青島譽華金科房地產開發(fā)有限公司青島金科瑞昌路141號（專汽地塊）項目環(huán)境影響評價.doc

青島盛季金茂建設發(fā)展有限公司膠州市金沙生活廣場商住房建設項目青島譽華房地產開發(fā)有限公司青島金科瑞昌路141號（專汽地塊）項目環(huán)境影響報告書（簡本）建設單位：青島譽華房地產開發(fā)有限公司評價單位：中國海洋大學2015年4月151 建設項目概況1.1 項目由來根據青島市政府及市北區(qū)政府的統(tǒng)一部署和規(guī)劃，為改善居民的居住條件和城市環(huán)境，青島譽華金科房地產開發(fā)有限公司擬于青島市市北區(qū)（原四方區(qū)）瑞昌路141號投資建設青島金科瑞昌路141號（專汽地塊）項目。項目屬新建項目，用地原為青島專用汽車廠，2012年該廠已搬往城陽棘洪灘，2013年地塊上建筑物已拆遷完畢，地塊現狀為空地；根據國有建設用地使用權出讓合同（青島-01-2015-0008），中華人民共和國國有建設用地劃撥決定書（青島-02-2015-0016），項目用地瑞昌路141號已整體調整為城鎮(zhèn)住宅、商服及科教用地。項目用地四至范圍為：東至杭州路、規(guī)劃路，西至金華路、會昌路，南至瑞昌路、隔路為杭州路小區(qū)，北至青島微電機廠。項目總投資約19.56億元，占地面積約69909.4m2，總建筑面積約306554.1m2，其中地上建筑面積216719.1m2、地下車庫建筑面積89835.0m2；主要建設內容包括：地上建筑：2棟17F的住宅樓，10棟26F的住宅樓，1棟3F的幼兒園，1棟4F的社區(qū)體育中心、社區(qū)服務中心，1棟18F（局部16F）的辦公樓，1處4F（局部3F、2F）的商業(yè)裙房，沿杭州路、金華路設3F（局部1F）的商業(yè)網點；地下建筑：地下三層，設地下車庫、設備用房等。項目預計于2015年5月開工建設，2017年9月建成投入使用，施工周期為28個月。根據中華人民共和國環(huán)境影響評價法和建設項目環(huán)境保護管理條例的有關規(guī)定，青島譽華金科房地產開發(fā)有限公司于2015年3月委托中國海洋大學編制該項目的環(huán)境影響報告書。為保證評價工作的順利開展與實施，課題組承接任務后，立即組織有關技術人員對工程場址及其周圍環(huán)境進行了詳盡的實地勘查和相關資料的收集、核實與分析工作，在此基礎上，按照環(huán)境影響評價技術導則所規(guī)定的原則、方法、內容及要求，編制了青島譽華金科房地產開發(fā)有限公司青島金科瑞昌路141號（專汽地塊）項目環(huán)境影響報告書（簡本）。1.2 項目投資及建設規(guī)模項目總投資約19.56億元，占地面積約69909.4m2；建設內容包括：地上建筑：2棟17F的住宅樓（8#、9#），10棟26F的住宅樓（1#7#、10#12#），1棟3F的幼兒園，1棟4F的社區(qū)體育中心、社區(qū)服務中心，1棟18F（局部16F）的辦公樓，1處4F（局部3F、2F）的商業(yè)裙房，沿杭州路、金華路設3F（局部1F）的商業(yè)網點。地下建筑：地下設三層，包括地下車庫、設備用房等。項目規(guī)劃居住戶數2106戶、居住人數6740人。幼兒園規(guī)劃招生7個班，35人/班，教師按15人考慮，設食堂，僅提供午餐。項目為毛坯房；主要經濟技術指標見表1-1-1，公共服務設施配套情況見表1-1-2，人口規(guī)模（除居民外）見表1-2。表1-1-1 主要經濟技術指標表項目數值總占地面積 m269909.4總建筑面積 m2306554.1地上建筑面積 m2216719.1其中住宅建筑面積 m2163519.1商業(yè)建筑面積 m244200.0其中商業(yè)31400.0辦公12800.0地上配套建筑面積 m29000.0其中幼兒園3220.0社區(qū)體育中心2900.0社區(qū)服務中心1000.0其他1880.0地下車庫建筑面積89835.0停車位（個）2638其中地上214地下2424入住戶數2106入住人數6740容積率3.1建筑密度28.6%綠地率35%總投資（萬元）195600表1-1-2 公共服務設施配套情況一覽表序號項目建筑面積（m2）1社區(qū)居委會602社區(qū)警務室303物業(yè)管理用房15504公共廁所605換熱站180合計1880表1-2 項目人口規(guī)模（除居民外）一覽表名稱建筑面積m2員工計算參數員工人數客人計算參數客人數/d1物業(yè)、居委會等16401人/50m233人-2社區(qū)體育、服務中心39001人/100m239人-3辦公128001人/30m2427人-4商業(yè)314001人/50m2628人1人次/m2d31400人1.3 項目平面布置及建設內容一、地上平面布置規(guī)劃建筑面積約216719.1m2，設地面停車位214個；平面布置見圖1-2。