)備工作。第三條 費(fèi)用交納本商位費(fèi)用為 2.8元/平方米/天（本合同所有款項均以人民幣計算）。商位費(fèi)用=商位租金+物業(yè)費(fèi)+停車費(fèi)）商位租金1.6_元/平方米/天,（按實際天數(shù)結(jié)算）。物業(yè)費(fèi) 0.2 元/平方米/天，（按實際天數(shù)結(jié)算）。停車費(fèi) 1.0 元/平方米/天，（按實際天數(shù)結(jié)算）。 第四條 費(fèi)用的交付期限和方式1、商位費(fèi)用按每兩個月計收一次，在每一計費(fèi)周期的第二個月20日交清下一期的商位費(fèi)用，以此類推。每逾期一天加收所欠金額千分之一的違約金。2、本合同有效期限為X年。如果乙方在本合同生效后一年內(nèi)解除合同,須提前兩個月以書面形式通知甲方，經(jīng)甲方同意后，簽訂撤場協(xié)議，如乙方在合同期間有拖欠費(fèi)用的情況，甲方有權(quán)對乙方的等值物品行使留置權(quán)。第五條 質(zhì)保金的交納1、為保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，乙方須交納產(chǎn)品質(zhì)量保證金XX元(大寫:貳萬元整),如果乙方經(jīng)營的是XXXX的比例超過30%的,則按XXX元(大寫:伍萬元整)收取質(zhì)保金。2、為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益和市場信譽(yù),合同期滿后乙方不再續(xù)簽或雙方協(xié)商一致解除合同, 若乙方所售出的商品無明顯的質(zhì)量問題且與顧客無未處理完畢的售后方面糾紛，在乙方撤場之日起滿一年，甲方扣除乙方所欠各項費(fèi)用后在十日內(nèi)將質(zhì)保金如數(shù)退還乙方，該質(zhì)保金不計利息。 第六條 其他費(fèi)用1、商戶商位內(nèi)的用電費(fèi)由乙方自理(甲方應(yīng)保證供電設(shè)施、供電容量能夠滿足乙方的正常使用要求)，由乙方按甲方統(tǒng)一規(guī)定的時間到甲方財務(wù)部門交繳電費(fèi)。2、為樹立商場的良好形象，便于管理，導(dǎo)購員必須統(tǒng)一著裝，佩帶統(tǒng)一的上崗卡，上崗卡由甲方制作，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、（1）為保障乙方的財產(chǎn)不受損失，商位內(nèi)所有商品應(yīng)當(dāng)購買財產(chǎn)保險，投保由商場統(tǒng)一辦理，保險費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)（在保險金額相同的情況下，乙方實際付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過其自行投保時所支付的費(fèi)用）。保險金額按照每平米1元/年的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，1元/平方米保額為XXX整，本合同約定的展位面積XX 平方米，應(yīng)購買財產(chǎn)保險的保險額為XX萬元。（2）該財產(chǎn)險保期為一年，從保險合同簽訂之日生效。第七條 在簽訂本合同時,乙方須同時向甲方出示所經(jīng)營產(chǎn)品的質(zhì)檢報告書、環(huán)保證書和區(qū)域代理證書、法定代表人委托書、營業(yè)執(zhí)照副本的原件，同時提供上述證件的復(fù)印件、經(jīng)營者身份證復(fù)印件，導(dǎo)購員的個人身份證復(fù)印件，復(fù)印件必須加蓋乙方公章。甲方須向乙方提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(蓋章), 同時承諾對出租的房屋享有合法的租賃權(quán)，并提供相關(guān)的證明材料（房屋產(chǎn)權(quán)證明、享有轉(zhuǎn)租權(quán)的租賃合同等，需加蓋公章）。第八條 導(dǎo)購員的管理1、乙方的導(dǎo)購員必須遵守甲方的管理規(guī)定，服從甲方統(tǒng)一的整體管理,接受甲方統(tǒng)一培訓(xùn),采用甲方統(tǒng)一收銀管理。2、上崗須辦理上崗手續(xù),購買工牌，發(fā)放導(dǎo)購員手冊及出入證，導(dǎo)購員須提供身份證復(fù)印件和個人健康證，非本地戶籍必須提供其在公安機(jī)關(guān)辦理的居住證件。3、導(dǎo)購員日常的用工管理由乙方負(fù)責(zé)落實。在不違反商場整體管理規(guī)范的條件下，甲方不得干預(yù)乙方的用工自主權(quán)和自主經(jīng)營權(quán)。第九條 商場內(nèi)商位管理1、乙方必須遵守甲方統(tǒng)一的商位管理規(guī)定。凡不符合要求的,甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正,逾期不整改或拒不配合整改的，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的甲方可終止本合同。