場(chǎng)地租賃合同 (2).docx

租賃合同（合同編號(hào)： ）簽約日期： 年 月 日租賃合同出租方(甲方）: 有限公司注冊(cè)地址: 法定代表人： 注冊(cè)地址： 授權(quán)代表： 承租方(乙方）: 注冊(cè)地址: 法定代表人： 注冊(cè)地址： 授權(quán)代表： 鑒于：1、 甲方系于 市登記設(shè)立的企業(yè)，并投資建造了 （以下簡稱“該廣場(chǎng)”或“廣 場(chǎng)”），為本合同租賃標(biāo)的物的唯一合法所有權(quán)人。2、 乙方為獲準(zhǔn)于 登記設(shè)立的有限公司，其商業(yè)登記證（作為本租賃合同附件4) 編號(hào)為 。3、 本租賃合同簽署后，乙方可以于任何時(shí)間將乙方于本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓予 乙方指定的公司（包括乙方在境內(nèi)設(shè)立的子公司），甲方對(duì)此確認(rèn)及同意，并將按照乙方安排與 乙方指定的公司重新簽署合同或簽相關(guān)補(bǔ)充合同（如需)。4、 如乙方經(jīng)營國內(nèi)及（或）國際知名、馳名的品牌商品或者提供國內(nèi)及（或國際知名、馳名的 商標(biāo)項(xiàng)下的服務(wù)，乙方保證為該商品品牌或商標(biāo)的所有權(quán)人，或已經(jīng)取得該商品品牌或服務(wù)商 標(biāo)權(quán)利人的充分授權(quán)。5、 甲方愿意出租，乙方愿意承租甲方在該廣場(chǎng)內(nèi)的部分商鋪，并期望通過雙方互相配合、互相幫 助，達(dá)到創(chuàng)造更多商機(jī)，擴(kuò)大經(jīng)營業(yè)績，使雙方得到互惠互利的目的。6、 乙方承諾其自身、股東或管理人員均有良好的財(cái)務(wù)資信和商業(yè)信譽(yù)，并完全遵守本合同約定。 鑒此，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承租該廣場(chǎng)商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營場(chǎng)所之租賃事宜，簽訂本租賃 合同，以資共同遵守。第一條 租賃標(biāo)的1.1 甲方將位于中華人民共和國廣東省 市 區(qū) 路 號(hào)的第 層 的編號(hào)為 的商鋪(共 間，以下簡稱"租賃場(chǎng)所”）出租給乙方，甲方確認(rèn)該 租賃場(chǎng)所無查封等權(quán)利限制，亦未出租予其他人，甲方就該租賃場(chǎng)所持有的房地產(chǎn)權(quán)證或 建設(shè)程工規(guī)劃許可證見本合同附件1。租賃場(chǎng)所具體范圍詳見本合同附件2租賃場(chǎng)所 平面圖。(1) 甲乙雙方共同同意，乙方所承租的商鋪的用于計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的計(jì)租面 積為 平方米。1.2 乙方確認(rèn)簽署租賃場(chǎng)所交付確認(rèn)書之前已實(shí)地測(cè)量過該場(chǎng)地計(jì)租面枳，乙方應(yīng)按照本 合第1.2條約定的計(jì)租面積計(jì)算支付與面枳有關(guān)的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他與面積有關(guān)的 費(fèi)用。交付之后，若甲方或乙方認(rèn)為計(jì)租面積與實(shí)際面積存在誤差，可委托具有測(cè)繪資格 的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋的計(jì)租面積進(jìn)行測(cè)量，如實(shí)測(cè)面積與上述計(jì)租面積誤差不超過1%，則 以計(jì)租面積計(jì)算的相關(guān)款項(xiàng)均不做任何調(diào)整，雙方不得以實(shí)測(cè)面積與計(jì)租面積存在誤差為 由要求調(diào)整任何租金、費(fèi)用等或向?qū)Ψ教岢鋈魏涡问降臋?quán)利主張、要求對(duì)方承擔(dān)任何形式 的責(zé)任。如實(shí)測(cè)面積誤差超過計(jì)租面積的1%，則按以下方式處理： （1）實(shí)測(cè)面積小于上 述計(jì)租面積，且乙方此前存在多繳納費(fèi)用的情況，則該部分多繳納的費(fèi)用直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方 后續(xù)應(yīng)支付的相應(yīng)費(fèi)用的一部分；（2）實(shí)測(cè)面積多于上述計(jì)租面積，且乙方此前存在少繳 納費(fèi)用的情況，則自甲方或管理公司發(fā)出書面通知之日起五日內(nèi)，乙方應(yīng)將該部分少繳納 的費(fèi)用一次性支付給甲方或管理公司。1.3 乙方承諾的租賃標(biāo)的還包括平方提供給乙方使用的租賃場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備。第二條 租賃用途及廣場(chǎng)管理2.1 乙方承諾該租賃場(chǎng)所之用途僅為經(jīng)營 （業(yè)態(tài)為： ，品牌為： ）， 并遵守國家和當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)法律法規(guī)及房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。如乙方需要更換經(jīng)營品 牌或者業(yè)態(tài)，必須亊先征得甲方書面合同，否則視為乙方違約，且甲方有權(quán)立即禁止乙方 超 出該范圍的活動(dòng)或單方提前解除本合同。2.2 該廣場(chǎng)由 有限公司(簡稱“管理公司”）進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理及廣場(chǎng)經(jīng)營秩序 管理。甲方或管理公司依法擁有對(duì)廣場(chǎng)公共部分之管理、布局、安排、使用、裝飾、收益 等一切權(quán)利。2.3 雙方同意，該廣場(chǎng)每年1月1日至12月31 日的適用于大部分商鋪的統(tǒng)一費(fèi)業(yè)時(shí)間為毎日 的早上10：00至?xí)娚?2 : 00 (以下簡稱“統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間”)，且管理公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要 在提前通知乙方后調(diào)整該統(tǒng)營業(yè)時(shí)間。笫三條 租賃期限、開業(yè)日3.1 甲乙雙方約定的租賃期限為 10 年。本合同所稱“租賃年度”，均系指自 年 月 日 (簡稱“租賃起始日”）起向后推算，每滿十二個(gè)月為一個(gè)租賃年度：“租賃月度” 是指自租賃起始日起向后推算，每滿一個(gè)月為一個(gè)租賃月度。3.2 租賃期滿時(shí)，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租之租賃期限為 5 年。如甲方與第三方 己就租賃合同的主要條款或承租條件達(dá)成一致，應(yīng)在簽定正式合同五個(gè)工作日前，將主要 承租條件書面通知乙方，乙方應(yīng)于收到甲方書面通知之日起三十個(gè)工作日內(nèi)決定是否續(xù)租。3.3 乙方租賃場(chǎng)所開業(yè)日為乙方租賃的本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)所開始對(duì)外營業(yè)之日（以乙方開業(yè)日 或商場(chǎng)統(tǒng)一開業(yè)日為準(zhǔn)，兩者取其早。）。乙方租賃場(chǎng)所開業(yè)日最遲不得遲于如下第 B 項(xiàng) 所確定的日期（以下簡稱“最遲開業(yè)日”)。若乙方租賃場(chǎng)所未能在最遲開業(yè)日之前正式對(duì) 外營業(yè)，除仍應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用外，乙方每逾期壹日應(yīng)向甲方支付相當(dāng) 于笫一個(gè)正常租金起始日所在租賃月度平均日租金2倍金額的款項(xiàng)作為違約金：A、 廣場(chǎng)統(tǒng)一開業(yè)日(該統(tǒng)一開業(yè)日暫定為 年 月 日。 