地塊北側為1棟4F的社區(qū)服務中心、社區(qū)體育中心，1處籃球場；地塊西側沿金華路由北向南為4#7#共4棟26F的住宅樓；地塊西南側為8#、9#共2棟17F的住宅樓；地塊東南側為1棟18F（局部16F）的辦公樓，1處4F（局部3F、2F）的商業(yè)裙房；地塊東側由南向北依次為1棟3F的幼兒園，1#3#共3棟26F的住宅樓；地塊中間由南向北依次為10#12#共3棟26F的住宅樓；沿金華路、瑞昌路設商業(yè)網點。配套公建設社區(qū)居委會、社區(qū)警務室、物業(yè)管理用房及2處公共廁所等，10#住宅樓西北側設社區(qū)居委會、社區(qū)警務室計1處公共廁所，3#住宅樓西側設物業(yè)管理用房及1處公共廁所。地下車庫出入口：共設3個地下車庫出入口，分別位于辦公樓北側，5#住宅樓南側，3#住宅樓南側。二、地下平面布置地下設三層，規(guī)劃建筑面積約89835.0m2，設停車位2424個。地下包括設備用房、停車場等；設變配電室、水泵房、風機房等，各設備房均不在居民住宅樓的正下方。車庫通風擬采用自然進風+機械進風、機械排風的方式進行通風換氣，進風系統(tǒng)利用車道和采光天井進行自然補風，排風系統(tǒng)結合防煙、防火分區(qū)設置。1.4 公共工程（1）給水系統(tǒng)項目用水主要是辦公樓、沿街商業(yè)、小區(qū)配套服務（物業(yè)、居委會、社區(qū)服務中心、社區(qū)衛(wèi)生室等）工作人員，小區(qū)居民，幼兒園師生，社區(qū)衛(wèi)生室病人等的生活用水，綠化和噴灑道路用水等，水源為城市自來水；項目給水由青島市市政給水管網提供。（2）排水系統(tǒng)項目排水采用雨污分流制，雨水通過項目內雨水管網排入市政雨水管網；餐飲業(yè)、幼兒園廚房廢水經隔油沉渣池處理、醫(yī)療廢水經消毒處理后，與其他廢水一起排入市政污水管網，最終進入李村河污水處理廠，隔油沉渣池、消毒池作防滲。（3）供配電系統(tǒng)項目供電由市政電網提供，經過變壓后可滿足本項目居民、辦公及商業(yè)等的用電。項目內部共設置4處變電站（均位于地下），供小區(qū)住宅、辦公、配套商業(yè)等用電。（4）供熱、制冷系統(tǒng)本項目采暖選用城市集中供熱，項目所在地已有配套的集中供熱管道，項目內設1處換熱站（地上），向各相關單體建筑供熱，具體位置見圖1-2；各建筑物制冷采用單體空調（無中央空調）。（5）燃氣項目居民、餐飲業(yè)、幼兒園廚房均采用管道天然氣，本項目所在地已有天然氣供應管道；項目于6#、7#住宅樓之間設1處燃氣調壓站，具體位置見圖1-2。（6）垃圾收集點根據建設單位提供的資料，本項目規(guī)劃在辦公樓東北側，2#、3#住宅樓之間各設1處垃圾收集點（共2處，均位于地上，具體位置見圖1-2），各建筑單元的垃圾每天定時收集運至此處，由環(huán)衛(wèi)部門每天清運至垃圾填埋場，無壓縮處理過程；垃圾收集點在設計時應考慮防滲漏、封閉問題并做到日產日清，可有效降低垃圾收集點臭氣影響。NN項目位置大氣監(jiān)測點位1#2#圖1-1 項目地理位置圖圖1-2 項目總平面布置圖NN2 項目周邊環(huán)境現狀2.1用地現狀及周邊環(huán)境概況 （1）用地現狀經現場調查，項目用地原為青島專用汽車廠，2012年該廠已搬往城陽棘洪灘，2013年地塊上建筑物已拆遷完畢，區(qū)域內植被大部分為雜草。項目用地四至范圍為：東至杭州路、規(guī)劃道路，西至金華路、會昌路，南至瑞昌路、隔路為杭州路小區(qū)，北至青島微電機廠。（2）周邊環(huán)境概況項目東臨規(guī)劃路、杭州路，隔規(guī)劃路為青島市燈具市場，距青島第十七中學約195m，隔杭州路為招待所、批發(fā)店等門頭店，距居民住宅約55m；西臨金華路、會昌路，隔金華路為金瑞賓館、青島神駿貨物代理有限公司、鴻盛泰汽車服務有限公司、金玉床墊、華泰汽車店等門頭店；南臨瑞昌路，隔路距杭州花園小區(qū)約70m；北鄰青島微電機廠、聯(lián)瑞精密機械公司，項目距西北向的青島廣播電臺主塔天線最近約135m。項目周邊市政基礎設施（給水、供電、供熱、燃氣等）配套完善；給水由青島市海潤自來水公司供給；用電由青島供電部門統(tǒng)一供給；冬季取暖采用集中供熱，燃氣使用管道天然氣，均由青島泰能燃氣集團有限公司提供。項目所在區(qū)域市政污水管網、污水處理廠配套完善。項目周邊環(huán)境概況圖見圖2-1。