yAAA第2章 工程造價構成

2022-9-1412022-9-142l工程造價包括建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用，設備、工器設備、工器具購置費具購置費和建設項目其它費用建設項目其它費用三部分構成。第一節(jié) 建筑安裝工程預算費用構成*第二節(jié) 設備、工器具購置費用的構成與確定 第三節(jié) 工程建設其他費用的構成與確定2022-9-143l建筑安裝工程費用是由直接發(fā)生在建筑安裝工程施工生產過程中的費用，施工企業(yè)在組織管理施工生產經營過程中間接的為工程支付的費用以及按照國家規(guī)定收取的利潤和交納的稅金的總稱。l組成共有四個部分：直接費、間接費、其他費用、勞?；?、計劃利潤和稅金。2022-9-144l直接費是施工過程中消耗的構成工程實體和有助于工程形成的各項費用。l包括項目直接費(定額直接費)、其他直接費和現場經費。2022-9-145l項目直接費是施工過程中消耗的構成工程實體和有助于工程形成的各項費用。l包括人工費、材料費和機械費。2022-9-146l人工費是列入到工程預算定額，并直接從事工程施工的生產工人的基本工資、工資性津貼，以及屬于生產工人開支范圍內的各項費用。2022-9-147l定額基價中的材料費是指列入概預算定額中的材料、構件、配件、成品、半成品、零件等的用量，以及周轉材料（如模板、腳手架等）的攤銷量，按照相應價格記取的費用。2022-9-148l施工機械使用費是指列入概預算定額的施工機械臺班量按相應機械臺班費定額計算的建筑安裝工程施工機械使用費，施工機械安裝、拆卸及進出場費和定額所列其他機械費。2022-9-149l是指預算定額分項中間接費用定額中規(guī)定以外的現場需要的各項費用。包括：1.冬雨季施工增加費2.生產工具、用具使用費3.檢驗試驗費4.工程定位復測、點交、場地清理費5.材料、成品、半成品二次搬運費6.夜間使用增加費7.特殊工種培訓費2022-9-1410l是建筑安裝工程在冬季、雨季施工，采取防寒防雨措施所增加的人工費、材料費、保溫及防雨措施費，以及排雨雪、污水的人工費等。2022-9-1411l是指施工、生產所需不屬于固定資產的生產工具、檢驗、試驗用具等的購置、攤銷和維修費，以及支付給工人自備工具的補貼費。2022-9-1412l是對建筑材料、構件和安裝物進行一般鑒定，檢查所發(fā)生的費用。2022-9-1413l由于現場狹小，材料無法直接運道現場，或是由于工程任務急，進場材料多，施工現場放不下，材料必須進行二次搬運所發(fā)生的人工費、運輸工具費等。2022-9-1414l指按照正常的施工組織設計進行的施工而發(fā)生的定額不包括的費用：如照明、夜餐補助、工效降低等。2022-9-1415l是指在承擔某些特殊工程、新型建筑施工任務時，根據技術規(guī)范的要求對某些特殊工種的培訓費。l其他直接費的收取標準，各省市根據不同的情況有專門規(guī)定。2022-9-1416 指為施工準備、組織施工生產和管理所必需的費用。由臨時設施費和現場管理費組成。2022-9-1417l是指施工企業(yè)為進行建筑安裝工程施工所必須的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。l臨時設施費用包括臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費。2022-9-1418l現場管理費包括以下內容：（1）現場管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利、勞動保護費等。（2）辦公費：現場管理辦公用品、文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和采暖用煤等。（3）差旅交通費：職工因公出差期間差旅費、后勤補助、室內交通和誤餐補助費、職工探親路費、勞動力招募費、工傷人員就醫(yī)路費、工地轉移費以及現場管理使用交通工具的燃料、油料、養(yǎng)路費及牌照費。2022-9-1419（4）固定資產使用費：現場管理及實驗部門使用的屬于固定資產的設備、儀器等的折舊、大修、維修費或租賃費。（5）工具用具使用費：非固定資產的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、實驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷。（6）保險費（7）工程排污費（8）其他費用（9）工程保修費2022-9-1420l間接費是指不直接用于建筑安裝工程主體，而又實際發(fā)生的用于企業(yè)組織管理活動的費用。l包括企業(yè)管理費和財務費用2022-9-1421l企業(yè)管理費是指施工企業(yè)為組織施工生產經營活動所發(fā)生的管理費用。2022-9-1422（1）企業(yè)管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利、勞動保護費等（2）企業(yè)辦公費：企業(yè)管理辦公用品、文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和采暖用煤等。（3）差旅交通費：職工因公出差期間差旅費、探親路費、職工離退休一次性路費、管理人員使用交通工具的燃料、油料、養(yǎng)路費及牌照費。（4）固定資產使用費：企業(yè)管理部門使用的屬于固定資產的設備、儀器等的折舊、大修、維修費或租賃費。