商業(yè)地產(chǎn)廣告設(shè)計探析ppt課件

商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計探析,SHANGYEDICHAN,1,商業(yè)地產(chǎn)概念,ONE,2,商業(yè)房地產(chǎn)指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。 商業(yè)房地產(chǎn)的形式多樣，規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如 項目，可以達(dá)到幾十萬平方米，規(guī)模小的商業(yè)房地產(chǎn)項目僅幾百平方米，甚至更小。對于規(guī)模龐大的商業(yè)房地產(chǎn)，其經(jīng)營多采用開發(fā)商整體開發(fā)，項目統(tǒng)一經(jīng)營管理，以收取租金為投資回報形式的模式；對于規(guī)模較小的商業(yè)房地產(chǎn)而言，大多數(shù)項目依然采取在統(tǒng)一經(jīng)營管理模式下租金回收的方式，但很多小規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)中住宅、公寓、寫字樓等項目的底商和各類商業(yè)街、商品市場則采用商鋪出售，零散經(jīng)營的模式。 商業(yè)房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)形式的對比 在過去多年里，中國房地產(chǎn)開發(fā)的主要形式為普通住宅、公寓、寫字樓、別墅、酒店等，以上各種開發(fā)形式的用途相對簡單，面對的客戶群相對單一 準(zhǔn)確地講，上述各種地產(chǎn)開發(fā)形式的成功個案絕大多數(shù)是針對小規(guī)模、特定客戶群的產(chǎn)品。另外，普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等，則絕大多數(shù)采取開發(fā)銷售的模式，而且出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)酒店的開發(fā)模式，其資金回收模式相對簡單，資金循環(huán)體系主要表現(xiàn)為非資本市場化的體內(nèi)循環(huán)方式。,商業(yè)房地產(chǎn),3,商業(yè)街可劃分為都市商業(yè)街、主題商業(yè)街和特色小街三種。 都市商業(yè)街如北京王府井步行街、上海南京街等。都市商業(yè)街首先考慮的是在城市中的功能和定位。 主題商業(yè)街如北京三里屯酒吧一條街、十里河建材一條街等，其主要表現(xiàn)形式即同類業(yè)態(tài)的匯集，大多分布在道路兩旁，同業(yè)態(tài)的經(jīng)營品種非常豐富。 特色小街如一些社區(qū)的底商、寫字樓的底商，由于經(jīng)營較具特色，所以除滿足社區(qū)的消費需求外，還輻射到周邊一定范圍內(nèi)的區(qū)域，久而久之，街區(qū)氛圍便自然形成。,商業(yè)街,4,其實，什么是主題商場，目前在業(yè)界尚未有定論。廈門大學(xué)管理學(xué)院任孟林明教授認(rèn)為，從理論上說，主題商場沒有明確的概念；但主題商場起碼應(yīng)該具備三個基本要素: 一是發(fā)生商品交易行為； 二是聚集一類主商品，其它種類為輔，能夠讓消費者廣泛選擇； 三是不同于專賣店，商場必須由相似主題、不同特色、不同服務(wù)、不同品牌的商品聚集而成。 同時有專家認(rèn)為，主題商場與傳統(tǒng)的百貨商店最大的不同，在于它以專業(yè)經(jīng)營為特色。整個商場的商品只突出一個主題。主題商場是一種全新的理念，不僅是為消費者提供商品，還努力營造一個良好的購物氛圍。在經(jīng)營理念上，則改變以往的全銷售模式，體現(xiàn)出特有的主題。,主題商場,5,產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種全新的投資概念，以“現(xiàn)金回報+獨立產(chǎn)權(quán)+服務(wù)饋贈”的模式出現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種新的投資產(chǎn)品。產(chǎn)權(quán)式商鋪的特點是產(chǎn)權(quán)分散，統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商和統(tǒng)一租賃，甚至還為投資置業(yè)者包租。