2.2 項目區(qū)域環(huán)境質量現狀2.2.1 大氣環(huán)境質量現狀評價區(qū)域內SO2、NO2小時值、日均值均能滿足環(huán)境空氣質量標準（GB3095-2012）中二級標準限值要求，PM10及2#紫荊馨苑PM2.5日均值均滿足環(huán)境空氣質量標準（GB3095-2012）中二級標準限值要求，1#閥門廠PM2.5部分超標，最大超標倍數為0.17。2.2.2電磁輻射環(huán)境質量現狀監(jiān)測結果表明，項目所在區(qū)域電磁輻射部分監(jiān)測點位監(jiān)測值不滿足電磁環(huán)境控制限值（GB8702-2014）中相應限值要求。2.2.3聲環(huán)境質量現狀評價地塊所在區(qū)域晝間、夜間區(qū)域噪聲值基本滿足聲環(huán)境質量標準（GB3096-2008）中的2類標準要求。2.3 環(huán)境影響識別和評價因子篩選2.3.1環(huán)境影響識別原則綜合考慮項目的性質、工程特點、實施階段（施工期、入住期）及其所處區(qū)域的環(huán)境特征，識別出可能對自然環(huán)境、社會環(huán)境和生活質量產生影響的因子，并確定其影響性質、時間、范圍和影響程度，為篩選評價因子及確定評價重點提供依據。2.3.2環(huán)境影響識別（1）施工期施工揚塵對大氣環(huán)境的影響；施工機械噪聲、物料運輸交通噪聲對聲環(huán)境的影響；施工人員生活污水、施工廢水對水環(huán)境的影響；土石方、建筑垃圾以及生活垃圾等對環(huán)境的影響。（2）入住期交通噪聲，項目內設備噪聲、商業(yè)噪聲對項目內居民、辦公人員及幼兒園師生的影響；居民廚房燃氣廢氣、油煙廢氣，餐飲業(yè)、幼兒園灶間油煙廢氣（含燃氣廢氣），汽車尾氣，垃圾收集點臭氣對大氣環(huán)境的影響；生活廢水、醫(yī)療廢水對水環(huán)境的影響；生活垃圾，商業(yè)垃圾，餐飲廚余垃圾，社區(qū)衛(wèi)生室醫(yī)療垃圾等對環(huán)境的影響。2.3.3環(huán)境影響評價因子根據建設項目的排污特征和周圍環(huán)境特征，確定環(huán)境質量和影響的環(huán)評因子：（1）施工期評價因子施工揚塵；施工機械噪聲、物料運輸交通噪聲：LAeq；生活污水、施工廢水：CODCr、BOD5、氨氮、SS；固體廢物：生活垃圾、建筑垃圾、土石方。（2）環(huán)境質量現狀和環(huán)境影響評價因子大氣環(huán)境現狀評價因子：SO2、NO2、PM10、PM2.5；影響評價因子：CO、NOx、TCH，油煙；聲環(huán)境現狀評價因子：環(huán)境噪聲：LAeq；影響評價因子：交通噪聲，設備噪聲：LAeq；水環(huán)境預測因子：CODCr、BOD5、氨氮、SS；電磁輻射現狀評價因子：射頻電場強度、磁場強度、功率密度；固體廢物：生活垃圾，商業(yè)垃圾，餐飲廚余垃圾，社區(qū)衛(wèi)生室醫(yī)療垃圾。2.4 評價工作等級2.4.1噪聲環(huán)境項目噪聲源主要包括施工期施工機械噪聲和交通噪聲，入住期交通噪聲，換熱站、水泵房、變電站等配套設備產生的噪聲，該項目所在區(qū)域聲環(huán)境質量執(zhí)行聲環(huán)境質量標準（GB3096-2008）中的2類標準，結合項目周圍環(huán)境狀況及項目建設前后環(huán)境變化情況，確定噪聲環(huán)境影響評價等級為二級（從簡）。2.4.2水環(huán)境本項目建成入住后，餐飲業(yè)、幼兒園廚房廢水經隔油沉渣池處理、醫(yī)療廢水經消毒處理后，與其他廢水一起排入市政污水管網，最終進入李村河污水處理廠，水環(huán)境評價工作等級為一般分析，僅分析項目污水進入李村河污水處理廠的可行性。2.4.3大氣環(huán)境本項目本身沒有工業(yè)廢氣源等強污染源，冬季采暖使用市政集中供熱，夏季制冷使用單體空調，評價區(qū)域內污染源主要為居民廚房燃氣廢氣、油煙廢氣，餐飲業(yè)、幼兒園灶間油煙廢氣（含燃氣廢氣），汽車尾氣，垃圾收集點臭氣，污染比較輕，所以大氣環(huán)境作一般影響分析。2.4.4固體廢棄物該項目主要構筑物為住宅樓、辦公樓、幼兒園及配套商業(yè)（設餐飲業(yè)）等，固體廢物主要為生活垃圾、商業(yè)垃圾、餐飲廚余垃圾、醫(yī)療垃圾，因此，固體廢物影響僅做簡單分析。2.4.5輻射環(huán)境項目西北向的青島廣播電臺發(fā)射塔距項目地塊較近，對地塊內電磁輻射進行現狀監(jiān)測，做一般影響分析。2.5 評價范圍、時段及重點2.5.1評價范圍根據本評價各專題評價工作等級，按照環(huán)境影響評價技術導則中有關環(huán)境影響評價范圍的確定原則，確定評價范圍如下：（1）噪聲噪聲評價范圍為：建設項目邊界外1m聲環(huán)境敏感點及敏感目標處。