回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目山莊可研報(bào)告

回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：xxx縣水岸休閑山莊編制日期：二0一三年四月聯(lián) 系 人：xxxxx聯(lián)系電話：xxxxx目 錄第一章 項(xiàng)目總論.21.1 項(xiàng)目概述.21.2 項(xiàng)目建設(shè)背景.21.3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容31.4 項(xiàng)目建設(shè)單位.41.5 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃.41.6 項(xiàng)目投資說(shuō)明.41.7 項(xiàng)目建設(shè)意義.4第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性.5第三章 項(xiàng)目選址分析.73.1 項(xiàng)目位置.73.2 人文優(yōu)勢(shì).83.3 旅游環(huán)境.83.4 交通環(huán)境.93.5 自然環(huán)境.93.6 消費(fèi)習(xí)慣.103.7 選址分析10第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容.104.1 鄉(xiāng)村休閑區(qū).104.1.1鄉(xiāng)村休閑娛樂(lè)酒店.104.1.2水岸長(zhǎng)廊休閑.114.1.3觀光果園.114.1.4鄉(xiāng)村林下休閑.114.2原生態(tài)種養(yǎng)殖區(qū).124.2.1觀光農(nóng)業(yè)區(qū).124.2.2生態(tài)養(yǎng)殖區(qū).12第五章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析.125.1 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式.135.2 游客類型對(duì)比分析.135.3 收入構(gòu)成分析135.3.1 觀光過(guò)程135.3.2 娛樂(lè).135.3.3 特色餐飲145.3.4 特色住宿14第六章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析.146.1 旅游業(yè)現(xiàn)狀.146.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析.15第七章 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃.15第八章 項(xiàng)目投資和效益分析.168.1 項(xiàng)目投資概算168.2 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益.168.3 社會(huì)效益17第九章 項(xiàng)目結(jié)論.17第一章 項(xiàng)目總論1.1 項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊項(xiàng)目投資單位：xxx縣水岸休閑山莊項(xiàng)目建設(shè)單位：xxx縣水岸休閑山莊（籌建）項(xiàng)目主管部門：xxx縣文體廣電旅游局項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：貴州省xxx縣xxx鎮(zhèn)1.2 項(xiàng)目建設(shè)背景-1.2.1國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的若干意見(jiàn)文件建設(shè)“文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的戰(zhàn)略定位，把全省旅游業(yè)發(fā)展提升到了國(guó)家戰(zhàn)略層面。省委省政府作出打造100個(gè)旅游景區(qū)的重大部署，為推進(jìn)全省旅游項(xiàng)目建設(shè)搭建了載體和平臺(tái)。旅游發(fā)展“貴州模式”得到世界旅游組織和國(guó)家旅游局高度認(rèn)可，貴州省省政府與國(guó)家旅游局簽署了貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)2號(hào)文件推動(dòng)貴州旅游創(chuàng)新發(fā)展會(huì)商紀(jì)要，局省合作推動(dòng)旅游發(fā)展邁出了新的一步。部門聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)融合、區(qū)域旅游合作形成向縱深推進(jìn)、橫向互動(dòng)的發(fā)展格局。2012年，全省旅游工作緊扣主基調(diào)主戰(zhàn)略，按照“規(guī)劃引領(lǐng)、項(xiàng)目帶動(dòng)，加快建設(shè)文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的總要求，著力頂層設(shè)計(jì)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)品提升、產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展邁出新步伐，旅游經(jīng)濟(jì)總體保持了又好又快發(fā)展態(tài)勢(shì)。