工程估價(jià)施工圖預(yù)算

工程估價(jià) 第六章 施工圖預(yù)算建筑工程計(jì)價(jià)課程教案 工程估價(jià) 施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算的編制措施1——定額計(jì)價(jià)（1）重要教學(xué)內(nèi)容：1）施工圖預(yù)算的作用、編制根據(jù)、編制措施程序；2）工程量的含義與計(jì)算順序；3）統(tǒng)籌法計(jì)算工程量；4）建筑面積計(jì)算；5）土建預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則2）知識(shí)點(diǎn)與能力點(diǎn)規(guī)定：1）知識(shí)點(diǎn)：理解施工圖預(yù)算的作用、編制根據(jù)、編制措施程序；理解工程量的含義與計(jì)算順序；掌握統(tǒng)籌法計(jì)算工程量、建筑面積計(jì)算；純熟掌握土建預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則2）能力點(diǎn)：可以精確地計(jì)算房屋的建筑面積，并按統(tǒng)籌法原理根據(jù)預(yù)算定額計(jì)算土建工程工程量 （3）教學(xué)的重點(diǎn)與難點(diǎn)教學(xué)重點(diǎn)：統(tǒng)籌法計(jì)算工程量；建筑面積計(jì)算；土建預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則 教學(xué)難點(diǎn)：土建預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則施工圖預(yù)算的編制措施2——工程量清單計(jì)價(jià)（1）重要教學(xué)內(nèi)容：1）工程量清單計(jì)價(jià)的目的意義、特點(diǎn)、發(fā)展；2）工程量清單及編制；3）工程量清單計(jì)價(jià)2）知識(shí)點(diǎn)與能力點(diǎn)規(guī)定：1）知識(shí)點(diǎn)：理解工程量清單計(jì)價(jià)的目的意義、特點(diǎn)、發(fā)展；純熟掌握工程量清單及編制和工程量清單計(jì)價(jià)措施。

2）能力點(diǎn)：可以純熟地編制土建工程工程量清單，并根據(jù)所掌握的市場價(jià)格進(jìn)行工程量清單計(jì)價(jià)3）教學(xué)的重點(diǎn)與難點(diǎn)教學(xué)重點(diǎn)：工程量清單及編制；工程量清單計(jì)價(jià)教學(xué)難點(diǎn)：工程量清單計(jì)價(jià)第一節(jié) 定額計(jì)價(jià)措施一、概述（一）含義（二）定額計(jì)價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成（三）編制根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙、各類原則配件圖以及《建筑五金手冊(cè)》；招標(biāo)文獻(xiàn)、施工合同；施工現(xiàn)場狀況、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《消耗量定額》、《措施費(fèi)計(jì)算措施》、《建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》等；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工、材料、機(jī)械及設(shè)備的價(jià)格信息或承發(fā)包雙方結(jié)合市場狀況確認(rèn)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)；建設(shè)行政主管部門規(guī)定的計(jì)價(jià)程序和統(tǒng)一格式；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的有關(guān)造價(jià)方面的文獻(xiàn)四）編制環(huán)節(jié)11>．準(zhǔn)備階段熟悉施工圖紙、招標(biāo)文獻(xiàn)；參與圖紙會(huì)審、踏勘施工現(xiàn)場；熟悉施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；擬定計(jì)價(jià)根據(jù)2．編制試算階段列分項(xiàng)工程，計(jì)算工程量；套用單位估價(jià)表，計(jì)算出直接工程費(fèi)；計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、其她項(xiàng)目費(fèi)、利潤、稅金，匯總計(jì)算出建筑安裝工程造價(jià)；做材料分析，列出材料清單；填寫編制闡明和封面3．復(fù)算收尾階段（1）復(fù)核；（2）裝訂成冊(cè)，簽名蓋章五）定額計(jì)價(jià)文獻(xiàn)構(gòu)成（5）措施費(fèi)用計(jì)算匯總表；（6）措施費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表；（7）其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算表；（9><>8）重要材料價(jià)格表。

