成都商業(yè)調(diào)研報(bào)告-成都來福士廣場.ppt

1 凱 德 來 福 士 廣 場項(xiàng)目概況項(xiàng)目解析亮點(diǎn)透析項(xiàng)目總結(jié) 2項(xiàng) 目 概 況 3 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng) 目 簡 介 |項(xiàng) 目 區(qū) 位 |項(xiàng) 目 交 通 |項(xiàng) 目 指 標(biāo)p 項(xiàng)目名稱：成都來福士廣場p 位置：武侯區(qū)人民南路四段3號(hào)p 設(shè)計(jì)單位：Steven Holl開發(fā)單位：凱德置地（中國）投資有限公司 p 開發(fā)用地：3.3萬平方米 p 總建筑面積：30萬平方米 p 開業(yè)時(shí)間：2012年9月 p 項(xiàng)目地址：成都市武侯區(qū)人民南路 四段三號(hào) p 項(xiàng)目簡介：由一座大型購物中心、兩座國際甲級(jí)辦公樓、一座酒店、一座國際高端服務(wù)公寓、一座珍藏單位組成。 4 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng) 目 簡 介 |項(xiàng) 目 區(qū) 位 |項(xiàng) 目 交 通 |項(xiàng) 目 指 標(biāo)項(xiàng)目區(qū)位信息區(qū)位 成都市主干道人民南路與一環(huán)路交匯處地塊類型 城市副中心周邊情況 周邊道路：西面毗鄰人民南路，北面臨近一環(huán)路 周邊商業(yè)體：南邊的仁和春天，西北面的人南國際廣場區(qū)位物業(yè) 以寫字樓為主，另有多個(gè)酒店、數(shù)碼專業(yè)市場以及政府機(jī)構(gòu)，西面臨近玉林生活小區(qū)，有大量家庭客群周邊人群 以商政人群區(qū)為主，家庭人群為輔項(xiàng)目位于主干道人民南路與一環(huán)路交匯處，屬于城市副中心，周邊消費(fèi)人群較為高端，以政商人群為主 5 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng) 目 簡 介 |項(xiàng) 目 區(qū) 位 |項(xiàng) 目 交 通 |項(xiàng) 目 指 標(biāo)p 周邊道路： 一環(huán)路：雙向八車道，聯(lián)通整個(gè)城市 人民南路：雙向十車道，聯(lián)通城市南北方向p 交通情況： 人民南路由隔離帶阻礙，車輛與行人均無法直接通過，滲透性較差 人民南路與一環(huán)路在上下班高峰期較為擁堵，對車流導(dǎo)入造成較大負(fù)面影響項(xiàng)目鄰近人民南路與一環(huán)路兩條城市主干道，但道路交通滲透性較差，且高峰期擁堵，致使可達(dá)性較差 交通道路情況 6 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng) 目 簡 介 |項(xiàng) 目 區(qū) 位 |項(xiàng) 目 交 通 |項(xiàng) 目 指 標(biāo)p 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：p 開發(fā)用地：3.3萬平方米 p 總建筑面積：30萬平方米 p 商業(yè)面積：7.4萬平方米 p 辦公面積：7.6萬平方米 p 酒店面積：4.3萬平方米 p 公寓面積：1.3萬平方米 p 容積率：6 p 停車位：850個(gè)p 業(yè)態(tài)組成：由一座大型購物中心、兩座國際甲級(jí)辦公樓、一座酒店、一座國際高端服務(wù)公寓、一座珍藏單位組成。 項(xiàng)目用地較少，但在狹小的地塊上排布了購物中心、兩棟寫字樓、一棟酒店、一棟服務(wù)式公寓及一棟珍藏單位，在副城市中心地塊造了一個(gè)“微城”，匠心獨(dú)具 7內(nèi) 部 解 析 8 內(nèi) 部 解 析p 環(huán)球中心主要分為五大功能區(qū)域：寫字樓、購物中心、酒店、服務(wù)式公寓、珍藏單位，高、低、內(nèi)、外各功能區(qū)設(shè)置有專用入口，項(xiàng)目業(yè)態(tài)集中又互不干擾；p 項(xiàng)目在3萬多方的小地塊容載 了30萬方的商業(yè)，在城市副中心“造城” 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位 9 