1.1.2為全面貫徹國(guó)發(fā)2號(hào)文件精神，提升貴州省旅游產(chǎn)業(yè)，貴州省制定了貴州省旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃、貴州省生態(tài)文化旅游發(fā)展規(guī)劃。1.1.3 BY FWxxx縣歷史悠久，積淀深厚，擁有豐厚鄉(xiāng)村旅游文化資源。旅游資源的開(kāi)發(fā)和利用，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐力量；打造文化休閑產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐產(chǎn)業(yè)；大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要模式。2009年7月27日xxx市委三屆六次全會(huì)審議通過(guò)了中共xxx市委關(guān)于加快建設(shè)文化旅游強(qiáng)市的意見(jiàn)。在充分發(fā)揮旅游資源的背景下，xxx縣提出了以鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)圈旅游休閑產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展規(guī)劃，對(duì)xxx縣豐富的鄉(xiāng)村旅游資源進(jìn)行全方位整合與再構(gòu)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 旅游產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的核心產(chǎn)業(yè)，是xxx縣實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)縣域經(jīng)濟(jì)向都市近郊型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)和重要著力點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，xxx縣提出了緊緊圍繞“名城文化、鄉(xiāng)村旅游、觀光農(nóng)業(yè)、商貿(mào)物流、生態(tài)人居”等五大重點(diǎn)，加快推進(jìn)生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶等特色示范基地建設(shè)，推動(dòng)特色旅游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的城市發(fā)展規(guī)劃。1.3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃面積100畝，其中鄉(xiāng)村林下休閑10畝，水岸長(zhǎng)廊休閑30畝，原生態(tài)種、養(yǎng)殖區(qū)20畝，觀光果園30畝，鄉(xiāng)村休閑娛樂(lè)酒店10畝。規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目如下：項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模（畝）鄉(xiāng)村休閑區(qū)80畝鄉(xiāng)村休閑娛樂(lè)酒店10水岸長(zhǎng)廊休閑30觀光果園30鄉(xiāng)村林下休閑10原生態(tài)種養(yǎng)殖區(qū)20畝觀光農(nóng)業(yè)區(qū)15生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)5合計(jì)1001.4 項(xiàng)目建設(shè)單位xxx縣水岸休閑山莊由田維平（女）出資興辦，注冊(cè)資金10萬(wàn)元，是貴州省實(shí)施微型企業(yè)創(chuàng)立以來(lái)的首批積極響應(yīng)者，負(fù)責(zé)人田維平曾經(jīng)在餐飲行業(yè)擔(dān)任管理人員，積累了豐富的服務(wù)業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)現(xiàn)已取得食品衛(wèi)生許可證，相關(guān)證照正在辦理之中。1.5 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊項(xiàng)目總建設(shè)周期為36個(gè)月，項(xiàng)目從2013年1月啟動(dòng)，至2015年12月完成建設(shè)。1.6 項(xiàng)目投資說(shuō)明項(xiàng)目總投資：866.35萬(wàn)元元。資金來(lái)源：企業(yè)自籌資金466.35萬(wàn)元，引進(jìn)項(xiàng)目資金400萬(wàn)元。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目年收入326萬(wàn)元，年上繳稅收54.08萬(wàn)元。1.7 項(xiàng)目建設(shè)意義鄉(xiāng)村旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)是一個(gè)富民產(chǎn)業(yè)，對(duì)于參與農(nóng)戶的收入支持，超過(guò)對(duì)稅收的貢獻(xiàn)，是新農(nóng)村建設(shè)中最容易直接帶動(dòng)農(nóng)民增收的產(chǎn)業(yè)。鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將大大推動(dòng)農(nóng)村村容的改變，推動(dòng)衛(wèi)生條件的改善，推動(dòng)環(huán)境治理，推動(dòng)村鎮(zhèn)整體建設(shè)的發(fā)展。