2、商位裝修及地面、墻壁的輕裝修，乙方可根據(jù)其經(jīng)營特色自行設(shè)計,并向甲方上報裝修方案、設(shè)計圖片。在不影響整體形象、布局、符合甲方統(tǒng)一規(guī)劃要求，且不影響消防設(shè)施正常使用的前提下，經(jīng)甲方書面審查同意后，乙方可自行裝修。乙方裝修應(yīng)當(dāng)使用符合國家安全規(guī)范的防火材料, 乙方在租賃商位構(gòu)建的裝飾裝修物（包括射燈、筒燈），從租賃合同期滿之日或合同合法解除或終止之日，甲方可折價取得其所有權(quán)（具體由雙方另行協(xié)商），如果租賃期超過三年，則合同期滿且雙方不再續(xù)租的，該裝修物的所有權(quán)無償歸甲方所有(關(guān)于顯示有乙方知識產(chǎn)權(quán)標(biāo)識的裝修、裝飾物，乙方有權(quán)直接拆除，且未經(jīng)依法許可，甲方不得擅自使用)。乙方在租賃期間的消防、電器安裝等可能涉及安全的項目，都應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),如因未達(dá)標(biāo)發(fā)生事故時,所造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律后果全部由乙方承擔(dān)（涉及保險責(zé)任的，乙方有權(quán)要求保險公司賠償相應(yīng)損失）。如果因此造成甲方或其他商戶的經(jīng)濟(jì)損失，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。3、乙方進(jìn)駐商場后,應(yīng)在甲方指定的時間內(nèi)做好商位裝修，以及填充商品、擺好位置等工作,保證如期達(dá)到正常營業(yè)的條件。如乙方未在甲方指定的時間內(nèi)做好裝修及填充商品或不能正常營業(yè)而影響商場的整體形象時,視為乙方違約,經(jīng)三次書面通知仍未達(dá)到要求的，甲方有權(quán)收回商位,并不返還乙方定金。4、乙方必須保證商位上有足夠的商品,銷售后應(yīng)及時補(bǔ)充貨源,空閑場地占租用面積1/4超過三天時間的,經(jīng)通知后仍未補(bǔ)充貨品的, 甲方有權(quán)要求乙方按每日200元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,經(jīng)三次書面通知仍不補(bǔ)充貨源的,甲方有權(quán)終止合同,收回商位另租他人，由此造成的損失由乙方自行負(fù)擔(dān)。第十條 銷售貨款的收交和結(jié)算1、為確保乙方的經(jīng)濟(jì)利益,甲方實施統(tǒng)一收銀,乙方售貨后必須把銷貨款交到收銀臺并加蓋甲方的銷售章。嚴(yán)禁乙方及其服務(wù)人員私自收取、留存貨款，否則一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)，乙方須按照當(dāng)次銷售貨款金額的50%向甲方支付違約金。貨款每七天結(jié)算一次，日期約定為每星期五,以借記卡形式返款給乙方。雙方約定的賬號如下：甲方：乙方：2、為保證消費(fèi)者合法權(quán)益、維護(hù)商場形象，乙方的銷貨票必須要加蓋甲方的銷售章。如乙方未使用甲方的統(tǒng)一銷售票據(jù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款10005000元（該罰款為違約金的性質(zhì)），乙方私留、截留、冒領(lǐng)促銷獎券、獎品、贈品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款500元（該罰款為違約金的性質(zhì)）。如乙方未使用甲方統(tǒng)一提供的銷售票據(jù)，當(dāng)發(fā)生顧客來甲方退換產(chǎn)品等以及由此引發(fā)投訴、爭議時，甲方有權(quán)要求乙方按照前述標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第十一條 售后服務(wù)管理1、商戶經(jīng)營XXX等保修期為一年，自付貨標(biāo)明的日期次日起計算。2、乙方在經(jīng)營過程中,必須維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,實行明碼標(biāo)價,保證產(chǎn)品質(zhì)量，并嚴(yán)格按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法實行三包服務(wù)。3、因商品質(zhì)量問題或服務(wù)問題,受到消費(fèi)者投訴遲遲不給客戶解決或者未采取有效補(bǔ)救措施的,甲方有權(quán)動用乙方質(zhì)保金為顧客解決售后問題。