但如甲方或管理公司另 行書面通知統(tǒng)一開業(yè)日的，則以該書面通知為準(zhǔn)）B、 自實(shí)際交付日起 180 個(gè)日歷日屆滿的次日C、 年月日第四條 租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用4.1 “營業(yè)額”是指乙方利用該商鋪從事經(jīng)營活動(dòng)所得的、未扣除任何成本、費(fèi)用及稅款的歸于 乙方名下的全部收入，包括但不限于：（1）利用該商鋪出售各種貨物的收入：（2）利用該 商鋪提供服務(wù)和咨詢所收取的各種服務(wù)費(fèi)和咨詢費(fèi)； （3）因使用該商鋪而得到的各種非 商業(yè)性收入；（4）因使用該商鋪而于其他方面產(chǎn)生的收入，例如利用該房屋內(nèi)的任何電話、 電器、電腦、傳真或其他辦公室設(shè)備而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇 員、代理人、被許可人、被特許人或任何與乙方相關(guān)的人利用該商鋪產(chǎn)生任何交易的收入 （顧客給付的小費(fèi)除外）；(6) 其他與該商鋪相關(guān)的收入。乙方同意甲方和經(jīng)甲方授權(quán)的人 有權(quán)查核乙方當(dāng)月或上一個(gè)月有關(guān)營業(yè)額的資料并進(jìn)行復(fù)印，并同意甲方和經(jīng)甲方授權(quán)的 人對(duì)乙方對(duì)該商鋪的經(jīng)營活動(dòng)的情況及有關(guān)賬目進(jìn)行查核。4.2 租賃期限內(nèi)，租賃場(chǎng)所按計(jì)租面積計(jì)算的正常租金標(biāo)準(zhǔn) <含租金優(yōu)惠期甲方本應(yīng)收取的正 常租金標(biāo)準(zhǔn)）具體詳見如下： 月提成租金為月營業(yè)額的百分之 8% 。4.3 為扶持乙方經(jīng)營，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，甲方同意給予乙方： 第 一 租賃年度首 兩 月免租優(yōu)惠期。4.4 物業(yè)管理費(fèi)：自租賃起始日起（無論是否有租金優(yōu)惠期），乙方應(yīng)按照租賃場(chǎng)所的計(jì)租面 積向管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，該物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為毎平方米 65 元/月。乙方知曉并 同意，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過決議，管理公司有權(quán)依法根據(jù)當(dāng)?shù)氐木用裣M(fèi)價(jià)格指數(shù)以及該廣場(chǎng) 實(shí)際運(yùn)作成本的變化重新測(cè)算并按國家法律法規(guī)程序確定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整上述物業(yè)管理費(fèi)并書 面通知乙方，乙方應(yīng)按照管理公司書面通知的調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，上述物業(yè)管 理費(fèi)包含水電公攤費(fèi)用及統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間內(nèi)的中央空調(diào)使用費(fèi)。原則上物業(yè)公司調(diào)整物業(yè)管 理費(fèi)應(yīng)最少提前一個(gè)月書面通知乙方，且毎次調(diào)整間隔應(yīng)不短于一年，每次加幅不應(yīng)超過 10%。4.5 其它費(fèi)用4.5.1 能源費(fèi)用：自實(shí)際交付日起，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付租賃場(chǎng)所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力（?熱水、采暖，下同）等能源費(fèi)用，以上費(fèi)用在本合同中統(tǒng)稱為能源費(fèi)用。廣場(chǎng)內(nèi)水、電、 燃?xì)獾饶茉丛趥魉瓦^程中的損耗量所產(chǎn)生的能源費(fèi)用，應(yīng)按照乙方的實(shí)際用量占廣場(chǎng)的總 用量的比例分?jǐn)?。乙方?yīng)當(dāng)在繳納相關(guān)能源費(fèi)用同時(shí)將損耗量所產(chǎn)生的能源費(fèi)用并向管 理公司繳納。如果乙方在租賃期間發(fā)生超時(shí)空調(diào)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)按照管理公司的 相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納本合同項(xiàng)下之能源費(fèi)用。如 因乙方欠付能源費(fèi)用導(dǎo)致相關(guān)公用亊業(yè)部門中斷或停止對(duì)廣場(chǎng)的相關(guān)能源供應(yīng)，則因此而 導(dǎo)致甲方、管理公司或其他業(yè)主、承租人蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。本合同項(xiàng)下公 用事業(yè)部門是指廣場(chǎng)所在地為廣場(chǎng)供應(yīng)水，電、燃?xì)?、熱力等能源并收取相關(guān)能源費(fèi)用的 機(jī)構(gòu)單位。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下乙方向管理公司繳納的各項(xiàng)能源費(fèi)用均為管理公司代相 關(guān)公用亊業(yè)部門收取，管理公司收取乙方繳納的能源費(fèi)用后向乙方開具代收代繳服務(wù)行業(yè) 收據(jù)，乙方對(duì)此予以認(rèn)可。能源費(fèi)用的支付方式及標(biāo)準(zhǔn)由管理公司確定，并根據(jù)政府部門 調(diào)整而及時(shí)調(diào)整。4.5.2 稅費(fèi)：雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。4.5.3 停車費(fèi)：廣場(chǎng)的停車位（包括地面和地下的機(jī)動(dòng)車位和非機(jī)動(dòng)車位）均由管理公司管理并 依據(jù)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)。4.5.4 其他費(fèi)用：乙方另行要求管理公司提供的其他服務(wù)項(xiàng)目將由管理公司另行公示收費(fèi)，或由 乙方與管理公司另行協(xié)商確定。第五條 租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的支付5.1 租金支付5.1.1 預(yù)付租金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)，向甲方預(yù)付第一個(gè)租金起始日所在貳個(gè) 完整租賃月度的正常租金(共計(jì)人民幣 萬元，簡稱“預(yù)付租金”)，該預(yù)付租金將用 于抵減租賃起始日后的乙方應(yīng)付租金：甲方收到該預(yù)付租金后，先開具收款收據(jù)給乙方， 待預(yù)付租金全部抵作租金后，乙方憑此收據(jù)換取正式發(fā)票。5.1.2 除第一期租金外，其他租金均按每兩個(gè)自然月繳納，乙方應(yīng)當(dāng)在每兩個(gè)自然月的第二個(gè) 月的20 日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一個(gè)工作日），向甲方一 次性足額支付下兩個(gè)月份租金，具體方式為：乙方先向甲方一次性按上兩個(gè)自然月租金標(biāo) 準(zhǔn)足額支付下兩個(gè)自然月預(yù)交租金，至該兩個(gè)自然月的租金金額按本第4.2條的正常租金 標(biāo)準(zhǔn)確定后多退少補(bǔ)。5.2 物業(yè)管理費(fèi)支付5. 