所以，鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)是目前新農(nóng)村建設(shè)中的最佳產(chǎn)業(yè)模式。回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊BY FW項(xiàng)目以鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村風(fēng)景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等為依托，構(gòu)建中國(guó)西部原生態(tài)鄉(xiāng)村旅游文化資源與國(guó)際旅游產(chǎn)業(yè)理念相結(jié)合的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈，致力于成為中國(guó)鄉(xiāng)村旅游文化的精品項(xiàng)目。本項(xiàng)目突破了傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)單一發(fā)展的模式，結(jié)合xxx縣進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)的一系列政策，進(jìn)行一、二、三產(chǎn)業(yè)的復(fù)合架構(gòu)與循環(huán)發(fā)展，促進(jìn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目通過(guò)循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的運(yùn)用，以及對(duì)水資源的循環(huán)利用和保護(hù)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)區(qū)域循環(huán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的優(yōu)化示范，在全縣全市提供一個(gè)充分利用循環(huán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的中國(guó)鄉(xiāng)村旅游文化的旅游目的地；本項(xiàng)目通過(guò)鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)兼顧社會(huì)效益和生態(tài)效益的發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的騰飛創(chuàng)造穩(wěn)定、持續(xù)的稅收，解決農(nóng)村社會(huì)勞動(dòng)力的就業(yè)和增收問(wèn)題。第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性2.1 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的建設(shè)是后工業(yè)文化社會(huì)渴望已久的回歸自然的旅游項(xiàng)目當(dāng)代已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依，熙攘的城市、忙碌的聲影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人之間的距離，緊張煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，生態(tài)熱、休閑熱成為都市人的追求和向往，而與此形成對(duì)比的鄉(xiāng)村田園撲面而來(lái)的泥土氣息與花香，一望無(wú)垠的大地，淳樸的農(nóng)民，清新的綠色食品構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的的誘惑。2.2鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，必將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。近年來(lái)普遍看好的汽車、房地產(chǎn)由于遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了現(xiàn)代大眾的經(jīng)濟(jì)承受能力，加之缺乏金融政策的支持，雖然短暫火爆但終歸有市無(wú)價(jià)。而鄉(xiāng)村旅游由于其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國(guó)家投資政策傾斜優(yōu)惠，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，將會(huì)成為下一輪房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。2.3符合地方旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要xxx縣是一個(gè)旅游大縣，區(qū)域內(nèi)旅游資源十分豐富。旅游業(yè)不僅具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)，同時(shí)還是一種“綠色經(jīng)濟(jì)”?！盎貧w自然、鄉(xiāng)村休閑”項(xiàng)目的實(shí)施，可實(shí)現(xiàn)旅游資源差異化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游資源風(fēng)格的互補(bǔ)，為都市不同結(jié)構(gòu)、不同層次人群提供風(fēng)格迥異的服務(wù)。