某地產(chǎn)與金科開發(fā)樓盤產(chǎn)品

,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,龍湖、金科開發(fā)樓盤產(chǎn)品研究,龍 湖別墅專家,走中高端產(chǎn)品路線，占領(lǐng)著重慶高端市場,代表樓盤：,龍湖花園、香樟林、藍(lán)湖郡、楓香庭、水晶酈城、觀山水、北城天街、江與城,龍湖花園（南苑、西苑）龍湖的處女作（1998年）,龍湖花園是龍湖地產(chǎn)的第一個開發(fā)項目，位于重慶市渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)九龍湖南岸。分南苑和西苑，南苑占地15萬平米， 建筑面積23萬平米，由聯(lián)排、多層公寓和高層電梯公寓組成，小區(qū)配套建設(shè)有學(xué)校、超市、醫(yī)療服務(wù)中心、幼兒園、會所、網(wǎng)球場、游泳池等生活服務(wù)設(shè)施、娛樂休閑設(shè)施、社區(qū)教育設(shè)施等。,開創(chuàng)了重慶高檔綜合住宅小區(qū)的第一藍(lán)本,。,價格：南苑均價3500元/平方米（2004年），西苑：2500元/平方米（2000年）,3房2廳2衛(wèi)1廚113平米,4房2廳2衛(wèi)1廚145平米,2房2廳,2房2廳,香樟林別墅龍湖第一個別墅盤（2000年）,龍湖地產(chǎn)第一個別墅項目,，,重慶首個北美風(fēng)情別墅區(qū)。,開盤時間2001年10月，當(dāng)時均價3000元/平方米，2006年均價6000元/平米。項目位于渝北區(qū),九龍湖北岸,新南路6號,，與龍湖南苑和西苑隔湖相望。,占地面積17萬平方米，建筑面積8.5萬平方米 。,項目上市時間較早，屬重慶早期頂尖級別墅，是,重慶目前的都市頂級別墅區(qū)。,坡地別墅,水邊別墅,綠蔭別墅,庭院別墅,北城天街龍湖一個商業(yè)項目（2001年）,北城天街是龍湖第一個商業(yè)項目，,位于江北區(qū)域觀音橋中心地帶，建筑面積35萬平方米 。北城天街是重慶本地企業(yè)商業(yè)開發(fā)的成功典范，就名稱上它走出了重慶眾多開發(fā)商取名“× ×新天地”的模仿風(fēng)，有了自己的風(fēng)格天街。北城天街成功后，為龍湖多業(yè)態(tài)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。相繼開發(fā)了藍(lán)調(diào)天街和正在開發(fā)的西城天街。,楓香庭龍湖第一個走出九龍湖項目（2002年）,2002年開發(fā)，龍湖地產(chǎn)第一個走出九龍湖地塊的項目，商住公寓高層住宅。建筑面積15萬平方米，位于江北區(qū)至高點。,江北區(qū)建新北路60號（海洋公園對面） ，由7棟電梯景觀華府圍合而成 ，面積為85172平方米的兩房兩廳、三房兩廳和四房兩 ，2002年3月開盤，均價：2600元/平方米。,3房2廳106平米,三室兩廳兩衛(wèi)  建筑面積:121.00米2  比106平米三室套房大了15平米，依然是三室二廳雙衛(wèi)，房間是方方正正，依然是動靜分區(qū)，依然有連接客廳和書房的觀景陽臺，但客廳開間已經(jīng)達(dá)到了4.5米，觀景陽臺的長度增加了0.6米，而且還多了一個儲藏間。,三室兩廳兩衛(wèi)  建筑面積:141.00米2,客廳開間依然是4.5米，三個臥室的面積依然沒有變化，多出的面積是完整的保姆房，配有保姆專用衛(wèi)生間；進(jìn)門的左邊設(shè)計了一個鞋柜；主臥室有一個走入式衣帽間，沐浴之后可以穿戴整齊出來。,水,晶,晶,酈,酈,城,城,重,重,慶,慶,首,首,家,家,高,高,層,層,低,低,密,密,度,度,住,住,宅,宅,（,（2003,年,年,）,）,龍,湖,湖,水,水,晶,晶,酈,酈,城,城,位,位,于,于,龍,龍,湖,湖,西,西,苑,苑,以,以,西,西,，,，,重,重,慶,慶,首,首,家,家,高,高,層,層,低,低,密,密,度,度,住,住,宅,宅,。,。,占,占,地,地,近,近30,萬,萬,平,平,方,方,米,米,建,建,筑,筑,面,面,積,積67,萬,萬,平,平,方,方,米,米,。