當(dāng)然，也允許投資購買商鋪者自己出租，但經(jīng)營項目不與商場總體布局相差太遠(yuǎn)。投資者可以從經(jīng)營者處獲得租金回報，經(jīng)營者以統(tǒng)一的形象對外經(jīng)營，抗風(fēng)險的能力大為提高，達(dá)到業(yè)主與發(fā)展商雙贏。,產(chǎn)權(quán)式商鋪,6,商業(yè)地產(chǎn)廣告 如何妙筆生花,?,+,7,商業(yè)地產(chǎn)又有別于商品房，其價值注重體現(xiàn)在投資回報上而不是在使用價值上，因而在資金投放上更具有專業(yè)性，需要考慮商鋪的地段特征、發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展商及承租商實力、是否現(xiàn)鋪等，并具有一定的風(fēng)險性。于是，商業(yè)地產(chǎn)廣告因而具有時效性、轟動性、區(qū)域性、特定性（消費人群）和品牌性-這些不同于住宅項目廣告的特質(zhì)。,8,商業(yè)地產(chǎn)廣告策劃的結(jié)果是用什么方式使商鋪最終找到買家，即廣告要找到目標(biāo)受眾，并對廣告受眾產(chǎn)生預(yù)期的影響，引起他的注意和興趣，進(jìn)而激發(fā)購買投資欲望，最終促使交易成功。因此，商業(yè)地產(chǎn)廣告的設(shè)計一定要易于抓住廣告受眾，易于理解、記憶并接受；,其實，每個商鋪在推廣的時候，幾乎均具備有幾個核心訴求點或主要賣點，幾個次要訴求點或次要賣點。除了說明書（即售鋪書）外，報紙的每次內(nèi)容表現(xiàn)，都以“一個主要訴求點或賣點結(jié)合幾個次要訴求點或次要賣點”的構(gòu)成來加以展示。在實際操作上，諸多的訴求點、賣點在報紙上投放時又可分為系列式和一版式兩種選擇。 系列式是將要傳播的廣告內(nèi)容先集中，后分發(fā)，一份一份按計劃、連續(xù)性地釋放出去。這是配合每次廣告主題、廣告周期的安排，突出廣告訴求點、賣點的內(nèi)容需要緊密相連的。在商鋪售前期和強銷期，其主題多以商鋪的商品優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、地段特征前景為主，著力打造形象及口碑，讓一個鮮為人知的新產(chǎn)品盡快為投資者所注目和了解，并形成了租買沖動。到了商鋪的持續(xù)期和滯銷期，精擬出強勢訴求點或賣點，以價格優(yōu)勢和服務(wù)承諾的兌現(xiàn)等促使成交迅速放大。 而一版式，就是集中后，集中發(fā)，將所有內(nèi)容集中在同一版式，有計劃地反復(fù)投放。這種方式適合總建筑面積不大、規(guī)模較小、主訴求點或賣點不多、不宜作長時間廣告鋪墊的商鋪廣告，廣告效果精確到每次，是廣告直接推動銷售的最佳方式之一。,9,不管是系列式還是一版式， 每次廣告中的賣點中必然有一個主賣點， 即在兩個或兩個以上的賣點中最為重要的賣點。 主賣點的影響力是指主賣點對廣告受眾的心理所產(chǎn)生的影響力，其中主賣點對廣告到達(dá)的人影響力最大， 所以次要點可相應(yīng)地減少到最少的程度。 而主賣點的影響力大小主要取決于它的需求度和可信度的大小，一個主賣點的需求度和可信度越高，則影響力越大； 反之，則越小。主賣點的影響力越大，次要點就必須要減少，否則就因次賣點過多而削弱了主賣點的“攻擊”效果。 把廣告比喻成圖釘，主賣點就是圖釘尖，次賣點就是圖釘帽，圖釘尖永遠(yuǎn)比圖釘帽有力。主賣點過于簡單而表達(dá)含糊時， 為了整體廣告效果的不被霧化， 這就需要將主賣點局部放大，使其清晰化。,廣告設(shè)計和表現(xiàn)這是非常重要的部分，所有的考慮終將落實在具體的畫面、文字和言語中。商業(yè)地產(chǎn)廣告效果70是大標(biāo)題的力量。標(biāo)題一定要醒目，表達(dá)清晰，能具備一定文采則更佳。商業(yè)地產(chǎn)廣告的文字說明一定要主次分明，言簡意賅，商鋪的眾多信息沒有必要在一則廣告中一訴而盡。突出重點，語言流暢即可。