2. 1 預(yù)付管理費(fèi)：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)，向甲方指定的管理公司預(yù)付第一個(gè)租賃 年度租賃場(chǎng)所貳個(gè)完整月的物業(yè)管理（共計(jì)人民幣 元，簡稱“預(yù)付管理費(fèi)”）， 該預(yù)付管理費(fèi)逐筆抵減租賃起始日后的應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)，直至全部抵減完畢：甲方指定的 管理公司收到該預(yù)付管理費(fèi)后。先開具收款收據(jù)給乙方，待低減此后物業(yè)管理費(fèi)并全部抵 減完時(shí)，乙方憑此收據(jù)換取當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可的物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票或其它正式票據(jù)。5.2. 2除第一期物業(yè)管理費(fèi)外，其他物業(yè)管理費(fèi)均兩個(gè)自然月繳納一次，乙方應(yīng)當(dāng)在每兩個(gè)自然 月的第二個(gè)月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天)，向甲 方一次性足額支付下兩個(gè)月份物業(yè)管理費(fèi)。5.3 其它費(fèi)用支付5.3.1 能源費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每個(gè)公歷月的 20 日或之前向管理公司支付上個(gè)公歷月發(fā)生的需 由管理公司代收代付的能源費(fèi)用，如遇法定節(jié)假日可順延至法定節(jié)假日后的次日（詳見毎 次的付款通知書）。管理公司收到后應(yīng)開具當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可之代收代繳服務(wù)行業(yè)收據(jù)。5.3.2稅費(fèi)支付： 因簽署和履行本租賃合同而產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按國家法律規(guī)定各自承擔(dān)其 應(yīng)承扣的部分。乙方應(yīng)自行支付該租賃場(chǎng)所內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。5.4 根據(jù)本合同的規(guī)定，如乙方逾期支付預(yù)付租金、預(yù)付管理費(fèi)、裝燒管理費(fèi)、租金、物業(yè)管 理費(fèi)、能源費(fèi)或其他乙方應(yīng)向甲方或管理公司支付的費(fèi)用（包括擔(dān)不限于利息、違約金、 賠償金等），經(jīng)乙方收到甲方書面催告通知后的7天內(nèi)仍未支付的。毎逾期一日，乙方應(yīng) 向甲方或管理公司支付應(yīng)付末付款項(xiàng)的1%作為違約金。5.5 乙方不得因該廣場(chǎng)內(nèi)的公用設(shè)施設(shè)備通過租賃場(chǎng)所或有共用通道穿越租賃場(chǎng)所等原因向 甲方、管理公司主張減免租金或物業(yè)管理費(fèi)。5.6 租金及履約保證金的收款賬戶：戶名： 有限公司一監(jiān)管專戶開戶行： 賬號(hào)： （人民幣）物業(yè)管理費(fèi)及履約保證金的收款賬戶：戶名： 開戶行： 賬號(hào)： （人民幣）第六條 履約保證金6.1 為保證乙方嚴(yán)格充分地履行本租賃合同的所有條款，乙方應(yīng)在簽訂本合同后10日內(nèi)向甲 方支付相當(dāng)于本合同第4.1條約定的第一個(gè)租賃年度的 兩 個(gè)月（至少兩個(gè)月）按正常租 金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的租金及 兩 個(gè)月（至少兩個(gè)月）物業(yè)管理費(fèi)的款項(xiàng)（共計(jì)人民幣 元） 作為履約保證。6.2 履約保證金在整個(gè)合同期內(nèi)由甲方保管，甲方無須向乙方支付該保證金的利息。在合同期間， 乙方不得要求以履約保證金沖抵租金或其他未付款項(xiàng)，但如甲方因乙方違約而從履約保證金 中扣除相應(yīng)未付款項(xiàng)、違約金及 （或）賠償金的，乙方應(yīng)在收到甲方的通知后五日內(nèi)補(bǔ)足 該履約保證金，否則甲方有權(quán)以乙方根本違約為由提前解除本合同。本合同非因乙方違約而 終止時(shí)，甲方于乙方完成如下所有事項(xiàng)后七日內(nèi)將履約保證金或其余額（如扣除或沖抵）無 息退還給乙方：乙方應(yīng)在終止后五日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（此時(shí)履約保證金可沖抵乙方未付 費(fèi)用，不足部分由乙方補(bǔ)足），按本合同約定退還租賃場(chǎng)所，并應(yīng)在終止后九十日內(nèi)辦理完 畢以租賃場(chǎng)所為注冊(cè)地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)。上述事項(xiàng)未在 約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，則甲方有權(quán)不予退還履約保證金，同時(shí)乙方仍承擔(dān)繼續(xù)完成上述事項(xiàng) 的義務(wù)。任何因乙方違約導(dǎo)致甲方提前解除本合同的，甲方有權(quán)子提前解除合同時(shí)，沒收該 履約保證金而不予以退還。6.3 乙方任何顧客對(duì)乙方所供應(yīng)的商品或服務(wù)的投訴、索踣，要求退還有關(guān)商品及收回購買該 商品所支付的金額或任何形式的權(quán)利主張，只要顧客提供了消費(fèi)者協(xié)會(huì)或具有法律規(guī)定資質(zhì) 的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的上述商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題的書面文件，管理公司即有權(quán)決定是否接受 顧客的要求及將有關(guān)金額支付，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰，可 能對(duì)租賃場(chǎng)所造成不利影響時(shí)，管理公司可從履約保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為 準(zhǔn))，由此造成的履約保證金不足部分，乙方須在接到管理公司書面通知后15天內(nèi)補(bǔ)足差額。第七條 房屋交付和裝修7.1 甲乙雙方約定的租賃場(chǎng)所的交付日為 年 月 日 (簡稱“約定交付日”）。乙方 同意，甲方可根據(jù)實(shí)際工程狀況對(duì)約定交付日作提前或延后的調(diào)整。交付時(shí)，租賃場(chǎng)所應(yīng) 達(dá)到的交付條件為如下第 a 項(xiàng)： a) 達(dá)到本合同附件3所述的交付條件； b) 按照交付時(shí)的現(xiàn)狀交付；7.2 租賃場(chǎng)所的實(shí)際交付日系指乙方付清交付前應(yīng)付的全部費(fèi)用后，甲方向乙方交付租賃場(chǎng)所， 且甲乙雙方辦理完交接手續(xù)并簽署租賃場(chǎng)所交付確認(rèn)書（樣本詳見本合同附件7）之日 （簡稱“實(shí)際交付日”）。甲方交付租賃場(chǎng)所時(shí)，乙方應(yīng)自行前往廣場(chǎng)與甲方或管理公司辦理 租賃場(chǎng)所的交接手續(xù)，且乙方應(yīng)于實(shí)際交付日后3日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)裝修租賃場(chǎng)所。7.3 約定交付日到來之日是，若租賃場(chǎng)所仍不符合約定的交付條件，則第3.2條所述的約定交 付日相應(yīng)順延。