,。,興,興,建,建,有,有,住,住,宅,宅,、,、,寫,寫,字,字,樓,樓,、,、SOHO,、,、,大,大,型,型,超,超,市,市,等,等,業(yè),業(yè),態(tài),態(tài),，,，,為,為,住,住,宅,宅,小,小,區(qū),區(qū),提,提,供,供,了,了,強(qiáng),強(qiáng),大,大,的,的,配,配,套,套,體,體,系,系,，,，,形,形,成,成,功,功,能,能,齊,齊,全,全,、,、,業(yè),業(yè),態(tài),態(tài),豐,豐,富,富,的,的,綜,綜,合,合,性,性,現(xiàn),現(xiàn),代,代,生,生,態(tài),態(tài),生,生,活,活,小,小,區(qū),區(qū),。,。,2003,年,年,均,均,價,價3200,元,元/,平,平,方,方,米,米,，,，2006,年,年3900,元,元/,平,平,方,方,米,米,主,力,力,戶,戶,型,型,建,建,筑,筑,面,面,積,積85-165,平,平,方,方,米,米,3,房,房2,廳,廳104,平,平,米,米,4,房,房2,廳,廳139,平,平,米,米,藍(lán),湖,湖,郡,郡,重,重,慶,慶,規(guī),規(guī),模,模,最,最,大,大,湖,湖,濱,濱,純,純,別,別,墅,墅,社,社,區(qū),區(qū),（,（2004,）,）,藍(lán),湖,湖,郡,郡,是,是,龍,龍,湖,湖,在,在,重,重,慶,慶,的,的,第,第,二,二,個,個,別,別,墅,墅,項,項,目,目,，,，,重,重,慶,慶,市,市,第,第,一,一,個,個,地,地,中,中,海,海,風(fēng),風(fēng),情,情,高,高,檔,檔,別,別,墅,墅,樓,樓,盤,盤,。,。,總,總,占,占,地,地1600,畝,畝,是,是,重,重,慶,慶,目,目,前,前,規(guī),規(guī),模,模,最,最,大,大,的,的,純,純,別,別,墅,墅,社,社,區(qū),區(qū),。,。,獨,獨,立,立,、,、,聯(lián),聯(lián),排,排,別,別,墅,墅,花,花,園,園,洋,洋,房,房,。,。,藍(lán),湖,湖,郡,郡,位,位,于,于,北,北,部,部,新,新,區(qū),區(qū),金,金,開,開,大,大,道,道1111,號,號,，,，,金,金,山,山,大,大,道,道,與,與,金,金,開,開,大,大,道,道,交,交,匯,匯,處,處,。,。,主,力,力,戶,戶,型,型,：,：220,300,平,平,米,米,2006,年,年5,月,月,開,開,盤,盤,，,，,花,花,園,園,洋,洋,房,房4800,元,元/,平,平,方,方,米,米,聯(lián),聯(lián),排,排6000,元,元/,平,平,方,方,米,米,，,，,別,別,墅,墅11000,元,元/,平,平,方,方,米,米,。,。,觀,山,山,水,水,重,重,慶,慶,第,第,一,一,個,個,濱,濱,江,江,項,項,目,目,作,作,品,品,年,年,，,，,龍,龍,湖,湖,在,在,南,南,岸,岸,的,的,首,首,個,個,項,項,目,目,（,（2005,）,）,觀,山,山,水,水,項,項,目,目,占,占,地,地,總,總,面,面,積,積,約,約8,萬,萬,平,平,方,方,米,米,建,建,筑,筑,面,面,積,積,約,約31,萬,萬,平,平,方,方,米,米，,位,位,于,于,鵝,鵝,公,公,巖,巖,大,大,橋,橋,南,南,橋,橋,頭,頭,至,至,高,高,點,點,，,，,該,該,地,地,塊,塊,像,像,一,一,個,個,半,半,島,島,伸,伸,入,入,江,江,中,中,，,，,長,長,江,江,在,在,這,這,里,里,呈,呈V,字,字,型,型,，,，,幾,幾,面,面,均,均,可,可,看,看,江,江,。,。,小,小,區(qū),區(qū),內(nèi),內(nèi),擁,擁,有,有30000,平,平,方,方,米,米,中,中,庭,庭,花,花,園,園,，,，1600,平,平,方,方,米,米,星,星,級,級,會,會,所,所,，,，4000,平,平,方,方,米,米,商,商,業(yè),業(yè),街,街,區(qū),區(qū),，,，,以,以,及,及,龍,龍,湖,湖,首,首,次,次,運,運,用,用,于,于,高,高,層,層,公,公,寓,寓,的,的,豪,豪,華,華,室,室,內(nèi),內(nèi),恒,恒,溫,溫,游,游,泳,泳,池,池,。