,10,商業(yè)地產(chǎn)廣告設(shè)計,TWO,11,傳統(tǒng)用色表現(xiàn),12,傳 統(tǒng) 用 色 表 現(xiàn),銅 鑼 灣 廣 場,13,傳 統(tǒng) 用 色 表 現(xiàn),國際城,14,傳 統(tǒng) 用 色 表 現(xiàn),國際城,15,傳 統(tǒng) 用 色 表 現(xiàn),國際城,16,傳 統(tǒng) 用 色 表 現(xiàn),國際城,17,傳 統(tǒng) 用 色 表 現(xiàn),順馳又一城,18,傳 統(tǒng) 用 色 表 現(xiàn),順馳又一城,19,現(xiàn)代用色表現(xiàn),20,現(xiàn)代 用 色 表 現(xiàn),第一國際,21,現(xiàn)代 用 色 表 現(xiàn),第一國際,22,現(xiàn)代 用 色 表 現(xiàn),第一國際,23,現(xiàn)代 用 色 表 現(xiàn),鉆酷,24,現(xiàn)代 用 色 表 現(xiàn),鉆酷,25,現(xiàn)代 用 色 表 現(xiàn),鉆酷,26,現(xiàn)代 用 色 表 現(xiàn),鉆酷,27,現(xiàn)代 用 色 表 現(xiàn),明天第一城,28,現(xiàn)代 用 色 表 現(xiàn),格調(diào)街區(qū),29,現(xiàn)代 用 色 表 現(xiàn),成都萬達(dá)廣場,30,現(xiàn)代 用 色 表 現(xiàn),成都萬達(dá)廣場,31,現(xiàn)代 用 色 表 現(xiàn),成都萬達(dá)廣場,32,現(xiàn)代 用 色 表 現(xiàn),寶龍城市廣場,33,現(xiàn)代 用 色 表 現(xiàn),寶龍城市廣場,34,現(xiàn)代 用 色 表 現(xiàn),寶龍城市廣場,35,現(xiàn)代 用 色 表 現(xiàn),寶龍城市廣場,36,現(xiàn)代 用 色 表 現(xiàn),城市華庭,城市華庭 雙節(jié)歡樂頌 激情送大禮,37,現(xiàn)代 用 色 表 現(xiàn),城市華庭,體驗式 營銷極致之作，引爆國際化時尚消費 選擇城市華庭，選擇城市商業(yè)未來的TOP,38,現(xiàn)代 用 色 表 現(xiàn),城市華庭,購物之都 娛樂之顛 體驗之旅 自由之城,39,創(chuàng)意手法表現(xiàn),48,創(chuàng)意手法 表 現(xiàn),順馳又一城,49,創(chuàng)意手法 表 現(xiàn),順馳又一城,50,創(chuàng)意手法 表 現(xiàn),南山時代商城,51,創(chuàng)意手法 表 現(xiàn),南山時代商城,52,創(chuàng)意手法 表 現(xiàn),南山時代商城,53,萬達(dá)商業(yè)廣場,54,萬達(dá)商業(yè)廣場報廣表現(xiàn),天津版,55,56,57,58,59,萬達(dá)商業(yè)廣場視覺,長春版,60,61,62,63,萬達(dá)商業(yè)廣場報廣表現(xiàn),上海版,64,上海萬達(dá)商業(yè)廣場扼守五角場城市副中心門戶，是五角場環(huán)島地面交通 “一環(huán)五射”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的中心，廣場周圍交通便利，由中環(huán)高架、地下交通、地面交通、下沉式人行廣場及地鐵構(gòu)成一個立體交通網(wǎng)。其輻射范圍東至浦東新區(qū)，南可達(dá)虹口區(qū)，西至閘北區(qū)，北接寶山區(qū)，直接覆蓋區(qū)域人口二百多萬，是一個集購物、休閑、文化、娛樂四大功能于一身的一站式購物中心。項目包括有沃爾瑪超市、巴黎春天百貨、HOLA家居、萬達(dá)國際影城、新華書城、黃金珠寶城、第一食品廣場、寶大祥青少年兒童購物中心、量販?zhǔn)終TV、萬達(dá)城中城等10家主力店。其中的沃爾瑪超市是這家全球最大零售企業(yè)在上海的第一家店，新華書城、黃金珠寶城、寶大祥青少年兒童購物中心的經(jīng)營規(guī)模都創(chuàng)造了上海之最。而位于地下一層城中城，建筑面積4萬多平方米，匯集了肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、申格體育、頤高數(shù)碼、時間廊、巴黎三城、屈臣氏、食草堂、湯姆熊等近百戶知名品牌商家，是獨具特色的時尚購物天堂。 關(guān)于“魚”悅“星”情方案 “魚”悅是以三條時尚動感的魚構(gòu)成圖形，代表人們在萬達(dá)商城中夠物時的心情就好似魚在海洋中暢游的輕松自在心情?！靶恰鼻槭且匀齻€時尚星星造形構(gòu)成，代表一家三口人也抽象的代表所有人，也說明了萬達(dá)的客戶至上服務(wù)理念，傳達(dá)了萬達(dá)人以客戶為萬達(dá)商城的耀眼明星的宗旨。,上海萬達(dá)開業(yè)的形象設(shè)計案子,66,67,68,69,70,服務(wù)推廣,其它萬達(dá)商業(yè)廣場,72,86,其它商業(yè),88,89,90,91,92,上海新天地欣賞,THREE,102,第一個國內(nèi)最經(jīng)典的商業(yè)地產(chǎn)項目：上海新天地 相信在中國，做商業(yè)地產(chǎn)的，不，做地產(chǎn)的，沒有不知道上海新天地的。