如租賃場(chǎng)所之交付日因乙方原因順延的，甲方不因約定交付日的順延向乙 方或任何笫三方做出任何賠償或補(bǔ)償，并且，每延期壹日，乙方應(yīng)按照相當(dāng)于笫一個(gè)正常 租金起始日的日租金的金額向甲方支付違約金；如租賃場(chǎng)所之交付日因甲方原因造成順延 的，乙方不因約定交付日的順延向甲方或任何第三方做出任何賠償或補(bǔ)償，并且，每延期 壹日，甲方應(yīng)按照相當(dāng)于第一個(gè)正常租金起始日的日租金的金額向乙方支付違約金，該違 約金由乙方開始支付租金時(shí)從租金中逐筆抵減。乙方同意，若甲方負(fù)責(zé)完成的上述交付條 件存在一定瑕疵，但并不影響乙方進(jìn)場(chǎng)開始裝修的，則應(yīng)視為租賃場(chǎng)所符合交付條件，乙 方應(yīng)按本合同的約定辦理租賃場(chǎng)所交接手續(xù)并簽署 租賃場(chǎng)所交付確認(rèn)書，而甲方應(yīng)在 交付后繼續(xù)對(duì)上述瑕疵予以修補(bǔ)和完善。7.4 如租賃場(chǎng)所符合交付條件，而乙方未在約定交付日或甲方（或管理公司）通知的期限內(nèi)辦 理租賃場(chǎng)所交接手續(xù)并簽署租賃場(chǎng)所交付確認(rèn)書，或者乙方交接驗(yàn)收后拒絕簽署租 賃場(chǎng)所交付確認(rèn)書的，則約定交付日或甲方（或管理公司）通知的交接期限屆滿之日是 （以較早者為準(zhǔn)）即為實(shí)際交付日。7.5 雙方特別同意，如乙方己實(shí)際進(jìn)場(chǎng)開始或準(zhǔn)備開始租賃場(chǎng)所的裝修，或乙方己實(shí)際接收租 賃場(chǎng)所的，即應(yīng)視為租賃場(chǎng)所符合交付條件。盡管如此，對(duì)于未經(jīng)甲方或管理公司批準(zhǔn)的 施工行為，甲方或管理公司仍有權(quán)要求乙方停止施工并將租賃場(chǎng)所恢復(fù)原狀，由此造成的 損失由乙方承擔(dān)。7.6 自實(shí)際交付日起至租賃起始日的期間為裝修期，該裝修期不因任何原因而延長。裝修期內(nèi)， 乙方免于向甲方和管理公司支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)并支付使用租賃場(chǎng) 所需產(chǎn)生的（包括但不限于）裝修保證金，裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)?費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)（如有）、通訊費(fèi)等。7.7 租賃有效期內(nèi)，在乙方對(duì)租賃場(chǎng)所的任何裝修工程開工至少15日之前（乙方應(yīng)充分考慮 并預(yù)留相關(guān)政府審批所需的時(shí)間），乙方必須向管理公司提供在租賃場(chǎng)所內(nèi)將進(jìn)行裝修的 有關(guān)建筑、電氣、給排水等工程的裝修設(shè)計(jì)文件（具體要求詳見本合同附件8）及消防審 核批復(fù)文件（或受理書)、工程安裝一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)的保單（如有），經(jīng)甲方及管理公 司的書面批準(zhǔn)后，乙方方可按裝修設(shè)計(jì)文件進(jìn)行裝修工程，一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。甲 方及管理公司保留要求乙方改變裝修設(shè)計(jì)或裝修方案的權(quán)利（甲方及管理公司的修改須符 合法律法規(guī)及規(guī)范的要求），并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。甲方及管理公司對(duì)乙方裝修設(shè)計(jì) 文件的認(rèn)可或者批準(zhǔn)并不能被視為甲方或管理公司對(duì)乙方之裝修工程承擔(dān)了任何的責(zé)任 或者義務(wù)。乙方保證該等裝修工程不會(huì)影響甲方、管理公司或該廣場(chǎng)內(nèi)其他租客的正常經(jīng) 營活動(dòng)，因乙方進(jìn)行裝修而引起的任何義務(wù)、糾紛及責(zé)任（包括但不限于人員傷亡、財(cái)產(chǎn) 損失及相鄰各方投訴）均由乙方依法負(fù)責(zé)。7.8 乙方的裝修設(shè)計(jì)文件及裝修工程必須符合國家和地方政府的規(guī)定及本合同約定，并遵守該 廣場(chǎng)關(guān)于裝修的管理制度。乙方對(duì)租賃場(chǎng)所的裝修工程應(yīng)在不破壞、不影響租賃場(chǎng)所的主 體結(jié)構(gòu)（或其他主要構(gòu)邊）、所在建筑物的整體裝修風(fēng)格及裝修標(biāo)準(zhǔn)的前提下進(jìn)行（包括 但不限于不得破壞租賃場(chǎng)所的外立面，如有破壞應(yīng)予以恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任）。同時(shí)， 乙方裝修時(shí)不得損壞甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備。7.9 乙方就各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機(jī)組、空外制冷機(jī)組或擺放場(chǎng)地等設(shè)施設(shè)備 的設(shè)罝，均須以不影響相鄰各方為前提，否則，在營業(yè)過程中若因上述原因而導(dǎo)致相鄰各 方投訴，則乙方負(fù)責(zé)處理有關(guān)糾紛，并依法賠償甲方因此而蒙受的損失。7.10 在裝修工程開工之前5日內(nèi)，乙方必須按本合同的約定支付人民幣元的裝修保證金予管理 公司，以確保乙方遵守及履行本合同的規(guī)定及管理公司對(duì)于裝修環(huán)節(jié)的管理規(guī)定。若乙方 在裝修環(huán)節(jié)出現(xiàn)任何違法、違約或者違反規(guī)定之情形，管理公司將有權(quán)按雙方簽訂的裝修 管理約定扣減乙方的裝修保證金；該違法、違約成者違反嚴(yán)重時(shí)，甲方還將有權(quán)單方解除 合同。該裝修保證金在乙方裝飾、裝修工程竣工驗(yàn)收合格后，并經(jīng)管理公司審核后在乙方 無違約情況下由管理公司無息退還乙方。7.11 乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)所水電進(jìn)行增容，應(yīng)征得甲方或管理公司的書面同意，增容費(fèi)用及相關(guān) 增容手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)。7.12 若于租賃期內(nèi)的任何時(shí)間，政府任何主管部門對(duì)該租賃場(chǎng)所的裝修（包括但不限于消防設(shè) 施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時(shí)的要求修改其裝修。若于租賃期 內(nèi)的任何時(shí)間，政府任何主管部門對(duì)該租賃場(chǎng)所相鄰單元的裝修（包括但不限于消防設(shè)施） 提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)甲方或管理處的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符 合該整改要求。7.13 因乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修工程或因乙方的其他行為導(dǎo)致甲方或管理公司無法對(duì)相關(guān) 的管道、線路和設(shè)備進(jìn)行檢修、調(diào)試或及時(shí)采取撲救措施的，則因此而發(fā)生或擴(kuò)大的損失， 應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任。甲方、管理公司不負(fù)賠償責(zé)任。第八條 續(xù)租8.1 乙方如希望續(xù)租或續(xù)訂合同，應(yīng)于租賃期限屆滿日的180天前以書面形式向甲方提出，乙 方按前述約定期限提出續(xù)租申請(qǐng)且甲方需將該租賃場(chǎng)所繼續(xù)出租時(shí)，在同等條件下，乙方 對(duì)該租賃場(chǎng)所享有優(yōu)先承租權(quán)。