,。,龍湖在該項,目,目產(chǎn)品戶型,上,上有所突破,做了不少40-75,平,平米的小戶,型,型。,2005年,一,一期開盤均,價,價3700,元,元/平方米,，,，2007,年,年11月開,盤,盤均價6300元/平,方,方米。,3房105,平,平米,4房130,平,平米,江與城,龍湖第二代,花,花園洋房：,純,純小鎮(zhèn)濱江,花,花園洋房（2007）,1800畝,濱,濱江底密度,國,國際新城,，,，規(guī)劃產(chǎn)品,有,有別墅、4+1花園洋,房,房、多層建,筑,筑等組合，,簡,簡歐風(fēng)格。項目位于,北,北部新區(qū)高,新,新園大竹林,，,，2007,年,年11月開,盤,盤，均價約,在,在6800,元,元/平方米,。,。,總結(jié),每一次龍湖,產(chǎn),產(chǎn)品出籠，,都,都會引起市,場,場的轟動。,從,從龍湖的發(fā),展,展歷程來看,，,，她的產(chǎn)品,也,也經(jīng)歷過幾,個,個階段，已,經(jīng),經(jīng)從單業(yè)態(tài),單,單項目、單,業(yè),業(yè)態(tài)多項目,轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)入多業(yè)態(tài),多,多項目并聯(lián),發(fā),發(fā)展階段。,產(chǎn)品線：,已從商業(yè)地,產(chǎn),產(chǎn)到頂級豪,宅,宅，從商住,綜,綜合社區(qū)到,純,純居住社區(qū),，,，產(chǎn)品不斷,在,在豐富。,居住生活理,念,念,：從早期的,“,“龍湖花園,慢,慢生活”到,“,“水晶酈城,的,的藝術(shù)生活,”,”再到“藍(lán),湖,湖郡的國際,生,生活”的生,活,活方式在轉(zhuǎn),變,變。,產(chǎn)品品質(zhì)：,從龍湖南苑,普,普通花園洋,房,房到江與城,的,的第二代花,園,園洋房；從,北,北城天街大,體,體量商業(yè)到,西,西城天街集,商,商業(yè)街、寫,字,字樓、soho、公寓,于,于一體的綜,合,合體商業(yè)；,從,從香樟林普,通,通別墅到藍(lán),湖,湖郡湖濱純,別,別墅再到2008年大,學(xué),學(xué)城中國大,院,院別墅；從,楓,楓香庭普通,高,高層到水晶,酈,酈城高層低,密,密度再到觀,山,山水濱江豪,宅,宅高層。各,線,線產(chǎn)品不斷,升,升級。,龍湖在各階,段,段的產(chǎn)品特,征,征分析,階段,創(chuàng)業(yè)期,發(fā)展期,創(chuàng)新期,升級期,挑戰(zhàn)期,時間,1997-1999,2000-2002,2003-2004,2005-2006,2007-2008,擴(kuò)張歷程,蓄勢九龍湖,走出九龍湖,多區(qū)域發(fā)展,發(fā)展濱江區(qū)域,走進(jìn)南岸,代表作,龍湖花園,香樟林、北城,天街、楓香庭,水晶酈城、藍(lán),湖郡,觀山水,江與城、西,城天街、大,學(xué)城項目,產(chǎn)品特征,高檔綜合住,宅小區(qū)，第,一代花園洋,房,別墅、商業(yè)、,高層多業(yè)態(tài),并聯(lián),高層低密度、,湖濱純別墅,社區(qū),濱江高層豪,宅,第二代花園,洋房、綜合,體商業(yè)、中,國大院別墅,評析,龍湖的處女,作，一舉奠,定了龍湖的,地產(chǎn)和物管,雙品牌，為,龍湖的后續(xù),發(fā)展打下了,堅實的基礎(chǔ)。,豐富產(chǎn)品,線，多業(yè)態(tài),多項目并聯(lián),開發(fā)，讓重,慶人進(jìn)一步,了解了龍,湖，同時帶,動了九龍湖,區(qū)域的發(fā)展。,產(chǎn)品的創(chuàng),新，樹立了,龍湖高端產(chǎn),品的形象，,同時奠定了,龍湖在市場,上的品牌地,位。,產(chǎn)品的升,級，進(jìn)一步,占領(lǐng)高端市,場。,挑戰(zhàn)自我，,進(jìn)一步拔高,龍湖形象。