小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本小區(qū)物業(yè)協(xié)議

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本 小區(qū)物業(yè)協(xié)議 甲方(委托方)：_業(yè)主管理委員會地址：_郵碼：_電話：_法定代表人：_職務(wù)：_乙方(受委托方)：_ 物業(yè)管理企業(yè)地址：_郵碼：_電話：_法定代表人：_職務(wù)：_為加強_小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整齊、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)_市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容(一)甲方將在_區(qū)_路的_范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實施統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。(二)管理事項包含：1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護;2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);4.公共生活秩序;5.文娛活動場所;6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)全部營業(yè)場所;7.車輛行駛及停泊;8.物業(yè)檔案管理;9.授權(quán)由物業(yè)管理企業(yè)管理的其它事項。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條 物業(yè)管理期限委托管理期限為_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)(一)甲方權(quán)利、義務(wù)1.依據(jù)本協(xié)議要求甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理措施撥付給乙方。3.按市政府要求的百分比提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)_平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續(xù);4.給乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，職員宿舍_平方米)，按月租金_元租用;5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)完工資料一套并在乙方管理期滿時給予收回;6.不得干涉乙方依法或依本協(xié)議要求內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢驗，每半年一次考評評定，如因乙方完不成第五條要求的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止協(xié)議;8.負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度和業(yè)主條約的行為進行處理;包含給予罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等方法對無故不繳相關(guān)費用或拒不更正違章作業(yè)責任人進行催交、催改;10.幫助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方和行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;11.政策要求由甲方負擔的其它責任。(二)乙方權(quán)利、義務(wù)：1.依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;2.遵守各項管理法規(guī)和協(xié)議要求的要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標，并負擔對應(yīng)責任，自覺接收甲方檢驗監(jiān)督;3.依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議經(jīng)過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;4.接收甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目標監(jiān)督并匯報工作，每個月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得私自占用和改變其使用功效，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和相關(guān)部門同意后方可實施;6.乙方須本著高效、精干的標準在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責立即記載相關(guān)變更情況;8.負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準和依據(jù)，嚴格根據(jù)甲方審議經(jīng)過的收費標準收取，不得私自加價;9.有權(quán)根據(jù)甲方委托和業(yè)主條約的要求對違反業(yè)主條約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理;10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及相關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及相關(guān)資料;11.開展卓有成效的小區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;12.有權(quán)選聘專營企業(yè)負擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專題業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其它人或單位。第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標(一)各項管理指標實施物業(yè)行政主管部門要求的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_年內(nèi)達成_標準。(二)確保年完成各項收費指標_萬元，合理支出_萬元，乙方可分成所收取管理費的_%作為經(jīng)營收入。第六條 風(fēng)險抵押(一)乙方在協(xié)議簽署之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_元，作為風(fēng)險抵押金。(二)乙方完成協(xié)議要求的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在協(xié)議期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。(三)如因為甲方過失致使本協(xié)議不能推行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。(四)如因為乙方過失致使協(xié)議不能推行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條 獎罰方法(一)在各項管理目標、經(jīng)濟指標全方面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_%獎勵乙方。(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_元(全國)、_元(省)、_元(市);取得上級部門單項獎或相關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方取得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。(三)假如甲方不完成應(yīng)負的協(xié)議責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)該給賠償或負擔對應(yīng)責任。(四)假如乙方?jīng)]有完成協(xié)議責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)該責成乙方限期更正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_至_元的罰款，直至終止協(xié)議，經(jīng)濟損失由乙方負擔。(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)該賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條 協(xié)議更改、補充和終止(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議條款進行修訂更改或補充，以書面協(xié)議為準。(二)協(xié)議要求的管理期滿，本協(xié)議自然終止，各方如欲續(xù)訂協(xié)議，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?三)協(xié)議終止后，乙方可參與甲方的管理招標并在相同條件下優(yōu)先承包管理。第九條 其它事項(一)本協(xié)議實施期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)難(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商、合理分攤。(二)本協(xié)議自簽署之日起生效;附件1、2、3、4為協(xié)議的有效組成部分。(三)本協(xié)議正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，含有相同法律約束力。(四)雙方如對協(xié)議發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，訴請人民法院處理。甲方：_代表人：_年_月_日乙方：_代表人：_年_月_日附1._住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表 (略)