黑龍江 房屋租賃合同(示范文本)
HF-2018-0510 合同編號(hào): 黑龍江省房屋租賃合同(示范文本) 黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黑龍江省市場(chǎng)監(jiān)督管理局制定 填寫(xiě)說(shuō)明 一、本合同為黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與黑龍江省工商行政管理局共同制定的示范文本,供房屋租賃雙方當(dāng)事人使用,但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前,雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款,未盡事宜可在第十二條“其他約定”或合同附件中予以明確。二、簽訂本合同前,租賃雙方應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來(lái)源證明的原件。房屋屬于共有的,應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的證明;轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)提供原出租人(房屋所有權(quán)人)同意轉(zhuǎn)租的證明。三、接受他人委托代理出租房屋的,應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)或出租代理合同,向承租方明示代理權(quán)限。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的,經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同如有與本合同相抵觸的內(nèi)容以本合同為準(zhǔn)。四、租賃雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備,填寫(xiě)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品交付清單并簽字蓋章。五、對(duì)合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部分的填寫(xiě),雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇的內(nèi)容,以劃方式選定對(duì)于實(shí)際未發(fā)生或者雙方當(dāng)事人不作約定的,應(yīng)當(dāng)在空格部分打×,以示刪除。 房屋租賃合同 出租方(甲方): 法定代表人(負(fù)責(zé)人) 證件類(lèi)型【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】【 】證件號(hào)碼: 聯(lián)系電話: 電子郵箱: 通訊地址: 單位地址: 委托代理人: 證件類(lèi)型【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】【 】證件號(hào)碼: 聯(lián)系電話: 電子郵箱: 通訊地址: 單位地址: 承租方(乙方): 法定代表人(負(fù)責(zé)人) 證件類(lèi)型【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】【 】證件號(hào)碼: 聯(lián)系電話: 電子郵箱: 通訊地址: 單位地址: 委托代理人: 證件類(lèi)型【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】【 】證件號(hào)碼: 聯(lián)系電話: 電子郵箱: 通訊地址: 單位地址: 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同,共同信守。 第一條 房屋基本情況甲方自愿將坐落(應(yīng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明記載坐落一致)在 的房屋出租給乙方。房屋權(quán)屬狀況:該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證房屋所有權(quán)證號(hào)為 ,土地使用權(quán)證【國(guó)有】【集體】號(hào)為 ,房屋買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房發(fā)票號(hào)為 、 ;房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途(證載)為 ,房屋建筑面積 平方米,【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人】【購(gòu)房人】姓名 ,房屋【已】【未】設(shè)定抵押,他項(xiàng)權(quán)證號(hào)碼 。房屋出租方式:【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人】【購(gòu)房人】【轉(zhuǎn)租】【 】。房屋類(lèi)型:【住宅】 室 廳 廚 衛(wèi);【成套住宅】【非成套住宅】房屋平面圖見(jiàn)附件?!痉亲≌孔赓U房屋建筑面積共計(jì) 平方米,建筑物總層數(shù) 。租賃層數(shù) ,租賃面積【使用面積】【建筑面積】 ,其他 。第二條 房屋租賃形式【整租】【分租】分租臥室使用面積 平方米。衛(wèi)生間【獨(dú)立使用】【共用】【無(wú)】;廚房【獨(dú)立使用】【共用】【無(wú)】;陽(yáng)臺(tái)【獨(dú)立使用】【共用】【無(wú)】;其他 【獨(dú)立使用】【共用】【無(wú)】。第三條 房屋居住情況不得在衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住。單間最多居住人數(shù)和人均居住面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定。第四條 租金、押金約定租金:甲乙雙方約定的房屋月租金為人民幣(大寫(xiě)) (¥ 元)。租金:按【年】【半年】【季】【月】結(jié)算,乙方應(yīng)于每【年】【半年】【季】【月】 日前向甲方支付租金。押金:乙方交給甲方【水電】【煤氣】【電話】【房屋】【 】等費(fèi)用押金人民幣(大寫(xiě)) (¥ 元),租賃期滿(mǎn)或合同解除后,除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,余額全部應(yīng)返還給乙方。甲方不得在合同約定的租賃期間單方面上調(diào)房屋租金。第五條 租賃期限該房屋租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止,共計(jì) 月。甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品清單(見(jiàn)合同附件)經(jīng)甲乙雙方核驗(yàn)簽字并移交房屋鑰匙及 后視為交付完成。甲乙雙方應(yīng)該遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則,按照約定辦理交接手續(xù),合同經(jīng)各方簽字后生效。第六條 相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式租賃期內(nèi)產(chǎn)生的下列費(fèi)用中:(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)煤氣(4)電話(5)衛(wèi)生(6)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)(7)有線電視費(fèi)(8)物業(yè)管理費(fèi)(9)供暖費(fèi)(10)電梯費(fèi)(11) 費(fèi)用。 由甲方承擔(dān), 由乙方承擔(dān)。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)交費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第七條 租賃合同解約和續(xù)約租賃合同解約1.租賃期滿(mǎn),甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,可以解除本合同。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。3.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的,雙方可以解除合同。4.除不可抗力外,甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:(1)遲延交付房屋達(dá) 天的。(2)交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù),如超過(guò) 天,致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。 (4) 。 5.除不可抗力外,乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回房屋:(1)遲延交付租金達(dá) 日以上,經(jīng)甲方催告后,在三十日內(nèi)仍不支付租金的。