,金科花園,洋,洋房專家,代表項目:,金科麗苑、,金,金科天籟城,、,、中華坊、,廊橋水岸、,天,天湖美鎮(zhèn)、,云,云湖天都、,金,金科螞蟻SOHO、金,科,科10年城,走中端產(chǎn)品,路,路線，花園,洋,洋房的領(lǐng)舞,者,者,金科麗苑,金科第一,個,個項目（2000年）,江北區(qū)五里,店,店五黃路口,，,，是金科集,團(tuán),團(tuán)進(jìn)入重慶,主,主城區(qū)的第,一,一個項目。,該,該項目占地100余畝,，,，建筑面積9萬平米,，,，曾以“離,解,解放碑更近,的,的好房子”,為,為口號，以,戶,戶型規(guī)劃的,革,革命性突破,，,，在重慶地,產(chǎn),產(chǎn)界掀起了,一,一股強(qiáng)勢的,金,金色沖擊波,。,。,金科麗苑采,用,用板式和點,式,式圍合的方,式,式，建筑外,立,立面色塊的,大,大膽組合，,開,開創(chuàng)了重慶,建,建筑界“色,彩,彩視覺無污,染,染”的先河,。,。10000平方米的,中,中庭廣場是,重,重慶首個借,鑒,鑒巴厘島生,態(tài),態(tài)景觀設(shè)計,而,而成的作品,，,，再現(xiàn)了東,南,南亞印尼風(fēng),情,情。,小高層、高,層,層公寓物業(yè),，,，價格：均,價,價2700,元,元/平方米,2房2廳75平米,金科中華坊,重慶首個,傳,傳統(tǒng)民居風(fēng),格,格聯(lián)排別墅,（,（2003,年,年）,金科中華坊,渝,渝北北部新,區(qū),區(qū)1號大道,消,消防指揮中,心,心旁，金科,的,的第一個別,墅,墅項目，重,慶,慶首個中式,風(fēng),風(fēng)格別墅小,區(qū),區(qū)。,起價:160萬元/套,金科天籟城,金科第,一,一個花園洋,房,房項目（2003年）,金科天籟城,是,是金科集團(tuán),在,在北部新區(qū),著,著力打造的,全,全新項目。,該,該樓盤位于,重,重慶市北部,新,新區(qū)光電園,規(guī),規(guī)劃區(qū)內(nèi)，,總,總用地約500余畝，,分,分美社和紫,園,園兩部分：,美社以花園,洋,洋房為主，,兼,兼有多層、,高,高層住宅的,高,高中檔居住,社,社區(qū)。其中,打,打主力的花,園,園洋房是金,科,科集團(tuán)全力,為,為消費者奉,獻(xiàn),獻(xiàn)出的第一,代,代花園洋房,，,，樓層為3+1或4+1。規(guī)劃上,采,采用“院”,“,“錯”“”,露,露“退”等,空,空間藝術(shù)手,法,法，實現(xiàn)了,人,人景交融、,群,群體和私人,空,空間的平衡,。,。,紫園項目容,積,積率約1.2，是在美,社,社花園洋房,的,的基礎(chǔ)上研,發(fā),發(fā)升級的第,二,二代花園洋,房,房，它成功,繼,繼承了美社,的,的“院”、,“,“錯”、“,露,露”、“退,”,”等特征，,在,在人性化和,舒,舒適度上都,前,前進(jìn)了很大,一,一步，不僅,做,做了客廳加,寬,寬、臥室加,寬,寬的處理，,還,還精心設(shè)計,了,了一步陽臺,，,，將戶型景,觀,觀進(jìn)一步優(yōu),化,化。天籟城的建,成,成對完善光,電,電園區(qū)的整,體,體功能和城,市,市形象起到,了,了重要作用,。,。同時也為,拉,拉動光電園,區(qū),區(qū)中心區(qū)整,體,體的全面建,設(shè),設(shè)起到重要,作,作用。,第一代效果,第二代效果,第一代戶型,第二代“瘦,身,身”戶型,金科天湖美,鎮(zhèn),鎮(zhèn),金科第三代,花,花園洋房（2005年,）,）,金科天湖美,鎮(zhèn),鎮(zhèn)位于北部,新,新區(qū)金開大,道,道1號，占,地,地面積約850畝，其,中,中擁有一面,積,積蓄100,畝,畝左右的天,然,然湖泊，另,有,有一占地面,積,積約250,畝,畝的運動主,題,題公園。,總建筑面積,：,：約400000平方,米,米,容積率,：,：約1.2,綠化率：43.2%.,物業(yè)類型為,花,花園洋房，,別,別墅， 目,前,前均價：4600元/,平,平米,第三代洋房,設(shè),設(shè)計特點：,層,層數(shù)為“3+1”和“4+1”，,各,各層戶型各,不,不相同，均,帶,帶有花園或,露,露臺；每層,均,均為錯層或,躍,躍層設(shè)計，,面,面積從120220,平,平米，針對,房,房間使用功,能,能的不同賦,予,予其不同的,空,空間層高。