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位來福士廣場業(yè)態(tài)配比以購物為主、餐飲為輔，娛樂于餐飲占比較小，不能很好的起到聚集客流效果9.20%0.20%71.50%19.10%各行業(yè)面積占比 娛樂服務(wù)購物餐飲 2%0.50%77.90%19.60%各行業(yè)數(shù)量占比 娛樂服務(wù)購物餐飲 1 0 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位來福士廣場在檔次上是以價(jià)值導(dǎo)向?yàn)橹鲗?dǎo)的購物中心，生活方式導(dǎo)向占比過小，與周邊大量中高檔客群定位有所差異6.40% 0.70%92.90%檔次占比生活方式 價(jià)格 價(jià)值 個(gè)人時(shí)尚 2 9 83 8 6 3 6 2 6 6 1單位:平米價(jià)格導(dǎo)向價(jià)值導(dǎo)向生活方式 1 1 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位來福士廣場購物中子行業(yè)以個(gè)人時(shí)尚為主，符合年輕、時(shí)尚潮流的定位23.90% 0.80%6.30%69.00%子行業(yè)占比食品雜貨 生活形態(tài) 文化體育 個(gè)人時(shí)尚 2 0 5 7 02 3 81 8 7 9單位:平米個(gè)人時(shí)尚購物生活形態(tài) 文化體育7 1 3 6 食品雜貨購物行業(yè)總營業(yè)面積為2.98萬平米 1 2 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位來福士廣場首選品類為時(shí)裝與精品超市，滿足青年客群的潮流追求以及周邊人群的便利性 手表1% 鞋8% 珠寶1%個(gè)人數(shù)碼4%化妝品3% 皮具2%時(shí)裝79%飾品2%個(gè)人時(shí)尚 家電25%家居家飾75% 生活形態(tài) 精品超市90%休閑食品1%外賣食品1% 煙酒茶1% 健康保健7%食品雜貨 禮品2% 文化用品1%體育用品97% 文化體育 1 3 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位百佳旗下高端精品超市入駐來福士廣場，并首次以“Treat”命名，營業(yè)面積達(dá)6000，成為其首選品類品牌 Treat精品超市面積規(guī)模 6452首選品類分析精品超市 p 百佳旗下首家以“Treat”命名的高端精品超市 1 4 餐飲子行業(yè)占比占比上正餐（39%）與休閑餐飲（33%）占比較大，可滿足周邊商務(wù)客群以及青年客群需求 33.10%39.20%19.50%8.20%子行業(yè)占比-餐飲休閑餐飲 正餐 其他餐飲 小吃快餐 1 5 5 16 5 23 1 2 0單位:平米其他餐飲小吃快餐休閑餐飲2 6 3 0 正餐餐飲行業(yè)總營業(yè)面積為0.8萬平米 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位 1 5 娛樂功能方面比較欠缺，以影院和電玩城為主，不能完全滿足客群的休閑娛樂需求 21.20% 5.60%73.20%子行業(yè)占比-娛樂青年 健康美麗 家庭 單位:平米 娛樂行業(yè)總營業(yè)面積為0.4萬平米2 7 9 52 1 58 0 9 價(jià)格導(dǎo)向健康美麗青年 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位 1 6 B1層整體為環(huán)形動(dòng)線，中間增設(shè)穿插通道以提高展示性；業(yè)態(tài)布局以潮流服飾為主，引入品類殺手，強(qiáng)化潮流感官體驗(yàn)GAPTagline H&M p 整體動(dòng)線為環(huán)線，中建增設(shè)穿插通道，以提高商鋪展示型p B1西南角落設(shè)置具有強(qiáng)驅(qū)動(dòng)的美食廣場，拉動(dòng)客群想內(nèi)部循環(huán)p 布置較多的潮流服飾，同時(shí)引入HM、GAP等品類殺手，滿足客群對時(shí)尚潮流的追求同時(shí)，也能 強(qiáng)化消費(fèi)者潮流感體驗(yàn)p 三個(gè)中庭的設(shè)置至內(nèi)部動(dòng)線較為復(fù)雜，對目的性消費(fèi)客群造成一定的不便整體動(dòng)線 局部動(dòng)線 動(dòng)線分析 