在本合同有效期屆滿前180天內(nèi)，若甲方邀請(qǐng)乙方以及其 他租賃意向方報(bào)送租賃方案，乙方應(yīng)在收到甲方通知后兩天內(nèi)按甲方的要求報(bào)送新的租賃 方案，否則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)：若其他租賃意向方報(bào)送的租賃方案優(yōu)于乙方報(bào)送的租 賃方案。則乙方應(yīng)在甲方將其他租賃意向方報(bào)送的租賃方案送達(dá)乙方后兩天內(nèi)按甲方的要求 回復(fù)確認(rèn)意見，否則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成一致的，應(yīng)于租賃期限 屆滿日的150天前重新簽訂租賃合同，否則視為乙方不續(xù)租。在本合同有效期屆滿前180天 內(nèi)，甲方在事先通知乙方后，有權(quán)讓潛在的租賃場(chǎng)所的租戶在合理時(shí)間內(nèi)參觀租賃場(chǎng)所， 乙方應(yīng)給予必要的配合。第九條 招牌和廣告策劃9.1 乙方租賃場(chǎng)所門口的門頭店招位（簡稱“店招位”），以及該廣場(chǎng)的戶外、戶內(nèi)公用場(chǎng)所的 所有廣告位、告示位、宣傳位、招牌位、標(biāo)志位、條幅位、燈箱等（以下簡稱“招牌位”）， 均由甲方或管理公司統(tǒng)一管理、策劃、布置并收取相應(yīng)費(fèi)用（租賃有效期內(nèi)，乙方租賃場(chǎng) 所門口的門頭店招位可供乙方免費(fèi)使用），乙方未經(jīng)甲方或管理公司同意不得擅自設(shè)立任何 招牌和廣告。同時(shí)，甲方或管理公司還將通過相關(guān)媒體推廣該廣場(chǎng)整體形象，乙方應(yīng)承擔(dān) 適當(dāng)?shù)拿襟w推廣費(fèi)，具體由甲乙雙方或乙方與管理公司另行協(xié)商。9.2 乙方如因經(jīng)營需要，需在店招位及招牌位設(shè)置招牌或廣告時(shí)，具體設(shè)置方案需書面報(bào)管理 公司并征得其書面同意，招牌位的使用費(fèi)及店招、招牌廣告的制作、審批、安裝、材料、 維護(hù)、電費(fèi)及使用期間的一切相關(guān)費(fèi)用以及由此產(chǎn)生的責(zé)任均由乙方自行負(fù)責(zé)。9.3 乙方同意，乙方在設(shè)置、使用店招及招牌廣告過程中。應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣畬?duì)戶外 廣告或標(biāo)識(shí)牌的管制，并承擔(dān)政府部門依法征收的廣吿管理或許可證費(fèi)用，不得破壞租賃 場(chǎng)所及所在建筑物的外立面整體效果及結(jié)構(gòu)安全（如店招或招牌廣告出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象， 乙方應(yīng)在管理公司要求的期限內(nèi)予以維修或更換），不得分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該店招位，招牌 位給第三方使用，且不得有損于甲方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)的商業(yè)形象及利益。如乙方違反本款約 定，甲方有權(quán)收回該店招位及招牌位的使用權(quán)，直接拆除相關(guān)店招或招牌廣告，并完成相 關(guān)修復(fù)工作，因此而發(fā)生的費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。9.4 乙方應(yīng)積極參加和配合甲方或管理公司統(tǒng)一組織的商業(yè)性廣告和促銷活動(dòng)，以便取得更好 的宣傳效果。9.5 乙方同意授權(quán)甲方或管理公司使用乙方名稱（含英文）、商標(biāo)等及其他標(biāo)識(shí)用于該廣場(chǎng)項(xiàng)目 的相關(guān)宣傳。甲方或管理公司保證僅將其用于正當(dāng)?shù)男麄骰顒?dòng)。第十條 租賃場(chǎng)所的經(jīng)營管理、使用要求及維修賁任10.1 乙方需自行取得并向甲方或管理公司出示所有與其經(jīng)營范圍和商品、商號(hào)及經(jīng)營商品商標(biāo) 有關(guān)的國家及當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定要求的許可證和其他證書，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、注冊(cè) 證書、授權(quán)經(jīng)營證明、食品經(jīng)營許可，環(huán)保審批、排污許可等證件，其復(fù)印件最遲在乙方 開業(yè)后60天內(nèi)交給甲方或管理公司備案；如乙方未能在前述期限內(nèi)提供上述合法有效的 文件的，甲方有權(quán)提前解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任。但若由于政府 部門原因?qū)е乱曳綗o法于開業(yè)后60天內(nèi)取得上述合法有效的文件，甲乙雙方可協(xié)商決定 將乙方租賃場(chǎng)所的開業(yè)時(shí)間順延到乙方取得開業(yè)所需的全部證照。該等情況下乙方不視為 違反本合同約定。乙方應(yīng)在租賃有效期內(nèi)始終維持上述證照的有效性，且毎一次根據(jù)法律 要求的年檢或更換之后的有效證照復(fù)印件（加蓋公章）也須及時(shí)交給甲方及管理公司備案， 乙方應(yīng)對(duì)其租賃場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營等活動(dòng)的合法性負(fù)責(zé)。10.2 平方應(yīng)遵守乙方自主經(jīng)營的原則，乙方保留在本合同約定的餐飲服務(wù)內(nèi)容之內(nèi)自由修改餐 單、食品及飲料等權(quán)利，甲方無權(quán)修改乙方的菜單，無權(quán)干擾乙方其他合法經(jīng)營行為。10.3 乙方及其所屬集團(tuán)在租賃期限內(nèi)可能會(huì)進(jìn)行上市重組，乙方及其所屬集團(tuán)之重組上市涉及 之所有事項(xiàng)，包括但不限于股東變更等，無需甲方額外同意。10.4 POS機(jī)、VIP和購物卡10.4.1 為確保甲乙雙方利益及正確指導(dǎo)賣場(chǎng)經(jīng)營,乙方有權(quán)自行使用乙方申請(qǐng)之收款機(jī)、POS機(jī)等 收款系統(tǒng)及設(shè)備，不受甲方干擾及介入，乙方同意收銀系統(tǒng)接入甲方數(shù)據(jù)庫。乙方應(yīng)確保 毎日的營業(yè)款全部如實(shí)進(jìn)入收銀系統(tǒng)，并接受甲方的日常監(jiān)督和必要的核查。如乙方不輸 入或不如實(shí)輸入其營業(yè)額而導(dǎo)致輸入的營業(yè)款與乙方實(shí)際營業(yè)額相差5%以上，甲方有權(quán)要 求乙方支付未輸入營業(yè)款 10 倍的違約金。10.4.2 如商場(chǎng)有VIP卡、現(xiàn)金券、折扣卡等使用活動(dòng)需要乙方一同參與配合的情況，甲方應(yīng)與乙 方協(xié)商，對(duì)該次VIP卡、現(xiàn)金券、折扣卡等使用活動(dòng)另行簽署書面協(xié)議，乙方有權(quán)不參與 商場(chǎng)的VIP卡、現(xiàn)金券、析扣卡等使用活動(dòng)，且乙方不參與有關(guān)前述活動(dòng)不導(dǎo)致乙方違反 本合同及相關(guān)文件的約定，乙方不得追究乙方責(zé)任或要求賠償。商場(chǎng)開展的促銷活動(dòng)不得 影響乙方的正常營業(yè)。10.5 乙方同意接受甲方依法委托的廣場(chǎng)管理公司對(duì)廣場(chǎng)進(jìn)行全面的管理，按約定向管理公司支 付廣場(chǎng)經(jīng)營管理相關(guān)費(fèi)用，甲方、管理公司有權(quán)擬定及發(fā)布廣場(chǎng)相關(guān)管理規(guī)則，執(zhí)行本合 同、物業(yè)管理協(xié)議及其他制度。甲方可將本合同中的部分或全部權(quán)利義務(wù)委托給管理公司 代為行使和履行。無須再通知乙方。本合同中關(guān)于管理公司的權(quán)利，直接由管理公司行使 （包括本合同采取相應(yīng)法律措施），無須甲方再出具任何授權(quán)。