,戶型設(shè)計特,點,點,：,（1）前庭,入,入戶花園，,三,三流線設(shè)計,，,，充分享受,純,純粹的親地,住,住宅；,（2）廚房,比,比鄰獨立餐,廳,廳，餐廳緊,挨,挨陽光合室,，,，空間彼此,借,借用；,（3）附帶,私,私人書房的,主,主臥，點綴,陽,陽臺，完美,融,融合室內(nèi)外,景,景觀與空間,；,；,（4）大面,積,積豪華私家,庭,庭院設(shè)計。,5房2廳帶,私,私家花園，,套,套內(nèi)面積157平米,5房2廳帶,花,花園和露臺,，,，套內(nèi)170平米,戶型設(shè)計特,點,點：,（1）客廳,、,、餐廳總開,間,間跨越8米,局,局限，餐廳,雙,雙層挑空；,（2）衛(wèi)生,間,間、廚房、,多,多功能廳寬,敞,敞明亮；,（3）主臥,設(shè),設(shè)計別致小,陽,陽臺，寬敞,獨,獨立衛(wèi)生間,；,；,（4）整套,戶,戶型三露臺,、,、四陽臺加,屋,屋頂花園。,金科廊橋水,岸,岸,高尚住宅,江,江景豪宅（2005,年,年）,金科·廊橋,水,水岸位于江,北,北區(qū)五桂路,新,新區(qū)政府旁,，,，項目總占,地,地面積約300畝，規(guī),劃,劃總建筑面,積,積40萬,左,左右，容積,率,率約2.7,，,，綠化率超,過,過40%，,現(xiàn),現(xiàn)代感、時,尚,尚感強(qiáng)，是,低,低容積率、,低,低密度、高,綠,綠化率的高,檔,檔江景社區(qū),。,。,產(chǎn)品形態(tài)：,主,主要以點式,高,高層為主，,輔,輔以少量的,板,板式小高層,。,。,層數(shù)：住宅,的,的層數(shù)為11,F,33,F,為主。,戶型： 兩,室,室兩廳、三,室,室兩廳、四,室,室兩廳,面積,80,180平,方,方米。,目前均價:9000元/平方米,院館,、空中院,館,館設(shè)計,特,特別注重戶,型,型內(nèi)部空間,環(huán),環(huán)境，在戶,內(nèi),內(nèi)設(shè)計獨創(chuàng),的,的空中院館,，,， 在每戶,的,的室內(nèi)有一,個,個1820平米的空,中,中花園，將,主,主要的生活,起,起居即客廳,、,、書房、臥,室,室或者餐廳,圍,圍繞“空中,院,院館”來設(shè),置,置,。,、大窗戶,設(shè),設(shè)計采,用,用獨創(chuàng)的端,頭,頭柱設(shè)計，,一,一改以往的,窗,窗戶不能大,面,面積開窗的,弊,弊病，使之,房,房間通風(fēng)效,果,果、采光效,果,果更佳。,、創(chuàng)意“X+1”設(shè),計,計74,89平米,，,，買兩房得,一,一房，三層,空,空間構(gòu)造，3.9米客,廳,廳挑高。,、高層采,用,用一梯四戶,的,的風(fēng)車狀設(shè),計,計，使每個,戶,戶型都實現(xiàn),兩,兩面通風(fēng)、,三,三面采光，,并,并且在設(shè)計,時,時充分考慮,相,相互之間的,私,私密性，避,免,免相互之間,的,的干擾。,金科云湖天,都,都,金科西,城,城首個花園,洋,洋房，都市,中,中的空中院,館,館（2006年）,云湖天都位,于,于九龍園區(qū),石,石坪橋陳庹,大,大橋南橋頭,，,，總占地面,積,積約300,畝,畝，總建筑,面,面積:400000平,方,方米，毗鄰1400畝,生,生態(tài)公園和,海,海拔約368米高的天,都,都山。,中國首席主,題,題音樂社區(qū),約40,萬,萬主題音,樂,樂社區(qū)，刷,新,新山水洋房,標(biāo),標(biāo)榜。將音,樂,樂與生活相,結(jié),結(jié)合，為業(yè),主,主營造出一,種,種唯美至臻,的,的藝術(shù)氛圍,，,，讓云湖天,都具有一種,獨,獨特的生活,味,味道。,目前均價:4800元/平方米,金科螞蟻SOHO,金科首,個,個商務(wù)公寓,項,項目（2006年）,金科螞蟻SOHO位,于,于北部新區(qū),冉,冉家壩區(qū)域,，,，地處渝北,新,新南路與余,松,松路交匯處,，,，北臨水晶,酈,酈城5組團(tuán),（,（已交房）,，,，東面為勁,力,力五星城（,在,在建），地,塊,塊四周均為,高,高等級市政,干,干道，南面,道,道路設(shè)有公,交,交車站，西,面,面為余松路,高,高架橋，余,松,松城市干道,全,全寬72米,，,，北面通過,余,余家灣立交,與,與內(nèi)環(huán)高速,路,路相連。