[PPT模板]毛概課社會熱點分析

中國城市房價問題及前景分析 主講人：（） 房價 現(xiàn)狀及走勢 。 房價為什么壓不下來？中國房價問題。 1.中國房價問題 2010年7月中國城市房價排行榜 01 02 03 04 05 06 07 08 31杭州市 2584012560 134381697818319 18854 1916822310新房均價(元/平方米) 城市北京上海溫州三亞深圳寧波廣州 1.中國房價問題v 2010年全國商品房平均銷售價格較上年同期上漲15%， 由2009年的4800元/平方米左右漲到5520元/平方米左右。v 藍皮書也對2011年房價走勢進行了預測，如果調(diào)控放松，房價將會恢復性反彈，價格可能上漲20%-25%，甚至會更高。房價增長速度過快，房價上漲速度高于城鄉(xiāng)居民收入增長速度.是中國房價主要問題. 10萬 52萬房 價 收 入 比 52/10=5.2房價收入比指 住 房 價 格 與 城 市 居 民 家 庭 年 收 入 之 比 。國 際 上 通 用 的 房 價 收 入 比 的 計 算 方 式 ， 是 用 （ 住 宅 套價 的 平 均 值 ） 除 以 （ 家 庭 年 收 入 的 平 均 值 ） 。武漢夫妻注意！當房價收入比超過了10,就達到了警戒線！ 一、中國房價問題我 國 房 價 收 入 比 狀 況1.2009年 中 國 房 價 收 入 比 達 8.03， 創(chuàng) 歷 史 新 高 ， 京 、 滬 、 深 、 杭 四 地 純 商 品住 宅 的 房 價 收 入 比 均 超 過 14。 一 般 人 買 不 起 啊 ！2. 中國社科院于12月7日在京發(fā)布2011年經(jīng)濟藍皮書關注中國房價問題：今年全國城鎮(zhèn)居民的房價收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相當于普通城鎮(zhèn)居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房。諸如北京、上海等大城市要20多年不吃不喝才能買一套房。 2.現(xiàn)狀及走勢 一、中國房價現(xiàn)狀v 1.拿中國各大城市橫向比可知道房價在中國分布不平衡：一線城市高于二線三線.城市；沿海高于內(nèi)陸。v 2.拿全國城市縱向比知道銷售價格逐年增長。v 3.城鎮(zhèn)人均住房面積大增，住房需求量大增。 一、中國房價現(xiàn)狀（ 1） 全 國 各 大 城 市 房 價 比 較 表 （ 橫 向 比 較 ） .排名城市均價排名城市均價排名城市均價1 深 圳 22304 12 青 島 9751 44 南 昌 50912 上 海 20186 19 濟 南 7600 71 濟 寧 37683 溫 州 20050 31 武 漢 6734 82 泰 安 34984 北 京 19999 33 煙 臺 5680 83 東 營 3450 5 杭 州 16360 35 太 原 5554 84 濰 坊 3320新房均價單位： 元/平方米 一、中國房價現(xiàn)狀（ 2） 全 國 城 市 房 價縱向比較按 此 計 算 ， 2006年 100萬 買 的 房 子 ， 2010年 可 以 漲到 200余 萬 。 武 漢 大 多 人 都 喜 歡 炒 房 的 原 因 . 一、中國房價現(xiàn)狀（ 3）我國城鎮(zhèn)人均住房面積單 位 ： 平 方 米建 設 部 稱 我 國 城 鎮(zhèn) 人 均 住 房 面 積 已 經(jīng) 遠 超 日 本 ， 居 世 界 高 水 平 !住房需求量大增。 二.中國未來房價發(fā)展趨勢分析 （ 一 ） 城 市 化（ 二 ） 人 口 出 生 率（ 三 ） 人 民 幣 升 值 和 金 融 危 機（ 四 ） 城 市 土 地 價 格 二、中國未來房價發(fā)展趨勢分析影響房地產(chǎn)供需求的因素 是 指 人 口 和 產(chǎn) 業(yè) 活 動 向 城 市 集 聚 或 鄉(xiāng) 村 地 區(qū) 轉(zhuǎn) 變 為城 市 地 區(qū) 的 過 程 。（ 一 ） 城 市 化 進 程 對 房 價 的 影 響 二、中國未來房價發(fā)展趨勢分析 （ 一 ） 城 市 化 進 程 對 房 價 的 影 響 二、中國未來房價發(fā)展趨勢分析城市化進程基本規(guī)律城 市 化 率 沿 著 S 型 曲 線 變 動 （ 一 ） 城 市 化 進 程 對 房 價 的 影 響 二、中國未來房價發(fā)展趨勢分析城市化進程正處于加速階段，刺激了房子的需求量。2008 年 中 國 城 市 化 率 已 達 到 45.68%.2009年中國城市化率已達到46.59%.2010年中國城市化率已達到50%. 