2022-9-1423（5）工具用具使用費：非固定資產的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、實驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷。（6）保險費（7）工會經費（8）職工教育經費（9）職工養(yǎng)老保險及待業(yè)保險費（10）稅金（11）其他費用2022-9-1424l財務費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用。l包括企業(yè)經營期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出、金融機構手續(xù)費、以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財務費用等。2022-9-1425l是指施工企業(yè)按照國家有關規(guī)定，在生產經營中向建設單位收取的利潤、它是施工企業(yè)職工為社會勞動所創(chuàng)造的那部分價值在建筑安裝工程造價中的體現。2022-9-1426l其他費用是指現行規(guī)定的內容沒有包括，且隨著國家和地方各種經濟政策的實施，施工企業(yè)必須通過進入建筑安裝工程造價向建設單位收取的費用。這些費用有的屬于直接工程費、有的屬于間接費，由于這些費用在編制預算定額和間接費定額時均沒有包括，而不宜并入相應的費用中進入取費基數，所以應列在其他費用項目。l例如：材料價差、公有住房采暖補貼、定額編制管理費等。2022-9-1427l勞動保險基金是指企業(yè)支付離退休職工的退休金（包括提取的離退休職工勞保統(tǒng)籌基金），價格補貼、醫(yī)藥費、異地安家補助費、職工退職金、以及六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按照規(guī)定支付給離退休干部的各項經費。2022-9-1428l稅金是指按照國家規(guī)定計入建筑安裝工程造價，由施工企業(yè)向稅務部門繳納的營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加等。2022-9-1429（一）取費依據（二）建筑安裝工程取費順序2022-9-1430l1費用定額l2國家有關部門、?。ㄊ校┯嘘P廳局關于建筑安裝工程方面的文件和通知；?。ㄊ校┙ㄖ惭b定額管理站轉發(fā)的或頒布的有關文件和規(guī)定。l3施工圖紙l4施工合同l5施工組織設計l6勘察施工現場2022-9-14311計算直接費（1）計算分部工程定額（項目）直接費 分部工程直接費=（分項工程量相應項目定額單位基價）或 分部工程直接費=人工費+材料費+機械費其中：人工費=（分項工程量相應項目定額單位基價中人工費）材料費=（分項工程量相應項目定額單位基價中材料費）機械費=（分項工程量相應項目定額單位基價中機械費）2022-9-14321計算直接費（2）計算單位工程定額直接費 單位工程直接費=（分部工程直接費）（3）計算其他直接費 土建：定額直接費其他直接費費率 安裝：人工費其他直接費費率 （4）現場經費 土建：定額直接費現場經費費率 安裝：人工費現場經費費率2022-9-14332計算間接費 土建：直接費間接費費率 安裝：人工費間接費費率3計算計劃利潤 土建：（直接費+間接費）利潤率 安裝：人工費利潤率2022-9-14344計算其他費用（1）材料差價（按照各地市有關規(guī)定執(zhí)行）lA系數法：將差價費按照占材料費或直接費的比例確定系數l一般由地方政府基建主管部門發(fā)布，預算員根據此系數進行材料價差計算。lB實數法：l材料差價費=單種材料用量（單種材料市場價格-單種材料預算價格）2022-9-1435 （2）材料價差以外的其他費用l比照間接費的計算方法，計算時應按照規(guī)定范圍進行計算。2022-9-14365計算勞動保險基金l勞動保險基金=1+2+3+4勞動保險基金費率2022-9-14376計算稅金l稅金=1+2+3+4+5稅率=直接費+間接費用+計劃利潤+其他費用+勞動保險基金稅率2022-9-14387計算單位工程費用l單位工程費用=1+2+3+4+5+6+7=直接費+綜合費用+計劃利潤+其他費用+勞動保險基金+工程造價管理費、勞動定額測定費+稅金2022-9-14398計算建筑安裝工程費用l建筑安裝工程費用=建筑工程單位工程費用+安裝工程單位工程費用2022-9-1440l已知某商業(yè)樓建筑面積10,000平方米，其中各單位工程的各項費用如表所示：（單位：元）其中：費率：其他直接費費率30.00%，綜合費率40.00%，利潤率85%，稅率為4%；l試計算：給排水工程的（1）直接費；（2）綜合費用（3）利潤（4）稅金；（5）給排水工程造價；項目人工費材料費機械使用費給排水工程50,000.003,50,000.0020,000.00采暖工程21,000.001,50,000.0034,000.00電氣照明工程5,000.0040,000.0015,000.002022-9-1441（1）項目直接費=人工費+材料費+機械使用費=5+35+2=42（萬元）（2）其他直接費=人工費費率=530%=1.5（萬元）（3）綜合費用=人工費費率=540%=2.0（萬元）（3）利潤=人工費利潤率=585%=4.25（萬元）（4）稅金=直接費+綜合費用+利潤+其他費用+勞動保險基金稅率=（42+3.5+4.25+0+0）4%=1.99萬元（5）給排水工程造價=直接費+綜合費用+計劃利潤+其他費用+勞動保險基金+稅金=42+3.5+4.25+0+0+1.99=51.74（萬元）2022-9-14422022-9-1443l設備、工器具費用是由設備購置費用和工具及家具購置費用組成的。