（2）水環(huán)境項目廢水經市政污水管網排入李村河污水處理廠，因此項目廢水僅作達標排放分析。（3）大氣環(huán)境大氣評價范圍為：本項目地塊邊界外500m。（4）電磁輻射環(huán)境根據項目的建設內容和周圍環(huán)境情況，評價范圍為項目地塊內全部區(qū)域。2.6 評價標準2.6.1環(huán)境質量評價標準（1）大氣環(huán)境執(zhí)行環(huán)境空氣質量標準（GB3095-2012）表1中的二級標準，具體標準限值見表2-1。表2-1 環(huán)境空氣質量標準 單位：g/m3污染物名稱標準限值（g/m3）標準來源1小時平均24小時平均年平均SO250015060GB 3095-2012表1中的二級標準NO22008040PM10-15070PM2.5-7535（2）根據青島市市區(qū)聲環(huán)境質量標準適用區(qū)劃，項目所在區(qū)域聲環(huán)境質量執(zhí)行聲環(huán)境質量標準（GB3096-2008）中的2類、4a類標準，金華路、瑞昌路、杭州路兩側（人行道外側或路基底部起）50m范圍內執(zhí)行4a類，具體標準值見表2-2。表2-2 聲環(huán)境質量標準值 單位：dB(A)標準名稱類別晝間夜間聲環(huán)境質量標準GB3096-2008260504a7055（3）電磁輻射環(huán)境質量標準根據電磁環(huán)境控制限值（GB8702-2014）中的相關標準，具體值見表2-3。表2-3 公眾曝露控制限值頻率范圍MHz電場強度V/m磁場強度A/m功率密度W/m20.13400.14303000120.0320.42.6.2污染物排放標準（1）施工期污染物排放標準1）施工期噪聲執(zhí)行建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準（GB12523-2011），具體限值如表2-4所示。表2-4 建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準 單位：dB(A)晝間夜間70552）一般工業(yè)固體廢物貯存執(zhí)行一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標準（GB18599-2001）；危險廢物執(zhí)行危險廢物儲存污染控制標準（GB18597-2001）。（2）入住期污染物排放標準1）生活廢水排放執(zhí)行污水排入城鎮(zhèn)下水道水質標準（CJ343-2010）表1中的B等級標準，具體標準值見表2-5。表2-5 污水排入城鎮(zhèn)下水道水質標準 單位：mg/L，pH除外序號污染物標準限值1pH（無量綱）6.59.52氨氮453CODCr5004BOD53505SS4002）衛(wèi)生室醫(yī)療廢水排放執(zhí)行醫(yī)療污染物排放標準（DB37/596-2006）中的四級標準，具體標準值見表2-6。表2-6 醫(yī)療廢水基本控制項目最高允許排放濃度（日均值） 單位：MPN/L污染物標準限值糞大腸菌群數50003）入住期噪聲排放執(zhí)行社會生活環(huán)境噪聲排放標準（GB22337-2008）表1中的2類區(qū)標準，臨金華路、瑞昌路、杭州路側噪聲排放執(zhí)行4類標準，具體限值如表2-7所示。表2-7 社會生活噪聲排放源邊界噪聲排放限值 單位：dB(A)時段功能區(qū)類別晝間夜間26050470554）油煙廢氣執(zhí)行飲食業(yè)油煙排放標準（DB37/597-2006）中的小型標準，根據青島市大氣污染綜合防治規(guī)劃綱要（2013-2016年），大中型、小型餐飲單位油煙去除效率分別達到95%、90%以上，具體標準值見表2-8。表2-8 飲食業(yè)油煙排放標準規(guī) 模小 型中 型大 型基準灶頭數1，33，1.5m高處排放。排氣口不得朝向居民樓等敏感建筑物，灶間設計時設置隔油沉渣池。（3）幼兒園食堂油煙項目設1處幼兒園，規(guī)劃招生7個班，就餐人數約260人，所用食用油按每人每天消耗10g計，則消耗食用油約2.6kg/d，烹調過程食用油揮發(fā)率按1%計，產生量約0.026kg/d，經凈化效率大于90%的油煙凈化器處理后，其排放量約0.0026kg/d。根據青島市使用的天然氣含硫量及環(huán)評工程師職業(yè)資格登記培訓教材（社會區(qū)域類環(huán)境影響評價教材/環(huán)境影響評價工程師職業(yè)資格登記培訓教材，中國環(huán)境科學出版社2007年8月第一版）天然氣燃燒污染物排放因子，每燃燒106m3天然氣產生：煙塵 140kg、SO2 200kg、NO2 1760kg。