是,金,金科首次進(jìn),軍,軍商務(wù)公寓,市,市場代表作,，,，同時也標(biāo),志,志著金科產(chǎn),品,品向多元化,發(fā),發(fā)展。,總建筑面積,約,約7萬平米,，,，目前均價:5300,元,元/平方米,金科10年,城,城,第四代,花,花園洋房，,都,都市里的山,水,水住區(qū)（2007年）,項目地塊位,于,于北部新區(qū),高,高新園板塊,，,，地處江北,區(qū),區(qū)大石壩組,團(tuán),團(tuán)和北部新,區(qū),區(qū)大竹林交,界,界的石子山,大,大竹林片區(qū),。,?？傆玫孛?積,積240185平米,住,住宅建筑面,積,積：585636.01，總建,筑,筑面積705116平,米,米,容積率,為,為2.51.,是一個超大,的,的建筑綜合,體,體與大型生,活,活社區(qū)。,目總體規(guī)劃,分,分四期開發(fā),，,，一期、二,期,期為花園洋,房,房，三期、,四,四期為高層,。,。花園洋,房,房通過退臺,，,，相互交錯,的,的陽臺，鏤,空,空的采光井,，,，形成“退,、,、錯、露、,院,院”的建筑,特,特色。一層,、,、二層結(jié)合,地,地形設(shè)置下,沉,沉式底層庭,院,院，作為私,家,家會所；三,層,層、四層，,每,每戶都設(shè)有,露,露臺、陽臺,，,，五層、六,層,層利用屋頂,做,做私家花園,，,，增加其使,用,用價值。,花園洋房在,金,金科傳統(tǒng)戶,型,型的基礎(chǔ)上,再,再次創(chuàng)新，,再,再次飛躍，,在,在不影響居,住,住舒適性的,前,前提下將面,積,積控制在110160平方米，,從,從而有效控,制,制了總價。,一,一,樓,樓、二樓均,為,為底躍，用,戶,戶皆可享受,錯,錯落有致，,悠,悠然愜意的,私,私家花園，,并,并且擁有能,夠,夠承載無限,生,生活可能的,負(fù),負(fù)一層禮客,空,空間，此外,，,，創(chuàng)新型的,前,前庭后院雙,向,向進(jìn)戶，“,雙,雙流線”設(shè),計,計。,三樓,、,、四,樓,樓平,層,層住,宅,宅，,空,空間,布,布局,五樓,躍,躍層,盡,盡顯,純,純復(fù),式,式大,宅,宅風(fēng),范,范，,兩,兩層,雙,雙花,園,園、,三,三陽,臺,臺環(huán),繞,繞設(shè),計,計；,雙,雙開,大,大門,花,花園,入,入戶,，,，廳,廚,廚動,線,線“,雙,雙流,線,線”,設(shè),設(shè)計,，,，讓,您,您的,生,生活,更,更加,完,完美,、,、快,意,意。,金科,四,四代,花,花園,洋,洋房,特,特點,名稱,代表項目,產(chǎn)品特點,第一代花園洋房（2003年）,天籟城美社,低密度“3+1”，“4+1”形態(tài)；,首次采用“退、錯、露、院”四度空間；,每單元68戶低密度設(shè)置；,一梯兩戶，坐北朝南。,第二代花園洋房（2004年）,天籟城紫園,在繼承美社四度空間基礎(chǔ)上，提出“更寬、更大、更健康的”理念：,退臺式花園洋房都有露臺、生活陽臺、一步陽臺及凸窗，延伸了生活空間；,將客廳、臥室加寬30cm，將躍層主臥斜屋處的空高提至2.2米以上，客廳層高近4米；,采用人車分流的雙背向設(shè)計，加寬了樓間距，弱化對視，增大了園林景觀綠化面積。,第三代花園洋房（2005）,金科天湖美鎮(zhèn),在保證追求前兩代花園洋房空間特點的同時，進(jìn)一步創(chuàng)新：,戶型設(shè)計在“院、錯、退、露”空間特征基礎(chǔ)上，潔污空間、動靜空間、園藝空間主次領(lǐng)域更加合理明顯；,每層戶型均為錯層或躍層設(shè)計，均有花園或大露臺；,“一步陽臺”的設(shè)計，景觀面更大。底層花園面積更大。,第四代花園洋房（2006）,金科廊橋水岸、,金科10年城,在第三代花園洋房特征基礎(chǔ)，近一步創(chuàng)新、超越：,高層住宅中采用“空中院館”設(shè)計，每戶室內(nèi)有一個1820平米的空中花園，將客廳、書房、臥室或餐廳圍繞“空中院館”來設(shè)置；,大窗戶設(shè)計，采用獨創(chuàng)的端頭柱設(shè)計，一改以往的窗戶不能大面積開窗的弊??