《業(yè)主委員會章程》

編號: _業(yè)主委員會章程甲 方：_乙 方：_簽訂日期：_年_月_日第一章總則第一條組織名稱、地址。名稱：業(yè)主委員會（以下簡稱”委員會”）。地址：所轄區(qū)域范圍：第二條本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作。本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。第三條本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。第四條本委員會的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第五條本委員會的組成：設(shè)主任1名、副主任名，委員名，聘任執(zhí)行秘書名。第六條本委員會的權(quán)利：（一）根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；（二）審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預(yù)算；（三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；（四）審議物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；（五）負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理；（六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；（七）業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。第七條本委員會的義務(wù)：（一）向業(yè)主大會報告工作；（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度；（四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標(biāo)的實施；（五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費；（六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。第八條本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。第三章成員產(chǎn)生及職責(zé)第九條本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。第十條委員名額分配，堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第十一條委員應(yīng)符合下列條件：（一）遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；（二）熱心公益事業(yè)；（三）組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信；（四）身體健康，有行為能力；（五）辦事公道，品行端正，無劣跡。第十二條委員的職責(zé)：（一）參加委員會召開的會議和組織的活動；（二）審議會議的議案和報告；（三）參與委員會的決策；（四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；（五）向委員會提出議案、建議和意見；（六）完成委員會交辦的有關(guān)工作。第十三條委員有下列情形之一的應(yīng)停任：（一）已不是業(yè)主；（二）未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會會議的；（三）辭職被接受的；（四）因患病喪失履行職責(zé)能力的；（五）有違法犯罪行為或正在接受審查的；（六）其他原因不適宜擔(dān)任委員的。第十四條委員的停任和增補(bǔ)，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準(zhǔn)。委員會應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。第十五條委員停任時，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。第十六條本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任的職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)召開委員會會議；（二）負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會；（三）代表本委員會對外簽約或簽署文件；（四）管理印章；（五）經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。第十七條本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負(fù)責(zé)處理委員會的日常事務(wù)。第十八條本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：第四章會議第十九條委員會每個季度至少應(yīng)例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。第二十條會議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責(zé)。會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。第二十一條會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。第二十二條委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認(rèn)真聽取他們的意見。第五章經(jīng)費與辦公場所第二十三條本委員會經(jīng)費從（經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分?jǐn)偅┝兄А５诙臈l本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會匯報，每年度向業(yè)主大會報告。第二十五條物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴(yán)格按物業(yè)管理委托合同約定使用。第六章附則第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補(bǔ)充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。第二十七條解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。第二十八條制定和修訂的本章程，應(yīng)報物業(yè)管理行政主管部門備案。業(yè)主委員會年月日整理范文，僅供參考,歡迎您下載我們的文檔資料可以編輯修改使用,覺得好可以點個贊哦致力于打造全網(wǎng)一站式需求, 如果沒有找到合適的文檔資料，可以留言告知我們哦