二、直接費(fèi)計(jì)算（一）直接工程費(fèi)計(jì)算直接工程費(fèi)的計(jì)算措施為：直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi) （6.1）1．分部分項(xiàng)工程量2．人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量3．人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)【例】某工程根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖和《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算出分部分項(xiàng)工程量，試參照本地《消耗量定額》及人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算如下分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)1）經(jīng)計(jì)算確認(rèn)的分部分項(xiàng)工程量為：M5混合砂漿砌一磚混水磚墻，工程量200m3；現(xiàn)澆C20有梁式鋼筋混凝土帶形基本，工程量50m3；現(xiàn)澆C10混凝土基本墊層，工程量10m3；（2）本地《消耗量定額》中有關(guān)子目的定額消耗量如表6.5所示表6.5 有關(guān)子目定額消耗量計(jì)量單位：10 m3 定 額 編 號(hào) 3-9 4-3 <>8-17 項(xiàng) 目 單位 1磚混水磚墻 混凝土帶形基本 混凝土基本墊層 人工 綜合工日 工日 16.0<>8 12.900 19.23 材料 水泥混合砂漿 M5一般粘土磚水C20現(xiàn)澆混凝土 碎石40 P.S42.5草席C10現(xiàn)澆混凝土 碎石40 P.S32.5木模板其他材料費(fèi) m3千塊m3m3m2m3m3元 2.3965.3001.060-------- <>8.22010.1501.100---- 5.000----10.1000.15011.610 機(jī)械 灰漿攪拌機(jī) 200L400L混凝土攪拌機(jī)混凝土振搗器（插入式）機(jī)動(dòng)翻斗車混凝土振搗器 (平板式) 臺(tái)班臺(tái)班臺(tái)班臺(tái)班臺(tái)班 0.3<>80-------- --0.3<>850.7700.645-- --0.3<>80----0.770（3）工程所在地的單價(jià)如下：人工單價(jià)為2<>8元/工日；原則一般粘土磚：160元/千塊；M5混合砂漿：14<>8.70元/m3；水：2元/m3；200L的灰漿攪拌機(jī)：53.69元/臺(tái)班；現(xiàn)澆C20混凝土：164.60元/m3；草席：1.40元/m2；400L混凝土攪拌機(jī)：<>82.79元/臺(tái)班；混凝土振搗器（插入式）：5.4<>8元/臺(tái)班；機(jī)動(dòng)翻斗車:60.1<>8元/臺(tái)班；現(xiàn)澆C10混凝土：134.15元/m3；木模板：960元/m3；混凝土振搗器（平板式）：4.55元/臺(tái)班。

解】（1）分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)單價(jià)計(jì)算M5混合砂漿砌一磚混水磚墻人工費(fèi)單價(jià) = 人工消耗量×人工工日單價(jià) = 16.0<>8 × 2<>8 = 450.24 (元/m3 )材料費(fèi)單價(jià) = ∑（材料消耗量×材料單價(jià)） = 5.30×160.00 + 1.06×2.00 + 2.396×14<>8.70 = 1206.41 (元/m3 )機(jī)械費(fèi)單價(jià) = ∑（機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)） = 0.3<>8×53.69 = 20.40 (元/m3 )現(xiàn)澆C20有梁式鋼筋混凝土帶形基本人工費(fèi)單價(jià) = 12.90 × 2<>8 = 361.20 (元/m3 )材料費(fèi)單價(jià) = 10.15×164.60 + 1.10×1.4 + <>8.22×2 = 1 6<>8<>8.67(元/m3 )機(jī)械費(fèi)單價(jià) = 0.3<>85×<>82.79 + 0.77×5.4<>8 + 0.645×60.1<>8 = 74.91 (元/m3 )現(xiàn)澆C10基本墊層人工費(fèi)單價(jià) = 19.23 × 2<>8 = 53<>8.44 (元/m3 )材料費(fèi)單價(jià) = 5.0×2.00 + 10.10×134.15 + 0.15×960.00 + 11.61= 1 520.53(元/m3 )機(jī)械費(fèi)單價(jià) = 0.3<>8×<>82.79 + 0.77×4.55 = 34.96 (元/m3 )（2）在完畢人、材、機(jī)單價(jià)計(jì)算后，余下的“套價(jià)”計(jì)算可以在表6.6中進(jìn)行。