乙方同意上述約定。10.6 若任何其他第三人就乙方經(jīng)營產(chǎn)生的環(huán)保、衛(wèi)生、三污排放等事宜或因乙方原因?qū)е碌幕?災(zāi)、爆炸等公共安全事故或乙方的不良經(jīng)營行為而向甲方提出任何索賠，則甲方有權(quán)選擇 先向該等第三人作出賠償，再依法要求乙方根據(jù)甲方的實(shí)際支出按其過錯(cuò)比例向甲方進(jìn)行 補(bǔ)償或直接要求乙方按其過錯(cuò)比例對(duì)該等第三人的索賠作出補(bǔ)償。如上述事項(xiàng)嚴(yán)重妨礙周 邊商戶或公共環(huán)境的，甲方有權(quán)提前解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任，本 條款適用于乙方、乙方雇員以及經(jīng)乙方允許進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)所的其他人員。10.7 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更該租賃場(chǎng)所的租賃用途和經(jīng)營的商品/服務(wù)的品牌及種 類，否則甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有權(quán)提前解除合同，并由乙方承 擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任；若甲方書面同意乙方變更租賃用途或經(jīng)營的商品/服務(wù)的品 牌及種類的，則乙方應(yīng)將變更后的租賃用途或經(jīng)營的商品/服務(wù)的品牌及種類于變更前五 日內(nèi)向甲方及管理公司報(bào)備。且乙方變更后的經(jīng)營活動(dòng)不得影響或破壞該廣場(chǎng)的整體業(yè)態(tài) 格局。乙方在經(jīng)營中保證。10.7.1 就其出售的商品或提供的服務(wù)，將按照顧客的要求開具提供與所收取的營業(yè)款等額的符合 稅務(wù)部門要求的正式發(fā)票；如乙方拒絕開具提供全額發(fā)票或向顧客開具非法發(fā)票，則乙方 應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于拒開或假開發(fā)取金額的10倍的違約金。10.7.2 出售的商品或提供的服務(wù)全面符合合國家及地方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，不屬于假冒偽劣商品、 違禁品、走私商品及其他法律法規(guī)等規(guī)范性文件不允許陳列和銷售的物品，不屬于法律法 規(guī)限制或禁止提供的服務(wù)，不存在任何商業(yè)欺詐或侵犯消費(fèi)者人身權(quán)、健康權(quán)等消費(fèi)者權(quán) 益的行為。乙方如違反本項(xiàng)前述約定。應(yīng)賠償甲方及管理公司因此遭受的一切損失，且只 要顧客提供了消費(fèi)協(xié)會(huì)或具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的上述商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題 或欺詐問題的書面文件，甲方或管理公同即有權(quán)決定是否接受顧客的要求及支付有關(guān)索賠。 乙方不得提出異議并應(yīng)在收到通知后5日內(nèi)償還甲方或管理公司的款項(xiàng)支出。10.8 乙方保證正常合理地使用租賃場(chǎng)所及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過房屋設(shè)計(jì)荷載的物品； 不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險(xiǎn)賠償額減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為；不得釆取任何 可能導(dǎo)致不合理地縮短租賃場(chǎng)所及所在建筑物和設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。10. 9 乙方應(yīng)遵守中華人民共和國消防法等相關(guān)消防規(guī)定，按照政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行租賃場(chǎng)所 的消防報(bào)備并確保各項(xiàng)設(shè)施達(dá)到消防要求。乙方除經(jīng)營所需外，不得在租賃場(chǎng)所內(nèi)存放易 燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，不得使用電爐（除餐飲廚房外），不得使用明火，員工不得 在廣場(chǎng)內(nèi)吸煙，否則由此造成的后果及損失均由乙方承擔(dān)。無論是否乙方經(jīng)營所需，乙方均 不得在廣場(chǎng)的任何公共區(qū)域存放任何易燃易爆或有毒等危險(xiǎn)物品或任何其它物品。不得堵塞、 阻擋任何消防通道，甲方或管理公司對(duì)此行為有絕對(duì)的管理權(quán)及制止權(quán)，乙方應(yīng)在收到甲方 或管理公司的通知后立即移除該等物品，否則甲方有權(quán)代為移除，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 無論前述如何規(guī)定，乙方均應(yīng)對(duì)其存放的易燃易爆等危險(xiǎn)物品因管理不善導(dǎo)致的甲方或任何 第三方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因此而給甲方造成的全部損失。10.10 除法律禁止或不可抗力或管理公司事先書面同意之外，乙方同意自租賃場(chǎng)所開業(yè)之日起毎 天均按統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間將其租賃場(chǎng)所百分之百投入營業(yè)。若乙方不遵守上述規(guī)定，應(yīng)按如下 約定向甲方支付違約金：10.10.1 如擅自停業(yè)/不營業(yè)，每日乙方須按計(jì)租面積人民幣5元/m2（如低于人民幣500元，則按 人民幣500元計(jì)算）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。10.10.2 未按照廣場(chǎng)統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間推遲開業(yè)或提早結(jié)束營業(yè)，每次乙方須按計(jì)租面積人民幣2元/m2 (如低于人民幣200元，則按人民幣200元計(jì)算）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。10.10.3 未經(jīng)甲方或管理公司書面同意，乙方擅自在租賃場(chǎng)所以外的公共區(qū)域擺放、銷售商品或進(jìn) 行經(jīng)營，甲方或管理公勸導(dǎo)仍不撤回或清場(chǎng)的，每次乙方須付違約金人民幣2000元。10.11 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)所的任何部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、承包、合 作或者其他任何方式使第三方擁有實(shí)際控制權(quán)。10.12 甲方的維修責(zé)任限于租賃場(chǎng)所的主體結(jié)構(gòu)（本合有約定的除外）及該廣場(chǎng)的公共設(shè)施和公 共區(qū)域方確認(rèn)。甲方或管理公司有權(quán)在與乙方商定的時(shí)間內(nèi)（如發(fā)生緊急情況的，則不受 此限）進(jìn)入租賃場(chǎng)所進(jìn)行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與租賃場(chǎng)所有關(guān)的事項(xiàng)（不論是否有隨同 技術(shù)人員或攜帶工具），并采取一切合理的技術(shù)措施（應(yīng)盡量避免給乙方的營業(yè)造成影響）。 