食堂燃氣用量約50m3/d，按每年250日計，年共耗天然氣1.25萬m3，年排放廢氣17萬m3，煙塵 0.0018t/a、SO2 0.0025t/a、NO2 0.022t/a、油煙 0.00065t/a。（4）汽車尾氣1）地下車庫排放的廢氣項目設1個地下車庫，停車位共2424個。項目區(qū)域內以小型汽車為主，汽車尾氣中主要污染因子為CO、TCH、NOx（以NO2計），其排放量及污染物濃度隨著車輛運行狀態(tài)的改變發(fā)生一定的變化。汽油車尾氣排放量按照輕型汽車污染物排放限值及測量方法（GB18352.3-2005）（中國階段，常溫下冷起動后排氣污染物排放試驗）限值進行計算，具體見下表3-1。表3-1 國輕型車尾氣污染物排放限值 單位：g/km污染物種類COTCHNOx排污系數10.10.08地下車庫共有3個出入口，每輛車進/出車庫時行駛的距離不同，單車每次行駛距離平均按150m考慮；假設高峰每小時進或出車庫的車流量以總車位的80%計，即1940輛，則地下車庫汽車排放尾氣中污染物的排放量見表3-2。表3-2 地下車庫廢氣污染物排放量 單位：kg/a污染物名稱排放量CO212.4TCH21.2NOx17.0備注：進或出均算一次2）地面停車位排放的廢氣項目規(guī)劃設地上停車位共214個；各區(qū)地上停車位分散設在項目內，汽車尾氣進行無組織排放。（5）垃圾收集點臭氣本項目規(guī)劃在辦公樓東北側，2#、3#住宅樓之間各設1處垃圾收集點（共2處，均位于地上），各建筑單元的垃圾每天定時收集運至此處，由環(huán)衛(wèi)部門每天清運至垃圾填埋場，無壓縮處理過程；在夏天食品等垃圾容易腐敗變質，散發(fā)惡臭并滋生蚊蠅，對周邊環(huán)境有一定的影響；表現為無組織排放。3.2.2噪聲根據項目自身特點，入住期噪聲主要包括配套設備運行噪聲、機動車輛行駛噪聲、場區(qū)內日常社會噪聲。（1）配套設備噪聲項目投入使用后，配套設備產生的噪聲主要包括變電站、水泵房、風機房等（以上均置于地下車庫設備用房內），換熱站、燃氣調壓站等（以上均置于地上）配套設備運行噪聲，根據同類項目類比調查，各設備的噪聲源強如表3-3所示。表3-3 產生噪聲的主要設備及等效聲級序號產生噪聲的主要設備名稱數量位置與最近敏感點距離（m）等效聲級dB(A)1換熱站1個位于4#住宅樓北側-75802變配電站4個地下-60653生活水泵/消防泵房-地下-80854送/排風機房未定-72765電梯機房-68736排風口未定-60627燃氣調壓站1個6#、7#住宅樓之間13.85560（2）機動車輛行駛噪聲項目入住期車輛噪聲來源于場區(qū)內車輛行駛、地下車庫出入口車輛進出以及地面停車場車輛啟動，其噪聲源強范圍在6567dB（A）之間。3.2.3廢水（1）項目用水情況項目用水主要是辦公樓、商業(yè)、小區(qū)配套服務（物業(yè)、居委會、社區(qū)衛(wèi)生室等）工作人員，商業(yè)客人，小區(qū)居民，幼兒園師生，社區(qū)衛(wèi)生室病人等的生活用水，綠化和噴灑道路用水等。1）生活用水居民用水量按0.12t/人d計，808.8t/d、295212t/a；物業(yè)、居委會，社區(qū)體育、服務中心，商業(yè)、辦公、衛(wèi)生室等工作人員用水量按0.05t/d計，56.4t/d、20586t/a；幼兒園人均用水量按0.05t/d、250d/a計，用水量約13.0t/d、3250t/a；商業(yè)客人用水量按0.005t/人次d計，用水量約157.0t/d、57305t/a；類比“膠州市金沙生活廣場商住房建設項目”，入住人數與本項目相近，社區(qū)衛(wèi)生室病人按20人次/d考慮，用水量按0.015t/人次計，用水量約0.3t/d、109.5t/a；項目生活總用水量約1035.5t/d、376462.5t/a。2）綠化和噴灑道路用水項目綠化面積約2.45萬m2，按建筑給水排水設計規(guī)范（GB50015-2003）（2009年版）中關于“綠化澆灌用水定額”的規(guī)定，并根據氣候條件、植物種類、土壤理化性狀、澆灌方式和管理制度等因素，該部分用水按2.0L/m2d計，經估算，項目綠化和噴灑道路用水量約49.0t/d，澆灑按10天一次，則項目綠化用水量約1789t/a。則項目總用水量約1084.5t/d、378251.5t/a。（2）廢水產生及排放情況1）生活污水生活污水排放系數按0.85計，排放量880.0t/d、319923.5t/a。2）醫(yī)療廢水醫(yī)療廢水排放量0.25t/d、91.3t/a。