第九章房地產(chǎn)價(jià)格

單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,*,第九章 房地產(chǎn)價(jià)格,第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格及其特點(diǎn),一、房地產(chǎn)價(jià)格：是土地價(jià)格及其上建筑物價(jià)格的總和,二、房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn),1,、二元性,2,、個(gè)別性,3,、趨升性,三、價(jià)格形式,（一）按實(shí)物要素分,1,、地價(jià),基準(zhǔn)地價(jià)：,是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)不同級(jí)別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)膭蛸|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。,標(biāo)定地價(jià)：,是指在城鎮(zhèn)不同土地級(jí)別或區(qū)段內(nèi)，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評(píng)估的單位面積土地使用權(quán)價(jià)格。,2,、房價(jià),（二）按不同的定價(jià)方式分,1,、房地產(chǎn)計(jì)劃價(jià)格,2,、房地產(chǎn)指導(dǎo)價(jià)格,3,、房地產(chǎn)市場價(jià)格,（三）按價(jià)格內(nèi)容分,1,、總價(jià),2,、單價(jià),3,、樓面地價(jià),（四）按價(jià)格的作用分,1,、房地產(chǎn)成交價(jià)格,2,、房地產(chǎn)理論價(jià)格,3,、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格,（五）按房地產(chǎn)出讓的權(quán)益分,1,、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格,2,、房地產(chǎn)使用權(quán)價(jià)格,（六）按交易形式分,1,、售價(jià),2,、租價(jià),3,、典當(dāng)價(jià),4,、抵押價(jià),5,、拆遷價(jià),6,、保險(xiǎn)價(jià),7,、課稅價(jià),第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成,一、房地產(chǎn)銷售價(jià)格構(gòu)成的內(nèi)容,1,、土地取得成本,2,、開發(fā)成本,3,、管理費(fèi)用,4,、財(cái)務(wù)費(fèi)用,5,、銷售稅費(fèi),6,、開發(fā)利潤,福州市,05,年,8,月公布房地產(chǎn)開發(fā)成本清單,某住宅項(xiàng)目成本清單,地價(jià)：,683,元平方米,土建和安裝成本：,875,元平方米,配套建設(shè)費(fèi)用：,486,元平方米,開發(fā)商的運(yùn)營成本：,約,390,元平方米,保守計(jì)算該項(xiàng)目總成本約為：,683,875,486,390,2434,元。開發(fā)商利潤約為：銷售均價(jià),3900,元,-,總成本,2434,元,1466,元。利潤率達(dá),60.2%,。,二、房地產(chǎn)租賃價(jià)格構(gòu)成分析,房屋折舊費(fèi)：按房屋使用年限計(jì)算的應(yīng)逐漸收回的建房資金,房屋經(jīng)營管理成本：房屋維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等。,地租：房屋所占用土地的價(jià)格，由房屋產(chǎn)權(quán)人向承租人收取,利潤,三、房地,產(chǎn),產(chǎn)價(jià)格與,租,租金,THEECONOMIST,2002.3,TheHouses thatSaved the World,2005.6,HousingPrices:AftertheFall,TheGlobalHousingBoom,：,IncomingtheWaves,房價(jià)租金,比,比：房地,產(chǎn),產(chǎn)售價(jià)水,平,平與租價(jià),水,水平的對(duì),比,比關(guān)系,四、房價(jià),收,收入比,1,、內(nèi)涵：,一套住房,的,的平均售,價(jià),價(jià)相當(dāng)于,一,一個(gè)中等,收,收入水平,家,家庭一年,的,的全部收,入,入的倍數(shù),，,，是描述,一,一個(gè)城市,家,家庭收入,和,和房價(jià)之,間,間關(guān)系的,指,指標(biāo)。,2,、,房,房,價(jià),價(jià),收,收,入,入,比,比,與,與,購,購,房,房,需,需,求,求,3,、,房,房,價(jià),價(jià),收,收,入,入,比,比,的,的,合,合,理,理,區(qū),區(qū),間,間,9,、靜夜四無,鄰,鄰，荒居舊,業(yè),業(yè)貧。1月-231月-23,Thursday,January 5,2023,10,、雨,中,中黃,葉,葉樹,，,，燈,下,下白,頭,頭人,。,。18:56:4418:56:4418:56,1/5/20236:56:44PM,11,、以我獨(dú),沈,沈久，愧,君,君相見頻,。,。