目前在工業(yè)項目建設中，設備費用約占項目投資的50%，甚至更高，并有逐步增加的趨勢，因此，正確確定該費用，對于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。l設備購置費是指為工程建設項目的購置或自制達到固定資產標準的設備、工器具及家具的費用。固定資產的標準依主管部門的具體規(guī)定。新建項目和擴建項目的新建車間購置費或自制的全部設備、工器具、不論是否達到固定資產標準，均計入設備、工器具費用中。2022-9-1444l國產設備購置費=設備原價+設備運雜費l進口設備購置費=進口設備到岸價格+進口設備國內運雜費2022-9-1445l工器具及生產家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產標準的設備、儀器工具、生產家具和備品備件等的費用。l其計算公式為：l工器具及生產家具購置費=設備購置費工器具及生產家具定額費率2022-9-1446l工程建設其他費用是指按規(guī)定應在固定資產投資中支付，并列入建設項目總概算或單位工程綜合概算內，除建筑安裝工程費、設備工器具購置費以外的其他費用2022-9-1447l土地使用費是指建設項目通過劃撥或土地使用權出讓方式取得土地使用權，所需土地征用及拆遷補償費或土地使用權出讓金。2022-9-14481.土地補償費土地補償費2.青苗費和地面附著物補償費青苗費和地面附著物補償費3.安置補償費安置補償費4.耕地占用稅、土地管理費耕地占用稅、土地管理費5.征地拆遷費征地拆遷費2022-9-1449l是按照國家建設征用土地條例規(guī)定，征用耕地時支付的一種補償標準。一般以被征用土地前三年平均產值的46倍計算。2022-9-1450l青苗費是指對被征用土地上正在生長的農作物受到損害而作出的一種賠償。一般只補一季。無青苗者無該項補助。l地面附著物補償費包括房屋、水井、樹木等，試協商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定。2022-9-1451l該項費用發(fā)給安置被征地勞動力的單位，作為勞動力安置與培訓的支出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補助。安置補助費與土地補償費的總和不能超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。2022-9-1452l耕地占用稅是土地管理部門對使用土地者征收的一種稅收，主要作用是合理利用土地資源，節(jié)約用地，保護農用耕地。l土地管理費主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會議、培訓、宣傳、差旅借用人員工資等必要的費用。2022-9-1453l包括征用土地上房屋及附屬構筑物、城市公共設施等的拆除、遷建補償費、搬遷運輸費、企業(yè)單位因搬遷造成的減產、停工損失補貼費、拆遷管理費等2022-9-1454l土地使用權出讓金是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有期限的土地使用權，按照中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，支付土地使用權出讓金。1.土地出讓權的所用者2.出讓和轉讓方式3.出讓和轉讓價格4.年限 3099年5.合同權利與義務2022-9-14551.建設單位管理費2.勘察設計費3.研究試驗費4.臨時設施費5.工程監(jiān)理費6.工程保險費7.供電貼費8.施工機構遷移費9.引進技術和進口設備其他費10.財務費用2022-9-1456l建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯合試運轉、竣工驗收交付使用和后評估等全過程管理所需的費用。（1）建設單位開辦費 是指新建項目為保證籌建和建設工作正常進行所需要的辦公設備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。（2）建設單位經費 包括工作人員基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經費、職工教育經費、固定資產使用費、工具用具使用費、技術圖書資料費、生產人員招募費、工程招標費、合同契約公證費、工程質量檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務招待費、排污費2022-9-1457l勘察設計費指為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告、設計文件等所需用。內容包括：1)編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行的勘察、設計、研究試驗等所需費用；2)委托勘察、設計單位進行初步設計、施工圖設計、概預算編制等所需的費用；3)在規(guī)定范圍內由建設單位自行完成的勘察、設計工作所需的費用。2022-9-1458l研究試驗費是指為本建設項目提供或驗證設計參數、數據資料等進行必要的研究試驗，以及設計規(guī)定在施工中必須進行的試驗、驗證所需的費用。