其操作環(huán)節(jié)為：第一步，將人工費(fèi)單價(jià)、材料費(fèi)單價(jià)、機(jī)械費(fèi)單價(jià)填入表6.6“單價(jià)”的空格中；第二步，將工程量按計(jì)量單位的擴(kuò)大倍數(shù)縮小后填入表6.6的“工程量”的空格中；第三步，將每一分項(xiàng)工程的“工程量”乘以人、材、機(jī)“單價(jià)”得到的成果填入表6.6“合價(jià)”的空格中；第四步，將合價(jià)相加得到所有項(xiàng)目的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及直接工程費(fèi)3）直接工程費(fèi)計(jì)算成果為：467><257.<>83元，其中：人工費(fèi)：11349.24(元)材料費(fèi)：34092.0<>8(元)機(jī)械費(fèi)：<>817.51(元) (二)措施費(fèi)計(jì)算采用“套定額”方式計(jì)算采用“計(jì)算系數(shù)”方式計(jì)算3．采用“計(jì)算公式”方式計(jì)算【例2】根據(jù)某地的《措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)措施》，計(jì)算如下措施費(fèi)1）已確認(rèn)的措施項(xiàng)目及工程量如下：砌筑綜合腳手架（鋼制、高度20m以內(nèi)），工程量為5000m2；灌溉綜合腳手架（鋼制、層高3.6m以內(nèi)），工程量為5000m2；鋼筋混凝土矩形柱（斷面周長1.<>8米以外）鋼模板，工程量為100m3；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（已知該單位工程直接工程費(fèi)中的人機(jī)費(fèi)之和為120萬元）；（2）查本地的《措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)措施》可知：腳手架、模板等措施費(fèi)可按《措施項(xiàng)目消耗量定額》中的單位估價(jià)表計(jì)算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，然后再按單位工程類別取定費(fèi)率計(jì)算管理費(fèi)和利潤。

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)則以“單位工程直接工程費(fèi)中的人機(jī)費(fèi)之和”為基數(shù)，乘以3.6%的費(fèi)率（已含管理費(fèi)和利潤）來計(jì)算解】（1）各措施項(xiàng)目的人、材、機(jī)單價(jià)擬定查本地的《措施項(xiàng)目消耗量定額》，可知有關(guān)項(xiàng)目人、材、機(jī)單價(jià)如表有關(guān)措施項(xiàng)目的人、材、機(jī)單價(jià) 定額編號(hào) C2-1 C2-14 C10-29 項(xiàng)目 砌筑綜合腳手架（鋼制、高度20m以內(nèi)）(100 m2) 灌溉綜合腳手架（鋼制、層高3.6m以內(nèi)）(100 m2) 矩形柱（1.<>8米以外）鋼模板(10 m3) 基價(jià)（元） <>853.90 350.34 1 441.04 其中 人工費(fèi)（元） 227.45 277.94 765.02 材料費(fèi)（元） 595.07 72.40 6<25.47 機(jī)械費(fèi)（元） 31.3<>8 --- 50.55（2）計(jì)算成果見表 三、間接費(fèi)計(jì)算（一）規(guī)費(fèi)計(jì)算 規(guī)費(fèi)可采用如下措施計(jì)算：（1）工程排污費(fèi)：按有關(guān)部門規(guī)定計(jì)算2）工程定額測定費(fèi)工程定額測定費(fèi)＝（直接工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋管理費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋利潤）×0.15％ （6.<>8）（3）社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)社會(huì)保障費(fèi)等費(fèi)用＝直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)總和×26％ （6.9）注：其中的費(fèi)率應(yīng)按本地建設(shè)行政主管部門的規(guī)定計(jì)取。