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位 1 7 1層整體為環(huán)形動(dòng)線，中間增設(shè)穿插通道以提高展示性；業(yè)態(tài)布局以潮流服飾為主，引入品類殺手，強(qiáng)化潮流感官體驗(yàn)4 5分鐘GAPCK H&M 整體動(dòng)線 局部動(dòng)線MonkiG-STAR CK A/X p 整體動(dòng)線為環(huán)線，中建增設(shè)穿插通道，以提高商鋪展示型p 1層品牌以國際潮流品牌為主，引入A/X、CK、GAP、Monki等增強(qiáng)項(xiàng)目吸引力p 入口設(shè)置CK、A/X等亮點(diǎn)租戶且營業(yè)面積較大，能有效的吸引外部客群眼球，以拉動(dòng)客群導(dǎo)入p 與B1同樣的三個(gè)中庭的設(shè)置致使內(nèi)部動(dòng)線較為復(fù)雜 動(dòng)線分析內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位 1 8 2層單層面積較小，內(nèi)部呈弧形動(dòng)線，簡單、方便；品牌設(shè)置以大眾潮流品牌為主，入口處設(shè)置餐飲，以提升商業(yè)氛圍BELLEmapEsprit 整體動(dòng)線 局部動(dòng)線only p 內(nèi)部為半弧形動(dòng)線，端點(diǎn)均設(shè)置出入口，方式內(nèi)外聯(lián)通性p 入口處設(shè)置休閑餐飲，提高客流滯留時(shí)間，為客群提供方便，同時(shí)增強(qiáng)商業(yè)氛圍；中餐通過購物中心通聯(lián)設(shè)置于外部塔樓，提高了整體商業(yè)價(jià)值p 與1F相比以犧牲了部分商業(yè)面積而打造的廣場重在強(qiáng)調(diào)融入來福士的休閑生活概念，同時(shí)減少了高樓層不利于租金收益的影響 動(dòng)線分析外部廣場西啤士餐吧 馳走三味 鼎泰豐內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位 1 9 3層面積最小，內(nèi)部呈單環(huán)形動(dòng)線，動(dòng)線簡單、方便，設(shè)有影院與電玩等娛樂業(yè)態(tài)，帶動(dòng)客群，外部設(shè)有餐廳，可拉動(dòng)客群內(nèi)外聯(lián)動(dòng)星際傳奇Me city 局部動(dòng)線影院3/4F p 3層單層面積最小，內(nèi)部為環(huán)形動(dòng)線，動(dòng)線簡單、方便p 相對角落可視性最差處設(shè)置為影院，驅(qū)動(dòng)客群向內(nèi)流動(dòng)，同時(shí)去掉4F較大面積，提高商業(yè)價(jià)值p 外部設(shè)有餐廳，可引導(dǎo)客流內(nèi)外聯(lián)動(dòng)p 內(nèi)部較2F再次減小部分商業(yè)面積，形成外部廣場，進(jìn)一步早就來福士的特色 動(dòng)線分析外部廣場 微愛旅行餐廳海棠曉月內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位 2 0 內(nèi)部設(shè)有三個(gè)中庭，是主要人流節(jié)點(diǎn)，彼此聯(lián)通性較好，可相互聯(lián)動(dòng)，并可作為內(nèi)部營銷活動(dòng)場地，形成聚客效應(yīng)，但主次區(qū)分不夠顯著，易造成消費(fèi)者感官混亂內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位西陵峽 巫峽瞿塘峽 2 1 中庭以“三峽”理念設(shè)計(jì)，通過立體的空間幾何設(shè)計(jì)，巧妙利用水池把“三峽”中停流線順暢的空間貫穿，成為其獨(dú)特亮點(diǎn)內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位 2 2 B1F部分商家形象展示內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位 2 3 1F部分商家形象展示內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位 2 4 2F部分商家形象展示內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位 2 5 3F部分商家形象展示內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位 