這是一個非常經(jīng)典又倍受爭議的項目，他引起的轟動不僅金在地產(chǎn)行業(yè)，耿堪稱一種文化意識的沖擊。我相信，如果可以在獲取利潤的前提下傳承城市文脈，那么每一個發(fā)展商、每一個政府都是愿意這樣做的。而上海新天地提供給我們的，就是這樣一個典型的范本，他代表著目前中國舊城改造和商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合的最高成就。 如今的上海新天地，不僅僅是一個消費的場所，一張上海都市旅游的名片更是一個引領(lǐng)上海乃至全國時尚的地方。 上海新天地是一個具上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點，它是以上海近代建筑的標(biāo)志-石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，首次改變了石庫門原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心。新天地的石庫門建筑群外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內(nèi)部，則按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身訂做，無一不體現(xiàn)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。漫步新天地，仿佛時光倒流，有如置身于二十世紀(jì)二、三十年代的上海，但一步跨進(jìn)每個建筑內(nèi)部，則非?，F(xiàn)代和時尚；親身體會新天地獨特的理念：昨天、明天，相會在今天。,103,上海新天地位于市中心?；春Ｖ新纺蟼?cè)的上海新天地就是由石庫門建筑與現(xiàn)代建筑組成的時尚休閑步行街。是一個具上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點。 它占地三萬平方米，建筑面積為六萬平方米。這片石庫門建筑群的外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫門、仿佛時光倒流，置身于20 世紀(jì)20年代。但是，每座建筑內(nèi)部，則按照21世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧。譚永麟、成龍等百位香港明星經(jīng)營的“東方魅力餐飲娛樂中心”，是明星文化結(jié)合餐飲的創(chuàng)意，那里將是追星族經(jīng)?？梢耘c心中偶像交流的場所；臺灣著名電影演員楊慧珊經(jīng)營的琉璃工房主題餐廳，將使游客置身于七彩水晶宮中用餐；法國餐廳的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往；日本音樂餐廳夜夜搖滾樂繞梁不絕；巴西烤肉餐廳帶來了南美風(fēng)情表演。,104,那里的時尚精品店緊追國際流行色，不遜半步，中華文化商場出售的是藝人工匠們獨創(chuàng)的居家用品、工藝品和旅游紀(jì)念品，完全是地道的中國味。露天廣場上豐富多彩的文化表演讓旅客有許多的參與。石庫門博物館通過對一幢樓的重新布置、家具擺設(shè)，原汁原味地再現(xiàn)20世紀(jì)初上海一家人的生活形態(tài)，讓游客在懷舊尋根的情緒中了解上海的歷史文化。也可通過博物館的圖片、錄像了解上海新天地從石庫門建筑舊區(qū)到時尚休閑步行街的演變。 新天地的石庫門里弄處處體現(xiàn)21世紀(jì)的舒適和方便，自動電梯、中央空調(diào)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)，一應(yīng)俱全。消費者上網(wǎng)可以迅速查詢商店價格和餐廳、酒吧的菜單，以及電影院上演的電影，并可能以預(yù)定座位，還可直接網(wǎng)上瀏覽，觀賞新天地露天廣場及餐館內(nèi)的文化表演。走進(jìn)新天地，更多的時尚和新潮，讓人看不完也看不夠；更多的參與和投入，讓人開心一天玩不夠。上海新天地將成為中外游客領(lǐng)略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳去處，也是具文化品位的本地市民和外籍人士的聚會場所。,105,106,107,108,敬請關(guān)注續(xù)集,Attention,109,