工程建設監(jiān)理合同

單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,第十章,工程建設監(jiān)理合同,建設工程委托監(jiān)理合同的概述,監(jiān)理合同的訂立,監(jiān)理合同的履行,第一節(jié) 建設工程委托監(jiān)理合同的概述,一、委托監(jiān)理合同的概念和特征,委托人與監(jiān)理人就委托的工程項目管理內容簽訂的明確雙方權利、義務的協(xié)議,簡稱監(jiān)理合同,委托合同，不屬于建設工程合同,標的物是服務,第一節(jié) 建設工程委托監(jiān)理合同的概述,二、建設工程委托監(jiān)理合同,示范文本,建設工程委托監(jiān)理合同,建設工程委托監(jiān)理合同標準條件,建設工程委托監(jiān)理合同專用條件,狹義的“合同”,內容涵蓋了合同中所有詞語定義，適用范圍和法規(guī)，雙方責任，權利和義務，合同生效變更與終止，監(jiān)理報酬，爭議的解決等。適用于各類建設工程項目監(jiān)理,結合地域特點、專業(yè)特點和委托監(jiān)理項目的工程特點，對標準條件中的某些條款進行細化、補充和修正等,第二節(jié) 監(jiān)理合同的訂立,一、委托的監(jiān)理業(yè)務,委托工作的范圍,提供的服務范圍和工作量,施工階段監(jiān)理,協(xié)助委托人選擇承包人，組織設計、施工、設備采購等招標,技術監(jiān)督和檢查,施工管理：三大控制（質量、成本、計劃進度）,對監(jiān)理工作的要求,應符合建設工程監(jiān)理規(guī)范,第二節(jié) 監(jiān)理合同的訂立,二、監(jiān)理合同的履行期限、地點和方式,監(jiān)理期限,監(jiān)理地點,結算酬金,標明何時開始、完成,根據工程情況,估算,的時間，如果需要增加委托工作范圍或內容，導致需要延長合同期限，雙方可以通過協(xié)商，另行簽訂補充協(xié)議,酬金的金額是按照,估算,的時間計算的,具體支付方式要明確首期支付多少，每月等額支付還是根據工程進度支付，支付的貨幣等,第二節(jié) 監(jiān)理合同的訂立,三、雙方的權利,委托人權利,授予監(jiān)理人權限的權利,對其他合同承包人的選定權,委托監(jiān)理工程重大事項的決定權,對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權,在委托授權范圍內，監(jiān)理人可對所監(jiān)理的合同自主地采取各種措施進行監(jiān)督、管理和協(xié)調，如果超越權限時，應首先征得委托人同意后方可發(fā)布有關指令。具體范圍與監(jiān)理人的管理能力、項目的特點和需要等因素有關。,監(jiān)理人協(xié)助委托人選擇承包人時僅有建議權無否定權；,但其對涉及和施工等總包單位所選定的分包單位擁有批準權和否決權,工程規(guī)模、規(guī)劃設計、生產工藝設計、設計標準、使用功能和涉及變更,委托人對監(jiān)理合同轉讓和分包的監(jiān)督,委托人對監(jiān)理人員的控制監(jiān)督,委托人對合同履行的監(jiān)督權,第二節(jié) 監(jiān)理合同的訂立,三、雙方的權利,監(jiān)理人權利,委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權利,監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務可以行使的權利,完成監(jiān)理任務后獲得酬金的權利,終止合同的權利,建設工程有關事項和工程設計的建議權,對實施項目的質量、工期和費用的監(jiān)督控制權,工程建議有關協(xié)作單位組織協(xié)調的主持權,業(yè)務緊急時有權發(fā)布變更指令并盡快通知委托人,審核承包人索賠,第二節(jié) 監(jiān)理合同的訂立,四、訂立監(jiān)理合同需注意的問題,堅持按法定程序簽署合同,文字簡潔、清晰、嚴密，以保證意思表達準確,第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行,一、監(jiān)理人應完成的監(jiān)理工作,監(jiān)理工作,正常工作,附加工作,額外工作,簽署合同時注明,由于非監(jiān)理人原因，致使工作量增加或延時；,增加監(jiān)理工作的范圍和內容,非監(jiān)理人原因而暫停或終止監(jiān)理工作，其善后工作和恢復監(jiān)理業(yè)務前不超過42天的準備工作時間,第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行,二、合同有效期,合同中寫明的日期是預定的時間,有效期：,簽訂合同,工程準備工作開始,辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù),簽訂完工程保修責任書,結算監(jiān)理報酬尾款,有效期,第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行,三、雙方的義務,委托人義務,負責所有外部關系的協(xié)調工作,派遣常駐代表，與監(jiān