；,創(chuàng)意“X+1”設(shè)計，7489平米，買兩房得一房，三層空間構(gòu)造，3.9米客廳跳高；,一層、二層設(shè)置下沉式底層庭院，做為私家會所；三層、四層每戶均有露臺、陽臺；五層、六層利用屋頂做私家花園，增加其使用價值，創(chuàng)新型的前庭后院雙向進(jìn)戶。,龍湖,與,與金,科,科二,者,者相,對,對優(yōu),勢,勢對,比,比,龍湖,的,的優(yōu),勢,勢：,1、,龍,龍,湖,湖對,產(chǎn),產(chǎn)品,創(chuàng),創(chuàng)新,與,與市,場,場銜,接,接的,理,理解,能,能力2,、,、,別,別墅,市,市場,絕,絕對,控,控制,能,能力3,、,、,良,良好,的,的物,業(yè),業(yè)管,理,理能,力,力4、,在,在,業(yè),業(yè)界,與,與新,聞,聞界,良,良好,的,的口,碑,碑5、,良,良,好,好的,企,企業(yè),底,底蘊,與,與企,業(yè),業(yè)習(xí),慣,慣,金科,的,的優(yōu),勢,勢：,1、,花,花,園,園洋,房,房的,市,市場,影,影響,力,力2、,對,對,新,新事,物,物的,接,接受,能,能力,學(xué),習(xí),習(xí)和,借,借鑒,創(chuàng),創(chuàng)新,能,能力,產(chǎn)品,核,核心,競,競爭,力,力：,龍湖,的,的產(chǎn),品,品核,心,心競,爭,爭力,是,是別,墅,墅，,金,金科,的,的核,心,心競,爭,爭力,是,是花,園,園洋,房,房。,輔助,產(chǎn),產(chǎn)品,競,競爭,力,力：,龍湖,在,在輔,助,助產(chǎn),品,品中,的,的高,層,層與,商,商業(yè),上,上也,有,有巨,大,大的,影,影響,力,力；,金,金科,在,在酒,店,店和,商,商務(wù),公,公寓,產(chǎn),產(chǎn)品,方,方面,影,影響,力,力不,如,如龍,湖,湖的,高,高層,和,和商,業(yè),業(yè)產(chǎn),品,品。,9,、,靜,靜,夜,夜,四,四,無,無,鄰,鄰,，,，,荒,荒,居,居,舊,舊,業(yè),業(yè),貧,貧,。,。,。,。12,月,月-2212,月,月-22,Saturday,December24,2022,10,、,雨,雨,中,中,黃,黃,葉,葉,樹,樹,，,，,燈,燈,下,下,白,白,頭,頭,人,人,。,。,。,。23:14:4023:14:4023:14,12/24/202211:14:40PM,11,、,以,以,我,我,獨,獨,沈,沈,久,久,，,，,愧,愧,君,君,相,相,見,見,頻,頻,。,。,。,。12,月,月-2223:14:4023:14,Dec-2224-Dec-22,12,、故人,江,江海別,，,，幾度,隔,隔山川,。,。23:14:4023:14:4023:14,Saturday,December24, 2022,13,、乍見,翻,翻疑夢,，,，相悲,各,各問年,。,。12月-2212月-2223:14:4023:14:40,December24,2022,14,、他鄉(xiāng),生,生白發(fā),，,，舊國,見,見青山,。,。24,十,十二月202211:14:40,下,下午23:14:4012月-22,15,、比不了得,就,就不比，得,不,不到的就不,要,要。十二月 2211:14,下,下午12月-2223:14,December 24, 2022,16,、行動出成,果,果，工作出,財,財富。2022/12/2423:14:4023:14:40,24 December 2022,17,、做前，,能,能夠環(huán)視,四,四周；做,時,時，你只,能,能或者最,好,好沿著以,腳,腳為起點,的,的射線向,前,前。11:14:40,下,下午11:14 下午23:14:4012月-22,9,、,沒,沒,有,有,失,失,敗,敗,，,，,只,只,有,有,暫,暫,時,時,停,停,止,止,成,成,功,功,！,！,。,。12,月,月-2212,月,月-22,Saturday,December24,2022,10,、,很,很,多,多,事,事,情,情,努,努,力,力,了,了,未,未,必,必,有,有,結(jié),結(jié),果,果,，,，,但,但,是,是,不,不,努,努,力,力,卻,卻,什,什,么,么,改,改,變,變,也,也,沒,沒,有,有,。