同時(shí)，本項(xiàng)目順應(yīng)xxx縣旅游發(fā)展規(guī)劃，是全市生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶中的重要組成部分，是對(duì)xxx縣整體旅游形象和服務(wù)功能的提升。2.4 是建立起農(nóng)民長(zhǎng)效增收機(jī)制的需要農(nóng)民增收是“三農(nóng)”問(wèn)題的核心。加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、努力增加農(nóng)民收入是農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的重中之重。本項(xiàng)目的建設(shè)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，通過(guò)項(xiàng)目引進(jìn)的農(nóng)業(yè)投資為支撐，形成全新的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)民增收長(zhǎng)效機(jī)制的建立，并延長(zhǎng)了產(chǎn)業(yè)鏈，特色化和品牌化的農(nóng)副產(chǎn)品為農(nóng)民長(zhǎng)效增收提供有力的支撐。同時(shí)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展還將提供大量的技能培訓(xùn)和工作機(jī)會(huì)，使傳統(tǒng)農(nóng)民向個(gè)體經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)變，為農(nóng)民增收創(chuàng)造更多的條件和機(jī)會(huì)。第三章 項(xiàng)目選址分析3.1 項(xiàng)目位置xxx縣地處xxx北部，東接湄潭、甕安縣，南鄰息烽、開(kāi)陽(yáng)縣，西連仁懷、金沙縣，北界桐梓縣、綏陽(yáng)縣、紅花崗區(qū)、匯川區(qū)。位于東經(jīng)1061722至1072525，北緯271315至280303之間。全縣東西長(zhǎng)112.5公里，南北寬89.3公里，土地總面積4092.66平方公里。休閑鐵路、210國(guó)道、326國(guó)道和貴遵、崇遵高等級(jí)公路橫貫東西南北，擁有公路里程2524公里，航運(yùn)136公里。從縣城起，經(jīng)各干線公路，東至三渡鎮(zhèn)與湄潭縣分界，西至泮水鎮(zhèn)與金沙縣接壤，南至烏江鎮(zhèn)與息烽縣毗鄰，至尚嵇鎮(zhèn)楠木渡與開(kāi)陽(yáng)縣隔河相望，北至山盆鎮(zhèn)與桐梓縣分界?？h城南白鎮(zhèn)(已納入市區(qū)規(guī)劃管理）與歷史文化名城xxx市區(qū)相距18公里，與xxx機(jī)場(chǎng)相距58公里，南至省會(huì)貴陽(yáng)市區(qū)130公里，北距重慶市區(qū)260公里?！盎貧w自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項(xiàng)目位于xxx縣xxx，離縣城8公里，距離XX、XX工業(yè)園區(qū)5公里，離XX鋁廠28公里，具有優(yōu)越的交通地理優(yōu)勢(shì)。3.2 人文優(yōu)勢(shì)xxx歷史悠久。春秋時(shí)期，xxx屬巴蜀等邦鄰地；戰(zhàn)國(guó)時(shí)為夜郎屬國(guó)；秦漢時(shí)置郡。唐貞觀十三年（639）置播州， 曾稱“羅蒙”，宋更名播川縣。明萬(wàn)歷二十九年（1601），更名為xxx軍民府，隸四川布政司。xxx一名即始于此。清雍正五年（1727），xxx及其屬縣劃入貴州，改置xxx府。到了民國(guó)中期，xxx設(shè)專員公署，解放后改為xxx地區(qū)行政公署。1997年6月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤銷xxx地區(qū)，設(shè)立地級(jí)xxx市。20世紀(jì)50年代以前，xxx還僅為面積2平方公里，人口不足5萬(wàn)的小城鎮(zhèn)。經(jīng)過(guò)短短五十年的發(fā)展，xxx已一躍成為貴州的第二大城市，人口達(dá)到120萬(wàn)人，xxx文化名人代出：“漢有三賢”（尹珍、舍人、盛覽），宋有“二冉”（冉琎、 冉璞），清有“三儒”（鄭珍、莫友藝、黎庶昌），現(xiàn)代有“鄉(xiāng)土文學(xué)” 的代表蹇先艾、壽生，當(dāng)代有新的時(shí)期黔北作家群等，項(xiàng)目的實(shí)施可以為本地及附近消費(fèi)群體提供完善的配套服務(wù)，xxx縣良好的人文環(huán)境也為本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)提供了最好的支撐。3.3 旅游環(huán)境xxx縣旅游資源豐富，文化底蘊(yùn)深厚，極具開(kāi)發(fā)價(jià)值，有紅軍搶渡烏江遺址、茍壩三人軍事小組會(huì)議會(huì)址、刀靶大捷遺址等紅色旅游區(qū)，有“中華文化第一村”沙灘文化旅游區(qū)、百年古剎瓦廠寺、熙萊還有楓香溫泉、龍巖洞、三渡云門囤、偏巖河風(fēng)光、洪關(guān)孫家大林等風(fēng)景名勝區(qū)，各景區(qū)獨(dú)具特色，交相輝映，展現(xiàn)了黔北獨(dú)有的地域文化特色。