二、中國未來房價發(fā)展趨勢分析（ 二 ） 人 口 出 生 率 與 房 價新 中 國 成 立 后 共 出 現(xiàn) 過 三 次 嬰 兒 潮 第 一 次 嬰 兒 潮 ： 建 國 后 不 久 出 生 率 300 第 二 次 嬰 兒 潮 ： 1962年 至 1973年 平 均 出 生 率 33 第 三 次 嬰 兒 潮 ： 1986年 至 1990年 ， 又 稱 作 回 聲 嬰 兒潮 ， 增 長 1.24億 ， 接 近 當 前 全 國 人 口 的 10%。 二、中國未來房價發(fā)展趨勢分析（ 二 ） 人 口 出 生 率 與 房 價 2006年 至 2010年 ， 3545歲 的 群 體 比 重 上 升 ， 大 概2.6億 左 右 ， 住 房 改 善 需 求 大 房 子 ; 20102020年 ， 2535歲 人 口 比 重 會 上 升 ， 大 概 在1.2億 左 右 ， 對 住 房 的 剛 性 需 求 小 房 子 ； 刺 激 需 求 量增 加 。 二、中國未來房價發(fā)展趨勢分析（ 三 ） 人 民 幣 升 值 和 金 融 危 機 二、中國未來房價發(fā)展趨勢分析（ 三 ） 人 民 幣 升 值 使 外 商 看 到 利 益100美元800元人民幣800元人民幣133.3美元1：8五年之后投資房地產(chǎn)1600人民幣266.7美元1：6 二、中國未來房價發(fā)展趨勢分析全國地價水平變化趨勢（ 1） 全 國 城 市 地 價 總 體 水 平 呈 較 明 顯 上 升 態(tài) 勢（ 四 ） 城 市 土 地 價 格 對 房 價 的 影 響 2007年 以 來 35個 重 點 城 市 各 季 度 綜 合 地 價 增 長 率 曲 線 圖 2009年 第 四 季 度 ， 全 國 商 業(yè) 、 居 住 、 工 業(yè) 地價 環(huán) 比 增 長 率 分 別 為 3.17%、 4.64%、 1.09%； 同比 增 長 率 分 別 為 5.57%、 7.92%、 1.56%。 二、中國未來房價發(fā)展趨勢分析全國地價水平變化趨勢（ 1） 全 國 城 市 地 價 總 體 水 平 呈 較 明 顯 上 升 態(tài) 勢（ 四 ） 城 市 土 地 價 格 對 房 價 的 影 響（ 2） 全 國 分 用 途 地 價 水 平 中 ， 居 住 地 價 增 幅 明 顯 。 v專家建議當買房花的錢超過自己六年工資時就別買了。 為防止價格再增，引起社會不安因素，政府進行調(diào)控，效果不佳。v大家看看房價壓不下的原因就知道了。 3.房價為什么壓不下來v 1、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲.v 2、女人的現(xiàn)實要求是房價上漲的幫兇.v 3.建材價格攀升，地價猛漲，圈地不止，催高房價.v 4. 媒體一定程度上的捕風捉影、大肆宣楊v 5、國內(nèi)的官員腐敗性需求拉高房價v 6、開發(fā)商不可能降價，房價只會走高不會下跌v 7 、有房的老百姓支持房價進一步上漲v 8、經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)，其支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動搖 v 9、房地產(chǎn)成為某些地方財政收入的重要來源 3.房價為什么壓不下來v 10、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期v每隔一段日子就會出現(xiàn)的強拆事件，韓寒：“我有一個房子 面向大海 卻被強拆?！辈鹆撕笥植坏貌毁I新房子，拉動房子的需求量。 房價為什么壓不下來 11、奢侈消費助長房價飆升，貧富差距拉大v全球富人排行榜中，美國富人最多，中國富人增長最快。中國有錢人越來越多。當前國人的享受意識日益增強，寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，中國的奢侈消費令世界瞠目結(jié)舌，80%世界頂級奢侈品牌已經(jīng)進駐中國市場，富人買房，出手大方，很多都一次性付款買下。 房價為什么壓不下來v12、國務院要求控制房價過快上漲，但非打壓v中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)。 房價為什么壓不下來v 14、房屋居住時限短而加大市場需求空間 一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因為經(jīng)濟快速發(fā)展，老百姓認為住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴張，即使你不換，可能也會在城市發(fā)展中被新規(guī)劃拆遷。