乙方不得不合理地拒絕甲方或管理公司的維修、保養(yǎng)或進(jìn)行其他有關(guān)事項(xiàng)的時(shí)間要求，否 則，因此造成的損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方同意，甲方不因?yàn)檫M(jìn)行上述行動(dòng)而須向乙方 作出任何性質(zhì)的賠償或補(bǔ)償。 若因廣場(chǎng)內(nèi)共用的或甲方提供給乙方使用的設(shè)施設(shè)備的任何缺陷或故障，或者因能源、通 訊供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因蟲害，或者遭受意外亊故或刑事案件，而對(duì)乙方經(jīng)營、 財(cái)產(chǎn)或人員造成損失或破壞的，甲方及管理公司應(yīng)依法對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任。如上述情況是因 甲方的過錯(cuò)直接引起的，甲方須賠償乙方因此造成的全部損失。10.13 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所的日常維護(hù)，乙方對(duì)租賃場(chǎng)所的維護(hù)維修義務(wù)包括但不限于租賃場(chǎng)所 的維護(hù)，甲方提供設(shè)施設(shè)備由于乙方原因引起的損壞或故障以及由乙方自行安裝的設(shè)備設(shè) 施的維修維護(hù)。乙方應(yīng)保證正常使用并保管、愛護(hù)租賃場(chǎng)所及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備， 防止不正常損壞（自然損耗除外）。因乙方管理不菩、使用不當(dāng)或其他由于乙方的原因，或 者因乙方代理人、供應(yīng)商或乙方許可其進(jìn)人租賃場(chǎng)所的自然人的原因，造成租賃場(chǎng)所或?qū)?于甲方的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，或者造成能源通訊供應(yīng)中斷或共用設(shè)施設(shè)備停止 運(yùn)行的，乙方應(yīng)立即向管理公司書面通報(bào)，并負(fù)責(zé)在損壞或故障發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)予以維修 完畢或更換。苦乙方在該等損壞或故障發(fā)生后。48小時(shí)內(nèi)未能維修完畢或更換的，則甲方 可視實(shí)際需要在通知乙方后自行維修或更換，因乙方管理不善、使用不當(dāng)或其他由于乙方 的原因所發(fā)生的維修或更換費(fèi)用及甲方因此遭受的損失由乙方依法承擔(dān)。因乙方代理人， 供應(yīng)商或乙方許可其進(jìn)入租賃場(chǎng)所的自然人的原因所發(fā)生的維修或更換費(fèi)用及甲方因此遭 受的損失由該等自然依法承擔(dān)。10.14 乙方應(yīng)依法履行經(jīng)營者的安全保障義務(wù)，使甲方免受第三方就乙方行為或失誤，或在租賃 場(chǎng)所內(nèi)或邊緣地帶發(fā)生事故而提出的索賠要求或訴訟，否則乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的 損失。同時(shí)，任何因乙方的租賃或經(jīng)營行為而導(dǎo)致租賃場(chǎng)所的損害或因第三者的投訴造成 甲方的任何經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方依法承擔(dān)損失和賠償責(zé)任。因第三方原因異致乙方的經(jīng)營， 財(cái)產(chǎn)或人員損失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方及管理公司不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé) 任。10.15 乙方同意，乙方應(yīng)按照管理公司的要求簽訂租賃期間使用租賃場(chǎng)所的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議， 但乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下的糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方支付租金 及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)。10.16 遇到緊急事態(tài)（包括但不限于發(fā)生危害公共安全的亊件或重太刑事犯罪行為等突發(fā)性事件， 或者存在發(fā)生上述突發(fā)性事件的潛在危險(xiǎn)的情形）時(shí)，甲方或管理公司可在無通知的情況 下進(jìn)入該租賃場(chǎng)所，或者中斷能源或通訊供應(yīng)，或者停止空調(diào)、電梯等設(shè)備的運(yùn)行，且甲 方及管理公司不需因此承擔(dān)任何責(zé)任或賠償因強(qiáng)行進(jìn)入而產(chǎn)生的損壞。10.17 甲方向該廣場(chǎng)或該租賃場(chǎng)所提供的保安、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如 有），將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該租賃場(chǎng)所或其內(nèi)之財(cái)物及人員人身安全的保安、保管。 除甲方的過錯(cuò)或管理公司末按照法律法規(guī)及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)外， 乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)其租賃場(chǎng)所內(nèi)之財(cái)物及人員人身安全負(fù)責(zé)。10.18 乙方明確租賃場(chǎng)所的編號(hào)及所在樓棟號(hào)系甲方自主編排，乙方不因該等編排與公安部門的 編號(hào)存在差異而向甲方提出任何權(quán)利主張。10.19 乙方同意接受甲方委托的廣場(chǎng)管理公司對(duì)廣場(chǎng)進(jìn)行全面的管理，按約定向管理公司支付 廣場(chǎng)經(jīng)營管理相關(guān)費(fèi)用，甲方、管理公司有權(quán)擬定及發(fā)布廣場(chǎng)相關(guān)管理規(guī)則，執(zhí)行本合同、 物業(yè)管理協(xié)議及其他制度。甲方可將本合同中的部分或全部權(quán)利義務(wù)委托給管理公司代為 行使和履行，無須再通知乙方，本合同中關(guān)于管理公司的權(quán)利，直接由管理公司行使（包 括據(jù)本合同采取相應(yīng)法律措施），無須甲方再出具任何授權(quán)。乙方同意上述約定。10.20 對(duì)于乙方放置于租賃場(chǎng)所內(nèi)的貨物、設(shè)備、材枓等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè) 慣例采取充分有效的保護(hù)措施（如沒有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應(yīng)當(dāng)根椐相 關(guān)貨物、設(shè)備、村料的特性采取充分及有效的保護(hù)措施，包括進(jìn)行防水、防火處理等等)。 如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施。則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料 等的損失或因此而擴(kuò)大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方日行承擔(dān)。10.21 因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌?cái)產(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳皆允軗p失的。由乙方自行向 第三方索賠，甲方、管理公司不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。