在大力發(fā)展旅游業(yè)的形勢(shì)下，縣委政府十分重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，通過(guò)多項(xiàng)政策著力挖掘區(qū)域內(nèi)旅游資源，指導(dǎo)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，出臺(tái)了“xxx縣旅游發(fā)展總體思路”，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展全局，強(qiáng)力實(shí)施休閑主題的旅游開(kāi)發(fā)工程，不斷配套完善基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化整合旅游資源，精心打造旅游精品，強(qiáng)力開(kāi)展宣傳促銷，持續(xù)推進(jìn)區(qū)域合作，加快旅游業(yè)發(fā)展。隨著社會(huì)勞動(dòng)率的不斷提高和城鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民閑暇時(shí)間愈來(lái)愈多，外出旅游的客觀需求愈來(lái)愈強(qiáng)烈，形成了巨大的旅游客源市場(chǎng)。3.4 交通環(huán)境xxx交通設(shè)施便利，新舟機(jī)場(chǎng)現(xiàn)已通航，杭瑞高速、黔渝快鐵，等重大基礎(chǔ)設(shè)施工程已全面展開(kāi)，xxx縣境內(nèi)南楠公路、工業(yè)大道的完工，千里烏江的通航，將極大改善xxx縣交通格局，加速xxx縣交通運(yùn)輸業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展和倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)的形成，使xxx縣完全實(shí)現(xiàn)了與貴陽(yáng)、重慶的無(wú)縫對(duì)接，一個(gè)綜合化快速化的xxx交通網(wǎng)絡(luò)正在形成。3.5 自然環(huán)境xxx縣地貌以?shī)渖缴矫}和南北向婁山支脈為骨架，與溝谷盆地等自然組合形成形態(tài)各異的地貌。西北高而東南低，最低點(diǎn)位于山盆鎮(zhèn)落爐，海拔為489米，最高點(diǎn)位于山盆鎮(zhèn)的仙人山，海拔為1849米。按形態(tài)劃分，在婁山山脈東南面為低山丘陵寬谷盆地地貌，海拔一般8001000米，婁山山脈西北面為低中山峽谷地貌，海拔一般9001300米。3.6 消費(fèi)習(xí)慣xxx市作為中國(guó)知名的休閑旅游城市，是一座“來(lái)了就不想離開(kāi)的城市”，在國(guó)際上具有較大的影響，它是鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最大動(dòng)力。而xxx縣鄉(xiāng)村旅游資源異常豐厚，具有進(jìn)行資源整合、整體打造、系統(tǒng)開(kāi)發(fā)、持續(xù)運(yùn)作的優(yōu)勢(shì)和條件。鄉(xiāng)村環(huán)境、田野體驗(yàn)、高尚休閑將成為都市新貴人群最喜愛(ài)的生活消費(fèi)方式。3.7 選址分析本項(xiàng)目擬建地具備發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的各項(xiàng)基本條件。項(xiàng)目規(guī)劃片區(qū)毗鄰南楠大道，從地理位置、資源和環(huán)境條件方面與“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”項(xiàng)目崇尚自然、追求純粹天然的田園生活的建設(shè)理念不謀而合。并且項(xiàng)目擬建區(qū)位于xxx黃金旅游線路的必經(jīng)之處，有利于形成游客規(guī)模聚積。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年通過(guò)這條線路的游客達(dá)50萬(wàn)人次以上，本項(xiàng)目會(huì)借助這一優(yōu)勢(shì)迅速擴(kuò)大影響，并通過(guò)xxx向全國(guó)乃至海外目標(biāo)市場(chǎng)輻射。第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項(xiàng)目包括兩大建設(shè)內(nèi)容，分別是鄉(xiāng)村休閑區(qū)、原生態(tài)種養(yǎng)殖區(qū)。4.1 鄉(xiāng)村休閑區(qū)4.1.1鄉(xiāng)村休閑娛樂(lè)酒店鄉(xiāng)村休閑娛樂(lè)酒店是以酒店、娛樂(lè)服務(wù)業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè)為特征的第三產(chǎn)業(yè)。在區(qū)域內(nèi)原生態(tài)資源的基礎(chǔ)上優(yōu)化建設(shè)。休閑娛樂(lè)酒店是以山野、鄉(xiāng)野、郊野、田園等區(qū)域?yàn)楸尘?，以原生態(tài)建筑為外觀，內(nèi)部設(shè)計(jì)淳樸，充分體現(xiàn)鄉(xiāng)土、鄉(xiāng)情，能夠滿足當(dāng)代人追求自然、個(gè)性、私密空間的需求。建設(shè)規(guī)模：10畝，總建筑面積2800。功能目標(biāo)：鄉(xiāng)村休閑娛樂(lè)酒店面向中、低端的個(gè)人、家庭消費(fèi)群體，形成私密性、時(shí)尚性較強(qiáng)的消費(fèi)氛圍，成為都市著名的度假休閑地之一。4.1.2水岸長(zhǎng)廊休閑水岸長(zhǎng)廊休閑是以天然水庫(kù)為基礎(chǔ)，修建娛樂(lè)觀光亭、水上游船、娛樂(lè)休閑釣臺(tái)，充分展現(xiàn)大自然風(fēng)光，成為都市人享受自然、娛樂(lè)自然之地。建筑規(guī)模：30畝，修建娛樂(lè)觀光亭18間，游船2艘，娛樂(lè)釣臺(tái)200個(gè)。功能目標(biāo)：滿足休閑人士、水上愛(ài)好者、釣魚愛(ài)好者的休閑、娛樂(lè)需求。