項目廢水（不含綠化用水）排放量約880.25t/d、320014.8t/a，廢水中的主要污染物為CODCr、BOD5、SS、氨氮、動植物油、糞大腸菌群數；通過與同類項目類比調查，項目污水排放口污染物濃度為CODCr450mg/L、BOD5250mg/L、SS200mg/L、氨氮30mg/L、動植物油20mg/L、糞大腸菌群數5000MPN/L；廢水中污染物排放量為CODCr144.0t/a、BOD580.0t/a、SS64.0t/a、氨氮9.6t/a、動植物油6.4t/a。項目排水采用雨污分流制，雨水通過項目內雨水管網排入市政雨水管網；餐飲業(yè)、幼兒園廚房廢水經隔油沉渣池處理、醫(yī)療廢水經消毒處理后，與其他廢水一起排入市政污水管網，最終進入李村河污水處理廠。表3-4 項目用水和排水情況一覽表用水參數（t/人d）用水量（t/d）排放系數排水量（t/d）生活用水居民0.12808.80.85687.5物業(yè)等工作人員0.0556.447.9幼兒園師生0.0513.011.1商業(yè)客人0.005157.0133.5社區(qū)衛(wèi)生室病人0.0150.30.25綠化、噴灑道路用水2.0L/m2d10天一次49.0-合計-1084.5-880.25（3）項目用水平衡圖項目用水平衡分析見圖3-1。圖3-1 項目用水平衡圖（t/d）3.2.4固體廢物項目入住期所產生的固體廢棄物包括居民、配套商業(yè)及物業(yè)等工作人員、幼兒園師生產生的生活垃圾，配套商業(yè)產生的商業(yè)垃圾，幼兒園、餐飲廚房產生的餐飲廚余垃圾（包括剩飯、殘油和隔油池廢渣），社區(qū)衛(wèi)生室產生的醫(yī)療垃圾。（1）生活垃圾居民生活垃圾產生量按0.7kg/人d計，物業(yè)、辦公、配套商業(yè)工作人員生活垃圾產生量按0.5kg/人d計，幼兒園生活垃圾按0.2kg/人d；生活垃圾產生量約1941t/a。（2）商業(yè)垃圾商業(yè)垃圾主要為外包裝等物品，其產生量按0.09kg/m2d計，配套商業(yè)建筑面積為31400m2，則項目投入使用后，商業(yè)垃圾產生量約1032t/a。（3）幼兒園、餐飲灶間廚余垃圾幼兒園食堂廚余垃圾，其產生量按0.05kg/人d計，產生量約3.3t/a；灶間的殘油，其產生量按0.03kg/人d計，產生量約2.0t/a；隔油沉渣池廢渣產生量約0.6t/a，均委托有關部門指定的單位處置。項目配套商業(yè)設餐飲，位置及規(guī)模均未定，因此本評價不包括其產生量。（4）社區(qū)衛(wèi)生室醫(yī)療垃圾社區(qū)衛(wèi)生室醫(yī)療垃圾主要為廢針頭、針管，藥物瓶子，掛瓶的瓶子，根據相似項目的類比分析，醫(yī)療垃圾產生量約1.0t/a，委托有資質單位進行處理。3.2.5入住期污染物匯總項目入住期產生、排放的污染物見表3-5。表3-5 項目入住期污染物產生、排放匯總表 單位：t/a污染源類別污染物名稱產生量削減量排放量廢水（生活污水、醫(yī)療廢水）廢水量生活廢水319923.50319923.5醫(yī)療廢水91.3091.3CODCr144.00144.0BOD580.0080.0SS64.0064.0氨氮9.609.6動植物油6.406.4固廢生活垃圾194119410商業(yè)垃圾103210320餐飲廚余垃圾5.95.90醫(yī)療垃圾1.01.00幼兒園食堂煙塵0.001800.001SO20.002500.0015NO20.022 00.013油煙0.00650.005850.000653.3 污染防治措施可行性分析3.3.1 大氣污染防治措施可行性分析項目入住期產生的廢氣主要包括居民廚房燃氣廢氣、油煙廢氣，商業(yè)樓餐飲灶間、幼兒園廚房油煙廢氣（含燃氣廢氣），地面、地下停車場汽車尾氣，垃圾收集點臭氣。擬采用以下措施：（1）居民廚房燃用管道天然氣，燃氣和油煙廢氣通過油煙分離機凈化后，均通過住宅樓內內置的排煙道于樓頂排放，對環(huán)境空氣質量和敏感目標影響較小。（2）項目商業(yè)樓內設餐飲，灶間位置及規(guī)模均未定，報告要求餐飲各灶間分別安裝油煙凈化效率大于90%的油煙凈化器，油煙廢氣內置專用煙道于廚房所在建筑物樓頂1.5m高處排放；排氣口不得朝向居民樓等敏感建筑物。（3）幼兒園內需預留專用排煙風道，食堂廚房需要設置油煙凈化效率大于90%的油煙凈化器，油煙經凈化處理后須經專用排煙風道于幼兒園樓頂并高出樓頂1.5m高的排氣筒排放，不會對周圍居民環(huán)境造成污染影響。（4）項目規(guī)劃設地上和地下停車場；地上停車場設有停車位214個，地上停車場的汽車尾氣進行無組織排放，不會對周圍環(huán)境及敏感目標造成污染影響。項目地下車庫設2424個停車位，規(guī)劃設有通風系統(tǒng)，采用機械送風、機械排風的方式進行換氣。