,。,。,。23:14:4123:14:4123:14,12/24/202211:14:41PM,11,、成功,就,就是日,復(fù),復(fù)一日,那,那一點,點,點小小,努,努力的,積,積累。,。,。12月-2223:14:4123:14,Dec-2224-Dec-22,12,、世間,成,成事，,不,不求其,絕,絕對圓,滿,滿，留,一,一份不,足,足，可,得,得無限,完,完美。,。,。23:14:4123:14:4123:14,Saturday,December24, 2022,13,、不知,香,香積寺,，,，數(shù)里,入,入云峰,。,。12月-2212月-2223:14:4123:14:41,December24,2022,14,、意,志,志堅,強(qiáng),強(qiáng)的,人,人能,把,把世,界,界放,在,在手,中,中像,泥,泥塊,一,一樣,任,任意,揉,揉捏,。,。24,十,十,二,二月202211:14:41,下,下,午,午23:14:4112,月,月-22,15,、楚,塞,塞三,湘,湘接,，,，荊,門,門九,派,派通,。,。十二,月,月2211:14,下,下午12,月,月-2223:14,December24,2022,16,、少,年,年十,五,五二,十,十時,，,，步,行,行奪,得,得胡,馬,馬騎,。,。2022/12/2423:14:4123:14:41,24December2022,17,、空山新,雨,雨后，天,氣,氣晚來秋,。,。11:14:41,下,下午11:14 下午23:14:4112月-22,9,、楊柳,散,散和風(fēng),，,，青山,澹,澹吾慮,。,。12月-2212月-22,Saturday,December24, 2022,10,、閱讀,一,一切好,書,書如同,和,和過去,最,最杰出,的,的人談,話,話。23:14:4123:14:4123:14,12/24/2022 11:14:41 PM,11,、越是沒有,本,本領(lǐng)的就越,加,加自命不凡,。,。12月-2223:14:4123:14,Dec-2224-Dec-22,12,、越是無能,的,的人，越喜,歡,歡挑剔別人,的,的錯兒。23:14:4123:14:4123:14,Saturday,December 24, 2022,13,、知,人,人者,智,智，,自,自知,者,者明,。,。勝,人,人者,有,有力,，,，自,勝,勝者,強(qiáng),強(qiáng)。12,月,月-2212,月,月-2223:14:4123:14:41,December24,2022,14,、意,志,志堅,強(qiáng),強(qiáng)的,人,人能,把,把世,界,界放,在,在手,中,中像,泥,泥塊,一,一樣,任,任意,揉,揉捏,。,。24,十,十,二,二月202211:14:41,下,下,午,午23:14:4112,月,月-22,15,、,最,最,具,具,挑,挑,戰(zhàn),戰(zhàn),性,性,的,的,挑,挑,戰(zhàn),戰(zhàn),莫,莫,過,過,于,于,提,提,升,升,自,自,我,我,。,。,。,。十,二,二,月,月2211:14,下,下,午,午12,月,月-2223:14,December24,2022,16,、,業(yè),業(yè),余,余,生,生,活,活,要,要,有,有,意,意,義,義,，,，,不,不,要,要,越,越,軌,軌,。,。2022/12/2423:14:4123:14:41,24December2022,17,、,一,一,個,個,人,人,即,即,使,使,已,已,登,登,上,上,頂,頂,峰,峰,，,，,也,也,仍,仍,要,要,自,自,強(qiáng),強(qiáng),不,不,息,息,。,。11:14:41,下,下,午,午11:14,下,下,午,午23:14:4112,月,月-22,MOMODA POWERPOINT,Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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