2 6 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位p 行政區(qū)域：武侯區(qū) p 所處方位：城南p 租售形式：只租不售 p 價(jià)格：140元/p 總樓層數(shù)：29層 p 可租面積：78783p 層高：3.9米 p 車位數(shù)量：950個(gè)p 電梯：進(jìn)口原裝通力電梯 T1:6部雙轎廂，2部消防/貨梯 T2：6部電梯，1部消防電梯 p 空調(diào)：中央空調(diào)；地板送風(fēng)中央空調(diào)系統(tǒng)p 水電：2臺(tái)供電，2臺(tái)備用柴油發(fā)電機(jī)，平均為40KVA每層p 安保：24小時(shí)安保監(jiān)控系統(tǒng)及保安巡視p 通訊：中國電信、中國移動(dòng)、中國聯(lián)通p 物業(yè)公司：仲量聯(lián)行p 物業(yè)費(fèi)用：26元/月 2 7 p 簡介 雅詩閣有限公司是全國最大的國際服務(wù)公寓業(yè)主和運(yùn)營商，在亞太、歐洲及海灣地區(qū)的20多個(gè)國家，擁有37000套服務(wù)公寓單位。雅詩閣旗下共有三大品牌：集雅詩閣、馨樂庭以及盛捷p 成都來福士雅詩閣酒店 p 雅詩閣來福士店為四星級(jí)酒店，p 是經(jīng)過LEED綠色認(rèn)證的靜音酒店，共有房間298個(gè) p 以商旅客群為主要客群 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位 2 8 p 服務(wù)式公寓，是指為中長期商住客人提供一個(gè)完整、獨(dú)立、具有自助式服務(wù)功能的住宿設(shè)施，其公寓客房由一個(gè)或多個(gè)臥室組成，并帶有獨(dú)立的起居室、以及裝備齊全的廚房和就餐區(qū)域。服務(wù)式公寓的本質(zhì)是酒店性質(zhì)的物業(yè)，但卻融合了酒店設(shè)施與家庭特色為一體，并提供低于酒店價(jià)格的中長期住宿服務(wù)。居家特色是服務(wù)式公寓與酒店的最大區(qū)別之一。p 雅詩閣來福士擁有298套優(yōu)雅豪華的服務(wù)公寓客房。從一房式到三房式客房，每間均設(shè)有獨(dú)立的客廳及用餐區(qū)，并配備設(shè)施齊全的廚房、高品質(zhì)家庭影院系統(tǒng)，無論是長期居住還是休閑度假均能讓您在此享受到愜意舒適的生活。 p 公寓內(nèi)配套完善的商務(wù)中心、會(huì)議室和宴會(huì)廳可以助您輕松高效的進(jìn)行各種商務(wù)活動(dòng)。繁忙的工作之余，您可到健身房里休閑鍛煉，也可在室內(nèi)恒溫泳池中盡情暢游、徹底放松身心，抑或到空中酒廊俯瞰成都動(dòng)人心魄的城市天際線，置身專屬于您的奢華氛圍中品味誘人的雞尾酒和精致的小食。 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位 2 9 p 簡介 將亞洲中心城市的CBD商務(wù)社交大平層引入成都，此種高端社交性的細(xì)分產(chǎn)品在成都屬于新的產(chǎn)品類型?！罢洳貑挝弧睂⒂沙啥紒砀Ｊ繌V場大部分自持，僅10%對外出售，銷售數(shù)量僅為76戶，未來將形成頂尖的資源圈層，而與之匹配的物業(yè)服務(wù)體系，為凱德集團(tuán)旗下雅詩閣及會(huì)所管家服務(wù)。據(jù)悉，其珍藏單位的樓王就其特性而言，極具CBD商務(wù)社交的顯性特點(diǎn)并為其產(chǎn)品系中的卓越符號(hào)，凱德對其售價(jià)定位于8萬/，也說明了凱德 對絕對稀缺的信心。受眾為絕對高端客戶的成都來福士廣場珍藏單位，是成都市場2013年的標(biāo)志性里程碑。 內(nèi) 部 解 析 功 能 分 區(qū) |購 物 中 心 |寫 字 樓 |酒 店 |服 務(wù) 式 公 寓 |珍 藏 單 位 3 0亮 點(diǎn) 透 析 3 1 亮 點(diǎn) 透 析 業(yè) 態(tài) 組 合 |環(huán) 境 布 局 設(shè) 計(jì) |建 筑 風(fēng) 格 設(shè) 計(jì) |內(nèi) 部 設(shè) 計(jì) 與 布 局項(xiàng)目亮點(diǎn)1、業(yè)態(tài)組合：p 70%為國際知名的時(shí)尚潮流品牌，50%為首次入駐成都或者旗艦店品牌，使來福士廣場具有強(qiáng)力的驅(qū)動(dòng)力p 