杭州 房屋租賃合同（示范文本）

杭州市房屋租賃合同（示范文本）   杭州市住房保障和房產管理局杭州市市場監(jiān)督管理局         監(jiān)制 杭州市消費者權益保護委員 說明1. 本合同文本為示范文本，由杭州市住房保障和房產管理局、杭州市市場監(jiān)督管理局、杭州市消費者權益保護委員會共同制定，適用于我市行政劃區(qū)內的住房租賃。其他類型的房屋租賃可參照使用。2. 成套住房租賃，應當符合相關法律、法規(guī)、政策規(guī)定的條件和標準，本市成套住房應當以原始設計的間為最小的出租單位，不得將原始設計的房間再次分割改造對外出租。3. 簽訂本合同前，租賃雙方當事人應當出示有效身份證明，出租人應當向承租人出示房屋所有權證明或其他房屋來源證明的原件。轉租房屋的，應提供原出租人同意轉租的證明。4. 簽訂本合同前，租賃雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內容。本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【】中選擇內容，以劃方式選定；對于實際未發(fā)生或雙方當事人不作約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。5.出租人和承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，在相關條款后的空白行中進行補充約定。5.雙方當事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯系電話等信息應當真實、準確。6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。  合同編號：杭州市房屋租賃合同（示范文本）本合同當事人：出租人（以下簡稱甲方）：                               證件類型：                  證件號碼：                通訊地址：                  聯系方式:                 【代理人】：                                           證件類型：                 證件號碼：                 通訊地址：                 聯系方式:                  承租人（以下簡稱乙方）：                               證件類型：                  證件號碼：                通訊地址：                  聯系方式:                 【代理人】：                                           證件類型：                 證件號碼：                 通訊地址：                  聯系方式:                 根據中華人民共和國合同法等的相關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠實、守信的基礎上，經協商一致，就房屋租賃事宜，訂立本合同。第一條 房屋基本情況（一）房屋坐落               ，建筑面積          平方米。在本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的權屬證書或購房合同及購房發(fā)票，并得到乙方的認可。乙方已對甲方所要出租的房屋作了充分的了解，愿意承租該房屋。（二）房屋權屬狀況：甲方持有【】房屋所有權證【】不動產權證【】商品房預售合同【】土地使用權證其它，證書編號：               ，房屋所有權人姓名或名稱：           ，房屋【】是【】否已設定了抵押。（三）本次租賃為【】整租【】合租                         。第二條 租賃期限及用途（一）該房屋租賃期限自    年   月   日起至   年   月   日止。甲方于     年    月   日前將房屋交付乙方使用。租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的   日內向甲方提出書面或口頭意向，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。（二）該房屋僅作日常居住使用，居住人數為：     人（每個房間不超過2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外），最多不超過     人，共同居住人員為：              。（三）本合同項下，乙方【】有【】無轉租權。第三條 租金、押金及其他費用：（一）租金：人民幣（小寫）￥        元/月，總計租金為人民幣（小寫）￥元（大寫：    萬    仟    佰   拾    元整）。租金支付類型：【】月付【】季付【】半年付【】年付【】其它          ；支付方式：【】現金【】銀行轉賬【】電子轉賬；戶名/姓名：       ；開戶行或電子渠道名稱：            ；卡號/賬號：           。租金支付方式：乙方在                    向甲方支付首期租金，之后每筆租金在                        時支付。（二）押金：人民幣（小寫）      元，（大寫：    萬    仟    佰   拾    元整），甲方收取押金后應向乙方開具收款憑證。未經甲方同意，乙方不得以押金抵付租金等任何費用；租賃期滿，乙方結清所有相關費用后，甲方應在     日內將剩余押金全額無息退還乙方。（三）其他費用承擔方式租賃期間，由甲方承擔：【】水費【】電費【】燃氣費【】物業(yè)管理費【】車位費【】電視收視費 【】房屋租賃稅費【】衛(wèi)生費【】網絡費【】其它費用            。由乙方承擔：【】水費【】電費 【】燃氣費 【】物業(yè)管理費 【】車位費【】電視收視費【】房屋租賃稅費【】衛(wèi)生費【】網絡費【】其它費用            。租賃期間，該房屋和土地的房產稅由 【】甲方【】乙方繳納。第四條 房屋租賃備案甲方應自與乙方訂合同之日起    日內，到房屋所在地公安派出所辦理房屋出租登記手續(xù)。本合同變更、終止或居住人員發(fā)生變化的，甲方應及時向備案機關辦理登記變更、注銷手續(xù)。第五條 甲方權利和義務（一）甲方應當遵守杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定，履行居住房屋出租安全管理有關職責和義務。（二）甲方應保證出租房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。若設施因質量原因、自然損害而受到損壞時，由甲方負責修繕并承擔相關費用；（三）甲方應確保對該房屋享有出租的權利或已取得簽訂本合同所必須的授權，如在租賃期內，該房屋發(fā)生所有權轉移或其他影響乙方權益的，甲方應保證能繼續(xù)遵守本合同所有條款，若乙方權益因此而遭受損害，甲方承擔違約責任；（四）租賃期內，甲方如需轉讓該房屋，應提前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。第六條 乙方權利和義務（一）乙方應遵守法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定、房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。非杭州戶籍的，入住后需按規(guī)定辦理居住證；（二）乙方應當遵守杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定，履行居住房屋出租安全管理有關職責和義務。愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，由于乙方使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應負責修復或予以經濟賠償；（三）乙方重新裝修或變更原有房屋內設施的，應事先征得甲方的書面同意。租賃期滿，甲方要求恢復原狀的，乙方必須恢復原狀，經驗收認可，方可辦理退租手續(xù)；（四）乙方居住人員發(fā)生變化的，應及時通知甲方。第七條 合同解除（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不追究責任。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除本合同，并且甲方應按【】   月租金【】租金總額的  %（最高不得超過20%）的標準向乙方支付違約金： 1.遲延交付房屋達7日的；2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的；3.不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的；4.因甲方權屬或債務糾紛嚴重影響乙方居住的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋，并且乙方應按【】   月租金【】租金總額的  %（最高不得超過20%）的標準向甲方支付違約金：1.不按照約定支付租金達7日的；2.欠繳各項費用的金額達到           的；3.擅自改變房屋租賃用途、利用租賃房屋進行違法活動，損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的或利用租賃房屋存放危險、違禁物品的；4.擅自拆改變動房屋內結構或損壞房屋的；5.未經甲方書面同意將房屋轉租、轉借給他人的。（五）其他法定的合同解除情形。第八條 其他約定事項第九條 違約責任（一）租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應提前一個月通知對方，并按【】   月租金【】租金總額的  %（最高不得超過20%）的標準支付違約金，甲方還應退還相應的已收租金；（二）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，應每日按日租金2倍的標準支付逾期費用；（三）租賃期滿，乙方未按約定時間返還房屋的，應每日按日租金2倍的標準向甲方支付逾期費用； （四）達到合同解除或終止條件時，乙方仍不履行騰房義務的，乙方應在收到甲方通知后的    日內，將承租房屋內的乙方物品清理并搬離承租房屋，逾期未處理的物品，甲方有權將乙方物品清理或搬離。（五）其他違約情況                                     。第十條 爭議解決甲乙雙方在履行協議過程中發(fā)生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方同意采用以下第   種方式解決：1、由杭州仲裁委員會仲裁；2、向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條 合同生效本協議一式   份，甲乙雙方各持   份，自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。 出租方（甲方）簽章：             承租人（乙方）簽章：代理人簽章 ：                    代理人簽章： 本合同簽署時間：      年   月   日