2022-9-1459l臨時設施費是指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用。l臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內的道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。2022-9-1460l工程監(jiān)理費是指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需的費用。2022-9-1461l工程保險費是指建設項目在建設期間根據需要實施工程保險所需的費用。包括建筑工程一切險、安裝工程切險，以及機器損壞保險等。2022-9-1462l供電貼費是指建設項目按照國家規(guī)定應支付的供電工程貼費、施工臨時用電貼費，是解決電力建設資金不足的臨時對策。供電貼費用于為增加或改善用戶用電而必須新建、擴建和改善的電網建設以及有關的業(yè)務支出，由建設銀行監(jiān)督使用。2022-9-1463l施工機構遷移費是指施工機構根據建設任務的需要，經有關部門決定成建制地由原駐地遷移到另一個地區(qū)的一次性搬遷費用。l費用內容包括：職工及隨同家屬的差旅費、調遷期間的工資和施工機械、設備、工具、用具、周轉性材料的搬運費。2022-9-1464l進技術和進口設備其他費包括：（1）為引進技術和進口設備派出人員進行設計、聯絡、設備材料監(jiān)檢、培訓等的差旅費、置裝費、生活費用等；（2）國外工程技術人員來華的差旅費、生活費和接待費用等；（3）國外設計及技術資料費、專利和專有技術費、延期或分期付款利息；（4）引進設備檢驗及商檢費。2022-9-1465l財務費用是指為籌措建設項目資金而發(fā)生的各項費用。l包括：I.建設期間投資貸款利息II.企業(yè)債券發(fā)行費III.國外借款手續(xù)費和承諾費IV.匯兌凈損失V.金融機構手續(xù)費VI.其他財務費用等。2022-9-14661.聯合試運轉費2.生產準備費3.辦公和生活家具購置費4.經營項目鋪底流動資金2022-9-1467l聯合試運轉費是指新建企業(yè)或新增加生產工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前、按照設計規(guī)定的工程質量標準，進行整個車間的負荷或無負荷聯合試運轉發(fā)生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分。l不包括應由設備安裝工程費項目開支的單臺設備調試費及試車費用。2022-9-1468l生產準備費是指新建企業(yè)或新增生產能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產準備所發(fā)生的費用。費用內容包括：1)生產人員培訓費，自行培訓、委托其他單位培訓人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學習資料費、學習費、勞動保護費；2)生產單位提前進廠參加施工、設備安裝、調試以及熟悉工藝流程與設備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。2022-9-1469l辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費用。2022-9-1470l經營項目鋪底流動資金指經營性建設項目為保證生產和經營正常進行，按規(guī)定應列入建設項目總資金的鋪底流動資金。2022-9-14711基本預備費2工程造價調整預備費2022-9-1472q基本預備費是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用。費用內容包括：1)在批準的初步設計范圍內，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用，設計變更、局部地基處理等增加的費用；2)一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應適當降低；3)竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。2022-9-1473工程造價調整預備費是指建設項目在建設期間由于價格等變化引起工程造價變化的預測、預留費用。費用內容包括：人工、設備、材料、施工機械價差，建筑安裝工程賽及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等。2022-9-1474l為了貫徹國家產業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導投資方向，調整投資結構，加強重點建設，促進國民經濟持續(xù)穩(wěn)定協調發(fā)展，對在我國境內進行固定資產投資的單位和個人（不含中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)）征收固定資產投資方向調節(jié)稅（簡稱投資方向調節(jié)稅）。l投資方向調節(jié)稅根據國家產業(yè)政策和項目經濟規(guī)模實行差別稅率，稅率為0、5、10、15、30五個檔次，各固定資產投資項目按其單位工程分別確定適用的稅率。