(2)欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元的。(3)擅自改變房屋用途的。(4)擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋結(jié)構(gòu)的。(5)保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償且金額超過(guò) 元的。(6)利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。(7)擅自將房屋轉(zhuǎn)租或分租給他人的。(8) 。租賃合同續(xù)約房屋租賃期限屆滿(mǎn),乙方要繼續(xù)承租該房屋的,應(yīng)提前 日向甲方提出續(xù)租要求。甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商書(shū)面約定相應(yīng)事宜。乙方在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。第八條 甲方的義務(wù)1.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求,房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),到所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)或其委托的實(shí)施單位辦理房屋租賃登記備案。2.甲方負(fù)責(zé)對(duì)出租房屋及設(shè)施和附屬物進(jìn)行經(jīng)常檢查,按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材。物業(yè)正常使用時(shí)因建筑質(zhì)量、折舊損耗等引起的故障維修義務(wù)由甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.因甲方未履行義務(wù)使乙方或第三人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因維修出租房屋影響乙方使用的,經(jīng)協(xié)商,甲方同意按照下列第 種方式處理:(1)減少租金;(2)延長(zhǎng)租期;(3) ;4.租賃期間甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,須提前 個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5.甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件,不得危及人身安全。 第九條 乙方的義務(wù)1.乙方應(yīng)遵守國(guó)家、地方的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約,合理使用并維護(hù)承租房屋及附屬設(shè)施,對(duì)消防設(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù);不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)、規(guī)劃批準(zhǔn)用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改建、增添設(shè)施和進(jìn)行影響房屋使用安全的裝修。乙方如發(fā)現(xiàn)房屋損壞的情況應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方進(jìn)行正常的房屋檢查和維修,乙方應(yīng)給予協(xié)助和支持。2.因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的,由乙方負(fù)責(zé)維修,費(fèi)用乙方承擔(dān)。由此給甲方或第三人造成財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 3.乙方需提前解除合同返還承租房屋及附屬設(shè)施的,須提前 個(gè)月書(shū)面通知甲方。 4.乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造,需征得甲方書(shū)面同意。如甲方允許的,租賃期屆滿(mǎn)、合同解除后,前述事項(xiàng)按【乙方拆除并恢復(fù)房屋原狀】【 】處置。 5.乙方在法律允許范圍內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租所承租房屋及附屬設(shè)施,征得甲方書(shū)面同意后,方可在租賃期內(nèi)將承租房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人,并簽訂轉(zhuǎn)租合同,同時(shí)應(yīng)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。6.租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。7.租賃期限屆滿(mǎn),乙方須將本合同約定的房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如需繼續(xù)承租使用,雙方另行協(xié)商。8.對(duì)于房屋及其附屬物、設(shè)施設(shè)備因自然耗損或合理使用等非因乙方原因而導(dǎo)致毀損的,乙方發(fā)現(xiàn)后應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù),甲方應(yīng)接到乙方通知后 日內(nèi)維修、更換,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十條 違約責(zé)任1.甲方保證所出租房屋符合相關(guān)法規(guī)規(guī)定的出租條件。租賃期限內(nèi)若出現(xiàn)與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛,由甲方負(fù)責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因城市建設(shè)需要依法拆除或改造租賃期未滿(mǎn)的房屋,致使甲乙雙方無(wú)法履行合同并造成損失的,甲乙雙方可依照法律、法規(guī)、政策的規(guī)定處理。3.甲方應(yīng)于本合同簽定后的 日之內(nèi)將所出租房屋交付給乙方使用,逾期交付房屋的,除退還逾期交付房屋期間的租金外,并按每逾期一日,由甲方按月租金額的 向乙方支付違約金,因此給乙方遭成損失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方保證按本合同約定的時(shí)間和方式支付租金,逾期支付租金的,除補(bǔ)交欠租外,并按每逾期一日,由乙方按月租金額的 向甲方支付違約金。5.本合同簽訂后,因甲方或乙方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的,由違約方向守約方支付違約金,計(jì)人民幣(大寫(xiě)) (¥: 元)。6.房屋租賃期間,甲方采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐乙方,收回住房的,除支付違約金外還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條 合同爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按照下列第 種方式解決:1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。第十二條 其它約定1.本合同自雙方簽宇蓋章之日或約定之日起生效,同時(shí)雙方應(yīng)自覺(jué)履行該房屋租賃合同約定的房屋租賃登記備案法律義務(wù)。2.本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充合同(協(xié)議)的約定與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式 份,其中:甲乙雙方各執(zhí) 份。4. 。甲方(簽章):法定代表人:銀行帳號(hào):委托代理人(簽章): 乙方(簽章):法定代表人: 銀行帳號(hào):委托代理人(簽章): 年 月 日租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫(xiě)以下內(nèi)容:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章):房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名:經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào):合同附件:房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)物品交付清單序號(hào)名稱(chēng)品牌數(shù)量完好程度購(gòu)買(mǎi)時(shí)間起記底數(shù)備注1電視 - 2洗衣機(jī) - 3冰箱 - 4空調(diào) - 5水表 6電表 7燃?xì)獗?#160; 注:表內(nèi)所列事項(xiàng)按實(shí)際填寫(xiě);雙方簽字后有效。