項目實施方案 融資建設(shè)

項目實施方案 融資建設(shè) 1、 工程概況擬建項目建筑總面積226822平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括建筑、裝飾、安裝、總平、綠化、景觀、道路等附屬工程。招標(biāo)控制價為493050117元（含暫列金33956472.46元）。施工計劃工期：20個月。2、 合作方式投建一體：采用公開招標(biāo)方式確定投資建設(shè)方。投資建設(shè)方負責(zé)項目的投融資及建設(shè)管理。招標(biāo)組織形式：委托招標(biāo)。首先通過比選方式確定招標(biāo)代理機構(gòu)，由代理機構(gòu)進行投建一體招標(biāo)確定投資建設(shè)方。3、 招標(biāo)文件.1投標(biāo)人條件：(1) 接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體投標(biāo)時應(yīng)具有聯(lián)合體共同投標(biāo)協(xié)議書；(2) 注冊資金：不少于人民幣億元。聯(lián)合體投標(biāo)的，至少有一方注冊資金不少于人民幣億元；(3) 投標(biāo)人資質(zhì)要求：*市政府投資項目承包商名錄庫房屋建筑工程施工總承包組及以上入庫單位，并同時具備房屋建筑工程施工總承包特級資質(zhì)。并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的施工能力。聯(lián)合體投標(biāo)的，至少一方滿足以上要求。(4) 出具六大銀行（中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、招商銀行）中任一家銀行提供的2013年度有效的最大授信額度（原則上不得低于30億元）。聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體成員中任一家提供均可。(5) 提供公告發(fā)布之日前半年到公告發(fā)布之日期間六大銀行（中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行）中任一家銀行提供的最大額銀行存款證明（原則不低于1億元）。聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體成員中任一家提供均可。(6) 近3年至少有個在建或已完融資建設(shè)項目業(yè)績超過4億元以上。3.2 評標(biāo)辦法：綜合評分法。對企業(yè)綜合實力、業(yè)績、人員配置、資金籌措方案、建設(shè)管理方案、投標(biāo)報價進行綜合打分，根據(jù)得分由高到低的順序推薦1-3名中標(biāo)候選人。3.3 投標(biāo)報價：總投資回報率不高于 18 %，以控制價為基數(shù)總價下浮比例和總投資回報率同時競爭。4、 項目回購工程回購資金=工程建設(shè)成本（以審計為準(zhǔn)）投資回報工程建設(shè)成本=（合同預(yù)算價+費用調(diào)整） (1總價下浮比例)。投資回報工程建設(shè)成本總投資回報率?；刭徔钪Ц侗壤?：2：2：1支付辦法：第1階段：竣工驗收合格后個月內(nèi)甲方支付工程回購資金的50%；第2階段：竣工驗收合格12個月后的個月內(nèi)甲方支付至工程回購資金的70，同時在政府審計結(jié)算完成前支付金額不超過工程回購資金的70；第3階段：竣工驗收合格24個月后（并審計完成）的個月內(nèi)甲方支付至工程回購資金的90；第3階段：竣工驗收合格36個月后（并審計完成）的個月內(nèi)甲方支付清全部工程回購資金；特別約定：當(dāng)甲方資金到位時，乙方若原意放棄全部或部分投資回報，甲方可以提前支付。5、 投標(biāo)保證金和履約擔(dān)保投標(biāo)保證金為控制價的，按規(guī)定繳納。履約保證金為中標(biāo)價的10%，采用現(xiàn)金和銀行保函的形式。6、 回購擔(dān)保項目回購資金由縣財政出具承諾函，并將還款納入相應(yīng)年度的財政預(yù)算。由土儲中心指定匹配土地作為回購資金保障，若政府回購資金不能及時到位，該土地出讓收益優(yōu)先用于項目的回購，投融資方必須參與該土地的招拍掛，并最低價優(yōu)先舉牌。7、 違約責(zé)任乙方因資金未及時到位影響工程施工進度及項目驗收的，投資建設(shè)方必須承擔(dān)由此增加的直接和間接費用。因乙方未及時提交完整的竣工資料而影響工程審計的，乙方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任和費用。因甲方原因如拆遷、規(guī)劃設(shè)計變更致使工程不能在計劃工期內(nèi)完工驗收，甲方應(yīng)支付延期完工所造成的工程停、窩工損失和工程墊資款利息；因甲方原因未按時支付乙方工程回購款時，對應(yīng)付而未付部分，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)的資金占用費。