4.1.3觀光果園是以原生態(tài)為主題，科學(xué)栽培的多品種果園，主要提供觀賞、品嘗、教育培訓(xùn)為主，讓孩子了解果樹(shù)生物知識(shí)，增加孩子的科學(xué)文化知識(shí)。建設(shè)規(guī)模：30畝，種植楊梅、梨樹(shù)、核桃、葡萄、櫻桃等果樹(shù)。4.1.4鄉(xiāng)村林下休閑是以生態(tài)、綠色為主題，打造綠色環(huán)境，讓休閑人士充分享受林下的幽靜和樹(shù)木的幽香，體驗(yàn)回歸大自然的感覺(jué)。建設(shè)規(guī)模：10畝，林木以常青樹(shù)為主，并搭配一定數(shù)量的桂花、香樟和櫻花；修建露天棋牌設(shè)施20個(gè)。4.2原生態(tài)種養(yǎng)殖區(qū)4.2.1觀光農(nóng)業(yè)區(qū)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)以“花、蔬、魚”為主題特色。除了可以提供體驗(yàn)式觀光農(nóng)業(yè)以外，其產(chǎn)品還滿足了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后對(duì)無(wú)公害綠色的生態(tài)食品的需求，并提供景觀配套、環(huán)境美化等方面的支持?；乩酶甙挕⒃缡旌屯硎焯厣魑锏牟煌攸c(diǎn)進(jìn)行套種，把葡萄、黃瓜、西紅柿等高稈作物和蘿卜、芹菜、白菜等矮稈蔬菜兼種，充分利用農(nóng)作物的成熟周期，合理搭配早晚熟品種，增加復(fù)種次數(shù)。庫(kù)中養(yǎng)魚，池邊種果，果邊種花，花邊植草。通過(guò)立體農(nóng)業(yè)，提高了農(nóng)業(yè)的產(chǎn)量，并為“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”休閑旅游區(qū)提供純正綠色的食品來(lái)源。同時(shí)其優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品還可通過(guò)品牌化運(yùn)作，特供高端消費(fèi)群體。4.2.2生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)以突出自然、原生態(tài)為主題，鄉(xiāng)村養(yǎng)殖豬、羊、土雞、鴨、鵝、魚等，讓食品回歸自然。第五章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項(xiàng)目在對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)田耕地進(jìn)行全面的保護(hù)通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)xxx鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用現(xiàn)有的土地資源，建設(shè)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)，將100畝土地資源打造成綜合性鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)品，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展提供全新的運(yùn)作模式，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手段，實(shí)現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)互動(dòng)。5.1 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項(xiàng)目為度假型休閑區(qū)，產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施完備，經(jīng)營(yíng)收入鏈長(zhǎng)且完整。本項(xiàng)目不同于其他旅游項(xiàng)目以門票為主導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)模式，在本項(xiàng)目中，經(jīng)營(yíng)收入涵蓋吃、住、行、游、娛等多個(gè)層面。5.2 游客類型對(duì)比分析類 型收入鏈價(jià)格敏感度涉及旅游產(chǎn)業(yè)要素主要收入來(lái)源備 注商 務(wù)旅游者長(zhǎng)低除滿足自己餐飲需要，還有宴請(qǐng)，商務(wù)娛樂(lè)，商務(wù)會(huì)談、城市觀光等需求交通、住宿、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)議設(shè)施受旅游目的地自然資源影響較小，對(duì)目的地基礎(chǔ)設(shè)施要求較高觀光旅游者短較高觀光、自己餐飲、住宿、交通等景區(qū)門票、住宿、交通主要受目的地資源吸引度假旅游者短高娛樂(lè)、餐飲、住宿、交通娛樂(lè)、住宿、餐飲受交通便利影響較大，大部分為自駕車游，選擇地區(qū)多為省內(nèi)或區(qū)域內(nèi)5.3 收入構(gòu)成分析5.3.1 觀光過(guò)程本項(xiàng)目觀賞中的收費(fèi)主要包括果園觀光、湖面觀光、農(nóng)業(yè)觀光等。5.3.2 娛樂(lè)娛樂(lè)是本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入中附加值較高的一種模式，一般可安排釣魚、棋牌、KTV等。5.3.3 特色餐飲特色餐飲是以民俗、民族、土特產(chǎn)、郊野化、農(nóng)家化為特點(diǎn)的餐飲，有較深的地方烙印，特色餐飲是城郊休閑的主要利潤(rùn)來(lái)源之一，因此特色餐飲將是本項(xiàng)目中最主要的餐飲方式。