1月-2318:56:4418:56,Jan-2305-Jan-23,12,、故人江海,別,別，幾度隔,山,山川。18:56:4418:56:4418:56,Thursday,January 5,2023,13,、乍見翻,疑,疑夢(mèng)，相,悲,悲各問年,。,。1月-231月-2318:56:4418:56:44,January5,2023,14,、他鄉(xiāng)生白,發(fā),發(fā)，舊國見,青,青山。05 一月20236:56:45 下午18:56:451月-23,15,、比,不,不了,得,得就,不,不比,，,，得,不,不到,的,的就,不,不要,。,。一月236:56,下,下,午,午1月-2318:56,January5,2023,16,、行動(dòng)出,成,成果，工,作,作出財(cái)富,。,。2023/1/518:56:4518:56:45,05 January 2023,17,、做前,，,，能夠,環(huán),環(huán)視四,周,周；做,時(shí),時(shí)，你,只,只能或,者,者最好,沿,沿著以,腳,腳為起,點(diǎn),點(diǎn)的射,線,線向前,。,。6:56:45 下,午,午6:56 下,午,午18:56:451月-23,9,、沒有失,敗,敗，只有,暫,暫時(shí)停止,成,成功！。1月-231月-23,Thursday,January 5,2023,10,、很多,事,事情努,力,力了未,必,必有結(jié),果,果，但,是,是不努,力,力卻什,么,么改變,也,也沒有,。,。18:56:4518:56:4518:56,1/5/20236:56:45 PM,11,、,成,成,功,功,就,就,是,是,日,日,復(fù),復(fù),一,一,日,日,那,那,一,一,點(diǎn),點(diǎn),點(diǎn),點(diǎn),小,小,小,小,努,努,力,力,的,的,積,積,累,累,。,。,。,。1,月,月-2318:56:4518:56,Jan-2305-Jan-23,12,、世間成,事,事，不求,其,其絕對(duì)圓,滿,滿，留一,份,份不足，,可,可得無限,完,完美。18:56:4518:56:4518:56,Thursday,January 5,2023,13,、,不,不,知,知,香,香,積,積,寺,寺,，,，,數(shù),數(shù),里,里,入,入,云,云,峰,峰,。,。,。,。1,月,月-231,月,月-2318:56:4518:56:45,January5,2023,14,、意志堅(jiān),強(qiáng),強(qiáng)的人能,把,把世界放,在,在手中像,泥,泥塊一樣,任,任意揉捏,。,。05 一,月,月 20236:56:45,下,下午18:56:451月-23,15,、,楚,楚,塞,塞,三,三,湘,湘,接,接,，,，,荊,荊,門,門,九,九,派,派,通,通,。,。,。,。一,月,月236:56,下,下,午,午1,月,月-2318:56,January5,2023,16,、少年十五,二,二十時(shí)，步,行,行奪得胡馬,騎,騎。2023/1/5 18:56:4518:56:45,05 January2023,17,、,空,空,山,山,新,新,雨,雨,后,后,，,，,天,天,氣,氣,晚,晚,來,來,秋,秋,。,。,。,。6:56:45,下,下,午,午6:56,下,下,午,午18:56:451,月,月-23,9,、楊,柳,柳散,和,和風(fēng),，,，青,山,山澹,吾,吾慮,。,。1月-231月-23,Thursday,January5,2023,10,、閱讀,一,一切好,書,書如同,和,和過去,最,最杰出,的,的人談,話,話。18:56:4518:56:4518:56,1/5/20236:56:45 PM,11,、越是沒有,本,本領(lǐng)的就越,加,加自命不凡,。,。1月-2318:56:4518:56,Jan-2305-Jan-23,12,、越是無,能,能的人，,越,越喜歡挑,剔,剔別人的,錯(cuò),錯(cuò)兒。18:56:4518:56:4518:56,Thursday,January 5,2023,13,、知人者,智,智，自知,者,者明。勝,人,人者有力,，,，自勝者,強(qiáng),強(qiáng)。1月-231月-2318:56:4518:56:45,January5,2023,14,、意志,堅(jiān),堅(jiān)強(qiáng)的,人,人能把,世,世界放,在,在手中,像,像泥塊,一,一樣任,意,意揉捏,。,。05,一,一月20236:56:45 下,午,午18:56:451月-23,15,、最具挑戰(zhàn),性,性的挑戰(zhàn)莫,過,過于提升自,我,我。一月 236:56,下,下午1月-2318:56,January 5,2023,16,、業(yè),余,余生,活,活要,有,有意,義,義，,不,不要,越,越軌,。,。2023/1/518:56:4518:56:45,05January2023,17,、,一,一,個(gè),個(gè),人,人,即,即,使,使,已,已,登,登,上,上,頂,頂,峰,峰,，,，,也,也,仍,仍,要,要,自,自,強(qiáng),強(qiáng),不,不,息,息,。,。6:56:45,下,下,午,午6:56,下,下,午,午18:56:451,月,月-23,MOMODA POWERPOINT,Lorem ipsum dolor sit amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blandit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis ut cursus.,感,謝,謝,您,您,的,的,下,下,載,載,觀,觀,看,看,專,家,家,告,告,訴,訴,