當(dāng)質(zhì)保金低于約定的標(biāo)準(zhǔn)時，乙方經(jīng)甲方書面通知后須在三個工作日內(nèi)補(bǔ)足，超出質(zhì)保金標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用仍由乙方承擔(dān)。因乙方的商品質(zhì)量、服務(wù)及售后問題對商場形象、聲譽(yù)造成嚴(yán)重不良影響的，甲方有權(quán)解除合同，由要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。第十二條 合同期間乙方必須合法經(jīng)營,文明誠信,若由于乙方責(zé)任造成顧客及甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方必須承擔(dān)賠償損失等法律責(zé)任。第十三條 合同履行期間,如因不可抗力所造成的財產(chǎn)損失,甲乙雙方自負(fù)其責(zé),互不追究責(zé)任。第十四條 如遇商場整體調(diào)整，商戶服從商場調(diào)整（甲方應(yīng)在事前合理的期限內(nèi)通知乙方，并書面說明其調(diào)整的理由及其正當(dāng)性），商場無故調(diào)整導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)向甲方提出補(bǔ)償或賠償請求。第十五條 違約責(zé)任1、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同執(zhí)行。履行期限未滿約定合同期的，甲乙雙方任何一方提前終止合同時,都應(yīng)提前2個月以書面形式通知對方,經(jīng)協(xié)商一致后可以解除合同。如果一方不同意解除合同，則應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，否則提出解約的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按本協(xié)議剩余合同期租金50%計算。2、乙方如有下列情況之一者視為違約,甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失：A、乙方違反有關(guān)國家政策法規(guī)及利用商位進(jìn)行違法活動的；B、乙方擅自改變經(jīng)營品牌或品種的；C、乙方未經(jīng)商場管理部門批準(zhǔn)連續(xù)3天不開門營業(yè)的；D、乙方欠交甲方租金及商場物業(yè)費(fèi)逾期超過30天的；E、未經(jīng)甲方同意乙方私自將商位轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給他人的。3、甲方如有下列情況之一者視為違約，A、甲方對租賃房屋不享有合法的出租權(quán)，或者交付的房屋不能滿足乙方使用要求（供電，供水排水，基礎(chǔ)消防設(shè)施等）的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方按合同期全部租金的20%支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償由此造成乙方的全部損失。B、不能按約定交付租賃房屋，每延遲一天，除了免除當(dāng)日租金，另外相應(yīng)延長本合同約定的租賃期。C、質(zhì)保期滿后，甲方不按約定的時間退還質(zhì)保金的，乙方有權(quán)要求按同期銀行貸款利息的四倍要求甲方支付違約金。D、甲方無合理、正當(dāng)理由擅自調(diào)整或干預(yù)乙方正常經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)賠償乙方的損失，并支付至少1萬元的違約金。第十六條 合同期滿前一個月,乙方如愿續(xù)約,須書面形式向甲方說明。在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。第十七條 未盡事宜,由雙方進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商達(dá)成一致的可做出補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力；如不能達(dá)成一致意見,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院起訴。第十八條 本合同自雙方簽字、蓋章（按印）之日起生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份，具同等的法律效力。出租方：（蓋章） 承租方：（蓋章）法人代表或 法人代表或 委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字）電話: 電話:傳真: 傳真:地址: 地址:簽訂時間: 年 月 日 簽訂時間: 年 月 日 簽訂地點: 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！