本項(xiàng)目以xxx縣的特色鄉(xiāng)村菜為基礎(chǔ)，提供豐富多樣的特色餐飲。5.3.4 特色住宿本項(xiàng)目除提供平常的住宿外，還提供特色住宿露營(yíng)。露營(yíng)是夏季旅游中較受歡迎的旅游項(xiàng)目，包括各類型的帳篷、小木屋、樹(shù)屋、吊床等。露營(yíng)與夜間娛樂(lè)融為一體，具有極高的游憩價(jià)值。露營(yíng)收入包括設(shè)施租賃、游樂(lè)、野餐等多項(xiàng)費(fèi)用。第六章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析6.1 旅游業(yè)現(xiàn)狀旅游業(yè)是一個(gè)“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”、“無(wú)煙工業(yè)”，具有十分廣闊的發(fā)展前景。從世界看，旅游業(yè)的發(fā)展速度已超過(guò)眾多經(jīng)濟(jì)部門，成為全球的重要支柱產(chǎn)業(yè)。上世紀(jì)50年代以來(lái)，世界旅游業(yè)以每年7%的速度增長(zhǎng)，大大高于同期3%的世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。到了90年代，世界旅游總收入已超過(guò)石油工業(yè)和汽車工業(yè)，成為第一大產(chǎn)業(yè)。xxx是旅游資源大省，旅游資源類型多、品位高、組合好、極具特色，擁有眾多國(guó)家級(jí)旅游資源。項(xiàng)目所在地成都xxx縣旅游資源十分豐富，文化底蘊(yùn)深厚，極具開(kāi)發(fā)價(jià)值?！盎貧w自然、鄉(xiāng)村休閑” 旅游農(nóng)莊項(xiàng)目利用農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合“農(nóng)家樂(lè)”的成熟經(jīng)驗(yàn)，對(duì)客戶市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，完成由最普通的向高檔過(guò)渡，滿足久居城市或懷舊情節(jié)的廣大消費(fèi)者的需要，項(xiàng)目的實(shí)施定能形成強(qiáng)大的磁場(chǎng)，引領(lǐng)新一輪的休閑潮流。6.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)于項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要在營(yíng)銷策略和執(zhí)行力。項(xiàng)目單位已經(jīng)充分考慮到這些問(wèn)題，因此對(duì)于項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)管理，將聘請(qǐng)有管理經(jīng)驗(yàn)的人員來(lái)管理，并將開(kāi)發(fā)多類娛樂(lè)設(shè)施以沖抵因客源減少對(duì)經(jīng)營(yíng)收入的影響。第七章 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)計(jì)從2013年1月啟動(dòng)，2015年12月完成，建設(shè)期共計(jì)36個(gè)月。建設(shè)計(jì)劃如下：時(shí)間計(jì)劃主要內(nèi)容2013年1月6月完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和其他前期工作規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)、項(xiàng)目簽約、戰(zhàn)略合作、注冊(cè)及團(tuán)隊(duì)組建等。2013年6月2013年12月完成項(xiàng)目土地整治及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施改造土地整理、農(nóng)田水利設(shè)施改造部分綠化、生態(tài)種養(yǎng)業(yè)等。2014年1月2014年6月完成項(xiàng)目一期工程建設(shè)含飲食、酒店群落、湖面基礎(chǔ)設(shè)施、果樹(shù)移載、林下休息設(shè)施。2014年7月2014年12月完成項(xiàng)目二期工程建設(shè)、試運(yùn)營(yíng)水岸長(zhǎng)廊。2015年12015年3月項(xiàng)目試運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目推廣、宣傳等2015年4月項(xiàng)目全面運(yùn)營(yíng)第八章 項(xiàng)目投資和效益分析8.1 項(xiàng)目投資概算“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項(xiàng)目總共投資866.35萬(wàn)元，其中企業(yè)自籌資金466.35萬(wàn)元，引進(jìn)項(xiàng)目資金400萬(wàn)元。