汽車尾氣中主要污染因子為CO、TCH、NOx（以NO2計），由于項目正處于規(guī)劃設計階段，地下車庫排氣口位置未定，本評價參照上海市工程建設規(guī)范機動車停車庫（場）環(huán)境保護設計規(guī)程（DGJ08-98-2002）中的相關規(guī)定，項目地下車庫廢氣排放口盡量設置于地面綠化帶中，排風口與最近樓座的距離應保持在10m以上，并且排風口不朝向鄰近樓座；車庫排放尾氣中污染物排放量較小，對周圍環(huán)境影響較小。（5）根據建設單位提供的資料，本項目規(guī)劃在辦公樓東北側，2#、3#住宅樓之間各設1處垃圾收集點（共2處，均位于地上，具體位置見圖2-3），各建筑單元的垃圾每天定時收集運至此處，由環(huán)衛(wèi)部門每天清運至垃圾填埋場，無壓縮處理過程；垃圾收集點在設計時應考慮防滲漏、封閉問題并做到日產日清，可有效降低垃圾收集點臭氣影響。根據同類型工程的實踐表明，建設單位擬采取的環(huán)保措施和建議采用的環(huán)保措施，技術上可行、經濟上合理。3.3.2 水污染防治措施可行性分析項目設計實行雨、污分流；區(qū)域內分別建設污水、雨水管網。項目運營期污水排放量為320014.8t/a，單獨收集經消毒處理后的醫(yī)療廢水、經隔油沉渣處理后的餐飲廢水與居民生活污水均經市政污水管網排入李村河污水處理廠處理，項目雨水經收集后排入城市雨水管網。由于項目所在地理位置的特殊性，建議項目建設方在排水管網施工時，做好防滲、接口密封工作，防止因管線破裂、接口滲漏而影響到周圍水環(huán)境；對項目內部的污水排水管網采取嚴格的防滲措施，在檢查井施工時，檢查井內部全部采取HDPE膜防滲，減少污水滲漏進入地下水的幾率。以上環(huán)保措施技術可行，污水管道防滲、防漏處理又可防患于未然，將污水對環(huán)境的污染降至最低。3.3.3 噪聲污染防治措施可行性分析項目在設計中考慮了配套設備的安放位置，噪聲大的設備放置在設備室內并與其上住宅錯位布置，可避免對外環(huán)境的影響。項目營運過程中噪聲主要有配套設備噪聲、進出車輛噪聲和日常社會噪聲等。采取的主要保護措施如下：（1）合理布局，水泵房、風機房和變電所等設備間，盡量與主體建筑錯開，各設備間獨立設置基礎，選用先進可靠的低噪聲設備，主要噪聲設備安裝均采取防震減噪措施，均設消聲器，機房門采用密閉隔音門(消聲量為20dB(A)左右)，隔音采用不小于180mm厚的實體墻；所有水泵等產噪設備基礎均設減振器，并在水泵與管道接頭處設置隔振喉；所有通風系統(tǒng)的主風管上均采取消音措施，管道采用彈性吊支架，支架固定點避開承重柱，管道穿墻孔采用柔性材料填堵。（2）對于電梯機房層中的設備，建設單位選用低噪聲設備，設備安裝采取防振減噪措施，電梯機房在設計中獨立設置基礎，房間內鋪設吸聲材料；采取架空一層，將拽引機用四個減震墊固定安置在工字梁上，工字梁一端埋入墻體等減震措施，減震效果良好。（3）地下車庫進風與排風管道的尺寸與風速進行合理設計，降低風速，可用過對各風口加設適當的成品消音箱，確保其噪聲值消減至60dB(A)以下，滿足GB3096-2008聲環(huán)境質量標準中2類標準晝間限值的要求。（4）對于車輛噪聲，通過加強區(qū)域內車輛管理，設置路障減速慢行，嚴禁車輛區(qū)內鳴笛、合理確定行駛路線等措施，減少車輛噪聲對住宅區(qū)居民的影響。（5）項目在規(guī)劃設計時，合理進行功能區(qū)劃，以避免商業(yè)、餐飲業(yè)等社會噪聲對居住區(qū)等產生干擾影響。居住區(qū)沿街商業(yè)網點進出貨物時，避免對周圍居住人群造成影響，商業(yè)營業(yè)、餐飲業(yè)時間按照相關規(guī)定，商場區(qū)域娛樂場所采取隔聲處理，避免出現擾民現象。上述隔音降噪措施皆為目前較通用的常規(guī)措施，技術上是成熟的、可靠的，經濟上是合理的。3.3.4 固體廢棄物污染防治措施可行性分析本項目投入運營后，針對固體廢棄物建設單位擬采取的環(huán)保措施如下所述：（1）生活垃圾堆放在垃圾收集箱，由環(huán)衛(wèi)部門定期外運至垃圾填埋場處理。（2）配套商業(yè)產生的商業(yè)垃圾主要為外包裝等物品，回收有用的物料，其余隨同生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門處理。（3）幼兒園、餐飲灶間廚余垃圾，委托有資質的單位處置；項目配套商業(yè)設餐飲業(yè)規(guī)模、位置以及大小均未定，本評價不包括其產生量。（4）項目設有社區(qū)衛(wèi)生室，該部分醫(yī)療垃圾主要為廢針頭、針管，藥物瓶子，掛瓶的瓶子，委托有資質單位進行處理。以上固體廢棄物均有妥善的處置措施，不會對周圍環(huán)境產生污染影響。綜上所述，本項目的主要污染因素是常規(guī)性的，針對其采取的污染治理措施技術上是成熟的、可靠地，經濟上是合適的。