每個(gè)樓層設(shè)置不同風(fēng)格消費(fèi)特色，便于消費(fèi)者其目的性消費(fèi) 3 2 亮 點(diǎn) 透 析 業(yè) 態(tài) 組 合 |環(huán) 境 布 局 設(shè) 計(jì) |建 筑 風(fēng) 格 設(shè) 計(jì) |內(nèi) 部 設(shè) 計(jì) 與 布 局 3 3 項(xiàng)目亮點(diǎn)2、環(huán)境布局設(shè)計(jì)p 源于長江“三峽”的理念將內(nèi)部設(shè)計(jì)為三個(gè)不同風(fēng)格的中庭，加強(qiáng)了消費(fèi)者的消費(fèi)樂趣p 每個(gè)樓層多部扶梯與直梯縱橫交錯(cuò)，店鋪的可視性與通達(dá)性強(qiáng)p 立體的空間幾何設(shè)計(jì)，巧妙利用頂上水池把“三峽”中廳流線順暢的空間貫穿，成為其獨(dú)特亮點(diǎn)亮 點(diǎn) 透 析 業(yè) 態(tài) 組 合 |環(huán) 境 布 局 設(shè) 計(jì) |建 筑 風(fēng) 格 設(shè) 計(jì) |內(nèi) 部 設(shè) 計(jì) 與 布 局 3 4 項(xiàng)目亮點(diǎn)3、建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)p 由國際知名建筑大師Steven Holl主導(dǎo)設(shè)計(jì)，運(yùn)用多項(xiàng)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)措施，打造首個(gè)西南獲得國際權(quán)威綠色獎(jiǎng)項(xiàng)LEED金獎(jiǎng)?lì)A(yù)認(rèn)證的項(xiàng)目p 來福士廣場整個(gè)建筑呈大懸挑、大孔洞和不規(guī)則傾斜狀，其造型新穎獨(dú)特，具備成為城市地標(biāo)性建筑的潛力p 建筑之間高低錯(cuò)落而形成的獨(dú)具一格的內(nèi)部廣場成為其獨(dú)特亮點(diǎn)亮 點(diǎn) 透 析 業(yè) 態(tài) 組 合 |環(huán) 境 布 局 設(shè) 計(jì) |建 筑 風(fēng) 格 設(shè) 計(jì) |內(nèi) 部 設(shè) 計(jì) 與 布 局 3 5 項(xiàng)目亮點(diǎn)4、內(nèi)部設(shè)計(jì)及布局p 內(nèi)部整體與局部多環(huán)形動(dòng)線的布局和開放的中庭，使購物中心沒有死角p 購物中心內(nèi)部呈三角空間結(jié)構(gòu)，二層以上單層面積遞減，避免了高樓層不利于租金收益的情況亮 點(diǎn) 透 析 業(yè) 態(tài) 組 合 |環(huán) 境 布 局 設(shè) 計(jì) |建 筑 風(fēng) 格 設(shè) 計(jì) |內(nèi) 部 設(shè) 計(jì) 與 布 局 3 6 項(xiàng) 目 總 結(jié) 3 7 項(xiàng) 目 總 結(jié)p 本項(xiàng)目將寫字樓、酒店、購物中心、服務(wù)式公寓、珍藏單位等業(yè)態(tài)有機(jī)的結(jié)合在一起，使寫字樓、酒店、公寓人群能共享購物中心資源，同時(shí)寫字樓、酒店與海洋樂園能夠?yàn)橘徫镏行奶峁┐罅咳藲猓瑤状髽I(yè)態(tài)協(xié)同互補(bǔ)發(fā)展，大大提高了各業(yè)態(tài)的價(jià)值p 項(xiàng)目各業(yè)態(tài)定位較為一致，都為中高端或頂級(jí)定位，吸納中高端消費(fèi)人群在此聚集p 兩棟項(xiàng)目寫字樓為全自持5A寫字樓，聘請專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，有力保證了寫字樓的品質(zhì)與檔次，提升物業(yè)價(jià)值并為購物廣場帶來目標(biāo)客群p 一棟酒店為雅詩閣四星級(jí)酒店，配套齊全，為國際LEED綠色認(rèn)證的靜音酒店；一棟 服務(wù)式公寓亦為雅詩閣旗下公寓，高端服務(wù)與配套給顧客提供家的溫馨p 一棟珍藏單位為成都高端物業(yè)開出了新的道路，為未來物業(yè)設(shè)計(jì)提出了新方向p 購物中心雖小但匠心獨(dú)具，獨(dú)特的動(dòng)線及內(nèi)部設(shè)計(jì)與各具特色的店鋪設(shè)計(jì)，大大增添了商業(yè)的體驗(yàn)性與可逛性，形成一個(gè)“小而精”的特色購物場所