內(nèi)容面積（畝）規(guī)模（）單價(jià)單位投資規(guī)模（萬(wàn)元）一土地整理505000元/畝35.5 二建設(shè)用地取得20120000元/畝240.0 三基礎(chǔ)設(shè)施投入10020000元/畝206.0 四休閑區(qū)建設(shè)1鄉(xiāng)村酒店群落60.8 2觀光果園84.0 4林下休閑54.455水岸長(zhǎng)廊1256生態(tài)養(yǎng)殖35五建設(shè)期土地租賃（三年）60200元/畝年3.6 六規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)元/畝10 七項(xiàng)目報(bào)規(guī)報(bào)建12.0 八流動(dòng)資金20.0 九合計(jì)866.35 8.2 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng) 目金額（萬(wàn)元）說(shuō)明一經(jīng)營(yíng)收入326（15）項(xiàng)合計(jì)1餐飲、住宿180特色住宿、特色餐飲、會(huì)議、展覽等2林下、長(zhǎng)廊休閑70鄉(xiāng)村旅游休閑3湖面娛樂(lè)、休閑垂釣454果園觀光，農(nóng)業(yè)觀光365種養(yǎng)殖25二經(jīng)營(yíng)成本153.408（1-5）項(xiàng)合計(jì)1土地租金1.2按200元/畝測(cè)算2經(jīng)營(yíng)成本130.04平均按經(jīng)營(yíng)收入的40%測(cè)算3營(yíng)銷費(fèi)用1.63按經(jīng)營(yíng)收入的5%測(cè)算4管理費(fèi)用0.978按經(jīng)營(yíng)收入的3%測(cè)算5銷售稅金19.56按經(jīng)營(yíng)收入的6%測(cè)算三稅前利潤(rùn)172.59經(jīng)營(yíng)收入減經(jīng)營(yíng)成本四所得稅34.52按稅前利潤(rùn)的25%測(cè)算五稅后利潤(rùn)138.078.3 社會(huì)效益“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項(xiàng)目大力促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，為地方政府提供持續(xù)、穩(wěn)定的稅收的同時(shí)，還可解決就業(yè)人口30名。實(shí)現(xiàn)人均年增加收入近1800元，具有較好的社會(huì)效益。第九章 項(xiàng)目結(jié)論“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項(xiàng)目緊緊抓住國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的若干意見(jiàn)文件建設(shè)“文化旅游發(fā)展創(chuàng)新區(qū)”的戰(zhàn)略定位的歷史際遇，結(jié)合xxx縣的相關(guān)政策，在“xxx縣旅游發(fā)展總體思路的基礎(chǔ)上進(jìn)行論證和規(guī)劃。項(xiàng)目提出了以發(fā)展鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟(jì)為主題，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)循環(huán)發(fā)展的新農(nóng)村建設(shè)的創(chuàng)新模式，抓住中國(guó)作為世界重要旅游目的地的契機(jī)，瞄準(zhǔn)旅游市場(chǎng)，以推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)為重點(diǎn)，借力中國(guó)西部大開(kāi)發(fā)契機(jī)，在xxx縣實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，從而在中國(guó)日新月異的新農(nóng)村建設(shè)中真正起到示范作用。通過(guò)本研究報(bào)告，“回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項(xiàng)目從各個(gè)方面都具備項(xiàng)目建設(shè)條件和建設(shè)可行性。一、國(guó)家政策方面。該項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和地方的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革試驗(yàn)的土地政策已經(jīng)解決了農(nóng)村建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)問(wèn)題，而項(xiàng)目在不占用耕地，不改變耕地性質(zhì)作為取得項(xiàng)目用地的前提，實(shí)事上為項(xiàng)目的觀光、體驗(yàn)理念作了最恰當(dāng)?shù)闹С趾脱a(bǔ)充。二、項(xiàng)目定位方面。該項(xiàng)目充分考慮到消費(fèi)群體，通過(guò)回歸自然、鄉(xiāng)村休閑這一主題，對(duì)高、中、低端客戶資源進(jìn)行了充分考慮，既體現(xiàn)了個(gè)性化、時(shí)尚化、差異化，又體現(xiàn)了高中低產(chǎn)品的巧妙過(guò)渡，讓所有的消費(fèi)群體消除貧富等級(jí)的思想障礙，同時(shí)又可以各取所需。三、建設(shè)效益方面。該項(xiàng)目正式營(yíng)運(yùn)后可實(shí)現(xiàn)年收入326萬(wàn)元，其中稅收54.08萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)138.07萬(wàn)元，投資回收期約為6.28年。在社會(huì)綜合效益方面，通過(guò)引導(dǎo)農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)村收入，提高環(huán)境質(zhì)量達(dá)到與地方經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展。- 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