3.3.5 生態(tài)環(huán)境影響分析本項目的建設將會使所在地的生態(tài)環(huán)境發(fā)生一定程度的變化，主要表現在對土地利用、城市景觀、社會經濟等方面產生影響。（1）土地利用項目用地原為青島地都陶瓷有限公司，現調整為城鎮(zhèn)住宅和批發(fā)零售用地，其土地使用功能發(fā)生了一定變化。本項目總用地面積約195510.0m2，綠地率39.0%；入住后，通過人工栽培花草樹木，采用喬灌木、草地結合的立體式綠化，對改善和美化周圍生態(tài)環(huán)境，抑塵、降噪都有良好的作用。（2）水土流失項目應加強木本植物的種植、采用透水性大的硬化路面，以盡量減小地表徑流，防止區(qū)域內的水土流失。（3）城市景觀影響項目的建筑群體從城市和環(huán)境設計的角度出發(fā)，結合項目所在區(qū)域的主體功能規(guī)劃，充分體現當代設計理念，使自然景觀與人文景觀有機融合，為城市居民提供優(yōu)美舒適的住宅環(huán)境。（4）社會經濟本項目的建設有利于改善居民的居住條件，帶動了居民的消費，促進了市北區(qū)房地產業(yè)的發(fā)展。3.4 環(huán)境風險分析結論建設單位加強天然氣的使用管理、日常檢查，完善防火、滅火設施，制定應急預案，配備安全管理人員，環(huán)境影響在可接受的范圍內。本項目的變配電室全部位于地下車庫內，為避免地下車庫進水造成短路觸電事故，建議地下車庫完善自動控制的排水設施，排水能力設計應考慮最大暴雨量、自來水水管破裂等因素。在嚴格做好防火、防水安全措施的情況下，項目的環(huán)境風險較小。3.5 區(qū)域外環(huán)境對本項目的影響評價受青島廣播電臺發(fā)射塔等影響，項目所在區(qū)域電磁輻射部分監(jiān)測點位監(jiān)測值不滿足電磁環(huán)境控制限值（GB8702-2014）中相應限值要求，對入駐居民有一定影響。3.6 環(huán)境經濟損益分析本項目總投資為19.65億元人民幣，其中環(huán)保投資約2000萬元，約占項目總投資的1.02%，能夠確保本項目落實各項環(huán)保措施，從而保證項目建設過程中和建成運營后向環(huán)境排放污染物達到相應排放標準，從而減少了對環(huán)境的污染。3.7污染物排放總量項目廢水產生量約320014.8t/a，根據工程分析，餐飲業(yè)、幼兒園廚房廢水經隔油沉渣池處理、醫(yī)療廢水經消毒處理后，與其他廢水一起排入市政污水管網，主要污染物CODCr排放濃度為450mg/L，氨氮排放濃度為30mg/L，因此，項目排污口排放量約CODCr為144.0t/a、氨氮為9.6t/a。項目廢水排入李村河污水處理廠處理，李村河污水處理廠尾水中CODCr排放濃度為50mg/L、氨氮排放濃度為5mg/L，因此項目污水經李村河污水處理廠處理后的外排環(huán)境量約CODCr為16.0t/a、氨氮為1.6t/a。4社會穩(wěn)定性風險分析本項目為房地產開發(fā)項目，主要建設內容包括幼兒園、商品房及商業(yè)配套設施，屬產業(yè)結構調整目錄（2011年本）（修正）中的“允許類”或“鼓勵類”，已獲青島市市北區(qū)發(fā)展和改革局“關于瑞昌路141號專汽地塊幼兒園、商品房及商業(yè)配套設施項目辦理前期手續(xù)的通知”（青北發(fā)改發(fā)201592號），符合國家產業(yè)政策。項目用地已獲青島市規(guī)劃局市北分局關于項目的“建設工程規(guī)劃方案審查意見書”（青規(guī)北規(guī)審字20148號）和中華人民共和國國有建設用地使用權出讓合同（青島-01-2015-0008）、國有建設用地劃撥決定書（青島-02-2015-0016），項目建設符合青島市總體規(guī)劃。因此項目社會穩(wěn)定性風險比較低。6 環(huán)境影響綜合評價結論項目所在區(qū)域聲環(huán)境質量、環(huán)境空氣質量基本滿足居住區(qū)要求，居民入住后，冬季供暖采用城市集中供熱，制冷采用單體空調，生活污水可經市政污水管網排入李村河污水處理廠處理，對環(huán)境影響較小。在報告書提出的各項環(huán)保措施得到落實、青島廣播電臺發(fā)射塔搬遷的前提下，從環(huán)境角度考慮，項目建設可行。7 聯(lián)系方式（一）建設單位建設單位：青島譽華金科房地產開發(fā)有限公司聯(lián)系地址：青島市城陽區(qū)崇陽路百姓樂園金科地產聯(lián)系人： 李欣聯(lián)系電話：18561333330（二）環(huán)評單位機構名稱：中國海洋大學地址：青島市松嶺路238號，郵編：266100聯(lián)系人：馬根之 TEL：27