)理人做好協(xié)調工作,在合理期限內，書面形式回復監(jiān)理人的提交事宜,為監(jiān)理人做好協(xié)助工作,在施工合同中明確監(jiān)理人權限,免費提供工程資料,為駐工地監(jiān)理機構提供協(xié)助服務（信息、物質、人員服務）,補償金額=設施在工程使用時間占折舊年限的比例設施原值+管理費,第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行,三、雙方的義務,監(jiān)理人義務,公正維護有關各方面的合法權益,按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作,未征得有關方同意，不得泄露保密資料,監(jiān)理工作完成或中止時，將設施等歸還委托人,第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行,三、雙方的義務,監(jiān)理人義務,未經委托人同意，監(jiān)理人不應接受合約以外報酬,不得參與可能與合同規(guī)定的委托人利益沖突的活動,不得泄露委托人、設計、承包等單位申明的秘密,負責合同的協(xié)調管理工作,第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行,四、違約責任,違約賠償,在合同責任期內，監(jiān)理人未按要求認真服務,委托人違背了對監(jiān)理人責任,向委托人進行賠償，累計賠償額不應超出監(jiān)理酬金總額（除去稅金）,向監(jiān)理人進行賠償,當索賠要求不成立時，提出索賠一方應補償由此導致的對方各種費用支出,第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行,四、違約責任,監(jiān)理人的責任限度,在責任期內，如果因過失而造成經濟損失，要負監(jiān)理失職的責任,不對責任期外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負責，不對第三方違反合同規(guī)定的質量要求和完工（交貨、交貨）時限承擔責任,第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行,五、監(jiān)理合同的價款與酬金,正常監(jiān)理工作的酬金,直接成本,監(jiān)理人員及其輔助人員工資：津貼、附加工資、獎金等,用于該項工程監(jiān)理人員的其他專項開支：差旅費、補助費等,使用與監(jiān)理工作相關的計算機和其他設備的攤銷費用,所需的其他外部費用,間接成本,全部業(yè)務經營開支和非工程項目的特定開支,第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行,五、監(jiān)理合同的價款與酬金,附加監(jiān)理工作的酬金,增加監(jiān)理工作時間的補償酬金,增加監(jiān)理工作內容的補償酬金,額外監(jiān)理工作的酬金,報酬=附加天數(shù)合同約定的報酬/合同約定服務天數(shù),屬于監(jiān)理合同的變更，應另行簽訂補充協(xié)議,第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行,五、監(jiān)理合同的價款與酬金,獎金,支付,支付方式,首期支付、每月（季）等額、竣工后結算尾款,支付有異議,委托人要在收到支付通知書24小時內向監(jiān)理人發(fā)出異議通知,拖延支付,自規(guī)定之日起支付利息,獎勵金額=工程費用節(jié)省額報酬比率,第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行,六、協(xié)調雙方關系條款,合同的生效、變更與終止,生效,開始和完成,變更,延誤,情況的改變,合同的暫停和終止,附加工作,額外工作,第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行,六、協(xié)調雙方關系條款,合同的生效、變更與終止,合同的暫停和終止,終止時間：竣工驗收或工程移交手續(xù)，工程保修合同，結清監(jiān)理酬金后,在變更或解除合同時，在42日前通知對方,變更或解除必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍有效,若委托人認為監(jiān)理人無正當理由未履行義務，須發(fā)出通知；若21天后未收到答復，可在第一個通知發(fā)出后35日內發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，即告終止,第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行,六、協(xié)調雙方關系條款,合同的生效、變更與終止,合同的暫停和終止,監(jiān)理人可告終止,監(jiān)理人在應獲得酬金之日起30天內未收到支付單據,暫停監(jiān)理業(yè)務期限已超過半年,14日內未得到委托人答復，進一步發(fā)出終止合同的通知。第2份通知后42日內未得答復，可自行終止，也可自行暫停履行部分或全部監(jiān)理業(yè)務,