二）管理費(fèi)計(jì)算管理費(fèi)可采用如下措施計(jì)算：管理費(fèi)＝計(jì)算基數(shù)×管理費(fèi)費(fèi)率 （6.10）（1）計(jì)算基數(shù)：直接工程費(fèi)中的人工、機(jī)械費(fèi)總和；（2）管理費(fèi)費(fèi)率：可根據(jù)工程類別（分為四類）的不同分別取定管理費(fèi)費(fèi)率取定參四、利潤計(jì)算利潤可采用如下措施計(jì)算：利潤＝計(jì)算基數(shù)×利潤率 （6.11）（1）計(jì)算基數(shù)：直接工程費(fèi)中的人工、機(jī)械費(fèi)總和2）利潤率：可根據(jù)工程類別（分為四類）的不同分別取定利潤率參照值 工程類別 計(jì)算基數(shù) 參照利潤率（℅） 一類 二類 三類 四類 建筑工程 直接工程費(fèi)中的人機(jī)費(fèi)之和 27 21 1<>8 9五、稅金計(jì)算稅金的計(jì)算措施如下：稅金＝（直接工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋管理費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋利潤）×計(jì)稅系數(shù)（6.12）第二節(jié) 清單計(jì)價(jià)措施一、概述（一）含義（二）工程量清單計(jì)價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成（三）編制根據(jù)招標(biāo)文獻(xiàn)及工程量清單；設(shè)計(jì)施工圖紙、各類原則配件圖以及《建筑五金手冊(cè)》；施工現(xiàn)場實(shí)際狀況、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；國標(biāo)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》；《公司定額》或建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《消耗量定額》；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《措施費(fèi)計(jì)價(jià)措施》、《建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》等；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工、材料、機(jī)械及設(shè)備的價(jià)格信息，或者承發(fā)包雙方根據(jù)市場狀況確認(rèn)的人工、材料、機(jī)械單價(jià)；建設(shè)行政主管部門規(guī)定的計(jì)價(jià)程序和統(tǒng)一格式；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的有關(guān)造價(jià)方面的文獻(xiàn)。

四）編制環(huán)節(jié)1．準(zhǔn)備階段2．編制試算階段3．復(fù)算收尾階段（五）工程量清單計(jì)價(jià)文獻(xiàn)構(gòu)成（1）封面；（2）投標(biāo)總價(jià)表；（3）工程項(xiàng)目總價(jià)表；（4）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表；（5）單位工程費(fèi)匯總表；（6）分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表；（7）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表；（<>8）其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表；（9）零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表；（10）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表；（11）措施項(xiàng)目費(fèi)分析表；（12）重要材料價(jià)格表二、分部分項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算體現(xiàn)式為:分部分項(xiàng)工程費(fèi)＝∑（分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)） （6.13）（一）分部分項(xiàng)工程量（二）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià) (6.14)其中：所有費(fèi)用 = 人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤1. 人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算2. 管理費(fèi)的計(jì)算綜合單價(jià)中管理費(fèi)的計(jì)算措施體現(xiàn)為：管理費(fèi)＝計(jì)算基本×管理費(fèi)費(fèi)率 （6.15）3．利潤的計(jì)算綜合單價(jià)中利潤的計(jì)算措施體現(xiàn)為：利潤＝計(jì)算基本×利潤率 （6.16）三、措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)由“通用項(xiàng)目措施費(fèi)”和“專業(yè)項(xiàng)目措施費(fèi)”構(gòu)成。

措施費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，參照有關(guān)規(guī)定以“項(xiàng)”為單位進(jìn)行綜合計(jì)價(jià)措施費(fèi)可按“套定額、計(jì)算系數(shù)、計(jì)算公式”等三種方式來計(jì)算四、規(guī)費(fèi)計(jì)算規(guī)費(fèi)計(jì)算措施如下：（1）工程排污費(fèi)：按有關(guān)部門規(guī)定計(jì)算2）工程定額測定費(fèi)工程定額測定費(fèi)＝（分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)）×0.15％ （6.17）（3）社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)等社會(huì)保障費(fèi)等費(fèi)用＝分部分項(xiàng)工程費(fèi)中的人工費(fèi)總和×26％ （6.1<>8）注：其中的費(fèi)率應(yīng)按本地建設(shè)行政主管部門的規(guī)定計(jì)取五、稅金計(jì)算稅金計(jì)算措施如下：稅金＝（分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)）×計(jì)稅系數(shù) （6.19） 本章習(xí)題【題6.1】什么是定額計(jì)價(jià)措施？【題6.2】什么是清單計(jì)價(jià)措施？【題6.3】定額計(jì)價(jià)與工程量清單計(jì)價(jià)在計(jì)算措施有哪些不同？【題6.4】定額消耗量、工程單價(jià)與人、材、機(jī)費(fèi)之間是什么關(guān)系？【題6.5】綜合單價(jià)的含義是什么？如何計(jì)算？第6章 施工圖預(yù)算 第 PAGE <>8 頁、共<>8頁。