10.22 乙方需毎日向甲方提供準(zhǔn)確的銷售數(shù)據(jù)，甲方根據(jù)乙方提供的銷售額并結(jié)合實(shí)際經(jīng)營狀況 對(duì)乙方進(jìn)行分析和評(píng)估。若乙方在甲方的同一經(jīng)營區(qū)域，同品類售效位列倒數(shù)三名之中。 甲方有權(quán)書面通知乙方進(jìn)行經(jīng)營調(diào)整。10.23 乙方確認(rèn)，甲方、管理公司接受乙方的租金、物業(yè)管理費(fèi)或其它費(fèi)用，不得被視作甲方、 管理公司放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承 擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。10.24 甲方保留在進(jìn)場(chǎng)裝修期及租賃期限內(nèi)的任何時(shí)候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及 臨時(shí)封閉廣場(chǎng)公共部位/區(qū)域或；其部分包括走道、門戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電纜電線、水 管信道、煤氣管道、電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同 時(shí)亦保留更換廣場(chǎng)公共部位/區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。但甲方應(yīng)提前通知乙方， 以便乙方事先作好準(zhǔn)備，且應(yīng)盡量不影響乙方的正常經(jīng)營。10.25 甲方或管理公司保留可不時(shí)制訂、引進(jìn)或修改、采用、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持廣場(chǎng)所 必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利。第十一條 轉(zhuǎn)讓11.1 在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將租賃場(chǎng)所所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前以書面形式通知乙 方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，但乙方應(yīng)于甲方發(fā)出通知之日起五日內(nèi)以書面形式 向甲方回復(fù)確認(rèn)，如甲方發(fā)出通知之日起五日內(nèi)末收到乙方的書面問復(fù)確認(rèn)或回復(fù)確認(rèn)的購 買條件不同等，則視為乙方自動(dòng)放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，且應(yīng)視為乙方默認(rèn)同意甲方 的出售或轉(zhuǎn)讓行為；同時(shí)，如甲方將租賃場(chǎng)所所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方關(guān)聯(lián)企業(yè)（包括但不限于直 接或間接控制甲方的任何公司，或甲方直接或間接控制的任何公司，或與甲方直接或間接地 共同受控于同一家公司的任何公司）時(shí)，乙方不享有本條約定的優(yōu)先購買權(quán)；如乙方不享有 或放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證使受讓方充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí) 甲方、乙方及受讓方應(yīng)就本合同項(xiàng)下甲方之所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓方的事宜簽署三方協(xié)議， 乙方亦應(yīng)配合甲方辦理本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。11.2 本合同期間，在征得甲方書面同意的情況下，乙方可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合資、合 作經(jīng)營等其他形式將租賃場(chǎng)所全部或部分交由他人使用，但第三方的經(jīng)營的內(nèi)容必須經(jīng)過甲 方或管理公司的審核同意，且如有必要，乙方須保證第三方依本合同條款與甲方簽訂 租賃 合同。乙方應(yīng)對(duì)上述第三方的充分履約提供連帶保證責(zé)任。11.3 如乙方以租賃場(chǎng)所為注冊(cè)地址新設(shè)企業(yè)法人或個(gè)體工商戶（簡稱：乙方新設(shè)企業(yè)”)，并以乙 方新設(shè)企業(yè)履行本合同項(xiàng)下乙方義務(wù)的，該乙方新設(shè)企業(yè)的行為視為乙方的行為，甲方及管 理公司向該乙方新設(shè)企業(yè)履行本合同項(xiàng)下甲方義務(wù)的，視為已向乙方履行。如有必要，乙方 保證其自身及乙方新設(shè)企業(yè)按照甲方的要求簽署本合同項(xiàng)下乙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方新設(shè)企 業(yè)的三方協(xié)議。無論是否轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)對(duì)乙方新設(shè)企業(yè)的履約行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第十二條 退還租賃場(chǎng)所12.1 無論何種原因，本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在合同解除或終止次日起七日內(nèi)（簡稱“退 還期”）遷出租賃場(chǎng)所，包括撤出在租賃場(chǎng)所內(nèi)的所有人員，搬走租賃場(chǎng)所內(nèi)乙方所添置的 可移動(dòng)物品，并將租賃場(chǎng)所及其附屬設(shè)施以正常良好的消潔狀態(tài)返還給甲方（租賃期間合 理的自然損耗除外），且于合同解除或終止次日起，乙方不得在該租賃場(chǎng)所從亊任何商業(yè)活 動(dòng)。乙方于遷出租賃場(chǎng)所的過程中，不得拆除或損壞甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備，不得拆除 或損壞任何可能損害建筑結(jié)構(gòu)和安全的裝修（包括乙方經(jīng)甲方同意進(jìn)行的裝修）、不可移動(dòng) 的裝飾及間定的設(shè)施設(shè)備及物品（<以下合稱“不可移動(dòng)物”）和其它物品，該等不可移動(dòng) 物無償歸還甲方所有，乙方履行完畢上述事項(xiàng)并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后，雙方方可簽署書面交 接書，書面交接書簽署之日視為乙方退還租賃場(chǎng)所之日。12.2 乙方應(yīng)于本合同解除或終止次日起九十日內(nèi)辦理完畢以租賃場(chǎng)所為注冊(cè)地址的所有執(zhí)照、 批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)。如有逾期，則每逾期一日乙方應(yīng)按相當(dāng)于合同解除 或終止前一個(gè)月（如該月處于租金優(yōu)惠期的，則為該租金優(yōu)惠期后的當(dāng)個(gè)正常租金起始日 所在租賃月度）的日租金標(biāo)準(zhǔn)兩倍的金額向甲方支付違約金，且甲方仍有權(quán)要求乙方賠償 甲方因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用（包括但不限于甲方就該租賃場(chǎng)所簽署的其他租賃合同 項(xiàng)下的因無法提供注冊(cè)地址而承擔(dān)的違約責(zé)任等）。12.3 若乙方承租的租賃場(chǎng)所系由多個(gè)商鋪組成，且甲方交付租賃場(chǎng)所時(shí)，該多個(gè)商鋪之間存在 隔墻的，則乙方在退還租賃場(chǎng)所前，應(yīng)將該多個(gè)